Forwarded from بهروز سامانی - بازار املاک تورنتو
🔻سال ۲۰۲۴ برای اقتصاد کانادا چه در آستین دارد؟ پیش‌بینی‌ها درباره آینده نرخ تورم و نرخ‌های بهره مورگیج در سال پیش رو
🔹 سال ۲۰۲۳ از نظر اقتصادی برای همه مردم دنیا، از جمله کانادایی‌ها سال دشوار و پرچالشی بوده است، اما سالی که تازه دو روز است وارد آن شده‌ایم چه خوابی برای ما دیده است؟
🔹 از آخرین باری که داده‌های اقتصادی کانادا دلگرم کننده بوده، زمان زیادی می‌گذرد، اما چشم‌انداز ۲۰۲۴ با توجه به برخی شاخص‌های اقتصادی می‌تواند مایه امیدواری باشد؛ چرا؟ چون تورم به شکل چشمگیری کاهش یافته و از طرف دیگر، اقتصاد در عمل دچار رکود نشده است.
🔹 نرخ تورم چه مسیری در پیش رو دارد؟ آقای Douglas Porter اقتصاددان ارشد بانک BMO می‌گوید: «ما در ماه‌های پایانی امسال، کاهش‌های چشمگیری در نرخ تورم را داشتیم که امیدوارکننده است. اما آیا می‌توانیم بدون دردسر زیادی آن را به نرخ ۲ درصد برسانیم؟ این بزرگ‌ترین پرسش اقتصادی در سال ۲۰۲۴ است.»
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا در این باره می‌گوید: «با توجه به اینکه هزینه زندگی همچنان به سرعت در حال افزایش است، و رشد اقتصاد نیز کند شده، ۶ تا ۹ ماه آینده برای بسیاری دشوار خواهد بود.»
🔹 تولید ناخالص داخلی چطور خواهد بود؟ رشد تاریخی جمعیت باعث تقویت اقتصاد کانادا شده، اما اگر رشد اقتصاد را بر مبنای سرانه حساب کنید تولید ناخالص داخلی ضعیف کانادا حتی وخیم‌تر به نظر می‌رسد. این در حالی است که اقتصاد هنوز اثر همه این افزایش نرخ‌ها را هم به طور کامل جذب نکرده است.
🔹 آیا نرخ‌های مورگیج کاهش پیدا خواهد کرد؟ تاکنون تنها ۳۰۰ هزار صاحبخانه مورگیج‌های خود را با نرخ‌های بالای فعلی تمدید کرده‌اند و ۲.۲ میلیون خانوار کانادایی دیگر باید طی ۲ سال آینده مورگیج‌های خود را تمدید کنند. اکثر صاحبنظران پیش‌بینی می‌کنند که بانک مرکزی تا جولای دست‌کم یک بار نرخ‌های خود را کاهش دهد و تا پایان ۲۰۲۴ آن را به ۴ درصد برساند. این می‌تواند تسلای خاطری برای خانوارها و بیزینس‌های کانادایی باشد.
🔹 اما نباید اشتباه کرد، آسیب‌های جدی پیشاپیش وارد شده است. حتی میزان مصرف خانوارها، که مقاومت بسیاری از خود نشان داده بود، کاهش پیدا کرده است.
—————-
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔹 سال ۲۰۲۳ از نظر اقتصادی برای همه مردم دنیا، از جمله کانادایی‌ها سال دشوار و پرچالشی بوده است، اما سالی که تازه دو روز است وارد آن شده‌ایم چه خوابی برای ما دیده است؟
🔹 از آخرین باری که داده‌های اقتصادی کانادا دلگرم کننده بوده، زمان زیادی می‌گذرد، اما چشم‌انداز ۲۰۲۴ با توجه به برخی شاخص‌های اقتصادی می‌تواند مایه امیدواری باشد؛ چرا؟ چون تورم به شکل چشمگیری کاهش یافته و از طرف دیگر، اقتصاد در عمل دچار رکود نشده است.
🔹 نرخ تورم چه مسیری در پیش رو دارد؟ آقای Douglas Porter اقتصاددان ارشد بانک BMO می‌گوید: «ما در ماه‌های پایانی امسال، کاهش‌های چشمگیری در نرخ تورم را داشتیم که امیدوارکننده است. اما آیا می‌توانیم بدون دردسر زیادی آن را به نرخ ۲ درصد برسانیم؟ این بزرگ‌ترین پرسش اقتصادی در سال ۲۰۲۴ است.»
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا در این باره می‌گوید: «با توجه به اینکه هزینه زندگی همچنان به سرعت در حال افزایش است، و رشد اقتصاد نیز کند شده، ۶ تا ۹ ماه آینده برای بسیاری دشوار خواهد بود.»
🔹 تولید ناخالص داخلی چطور خواهد بود؟ رشد تاریخی جمعیت باعث تقویت اقتصاد کانادا شده، اما اگر رشد اقتصاد را بر مبنای سرانه حساب کنید تولید ناخالص داخلی ضعیف کانادا حتی وخیم‌تر به نظر می‌رسد. این در حالی است که اقتصاد هنوز اثر همه این افزایش نرخ‌ها را هم به طور کامل جذب نکرده است.
🔹 آیا نرخ‌های مورگیج کاهش پیدا خواهد کرد؟ تاکنون تنها ۳۰۰ هزار صاحبخانه مورگیج‌های خود را با نرخ‌های بالای فعلی تمدید کرده‌اند و ۲.۲ میلیون خانوار کانادایی دیگر باید طی ۲ سال آینده مورگیج‌های خود را تمدید کنند. اکثر صاحبنظران پیش‌بینی می‌کنند که بانک مرکزی تا جولای دست‌کم یک بار نرخ‌های خود را کاهش دهد و تا پایان ۲۰۲۴ آن را به ۴ درصد برساند. این می‌تواند تسلای خاطری برای خانوارها و بیزینس‌های کانادایی باشد.
🔹 اما نباید اشتباه کرد، آسیب‌های جدی پیشاپیش وارد شده است. حتی میزان مصرف خانوارها، که مقاومت بسیاری از خود نشان داده بود، کاهش پیدا کرده است.
—————-
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔻وزارت مهاجرت کانادا IRCC و یا مرزبانی این کشور CBSA، هر دو می‌توانند از کسانی که تشخیص می‌دهند در کانادا غیرقابل پذیرش هستند بخواهند تا کانادا را ترک کنند.
1️⃣ دستور ترک کشور Departure: کسانی که این حکم را دریافت می‌کنند باید ظرف ۳۰ روز از فعال شدن حکم، کانادا را ترک کنند. این افراد همچنین باید در اولین فرصت ممکن پس از رسیدن به مقصد، وضعیت خود را به اطلاع مرزبانی کانادا CBSA برسانند تا خروج آنها از کشور تأیید شود.
2️⃣ دستور اخراج Deportation: در صورت عدم انجام هرکدام از دو مورد مربوط به Departure، دستور ترک کشور به دستور اخراج تبدیل می‌شود.
3️⃣ دستور محرومیت Exclusion: این حکم معمولا برای تشدید در دستور ترک کشور صادر می‌شود و دست‌کم برای یک سال به شخص امکان بازگشت به کانادا را نمی‌دهد. این محرومیت، در صورت نقض دستور، می‌تواند تا پنج سال افزایش یابد. به علاوه، اگر CBSA به خاطر حکم محرومیت ناگزیر به پرداخت هزینه‌ای شود، شخص مورد نظر باید این هزینه‌ها را به CBSA برگرداند.
🔹 اما اجازه بازگشت به کانادا ARC سندی است که دولت کانادا ارائه می‌دهد تا دریافت‌کنندگان دستورهای فوق، شانس بازگشت دوباره به کانادا در زمانی دیگر را داشته باشند.
🔹 در مورد دستور ترک کشور Departure و محرومیت Exclusion چنین الزامی وجود ندارد، ولی به شرط این که شخص پروتکل‌های خواسته شده در هنگام خروج را رعایت کرده باشد.
🔹 شخصی که دستور ترک کشور دریافت کرده است چنانچه پروسه خروج را رعایت کند و شرایط عمومی ورود به کشور را داشته باشد، می‌تواند بدون ARC به کانادا باز گردد.
🔹 ولی در صورتی که حکم ترک کشور فرد به حکم اخراج تبدیل شود، برای بازگشت حتما نیاز به ARC خواهد داشت. در مورد دستور محرومیت، شخص تنها در صورتی نیاز به ARC خواهد داشت که بخواهد قبل از اتمام دوره محرومیت، که بین یک تا پنج سال است، به کانادا برگردد.
🔹 کسانی که با سخت‌گیرانه‌ترین حکم خروج از کشور یعنی اخراج یا دیپورت مواجه شده‌اند، هر بار که بخواهند دوباره وارد کانادا بشوند باید ARC دریافت کنند. جزئیات مربوط به اخراج و مدت زمان سپری شده از صدور آن حکم تأثیری در این موضوع ندارد.
🔹 دیگر مقالات آتش درباره پناهندگی در کانادا
———
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی
1️⃣ دستور ترک کشور Departure: کسانی که این حکم را دریافت می‌کنند باید ظرف ۳۰ روز از فعال شدن حکم، کانادا را ترک کنند. این افراد همچنین باید در اولین فرصت ممکن پس از رسیدن به مقصد، وضعیت خود را به اطلاع مرزبانی کانادا CBSA برسانند تا خروج آنها از کشور تأیید شود.
2️⃣ دستور اخراج Deportation: در صورت عدم انجام هرکدام از دو مورد مربوط به Departure، دستور ترک کشور به دستور اخراج تبدیل می‌شود.
3️⃣ دستور محرومیت Exclusion: این حکم معمولا برای تشدید در دستور ترک کشور صادر می‌شود و دست‌کم برای یک سال به شخص امکان بازگشت به کانادا را نمی‌دهد. این محرومیت، در صورت نقض دستور، می‌تواند تا پنج سال افزایش یابد. به علاوه، اگر CBSA به خاطر حکم محرومیت ناگزیر به پرداخت هزینه‌ای شود، شخص مورد نظر باید این هزینه‌ها را به CBSA برگرداند.
🔹 اما اجازه بازگشت به کانادا ARC سندی است که دولت کانادا ارائه می‌دهد تا دریافت‌کنندگان دستورهای فوق، شانس بازگشت دوباره به کانادا در زمانی دیگر را داشته باشند.
🔹 در مورد دستور ترک کشور Departure و محرومیت Exclusion چنین الزامی وجود ندارد، ولی به شرط این که شخص پروتکل‌های خواسته شده در هنگام خروج را رعایت کرده باشد.
🔹 شخصی که دستور ترک کشور دریافت کرده است چنانچه پروسه خروج را رعایت کند و شرایط عمومی ورود به کشور را داشته باشد، می‌تواند بدون ARC به کانادا باز گردد.
🔹 ولی در صورتی که حکم ترک کشور فرد به حکم اخراج تبدیل شود، برای بازگشت حتما نیاز به ARC خواهد داشت. در مورد دستور محرومیت، شخص تنها در صورتی نیاز به ARC خواهد داشت که بخواهد قبل از اتمام دوره محرومیت، که بین یک تا پنج سال است، به کانادا برگردد.
🔹 کسانی که با سخت‌گیرانه‌ترین حکم خروج از کشور یعنی اخراج یا دیپورت مواجه شده‌اند، هر بار که بخواهند دوباره وارد کانادا بشوند باید ARC دریافت کنند. جزئیات مربوط به اخراج و مدت زمان سپری شده از صدور آن حکم تأثیری در این موضوع ندارد.
🔹 دیگر مقالات آتش درباره پناهندگی در کانادا
———
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
#مهران_یوسفی
🔻این روزها زنان بیشتری در کانادا تخمک خود را فریز می‌کنند تا بعدا بچه‌دار شوند
🔹 این روزها کانادایی‌های زیادی سعی می‌کنند با فریز کردن تخمک‌های خود، فرصت بیشتری برای بچه‌دار شدن بخرند و در سال‌های آینده بتوانند به رویای پدر و مادر شدن برسند.
🔹 در حال حاضر، در آزمایشگاه مرکز باروری Olive Fertility Centre در ونکوور، صدها تخمک بارور نشده در مخازن گرد پر از نیتروژن مایع سرد نگهداری می‌شود.
🔹 یکی از کسانی که با استفاده از تخمک‌های فریز شده خود توانسته مادر شود، خانم Natalie Grunberg-Ferreira است که ۴۷ سال دارد.
🔹 او که دو پسر به دنیا آورده است، می‌گوید: «بسیار خوشحالم و قدردان پیشرفت علم و دانشمندان هستم».
🔹 این زن، تنها کسی نیست که با این شیوه، مادر شده است. آمارها نشان می‌دهند که استفاده از روش فریز کردن تخمک در دهه گذشته در سراسر کانادا افزایش یافته است.
🔹 طبق اعلام انجمن باروری و آندرولوژی کانادا Canadian Fertility and Andrology Society، در سال ۲۰۱۳ در سراسر کشور ۹۴ نفر به دنبال فریز کردن تخمک بودند. این تعداد تا سال ۲۰۲۲ به بیش از ۱۵۰۰ نفر افزایش یافته است.
🔹 تاکنون تحقیقات زیادی درباره دلایل افزایش این آمار انجام نشده، اما از جمله دلایل این مساله می‌توان به عدم پیدا کردن شریک زندگی مناسب یا نداشتن امنیت مالی اشاره کرد.
🔹 البته، باید به این نکته توجه داشت که فریز کردن تخمک، روش گران‌قیمتی است و به‌طور متوسط حدود ۱۲ هزار تا ۱۵ هزار دلار هزینه دارد.
🔹 همین قیمت بالا باعث شده که بسیاری از مدافعان این روش خواهان حمایت مالی از سوی کارفرمایان و حتی دولت باشند.
—————-
نسرین حسین‌آبادی
کارشناس وام مسکن در یانک RBC
647-778-3338
@NasrinHosseinabadi_RBCMortgage
#Atash_Nasrin_Hosseinabadi
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این روزها کانادایی‌های زیادی سعی می‌کنند با فریز کردن تخمک‌های خود، فرصت بیشتری برای بچه‌دار شدن بخرند و در سال‌های آینده بتوانند به رویای پدر و مادر شدن برسند.
🔹 در حال حاضر، در آزمایشگاه مرکز باروری Olive Fertility Centre در ونکوور، صدها تخمک بارور نشده در مخازن گرد پر از نیتروژن مایع سرد نگهداری می‌شود.
🔹 یکی از کسانی که با استفاده از تخمک‌های فریز شده خود توانسته مادر شود، خانم Natalie Grunberg-Ferreira است که ۴۷ سال دارد.
🔹 او که دو پسر به دنیا آورده است، می‌گوید: «بسیار خوشحالم و قدردان پیشرفت علم و دانشمندان هستم».
🔹 این زن، تنها کسی نیست که با این شیوه، مادر شده است. آمارها نشان می‌دهند که استفاده از روش فریز کردن تخمک در دهه گذشته در سراسر کانادا افزایش یافته است.
🔹 طبق اعلام انجمن باروری و آندرولوژی کانادا Canadian Fertility and Andrology Society، در سال ۲۰۱۳ در سراسر کشور ۹۴ نفر به دنبال فریز کردن تخمک بودند. این تعداد تا سال ۲۰۲۲ به بیش از ۱۵۰۰ نفر افزایش یافته است.
🔹 تاکنون تحقیقات زیادی درباره دلایل افزایش این آمار انجام نشده، اما از جمله دلایل این مساله می‌توان به عدم پیدا کردن شریک زندگی مناسب یا نداشتن امنیت مالی اشاره کرد.
🔹 البته، باید به این نکته توجه داشت که فریز کردن تخمک، روش گران‌قیمتی است و به‌طور متوسط حدود ۱۲ هزار تا ۱۵ هزار دلار هزینه دارد.
🔹 همین قیمت بالا باعث شده که بسیاری از مدافعان این روش خواهان حمایت مالی از سوی کارفرمایان و حتی دولت باشند.
—————-
نسرین حسین‌آبادی
کارشناس وام مسکن در یانک RBC
647-778-3338
@NasrinHosseinabadi_RBCMortgage
#Atash_Nasrin_Hosseinabadi
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻دارایی ثروتمندان دنیا در سال گذشته ۱۵۰۰ میلیارد دلار بیشتر شده است؛ ایلان ماسک با ۲۳۰ میلیارد دلار دارایی، ثروتمندترین مرد جهان
🔹 ۲۰۲۳ سال بازگشت قدرتمندانه برای ثروتمندترین‌های دنیا بود. بر اساس شاخص میلیاردرهای بلومبرگ، مجموع ارزش خالص دارایی‌های ۵۰۰ ثروتمند برتر دنیا در ۲۰۲۳ بیش از ۱.۵ هزار میلیارد دلار افزایش یافته است.
🔹 این افزایش دارایی توانسته ۱.۴ هزار میلیارد دلاری که آنها در سال پیش از آن دست داده بودند را به طور کامل جبران کند.
🔹 یک بار دیگر رشد دارایی ابر ثروتمندان دنیا نزدیکی تنگاتنگی با عملکرد سهام شرکت‌های فناوری داشته است.
🔹 این رشد دارایی در سال ۲۰۲۳ به رکوردهای تازه‌ای دست یافته، این در حالیست که اقتصاد جهانی با چالش‌های زیادی از جمله ترس از رکود، تورم طولانی مدت، نرخ‌های سنگین بهره و آشفتگی ژئوپلتیک روبرو بوده است.
🔹 میلیاردرهای عرصه فناوری شاهد رشد ۴۸ درصدی یا ۶۵۸ میلیارد دلاری ثروت خود بودند که هیاهوی ایجاد شده درباره هوش مصنوعی محرک اصلی آن بوده است.
🔹 بهترین عملکرد را در ۲۰۲۳ از ایلان ماسک شاهد بودیم که عنوان ثروتمندترین مرد جهان را از برنار آرنو، غول فرانسوی کالاهای لوکس، پس گرفت.
🔹 مدیرعامل تسلا، پس از آنکه در سال ۲۰۲۲ متحمل ۱۳۸ میلیارد دلار زیان شد، با تکیه بر موفقیت تسلا و همچنین شرکت Space Exploration Technologies، در پایان سال پیش ۲۳۰ میلیارد دلار دارایی داشت که ۱۰۰ میلیارد دلار آن را در ۲۰۲۳ به دست آورده است.
🔹 آقای Bernard Arnault با ۱۸۰ میلیارد دلار، Jeff Bezos با ۱۷۷ میلیارد دلار و Bill Gates با ۱۴۱ میلیارد دلار در رتبه‌های بعدی هستند.
🔹 اگر می‌خواهید بیشتر درباره ایلان ماسک بدانید مطلب «ایلان ماسک؛ از ۱۸ سالگی که در کانادا پای کوره می‌ایستاد و ساعتی ۱۸ دلار حقوق می‌گرفت تا حالا که ۱۸۷ میلیارد دلار ثروت دارد» را در سایت atash.ca بخوانید.
——————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 ۲۰۲۳ سال بازگشت قدرتمندانه برای ثروتمندترین‌های دنیا بود. بر اساس شاخص میلیاردرهای بلومبرگ، مجموع ارزش خالص دارایی‌های ۵۰۰ ثروتمند برتر دنیا در ۲۰۲۳ بیش از ۱.۵ هزار میلیارد دلار افزایش یافته است.
🔹 این افزایش دارایی توانسته ۱.۴ هزار میلیارد دلاری که آنها در سال پیش از آن دست داده بودند را به طور کامل جبران کند.
🔹 یک بار دیگر رشد دارایی ابر ثروتمندان دنیا نزدیکی تنگاتنگی با عملکرد سهام شرکت‌های فناوری داشته است.
🔹 این رشد دارایی در سال ۲۰۲۳ به رکوردهای تازه‌ای دست یافته، این در حالیست که اقتصاد جهانی با چالش‌های زیادی از جمله ترس از رکود، تورم طولانی مدت، نرخ‌های سنگین بهره و آشفتگی ژئوپلتیک روبرو بوده است.
🔹 میلیاردرهای عرصه فناوری شاهد رشد ۴۸ درصدی یا ۶۵۸ میلیارد دلاری ثروت خود بودند که هیاهوی ایجاد شده درباره هوش مصنوعی محرک اصلی آن بوده است.
🔹 بهترین عملکرد را در ۲۰۲۳ از ایلان ماسک شاهد بودیم که عنوان ثروتمندترین مرد جهان را از برنار آرنو، غول فرانسوی کالاهای لوکس، پس گرفت.
🔹 مدیرعامل تسلا، پس از آنکه در سال ۲۰۲۲ متحمل ۱۳۸ میلیارد دلار زیان شد، با تکیه بر موفقیت تسلا و همچنین شرکت Space Exploration Technologies، در پایان سال پیش ۲۳۰ میلیارد دلار دارایی داشت که ۱۰۰ میلیارد دلار آن را در ۲۰۲۳ به دست آورده است.
🔹 آقای Bernard Arnault با ۱۸۰ میلیارد دلار، Jeff Bezos با ۱۷۷ میلیارد دلار و Bill Gates با ۱۴۱ میلیارد دلار در رتبه‌های بعدی هستند.
🔹 اگر می‌خواهید بیشتر درباره ایلان ماسک بدانید مطلب «ایلان ماسک؛ از ۱۸ سالگی که در کانادا پای کوره می‌ایستاد و ساعتی ۱۸ دلار حقوق می‌گرفت تا حالا که ۱۸۷ میلیارد دلار ثروت دارد» را در سایت atash.ca بخوانید.
——————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک مادر مجرد اهل برمپتون، کلیه خود را به یک پدر بیمار اهدا کرد
🔹 یک زن اهل برمپتون که یک مادر مجرد است و دو فرزند دارد، کلیه خود را به مرد غریبه‌ای که او هم پدر دو فرزند است، اهدا کرد.
🔹 خانم Robyn Coates که ۵۴ سال دارد و سال‌ها اهداکننده خون و پلاسما بوده، در صفحه اینستاگرام Canadian Blood Services پستی در مورد اهدای کلیه خواند و تصمیم گرفت این کار را انجام دهد.
🔹 او که معلم و مشاور هیئت مدرسه کاتولیک ناحیه Dufferin Peel است، کلیه خود را به آقای Aurelius Rego که ۴۲ سال دارد، اهدا کرد.
🔹 آقای Rego از نارسایی کلیه رنج می‌برد و از سال ۲۰۲۱ تحت دیالیز بود تا این که خانم Coates، کلیه خود را به او اهدا کرد. این زن نمی‌دانست چه کسی کلیه او را دریافت کرده تا این که بعد از چند ماه، با او آشنا شد و اکنون دوستی عمیقی بین آنها شکل گرفته است.
🔹 خانم Coates می‌گوید: «فرایندی که برای تایید اهدای کلیه طی شد، بسیار طاقت‌فرسا بود، اما این خواست خدا بود. او از من خواست که این کار را انجام دهم».
🔹 لازم به ذکر است، یک نفر از هر ۱۰ کانادایی به بیماری کلیوی مبتلا هستند و بیش از ۵۳ هزار نفر به دلیل نارسایی کلیه تحت درمان قرار دارند. #آتش_خبر_خوب_امروز
—————
رضا شهبا
بیمه، سرمایه‌گذاری، مشاوره مالی
+1 416 875 6745
@reza_shahba_canada
#Atash_Reza_Shahba
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک زن اهل برمپتون که یک مادر مجرد است و دو فرزند دارد، کلیه خود را به مرد غریبه‌ای که او هم پدر دو فرزند است، اهدا کرد.
🔹 خانم Robyn Coates که ۵۴ سال دارد و سال‌ها اهداکننده خون و پلاسما بوده، در صفحه اینستاگرام Canadian Blood Services پستی در مورد اهدای کلیه خواند و تصمیم گرفت این کار را انجام دهد.
🔹 او که معلم و مشاور هیئت مدرسه کاتولیک ناحیه Dufferin Peel است، کلیه خود را به آقای Aurelius Rego که ۴۲ سال دارد، اهدا کرد.
🔹 آقای Rego از نارسایی کلیه رنج می‌برد و از سال ۲۰۲۱ تحت دیالیز بود تا این که خانم Coates، کلیه خود را به او اهدا کرد. این زن نمی‌دانست چه کسی کلیه او را دریافت کرده تا این که بعد از چند ماه، با او آشنا شد و اکنون دوستی عمیقی بین آنها شکل گرفته است.
🔹 خانم Coates می‌گوید: «فرایندی که برای تایید اهدای کلیه طی شد، بسیار طاقت‌فرسا بود، اما این خواست خدا بود. او از من خواست که این کار را انجام دهم».
🔹 لازم به ذکر است، یک نفر از هر ۱۰ کانادایی به بیماری کلیوی مبتلا هستند و بیش از ۵۳ هزار نفر به دلیل نارسایی کلیه تحت درمان قرار دارند. #آتش_خبر_خوب_امروز
—————
رضا شهبا
بیمه، سرمایه‌گذاری، مشاوره مالی
+1 416 875 6745
@reza_shahba_canada
#Atash_Reza_Shahba
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
1️⃣ دارایی خالص خود را بررسی کنید: این رقم عبارت از مقدار دارایی‌های شما منهای دیون شماست.
🔹 چکار باید بکنید؟ سالی یک بار دارایی خالص خود را حساب کنید تا بدانید که پیشرفت کلی‌تان به چه صورت است.
2️⃣ به بودجه‌بندی اهمیت بدهید: مهمترین جنبه از مدیریت مالی هرکسی بودجه‌بندی است. خوشبختانه روش‌های بسیاری برای بودجه‌بندی به جای استفاده از صفحات بزرگ اکسل وجود دارد، از جمله استفاده از اپ‌هایی که به طور خودکار انتقال پول به حساب‌های مختلف را انجام می‌دهند.
🔹 چکار باید بکنید؟ اگر قبلا هیچوقت بودجه‌بندی نکرده‌اید، روش مناسب خودتان را پیدا کنید و به اجرا در بیاورید. اگر بودجه دارید، بررسی کنید که چطور پولتان را خرج می‌کنید و ببینید که آیا با هدف‌ها و نیازهای شما مطابق هست یا نه، اگر نیست، تغییراتی صورت بدهید که این تطابق حاصل گردد.
3️⃣ کردیت اسکور خود را چک کنید: کردیت اسکور یک عدد است، اما گزارش کردیت شامل اطلاعات بسیار بیشتری است که سازمان‌های کردیت درباره کردیت‌های باز شده به اسم شما نگه می‌دارند.
🔹 چکار باید بکنید؟ به گزارش اعتباری رایگان‌تان دسترسی پیدا کنید و چک کنید که همه جزئیات آن درست باشد. در صورت برخورد با هر مورد اشتباه یا شک‌برانگیزی بلافاصله موضوع را پیگیری کنید.
4️⃣ حساب اضطراری داشته باشید: قانون معروف حساب اضطراری Emergency Fund با موجودی کافی برای سه ماه تا شش ماه هزینه زندگی ممکن است برای بعضی‌ها کمتر یا بیشتر از حد لازم باشد.
🔹 چکار باید بکنید؟ بیبنید که چه مقدار پس‌انداز در حساب اضطراری برای شرایط شما مناسب است و برای رسیدن به آن برنامه‌ریزی کنید.
5️⃣ به بیمه از کار افتادگی توجه کنید: بیمه ازکارافتادگی به ندرت به ذهن افراد می‌رسد، اما باید داشته باشید، چون یکی از ارزشمندترین دارایی‌ها برای بسیاری از کانادایی‌ها توانایی آنها در کسب درآمد است.
🔹 چکار باید بکنید؟ پوشش بیمه ازکارافتادگی‌تان را چک کنید و اگر چنین بیمه‌ای ندارید، یا پوشش آن به اندازه‌ای که باید باشد نیست، نگاهی به گزینه‌های دیگرتان با بیمه‌های خصوصی بیندازید.
——
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
🔹 چکار باید بکنید؟ سالی یک بار دارایی خالص خود را حساب کنید تا بدانید که پیشرفت کلی‌تان به چه صورت است.
2️⃣ به بودجه‌بندی اهمیت بدهید: مهمترین جنبه از مدیریت مالی هرکسی بودجه‌بندی است. خوشبختانه روش‌های بسیاری برای بودجه‌بندی به جای استفاده از صفحات بزرگ اکسل وجود دارد، از جمله استفاده از اپ‌هایی که به طور خودکار انتقال پول به حساب‌های مختلف را انجام می‌دهند.
🔹 چکار باید بکنید؟ اگر قبلا هیچوقت بودجه‌بندی نکرده‌اید، روش مناسب خودتان را پیدا کنید و به اجرا در بیاورید. اگر بودجه دارید، بررسی کنید که چطور پولتان را خرج می‌کنید و ببینید که آیا با هدف‌ها و نیازهای شما مطابق هست یا نه، اگر نیست، تغییراتی صورت بدهید که این تطابق حاصل گردد.
3️⃣ کردیت اسکور خود را چک کنید: کردیت اسکور یک عدد است، اما گزارش کردیت شامل اطلاعات بسیار بیشتری است که سازمان‌های کردیت درباره کردیت‌های باز شده به اسم شما نگه می‌دارند.
🔹 چکار باید بکنید؟ به گزارش اعتباری رایگان‌تان دسترسی پیدا کنید و چک کنید که همه جزئیات آن درست باشد. در صورت برخورد با هر مورد اشتباه یا شک‌برانگیزی بلافاصله موضوع را پیگیری کنید.
4️⃣ حساب اضطراری داشته باشید: قانون معروف حساب اضطراری Emergency Fund با موجودی کافی برای سه ماه تا شش ماه هزینه زندگی ممکن است برای بعضی‌ها کمتر یا بیشتر از حد لازم باشد.
🔹 چکار باید بکنید؟ بیبنید که چه مقدار پس‌انداز در حساب اضطراری برای شرایط شما مناسب است و برای رسیدن به آن برنامه‌ریزی کنید.
5️⃣ به بیمه از کار افتادگی توجه کنید: بیمه ازکارافتادگی به ندرت به ذهن افراد می‌رسد، اما باید داشته باشید، چون یکی از ارزشمندترین دارایی‌ها برای بسیاری از کانادایی‌ها توانایی آنها در کسب درآمد است.
🔹 چکار باید بکنید؟ پوشش بیمه ازکارافتادگی‌تان را چک کنید و اگر چنین بیمه‌ای ندارید، یا پوشش آن به اندازه‌ای که باید باشد نیست، نگاهی به گزینه‌های دیگرتان با بیمه‌های خصوصی بیندازید.
——
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
🔻۲.۵ میلیون نفر با ویزاهای توریستی، کاری یا تحصیلی در کانادا هستند و این آمار در ۵۰ سال گذشته بی‌سابقه است
🔹 آمار کسانی که با ویزاهای موقت توریستی، کاری یا تحصیلی در کانادا هستند در سال ۲۰۲۳ به نیم میلیون نفر رسید که این رقم در ۵۰ سال گذشته کانادا بی‌سابقه بوده است.
🔹 به این ترتیب سال ۲۰۲۳ یک رکورد تازه مهاجرتی به جا گذاشت.
🔹 ساکنان موقت کانادا Non-Permanent Residents یا همان NPR کسانی هستند که با ویزای توریستی، Work Permit و Study Permit در کانادا زندگی می‌کنند.
🔹 گزارش جدید مرکز آمار کانادا StatCan نشان می‌دهد که از ابتدای سال ۲۰۲۳ تا ماه اکتبر، در مجموع ۲.۵ میلیون به‌عنوان NPR در کانادا حضور داشته‌اند. این در حالی است که این آمار در مدت مشابه سال قبل از آن، ۱.۷ میلیون نفر بود.
🔹 براساس آمارها، مجموع ساکنان موقت کانادا از سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۱ کمی بیش از ۸۰ درصد رشد داشته است.
🔹 طبق اعلام StatCan، رشد آمار ساکنان موقت کانادا در سال ۲۰۲۳ تا حدی به کاهش محدودیت‌های سفر مربوط به پاندمی و افزایش مجوزهای کار و تحصیل مرتبط است.
🔹 همچنین طبق گزارش StatCan، در سه ماهه گذشته، ۹۶ درصد از رشد جمعیت داخلی کانادا مربوط به مهاجران دارای اقامت دائم یا اقامت موقت بوده است.
🔹 در میان ساکنان موقت جدید، ۲۸ درصد هندی، ۱۰ درصد چینی، ۵ درصد فرانسوی و بیش از ۳ درصد فیلیپینی هستند.
🔹 در سال‌های اخیر، یکی از بالاترین افزایش‌های مربوط به آمار مهاجرت در میان جمعیت NPR، مربوط به دارندگان مجوز کار بوده است.
🔹 بخش قابل توجهی از ۲.۵ میلیون ساکن موقت کانادا NPR دارای مجوز کار هستند و نزدیک به یک میلیون نیز اجازه تحصیل در این کشور را دارند.
🔹 رسانه Ctv News کانادا در گزارشی در این باره نوشته، افزایش ناگهانی جمعیت NPR در کانادا احتمالا هم برای جمعیت فعلی کانادا و هم برای تازه‌واردان، مشکلاتی ایجاد خواهد کرد. زیرا چشم‌انداز چندان خوبی در زمینه بازار کار وجود ندارد و وضعیت بازار مسکن نیز به شدت متلاطم است.
——————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آمار کسانی که با ویزاهای موقت توریستی، کاری یا تحصیلی در کانادا هستند در سال ۲۰۲۳ به نیم میلیون نفر رسید که این رقم در ۵۰ سال گذشته کانادا بی‌سابقه بوده است.
🔹 به این ترتیب سال ۲۰۲۳ یک رکورد تازه مهاجرتی به جا گذاشت.
🔹 ساکنان موقت کانادا Non-Permanent Residents یا همان NPR کسانی هستند که با ویزای توریستی، Work Permit و Study Permit در کانادا زندگی می‌کنند.
🔹 گزارش جدید مرکز آمار کانادا StatCan نشان می‌دهد که از ابتدای سال ۲۰۲۳ تا ماه اکتبر، در مجموع ۲.۵ میلیون به‌عنوان NPR در کانادا حضور داشته‌اند. این در حالی است که این آمار در مدت مشابه سال قبل از آن، ۱.۷ میلیون نفر بود.
🔹 براساس آمارها، مجموع ساکنان موقت کانادا از سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۱ کمی بیش از ۸۰ درصد رشد داشته است.
🔹 طبق اعلام StatCan، رشد آمار ساکنان موقت کانادا در سال ۲۰۲۳ تا حدی به کاهش محدودیت‌های سفر مربوط به پاندمی و افزایش مجوزهای کار و تحصیل مرتبط است.
🔹 همچنین طبق گزارش StatCan، در سه ماهه گذشته، ۹۶ درصد از رشد جمعیت داخلی کانادا مربوط به مهاجران دارای اقامت دائم یا اقامت موقت بوده است.
🔹 در میان ساکنان موقت جدید، ۲۸ درصد هندی، ۱۰ درصد چینی، ۵ درصد فرانسوی و بیش از ۳ درصد فیلیپینی هستند.
🔹 در سال‌های اخیر، یکی از بالاترین افزایش‌های مربوط به آمار مهاجرت در میان جمعیت NPR، مربوط به دارندگان مجوز کار بوده است.
🔹 بخش قابل توجهی از ۲.۵ میلیون ساکن موقت کانادا NPR دارای مجوز کار هستند و نزدیک به یک میلیون نیز اجازه تحصیل در این کشور را دارند.
🔹 رسانه Ctv News کانادا در گزارشی در این باره نوشته، افزایش ناگهانی جمعیت NPR در کانادا احتمالا هم برای جمعیت فعلی کانادا و هم برای تازه‌واردان، مشکلاتی ایجاد خواهد کرد. زیرا چشم‌انداز چندان خوبی در زمینه بازار کار وجود ندارد و وضعیت بازار مسکن نیز به شدت متلاطم است.
——————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻آیا این خانواده اهل بریتیش کلمبیا برای تعمیرات خانه خود قربانی کلاهبرداری شده‌اند؟
🔹 یک خانواده اهل Vancouver Island ادعا می‌کنند هدف کلاهبرداری دو مرد قرار گرفته‌اند که می‌خواستند خدمات سنگفرش بی‌کیفیت خود را به مبلغ ۱۴ هزار دلار به آنها بفروشند.
🔹 به گفته Nanaimo RCMP و Better Business Bureau of B.C، این کلاهبرداری بخشی از روند نگران‌کننده ارائه خدمات خانگی با استفاده از مواد بی‌کیفیت در Vancouver Island است.
🔹 آقای Jim Gower که ۸۳ سال دارد، می‌گوید اواسط دسامبر در حال خارج شدن از خانه‌اش در North Saanich بود که دو مرد در زدند و به او پیشنهاد دادند مسیر خانه‌اش را با موادی که می‌گفتند از کار دیگری باقی مانده است، سنگفرش و هموار کنند.
🔹 این مردان که خود را James و Jason معرفی کردند، گفتند که برادر هستند و در شرکت Flocon Construction & Excavating کار می‌کنند.
🔹 آقای Gower می‌گوید از آنجایی که در فکر بازسازی مسیر خانه‌اش بود، بدون تحقیق و بررسی، با این پیشنهاد موافقت کرد.
🔹 اما وقتی اواخر همان روز به خانه برگشت، متوجه شد که کار آنها کم کیفیت بوده و در کمال تعجب آنها می‌خواستند برای چنین کاری ۱۴ هزار دلار از او بگیرند.
🔹 آقای Gower که مشکوک شده بود به روش‌های مختلف از پرداخت به پول به آنها خودداری کرد.
🔹 او و دخترش روز بعد با شرکت Flocon Construction & Excavating تماس گرفتند. اما شرکت اعلام کرد که این افراد را نفرستاده و اصلا این شرکت در بریتیش کلمبیا فعالیت ندارد.
🔹 آقای Gower می‌گوید اگرچه خوشحال است که هیچ پولی به آن دو نداده، اما نگران بازگشت آنها و عواقب احتمالی است.
🔹 به همین دلیل، او می‌خواهد این مساله را به پلیس گزارش دهد.
@AtashDaily
🔹 یک خانواده اهل Vancouver Island ادعا می‌کنند هدف کلاهبرداری دو مرد قرار گرفته‌اند که می‌خواستند خدمات سنگفرش بی‌کیفیت خود را به مبلغ ۱۴ هزار دلار به آنها بفروشند.
🔹 به گفته Nanaimo RCMP و Better Business Bureau of B.C، این کلاهبرداری بخشی از روند نگران‌کننده ارائه خدمات خانگی با استفاده از مواد بی‌کیفیت در Vancouver Island است.
🔹 آقای Jim Gower که ۸۳ سال دارد، می‌گوید اواسط دسامبر در حال خارج شدن از خانه‌اش در North Saanich بود که دو مرد در زدند و به او پیشنهاد دادند مسیر خانه‌اش را با موادی که می‌گفتند از کار دیگری باقی مانده است، سنگفرش و هموار کنند.
🔹 این مردان که خود را James و Jason معرفی کردند، گفتند که برادر هستند و در شرکت Flocon Construction & Excavating کار می‌کنند.
🔹 آقای Gower می‌گوید از آنجایی که در فکر بازسازی مسیر خانه‌اش بود، بدون تحقیق و بررسی، با این پیشنهاد موافقت کرد.
🔹 اما وقتی اواخر همان روز به خانه برگشت، متوجه شد که کار آنها کم کیفیت بوده و در کمال تعجب آنها می‌خواستند برای چنین کاری ۱۴ هزار دلار از او بگیرند.
🔹 آقای Gower که مشکوک شده بود به روش‌های مختلف از پرداخت به پول به آنها خودداری کرد.
🔹 او و دخترش روز بعد با شرکت Flocon Construction & Excavating تماس گرفتند. اما شرکت اعلام کرد که این افراد را نفرستاده و اصلا این شرکت در بریتیش کلمبیا فعالیت ندارد.
🔹 آقای Gower می‌گوید اگرچه خوشحال است که هیچ پولی به آن دو نداده، اما نگران بازگشت آنها و عواقب احتمالی است.
🔹 به همین دلیل، او می‌خواهد این مساله را به پلیس گزارش دهد.
@AtashDaily
🔻آمریکا یک ایرانی را به کانادا دیپورت کرد؛ او PR کانادا را دارد و متهم به داشتن ارتباطات تروریستی است
🔹 یک ایرانی که اقامت دائم PR کانادا را دارد و با اتهاماتی در زمینه تروریسم روبروست، پس از ورود غیرقانونی به ایالات متحده، از نیویورک به کانادا دیپورت شد.
🔹 او در کانادا نیز به اتهام ضرب و جرح تحت تعقیب قرار داشت.
🔹 این فرد که نام او در اطلاعیه سازمان مهاجرت و گمرک ایالات متحده ICE قید نشده، به‌عنوان یک «تهدید برای امنیت ملی» توصیف شده است.
🔹 این اصطلاح، غالبا برای افرادی به کار می‌رود که در فعالیت‌های خطرناک در زمینه امنیت ملی فعالیت دارند.
🔹 او ابتدا قصد داشت از طریق مرز نیاگارا وارد آمریکا بشود، که مرزبانی این کشور به او اجازه ورود ندارد.
🔹 او دو روز بعد به دلیل ورود غیرمجاز به ایالات متحده از نقطه ورود Whirlpool Bridge یا اطراف آن در آبشارهای نیاگارا، دستگیر شد.
🔹 اخراج این مرد و بازگرداندن او به کانادا تحت توافقنامه کشور امن ثالث اتفاق افتاد و او به مقامات سازمان مرزبانی کانادا تحویل داده شد.
🔹 توافقنامه کشور امن ثالث بین کانادا و ایالات متحده، بخشی از برنامه اقدامات هوشمند مرزی ایالات متحده و کاناداست که در دسامبر ۲۰۰۴ به اجرا درآمد.
🔹 ماهیت ارتباط ادعا شده این فرد با تروریسم یا جزئیات مرتبط با اتهام ضرب و جرح او افشا نشده است.
🔹 همچنین روشن نیست که این شخص، با وجود نگرانی‌های امنیتی، چگونه توانسته اقامت دائم کانادا را به دست بیاورد.
🔹 روزنامه نشنال پست کانادا که به محافظه‌کاران نزدیک است در حاشیه این خبر نوشته، با وجود آنکه پروسه مهاجرت به کانادا شامل کنترل‌ها و ارزیابی‌های همه‌جانبه‌ای برای شناسایی ریسک‌های امنیتی است، مواردی وجود دارد که برخی اطلاعات حساس از قلم می‌افتد یا نادیده گرفته می‌شود.
@AtashDaily
🔹 یک ایرانی که اقامت دائم PR کانادا را دارد و با اتهاماتی در زمینه تروریسم روبروست، پس از ورود غیرقانونی به ایالات متحده، از نیویورک به کانادا دیپورت شد.
🔹 او در کانادا نیز به اتهام ضرب و جرح تحت تعقیب قرار داشت.
🔹 این فرد که نام او در اطلاعیه سازمان مهاجرت و گمرک ایالات متحده ICE قید نشده، به‌عنوان یک «تهدید برای امنیت ملی» توصیف شده است.
🔹 این اصطلاح، غالبا برای افرادی به کار می‌رود که در فعالیت‌های خطرناک در زمینه امنیت ملی فعالیت دارند.
🔹 او ابتدا قصد داشت از طریق مرز نیاگارا وارد آمریکا بشود، که مرزبانی این کشور به او اجازه ورود ندارد.
🔹 او دو روز بعد به دلیل ورود غیرمجاز به ایالات متحده از نقطه ورود Whirlpool Bridge یا اطراف آن در آبشارهای نیاگارا، دستگیر شد.
🔹 اخراج این مرد و بازگرداندن او به کانادا تحت توافقنامه کشور امن ثالث اتفاق افتاد و او به مقامات سازمان مرزبانی کانادا تحویل داده شد.
🔹 توافقنامه کشور امن ثالث بین کانادا و ایالات متحده، بخشی از برنامه اقدامات هوشمند مرزی ایالات متحده و کاناداست که در دسامبر ۲۰۰۴ به اجرا درآمد.
🔹 ماهیت ارتباط ادعا شده این فرد با تروریسم یا جزئیات مرتبط با اتهام ضرب و جرح او افشا نشده است.
🔹 همچنین روشن نیست که این شخص، با وجود نگرانی‌های امنیتی، چگونه توانسته اقامت دائم کانادا را به دست بیاورد.
🔹 روزنامه نشنال پست کانادا که به محافظه‌کاران نزدیک است در حاشیه این خبر نوشته، با وجود آنکه پروسه مهاجرت به کانادا شامل کنترل‌ها و ارزیابی‌های همه‌جانبه‌ای برای شناسایی ریسک‌های امنیتی است، مواردی وجود دارد که برخی اطلاعات حساس از قلم می‌افتد یا نادیده گرفته می‌شود.
@AtashDaily
ارز مثقال
چهارشنبه - ۱۳ دی ۱۴۰۲ - ۳ ژانویه ۲۰۲۴
فروش نقدی بدون کارت خوان: ۳۸٬۳۰۰ تومان
فروش نقدی با کارت خوان: ۳۸٬۹۰۰ تومان
فروش چک: ۳۸٬۵۵۰ تومان
خرید چک: ۳۸٬۰۵۰ تومان
خرید نقدی: ۳۸٬۰۵۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید
ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal
@AtashDaily
چهارشنبه - ۱۳ دی ۱۴۰۲ - ۳ ژانویه ۲۰۲۴
فروش نقدی بدون کارت خوان: ۳۸٬۳۰۰ تومان
فروش نقدی با کارت خوان: ۳۸٬۹۰۰ تومان
فروش چک: ۳۸٬۵۵۰ تومان
خرید چک: ۳۸٬۰۵۰ تومان
خرید نقدی: ۳۸٬۰۵۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید
ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal
@AtashDaily
🔻کانادا می‌خواهد هزار فلسطینی را به مدت ۳ سال بپذیرد، اما مسلمانان می‌گویند این تعداد، کم است
🔹 دولت فدرال کانادا از هفته آینده به هزار نفر از اهالی غزه که خانواده‌های آنها در کانادا هستند، ویزا می‌دهد تا به کانادا بیایند و به مدت ۳ سال در کشور بمانند. با این حال، شورای ملی مسلمانان کانادا The National Council of Canadian Muslims از دولت خواسته این سقف را بردارد.
🔹 برنامه ویژه خانواده گسترده The special extended family program برای مردم غزه قرار است هفته آینده آغاز شود.
🔹 این برنامه به حداکثر هزار فلسطینی ویزا می‌دهد و آنها می‌توانند در صورت حمایت مالی از سوی خانواده‌هایشان در کانادا، به مدت سه سال در کشور بمانند.
🔹 با این حال، آقای Uthman Quick، مدیر ارتباطات شورای مسلمانان کانادا معتقد است نباید محدودیتی برای تعداد این افراد وجود داشته باشد.
🔹 آقای Matthew Krupovich، سخنگوی وزارت مهاجرت کانادا می‌گوید: «این سقف به علت پیچیدگی‌ها و مشکلاتی که کانادا و کشورهای دیگر در انتقال مردم از غزه به مصر دارند، در نظر گرفته شده است».
🔹 مدتی پیش، آقای Marc Miller، وزیر مهاجرت کانادا اعلام کرده بود حفظ امنیت افراد هنگام عبور از خاک فلسطین بسیار دشوار است، زیرا اتاوا کنترلی بر اینکه چه کسی می‌تواند در هر روز از گذرگاه مرزی رفح عبور کند را ندارد. حتی خروج شهروندان کانادایی از منطقه جنگی نیز کند و دشوار بوده است.
@AtashDaily
🔹 دولت فدرال کانادا از هفته آینده به هزار نفر از اهالی غزه که خانواده‌های آنها در کانادا هستند، ویزا می‌دهد تا به کانادا بیایند و به مدت ۳ سال در کشور بمانند. با این حال، شورای ملی مسلمانان کانادا The National Council of Canadian Muslims از دولت خواسته این سقف را بردارد.
🔹 برنامه ویژه خانواده گسترده The special extended family program برای مردم غزه قرار است هفته آینده آغاز شود.
🔹 این برنامه به حداکثر هزار فلسطینی ویزا می‌دهد و آنها می‌توانند در صورت حمایت مالی از سوی خانواده‌هایشان در کانادا، به مدت سه سال در کشور بمانند.
🔹 با این حال، آقای Uthman Quick، مدیر ارتباطات شورای مسلمانان کانادا معتقد است نباید محدودیتی برای تعداد این افراد وجود داشته باشد.
🔹 آقای Matthew Krupovich، سخنگوی وزارت مهاجرت کانادا می‌گوید: «این سقف به علت پیچیدگی‌ها و مشکلاتی که کانادا و کشورهای دیگر در انتقال مردم از غزه به مصر دارند، در نظر گرفته شده است».
🔹 مدتی پیش، آقای Marc Miller، وزیر مهاجرت کانادا اعلام کرده بود حفظ امنیت افراد هنگام عبور از خاک فلسطین بسیار دشوار است، زیرا اتاوا کنترلی بر اینکه چه کسی می‌تواند در هر روز از گذرگاه مرزی رفح عبور کند را ندارد. حتی خروج شهروندان کانادایی از منطقه جنگی نیز کند و دشوار بوده است.
@AtashDaily
🔻۸ ترند جدید امسال در برنامه‌های نهادهای آموزشی کانادا - سال ۲۰۲۴
🔹 اگر خودتان یا فرزندان‌تان دانشجو یا دانش‌آموز هستید، حتما برای‌تان جالب خواهد بود که بدانید در سال تحصیلی ۲۰۲۴ وضعیت آموزشی در کانادا به چه صورت است و علاوه بر برنامه‌های روتین، شاهد چه روندهای جدید دیگری در حوزه آموزش خواهیم بود.
🔹 در این پست، به اقدامات جدید موسسه‌های آموزشی برای برگزاری برنامه‌ها و دوره‌های تحصیلی مختلف، حل مشکل مسکن دانشجویان، حل مشکل کمبود کلاس‌های درس، حمایت دولت از دانشجویان بین‌المللی و ... پرداخته‌ایم.
🔹 مهمترین این روندها عبارتند از:
▪️افزایش آگاهی و سواد در حوزه هوش مصنوعی
▪️افزایش آگاهی دانش‌آموزان انتاریو در زمینه تکنولوژی
▪️تمرکز بیشتر کبک بر تقویت زبان فرانسوی
▪️افزایش آگاهی در زمینه خودروهای الکتریکی EV
▪️حمایت بیشتر دولت از دانشجویان بین‌المللی
▪️عدم دریافت شهریه از دانشجویان بومی
▪️حل بحران مسکن دانشجویان
▪️استفاده از کلاس‌های ماژولار
🔹 برای اطلاع از جزئیات بیشتر این برنامه‌های جدید اسلایدهای این پست را در پیج اینستاگرام آتش ورق بزنید.
——————
حسن میرزائی
کارشناس آموزشی برای
- تحصیل در مدارس کانادا
- ورود آسان به دانشگاه‌های کانادا
Toronto High School
416-227-1177
416-227-0311
TorontoHighSchool.ca
#Atash_Toronto_High_School
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اگر خودتان یا فرزندان‌تان دانشجو یا دانش‌آموز هستید، حتما برای‌تان جالب خواهد بود که بدانید در سال تحصیلی ۲۰۲۴ وضعیت آموزشی در کانادا به چه صورت است و علاوه بر برنامه‌های روتین، شاهد چه روندهای جدید دیگری در حوزه آموزش خواهیم بود.
🔹 در این پست، به اقدامات جدید موسسه‌های آموزشی برای برگزاری برنامه‌ها و دوره‌های تحصیلی مختلف، حل مشکل مسکن دانشجویان، حل مشکل کمبود کلاس‌های درس، حمایت دولت از دانشجویان بین‌المللی و ... پرداخته‌ایم.
🔹 مهمترین این روندها عبارتند از:
▪️افزایش آگاهی و سواد در حوزه هوش مصنوعی
▪️افزایش آگاهی دانش‌آموزان انتاریو در زمینه تکنولوژی
▪️تمرکز بیشتر کبک بر تقویت زبان فرانسوی
▪️افزایش آگاهی در زمینه خودروهای الکتریکی EV
▪️حمایت بیشتر دولت از دانشجویان بین‌المللی
▪️عدم دریافت شهریه از دانشجویان بومی
▪️حل بحران مسکن دانشجویان
▪️استفاده از کلاس‌های ماژولار
🔹 برای اطلاع از جزئیات بیشتر این برنامه‌های جدید اسلایدهای این پست را در پیج اینستاگرام آتش ورق بزنید.
——————
حسن میرزائی
کارشناس آموزشی برای
- تحصیل در مدارس کانادا
- ورود آسان به دانشگاه‌های کانادا
Toronto High School
416-227-1177
416-227-0311
TorontoHighSchool.ca
#Atash_Toronto_High_School
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻گزارش رسانه‌های کانادا از انفجارهای امروز در مراسم سالگرد قاسم سلیمانی در کرمان
🔹 خبر انفجار دو بمب در مراسم امروز سالگرد قاسم سلیمانی در کرمان بازتاب گسترده‌ای در رسانه‌های کانادا داشت، از جمله رسانه دولتی CBC News آن را عنوان تیتر نخست خود برگزیده است.
🔹 در این باره CBC News به مراسم چهارمین سالگرد قاسم سلیمانی در کرمان اشاره کرده که طی آن دو انفجار رخ داده و در نتیجه بیش از ۱۰۰ نفر کشته شده‌اند. این حادثه ساعت ۳ بعدازظهر به وقت ایران روی داده است.
🔹 روزنامه تورنتو استار هم در گزارش خود آورده تعداد کشته‌شدگان ۱۰۳ نفر و تعداد زخمی‌ها ۲۱۱ نفر است. حال برخی از مصدومان نیز وخیم اعلام شده است.
🔹 رسانه CTV News هم در گزارش خود آورده، اولین انفجار در حدود ۷۰۰ متری قبر قاسم سلیمانی در قبرستان شهدای کرمان رخ داد. پس از این انفجار، مردم در امتداد خیابان شهدا به سمت غرب هجوم بردند که در آنجا نیز دومین انفجار در فاصله یک کیلومتری قبر قاسم سلیمانی اتفاق افتاد.
🔹 روزنامه گلوب‌اندمیل هم به بازتاب‌های جهانی این انفجار پرداخته و از پیام‌های تسلیت کشور آمریکا و روسای جمهور روسیه و ترکیه و نیز دبیر کل سازمان ملل خبر داده است.
🔹 گلوبال نیوز نوشته هنوز هیچ گروهی مسئولیت این انفجارها را نپذیرفته است.
@AtashDaily
🔹 خبر انفجار دو بمب در مراسم امروز سالگرد قاسم سلیمانی در کرمان بازتاب گسترده‌ای در رسانه‌های کانادا داشت، از جمله رسانه دولتی CBC News آن را عنوان تیتر نخست خود برگزیده است.
🔹 در این باره CBC News به مراسم چهارمین سالگرد قاسم سلیمانی در کرمان اشاره کرده که طی آن دو انفجار رخ داده و در نتیجه بیش از ۱۰۰ نفر کشته شده‌اند. این حادثه ساعت ۳ بعدازظهر به وقت ایران روی داده است.
🔹 روزنامه تورنتو استار هم در گزارش خود آورده تعداد کشته‌شدگان ۱۰۳ نفر و تعداد زخمی‌ها ۲۱۱ نفر است. حال برخی از مصدومان نیز وخیم اعلام شده است.
🔹 رسانه CTV News هم در گزارش خود آورده، اولین انفجار در حدود ۷۰۰ متری قبر قاسم سلیمانی در قبرستان شهدای کرمان رخ داد. پس از این انفجار، مردم در امتداد خیابان شهدا به سمت غرب هجوم بردند که در آنجا نیز دومین انفجار در فاصله یک کیلومتری قبر قاسم سلیمانی اتفاق افتاد.
🔹 روزنامه گلوب‌اندمیل هم به بازتاب‌های جهانی این انفجار پرداخته و از پیام‌های تسلیت کشور آمریکا و روسای جمهور روسیه و ترکیه و نیز دبیر کل سازمان ملل خبر داده است.
🔹 گلوبال نیوز نوشته هنوز هیچ گروهی مسئولیت این انفجارها را نپذیرفته است.
@AtashDaily
🔻خبر خوش آن است که امسال نیز می‌توانیم منتظر دریافت کمک‌های مالی مستقیم دولت باشیم. در ادامه درباره نحوه دریافت این کمک‌های مالی از دولت فدرال در سال ۲۰۲۴ بیشتر صحبت خواهیم کرد.
🔹 کردیت GST: کردیت مالیات کالا و خدمات و مالیات فروش هماهنگ GST/HST یک کمک مالی سه ماهه است که هدف از آن کمک به افراد و خانواده‌های کانادایی با درآمد کم تا متوسط است تا مالیاتی را که می‌پردازند جبران کنند.
🔹 طبق گفته دولت، افراد مجرد ۴۹۶ دلار و افراد متاهل یا دارای شریک زندگی ۶۵۰ دلار دریافت می‌کنند. همچنین ۱۷۱ دلار به ازای هر فرزند زیر ۱۹ سال هم پرداخت خواهد شد.
🔹 شما نیازی به درخواست برای دریافت این کردیت ندارید، زیرا هنگام ثبت مالیات به طور خودکار واجد شرایط بودن شما تایید خواهد شد. تاریخ‌های پرداخت:
- پنجم ژانویه ۲۰۲۴
- ۵ اپریل ۲۰۲۴
- ۵ جولای ۲۰۲۴
- ۴ اکتبر ۲۰۲۴
🔹 کمک هزینه کودک کانادا Canada Child Benefit یا CCB: این کمک هزینه هر ماه توسط آژانس درآمد کانادا CRA پرداخت می‌شود. تاریخ‌های پرداخت:
- ۱۹ ژانویه ۲۰۲۴
- ۲۰ فوریه ۲۰۲۴
- ۲۰ مارچ ۲۰۲۴
- ۱۹ اپریل ۲۰۲۴
- ۱۷ می ۲۰۲۴
- ۲۰ جون ۲۰۲۴
- ۱۹ جولای ۲۰۲۴
- ۲۰ آگوست ۲۰۲۴
- ۲۰ سپتامبر ۲۰۲۴
- ۱۸ اکتبر ۲۰۲۴
- ۲۰ نوامبر ۲۰۲۴
- ۱۳ دسامبر ۲۰۲۴
🔹 کمک‌هزینه کارگران کانادا Canada Workers Benefit یا CWB: این یک کردیت مالیاتی قابل استرداد است که به افراد و خانواده‌های کم درآمد تعلق می‌گیرد.
🔹 سقف این کمک هزینه برای کانادایی‌های مجرد واجد شرایط ۱۴۲۸ دلار و برای خانواده‌ها تا ۲۴۶۱ دلار است. تاریخ‌های پرداخت:
- ۱۲ ژانویه ۲۰۲۴
- ۱۲ جولای ۲۰۲۴
- ۱۱ اکتبر ۲۰۲۴
🔹 پرداخت مشوق اقدام اقلیمی Climate Action Incentive Payment یا CAIP: این کمک هزینه برای جبران هزینه‌های قیمت‌گذاری آلودگی در استان‌های آلبرتا، ساسکاچوان، منیتوبا، انتاریو، نیوفاندلند و لابرادور، نوا اسکوشیا و جزیره پرنس ادوارد پرداخت می‌شود. تاریخ‌های پرداخت:
- ۱۵ ژانویه ۲۰۲۴
- ۱۵ اپریل ۲۰۲۴
- ۱۵ جولای ۲۰۲۴
- ۱۵ اکتبر ۲۰۲۴
—————
مهدی مرادی
تسهیلات مالی و دولتی برای پروژه‌های شما
416-400-5767
@moradijalal
WhatsApp
optimal-solution.ca
#مهدی_مرادی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 کردیت GST: کردیت مالیات کالا و خدمات و مالیات فروش هماهنگ GST/HST یک کمک مالی سه ماهه است که هدف از آن کمک به افراد و خانواده‌های کانادایی با درآمد کم تا متوسط است تا مالیاتی را که می‌پردازند جبران کنند.
🔹 طبق گفته دولت، افراد مجرد ۴۹۶ دلار و افراد متاهل یا دارای شریک زندگی ۶۵۰ دلار دریافت می‌کنند. همچنین ۱۷۱ دلار به ازای هر فرزند زیر ۱۹ سال هم پرداخت خواهد شد.
🔹 شما نیازی به درخواست برای دریافت این کردیت ندارید، زیرا هنگام ثبت مالیات به طور خودکار واجد شرایط بودن شما تایید خواهد شد. تاریخ‌های پرداخت:
- پنجم ژانویه ۲۰۲۴
- ۵ اپریل ۲۰۲۴
- ۵ جولای ۲۰۲۴
- ۴ اکتبر ۲۰۲۴
🔹 کمک هزینه کودک کانادا Canada Child Benefit یا CCB: این کمک هزینه هر ماه توسط آژانس درآمد کانادا CRA پرداخت می‌شود. تاریخ‌های پرداخت:
- ۱۹ ژانویه ۲۰۲۴
- ۲۰ فوریه ۲۰۲۴
- ۲۰ مارچ ۲۰۲۴
- ۱۹ اپریل ۲۰۲۴
- ۱۷ می ۲۰۲۴
- ۲۰ جون ۲۰۲۴
- ۱۹ جولای ۲۰۲۴
- ۲۰ آگوست ۲۰۲۴
- ۲۰ سپتامبر ۲۰۲۴
- ۱۸ اکتبر ۲۰۲۴
- ۲۰ نوامبر ۲۰۲۴
- ۱۳ دسامبر ۲۰۲۴
🔹 کمک‌هزینه کارگران کانادا Canada Workers Benefit یا CWB: این یک کردیت مالیاتی قابل استرداد است که به افراد و خانواده‌های کم درآمد تعلق می‌گیرد.
🔹 سقف این کمک هزینه برای کانادایی‌های مجرد واجد شرایط ۱۴۲۸ دلار و برای خانواده‌ها تا ۲۴۶۱ دلار است. تاریخ‌های پرداخت:
- ۱۲ ژانویه ۲۰۲۴
- ۱۲ جولای ۲۰۲۴
- ۱۱ اکتبر ۲۰۲۴
🔹 پرداخت مشوق اقدام اقلیمی Climate Action Incentive Payment یا CAIP: این کمک هزینه برای جبران هزینه‌های قیمت‌گذاری آلودگی در استان‌های آلبرتا، ساسکاچوان، منیتوبا، انتاریو، نیوفاندلند و لابرادور، نوا اسکوشیا و جزیره پرنس ادوارد پرداخت می‌شود. تاریخ‌های پرداخت:
- ۱۵ ژانویه ۲۰۲۴
- ۱۵ اپریل ۲۰۲۴
- ۱۵ جولای ۲۰۲۴
- ۱۵ اکتبر ۲۰۲۴
—————
مهدی مرادی
تسهیلات مالی و دولتی برای پروژه‌های شما
416-400-5767
@moradijalal
optimal-solution.ca
#مهدی_مرادی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻۸ ترند جدید امسال در وضعیت و بازار مسکن کانادا – سال ۲۰۲۴
🔹 کانادا در سال‌های اخیر با بحران مسکن روبه‌روست و هر تغییر و تحولی در این حوزه می‌تواند به‌صورت مستقیم روی زندگی کانادایی‌ها تاثیر بگذارد. افزایش قیمت مسکن و قیمت اجاره‌بها، کاهش قدرت خرید مردم و افزایش نرخ بهره و مورگیج، از جمله بحران‌های حوزه مسکن هستند که کانادایی‌ها با آنها دست و پنجه نرم می‌کنند.
🔹 با این حال، در سال جدید شاهد روندهایی خواهیم بود که تا حدودی می‌تواند اوضاع مسکن را در کشور بهتر کند.
🔹 مهمترین این روندها عبارتند از:
▪️افزایش ساخت واحدهای اجاره‌ای
▪️کاهش نرخ بهره
▪️افزایش ساخت خانه‌های کوچک
▪️تبدیل دفترهای خالی مانده به آپارتمان
▪️مقررات جدید برای واحدهای ثانویه
▪️افزایش موارد تمدید مورگیج‌ها
▪️افزایش بدهی خانوارها
▪️افزایش سختگیری روی Airbnbها
🔹 برای اطلاع از جزئیات بیشتر این برنامه‌های جدید اسلایدهای این پست را در پیج اینستاگرام آتش ورق بزنید.
#مسکن_کانادا #خانه_کانادا #ملک_کانادا #آتش_ترند_2024
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 کانادا در سال‌های اخیر با بحران مسکن روبه‌روست و هر تغییر و تحولی در این حوزه می‌تواند به‌صورت مستقیم روی زندگی کانادایی‌ها تاثیر بگذارد. افزایش قیمت مسکن و قیمت اجاره‌بها، کاهش قدرت خرید مردم و افزایش نرخ بهره و مورگیج، از جمله بحران‌های حوزه مسکن هستند که کانادایی‌ها با آنها دست و پنجه نرم می‌کنند.
🔹 با این حال، در سال جدید شاهد روندهایی خواهیم بود که تا حدودی می‌تواند اوضاع مسکن را در کشور بهتر کند.
🔹 مهمترین این روندها عبارتند از:
▪️افزایش ساخت واحدهای اجاره‌ای
▪️کاهش نرخ بهره
▪️افزایش ساخت خانه‌های کوچک
▪️تبدیل دفترهای خالی مانده به آپارتمان
▪️مقررات جدید برای واحدهای ثانویه
▪️افزایش موارد تمدید مورگیج‌ها
▪️افزایش بدهی خانوارها
▪️افزایش سختگیری روی Airbnbها
🔹 برای اطلاع از جزئیات بیشتر این برنامه‌های جدید اسلایدهای این پست را در پیج اینستاگرام آتش ورق بزنید.
#مسکن_کانادا #خانه_کانادا #ملک_کانادا #آتش_ترند_2024
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بالا رفتن نرخ بهره مورگیج چه تاثیری بر روی الگوی هزینه‌کرد خانواده‌ها داشته و اثر آن بر اقتصاد کانادا چه بوده است؟
🔹 یافته‌های یک مطالعه تازه نشان می‌دهد صاحبخانه‌های کانادایی که ناگزیر به تمدید مورگیج با نرخ‌های بالاتری هستند، بخش کمتری از درآمد خود را می‌توانند به خرید کالاها و خدماتی اختصاص بدهند که این مساله تاثیر مستقیمی روی اقتصاد دارد.
🔹 این گزارش توسط بانک TD کانادا با استفاده از داده‌های داخلی کردیت کارت و مورگیج بانک تهیه شده و در آن به یافته‌های تازه‌ای درباره واکنش وام‌گیرندگان به نرخ‌های بالاتر بهره رسیده است.
🔹 آقای James Orlando، اقتصاددان ارشد بانک TD و مؤلف این گزارش، می‌گوید: «ما دریافتیم که با افزایش نرخ‌ها توسط بانک مرکزی، مشتریانی که مورگیج داشتند شروع کردند به اینکه نسبت به سایرین پول کمتری خرج کنند.»
🔹 این مطالعه نشان می‌دهد که افراد دارای مورگیج هزینه‌های خود را حدود یک درصد کاهش داده‌اند، که در مجموع به معنای لطمه‌ای ۶ میلیارد دلاری به اقتصاد است.
🔹 اما TD در همین‌جا متوقف نشده و عدد و رقم‌ها را بر حساب زمان تمدید مورگیج هم بررسی کرده است.
🔹 یافته‌های این مطالعه نشان می‌دهد کسانی که مورگیج‌شان را سال ۲۰۲۱ تمدید کرده‌اند، یعنی پیش از شروع افزایش نرخ‌های بانک مرکزی، فقط ۹ دهم درصد از هزینه‌کرد خود کاسته‌اند.
🔹 وام‌گیرندگانی که در ۲۰۲۲ تمدید کرده‌اند، یعنی زمانی که نرخ‌های بهره از ۲۵ صدم درصد به ۴.۵ درصد افزایش پیدا کرد، ناچار به کاهش ۱.۴ درصدی در هزینه‌های خود بوده‌اند.
🔹 اما بیشترین ضربه را کسانی دیده‌اند که در ۲۰۲۳، زمانی که نرخ‌ها به رقم فعلی ۵ درصد رسید، مورگیج‌شان را تمدید کرده‌اند؛ به گفته TD، این خانوارها هزینه‌های خود را ۲.۴ درصد کاهش داده‌اند.
🔹 اورلاندو درباره تمدیدهای سال آینده می‌گوید: «با توجه به اینکه در ۲۰۲۴ مورگیج‌ها باید بالاتر از نرخ‌های فعلی تمدید شود، انتظار می‌رود که این افراد شوک پرداخت مشابهی با ۲۰۲۳ تجربه کنند.»
——————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یافته‌های یک مطالعه تازه نشان می‌دهد صاحبخانه‌های کانادایی که ناگزیر به تمدید مورگیج با نرخ‌های بالاتری هستند، بخش کمتری از درآمد خود را می‌توانند به خرید کالاها و خدماتی اختصاص بدهند که این مساله تاثیر مستقیمی روی اقتصاد دارد.
🔹 این گزارش توسط بانک TD کانادا با استفاده از داده‌های داخلی کردیت کارت و مورگیج بانک تهیه شده و در آن به یافته‌های تازه‌ای درباره واکنش وام‌گیرندگان به نرخ‌های بالاتر بهره رسیده است.
🔹 آقای James Orlando، اقتصاددان ارشد بانک TD و مؤلف این گزارش، می‌گوید: «ما دریافتیم که با افزایش نرخ‌ها توسط بانک مرکزی، مشتریانی که مورگیج داشتند شروع کردند به اینکه نسبت به سایرین پول کمتری خرج کنند.»
🔹 این مطالعه نشان می‌دهد که افراد دارای مورگیج هزینه‌های خود را حدود یک درصد کاهش داده‌اند، که در مجموع به معنای لطمه‌ای ۶ میلیارد دلاری به اقتصاد است.
🔹 اما TD در همین‌جا متوقف نشده و عدد و رقم‌ها را بر حساب زمان تمدید مورگیج هم بررسی کرده است.
🔹 یافته‌های این مطالعه نشان می‌دهد کسانی که مورگیج‌شان را سال ۲۰۲۱ تمدید کرده‌اند، یعنی پیش از شروع افزایش نرخ‌های بانک مرکزی، فقط ۹ دهم درصد از هزینه‌کرد خود کاسته‌اند.
🔹 وام‌گیرندگانی که در ۲۰۲۲ تمدید کرده‌اند، یعنی زمانی که نرخ‌های بهره از ۲۵ صدم درصد به ۴.۵ درصد افزایش پیدا کرد، ناچار به کاهش ۱.۴ درصدی در هزینه‌های خود بوده‌اند.
🔹 اما بیشترین ضربه را کسانی دیده‌اند که در ۲۰۲۳، زمانی که نرخ‌ها به رقم فعلی ۵ درصد رسید، مورگیج‌شان را تمدید کرده‌اند؛ به گفته TD، این خانوارها هزینه‌های خود را ۲.۴ درصد کاهش داده‌اند.
🔹 اورلاندو درباره تمدیدهای سال آینده می‌گوید: «با توجه به اینکه در ۲۰۲۴ مورگیج‌ها باید بالاتر از نرخ‌های فعلی تمدید شود، انتظار می‌رود که این افراد شوک پرداخت مشابهی با ۲۰۲۳ تجربه کنند.»
——————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک خانه در اسکاربرو که با استایل مدرن کاملا بازسازی شده با قیمت ۱.۴ میلیون دلار در مارکت
🔹 یک خانه مدرن در محله Centennial در اسکاربرو که به‌صورت کامل بازسازی شده، با قیمت ۱.۴ میلیون دلار برای فروش لیست شده است.
🔹 این خانه که در یک بن‌بست واقع شده، دارای منظره‌های شگفت‌انگیزی از Highland Creek است.
🔹 آقای Phillip Tan، معمار معروف، کار بازسازی این خانه را برعهده داشته و هدف از این بازسازی، تلفیق طراحی مدرن با شکوه اواسط قرن بوده است.
🔹 در این بازسازی، دیوارها برداشته شده و منظره ملک به سمت دره نمایان شده است.
🔹 در طبقه دوم، حمام اصلی به‌گونه‌ای طراحی شده که وقتی فرد زیر دوش حمام می‌کند، این احساس را داشته باشد که واقعا در طبیعت است.
🔹 یک سوئیت اولیه شبیه اسپا با سقف‌های کلیسایی و کمد سفارشی نیز از جمله مواردی است که به ملک اضافه شده است.
🔹 کف گرم در تمام سرویس‌های بهداشتی و آشپزخانه و پنجره‌های آلومینیومی نیز محیط آرامش‌بخشی را ایجاد می‌کنند.
🔹 این خانه دارای ۴ اتاق خواب و ۲ سرویس بهداشتی و زمینی با ابعاد ۱۰۰ در ۱۱۶ فوت است.
🔹 برای دیدن تصاویر بیشتری از این خانه، عکس‌های این پست را ورق بزنید
—————-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک خانه مدرن در محله Centennial در اسکاربرو که به‌صورت کامل بازسازی شده، با قیمت ۱.۴ میلیون دلار برای فروش لیست شده است.
🔹 این خانه که در یک بن‌بست واقع شده، دارای منظره‌های شگفت‌انگیزی از Highland Creek است.
🔹 آقای Phillip Tan، معمار معروف، کار بازسازی این خانه را برعهده داشته و هدف از این بازسازی، تلفیق طراحی مدرن با شکوه اواسط قرن بوده است.
🔹 در این بازسازی، دیوارها برداشته شده و منظره ملک به سمت دره نمایان شده است.
🔹 در طبقه دوم، حمام اصلی به‌گونه‌ای طراحی شده که وقتی فرد زیر دوش حمام می‌کند، این احساس را داشته باشد که واقعا در طبیعت است.
🔹 یک سوئیت اولیه شبیه اسپا با سقف‌های کلیسایی و کمد سفارشی نیز از جمله مواردی است که به ملک اضافه شده است.
🔹 کف گرم در تمام سرویس‌های بهداشتی و آشپزخانه و پنجره‌های آلومینیومی نیز محیط آرامش‌بخشی را ایجاد می‌کنند.
🔹 این خانه دارای ۴ اتاق خواب و ۲ سرویس بهداشتی و زمینی با ابعاد ۱۰۰ در ۱۱۶ فوت است.
🔹 برای دیدن تصاویر بیشتری از این خانه، عکس‌های این پست را ورق بزنید
—————-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Forwarded from شری دبیر - پیش‌فروش کاندو در تورنتو
🔻سال ۲۰۲۳ برای کسانی که مورگیج دارند سال آسانی نبود و کسانی که طی امسال و سال آینده باید مورگیج خود را تمدید کنند، نگران تصمیم‌هایی هستند که بانک مرکزی کانادا قرار است امسال درباره نرخ بهره بگیرد.
🔹 تقریبا بیشتر اقتصاددانان هم‌نظر هستند که کانادا امسال نرخ بهره را کاهش خواهد داد، اما پرسش این است که چه زمانی و به چه میزان. اختلاف نظرات بیشتر بر روی این بخش‌هاست.
🔹 در این مطلب Ted Rechtshaffen، رئیس، مدیر پورتفولیو و برنامه‌ریز مالی در TriDelta Private Wealth پیش‌بینی‌های خود را با روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در میان گذاشته است. بخش‌هایی از نظرات او را می‌خوانید.
🔹 باور من این است که نرخ‌های بهره تا پایان امسال ۲۰۲۴، با دو درصد کاهش، به ۳ درصد می‌رسد. و اثرات این کاهش، مهمترین موضوع در حوزه مسکن در ۲۰۲۴ خواهد بود.
🔹 این پیش‌بینی بر اساس ترکیبی از فاکتورهای مختلف است، مثل جهت منفی حرکت اقتصاد کانادا، وابستگی متقابل کانادا و بانک‌های مرکزی دیگر مخصوصا در ایالات متحده و اتحادیه اروپا، و اینکه بانک مرکزی کانادا به لحاظ تاریخی چطور نرخ‌های بهره‌اش را تغییر داده است.
🔹 من مورگیج‌ها را به سه گروه تقسیم می‌کنم: با نرخ شناور، سه ساله با نرخ ثابت (که الآن خیلی خواهان دارد)، و پنج ساله با نرخ ثابت.
🔹 مشاهده تاثیرها روی مورگیج با نرخ شناور آسان‌تر است، چون مستقیما به نرخ شبانه بانک مرکزی وابسته است و همراه با آن کاهش پیدا خواهد کرد.
🔹 اگر مورگیج شناور پنج ساله امروز در بانک‌های بزرگ عبارت از نرخ ممتاز منهای ۲ دهم درصد باشد، این نرخ هفت درصد است. بنابراین، با دو درصد کاهش تا پایان سال به پنج درصد خواهد رسید. ولی این منهای ۲ دهم درصد نیز ممکن است بهبود پیدا کند و مثلا به منهای ۵ دهم درصد برسد، که در این صورت نرخ‌ها تا پایان سال به چیزی در حدود ۴.۷ درصد کاهش خواهد یافت.
🔹 مورگیج سه ساله با نرخ ثابت الآن حدود ۶.۳۵ درصد بهره دارد که به احتمال زیاد تا پایان ۲۰۲۴ به حدود ۵.۲۵ درصد خواهد رسید.
🔹 بهره مورگیج پنج ساله با نرخ ثابت هم که در حال حاضر حدود ۶.۲ درصد است با محاسبات من، تا پایان امسال به حدود ۵ درصد کاهش پیدا خواهد کرد.
———
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 تقریبا بیشتر اقتصاددانان هم‌نظر هستند که کانادا امسال نرخ بهره را کاهش خواهد داد، اما پرسش این است که چه زمانی و به چه میزان. اختلاف نظرات بیشتر بر روی این بخش‌هاست.
🔹 در این مطلب Ted Rechtshaffen، رئیس، مدیر پورتفولیو و برنامه‌ریز مالی در TriDelta Private Wealth پیش‌بینی‌های خود را با روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در میان گذاشته است. بخش‌هایی از نظرات او را می‌خوانید.
🔹 باور من این است که نرخ‌های بهره تا پایان امسال ۲۰۲۴، با دو درصد کاهش، به ۳ درصد می‌رسد. و اثرات این کاهش، مهمترین موضوع در حوزه مسکن در ۲۰۲۴ خواهد بود.
🔹 این پیش‌بینی بر اساس ترکیبی از فاکتورهای مختلف است، مثل جهت منفی حرکت اقتصاد کانادا، وابستگی متقابل کانادا و بانک‌های مرکزی دیگر مخصوصا در ایالات متحده و اتحادیه اروپا، و اینکه بانک مرکزی کانادا به لحاظ تاریخی چطور نرخ‌های بهره‌اش را تغییر داده است.
🔹 من مورگیج‌ها را به سه گروه تقسیم می‌کنم: با نرخ شناور، سه ساله با نرخ ثابت (که الآن خیلی خواهان دارد)، و پنج ساله با نرخ ثابت.
🔹 مشاهده تاثیرها روی مورگیج با نرخ شناور آسان‌تر است، چون مستقیما به نرخ شبانه بانک مرکزی وابسته است و همراه با آن کاهش پیدا خواهد کرد.
🔹 اگر مورگیج شناور پنج ساله امروز در بانک‌های بزرگ عبارت از نرخ ممتاز منهای ۲ دهم درصد باشد، این نرخ هفت درصد است. بنابراین، با دو درصد کاهش تا پایان سال به پنج درصد خواهد رسید. ولی این منهای ۲ دهم درصد نیز ممکن است بهبود پیدا کند و مثلا به منهای ۵ دهم درصد برسد، که در این صورت نرخ‌ها تا پایان سال به چیزی در حدود ۴.۷ درصد کاهش خواهد یافت.
🔹 مورگیج سه ساله با نرخ ثابت الآن حدود ۶.۳۵ درصد بهره دارد که به احتمال زیاد تا پایان ۲۰۲۴ به حدود ۵.۲۵ درصد خواهد رسید.
🔹 بهره مورگیج پنج ساله با نرخ ثابت هم که در حال حاضر حدود ۶.۲ درصد است با محاسبات من، تا پایان امسال به حدود ۵ درصد کاهش پیدا خواهد کرد.
———
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
ارز مثقال
پنج‌شنبه - ۱۴ دی ۱۴۰۲ - ۴ ژانویه ۲۰۲۴
فروش نقدی بدون کارت خوان: ۳۸٬۷۰۰ تومان
فروش نقدی با کارت خوان: ۳۹٬۳۰۰ تومان
فروش چک: ۳۸٬۹۹۰ تومان
خرید چک: ۳۸٬۳۵۰ تومان
خرید نقدی: ۳۸٬۳۵۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید
ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal
@AtashDaily
پنج‌شنبه - ۱۴ دی ۱۴۰۲ - ۴ ژانویه ۲۰۲۴
فروش نقدی بدون کارت خوان: ۳۸٬۷۰۰ تومان
فروش نقدی با کارت خوان: ۳۹٬۳۰۰ تومان
فروش چک: ۳۸٬۹۹۰ تومان
خرید چک: ۳۸٬۳۵۰ تومان
خرید نقدی: ۳۸٬۳۵۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید
ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal
@AtashDaily
🔻۸ اتفاق فرهنگی و هنری که امسال کانادا شاهد آن خواهد بود – سال ۲۰۲۴
🔹 اگر به فرهنگ و هنر علاقمند هستید، حتما برای‌تان جالب خواهد بود که بدانید امسال بخش فرهنگ و هنر کانادا شاهد چه اتفاقات و رویدادهایی خواهد بود.
🔹 امسال در بخش‌های مختلف حوزه هنر، از بازار کتاب و نشر گرفته تا صنعت فیلم‌سازی، موسیقی و گالری‌های هنری، برنامه‌ها و محصولات جدید و همچنین، بحث و جنجال‌های مختلفی وجود دارد.
🔹 مهمترین این اتفاقات عبارتند از:
▪️کنسرت‌های تیلور سوئیفت در ونکوور و تورنتو
▪️احتمال دریافت اسکار برای Celine Song، کارگردان کانادایی
▪️کتاب‌های جدید سوفی گرگوار ترودو
▪️نمایشگاه فرهنگ هیپ‌هاپ در گالری هنری انتاریو
▪️تاثیر قانون خبر آنلاین بر صنعت رسانه
▪️ادامه جنجال‌ها بر سر Ontario Place
▪️فیلم جدید کارگردان سریال Schitt’s Creek
▪️آغاز مذاکرات فیلمنامه‌نویسان و بازیگران درباره دستمزدها
🔹 برای اطلاع از جزئیات بیشتر این برنامه‌های جدید اسلایدهای این پست را در پیج اینستاگرام آتش ورق بزنید.
————————
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اگر به فرهنگ و هنر علاقمند هستید، حتما برای‌تان جالب خواهد بود که بدانید امسال بخش فرهنگ و هنر کانادا شاهد چه اتفاقات و رویدادهایی خواهد بود.
🔹 امسال در بخش‌های مختلف حوزه هنر، از بازار کتاب و نشر گرفته تا صنعت فیلم‌سازی، موسیقی و گالری‌های هنری، برنامه‌ها و محصولات جدید و همچنین، بحث و جنجال‌های مختلفی وجود دارد.
🔹 مهمترین این اتفاقات عبارتند از:
▪️کنسرت‌های تیلور سوئیفت در ونکوور و تورنتو
▪️احتمال دریافت اسکار برای Celine Song، کارگردان کانادایی
▪️کتاب‌های جدید سوفی گرگوار ترودو
▪️نمایشگاه فرهنگ هیپ‌هاپ در گالری هنری انتاریو
▪️تاثیر قانون خبر آنلاین بر صنعت رسانه
▪️ادامه جنجال‌ها بر سر Ontario Place
▪️فیلم جدید کارگردان سریال Schitt’s Creek
▪️آغاز مذاکرات فیلمنامه‌نویسان و بازیگران درباره دستمزدها
🔹 برای اطلاع از جزئیات بیشتر این برنامه‌های جدید اسلایدهای این پست را در پیج اینستاگرام آتش ورق بزنید.
————————
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
#مهران_یوسفی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔻ویدئو - خرس سیاه، خواب زمستانی خود را به زیر ایوان خانه‌ای در بریتیش کلمبیا برده بود
🔹 یک خانواده اهل Vancouver Island در بریتیش کلمبیا که مدتی بود صداهایی از زیر خانه‌شان می‌شنیدند، وقتی فهمیدند یک خرس سیاه در آنجا لانه درست کرده، به شدت شوکه شدند.
🔹 خانم Crystal Weaver می‌گوید دو هفته‌ای می‌شد که سگ آنها کاملا عصبی بود و پارس می‌کرد و اطراف حیاط می‌دوید. سپس آنها صداهایی از زیر خانه شنیدند.
🔹 خانم Weaver به شوخی می‌گوید: «ما فکر می‌کردیم شاید برخی راکون‌ها آن پایین جشن گرفته باشند».
🔹 صبح روز بعد، وقتی شوهر او زیر خانه را بررسی کرد، با یک خرس سیاه روبه‌رو شد. او آنقدر ترسیده بود که به سرعت فرار کرد.
🔹 این زوج با B.C. Conservation Officer Service تماس گرفتند و ماموران، خرس را از خانه بیرون بردند.
🔹 گفتنی است، خرس‌های سیاه در طول زمستان که منابع غذایی کمیاب هستند به خواب زمستانی می‌روند. آنها به دنبال حفره‌های طبیعی هستند تا سالم، گرم و خشک بمانند.
@AtashDaily
🔹 یک خانواده اهل Vancouver Island در بریتیش کلمبیا که مدتی بود صداهایی از زیر خانه‌شان می‌شنیدند، وقتی فهمیدند یک خرس سیاه در آنجا لانه درست کرده، به شدت شوکه شدند.
🔹 خانم Crystal Weaver می‌گوید دو هفته‌ای می‌شد که سگ آنها کاملا عصبی بود و پارس می‌کرد و اطراف حیاط می‌دوید. سپس آنها صداهایی از زیر خانه شنیدند.
🔹 خانم Weaver به شوخی می‌گوید: «ما فکر می‌کردیم شاید برخی راکون‌ها آن پایین جشن گرفته باشند».
🔹 صبح روز بعد، وقتی شوهر او زیر خانه را بررسی کرد، با یک خرس سیاه روبه‌رو شد. او آنقدر ترسیده بود که به سرعت فرار کرد.
🔹 این زوج با B.C. Conservation Officer Service تماس گرفتند و ماموران، خرس را از خانه بیرون بردند.
🔹 گفتنی است، خرس‌های سیاه در طول زمستان که منابع غذایی کمیاب هستند به خواب زمستانی می‌روند. آنها به دنبال حفره‌های طبیعی هستند تا سالم، گرم و خشک بمانند.
@AtashDaily