🔻یک مرد مهاجر ایرانی ساکن Guelph یک خودروی دست دوم هوندا در فیسبوک مارکت پیدا کرد و آن را به قیمت ۱۲ هزار دلار خرید، غافل از آن که این خودرو، سرقتی بوده است.

🔹 امید قدیمی مجبور شد این خودرو را به پلیس تحویل دهد و حالا به دنبال این است که پول از دست رفته خود را برگرداند.

🔹 قدیمی می‌گوید فروشنده خودرو، گزارش CARFAX و دو کلید خودرو را به او داد و او هم تمام پول خودرو را پرداخت کرد.

🔹 این مرد ایرانی سپس تمام مدارک خودرو را به Service Ontario تحویل داد تا پلاک‌های جدیدی برای آن بگیرد.

🔹 او می‌گوید: «آنها وقتی VIN را بررسی کردند، اطلاع دادند که نمی‌توانند به من پلاک بدهند و باید به پلیس مراجعه کنم».

🔹 زمانی که امید قدیمی خودروی جدید خود را به اداره پلیس گوئلف برد، پلیس به او گفت که این خودرو از تورنتو دزدیده شده و باید آن را تحویل دهد.

🔹 پلیس، خودرو را از قدیمی تحویل گرفت، اما به ضرری که او کرده بود توجهی نکرد.

🔹 آقای Scott Tracey، سخنگوی پلیس گوئلف در این باره می‌گوید: «برگرداندن پول، مساله پلیس نیست. اگر شخصی که خودرو از او خریداری شده شناسایی شود، آن‌گاه شاید در دادگاه امکان پس گرفتن پول وجود داشته باشد. این یک پرونده مدنی است و قربانی خودش باید آن را پیگیری کند».

🔹 گفتنی است، امید قدیمی حدود سه ماه پیش از ایران به گوئلف نقل مکان کرد تا با مادرش که حدود پنج سال است در انتاریو به سر می‌برد، زندگی کند. او تمام چیزهایی که در ایران داشت را فروخت و بیشتر پول خود را خرج سفر و خرید خودرو کرد.

🔹 او امیدوار است بتواند پولش را پس بگیرد، اما می‌داند که این روند آسانی نخواهد بود.

@AtashDaily

🔻اطلاعات تازه‌ای که در ۲۴ ساعت گذشته درباره قصد اسحاق قالیباف،‌ فرزند رئیس مجلس شورای اسلامی ایران، برای مهاجرت به کانادا منتشر شده نشان می‌دهد که او در دسامبر ۲۰۱۸ از طریق برنامه اکسپرس اینتری، برای دریافت اقامت دائم PR کانادا اقدام کرده است.

🔹 همین اطلاعات نشان می‌دهد که نتیجه درخواست او به دلیل نیاز به غربالگری امنیتی، هنوز اعلام نشده است.

🔹 دیروز اعلام شده بود اسحاق قالیباف، از دولت کانادا به دلیل تاخیر در صدور ویزای مهاجرتی شکایت کرده و دادگاه هم به نفع او رای داده است.

🔹 سایت خبری و ایرانی رویداد ۲۴، به نقل از یاشار سلطانی، روزنامه‌نگار مقیم ایران، خبر داده اسحاق قالیباف طی ۵ سال گذشته تاکنون تلاش پر هزینه‌ای داشته تا بتواند به کانادا مهاجرت کند.

🔹 دادگاه رسیدگی به درخواست فرزند قالیباف در شهر اتاوا تشکیل شده است.

🔹 در حکم دادگاه فدرال کانادا در این پرونده آمده است: «متقاضی یک شهروند ایرانی ۳۶ ساله است که در دسامبر ۲۰۱۸، برای دریافت اقامت دائم تحت برنامه نیروی ماهر اکسپرس اینتری، به‌عنوان یک مهندس عمران درخواست کرده است».

🔹 رویداد ۲۴ می‌نویسد اسحاق قالیباف چند سال پس از درخواست اولیه خود، در سپتامبر ۲۰۲۲، یعنی همزمان با اعتراضات پاییز ۱۴۰۱ در ایران، دوباره پیگیر پرونده مهاجرتی خود شده است.

🔹 در گزارش رویداد ۲۴ آمده، در این مرحله، قالیباف از حکم «مانداموس» استفاده کرده است. حکم مانداموس در کانادا وقتی صادر می‌شود که روند رسیدگی به پرونده متقاضی مهاجرت دچار تاخیر غیرمنطقی شده باشد.

🔹 به نوشته رویداد ۲۴،‌ اسحاق قالیباف همزمان با اعتراضات جنبش #مهسا_امینی، حکم مانداموس گرفته تا وزیر مهاجرت کانادا را مجبور به صدور تصمیم در مورد درخواست اقامت دائم خود کند.

🔹 در نتیجه، قاضی دادگاه فدرال کانادا اعلام کرده که به نظر او باید با درخواست قالیباف موافقت شود.

🔹 علی غفاریان مدیر پایگاه خبری صراط در ایران نیز در توئیتی در این باره نوشته اسحاق، پسر دوم قالیباف است که در استرالیا در رشته مهندسی عمران تحصیل کرده است.

🔹 متن کامل حکم دادگاه کانادا درباره پرونده اسحاق قالیباف برای مهاجرت به این کشور را در این لینک می‌توانید بخوانید.

#آتش_مهسا_امینی #مهساامینی #مهسا_امینی #مقامات_ایران_در_کانادا

@AtashDaily

ارز مثقال

چهارشنبه - ۲۵ بهمن ۱۴۰۲ - ۱۴ فوریه ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۱٬۸۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: ۴۱٬۹۰۰ تومان

خرید چک: ۴۱٬۳۵۰ تومان

خرید نقدی: ۴۱٬۳۵۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻یکی از مدیران فروشگاه Costco کانادا در جلسه کمیته بررسی قیمت مواد غذایی مجلس عوام اعلام کرد که این فروشگاه از ابتدای سال ۲۰۲۳ تاکنون، قیمت صدها کالا را کاهش داده است.

🔹 آقای Pierre Riel، مدیر اجرایی این فروشگاه به نمایندگان مجلس گفت: «ما افزایش قیمت‌ها را متوقف کردیم و تلاش کردیم قیمت‌ها را کاهش دهیم».

🔹 به گفته او، فروشگاه کاسکو در میان فشار روی فروشگاه‌ها برای تثبیت قیمت مواد غذایی، به سرمایه‌گذاری در برند خصوصی خود، یعنی Kirkland Signature ادامه داده است.

🔹 آقای Riel گفت قیمت محصولات Kirkland حداقل ۲۰ درصد با سایر برندها تفاوت دارد.

🔹 دو سوم محصولات این برند نیز در کانادا تولید می‌شود.

🔹 به گفته مدیر اجرایی فروشگاه کاسکو، حداقل دستمزد ساعتی کارمندان این فروشگاه در سپتامبر به ۱۸.۵ دلار افزایش یافت.

🔹 اکنون، میانگین دستمزد ساعتی این کارکنان ۳۰.۲۰ دلار است.

🔹 او به نمایندگان مجلس عوام گفت فروشگاه کاسکو همیشه به دنبال راه‌هایی برای کاهش قیمت‌ها می‌گردد.

🔹 گفتنی است، پاییز گذشته، دولت فدرال رهبران پنج فروشگاه عمده مواد غذایی در کانادا را به اتاوا احضار کرد تا در مورد ثبات قیمت مواد غذایی گفتگو کنند و طرح‌هایی برای تثبیت قیمت‌ها ارائه دهند.

🔹 فروشگاه کاسکو اعلام کرد درآمد خالص آن در سه ماهه آخر در مقایسه با سه ماهه مشابه سال قبل، بیش از ۱۶ درصد افزایش یافته و به ۱.۶ میلیارد دلار رسیده است.
فروش خالص فروشگاه نیز ۶.۱ درصد افزایش یافته است.

🔹 گفتنی است، فروشگاه کاسکو بیش از ۱۰ میلیون عضو در کانادا دارد و فروش سالانه آن در این کشور بالغ بر ۲۵ میلیارد دلار است.

🔹 کاسکو در حال حاضر ۱۰۵ شعبه در کانادا دارد.
—————
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
WhatsApp
#علی_محمدپور_ورنکش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

⁠.
🔻مبلمان و سایر وسایل مربوط به دکوراسیون خانه، این روزها اصلا ارزان نیستند. از طرفی، ممکن است دکوراسیون خانه خیلی زود دل‌تان را بزند و بخواهید آن را تغییر دهید. بنابراین، برای صرفه‌جویی در هزینه‌ها بهتر است دور آیتم‌هایی که بسیار پر هزینه هستند را خط بکشید.

🔹 اگر می‌خواهید بدانید با استفاده از کدام آیتم‌های دکوراسیون، پول خود را هدر می‌دهید، ادامه این مطلب را بخوانید.

🔹 در اینجا به دیدگاه طراحان داخلی در رابطه با ۸ مورد از آیتم‌های پرهزینه اشاره شده است.

1️⃣ فرش‌های مجلل ایرانی و قالی‌های دستباف
بسیاری از ما ایرانی‌ها فرش‌های مجلل ایرانی و قالی‌های دستباف در خانه خود داریم که قیمت بالایی دارند و بسیار زیبا هستند. با این حال، اگر می‌خواهید در هزینه‌های خود صرفه‌جویی کنید و در مدت کوتاهی دکوراسیون خود را تغییر دهید، لازم نیست مبلغ بالایی برای خرید این فرش‌ها بپردازید.
شما می‌توانید یک فرش خیلی خوب را به قیمت ۵۰۰ دلار بخرید و بعدا آن را عوض کنید.
شما می‌توانید فرش‌های ارزان‌تر را از فروشگاه‌های آنلاینی مثل Wayfair یا Rugs USA بخرید.

2️⃣ پرده‌های سفارشی
پرده‌های سفارشی می‌توانند تا چند هزار دلار هزینه داشته باشند. این در حالی است که در فروشگاه‌هایی مانند Anthropologie و Etsy می‌توانید پرده‌ها و چوب پرده‌های حاضری عالی و البته، کم هزینه‌ای را پیدا کنید.

3️⃣ کوسن‌های طراحی شده
کوسن‌های طراحی شده می‌توانند بیش از ۲۵۰ دلار قیمت داشته باشند. چرا چنین هزینه‌ای بکنید، وقتی می‌توانید کوسن‌های لاکچری و زیبایی را از HomeGoods, HomeSense یا TJ Maxx بخرید؟

4️⃣ تابلوهای نقاشی‌های
همه دوست دارند دیوارهای‌ خانه خود را تزئین کنند، ولی تابلوهای نقاشی‌های غالبا گران‌ هستند.
سر زدن به فروشگاه‌های لوازم دست‌دوم، حراجی‌ها، نمایشگاه‌های محلی آثار هنری و بازارچه‌های آنلاینی مثل Minted می‌تواند هزینه‌های شما را کاهش دهد.

5️⃣ دکوراسیون فصلی
لازم نیست در هر فصل، دکوراسیون خود را تغییر دهید. اگر نمی‌توانید در طول سال از وسایل دکوراسیون خود لذت ببرید، پس اصلا نباید برای آن هزینه کنید.

6️⃣ تجهیزات فلزی
صرفه‌جویی در تجهیزات فلزی مربوط به دکوراسیون آسان است. مثلا شرکت‌های زیادی هستند که دستگیره‌هایی به قیمت ۴۰ دلار یا کمتر تولید می‌کنند، مثل San Diego Hardware, Rejuvenation و Plank Hardware.

7️⃣ چراغ‌های دیواری Sconces
نورپردازی می‌تواند پرهزینه باشد، ولی همیشه می‌توانید چراغ‌های دیواری با قیمت مناسب پیدا کنید.
وب‌سایت Lulu and Georgia از جمله وبسایت‌هایی است که در آنجا می‌توانید چراغ‌های دیواری زیبایی را با قیمت ۲۰۰ تا ۲۵۰ دلار بخرید.

8️⃣ کتاب‌های سایز بزرگ
کتاب‌های سایز بزرگ برای تزئین و پر کردن قفسه‌ها عالی هستند ولی قیمت بالایی دارند. شما می‌توانید نسخه‌های دست‌دوم این کتاب‌ها را از آمازون یا از حراجی‌های خانگی و فروشگاه‌های دست‌دوم خریداری کنید.
———————-
Happy Construction
Need Professional Contractors?
Let's Talk! Just give a call or Email us
416-671-6519
@parvizkashani
WhatsApp
happyconstruction.ca
info@happyconstruction.ca
#Atash_happy_Construction

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

⁠🔻اگر شما مورگیج با نرخ شناور دارید،‌ یا قرار است امسال وام خود را تمدید کنید و یا اصلا امسال می‌خواهید برای خریدن خانه وام مورگیج بگیرید،‌ اینها نکاتی است که باید بدانید.

🔹 این نکات را Robert McLister استراتژیست مورگیج که برای روزنامه اقتصادی نشنال پست کانادا مقالات اقتصادی می‌نویسد فهرست کرده است.

🔹 یک خبر خوب این است که نرخ بهره‌ی ممتاز ۷.۲ درصدی این روزها به پایان راه رسیده است. مصرف‌کنندگان دیگر از عهده‌ی بالاترین نرخ‌های بهره‌‌ی ۲۳ سال اخیر برنمی‌آیند، و بانک مرکزی برای پرهیز از رکود اقتصادی احتمالا در نیمه دوم امسال نرخ‌ها را کاهش می‌دهد.

🔹 همین که بانک مرکزی خبر از کاهش قریب‌الوقوع نرخ‌ها بدهد و تخفیف‌های مورگیج‌های غیرتضمینی با نرخ شناور بهبود پیدا کند، وام‌گیرندگان بیشتری به نرخ‌های شناور باز خواهند گشت. شاید حتی همین بهار.

🔹 با کاهش نرخ‌ها، شاهد رونق نسبی وام‌های مجدد Refinance از طرف کسانی خواهیم بود که تلاش خواهند کرد از فشار اقساط خود بکاهند. اما باید صبر کنید که نرخ‌های مورگیج با عدد «۳» شروع شود.

🔹 از اول اپریل بانک‌های بزرگ کانادا رقیب شماره یک خود را از دست می‌دهند، چون رویال بانک کانادا RBC قرار است HSBC کانادا را به تملک خود در بیاورد.

🔹 تا پایان ۲۰۲۴، گروه کوچک اما رو به رشدی از ارائه‌دهندگان مجرب و معتبر مورگیج، به جای استفاده از کارمندان و تماس مستقیم انسانی با مشتریان، به سراغ راه‌حل‌های ارزانتر هوش مصنوعی خواهند رفت.

🔹 با ادامه روند مهاجرت، شکاف بین عرضه و تقاضا در بازار مسکن همچنان رو به گسترش است. از طرف دیگر، پایین آمدن نرخ‌ها و رشد بالای دستمزدها خریداران بیشتری را روانه‌ی بازار خواهد کرد.

🔹 دفتر نظارت بر مؤسسات مالی OSFI قصد دارد میزان وام ارائه شده به وام‌گیرندگان را به نسبت اینکه مقدار درآمدشان چند برابر مبلغ مورگیج است، محدود نماید. همچنین ممکن است حداکثر دوره‌ی استهلاک نیز کاهش پیدا کند.

🔹 اگر از وام‌دهندگان جایگزین مثل Equitable Bank یا Community Trust وام می‌گیرید، یک سرمایه‌گذار می‌تواند بخشی از پیش‌‌قسط شما را بپردازد و در مقابل صاحب بخشی از ارزش افزوده‌ی خانه‌ی شما شود.

🔹 وام‌دهندگانی مانند True North Mortgage و Marathon Mortgage مورگیج‌های شش‌ماهه‌ای با نرخ‌های پایین، در حد ۳.۹۹ درصد، ارائه می‌دهند که می‌تواند قدرت خرید شما را تا ۷ درصد افزایش داده و راه حل خوبی برای کسانی باشد که از عهده‌ی تست استرس دولت برنمی‌آیند.

🔹 مقررات سخت‌گیرانه‌ی مورگیج، نرخ‌های سرسام‌آور و قیمت‌های نجومی خانه وام‌گیرندگان را در سال جاری به آغوش وام‌دهندگان غیر ممتاز Non-Prime Mortgages خواهد انداخت. نرخ‌های برخی از این وام‌دهندگان در ۴۰ سال گذشته بی‌سابقه بوده است.
#نرخ_بهره_کانادا
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻حسابرس کل کانادا در گزارشی که به تازگی ارائه کرده می‌گوید، تعیین هزینه‌ی نهایی اپلیکیشن بحث برانگیز ArriveCan غیرممکن است، چون اسناد و سوابق مالی آن به درستی حفظ نشده است.

🔹 این تنها یکی از یافته‌هایی است که خانم Karen Hogan حسابرس کل کانادا، در گزارش انتقادی خود درباره‌ی این ابزار دوران پاندمی مورد تأکید قرار داده است.

🔹 گزارش نهاد مرزبانی کانادا CBSA حاکیست، این اپلیکیشن قرار بوده با ۸.۹ میلیون دلار هزینه طراحی و ارائه شود، ولی گزارش خانم هورگان می‌گوید هزینه‌های آن عملا به ۶۰ میلیون دلار افزایش یافت.

🔹 در همین باره خانم هوگان می‌گوید آژانس خدمات مرزی کانادا CBSA، آژانس سلامت عمومی کانادا PHAC و وزارت تدارکات و خدمات عمومی کانادا «در عقد قرارداد، توسعه و اجرای اپلیکیشن ArriveCan، مکررا از رویه‌های مدیریتی خوب سر باز زده‌اند.»

🔹 خانم هوگان که در کمیسیون حساب‌های عمومی مجلس نمایندگان سخن می‌گفت افزود: «این شاید اولین باری است که من شاهد چنین بی‌اعتنایی فاحشی به برخی از ابتدایی‌ترین و اساسی‌ترین قوانین و سیاست‌ها هستم.»

🔹 او با اشاره به پیدا نشدن سوابق اسناد مالی گفت: «باید بگویم به خاطر چیزهایی که در این حسابرسی پیدا نشد، عمیقا نگرانم. ما اسنادی را که به دقت نشان بدهد که چه مقدار پول برای چه چیزی هزینه شده است، چه کسی چه کاری را انجام داده است، و تصمیم‌گیری‌های مربوط به عقد قراردادها چگونه و چرا اتخاذ شده است، پیدا نکردیم ـ در حالی که سوابق همه‌ی این اسناد باید وجود می‌داشت.»

🔹 اپلیکیشن ArriveCan در دوران پاندمی برای غربالگری و ردیابی مسافرانی که وارد کانادا می‌شدند، طراحی شد. این اپلیکیشن ۱۸ میلیون بار دانلود شده و برای ۶۰ میلیون سفر مورد استفاده قرار گرفته است.

🔹 حسابرس کل کانادا The Auditor General یک آفیسر پارلمان این کشور است که عملکرد دولت فدرال را ممیزی می‌کند. این سمت از سال ۱۸۷۸ در پارلمان کانادا ایجاد شده است.
دفتر حسابرس کل بیش از ۵۰۰ کارمند و بودجه سالانه‌ای معادل ۸۸ میلیارد دلار دارد. خانم Karen Hogan از جون ۲۰۲۰ عهده‌دار این سمت است.
——————
مهدی مرادی
تسهیلات مالی و دولتی برای پروژه‌های شما
416-400-5767
@moradijalal
WhatsApp
optimal-solution.ca
#مهدی_مرادی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻مذاکرات فشرده‌ای میان دو حزب لیبرال و NDP کانادا در جریان است درباره اینکه هزینه داروهای پیشگیری از بارداری و دیابت تحت پوشش بیمه ملی خدمات دارویی قرار بگیرد.

🔹 این بخشی از توافق دو حزب برای این است که حزب نیودموکرات NDP به طور پیوسته از دولت اقلیت لیبرال پشتیبانی کند.

🔹 پیشتر در چارچوب همین توافق، بیمه مرحله‌ای دندانپزشکی ابتدا برای کودکان و سپس سالمندان به اجرا درآمده است.

🔹 این پوشش می‌تواند شامل قرص‌های ضد بارداری، تزریق‌ها، دستگاه‌های داخل رحمی و داروهای به اصطلاح «Morning After» مانند «Plan B» باشد که از بارداری جلوگیری می‌کند.
دامنه داروهای دیابت به طور بالقوه گسترده است.

🔹 رسانه‌های کانادا به نقل از منابع آگاه گزارش داده‌اند، هنوز هیچ تصمیمی در این باره گرفته نشده و دو هفته گفتگو در پیش است.

🔹 حزب چپگرای NDP تلاش می‌کند تا پوشش گسترده‌ای برای داروهای پیشگیری از بارداری و دیابت داشته باشند، اما لیبرال‌ها در تلاش هستند تا حد امکان آنها را محدود نگه دارند.

🔹 در اتاوا، Mark Holland وزیر بهداشت فدرال هیچ جزئیاتی ارائه نکرد.

🔹 دفتر او در بیانیه‌ای کتبی گفت: «هیچ کانادایی نباید بین داروهای تجویزی مورد نیاز خود و قرار دادن غذا روی میز یکی را انتخاب کند. ما همچنان به مذاکره و گفتگوهای سازنده در مورد طرح پوشش دارویی ادامه می‌دهیم.»

🔹 از نظر لیبرال‌ها، استراتژی در مورد وسایل پیشگیری از بارداری مزیت دیگری را به همراه خواهد داشت که با حمایت سیاسی لیبرال از استقلال زنان در تصمیم‌گیری‌های مربوط به سلامت باروری آنها همسو می‌شود و اختلافات با محافظه‌کاران را بر سر این موضوع برجسته می‌کند.
——————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

ارز مثقال

پنج‌شنبه - ۲۶ بهمن ۱۴۰۲ - ۱۵ فوریه ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۲٬۱۷۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: ۴۲٬۳۷۰ تومان

خرید چک: ۴۱٬۷۵۰ تومان

خرید نقدی: ۴۱٬۷۰۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻روزنامه گلوب‌اندمیل کانادا امروز در گزارشی خبر داده که دانشگاهیان کانادایی با دانشگاه‌های ایرانی درباره‌ی فناوری هواپیماهای بدون سرنشین یا همان پهپاد و تحقیقات دیگری همکاری کرده‌اند، که می‌تواند به سود نیروهای نظامی تهران و متحدان آن کشور باشد.

🔹 اندیشکده‌ی شورای روابط خارجی اروپایی European Council on Foreign Relation می‌گوید جنگ مسکو علیه اوکراین به سطوح بی‌سابقه‌ای از همکاری بین روسیه و ایران در حوزه‌های نظامی، اقتصادی و سیاسی انجامیده است.

🔹 روسیه برای حمله به سربازان، غیرنظامیان و زیرساخت‌های اوکراین به پهپادهای ساخت ایران، از جمله مدل‌های نقطه‌زن شاهد ۱۳۶، متکی است.

🔹 در سه مقاله‌ی تحقیقاتی منتشر شده در سال‌های ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۳، با موضوعاتی همچون فناوری پیشرانه‌ی پهپادها، بهبود شناسایی موانع در ریزپرنده‌ها، و تقویت عملکرد پرواز برای «روبات‌های هوایی»، شاهد مشارکت دانشگاهیانی از دانشگاه‌های Windsor، واترلو، یورک، کلگری و Regina در کنار محققانی از ایران هستیم.

🔹 از ایران دانشگاه‌های خلیج فارس، خواجه نصیر طوسی و صنعتی شریف در این پژوهش‌ها مشارکت داشته‌اند.

🔹 آقای Neil Bisson، افسر اطلاعاتی ارشد سابق در سازمان اطلاعات و امنیت کانادا Canadian Security Intelligence Service، می‌گوید دانشگاهیان کشورهای غربی غالبا از درک این موضوع ناتوانند که کشورهایی مثل ایران از همکاری‌های دانشگاهی به عنوان وسیله‌ای برای پیشبرد اهداف نظامی خود استفاده می‌کنند.

🔹 آقای Bisson، رئیس فعلی Global Intelligence Knowledge Network، می‌گوید: «بسیاری از کشورها، از جمله ایران، از تحقیقات دانشگاهی به عنوان سرپوشی برای تماس با افرادی استفاده می‌کنند که به این نوع اطلاعات و تحقیقات دسترسی دارند، و سپس این اطلاعات و تحقیقات را به کشور خود می‌برند و در اختیار دولت‌های‌شان قرار می‌دهند.»

🔹 اتاوا در ژانویه قوانین سختگیرانه‌ی جدیدی را در حوزه‌ی امنیت ملی به اجرا در آورد که هدف از آنها جلوگیری از دسترسی کشورهای چین، روسیه و ایران به دانش‌های پیشگام و فناوری‌های پیشرفته، از جمله تحقیقات در حوزه‌ی هواپیماهای بدون سرنشین یا پهپاد، می‌باشد.

@AtashDaily

🔻قابل توجه کسانی که با ورک پرمیت، ویزای تحصیلی یا ویزای توریستی در کانادا هستند

🔹 اگر با ورک پرمیت، ویزای تحصیلی یا ویزای توریستی در کانادا هستید

🔹 و اگر در معرض خشونت‌های خانوادگی هستید

🔹 ما به شما کمک می‌کنیم که مجوز ویژه اقامت Temporary Resident Permit دریافت کنید.

🔹 برای اطلاعات بیشتر در این باره می‌توانید از طریق تلفن یا واتس‌اپ با مهران یوسفی، وکیل در دادگاه‌های امور مهاجرت کانادا تماس بگیرید.

🔹 همچنین همه مقالات آتش درباره پناهندگی در کانادا و چالش‌ها و راهکارهای حقوقی آن را در این لینک بخوانید.
—————-
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اگر می‌خواهید خانه بخرید، باید بدانید که گرفتن وام برای خرید اتومبیل می‌تواند چوب بزرگی لای چرخ درخواست مورگیج‌تان بگذارد.

🔹 کارگزاران مورگیج همیشه شاهد چنین مواردی هستند. بیایید با هزینه‌های اتومبیل شروع کنیم که در سال‌های اخیر سر به فلک کشیده است.

🔹 میانگین قیمت یک خودروی جدید در سایت خرید و فروش اتومبیل AutoTraders.ca در ماه دسامبر به بیش از ۶۷ هزار دلار رسید که ۳۵ درصد بالاتر از دو سال پیش است. میانگین قیمت یک خودروی کارکرده نیز در ماه دسامبر نزدیک به ۳۷ هزار دلار بود.

🔹 بسیاری از کانادایی‌ها برای خرید اتومبیل وام می‌گیرند.

🔹 بررسی نرخ‌های بهره‌ وام‌های خرید خودرو از Car Loans Canada نشان می‌دهد که بهترین نرخ‌های حال حاضر بین ۷.۴۹ تا ۱۰.۹۹ درصد است که میانگین آنها ۹.۲۴ درصد می‌شود.

🔹 اگر برای یک اتومبیل جدید با قیمت میانگین ۶۷ هزار دلار وام پنج‌ساله‌ای با نرخ بهره‌ ۹.۲۴ دلار بگیرید، اقساط ماهانه‌ شما نزدیک به ۱۴۰۰ دلار می‌شود.

🔹 حال ببینیم این موضوع چه تاثیری روی مورگیج گرفتن شما خواهد داشت.

🔹 مبلغ ۱۴۰۰ دلار قسطی که هر ماه باید برای وام اتومبیل‌تان بپردازید مبلغ مورگیج‌ شما را به میزان حیرت‌آور ۲۴۰ هزار دلار کاهش می‌دهد.

🔹 شاید تعجب کنید اتومبیلی که ۶۷ هزار دلار قیمت دارد چطور می‌تواند تا این اندازه روی مبلغ مورگیج‌ شما تاثیر بگذارد.

🔹 پاسخ در نرخ بهره و مدت وام نهفته است.

🔹 اتومبیل زود ارزش خود را از دست می‌دهد. بنابراین، وام‌های خرید خودرو معمولا ظرف پنج سال بازپرداخت می‌شود و به همین خاطر، اقساط ماهانه آنها بالاست.

🔹 از طرف دیگر، بازپرداخت مورگیج‌ها بین ۲۵ تا ۳۰ سال طول می‌کشد و نرخ‌های بهره‌ آنها بسیار پایین‌تر است، چرا که ارزش خانه، تضمینی برای آنهاست.
————-
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻در تازه‌ترین رتبه‌بندی دانشگاه‌های جهان، دانشگاه‌های تورنتو با رتبه ۲۱،‌ بریتیش‌کلمبیا با رتبه ۳۶ و مک‌گیل با رتبه ۴۷ در بین ۵۰ دانشگاه معتبر جهان قرار گرفتند.

🔹 این رتبه‌بندی تازه توسط Times Higher Education منتشر شده که طی نیم قرن گذشته ۲۵۰۰ موسسه آموزش عالی در ۹۳ کشور جهان را بر اساس بیش از ۱۰ میلیون داده مطالعه کرده است

🔹 ۶ دانشگاه آمریکا، ۲ دانشگاه بریتانیا و یک دانشگاه از هر کدام از کشورهای ژاپن و چین در رده‌های اول تا دهم هستند.

🔹 دانشگاه تورنتو UofT با امتیاز کلی ۱۷.۷ در جایگاه بیست و یکم قرار گرفت. این دانشگاه در پژوهش امتیاز ۱۸.۸ و در تدریس ۱۴.۶ را گرفت.

🔹 دانشگاه بریتیش کلمبیا UBC نمره کلی ۹.۲ را ثبت کرد و در تحقیق ۹.۷ امتیاز و برای تدریس ۷.۴ امتیاز دریافت نمود.

🔹 دانشگاه مک‌گیل امتیاز کلی ۷.۳ و برای بخش تحقیق ۷.۵ و برای بخش تدریس امتیاز ۶.۶ را کسب کرد.

🔹 دانشگاه‌های آلبرتا، مونترال، واترلو و مک مستر از نظر اعتبار در رتبه‌های بین ۱۰۰ تا ۲۰۰ قرار گرفتند.

🔹 سه دانشگاه برتر با بهترین شهرت در جهان عبارتند از هاروارد، MIT و استنفورد.
————-
حسن میرزائی
کارشناس آموزشی برای
- تحصیل در مدارس کانادا
- ورود آسان به دانشگاه‌های کانادا
Toronto High School
416-227-1177
416-227-0311
TorontoHighSchool.ca
#Atash_Toronto_High_School

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻پس از محدودیت جدید صدور ویزا برای دانشجویان بین‌المللی در کانادا بحث و گفتگوها درباره تاثیر این اقدام روی قیمت اجاره‌ها و بحران کمبود مسکن بالا گرفته است.

🔹 بسیاری از صاحبنظران معتقدند این محدودیت، تقاضا برای واحدهای اجاره‌ای را کاهش می‌دهد و از سرعت رشد نرخ‌های اجاره خواهد کاست، اما لزوما فاکتور مهمی در حل بحران دسترس‌پذیری مسکن کشور نخواهد بود.

🔹 آقای Steve Pomeroy، استاد شبکه پژوهشی Canadian Housing Evidence Collaborative در دانشگاه McMaster می‌گوید: «من فکر می‌کنم اثرگذاری این طرح، نسبتا آهسته و خفیف خواهد بود. محدود کردن تعداد دانشجویان و مدیریت بهتر تقاضا کمک خواهد کرد که نرخ رشد اجاره‌ها کند شود، اما لزوما باعث کاهش اجاره‌ها یا مقرون‌به‌صرفه‌تر شدن آنها نخواهد شد».

🔹 به گفته او، برای پایین آوردن نرخ اجاره‌بها، لازم است تقاضا کم شود و عرضه افزایش پیدا کند، تا نرخ خالی بودن واحدهای اجاره‌ای از ۳ درصد فراتر برود.

🔹 براساس گزارش جدید CMHC، نرخ خالی بودن واحدهای اجاره‌ای کانادا در ۲۰۲۳ به ۱.۵ درصد رسید که پایین‌ترین رکورد در ۳۶ سال اخیر بود.

🔹 این محدودسازی در وهله‌ اول روی بازار اجاره تاثیر خواهد گذاشت، چون دانشجویان بین‌المللی و کارگران موقت معمولا به جای خرید ملک، سراغ واحدهای اجاره‌ای می‌روند.

🔹 آقای Pomeroy می‌گوید: «دولت فدرال خیلی دیر وارد این بازی شده است، ولی حداقل حالا دارد در مسیر درست حرکت می‌کند».

🔹 او می‌افزاید: «محدود کردن تعداد دانشجویان بین‌المللی، اقدام مثبتی برای بازار اجاره است. این کار، تقاضای آینده را کاهش می‌دهد و فشار را از روی اجاره‌ها برمی‌دارد و دیگر شاهد افزایش شدید اجاره‌بها نخواهیم بود».
—————-
حسن میرزائی
کارشناس آموزشی برای
- تحصیل در مدارس کانادا
- ورود آسان به دانشگاه‌های کانادا
Toronto High School
416-227-1177
416-227-0311
TorontoHighSchool.ca
#Atash_Toronto_High_School

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻آیا می‌دانید اگر در کانادا اتومبیل داشته باشید، هزینه‌های آن چقدر برای شما آب می‌خورد؟

🔹 براساس گزارشی که سایت Ratehub.ca به‌تازگی منتشر کرده است، در سال جاری، میانگین هزینه داشتن خودرو در کانادا، ماهانه ۱۴۰۰ دلار و سالانه نزدیک به ۱۶٬۷۰۰ دلار است.
نتایج این گزارش حاکی از آن است که بزرگترین هزینه برای مالکیت خودرو، استهلاک آن است و ماهانه ۵۹۲ دلار هزینه دارد.

🔹 بنزین و پارکینگ هر کدام با هزینه ماهانه ۲۰۰ دلار و بهره اقساط با ماهانه ۱۹۲ دلار در رتبه‌های دوم و سوم قرار دارند. رتبه چهارم با هزینه ماهانه ۷۹ دلار به هزینه‌های تعمیر و نگهداری و رتبه پنجم نیز با هزینه ماهانه ۱۱۱ دلار به بیمه خودرو تعلق گرفته است.

🔹 طبق این گزارش، برای کسانی که در شهرهای بزرگ ساکن هستند و این امکان را دارند که از سیستم حمل و نقل عمومی استفاده کنند، نداشتن اتومبیل می‌تواند باعث صرفه‌جویی زیادی در هزینه‌ها شود.

🔹 در گزارش Ratehub.ca آمده است: «در حالی که هزینه داشتن خودرو ماهانه ۱۴۰۰ دلار است، یک خانواده چهار نفره می‌توانند با هزینه کمتر از ۲۸۶ دلار در ماه سفر نامحدودی در TTC داشته باشند».

🔹 براساس گزارش مرکز آمار کانادا در سال ۲۰۲۱ هزینه حمل‌ و نقل برای هر کانادایی به‌طور میانگین ۱۰ هزار دلار است. این هزینه، حدود ۱۵ درصد از هزینه‌های سالانه زندگی را تشکیل می‌دهد.

🔹 گزارش سال ۲۰۲۱ نشان می‌دهد منیتوبا با میانگین هزینه سالانه ۱۱٬۲۵۰ دلار، گران‌ترین استان کانادا در زمینه هزینه‌های حمل و نقل است. آلبرتا نیز با هزینه ۱۱٬۱۰۰ دلار فاصله چندانی با آن ندارد.

🔹 بریتیش کلمبیا با ۱۰٬۹۰۰ دلار و ساسکاچوان با ۱۰٬۷۰۰ دلار پس از آلبرتا قرار دارند.

🔹 استان‌های انتاریو با هزینه سالانه ۹٬۸۰۰ دلار، جزیره پرنس ادوارد با ۹٬۷۰۰ دلار و نیوبرانزویک با ۹٬۶۰۰ دلار جزو استان‌های ارزان‌قیمت کانادا در زمینه هزینه‌های حمل و نقل محسوب می‌شوند.

🔹 کبک نیز با هزینه سالانه ۹٬۴۰۰ دلار برای حمل و نقل، ارزان‌ترین استان کانادا در این زمینه است.
——————
پگاه حسينی
صدور انواع بیمه با ۱۳ سال سابقه
سابقه و تخصص من برای خدمات بهتر به شما
647-551-3155
WhatsApp
#پگاه_حسينی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

ارز مثقال

جمعه - ۲۷ بهمن ۱۴۰۲ - ۱۶ فوریه ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۲٬۲۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: ۴۲٬۲۹۰ تومان

خرید چک: ۴۱٬۹۰۰ تومان

خرید نقدی: ۴۱٬۹۰۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻خورشیدگرفتگی کامل در ۸ اپریل ۲۰۲۴ بخش جنوب شرقی کانادا را فرا خواهد گرفت.

🔹 خانم Victoria Kramkowski، یکی از روسای گروه ویژه کسوف انجمن سلطنتی نجوم کانادا با اعلام این خبر گفت: «این اولین بار در دهه‌های اخیر است که برخی از پرجمعیت‌ترین مناطق کانادا، خورشیدگرفتگی کامل را تجربه می‌کنند».

🔹 چندین شهر کانادا از جمله همیلتون و کینگستون در انتاریو، Sherbrooke در کبک، Fredericton در نیوبرانزویک و همچنین، مونترال در مسیر مستقیم خورشیدگرفتگی کامل قرار خواهند گرفت.

🔹 اگر آسمان تا حدودی صاف باشد، این کسوف، کامل‌ترین تجربه خورشیدگرفتگی در تاریخ کانادا خواهد شد.

🔹 خانم Kramkowski می‌گوید: «احتمال اینکه ده‌ها هزار نفر در آن روز تصمیم بگیرند به جایی بروند که خورشیدگرفتگی به بهترین شکل دیده شود، بسیار زیاد است. بنابراین، مدیران پارک‌ها و فضاهای عمومی باید خود را برای این روز آماده کنند».

🔹 گفتنی است، از دهه ۱۹۷۰ تاکنون، چنین منظره‌ای در هیچ‌یک از شهرهای بزرگ کانادا دیده نشده است.
@AtashDaily

🔻یک چهره سیاسی نزدیک به محمدباقر قالیباف، رئیس مجلس شورای اسلامی در اشاره به خبر مهاجرت پسر قالیباف به کانادا، دلیل این موضوع را بیان کرد.

🔹 جلیل محبی، عضو هیئت علمی مرکز پژوهش‌های مجلس گفت: همین الان پسر قالیباف با موتور آمد اینجا و به من گفت چون برای تحصیل در مقطع دکترا کانادا به‌عنوان دانشجوی خارجی باید پول کلانی می‌دادم، تقاضای مهاجرت کردم تا شهریه کمتری بدهم».

🔹 او اضافه کرد که پسر قالیباف در حال حاضر در تهران زندگی می‌کند.

🔹 گفتنی است، چند روز پیش یاشار سلطانی، روزنامه‌نگار خبر داده بود که اسحاق قالیباف فرزند رئیس مجلس شورای اسلامی ایران از دولت کانادا به دلیل تاخیر در صدور ویزای مهاجرتی شکایت کرده و دادگاه نیز به نفع او رای داده است.

🔹 پس از آن اعلام شد اسحاق قالیباف همزمان با اعتراضات جنبش #مهسا_امینی، حکم مانداموس گرفته تا وزیر مهاجرت کانادا را مجبور به صدور تصمیم در مورد درخواست اقامت دائم خود کند.
#آتش_مهسا_امینی #مهساامینی #مهسا_امینی #مقامات_ایران_در_کانادا

@AtashDaily

🔻بانک مرکزی کانادا می‌گوید، در بررسی تعیین زمان کاهش نرخ‌های بهره، تورم هسته را از نزدیک زیر نظر دارد، ولی به خاطر وجود انواع و اقسام معیارها، گزینه‌های مختلفی برای زمان‌بندی این کاهش در اختیار این بانک است.

🔹 روزنامه Financial Post کانادا می‌نویسد، این نگاه بانک مرکزی، چشم‌انداز آینده را برای بازارها و اقتصاددان‌ها مبهم می‌سازد.

🔹 بانک مرکزی، برای شناسایی فشارهای قیمتی بنیادین، شش شاخص مختلف را مد نظر قرار می‌دهد.

🔹 آقای Tiff Macklem رئیس بانک مرکزی کانادا تمرکز روی یک معیار خاص را نامطلوب دانسته و تورم هسته را بیشتر به عنوان یک «مفهوم» توصیف کرده است.

🔹 این امر نشان‌دهنده‌ی نیاز بانک مرکزی به اطمینان بیشتر پیش از اعلام پیروزی بر تورم است.

🔹 اما به نوشته فایننشال پست باید در نظر داشت که این مساله، از طرف دیگر باعث کاهش شفافیت می‌شود؛ حالا دیگر هیچ راهنمایی وجود ندارد که ما از نوع تفکر سیاست‌گذاران بانک مرکزی درباره‌ی زمان کاهش نرخ بهره سر در بیاوریم.

🔹 آقای Benjamin Tal، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC، می‌گوید: «بانک مرکزی همیشه می‌تواند عددی را پیدا کند که با روایت‌هایش متناسب باشد.»

🔹 او اضافه می‌کند: «شما هیچ‌وقت نمی‌دانید آنها از کدام طرف تخت بیدار خواهند شد.»

🔹 معیارهای تورم هسته نشانه‌های مهمی برای اقتصاددان‌ها هستند؛ این معیارها قرار است نوسانات شدیدتر قیمتی را حذف کنند تا درک بهتری از سمت و سوی فشارهای قیمتی به دست آید.

🔹 برای مثال، سوخت و مواد غذایی کالاهای ناپایداری از نظر قیمت هستند که ماه به ماه دچار تغییر می‌شوند و لزوما روندهای کلی‌تر تورم را بازتاب نمی‌دهند.

🔹 میانگین دو شاخص مورد علاقه‌ی بانک مرکزی، یعنی CPI-trim و CPI-median، از ۳.۵۵ درصد در نوامبر به ۳.۶۵ درصد در دسامبر افزایش یافته است.

🔹 با انتشار این خبر، و نیز گزارش تورم بالای ایالات متحده، بازارها اکنون مطمئن نیستند که تا قبل از سپتامبر کاهش نرخ‌های بهره شروع شود. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻وزیر مسکن کانادا می‌گوید به باور او پایین آمدن نرخ‌های بهره، سازندگان را تشویق می‌کند فعالیت‌های خود را افزایش دهند و این مساله به بهبود عرضه‌ی خانه کمک خواهد کرد.

🔹 در یک کنفرانس خبری، خبرنگاران از Sean Fraser پرسیدند آیا نگران نیست کاهش نرخ‌های بانک مرکزی، باعث آزاد شدن تقاضای سرکوب شده گردد و در نتیجه قیمت‌ها بالا برود.

🔹 او در پاسخ گفت که پایین آمدن هزینه‌ها می‌تواند به افزایش عرضه نیز بیانجامد: «من فکر می‌کنم اگر امسال شاهد کاهش در نرخ‌های بهره باشیم، بسیاری از سازندگان پروژه‌هایی که امروز کم‌سود هستند را استارت خواهند زد.»

🔹 به گفته‌ی فریزر، هر تصمیمی برای نرخ‌های بهره گرفته شود، مسیر حرکت دولت مشخص است و تغییری در آن ایجاد نمی‌شود.

🔹 وی گفت: «ما باید هر کاری که از توانمان برمی‌آید را در سریع‌ترین زمان ممکن انجام بدهیم تا بیشترین تعداد خانه که می‌توانیم را بسازیم. این قضیه هم امروز صادق است و هم شش ماه بعد، حالا هر اتفاقی که می‌خواهد برای نرخ بهره‌ بیفتد.»

🔹 آقای Sean Fraser وزیر مسکن کانادا همچنین می‌گوید دولت قصد دارد، با تهمیداتی مانند حذف مالیات کالا و خدمات، از ساخت‌وسازهای ویژه‌ی اجاره، کاری کند که «ساختن برای سازنده‌ها صرف کند.»

🔹 او همچنین به تخصیص یک بودجه‌ی ۴ میلیارد دلاری اشاره کرد که قرار است در اختیار شهرداری‌هایی قرار گیرد که متعهد می‌شوند خانه‌های با تراکم بالاتری را در زمان کمتر بسازند.

🔹 در همین کنفرانس خبری، خانم Chrystia Freeland، معاون نخست‌وزیر و وزیر دارایی، هم تاکید کرد مسئله‌ی کمبود عرضه در «کانون بحران مسکن» قرار دارد.

🔹 وی گفت: «به همین خاطر است که شما می‌بینید ما هر هفته، و در واقع هر روز، داریم برنامه‌های جدیدی را برای افزایش عرضه‌ی خانه در کانادا اعلام می‌کنیم.»
——————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻روزنامه تورنتو استار در گزارشی به نقل از کارشناسان و تحلیل‌گران، واقعیت بازار اجاره در ۲۰۲۴ را این طور توصیف کرده است: در حالی که شیب افزایش نرخ اجاره، در ماه‌های اخیر شتاب کمتری پیدا کرده، اما انتظار می‌رود قیمت‌ها همچنان تا پایان سال افزایش یابد.

🔹 عرضه‌ی کمتر از افزایش روزافزون تقاضا و ناتوانی مردم از خرید خانه، از جمله علل این واقعیت شمرده شده است.

🔹 به نوشته تورنتو استار گرچه انتظار می‌رود این افزایش ملایم‌تر از سال‌های اخیر باشد، ولی باید توجه داشت که هرگونه رشد در هزینه‌های اجاره، در واقع به سطح رکوردشکن اجاره‌ها در دوران پساپاندمی اضافه می‌شود.

🔹 اکنون سوئیت‌های بدون اتاق خواب دارد از دسترس برخی افراد با درآمد متوسط خارج می‌شود، و فشار اجاره بسیار فراتر از هسته‌ی شهر رفته و حومه‌ها و آن‌سوترها را هم تحت تأثیر قرار داده است.

🔹 آقای Shaun Hildebrand، رئیس بخش تحقیقات شرکت املاک Urbanation، چهار تا پنج درصد افزایش اجاره تا پایان سال پیش‌بینی می‌کند و می‌گوید: «تصور ما این است که در ۲۰۲۴ رشد اجاره‌ها با میانگین پنج تا ۱۰ ساله‌ی تورنتو هماهنگی بیشتری داشته باشد. ولی این رشد دارد به سطح پیشاپیش رکوردشکن فعلی اضافه می‌شود. بازار قرار نیست دسترس‌پذیرتر شود.»

🔹 بر اساس داده‌های تحلیل شده توسط Urbanation، میانگین قیمت لیستینگ برای یک آپارتمان سوئیت بدون اتاق خواب در تورنتو، در ابتدای سال گذشته، ۱٬۸۹۲ دلار در ماه بوده است. این یعنی یک فرد بایستی ۷۶ هزار دلار در سال درآمد می‌داشت تا می‌توانست از عهده‌ی این اجاره برآید.

🔹 این میانگین تا ماه سپتامبر به ۲٬۱۰۷ دلار و درآمد سالانه‌‌ی متناسب با آن به ۸۵ هزار دلار افزایش پیدا کرد.

🔹 اگر اجاره‌ها طبق برآورد هیلدبرند چهار تا پنج درصد افزایش یابد، اجاره‌ی چنین سوئیتی تا پایان سال به ۲٬۱۵۰ دلار می‌رسد و دست‌کم ۸۶ هزار دلار درآمد سالانه برای آن نیاز خواهد بود.
————-—
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily