🔻طبق قوانین کانادا، در این کشور نمی‌توان کودکان چند کشور مسلمان از جمله ایران و پاکستان را به فرزندخواندگی پذیرفت.

🔹 کانادا در سال ۲۰۱۳، هنگامی که محافظه‌کاران زمام امور را در دست داشتند، به شکل غیرمنتظره‌ای فرزندخواندگی از کشور پاکستان را ممنوع اعلام کرد.

🔹 استدلال کانادا این بود که قانون شریعت اجازه‌ قطع رابطه‌ ولادت بین کودک و والدین را نمی‌دهد و اصل اسلامی «سرپرستی» یا همان «کفالت» را دیگر نمی‌توان به‌عنوان مبنایی برای فرزندخواندگی پذیرفت.

🔹 ایالات متحده، انگلستان و استرالیا، همچنان فرزندخواندگی از پاکستان را مجاز می‌دانند، اما کانادا مدعی است که چنین کاری خلاف تعهد این کشور به کنوانسیون لاهه است.

🔹 این ممنوعیت گرچه روی کاغذ فقط شامل پاکستان بود، اما تحقیقات نشان داده که مقامات مهاجرتی در عمل و بی سروصدا، آن را به چند کشور مسلمان دیگر، شامل ایران، سودان، عراق، قطر، افغانستان و الجزایر تعمیم داده‌اند.

🔹 آقای Faisal Bhabha، استادیار دانشکده‌ حقوق دانشگاه یورک با اشاره به تبعیض‌آمیز بودن این قانون، می‌گوید: «حیرت‌زده‌ام که دولت چگونه تا به حال این قانون را بازنگری نکرده است. چنین پرونده‌ای نباید روی دوش یک خانواده بیفتد. آخرین چیزی که این آدم‌ها نیاز دارند این است که دولت به آنها بگوید دین‌شان چه چیزی را توصیه می‌کند و چه چیزی را توصیه نمی‌کند».

🔹 گفتنی است، دولت فدرال ۵ سال پیش وعده داده بود که در این قانون بازنگری خواهد کرد، اما تاکنون اعلام نکرده که این کار را انجام داده یا خیر.

🔹 یادآور می‌شود، پاکستان فاقد قانون رسمی فرزندخواندگی است و مانند بسیاری از کشورهای مسلمان دیگر، به اصل سرپرستی تکیه دارد که اصل و نسب را، از جمله برای حمایت از حقوق ارث، حفظ می‌کند.
————-
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اعمال محدودیت برای پذیرش دانشجویان بین‌المللی که دیروز از سوی وزیر مهاجرت کانادا اعلام شد، مخالفانی دارد.

🔹 روسای دانشگاه‌ها و کالج‌ها می‌گویند این اقدام، برای موسسه‌های آموزش عالی در برخی نقاط کشور ریسک‌های مالی ایجاد خواهد کرد.

🔹 همچنین، می‌تواند به اخراج کارکنان و منحل شدن برنامه‌های تحصیلی منجر شده و به آوازه‌ کانادا لطمه بزند.

🔹 لازم به ذکر است، تا پیش از این برای تمام کسانی که از یکی از موسسه‌های آموزشی منتخب، نامه‌ پذیرش داشتند، بدون محدودیت، مجوزهای تحصیلی صادر می‌شد.

🔹 این در حالی است که در سیستم جدید، تعداد مجوز ثابتی برای هر استان، بسته به سهم جمعیتی‌ آن، صادر خواهد شد.

🔹 به گفته آقای Marc Miller، وزیر مهاجرت کانادا، سهمیه‌ انتاریو که با اختلاف بسیار زیاد میزبان بیشترین تعداد دانشجویان بین‌المللی است، می‌تواند تا ۵۰ درصد کاهش یابد.

🔹 سازمان کالج‌ها و موسسه‌های آموزشی کانادا که نمایندگی کالج‌ها و پلی‌تکنیک‌های دارای بودجه‌ عمومی را برعهده دارد، هشدار داده است که این اقدام پیامدهای گسترده‌ای خواهد داشت. از اخراج کارکنان گرفته تا انحلال برنامه‌های دانشگاهی و نیاز به افزایش شهریه‌ها، که همگی آنها روی دانشجویان داخلی و دانشجویان خارجی تاثیر می‌گذارد.

🔹 آقای Philip Landon، رئیس سازمان Universities Canada می‌گوید اعضای این سازمان مشتاقانه منتظر ارائه جزئیات بیشتری درباره‌ نحوه‌ عملکرد این برنامه هستند.

🔹 او توضیح می‌دهد: «نگرانی بزرگ این است که استان‌ها چگونه سهمیه خود را توزیع می‌کنند، چون دولت‌های استانی ممکن است تصمیم بگیرند از بخش‌های غیردانشگاهی بیشتر از دانشگاه‌ها حمایت کنند».
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

ارز مثقال

چهارشنبه - ۴ بهمن ۱۴۰۲ - ۲۴ ژانویه ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۲٬۲۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: تماس تلفنی

خرید چک: ۴۱٬۶۰۰ تومان

خرید نقدی: ۴۱٬۶۰۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻همان طور که اقتصاددانان پیش‌بینی کرده بودند، بانک مرکزی کانادا صبح امروز در نخستین نشست امسال خود، نرخ بهره را بدون تغییر روی همان ۵ درصد نگهداشت.

🔹 بانک مرکزی آخرین بار در ماه جولای نرخ بهره را افزایش داد و این چهارمین بار پیاپی است که نرخ بهره را تغییر نمی‌دهد.

🔹 اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند که بانک مرکزی در فاصله اپریل تا جون امسال کاهش مرحله‌ای نرخ بهره را آغاز کند.

🔹 آقای Tiff Macklem رئیس بانک مرکزی امروز در بیانیه‌ای با اعلام این خبر، اگرچه اشاره‌ای به احتمال کاهش نرخ بهره در آینده نکرد ولی گفت که بحث‌ها در شورای بانک مرکزی از ضرورت بالا نگه داشتن نرخ بهره، به این موضوع تغییر پیدا کرده که تا چه زمانی باید این نرخ‌ها همچنان بالا بماند.

🔹 بانک مرکزی همچنین پیش‌بینی کرده هدف ۲ درصد برای نرخ تورم در سال ۲۰۲۵ تحقق پیدا کند.

🔹 نرخ بهره شبانه مبنای همه نهادهای اقتصادی برای محاسبه بهره همه انواع وام‌ها، از جمله مورگیج است.

🔹 نرخ بهره بانک مرکزی در حال حاضر پنج درصد است که بالاترین رقم در ۲۲ سال اخیر به شمار می‌آید.

🔹 بانک مرکزی کانادا برای مقابله با افزایش تورم، نرخ‌های بهره خود را از مارچ ۲۰۲۲ تا جولای ۲۰۲۳ ده بار افزایش داده است.

🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی بر عهده یک هیات شش نفره موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.

🔹 اخیرا Tiff Macklem رئیس بانک مرکزی کانادا، با اعلام اینکه ماموریت سیاستگذاران برای مهار نرخ تورم احتمالا به پایان رسیده، گفته بود: احتمالا دیگر نرخ‌های بهره افزایش نخواهد یافت. نرخ تورم یکی از پارامترهای مهم و تعیین کننده بانک مرکزی برای تعیین نرخ بهره است.

🔹 اگر می‌خواهید بدانید بانک مرکزی کانادا در ۱۴ نشست پیشین خود در ۱.۵ سال گذشته چه تصمیم‌هایی گرفته است، به این پست مراجعه کنید.

🔹 شورای حکام بانک مرکزی در ماه فوریه نشستی برای نرخ بهره ندارند و نشست بعدی آنها در ۶ مارچ خواهد بود. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻نخستین گواهینامه در استان کبک با جنسیت X برای Arwyn Jordan Regimbal صادر شده و او از این بابت بسیار خوشحال است.

🔹 این فرد که ۲۳ سال دارد برای اینکه بتواند گواهینامه خود را با جنسیت دریافت کند، یک سال و نیم تلاش کرده بود.

🔹 افراد ترنس و نان باینری در کبک از سال ۲۰۲۲، می‌توانستند به طور قانونی حرف X را به جای M یا F در اسناد مدنی خود مانند مدرک تولد یا ازدواج دریافت کنند، اما این موضوع برای کارت مراقبت‌های بهداشتی یا گواهینامه رانندگی صدق نمی‌کرد.

🔹 شورای بیمه اتومبیل کبک، Société de l'assurance automobile du Québec یا SAAQ اعلام کرده بود که چنین کاری فاقد مجوز استانی است و سیستم‌های فناوری اطلاعات برای افزودن X نیاز به این مجوز دارند.

🔹 این شورا گفته بود باید منتظر بماند تا زمانی که کمیته هویت جنسیتی جدید کبک گزارش خود را در پایان سال ارائه کند.

🔹 با این حال، Regimbal علیه SAAQ شکایت کرد تا آن را مجبور کند که نشانگر جنسیت صحیح را روی گواهینامه رانندگیش درج کنند.

🔹 او در نهایت موفق شد، اما می‌گوید که هنوز احساس بی‌عدالتی می‌کند، زیرا سایر افراد ترنس و نان باینری باید حداقل تا سال ۲۰۲۵ منتظر بمانند.

@AtashDaily

🔻یک کاندو دو خوابه در تورنتو با قیمت حدود ۲ میلیون دلار برای فروش لیست شده که چشم‌انداز خیره‌کننده‌ای از شهر تورنتو که در تمام آپارتمان دیده می‌شود همه را مجذوب خود کرده است.

🔹 عکس‌های این پست را ورق بزنید.

🔹 این کاندو در کاندومینیوم Palace Place در جنوب بلوار Lake Shore و در نزدیکی رودخانه Humber واقع شده و در سال ۱۹۹۳ ساخته شده است

🔹 کاندو با حدود ۲ هزار فوت مربع زیربنا و ۳ سرویس بهداشتی، طراحی آن همچنان مدرن و معاصر باقی مانده است.

🔹 این خانه دارای سقف‌های صاف و کف‌های چوب بلوط تیره است که زیبایی‌شناسی پیچیده آن را تکمیل می‌کند.

🔹 نکته برجسته این کاندو بدون شک مناظر پانورامایی است که ارائه می‌دهد.

🔹 همه مناظر زیبای شهر از جمله آب‌های دریاچه انتاریو، فضای شهری و پارک‌های سرسبز Humber Bay Shores در این خانه قابل مشاهده است.

🔹 آشپزخانه دارای کابینت Muti با طراحی ایتالیایی پیشرفته، کانترهای کوارتز و لوازم خانگی مدرن است.

🔹 ساکنان Palace Place از امتیاز خدمات شاتل خصوصی، پارکینگ و دسترسی به خدمات نگهبانی شبانه‌روزی برخوردار هستند.

🔹 اگرچه این کاندو گران‌ترین واحد موجود در بازار در حال حاضر است، ولی ۱۱ آپارتمان دیگر با منظره‌های خیره‌کننده مشابهی وجود دارد که در همین محدوده قیمتی قرار دارند.
—————-
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
WhatsApp
#علی_محمدپور_ورنکش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻پلیس می‌گوید یک مرد «به شدت مسلح» را بازداشت کرده که از داخل ساختمان شهرداری ادمونتون با تفنگ و کوکتل مولوتف به این ساختمان حمله کرده است.

🔹 او ابتدا با سلاح تیراندازی کرده و شیشه‌های ساختمان را شکسته و سپس یک کوکتل مولوتف را نیز از طبقه دوم به طبقه اول، پرتاب کرده است.

🔹 به گفته رئیس پلیس ادمونتون، صدای شلیک گلوله، جلسه کمیته عمومی شهرداری را در حدود ساعت ۱۰:۳۰ صبح متوقف کرد.

🔹 آقای Dale McFee، رئیس پلیس ادمونتون در یک کنفرانس خبری گفته که این مرد مسلح ابتدا از طریق پارکینگ وارد ساختمان شهرداری شد و سپس شروع به شلیک بی‌هدف کرد: «متهم علاوه بر اسلحه، به چندین کوکتل مولوتف مسلح بود و باعث آتش‌سوزی کوچکی در خارج از آسانسور شد.»

🔹 رئیس پلیس ادمونتون گفت که در نهایت یک نگهبان غیرمسلح توانسته این مرد را بازداشت کند و سپس افسران پلیس و امنیت شهرداری آمدند و او را تحویل گرفتند: «اقدام او فراتر از حد تصور ما بود و ما از این بابت سپاسگزاریم.»

🔹 در این تیراندازی و آتش‌سوزی کسی آسیب ندیده است.

@AtashDaily

🔻اگر قصد سرمایه‌گذاری در یک منطقه رو به رشد در استان انتاریو را دارید شهر Guelph گزینه مناسبی برای شماست.

🔹 عکس‌های این پست را ورق بزنید.

🔹 در حال حاضر واحدهای پروژه تاون‌هاوس‌های Alister Towns at Solterra در این شهر در حال پیش‌فروش است.

🔹 این پروژه که در تقاطع Victoria Rd و Stone Rd E واقع شده است، ۳ طبقه و ۹۹ واحد دارد.

🔹 واحدهای این پروژه دو و سه خوابه هستند و زیربنای آنها بین ۹۹۵ تا ۱۴۵۰ فوت مربع است.

🔹 قیمت واحدهای Alister Towns at Solterra از ۵۰۰ هزار دلار آغاز می‌شود.

🔹 ساختار پرداخت با ۱۰ درصد پیش‌پرداخت به شکل زیر است:
- ۵ هزار دلار در زمان امضای قرارداد
- باقیمانده ۵ درصد در ۳۰ روز
- ۵ درصد در ۱۸۰ روز

🔹 زمان تحویل واحدهای این پروژه، سه ماهه اول ۲۰۲۵ پیش‌بینی شده است.

🔹 تاون‌هاوس‌های Alister Towns at Solterra که در یک کامیونیتی مرفه واقع شده، به انواع امکانات زندگی روزمره نزدیک است. از جمله انواع رستوران‌ها و مراکز خرید و همچنین، بزرگراه اصلی منطقه، یعنی HWY 401 در نزدیکی آن قرار دارند.

🔹 دانشگاه Guelph که بیش از ۳۰ هزار دانشجو در آن مشغول به تحصیل هستند نیز فاصله بسیار کوتاهی با این منطقه دارد.

🔹 اگر به چشم سرمایه‌گذاری به پیش‌خرید واحدهای این تاون‌هوم نگاه می‌کنید، بهتر است بدانید که شهر گوئلف به‌عنوان پنجمین شهر کانادا که سرعت رشد زیادی دارد، معرفی شده است.

🔹 گوئلف سیزدهمین نرخ بالای اجاره در کانادا و رتبه نهم اجاره بالا را در انتاریو دارد که آن را به یک فرصت عالی برای سرمایه‌گذاری تبدیل می‌کند.

🔹 شرکت Fusion Homes که تاکنون برنده جوایز مختلفی شده، سازنده این پروژه است.

🔹 برای دیدن تصاویر بیشتری از این پروژه عکس‌های این پست را ورق بزنید.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این پروژه با نازنین مظفری @naz_mozaffari کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
—————-
نازنین مظفری
Real Estate Broker
کارشناس پیش‌فروش مسکن در بازار املاک کانادا
416-829-5055
@naz_mozaffari
Whatsapp
Instagram
Facebook

#Atash_Naz_Mozaffari

🔻یک تمبر جدید این هفته در Chatham، انتاریو رونمایی شد. این تمبر منقش به تصویر خانم Mary Ann Shadd، ناشر و یکی از پیشگامان جنبش لغو برده‌داری در کاناداست.

🔹 تمبر Shadd به‌عنوان بخشی از فهرست تمبرهای جدید Canada Post در سال ۲۰۲۴، رونمایی شد.

🔹 این تمبر از ۲۹ ژانویه در دفاتر پست محلی و همچنین، به‌صورت آنلاین در دسترس خواهد بود.

🔹 نوادگان خانم Shadd که در مراسم رونمایی از این تمبر حضور داشتند، گفتند به مادربزرگ خود افتخار می‌کنند.

🔹 گفتنی است، خانم Shadd در سال ۱۸۲۳ در ایالات متحده به دنیا آمد و در ۱۸۵۱ به همراه خانواده‌اش به انتاریو نقل مکان کرد.

🔹 او اولین زن سیاهپوست در آمریکای شمالی بود که روزنامه منتشر می‌کرد. نام روزنامه او Provincial Freeman بود.

🔹 این زن همچنین، معلم بود و مدرسه‌ای برای دانش‌آموزان سیاه‌پوست و سفیدپوست در Windsor افتتاح کرد. او وکیل نیز بود.

🔹 خانم Brenda Travis، یکی از نوادگان خانم Shadd می‌گوید: «او اولین زنی بود که به دانشکده حقوق رفت. همچنین، در جنبش حق رای زنان شرکت داشت. او به زنان یاد می‌داد که نیازی به ماندن در آشپزخانه و مراقبت از کودکان ندارند و می‌توانند در اجتماع حضور داشته باشند».

🔹 خانم Shadd در سال ۱۸۹۳ در واشنگتن دی‌سی از دنیا رفت.

🔹 جالب است بدانید که در سال ۲۰۰۹ نیز تمبر پدر او، Abraham Shadd منتشر شده بود. این مرد نیز عضو جنبش لغو برده‌داری بود. او اولین سیاهپوستی بود که در سال ۱۸۵۹ به‌عنوان عضو شورای شهر Raleigh در انتاریو انتخاب شد.
——————
حسن میرزائی
کارشناس آموزشی برای
- تحصیل در مدارس کانادا
- ورود آسان به دانشگاه‌های کانادا
Toronto High School
416-227-1177
416-227-0311
TorontoHighSchool.ca
#Atash_Toronto_High_School

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻در حالی که موج تازه‌ای در کانادا راه افتاده که می‌کوشد بحران مسکن را به ورود مهاجران تازه وارد پیوند بزند، اما برخی کارشناسان معتقدند این موضوع صحت ندارد.

🔹 هفته گذشته آقای Pierre Poilievre، رهبر محافظه‌کاران گفته بود: «ما باید تعداد مهاجرانی که می‌پذیریم را با تعداد خانه‌هایی که می‌سازیم هماهنگ کنیم. رشد مهاجرت نباید از تعداد خانه‌ها و شغل‌های در دسترس، بیشتر باشد.»

🔹 لیبرال‌ها نیز می گویند تعداد کسانی که وارد کشور می‌شوند باعث وخیم‌تر شدن بحران مسکن شده است. از جمله وزیر مسکن کانادا که یک روز پس از اظهارات رهبر محافظه‌کاران گفته بود باید بین تعداد مهاجران پذیرش‌شده و خانه‌های ساخته شده تناسب وجود داشته باشد تا بحران مسکن کاهش یابد.

🔹 اما کارشناسان می‌گویند هدف قرار دادن مهاجرت، هزینه‌های مسکن را پایین نخواهد آورد و به رویکرد ریزبینانه‌تری نیاز است.

🔹 آقای David Hulchanski، استاد مسکن و توسعه‌ کامیونیتی دانشگاه تورنتو می‌گوید تازه‌واردان آزاد هستند هر جایی که می‌خواهند زندگی کنند، که ممکن است همانجایی نباشد که مسکن در دسترس است.

🔹 او با طرح این پرسش که: «آیا قرار است ما همه‌ مهاجران را ملزم کنیم که در محل‌های خاصی بمانند؟» اضافه می‌کند که مهم است بین خانوارها و خانه‌ها تفاوت قائل شویم، چون «۴۰ میلیون جمعیت کانادا در ۴۰ میلیون خانه زندگی نمی‌کنند.»

🔹 خانوارهای کانادایی، به گفته‌ی او، به طور میانگین ۲.۴۵ نفر جمعیت دارند. بنابراین اسکان دادن ۵۰۰ هزار مهاجر جدید در سال به ساختن ۲۰۴ هزار خانه‌ جدید نیاز دارد.

🔹 آقای Hulchanski می‌گوید طبق آمار نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMH، سال گذشته ساخت بیش از ۲۲۳ هزار خانه‌ جدید شروع شده که گرچه ۷ درصد نسبت به سال پیش از آن کاهش نشان می‌دهد، ولی برای اسکان دادن به مهاجران جدید کافی است.

🔹 او می‌گوید نیازهای مسکن مهاجران نیز متفاوت است. برای مثال، کسانی که از طریق استریم‌ پیوند خانوادگی به کانادا می‌آیند، احتمالا در کنار اعضای خانواده‌ خود زندگی خواهند کرد و دنبال مسکن جدید نخواهند بود.
—————
مینا آریا
کارشناس وام - مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻شورای حکام بانک مرکزی کانادا در نخستین نشست سال ۲۰۲۴ خود تصمیم گرفت تا برای چهارمین بار نرخ بهره را تغییر ندهد.

🔹 به این ترتیب نرخ بهره دست‌کم تا نشست بعدی این شورا در ۶ مارچ همان ۵ درصد باقی می‌ماند که البته بالاترین رقم از سال ۲۰۰۱ به شمار می‌آید.

🔹 نرخ بهره بانک مرکزی موسوم به نرخ شبانه، پایه تعیین بهره از سوی همه بانک‌ها برای انواع وام‌ها از جمله مورگیج است.

🔹 اقتصاددانان می‌گویند بانک مرکزی کاهش نرخ بهره را از اپریل تا جون امسال شروع می‌کند و همین مساله باعث شده تا کاهش نرخ بهره برای مورگیچ‌های با نرخ ثابت از هم اکنون آغاز شود.

🔹 یک اقتصاددان ارشد در بانک TD، پیش‌بینی کرده نرخ بهره بانک مرکزی تا پایان ۲۰۲۴ به ۳.۵ درصد کاهش یابد.

🔹 آخرین باری که بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را افزایش داد جولای گذشته بود که آن را از ۴.۷۵ به ۵ درصد رساند.

🔹 نکته جالب این است که Tiff Macklem رئیس بانک مرکزی برای نخستین بار تایید کرد بحث‌ها در شورای حکام بانک که تاکنون درباره ضرورت بالا نگه داشتن نرخ بهره بود، حالا به این موضوع تغییر پیدا کرده که تا چه زمانی باید این نرخ‌ها همچنان بالا بماند.

🔹 بانک مرکزی کانادا برای مقابله با افزایش تورم، نرخ‌های بهره خود را از مارچ ۲۰۲۲ تا جولای ۲۰۲۳ ده بار افزایش داده است. #نرخ_بهره_کانادا
———————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

ارز مثقال

پنج‌شنبه - ۵ بهمن ۱۴۰۲ - ۲۵ ژانویه ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۲٬۰۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: ۴۲٬۰۵۰ تومان

خرید چک: ۴۱٬۶۰۰ تومان

خرید نقدی: ۴۱٬۶۰۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻آیا می‌خواهید خانه خود را نوسازی کنید؟ پس بهتر است بدانید که یک نوسازی موفقیت‌آمیز از برنامه‌ریزی درست و اصولی شروع می‌شود.

🔹 بعد از آن باید مجوزهای لازم را دریافت کنید. مجوزها از اجزای اساسی پروسه برنامه‌ریزی نوسازی هستند. با دریافت مجوز خیال‌تان آسوده خواهد بود که کارها به درستی و طبق مقررات ساختمانی محلی پیش می‌رود.

🔹 برای ساختن یا تخریب کردن یک ساختمان جدید، یک بخش الحاقی، یا تغییرات اساسی در هر ساختمان یا سازه‌ای نیاز به مجوز دارید.

🔹 وقتی برای مجوز ساخت درخواست می‌دهید، شهرداری پلان‌های تهیه شده توسط یک معمار یا طراح را بررسی می‌کند و همزمان هر مجوز دیگری را هم که نیاز داشته باشید به تایید می‌رساند که می‌تواند شامل مجوزهای برق‌کشی، لوله‌کشی و تهویه مطبوع باشد.

🔹 گرچه همیشه بهتر است یک پیمانکار برق دارای مجوز LEC را به استخدام درآورید، اما صاحبخانه‌ها به لحاظ قانونی مجاز هستند که کارهای برقی‌ ملک را خودشان انجام بدهند.

🔹 اگر قصد نوسازی حمام یا بیسمنت را دارید، فرایند مجوز شامل دو مرحله خواهد بود:

🔹 یک بازرسی در مرحله‌ اولیه صورت خواهد گرفت و سیم‌کشی‌ها و اتصالات چک می‌شود و بازرسی دوم، شامل انجام تست‌ها خواهد بود.

🔹 در پایان هر دو بازدید، یک گواهینامه صادر می‌شود که نشان می‌دهد همه‌ کارها به نحو احسن و طبق مقررات صورت گرفته است.

🔹 کار نوسازی تهویه‌ مطبوع HVAC پیچیده است و باید به متخصصان واگذار شود. برای مثال، اگر یک حمام یا آشپزخانه‌ جدید اضافه می‌کنید، به طراح HVAC نیاز خواهید داشت.

🔹 اگر پروژه‌ نوسازی شما شامل لوله‌کشی هم می‌شود، شهرداری یک بازرس جداگانه برای چک کردن لوله‌کشی می‌فرستد. این مساله، به ویژه، هنگامی مهم است که بخواهید شیرآلات موجود را جابه‌جا یا مثلا یک حمام اضافه کنید.

🔹 در مورد کاندومینیوم‌ها، شما باید پلن‌ها و مشخصات خود را تحویل شرکت مدیریت کاندو بدهید. همچنین، اگر نوسازی‌تان شامل تغییرات سازه یا لوله‌کشی بود، باید از شهرداری هم تاییدیه بگیرید.
—————-
Happy Construction
Need Professional Contractors?
Let's Talk! Just give a call or Email us
416-671-6519
@parvizkashani
WhatsApp
happyconstruction.ca
info@happyconstruction.ca
#Atash_happy_Construction

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻سال ۲۰۲۴ برای صنعت املاک می‌تواند سال پرچالشی باشد، از یک سو بحران مسکن و گرانی آن خانواده‌ها را برای صاحبخانه شدن با چالش روبرو می کند و از سوی دیگر کاهش نرخ بهره می‌تواند دوباره بازار را به حرکت در‌آورد

🔹 این شرایط می‌تواند برای بازیگران عرصه بازار مسکن فرصتی استراتژیک باشد. مهم‌ترین این فرصت‌ها اینهاست:

1️⃣ مشاوره فرصتی برای تثبیت موقعیت نهادهای صنفی Advocacy:

🔹 امسال تمام نهادهای صنفی املاک و مستغلات در کانادا باید مشاوره را به عنوان یکی از خدمات اصلی خود برای اعضا در نظر بگیرند

🔹 شاید هیچ لحظه‌ دیگری در تاریخ پیش نیاید که مسکن این اندازه برای عموم مردم مهم باشد و در صدر اولویت‌های مقامات رسمی قرار گیرد.

🔹 مقامات دولتی به مشاوره‌ رهبران صنعت املاک نیاز دارند

🔹 انجمن‌های املاک باید از این جایگاه برجسته برای تقویت روابط خود با تصمیم‌سازان و پیشبرد راه‌حل‌های سیاستی موافق با صاحبخانه‌شدن استفاده نمایند

2️⃣ تلاش برای دستیابی به استانداردهای بالاتر در صدور مجوز و فعالیت در این صنعت

🔹 صنعت املاک باید حرفه‌ای‌گرایی را در صدر اولویت‌های خود قرار دهد و برای وضع استانداردهای سخت‌گیرانه‌تر برای صدور مجوز و فعالیت در این صنعت بکوشد

🔹 خرید و فروش خانه مهمترین تصمیم‌گیری مالی است که اکثر کانادایی‌ها با آن مواجه‌اند

🔹 با این حال در بسیاری از استان‌ها، افراد می‌توانند حتی با دیپلم دبیرستان یا پشت سر گذاشتن دوره‌های خودآموز آنلاین و شرکت در آزمون‌های تستی، مجوز دریافت کنند

🔹 صنعت املاک به جای اینکه منتظر راه حل از طرف دولتمردانی باشد که اطلاع درستی از شرایط ندارند، باید خودش دست به کار شود و خواهان وضع استانداردهای سخت‌گیرانه‌تری شود

3️⃣ یادآوری مزایای غیرمالی صاحبخانه شدن به سیاست‌گذاران

🔹 صنعت املاک باید قدم پیش بگذارد و اهمیتی که صاحبخانه شدن برای افراد، کامیونیتی‌ها و کشور دارد را به مقامات یادآوری کند

🔹 صاحبخانه شدن فقط یک فعالیت‌ اقتصادی نیست. داشتن خانه‌ای که متعلق به خود شخص باشد مزیت‌های بسیاری به همراه دارد که از جمله‌ آنها می‌توان به دستاوردهای تحصیلی بالاتر، پایین آمدن نرخ جرم و جنایت و بالا رفتن سطح مشارکت‌ مدنی اشاره کرد
———
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻کانادا در حال حاضر در وضعیت رکود قرار ندارد، اما به گفته کارشناسان اقتصادی Desjardins Group، احتمالا خیلی زود این اتفاق می‌افتد و همین امر، بانک مرکزی کانادا را وادار به پایین آوردن نرخ‌های بهره خواهد کرد.

🔹 آقایان Jimmy Jean و Randall Bartlett، کارشناسان اقتصادی Desjardins در یادداشتی اشاره کرده‌اند که انتظار می‌رود با اثرگذاری کامل نرخ‌های بالاتر بهره روی اقتصاد، رکود در نیمه‌ اول ۲۰۲۴ اتفاق بیفتد.

🔹 به گفته‌ این کارشناسان، اثرات رکود به شکل گسترده‌ای فعالیت‌های اقتصادی را کاهش خواهد داد.

🔹 پایین آمدن سرمایه‌گذاری و صادرات، در کنار بالا رفتن نرخ بیکاری، از جمله‌ پیامدهایی خواهد بود که می‌توان انتظار داشت.

🔹 همچنین، مصرف‌کنندگانی که تلاش دارند اقساط سنگین‌تر مورگیج خود را در شرایطی با نرخ‌های بالاتر بهره بپردازند، مجبور به کاهش هزینه‌های خود می‌شوند، که این مساله می‌تواند فشار هر چه بیشتری بر اقتصاد وارد کند.

🔹 به گفته کارشناسان Desjardins، پس از راکد شدن اقتصاد، و با روند نزولی تورم، بانک کانادا احتمالا از بهار پیش رو، شروع به پایین آوردن نرخ‌های بهره خواهد کرد. با این حال، دلیلی وجود ندارد که از این رکود وحشت کنیم، چون کوتاه‌مدت و ملایم خواهد بود.

🔹 آنها می‌گویند حتی در صورتی که شرایط به سمت و سوی نامناسبی حرکت کند، بانک کانادا آماده خواهد بود که وارد عمل شود. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اگر شما هم خودروی فورد دارید، بهتر است بدانید که شرکت فورد فراخوان بازگردانی جهانی برخی از خودروهای خود را صادر کرده است.

🔹 این فراخوان بازگردانی، شامل برخی خودروهای Ford Explorer (مدل‌های ۲۰۱۹-۲۰۱۱) می‌شود و نزدیک به ۹۳ هزار دارنده خودرو در کانادا را تحت تاثیر قرار خواهد داد.

🔹 گفتنی است در سال ۲۰۱۸، اداره ملی ایمنی ترافیک بزرگراه ایالات متحده NHTSA در مورد جدا شدن قطعات تریم ستون A در خودروهای MY Explorer مدل ۲۰۱۴-۲۰۱۲ به شرکت فورد هشدار داده بود.

🔹 در آگوست ۲۰۲۳، اداره حمل و نقل کانادا نیز همین نگرانی را برای فورد مطرح کرد و گزارش‌هایی که در مورد آن دریافت کرده بود را منتشر کرد.

🔹 تعداد کل مشتریانی که در سراسر جهان تحت تاثیر این بازگردانی قرار خواهند گرفت، حدود ۲.۴ میلیون نفر است.

🔹 یادآور می‌شود، بیش از ۸۰ هزار خودروی فورد نیز در مارچ گذشته به دلیل مشکلات برف پاک‌کن و ترمز بازگردانده شدند.
@AtashDaily

🔻یک زن سالمند اهل مونترال که ۷۵ سال داشت، در پارکینگ یک ساختمان مسکونی بود که یک ماشین برف‌روب با او برخورد کرد و جان خود را از دست داد.

🔹 به گفته پلیس، پس از این برخورد، زن دچار صدمات جدی شد، اما هنگام انتقال به بیمارستان، هشیار بود.

🔹 با این حال، به دلیل جراحات وارده، در بیمارستان از دنیا رفت.

🔹 هنوز هیچ اتهامی در این رابطه متوجه کسی نشده و تحقیقات پلیس همچنان ادامه دارد.
@AtashDaily

🔻ظاهرا کانادایی‌ها دیگر به اندازه گذشته سراغ خرید خانه‌های نوساز نمی‌روند، چون آمار فروش این خانه‌ها در GTA در سال ۲۰۲۳ به پایین‌ترین حد در سه دهه گذشته رسید.

🔹 این آمار از گزارش جدید انجمن صنعت ساختمان و توسعه زمین Building Industry and Land Development Association یا همان BILD به دست آمده است.

🔹 براساس این گزارش، در طول سال ۲۰۲۳ کمی بیش از ۱۹ هزار خانه نوساز در GTA فروخته شد. این در حالی است که تعداد خانه‌های فروخته شده در سال قبل از آن، بیش از ۲۵ هزار خانه بود.

🔹 این آمار، کمترین میزان فروش از سال ۱۹۹۵ تاکنون است.

🔹 این گزارش نشان می‌دهد فروش خانه‌های Single Family نو‌ساز در سال ۲۰۲۳ نسبت به سال قبل از آن ۳۴ درصد افزایش داشته، اما فروش کاندومینیوم نسبت به سال ۲۰۲۲ حدود ۳۶ درصد کاهش یافته است.

🔹 فروش در ماه دسامبر بسیار کم بود و در این ماه، تنها ۴۰۰ کاندو و ۱۵۴ خانه Single Family فروخته شد.

🔹 در رابطه با قیمت‌ها نیز، براساس این گزارش، قیمت خانه‌های Single Family در دسامبر ۸.۵ درصد نسبت به سال ۲۰۲۲ کاهش یافت و به یک میلیون و ۶۰۴ هزار و ۹۹۷ دلار رسید.

🔹 میانگین قیمت کاندو نیز با ۷.۵ درصد کاهش به یک میلیون و ۴۷ هزار و ۲۸۸ دلار رسید.

🔹 آقای Justin Sherwood، معاون ارشد ارتباطات BILD می‌گوید: «انتظار می‌رود خریداران بالقوه خانه‌های نوساز تا زمان کاهش نرخ بهره وارد بازار نشوند. به نظرم این اتفاق تا بهار نخواهد افتاد».

🔹 به گفته او، امکان دارد نرخ بهره در چند ماه آینده شروع به کاهش کند و بازار بهتری را ایجاد نماید.

🔹 آقای Sherwood می‌افزاید: «به نظر من بازار مسکن در بهار بازار خوبی خواهد بود».
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، ‌تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻حتما شما هم می‌دانید که نرخ حق بیمه خودرو در انتاریو افزایش پیدا کرده است. با این حال، راه‌هایی برای کاهش این هزینه وجود دارد.

🔹 براساس گزارش وب‌سایت Ratehub.ca، نرخ حق بیمه خودرو در شهرهای مختلف انتاریو، در ۱۸ ماه گذشته، به‌طور میانگین ۱۲ درصد افزایش داشته است.

🔹 در این میان، رانندگان در برمپتون، میسی‌ساگا و تورنتو بیشترین افزایش را تجربه کرده‌اند.

🔹 از جمله دلایل افزایش نرخ‌های حق بیمه در انتاریو می‌توان به بازگشت به سطح ترافیک نرمال و بالا رفتن هزینه‌های تعمیرات و تعویض قطعات به دلیل افزایش تورم، اشاره کرد.

🔹 آقای Mat Hands، نایب رئیس بخش بیمه در Ratehub.ca می‌گوید یکی از مهمترین فاکتورها در تعیین مقدار حق بیمه‌ اتومبیل شما، پروفایل رانندگی‌تان است. این پروفایل شامل سابقه‌ بیمه‌، خسارات تصادفات قبلی و جریمه‌های شما می‌شود.

🔹 داشتن سابقه‌ رانندگی خوب می‌تواند حق بیمه‌ شما را در طول زمان کاهش بدهد.

🔹 آقای Daniel Ivans، کارشناس بیمه در Ratehub.ca می‌گوید: «یک ایده می‌تواند کار با شرکت‌های بیمه‌ای باشد که بتوانید عادات خوب رانندگی‌تان را از طریق اپلیکیشن‌های ویژه‌ای که دارند، ثبت کنید. با این کار ۱۰ درصد در همان موقع و ۳۰ درصد در هنگام تمدید بیمه می‌توانید صرفه‌جویی داشته باشید».

🔹 این اپ‌ها با اندازه‌گیری سرعت رانندگی شما و شدت ترمز گرفتن‌های‌تان، حق بیمه شما را محاسبه می‌کنند. مسافت طی شده و مدت زمان رانندگی شما نیز در مقدار حق بیمه تاثیرگذار خواهد بود.

🔹 اگر از اتومبیل‌تان زیاد کار نمی‌کشید، بیمه‌های با پرداخت مبتنی بر مسافت، می‌تواند گزینه‌ بهتری برای شما باشد. این نوع بیمه برای کسانی که معمولا بیشتر از ۱۲ هزار کیلومتر در سال رانندگی نمی‌کنند، ایده‌آل است.
—————-
پگاه حسينی
صدور انواع بیمه با ۱۳ سال سابقه
سابقه و تخصص من برای خدمات بهتر به شما
647-551-3155
WhatsApp
#پگاه_حسينی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC برای کمک به کانادایی‌ها در درک بهتر بازار مسکن در سال گذشته، داده‌های کلیدی سال ۲۰۲۳ را تحلیل کرده است.

🔹 گزارش شرکت مسکن و مورگیج کانادا Canada Mortgage and Housing Corporation یا CMHC می‌تواند همچنین راهنمای خوبی برای مهاجران تازه‌وارد باشد که بیشترین تاثیر را از بحران بازار مسکن گرفته‌اند.

🔹 نرخ جابجایی در بازار اجاره

🔹 گزارش‌ CMHC نرخ جابجایی را «سرعت دست به دست شدن واحدهای اجاره‌ای» تعریف کرده و نوشته در سال گذشته این نرخ بالا بوده که می‌تواند نتیجه‌ی عواملی مانند «پویایی مشاغل، تغییرات سبک زندگی، یا جستجوی مسکن با قیمت مناسب‌تر» باشد.

🔹 نرخ اجاره‌ها در ۳ شهر بزرگ کانادا

🔹 این گزارش واحدهای غیر جابجایی را واحدهایی می‌داند که مستاجر قبلی در آن ساکن است و واحدهای جابجایی را واحدهایی که دارای مستاجر جدید هستند.

▪️تورنتو: میانگین اجاره برای واحدهای غیر جابجایی: ۱٬۶۰۰ دلار ـ جابجایی: ۲٬۱۱۰ دلار

▪️ونکوور: میانگین اجاره‌ی واحدهای غیر جابجایی: ۱٬۸۴۷ دلار ـ جابجایی: ۲٬۳۲۵ دلار

▪️مونترال: میانگین اجاره‌ی واحدهای غیر جابجایی: ۹۶۳ دلار ـ جابجایی: ۱٬۲۳۵ دلار

🔹 شکاف‌ عرضه‌ی مسکن

🔹 نهاد CMHC پیش‌بینی می‌کند تا سال ۲۰۳۰ باید ۳.۵ میلیون مسکن بیشتر از آنچه که اکنون انتظار می‌رود، ساخته شود.

🔹 همین گزارش نشان می‌دهد در حال حاضر ۱۶.۵ میلیون واحد مسکونی در کانادا وجود دارد که باید تا پایان سال ۲۰۳۰ به ۱۸.۲ میلیون واحد خواهد رسید.

🔹 انتظارات از بازار مسکن کانادا در ۲۰۲۴ و بعد از آن

🔹 دولت فدرال اقداماتی را برای کاهش شکاف میان عرضه و تقاضای مسکن در نظر گرفته است، از جمله اختصاص ۱۵ میلیارد دلار اضافی در بودجه‌ی پاییزی ۲۰۲۳ برای برنامه‌ی وام ساخت آپارتمان، که از ۲۶-۲۰۲۵ شروع خواهد شد.

🔹 در همین بودجه، یک میلیارد دلار نیز در طی سه سال برای صندوق مسکن مقرون‌به‌صرفه در نظر گرفته شده است.
————-
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

ارز مثقال

جمعه - ۶ بهمن ۱۴۰۲ - ۲۶ ژانویه ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۲٬۰۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: ۴۲٬۱۸۰ تومان

خرید چک: ۴۱٬۷۰۰ تومان

خرید نقدی: ۴۱٬۷۰۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily