🔻داگ فورد درباره توافق ۹ میلیاردی اخیر می‌گوید من عاشق تورنتو هستم و ما باید هر کاری می‌توانیم برای این شهر بکنیم
🔹 داگ فورد، رئیس دولت انتاریو پذیرفته که این استان، توافق یک طرفه‌ای با اولیویا چاو، شهردار تورنتو امضا کرده و قرار است حمایت بسیار ویژه‌ای از تورنتو که گرفتار مشکلات مالی شده، داشته باشد.
🔹 همان‌طور که پیشتر در گزارش آتش آمده بود، براساس این توافق ۹ میلیارد دلاری، مسئولیت بزرگراه‌های Gardiner Expressway و Don Valley Parkway به دولت استانی سپرده می‌شود و پول بیشتری در اختیار شهرداری قرار می‌گیرد.
🔹 از جمله این مبالغ، ۷۵۸ میلیون دلار برای خرید ۵۵ قطار متروی جدید است.
🔹 فورد می‌گوید: «ما هر چیزی که نیاز داشتند را به آنها دادیم، ولی لازم بود که این کار را انجام دهیم. باید نسبت به تورنتو توجه ویژه‌ای داشته باشیم. من همیشه از این شهری که عاشقش هستم و در آن بزرگ شده‌ام، حمایت می‌کنم».
🔹 در مقابل، چاو نیز به طرح جنجالی نوسازی Ontario Place، شامل ساخت یک تفریحگاه اسپا با مدیریت خصوصی در West Island تن داده است.
🔹 خانم Marit Stiles، رهبر حزب NDP انتاریو که مخالف طرح اجاره ۹۵ ساله این زمین به شرکت اتریشی Therme برای ساخت یک تفریحگاه است، دولت را به ارائه اطلاعات نادرست به اهالی انتاریو متهم کرده است.
🔹 او می‌گوید: «هیچ‌گونه ارزیابی زیست‌محیطی برای West Island که قرار است این تفریحگاه در آنجا ساخته شود، انجام نشده است. ما با رئیس دولتی مواجه هستیم که برای به دست آوردن چیزی که دلش می‌خواهد از هیچ کاری فروگذار نمی‌کند. واضح است که فورد می‌خواهد Ontario Place تفریحگاه شخصی باشد».
——————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 داگ فورد، رئیس دولت انتاریو پذیرفته که این استان، توافق یک طرفه‌ای با اولیویا چاو، شهردار تورنتو امضا کرده و قرار است حمایت بسیار ویژه‌ای از تورنتو که گرفتار مشکلات مالی شده، داشته باشد.
🔹 همان‌طور که پیشتر در گزارش آتش آمده بود، براساس این توافق ۹ میلیارد دلاری، مسئولیت بزرگراه‌های Gardiner Expressway و Don Valley Parkway به دولت استانی سپرده می‌شود و پول بیشتری در اختیار شهرداری قرار می‌گیرد.
🔹 از جمله این مبالغ، ۷۵۸ میلیون دلار برای خرید ۵۵ قطار متروی جدید است.
🔹 فورد می‌گوید: «ما هر چیزی که نیاز داشتند را به آنها دادیم، ولی لازم بود که این کار را انجام دهیم. باید نسبت به تورنتو توجه ویژه‌ای داشته باشیم. من همیشه از این شهری که عاشقش هستم و در آن بزرگ شده‌ام، حمایت می‌کنم».
🔹 در مقابل، چاو نیز به طرح جنجالی نوسازی Ontario Place، شامل ساخت یک تفریحگاه اسپا با مدیریت خصوصی در West Island تن داده است.
🔹 خانم Marit Stiles، رهبر حزب NDP انتاریو که مخالف طرح اجاره ۹۵ ساله این زمین به شرکت اتریشی Therme برای ساخت یک تفریحگاه است، دولت را به ارائه اطلاعات نادرست به اهالی انتاریو متهم کرده است.
🔹 او می‌گوید: «هیچ‌گونه ارزیابی زیست‌محیطی برای West Island که قرار است این تفریحگاه در آنجا ساخته شود، انجام نشده است. ما با رئیس دولتی مواجه هستیم که برای به دست آوردن چیزی که دلش می‌خواهد از هیچ کاری فروگذار نمی‌کند. واضح است که فورد می‌خواهد Ontario Place تفریحگاه شخصی باشد».
——————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
ارز مثقال
چهارشنبه - ۸ آذر ۱۴۰۲ - ۲۹ نوامبر ۲۰۲۳
فروش نقدی بدون کارت خوان: ۳۷٬۷۰۰ تومان
فروش نقدی با کارت خوان: ۳۸٬۳۰۰ تومان
فروش چک: ۳۷٬۷۸۰ تومان
خرید چک: ۳۷٬۳۰۰ تومان
خرید نقدی: ۳۷٬۳۵۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید
ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal
@AtashDaily
چهارشنبه - ۸ آذر ۱۴۰۲ - ۲۹ نوامبر ۲۰۲۳
فروش نقدی بدون کارت خوان: ۳۷٬۷۰۰ تومان
فروش نقدی با کارت خوان: ۳۸٬۳۰۰ تومان
فروش چک: ۳۷٬۷۸۰ تومان
خرید چک: ۳۷٬۳۰۰ تومان
خرید نقدی: ۳۷٬۳۵۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید
ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal
@AtashDaily
🔻دولت کانادا می‌خواهد از خدمات دیجیتال شرکت‌های بزرگ مانند گوگل و آمازون مالیات بگیرد
🔹 خانم Chrystia Freeland، وزیر امور مالی، بسته‌ای از اقدامات مالیاتی برای گرفتن مالیات خدمات دیجیتال DST را در دستور کار قرار داده است.
🔹 این طرحی است که گروه‌های بیزینسی و دولت بایدن به شدت با آن مخالفت کرده‌اند.
🔹 مالیات خدمات دیجیتال Digital Services Tax یا همان DST، یک مالیات ۳ درصدی است که از بیزینس‌های بزرگی در بخش خدمات دیجیتال گرفته خواهد شد.
🔹 این مالیات در وهله نخست، ارائه‌دهندگان بزرگ خدمات دیجیتال مانند آمازون، گوگل، نتفلیکس و اسپاتیفای را هدف قرار میدهد.
🔹 هنوز دقیقا مشخص نیست که کانادا از چه زمانی DST را به اجرا درخواهد آورد، اما اظهارات فریلند نشان میدهد که دولت قصد دارد این مالیات را از اول ژانویه ۲۰۲۴ عملیاتی کند.
🔹 اتاق بازرگانی ایالات متحده، و شورای کسب‌وکار کانادا از دولت کانادا خواسته‌اند که به‌طور یکجانبه اقدام به وضع DST نکند و منتظر بماند تا توافقی جهانی در این باره به دست آید.
🔹 با این حال، خانم فریلند می‌گوید کانادا به دلیل عدم برخورداری از یک DST، در حال زیان دیدن است.
🔹 او توضیح میدهد: «اینجا یک مسئله واقعی درباره انصاف وجود دارد، چون برخی از کشورها مانند بریتانیا و فرانسه، همین حالا DST دارند و از آن برای حمایت از مردم استفاده می‌کنند. ما همیشه راه‌حل‌های برد برد را ترجیح می‌دهیم. اینجا هم قضیه همین است و ما گفتگوهای سازنده‌ای با شرکای‌مان داریم».
🔹 یادآور می‌شود کانادا امسال با تصویب قانونی شرکت‌های بزرگ سوشال مدیا از جمله متا صاحب اینستاگرام و فیس‌بوک را موظف کرد تا بابت تولید محتوا توسط رسانههای معتبر خبری کانادا، هزینه‌ای را به آنها بپردازد.
🔹 متقابلا META که این قانون را نپذیرفته بود پیج‌های رسانههای معتبر خبری را بر روی برخی از فالوورها در کانادا بست.
——————
مهدی مرادی
تسهیلات مالی و دولتی برای پروژه‌های شما
416-400-5767
@moradijalal
WhatsApp
optimal-solution.ca
#مهدی_مرادی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خانم Chrystia Freeland، وزیر امور مالی، بسته‌ای از اقدامات مالیاتی برای گرفتن مالیات خدمات دیجیتال DST را در دستور کار قرار داده است.
🔹 این طرحی است که گروه‌های بیزینسی و دولت بایدن به شدت با آن مخالفت کرده‌اند.
🔹 مالیات خدمات دیجیتال Digital Services Tax یا همان DST، یک مالیات ۳ درصدی است که از بیزینس‌های بزرگی در بخش خدمات دیجیتال گرفته خواهد شد.
🔹 این مالیات در وهله نخست، ارائه‌دهندگان بزرگ خدمات دیجیتال مانند آمازون، گوگل، نتفلیکس و اسپاتیفای را هدف قرار میدهد.
🔹 هنوز دقیقا مشخص نیست که کانادا از چه زمانی DST را به اجرا درخواهد آورد، اما اظهارات فریلند نشان میدهد که دولت قصد دارد این مالیات را از اول ژانویه ۲۰۲۴ عملیاتی کند.
🔹 اتاق بازرگانی ایالات متحده، و شورای کسب‌وکار کانادا از دولت کانادا خواسته‌اند که به‌طور یکجانبه اقدام به وضع DST نکند و منتظر بماند تا توافقی جهانی در این باره به دست آید.
🔹 با این حال، خانم فریلند می‌گوید کانادا به دلیل عدم برخورداری از یک DST، در حال زیان دیدن است.
🔹 او توضیح میدهد: «اینجا یک مسئله واقعی درباره انصاف وجود دارد، چون برخی از کشورها مانند بریتانیا و فرانسه، همین حالا DST دارند و از آن برای حمایت از مردم استفاده می‌کنند. ما همیشه راه‌حل‌های برد برد را ترجیح می‌دهیم. اینجا هم قضیه همین است و ما گفتگوهای سازنده‌ای با شرکای‌مان داریم».
🔹 یادآور می‌شود کانادا امسال با تصویب قانونی شرکت‌های بزرگ سوشال مدیا از جمله متا صاحب اینستاگرام و فیس‌بوک را موظف کرد تا بابت تولید محتوا توسط رسانههای معتبر خبری کانادا، هزینه‌ای را به آنها بپردازد.
🔹 متقابلا META که این قانون را نپذیرفته بود پیج‌های رسانههای معتبر خبری را بر روی برخی از فالوورها در کانادا بست.
——————
مهدی مرادی
تسهیلات مالی و دولتی برای پروژه‌های شما
416-400-5767
@moradijalal
optimal-solution.ca
#مهدی_مرادی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اگر می‌خواهید سال آینده در پارک‌های کانادا به کمپینگ بروید، از ژانویه می‌توانید رزرو خود را انجام دهید
🔹 یک خبر بسیار خوب برای کسانی که می‌خواهند در پارک‌های کانادا کمپینگ داشته باشند! امکان رزرو کمپینگ‌های کانادا برای سال ۲۰۲۴ زودتر از سال‌های گذشته فراهم شده است.
🔹 سازمان پارک‌های کانادا اعلام کرده که بازدیدکنندگان می‌توانند از ژانویه، برخی از مکان‌های محبوب کمپینگ را برای سال ۲۰۲۴ رزرو کنند.
🔹 این در حالی است که امکان کمپینگ برای سال ۲۰۲۳، در ماه مارچ فراهم شده بود.
🔹 برخی از محبوب‌ترین مکان‌های کمپینگ کانادا، مانند Banff و Jasper National Park در پایان ژانویه برای رزرو در دسترس خواهند بود.
🔹 کمپینگ‌های Yoho National Park در ۲۳ ژانویه و کمپینگ‌های Glacier National Park و Mount Revelstoke National Park نیز در ۱۹ ژانویه امکان رزرو خواهند داشت.
🔹 شما می‌توانید تاریخ افتتاحیه رزرو کمپینگ پارک‌های کانادا در سال ۲۰۲۴ را در وب‌سایت parks.canada.ca مشاهده کنید.
—————-
دكتر نورعلی
كايروپركتور - كلينيك توانبخشی
درمان مصدومين تصادفات رانندگی، كار و ورزش
905-709-4766
Richmond Hill
#دكتر_نورعلی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک خبر بسیار خوب برای کسانی که می‌خواهند در پارک‌های کانادا کمپینگ داشته باشند! امکان رزرو کمپینگ‌های کانادا برای سال ۲۰۲۴ زودتر از سال‌های گذشته فراهم شده است.
🔹 سازمان پارک‌های کانادا اعلام کرده که بازدیدکنندگان می‌توانند از ژانویه، برخی از مکان‌های محبوب کمپینگ را برای سال ۲۰۲۴ رزرو کنند.
🔹 این در حالی است که امکان کمپینگ برای سال ۲۰۲۳، در ماه مارچ فراهم شده بود.
🔹 برخی از محبوب‌ترین مکان‌های کمپینگ کانادا، مانند Banff و Jasper National Park در پایان ژانویه برای رزرو در دسترس خواهند بود.
🔹 کمپینگ‌های Yoho National Park در ۲۳ ژانویه و کمپینگ‌های Glacier National Park و Mount Revelstoke National Park نیز در ۱۹ ژانویه امکان رزرو خواهند داشت.
🔹 شما می‌توانید تاریخ افتتاحیه رزرو کمپینگ پارک‌های کانادا در سال ۲۰۲۴ را در وب‌سایت parks.canada.ca مشاهده کنید.
—————-
دكتر نورعلی
كايروپركتور - كلينيك توانبخشی
درمان مصدومين تصادفات رانندگی، كار و ورزش
905-709-4766
Richmond Hill
#دكتر_نورعلی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻پیش‌بینی‌های شرکت Re/Max کانادا درباره بازار مسکن در سال ۲۰۲۴؛ معاملات بیشتر و نیم درصد افزایش قیمت
🔹 شرکت Re/Max کانادا در گزارش چشم‌انداز مسکن خود پیش‌بینی کرده، فروش و قیمت املاک و مستغلات در سراسر کانادا در سال ۲۰۲۴ افزایش یابد، اما انتاریو در وضعیت دوگانه‌ای باقی بماند.
🔹 تازه‌ترین گزارش Re/Max که دیروز منتشر شده، پیش‌بینی کرده قیمت مسکن در تورنتو ۳ درصد و در کیچنر ۸ درصد کاهش یابد، در حالی که قیمت‌ها در برخی از شهرها مانند وینزور تا ۷.۵ درصد هم افزایش خواهد داشت.
🔹 گزارش Re/Max انتظار دارد میانگین قیمت مسکن کانادا در سال آینده نیم درصد افزایش یابد.
🔹 آقای Christopher Alexander رئیس Re/Max کانادا، می‌گوید: «امسال سال چالش‌برانگیزی برای خریداران و فروشندگان کانادایی بود، زیرا اثرات کمبود شدید مسکن و هزینه‌های بالای زندگی به شدت احساس شد، اما بازار مسکن کانادا، انعطاف‌پذیر باقی مانده است. از نظر تاریخی، املاک و مستغلات بازدهی عالی و امنیت مالی قوی به مالکان داده و این تغییری نکرده است.»
🔹 در این گزارش آمده است: «در سال ۲۰۲۴، هزینه‌های بالای زندگی و نرخ‌های بالای بهره باعث می‌شود خریداران بالقوه خانه در کانادا به دنبال املاکی با واحدهای دارای بیسمنت یا سایر فضاهای قابل اجاره باشند، تا با اجاره دادن آن بتوانند هزینه‌های سنگین را جبران کنند.»
🔹 کریستوفر می‌افزاید خریداران منتظر هستند تا در وضعیت بهتر دوباره به بازار بازگردند.
🔹 شرکت آمریکایی RE/MAX که ۵۰ سال پیش در ژانویه ۱۹۷۳ تاسیس شده، هم اکنون بیش از ۱۴۰ هزار مشاور مسکن در ۸۶۰۰ دفتر خود در ۱۱۰ کشور دنیا دارد.
🔹 کانادا نخستین کشوری بود که RE/MAX شعبه خارج از آمریکای خود را در آن تاسیس کرد. این شعبه در سال ۱۹۷۸ در کلگری تاسیس شد.
————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 شرکت Re/Max کانادا در گزارش چشم‌انداز مسکن خود پیش‌بینی کرده، فروش و قیمت املاک و مستغلات در سراسر کانادا در سال ۲۰۲۴ افزایش یابد، اما انتاریو در وضعیت دوگانه‌ای باقی بماند.
🔹 تازه‌ترین گزارش Re/Max که دیروز منتشر شده، پیش‌بینی کرده قیمت مسکن در تورنتو ۳ درصد و در کیچنر ۸ درصد کاهش یابد، در حالی که قیمت‌ها در برخی از شهرها مانند وینزور تا ۷.۵ درصد هم افزایش خواهد داشت.
🔹 گزارش Re/Max انتظار دارد میانگین قیمت مسکن کانادا در سال آینده نیم درصد افزایش یابد.
🔹 آقای Christopher Alexander رئیس Re/Max کانادا، می‌گوید: «امسال سال چالش‌برانگیزی برای خریداران و فروشندگان کانادایی بود، زیرا اثرات کمبود شدید مسکن و هزینه‌های بالای زندگی به شدت احساس شد، اما بازار مسکن کانادا، انعطاف‌پذیر باقی مانده است. از نظر تاریخی، املاک و مستغلات بازدهی عالی و امنیت مالی قوی به مالکان داده و این تغییری نکرده است.»
🔹 در این گزارش آمده است: «در سال ۲۰۲۴، هزینه‌های بالای زندگی و نرخ‌های بالای بهره باعث می‌شود خریداران بالقوه خانه در کانادا به دنبال املاکی با واحدهای دارای بیسمنت یا سایر فضاهای قابل اجاره باشند، تا با اجاره دادن آن بتوانند هزینه‌های سنگین را جبران کنند.»
🔹 کریستوفر می‌افزاید خریداران منتظر هستند تا در وضعیت بهتر دوباره به بازار بازگردند.
🔹 شرکت آمریکایی RE/MAX که ۵۰ سال پیش در ژانویه ۱۹۷۳ تاسیس شده، هم اکنون بیش از ۱۴۰ هزار مشاور مسکن در ۸۶۰۰ دفتر خود در ۱۱۰ کشور دنیا دارد.
🔹 کانادا نخستین کشوری بود که RE/MAX شعبه خارج از آمریکای خود را در آن تاسیس کرد. این شعبه در سال ۱۹۷۸ در کلگری تاسیس شد.
————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اخراج اتباع خارجی به دلایل امنیتی دشوارتر می‌شود؛ حکم جدید دادگاه عالی کانادا
🔹 دادگاه عالی کانادا دامنه اختیار مقامات مهاجرتی و محاکم دولتی برای اخراج اتباع خارجی به دلایل امنیتی را محدود کرد.
🔹 بر این اساس، اگر کانادا بخواهد یک تبعه خارجی را به دلایل امنیتی اخراج کند، مقامات باید ثابت کنند که آن شخص، یک تهدید امنیت ملی به شمار می‌آید.
🔹 فعالان اجتماعی و کارشناسان حقوقی، این رای را در حوزه قوانین مهاجرتی بسیار مهم می‌دانند.
🔹 محل بحث در این رای، ماده ۳۴ قانون مهاجرت و حفاظت پناهندگی است که می‌گوید افراد دارای اقامت دائم یا اتباع خارجی، چنانچه در اعمال خشونت‌آمیزی مشارکت کنند که جان یا ایمنی اشخاص را در کانادا به خطر اندازد، به دلایل امنیتی، غیرقابل پذیرش تلقی می‌شوند.
🔹 دادگاه عالی که احکام دادگاه استیناف مهاجرت را مبنی بر اخراج دو تبعه خارجی به دلایل امنیتی، نقض کرده، می‌گوید اتهامات مطرح شده علیه این دو نفر با تهدیدات فهرست شده در این ماده ـ شامل تروریسم، جرایم سازمان‌یافته، جنایات جنگی، و جنایت علیه بشریت ـ ارتباطی نداشته است. دادگاه عالی در رای ۵۳ صفحه‌ای خود نوشت: «هر دو رای صادره غیر موجه بوده است».
🔹 خانم Erica Olmestead، وکیل مهاجرت در ونکوور می‌گوید: «دامنه اثر این رای، بزرگ‌تر از صرف همین ماده قانونی است. مواد دیگری نیز در قانون وجود دارد که گاهی برای غیرقابل پذیرش دانستن افراد به شکل بسیار فراگیری مورد تفسیر قرار می‌گیرد. این رای کمک می‌کند که چارچوبی برای نحوه تفسیر این مواد قانونی، به شکلی محدودتر، فراهم گردد».
🔹 همه مقالات آتش درباره پناهندگی در کانادا و چالش‌ها و راهکارهای حقوقی آن را در این لینک بخوانید
🔹 برای دریافت پاسخ به همه این پرسش‌ها و نیز همه مقالات آتش درباره پناهندگی در کانادا و چالش‌ها و راهکارهای حقوقی آن، هشتگ #مهران_یوسفی را دنبال کنید.
—————
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دادگاه عالی کانادا دامنه اختیار مقامات مهاجرتی و محاکم دولتی برای اخراج اتباع خارجی به دلایل امنیتی را محدود کرد.
🔹 بر این اساس، اگر کانادا بخواهد یک تبعه خارجی را به دلایل امنیتی اخراج کند، مقامات باید ثابت کنند که آن شخص، یک تهدید امنیت ملی به شمار می‌آید.
🔹 فعالان اجتماعی و کارشناسان حقوقی، این رای را در حوزه قوانین مهاجرتی بسیار مهم می‌دانند.
🔹 محل بحث در این رای، ماده ۳۴ قانون مهاجرت و حفاظت پناهندگی است که می‌گوید افراد دارای اقامت دائم یا اتباع خارجی، چنانچه در اعمال خشونت‌آمیزی مشارکت کنند که جان یا ایمنی اشخاص را در کانادا به خطر اندازد، به دلایل امنیتی، غیرقابل پذیرش تلقی می‌شوند.
🔹 دادگاه عالی که احکام دادگاه استیناف مهاجرت را مبنی بر اخراج دو تبعه خارجی به دلایل امنیتی، نقض کرده، می‌گوید اتهامات مطرح شده علیه این دو نفر با تهدیدات فهرست شده در این ماده ـ شامل تروریسم، جرایم سازمان‌یافته، جنایات جنگی، و جنایت علیه بشریت ـ ارتباطی نداشته است. دادگاه عالی در رای ۵۳ صفحه‌ای خود نوشت: «هر دو رای صادره غیر موجه بوده است».
🔹 خانم Erica Olmestead، وکیل مهاجرت در ونکوور می‌گوید: «دامنه اثر این رای، بزرگ‌تر از صرف همین ماده قانونی است. مواد دیگری نیز در قانون وجود دارد که گاهی برای غیرقابل پذیرش دانستن افراد به شکل بسیار فراگیری مورد تفسیر قرار می‌گیرد. این رای کمک می‌کند که چارچوبی برای نحوه تفسیر این مواد قانونی، به شکلی محدودتر، فراهم گردد».
🔹 همه مقالات آتش درباره پناهندگی در کانادا و چالش‌ها و راهکارهای حقوقی آن را در این لینک بخوانید
🔹 برای دریافت پاسخ به همه این پرسش‌ها و نیز همه مقالات آتش درباره پناهندگی در کانادا و چالش‌ها و راهکارهای حقوقی آن، هشتگ #مهران_یوسفی را دنبال کنید.
—————
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
#مهران_یوسفی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻طراحی جدید خانه‌های لاکچری در تورنتو به سادگی و سازگار بودن با محیط‌زیست اهمیت زیادی میدهد
🔹 صاحبخانه‌هایی که در ساخت یا نوسازی خانه‌های لاکچری سرمایه‌گذاری می‌کنند، این روزها راحتی خانه را به اولویت نخست خود تبدیل کرده‌اند، و برای طراحی سازگار با محیط زیست نیز اهمیت بیشتری قائل هستند.
🔹 خانم Cynthia Soda، طراح داخلی از Soda Pop Design در تورنتو، می‌گوید شاید به خاطر زمان بیشتری که مردم در طی پاندمی در خانه می‌گذراندند، صاحبخانه‌های ساکن در خانه‌های مجلل اکنون راحتی را در طراحی داخلی به خطوط خشک و فوق مدرنی که تا چند سال قبل مد بود، ترجیح می‌دهند.
🔹 او توضیح میدهد: «مردم دیگر سطح‌های صیقلی برق‌انداخته نمی‌خواهند و به دنبال چیزهای گرم‌تری هستند».
🔹 به گفته خانم سودا، مشتری‌ها حالا خطوط نرم‌تر مثل کابینت‌های منحنی در آشپزخانه را ترجیح می‌دهند و بافت‌های گرم و دوستانه را برای پارچه‌ها و کفپوش‌‌ها می‌پسندند. این بخشی از ترند تازه‌ای است که می‌خواهد خانه‌ها جای آرامش‌بخش‌تری برای زندگی باشد.
🔹 آنها همچنین پنجره‌های فراوان، نور آسمان و فضایی برای گیاهان بیرون از خانه می‌خواهند، همراه با طراحی Biophilic که نشان‌دهنده آرزوی بازگشت به طبیعت است.
🔹 خانم Cathy Garrido، از مدیران شرکت معماری Altius Architecture در تورنتو نیز با این عقیده موافق است و می‌گوید: «مردم می‌خواهند خانه آنها به شکل منطقه‌ای دنج در دل شهر باشد. آنها به دنبال یک فضای آرامش‌بخش هستند».
🔹 او می‌افزاید: «مردم قبلا شهر را جا می‌گذاشتند و به کلبه‌ها می‌رفتند، اما حالا کلبه را با خود به دل شهر می‌آورند».
—————
Happy Construction
Need Professional Contractors?
Let's Talk! Just give a call or Email us
416-671-6519
@parvizkashani
WhatsApp
happyconstruction.ca
info@happyconstruction.ca
#Atash_happy_Construction
🔹 صاحبخانه‌هایی که در ساخت یا نوسازی خانه‌های لاکچری سرمایه‌گذاری می‌کنند، این روزها راحتی خانه را به اولویت نخست خود تبدیل کرده‌اند، و برای طراحی سازگار با محیط زیست نیز اهمیت بیشتری قائل هستند.
🔹 خانم Cynthia Soda، طراح داخلی از Soda Pop Design در تورنتو، می‌گوید شاید به خاطر زمان بیشتری که مردم در طی پاندمی در خانه می‌گذراندند، صاحبخانه‌های ساکن در خانه‌های مجلل اکنون راحتی را در طراحی داخلی به خطوط خشک و فوق مدرنی که تا چند سال قبل مد بود، ترجیح می‌دهند.
🔹 او توضیح میدهد: «مردم دیگر سطح‌های صیقلی برق‌انداخته نمی‌خواهند و به دنبال چیزهای گرم‌تری هستند».
🔹 به گفته خانم سودا، مشتری‌ها حالا خطوط نرم‌تر مثل کابینت‌های منحنی در آشپزخانه را ترجیح می‌دهند و بافت‌های گرم و دوستانه را برای پارچه‌ها و کفپوش‌‌ها می‌پسندند. این بخشی از ترند تازه‌ای است که می‌خواهد خانه‌ها جای آرامش‌بخش‌تری برای زندگی باشد.
🔹 آنها همچنین پنجره‌های فراوان، نور آسمان و فضایی برای گیاهان بیرون از خانه می‌خواهند، همراه با طراحی Biophilic که نشان‌دهنده آرزوی بازگشت به طبیعت است.
🔹 خانم Cathy Garrido، از مدیران شرکت معماری Altius Architecture در تورنتو نیز با این عقیده موافق است و می‌گوید: «مردم می‌خواهند خانه آنها به شکل منطقه‌ای دنج در دل شهر باشد. آنها به دنبال یک فضای آرامش‌بخش هستند».
🔹 او می‌افزاید: «مردم قبلا شهر را جا می‌گذاشتند و به کلبه‌ها می‌رفتند، اما حالا کلبه را با خود به دل شهر می‌آورند».
—————
Happy Construction
Need Professional Contractors?
Let's Talk! Just give a call or Email us
416-671-6519
@parvizkashani
happyconstruction.ca
info@happyconstruction.ca
#Atash_happy_Construction
🔻الک بالدوین، بازیگر آمریکایی که به خاطر افزایش اقساط مورگیج می‌خواست ملک ۲۹ میلیون دلاری خود را بفروشد، پشیمان شد
🔹 بالا رفتن اقساط مورگیج حتی سلبریتی‌های ثروتمند را هم دچار تردید کرده که املاک خود را بفروشند یا حفظ کنند.
🔹 یکی از این سلبریتی‌ها، آقای Alec Baldwin، بازیگر مشهور آمریکایی است که قبلا تصمیم گرفته بود ملک مجلل خود در شهر Amagansett، نیویورک را بفروشد. اما او حالا در یک حرکت جسورانه، آن هم در میان جزر و مد بازار املاک و مستغلات تصمیم گرفته این ملک را حفظ کند.
🔹 بالدوین در سپتامبر ۲۰۲۲ ملک خود در Amagansett را با قیمت ۲۹ میلیون دلار در بازار فهرست کرد.
🔹 پس از یک‌سری کاهش قیمت چشمگیر در سال گذشته که به قیمت نهایی ۲۲.۵ میلیون دلار ختم شد، او حالا تصمیم گرفته ملک ۱۰ هکتاری خود را از بازار خارج کند.
🔹 این ستاره سینما، ملک ۵ خوابه خود را در سال ۱۹۹۶ به قیمت ۱.۷۵ میلیون دلار خریده بود.
🔹 گفتنی است، این اتفاقات در حالی رخ میدهد که افزایش نرخ مورگیج بر چشم‌انداز املاک و مستغلات سایه انداخته است.
🔹 متوسط نرخ مورگیج ۸.۰۷ درصد برای وام ثابت ۳۰ ساله و ۷.۲۴ درصد برای وام ثابت ۱۵ ساله است.
🔹 این صنعت طی دو سال گذشته شاهد افزایش شدید قیمت‌ها به میزان حیرت‌انگیز ۴۵ درصدی بوده است.
🔹 بهار گذشته، نرخ‌های مورگیج به شدت افزایش یافت و ظرف چند ماه دو برابر شد.
🔹 افزایش ناگهانی هزینه‌ها بسیاری از خریداران بالقوه را از بازار خارج کرد.
🔹 گفتنی است، الک بالدوین، بازیگر، کمدین و تهیه‌کننده مطرح آمریکایی که ۶۵ سال دارد، تاکنون سه جایزه گلدن گلوب دریافت کرده و همچنین، نامزد جایزه اسکار شده است.
—————-
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
WhatsApp
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بالا رفتن اقساط مورگیج حتی سلبریتی‌های ثروتمند را هم دچار تردید کرده که املاک خود را بفروشند یا حفظ کنند.
🔹 یکی از این سلبریتی‌ها، آقای Alec Baldwin، بازیگر مشهور آمریکایی است که قبلا تصمیم گرفته بود ملک مجلل خود در شهر Amagansett، نیویورک را بفروشد. اما او حالا در یک حرکت جسورانه، آن هم در میان جزر و مد بازار املاک و مستغلات تصمیم گرفته این ملک را حفظ کند.
🔹 بالدوین در سپتامبر ۲۰۲۲ ملک خود در Amagansett را با قیمت ۲۹ میلیون دلار در بازار فهرست کرد.
🔹 پس از یک‌سری کاهش قیمت چشمگیر در سال گذشته که به قیمت نهایی ۲۲.۵ میلیون دلار ختم شد، او حالا تصمیم گرفته ملک ۱۰ هکتاری خود را از بازار خارج کند.
🔹 این ستاره سینما، ملک ۵ خوابه خود را در سال ۱۹۹۶ به قیمت ۱.۷۵ میلیون دلار خریده بود.
🔹 گفتنی است، این اتفاقات در حالی رخ میدهد که افزایش نرخ مورگیج بر چشم‌انداز املاک و مستغلات سایه انداخته است.
🔹 متوسط نرخ مورگیج ۸.۰۷ درصد برای وام ثابت ۳۰ ساله و ۷.۲۴ درصد برای وام ثابت ۱۵ ساله است.
🔹 این صنعت طی دو سال گذشته شاهد افزایش شدید قیمت‌ها به میزان حیرت‌انگیز ۴۵ درصدی بوده است.
🔹 بهار گذشته، نرخ‌های مورگیج به شدت افزایش یافت و ظرف چند ماه دو برابر شد.
🔹 افزایش ناگهانی هزینه‌ها بسیاری از خریداران بالقوه را از بازار خارج کرد.
🔹 گفتنی است، الک بالدوین، بازیگر، کمدین و تهیه‌کننده مطرح آمریکایی که ۶۵ سال دارد، تاکنون سه جایزه گلدن گلوب دریافت کرده و همچنین، نامزد جایزه اسکار شده است.
—————-
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Forwarded from بهروز سامانی - بازار املاک تورنتو
🔻بازار مسکن منطقه یورک در ۲۰۲۴؛ همه پیش‌بینی‌های Re/Max کانادا برای ریچموندهیل، مارکام، وان، نیومارکت و آرورا
🔹 پیش‌بینی‌های جدید Re/Max کانادا برای سال ۲۰۲۴ نشان میدهد که بازار مسکن در منطقه یورک تورنتو همچنان در اختیار فروشندگان خواهد ماند.
🔹 براساس این گزارش، برخلاف تورنتو و برخی دیگر از مناطق تورنتوی بزرگ که کاهش قیمت برای آنها پیش‌بینی شده، منطقه یورک بازاری فعال و قیمت‌هایی روبه افزایش خواهد داشت.
🔹 منطقه یورک شامل ریچموندهیل، مارکام، وان، نیومارکت و آرورا می‌باشد.
🔹 طی یک سال گذشته میانگین قیمت ملک‌های مسکونی در یورک ۳.۹ درصد (معادل ۵۰ هزار دلار) کاهش یافته و از ۱.۴ میلیون دلار به ۱.۳۵۰ میلیون دلار رسیده است.
🔹 میزان فروش هم در این منطقه در این یک سال با ۸ درصد کاهش، از ۱۱٬۴۵۴ مورد به ۱۰٬۵۲۵ مورد رسیده است.
🔹 بنا به گزارش Re/Max کانادا، بازار در منطقه یورک، فعلا در اختیار فروشندگان است و پیش‌بینی می‌شود این وضعیت در ۲۰۲۴ نیز ادامه داشته باشد.
🔹 دلیل این مساله را باید در کمبود عرضه مسکن، دسترسی به امکانات مهم مانند حمل‌ونقل عمومی، زمین‌های بزرگ‌تر و رتبه‌بندی بالاتر مدارس دانست.
🔹 این ویژگی‌ها همچنان باعث رونق تقاضا برای بازار مسکن در این منطقه به ویژه برای خانه‌های تک‌خانواری مستقل می‌باشد.
🔹 خریداران خانه‌اولی در این منطقه دنبال خانه‌هایی در طیف قیمت ۶۰۰ تا ۹۰۰ هزار دلار هستند.
🔹 خانه‌های یک‌خوابه با Den در سال ۲۰۲۴ بیشترین طرفدار را در وان، ریچموندهیل، مارکام و جورجینا، دارد.
🔹 این گزارش پیش‌بینی کرده فشار رو به بالا بر قیمت‌ها به خاطر افزایش تقاضا، و همچنین بیشتر شدن تمایل برای خانه‌های دیتچد، می‌تواند سال آینده باعث ۳.۵ درصد افزایش قیمت در همه انواع ملک‌های مسکونی شود. همچنین انتظار می‌رود که در ۲۰۲۴ میزان فروش نیز با ۱۰ درصد افزایش همراه باشد.»
🔹 در صورتی که این پیش‌بینی‌ها تحقق یابد، میانگین قیمت‌ها در یورک به همان حدود سال ۲۰۲۲ یعنی ۱.۴ میلیون دلار بازخواهد گشت.
—————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔹 پیش‌بینی‌های جدید Re/Max کانادا برای سال ۲۰۲۴ نشان میدهد که بازار مسکن در منطقه یورک تورنتو همچنان در اختیار فروشندگان خواهد ماند.
🔹 براساس این گزارش، برخلاف تورنتو و برخی دیگر از مناطق تورنتوی بزرگ که کاهش قیمت برای آنها پیش‌بینی شده، منطقه یورک بازاری فعال و قیمت‌هایی روبه افزایش خواهد داشت.
🔹 منطقه یورک شامل ریچموندهیل، مارکام، وان، نیومارکت و آرورا می‌باشد.
🔹 طی یک سال گذشته میانگین قیمت ملک‌های مسکونی در یورک ۳.۹ درصد (معادل ۵۰ هزار دلار) کاهش یافته و از ۱.۴ میلیون دلار به ۱.۳۵۰ میلیون دلار رسیده است.
🔹 میزان فروش هم در این منطقه در این یک سال با ۸ درصد کاهش، از ۱۱٬۴۵۴ مورد به ۱۰٬۵۲۵ مورد رسیده است.
🔹 بنا به گزارش Re/Max کانادا، بازار در منطقه یورک، فعلا در اختیار فروشندگان است و پیش‌بینی می‌شود این وضعیت در ۲۰۲۴ نیز ادامه داشته باشد.
🔹 دلیل این مساله را باید در کمبود عرضه مسکن، دسترسی به امکانات مهم مانند حمل‌ونقل عمومی، زمین‌های بزرگ‌تر و رتبه‌بندی بالاتر مدارس دانست.
🔹 این ویژگی‌ها همچنان باعث رونق تقاضا برای بازار مسکن در این منطقه به ویژه برای خانه‌های تک‌خانواری مستقل می‌باشد.
🔹 خریداران خانه‌اولی در این منطقه دنبال خانه‌هایی در طیف قیمت ۶۰۰ تا ۹۰۰ هزار دلار هستند.
🔹 خانه‌های یک‌خوابه با Den در سال ۲۰۲۴ بیشترین طرفدار را در وان، ریچموندهیل، مارکام و جورجینا، دارد.
🔹 این گزارش پیش‌بینی کرده فشار رو به بالا بر قیمت‌ها به خاطر افزایش تقاضا، و همچنین بیشتر شدن تمایل برای خانه‌های دیتچد، می‌تواند سال آینده باعث ۳.۵ درصد افزایش قیمت در همه انواع ملک‌های مسکونی شود. همچنین انتظار می‌رود که در ۲۰۲۴ میزان فروش نیز با ۱۰ درصد افزایش همراه باشد.»
🔹 در صورتی که این پیش‌بینی‌ها تحقق یابد، میانگین قیمت‌ها در یورک به همان حدود سال ۲۰۲۲ یعنی ۱.۴ میلیون دلار بازخواهد گشت.
—————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔻تازه‌ترین نظرسنجی که از کانادائی‌ها شده نشان میدهد که ۶۱ درصد آنها صاحبِ خانه هستند و ۲۷ درصد همچنان در همان خانه اولی که خریده‌اند سکونت دارند.
🔹 بیشتر کانادایی‌ها (۷۳ درصد) همچنان مالکیت خانه را به عنوان بهترین سرمایه‌گذاری ممکن برای خود به شمار می‌آورند و این رقم نسبت به نظرسنجی مشابه در سال گذشته تغییر نکرده است.
🔹 با این حال، بیش از نیمی از کانادایی‌ها (۵۴ درصد) نگران هستند که افزایش‌های نرخ بهره روی توانایی آنها در ورود به بازار املاک تاثیر بگذارد.
🔹 این مسئله بیشترین نگرانی را در میان نسل میلنیال‌ها برانگیخته است، چرا که ۷۳ درصد از آنها با این موضوع موافق هستند.
🔹 این نظرسنجی به سفارش RE/MAX کانادا برای گزارش چشم‌انداز ۲۰۲۴، و توسط موسسه تحقیقات افکار عمومی Leger انجام شده است.
🔹 طبق این نظرسنجی بیشتر کانادایی‌ها (۷۲ درصد) بر این باورند که دولت‌های فدرال، استانی و شهری، ضمن اینکه مشغول تدوین طرح‌هایی برای افزایش عرضه مسکن هستند، باید به تنوع مسکن‌های جدیدی که قرار است ساخته شود نیز توجه داشته باشند.
🔹 در مورد ترندهای خرید خانه در ۲۰۲۴، نظرسنجی Leger نشان میدهد که از هر ۱۰ کانادایی بیش از چهار نفر (۴۱ درصد) معتقدند که تغییرات اقلیمی روی تصمیم آنها برای اینکه سال آینده کجا خانه بخرند تاثیر خواهد داشت.
🔹 یک نفر از هر پنج کانادایی (۲۱ درصد) نیز گفته‌اند که برای برخورداری از قدرت خرید بالاتر و دسترسی به محله‌ای که دلخواه آنان باشد، در حال بررسی شیوه‌های جایگزین مالکیت هستند، و ۱۷ درصد هم گفته‌اند قصد دارند به نقاط دیگری از استان نقل‌مکان کنند.
🔹 همچنین ۶ نفر از هر ۱۰ نفر (۵۹ درصد)، باور دارند که استفاده از مشاور حرفه‌ای مسکن می‌تواند خرید یا فروش بهتری را برای آنان رقم بزند.
🔹 تقریبا نیمی از کانادایی‌ها (۴۷ درصد) معتقدند کانادا بهترین کشور دنیا برای خریدن ملک است.
🔹 موسسه Leger که این نظرسنجی را انجام داده، بزرگترین نهاد تحقیقات افکار عمومی در کاناداست که دفتر مرکزی آن در مونترال است و ۸ دفتر در کانادا و آمریکا و بیش از ۶۰۰ کارمند دارد. این موسسه سال ۱۹۸۶ توسط Marcel Léger وزیر پیشین محیط زیست و پسرش Jean-Marc Léger اقتصاددان، پایه‌گذاری شده است.
—
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
🔹 بیشتر کانادایی‌ها (۷۳ درصد) همچنان مالکیت خانه را به عنوان بهترین سرمایه‌گذاری ممکن برای خود به شمار می‌آورند و این رقم نسبت به نظرسنجی مشابه در سال گذشته تغییر نکرده است.
🔹 با این حال، بیش از نیمی از کانادایی‌ها (۵۴ درصد) نگران هستند که افزایش‌های نرخ بهره روی توانایی آنها در ورود به بازار املاک تاثیر بگذارد.
🔹 این مسئله بیشترین نگرانی را در میان نسل میلنیال‌ها برانگیخته است، چرا که ۷۳ درصد از آنها با این موضوع موافق هستند.
🔹 این نظرسنجی به سفارش RE/MAX کانادا برای گزارش چشم‌انداز ۲۰۲۴، و توسط موسسه تحقیقات افکار عمومی Leger انجام شده است.
🔹 طبق این نظرسنجی بیشتر کانادایی‌ها (۷۲ درصد) بر این باورند که دولت‌های فدرال، استانی و شهری، ضمن اینکه مشغول تدوین طرح‌هایی برای افزایش عرضه مسکن هستند، باید به تنوع مسکن‌های جدیدی که قرار است ساخته شود نیز توجه داشته باشند.
🔹 در مورد ترندهای خرید خانه در ۲۰۲۴، نظرسنجی Leger نشان میدهد که از هر ۱۰ کانادایی بیش از چهار نفر (۴۱ درصد) معتقدند که تغییرات اقلیمی روی تصمیم آنها برای اینکه سال آینده کجا خانه بخرند تاثیر خواهد داشت.
🔹 یک نفر از هر پنج کانادایی (۲۱ درصد) نیز گفته‌اند که برای برخورداری از قدرت خرید بالاتر و دسترسی به محله‌ای که دلخواه آنان باشد، در حال بررسی شیوه‌های جایگزین مالکیت هستند، و ۱۷ درصد هم گفته‌اند قصد دارند به نقاط دیگری از استان نقل‌مکان کنند.
🔹 همچنین ۶ نفر از هر ۱۰ نفر (۵۹ درصد)، باور دارند که استفاده از مشاور حرفه‌ای مسکن می‌تواند خرید یا فروش بهتری را برای آنان رقم بزند.
🔹 تقریبا نیمی از کانادایی‌ها (۴۷ درصد) معتقدند کانادا بهترین کشور دنیا برای خریدن ملک است.
🔹 موسسه Leger که این نظرسنجی را انجام داده، بزرگترین نهاد تحقیقات افکار عمومی در کاناداست که دفتر مرکزی آن در مونترال است و ۸ دفتر در کانادا و آمریکا و بیش از ۶۰۰ کارمند دارد. این موسسه سال ۱۹۸۶ توسط Marcel Léger وزیر پیشین محیط زیست و پسرش Jean-Marc Léger اقتصاددان، پایه‌گذاری شده است.
—
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
ارز مثقال
پنج‌شنبه - ۹ آذر ۱۴۰۲ - ۳۰ نوامبر ۲۰۲۳
فروش نقدی بدون کارت خوان: ۳۷٬۸۰۰ تومان
فروش نقدی با کارت خوان: ۳۸٬۴۰۰ تومان
فروش چک: ۳۷٬۹۵۰ تومان
خرید چک: ۳۷٬۴۰۰ تومان
خرید نقدی: ۳۷٬۴۵۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید
ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal
@AtashDaily
پنج‌شنبه - ۹ آذر ۱۴۰۲ - ۳۰ نوامبر ۲۰۲۳
فروش نقدی بدون کارت خوان: ۳۷٬۸۰۰ تومان
فروش نقدی با کارت خوان: ۳۸٬۴۰۰ تومان
فروش چک: ۳۷٬۹۵۰ تومان
خرید چک: ۳۷٬۴۰۰ تومان
خرید نقدی: ۳۷٬۴۵۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید
ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal
@AtashDaily
🔻سرمایه‌گذاری نیم میلیارد دلاری مایکروسافت در کبک کانادا برای گسترش زیرساخت‌های دیجیتال و هوش مصنوعی
🔹 شرکت مایکروسافت به‌تازگی اعلام کرده که سرمایه‌گذاری بزرگی در استان کبک کانادا در حوزه امنیت سایبری، هوش مصنوعی و سایر فناوری‌های دیجیتال انجام خواهد داد.
🔹 این سرمایه‌گذاری ۵۰۰ میلیون دلاری، برای گسترش زیرساخت‌های دیجیتال مایکروسافت در کبک، از جمله توسعه زیرساخت‌های محاسبات ابری و هوش مصنوعی این شرکت استفاده خواهد شد.
🔹 به گفته مایکروسافت، انتظار می‌رود این سرمایه‌گذاری طی دو سال آینده زیرساخت‌های ابری محلی مایکروسافت در کانادا را تا ۷۵۰ درصد افزایش دهد.
🔹 این شرکت همچنین اعلام کرده که پایگاه آن در کبک در حال حاضر از بیش از هزار کارمند، ۳۲۰۰ شریک و حساب‌های زیرساخت ابری قابل توجهی دارد.
🔹 مایکروسافت با سرمایه‌گذاری خود انتظار دارد ظرف سه سال آینده، ظرفیت محاسباتی خود را در کبک تا حدود ۲۴۰ درصد افزایش دهد و سرعت نوآوری هوش مصنوعی را نیز بالا ببرد.
🔹 داده‌های شرکت خدمات حرفه‌ای Ernst & Young نشان میدهد که مایکروسافت در طول سه سال مالی گذشته، بیش از ۳۰۰ میلیون دلار کانادا یا حدود ۲۱۹ میلیون دلار آمریکا در کبک سرمایه‌گذاری کرده است.
—————-
حسن میرزائی
کارشناس آموزشی برای
- تحصیل در مدارس کانادا
- ورود آسان به دانشگاه‌های کانادا
Toronto High School
416-227-1177
416-227-0311
TorontoHighSchool.ca
#Atash_Toronto_High_School
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 شرکت مایکروسافت به‌تازگی اعلام کرده که سرمایه‌گذاری بزرگی در استان کبک کانادا در حوزه امنیت سایبری، هوش مصنوعی و سایر فناوری‌های دیجیتال انجام خواهد داد.
🔹 این سرمایه‌گذاری ۵۰۰ میلیون دلاری، برای گسترش زیرساخت‌های دیجیتال مایکروسافت در کبک، از جمله توسعه زیرساخت‌های محاسبات ابری و هوش مصنوعی این شرکت استفاده خواهد شد.
🔹 به گفته مایکروسافت، انتظار می‌رود این سرمایه‌گذاری طی دو سال آینده زیرساخت‌های ابری محلی مایکروسافت در کانادا را تا ۷۵۰ درصد افزایش دهد.
🔹 این شرکت همچنین اعلام کرده که پایگاه آن در کبک در حال حاضر از بیش از هزار کارمند، ۳۲۰۰ شریک و حساب‌های زیرساخت ابری قابل توجهی دارد.
🔹 مایکروسافت با سرمایه‌گذاری خود انتظار دارد ظرف سه سال آینده، ظرفیت محاسباتی خود را در کبک تا حدود ۲۴۰ درصد افزایش دهد و سرعت نوآوری هوش مصنوعی را نیز بالا ببرد.
🔹 داده‌های شرکت خدمات حرفه‌ای Ernst & Young نشان میدهد که مایکروسافت در طول سه سال مالی گذشته، بیش از ۳۰۰ میلیون دلار کانادا یا حدود ۲۱۹ میلیون دلار آمریکا در کبک سرمایه‌گذاری کرده است.
—————-
حسن میرزائی
کارشناس آموزشی برای
- تحصیل در مدارس کانادا
- ورود آسان به دانشگاه‌های کانادا
Toronto High School
416-227-1177
416-227-0311
TorontoHighSchool.ca
#Atash_Toronto_High_School
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻پروانه فعالیت یک مشاور امور مهاجرتی اهل بریتیش کلمبیا که می‌خواهد نامزد حزب محافظه‌کار شود، تعلیق شد
🔹 پروانه فعالیت یک مشاور امور مهاجرتی اهل بریتیش کلمبیا که تلاش می‌کند به‌عنوان نامزد حزب محافظه‌کار در انتخابات فدرال آینده شرکت کند، با رای هیئت انضباطی کالج مشاوران مهاجرت و شهروندی، به مدت ۳۰ ماه به تعلیق درآمد.
🔹 خانم Liza Lucion همچنین، باید ۱۷ هزار دلار به چهار موکل سابق خود و ۱۰ هزار دلار جریمه بپردازد.
🔹 براساس رای صادره، خانم Lucion تخلفاتی در ارتباط با موکلان خود داشته و وظیفه خود مبنی بر داشتن شایستگی و حسن نیت را نقض کرده است.
🔹 از جمله تخلفات او می‌توان به ارائه توصیه‌های نادرست، عدم بازگرداندن حق‌الزحمه‌هایی که استحقاق آنها را نداشته، دستکاری در اسناد و رسیدها، ارائه اطلاعات گمراه‌کننده درباره پیشرفت درخواست‌های مهاجرتی، و عدم ارائه توصیه‌های صادقانه و رک و راست اشاره کرد.
🔹 در رأی صادره آمده است که Lucion با ارائه رسید جعلی و اسناد دستکاری شده، تلاش کرده بازرسان کالج مشاوران مهاجرت و شهروندی را گمراه کند.
🔹 او که از دادگاه فدرال خواستار بازنگری قضایی رای صادره شده، می‌گوید: «این رای بیش از اندازه سخت‌گیرانه است. آنها می‌خواهند مرا نابود کنند».
🔹 خانم Lucion ادعا می‌کند که همه شکایت‌های مطرح شده علیه او دسیسه‌چینی همکار سابقش بوده و می‌افزاید: «من از این ماجرا به‌عنوان بخشی از کارزار انتخاباتی‌ام استفاده خواهم کرد. کسی که در کانادا زندگی می‌کند، باید از حقوق بشر برخوردار باشد، اما حقوق بشر در مورد من پایمال شده است».
@AtashDaily
🔹 پروانه فعالیت یک مشاور امور مهاجرتی اهل بریتیش کلمبیا که تلاش می‌کند به‌عنوان نامزد حزب محافظه‌کار در انتخابات فدرال آینده شرکت کند، با رای هیئت انضباطی کالج مشاوران مهاجرت و شهروندی، به مدت ۳۰ ماه به تعلیق درآمد.
🔹 خانم Liza Lucion همچنین، باید ۱۷ هزار دلار به چهار موکل سابق خود و ۱۰ هزار دلار جریمه بپردازد.
🔹 براساس رای صادره، خانم Lucion تخلفاتی در ارتباط با موکلان خود داشته و وظیفه خود مبنی بر داشتن شایستگی و حسن نیت را نقض کرده است.
🔹 از جمله تخلفات او می‌توان به ارائه توصیه‌های نادرست، عدم بازگرداندن حق‌الزحمه‌هایی که استحقاق آنها را نداشته، دستکاری در اسناد و رسیدها، ارائه اطلاعات گمراه‌کننده درباره پیشرفت درخواست‌های مهاجرتی، و عدم ارائه توصیه‌های صادقانه و رک و راست اشاره کرد.
🔹 در رأی صادره آمده است که Lucion با ارائه رسید جعلی و اسناد دستکاری شده، تلاش کرده بازرسان کالج مشاوران مهاجرت و شهروندی را گمراه کند.
🔹 او که از دادگاه فدرال خواستار بازنگری قضایی رای صادره شده، می‌گوید: «این رای بیش از اندازه سخت‌گیرانه است. آنها می‌خواهند مرا نابود کنند».
🔹 خانم Lucion ادعا می‌کند که همه شکایت‌های مطرح شده علیه او دسیسه‌چینی همکار سابقش بوده و می‌افزاید: «من از این ماجرا به‌عنوان بخشی از کارزار انتخاباتی‌ام استفاده خواهم کرد. کسی که در کانادا زندگی می‌کند، باید از حقوق بشر برخوردار باشد، اما حقوق بشر در مورد من پایمال شده است».
@AtashDaily
🔻کانادایی‌ها ترجیح می‌دهند خانه‌ای بخرند که یک واحد قابل اجاره دادن داشته باشد؛ گزارش شرکت Re/Max کانادا
🔹 خریداران مسکن در کانادا بیشتر ترجیح می‌دهند خانه‌هایی را بخرند که دارای واحدی باشد که بتوان آن را اجاره داد، چراکه داشتن چنین خانه‌هایی می‌تواند هزینه‌های مورگیج را پایین آورده و بازده سرمایه‌گذاری را افزایش دهد.
🔹 در نتایج نظرسنجی جدید چشم‌انداز بازار مسکن Re/Max کانادا آمده است: «این استراتژی با هدف حداکثر کردن بازده سرمایه‌گذاری و مقابله با افزایش هزینه‌های زندگی و هزینه‌های مورگیج اتخاذ می‌شود. ما پیش‌بینی می‌کنیم این مسئله تاثیری کلیدی در بازار مسکن در سال ۲۰۲۴ داشته باشد».
🔹 نتایج این نظرسنجی حاکی از آن است که کانادایی‌ها املاک دوبلکس، تریپلکس و خانه‌های تک‌خانوار را بیشتر می‌پسندند.
🔹 با این حال، بیش از نیمی از پاسخ‌دهندگان، ابراز نگرانی کردند که اصلا نتوانند وارد بازار شوند و خانه بخرند.
🔹 در این گزارش آمده است: ۵۴ درصد از پاسخ‌دهندگان نگران هستند که افزایش نرخ بهره بر توانایی آنها برای مشارکت در بازار املاک و مستغلات تاثیر بگذارد».
🔹 همان‌طور که پیشتر در اخبار آتش آمده بود، گزارش چشم‌انداز بازار مسکن Re/Max کانادا پیش‌بینی می‌کند که میانگین قیمت مسکن در سطح ملی در سال آینده نیم درصد افزایش می‌یابد.
🔹 این گزارش همچنین ادعا می‌کند که در ۶۱ درصد از مناطق کشور، افزایش ۲ تا ۷.۵ درصدی قیمت فروش رخ خواهد داد.
🔹 این در حالی است که انتظار می‌رود ۱۸ درصد بازارها کاهش قیمت بین ۲ تا ۵ درصدی را تجربه کنند.
🔹 طبق این پیش‌بینی، قیمت‌ها در ۱۸ درصد مناطق دیگر کشور ثابت خواهد ماند.
🔹 در انتاریو، میانگین نوسانات قیمت بسته به منطقه متفاوت خواهد بود و پیش‌بینی می‌شود قیمت‌ها در منطقه تورنتوی بزرگ GTA تا ۳ درصد کاهش یابد.
🔹 لازم به ذکر است، ۷۳ درصد از پاسخ‌دهندگان به این نظرسنجی اطمینان دارند که مالکیت خانه بهترین سرمایه‌گذاری است.
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
🔹 خریداران مسکن در کانادا بیشتر ترجیح می‌دهند خانه‌هایی را بخرند که دارای واحدی باشد که بتوان آن را اجاره داد، چراکه داشتن چنین خانه‌هایی می‌تواند هزینه‌های مورگیج را پایین آورده و بازده سرمایه‌گذاری را افزایش دهد.
🔹 در نتایج نظرسنجی جدید چشم‌انداز بازار مسکن Re/Max کانادا آمده است: «این استراتژی با هدف حداکثر کردن بازده سرمایه‌گذاری و مقابله با افزایش هزینه‌های زندگی و هزینه‌های مورگیج اتخاذ می‌شود. ما پیش‌بینی می‌کنیم این مسئله تاثیری کلیدی در بازار مسکن در سال ۲۰۲۴ داشته باشد».
🔹 نتایج این نظرسنجی حاکی از آن است که کانادایی‌ها املاک دوبلکس، تریپلکس و خانه‌های تک‌خانوار را بیشتر می‌پسندند.
🔹 با این حال، بیش از نیمی از پاسخ‌دهندگان، ابراز نگرانی کردند که اصلا نتوانند وارد بازار شوند و خانه بخرند.
🔹 در این گزارش آمده است: ۵۴ درصد از پاسخ‌دهندگان نگران هستند که افزایش نرخ بهره بر توانایی آنها برای مشارکت در بازار املاک و مستغلات تاثیر بگذارد».
🔹 همان‌طور که پیشتر در اخبار آتش آمده بود، گزارش چشم‌انداز بازار مسکن Re/Max کانادا پیش‌بینی می‌کند که میانگین قیمت مسکن در سطح ملی در سال آینده نیم درصد افزایش می‌یابد.
🔹 این گزارش همچنین ادعا می‌کند که در ۶۱ درصد از مناطق کشور، افزایش ۲ تا ۷.۵ درصدی قیمت فروش رخ خواهد داد.
🔹 این در حالی است که انتظار می‌رود ۱۸ درصد بازارها کاهش قیمت بین ۲ تا ۵ درصدی را تجربه کنند.
🔹 طبق این پیش‌بینی، قیمت‌ها در ۱۸ درصد مناطق دیگر کشور ثابت خواهد ماند.
🔹 در انتاریو، میانگین نوسانات قیمت بسته به منطقه متفاوت خواهد بود و پیش‌بینی می‌شود قیمت‌ها در منطقه تورنتوی بزرگ GTA تا ۳ درصد کاهش یابد.
🔹 لازم به ذکر است، ۷۳ درصد از پاسخ‌دهندگان به این نظرسنجی اطمینان دارند که مالکیت خانه بهترین سرمایه‌گذاری است.
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
🔻۱۶ هزار دانشجوی بین‌المللی در کانادا طی پنج سال اخیر درخواست پناهندگی داده‌اند
🔹 داده‌هایی که تحت درخواست دسترسی آزاد به اطلاعات دولتی به دست آمده، نشان میدهد تعداد دانشجویان بین‌المللی که به دنبال پناهندگی در کانادا هستند، در پنج سال گذشته، بیش از ۲ برابر شده است.
🔹 تعداد درخواست‌های پناهندگی ارائه شده توسط دارندگان مجوز تحصیلی کانادا از ۱۸۰۰ مورد در سال ۲۰۱۸ به نزدیک ۵ هزار مورد در سال ۲۰۲۲ رسیده است.
🔹 علت اصلی بالا رفتن این آمار، افزایش تعداد دانشجویان پذیرفته شده در کاناداست. در بازه زمانی مشابه، تعداد دانشجویان بین‌المللی ۱.۴ درصد افزایش یافته و از ۵۶۷ هزار مورد در سال ۲۰۱۸ به ۸۰۷ هزار مورد در سال ۲۰۲۲ رسیده است.
🔹 در طول پنج سال منتهی به سال ۲۰۲۲، نزدیک به ۱۶ هزار دانشجوی بین‌المللی درخواست پناهندگی خود را در کانادا ثبت کردند.
🔹 نرخ سالانه دارندگان مجوز تحصیلی که به دنبال پناهندگی بودند از سه دهم درصد در سال ۲۰۱۸ به شش دهم درصد در سال ۲۰۲۲ رسیده است.
🔹 به گفته کارشناسان، افزایش این آمار بازتابی از روند جابه‌جایی جهانی در نتیجه جنگ‌ها، درگیری‌ها و خشونت‌ها در سال‌های اخیر و همچنین، شکست کانادا در پاسخ به بحران جهانی پناهندگان است.
🔹 آژانس پناهندگان سازمان ملل The United Nations Refugee Agency گزارش داده است که تعداد افراد آواره در سراسر جهان از ۷۰ میلیون نفر در سال ۲۰۱۸ به ۱۰۸ میلیون نفر در سال ۲۰۲۲ رسیده است.
—————-
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 داده‌هایی که تحت درخواست دسترسی آزاد به اطلاعات دولتی به دست آمده، نشان میدهد تعداد دانشجویان بین‌المللی که به دنبال پناهندگی در کانادا هستند، در پنج سال گذشته، بیش از ۲ برابر شده است.
🔹 تعداد درخواست‌های پناهندگی ارائه شده توسط دارندگان مجوز تحصیلی کانادا از ۱۸۰۰ مورد در سال ۲۰۱۸ به نزدیک ۵ هزار مورد در سال ۲۰۲۲ رسیده است.
🔹 علت اصلی بالا رفتن این آمار، افزایش تعداد دانشجویان پذیرفته شده در کاناداست. در بازه زمانی مشابه، تعداد دانشجویان بین‌المللی ۱.۴ درصد افزایش یافته و از ۵۶۷ هزار مورد در سال ۲۰۱۸ به ۸۰۷ هزار مورد در سال ۲۰۲۲ رسیده است.
🔹 در طول پنج سال منتهی به سال ۲۰۲۲، نزدیک به ۱۶ هزار دانشجوی بین‌المللی درخواست پناهندگی خود را در کانادا ثبت کردند.
🔹 نرخ سالانه دارندگان مجوز تحصیلی که به دنبال پناهندگی بودند از سه دهم درصد در سال ۲۰۱۸ به شش دهم درصد در سال ۲۰۲۲ رسیده است.
🔹 به گفته کارشناسان، افزایش این آمار بازتابی از روند جابه‌جایی جهانی در نتیجه جنگ‌ها، درگیری‌ها و خشونت‌ها در سال‌های اخیر و همچنین، شکست کانادا در پاسخ به بحران جهانی پناهندگان است.
🔹 آژانس پناهندگان سازمان ملل The United Nations Refugee Agency گزارش داده است که تعداد افراد آواره در سراسر جهان از ۷۰ میلیون نفر در سال ۲۰۱۸ به ۱۰۸ میلیون نفر در سال ۲۰۲۲ رسیده است.
—————-
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
#مهران_یوسفی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻سازندگان دو پروژه کاندومینیوم در میدتاون تورنتو که هر دو شرایط یکسانی دارند برای مدت محدودی شرایط ویژه‌ای برای پیش‌خرید واحدهای خود تعیین کرده‌اند که خرید را بسیار آسان کرده است.
🔹 پروژه‌های Line 5 و Untitled هر دو در کنار هم در تقاطع خیابان‌های یانگ و اگلینتون تورنتو و در چند قدمی ایستگاه مترو واقع شده و هر دو هم توسط یک سازنده ساخته می‌شود.
🔹 پروژه Line 5 دارای ۳۶ طبقه و ۳۸۷ واحد است که قیمت‌های آن از ۶۸۰ هزار تا ۱.۶۶۵ میلیون دلار است.
🔹 پروژه Untitled هم ۳۳ طبقه و در هر طبقه ۲۱ واحد دارد و قیمت‌های آن از ۵۹۰ هزار دلار تا ۲.۵ میلیون دلار است.
🔹 خریداران واحدهای استودیو، یک خوابه و دوخوابه در این واحدها ۵ هزار دلار هنگام امضای قرارداد، مابقی ۵ درصد را ۳۰ روز بعد و ۲.۵ درصد هم ۳۸۰ روز بعد می‌پردازند.
🔹 شرایط پیش‌پرداخت برای واحدهای ۳خوابه حتی آسان‌تر هم هست، آنها فقط ۵ هزار دلار هنگام امضای قرارداد و مابقی ۵ درصد را ۳۰ روز بعد می‌پردازند.
🔹 هر دو گروه خریداران، هنگام تحویل واحدهای خود که برای پاییز ۲۰۲۵ تعیین شده، ۱۰ درصد دیگر هم می‌پردازند.
🔹 هلن طاهری مشاور مسکن در تورنتو و نماینده VIP این پروژه درباره فرصت دیگری که سازندگان برای خریداران در نظر گرفته‌اند می‌گوید: «آنها اعلام کرده‌اند که مورگیج معادل ۸۰ درصد قیمت با بهره ۳.۹۹ درصد و برای مدت یک سال را برای خریداران تامین می‌کنند».
🔹 مزایای این دو پروژه عبارت است از:
- هر دو پروژه از همه امکانات رفاهی برخوردار هستند
- در چند قدمی ایستگاه مترو واقع شده و ساکنان آن به آسانی به مرکز خرید اگلینتون ، مدارس رتبه بالا و نیز مناطق شمال و جنوب تورنتو دسترسی دارند
- فرصت عالی برای سرمایه‌گذاری در یک منطقه در حال ترقی
🔹 هلن طاهری یادآور می‌شود، پروژه‌های دیگری هم در مناطق مختلف تورنتو وجود دارد که هر کدام مشخصات، مزایا، امکانات و البته شرایط پیش‌پردخت خود را دارد که می‌توانید بر حسب نیاز و امکانات پرداخت خود، بهترین انتخاب را داشته باشید.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر و اطلاع از امتیازات خرید در فاز VIP با خانم هلن طاهری @condomasters تماس بگیرید.
🔹 برای تماشای تصاویر این ملک عکس های این پست را ورق بزنید
——-
هلن طاهری
کارشناس بازار املاک
🇨🇦 +1 416-318-7138
@condomasters
helentaherihomes.com
#Atash_Helen_Taheri
🔹 پروژه‌های Line 5 و Untitled هر دو در کنار هم در تقاطع خیابان‌های یانگ و اگلینتون تورنتو و در چند قدمی ایستگاه مترو واقع شده و هر دو هم توسط یک سازنده ساخته می‌شود.
🔹 پروژه Line 5 دارای ۳۶ طبقه و ۳۸۷ واحد است که قیمت‌های آن از ۶۸۰ هزار تا ۱.۶۶۵ میلیون دلار است.
🔹 پروژه Untitled هم ۳۳ طبقه و در هر طبقه ۲۱ واحد دارد و قیمت‌های آن از ۵۹۰ هزار دلار تا ۲.۵ میلیون دلار است.
🔹 خریداران واحدهای استودیو، یک خوابه و دوخوابه در این واحدها ۵ هزار دلار هنگام امضای قرارداد، مابقی ۵ درصد را ۳۰ روز بعد و ۲.۵ درصد هم ۳۸۰ روز بعد می‌پردازند.
🔹 شرایط پیش‌پرداخت برای واحدهای ۳خوابه حتی آسان‌تر هم هست، آنها فقط ۵ هزار دلار هنگام امضای قرارداد و مابقی ۵ درصد را ۳۰ روز بعد می‌پردازند.
🔹 هر دو گروه خریداران، هنگام تحویل واحدهای خود که برای پاییز ۲۰۲۵ تعیین شده، ۱۰ درصد دیگر هم می‌پردازند.
🔹 هلن طاهری مشاور مسکن در تورنتو و نماینده VIP این پروژه درباره فرصت دیگری که سازندگان برای خریداران در نظر گرفته‌اند می‌گوید: «آنها اعلام کرده‌اند که مورگیج معادل ۸۰ درصد قیمت با بهره ۳.۹۹ درصد و برای مدت یک سال را برای خریداران تامین می‌کنند».
🔹 مزایای این دو پروژه عبارت است از:
- هر دو پروژه از همه امکانات رفاهی برخوردار هستند
- در چند قدمی ایستگاه مترو واقع شده و ساکنان آن به آسانی به مرکز خرید اگلینتون ، مدارس رتبه بالا و نیز مناطق شمال و جنوب تورنتو دسترسی دارند
- فرصت عالی برای سرمایه‌گذاری در یک منطقه در حال ترقی
🔹 هلن طاهری یادآور می‌شود، پروژه‌های دیگری هم در مناطق مختلف تورنتو وجود دارد که هر کدام مشخصات، مزایا، امکانات و البته شرایط پیش‌پردخت خود را دارد که می‌توانید بر حسب نیاز و امکانات پرداخت خود، بهترین انتخاب را داشته باشید.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر و اطلاع از امتیازات خرید در فاز VIP با خانم هلن طاهری @condomasters تماس بگیرید.
🔹 برای تماشای تصاویر این ملک عکس های این پست را ورق بزنید
——-
هلن طاهری
کارشناس بازار املاک
🇨🇦 +1 416-318-7138
@condomasters
helentaherihomes.com
#Atash_Helen_Taheri
🔻یک خانواده از هر ۵ خانواده در انتاریو برای تهیه غذا با مشکل مواجه است
🔹 عدم امنیت غذایی در میان خانواده‌های اهل انتاریو به شکل بی‌سابقه‌ای افزایش یافته است. به‌طوری‌که، نتایج یک مطالعه جدید نشان میدهد از هر ۵ خانواده در انتاریو، یک خانواده برای تهیه غذا با مشکل مواجه است.
🔹 این مطالعه که Household Food Insecurity in Canada نام دارد، توسط یک برنامه تحقیقاتی ناامنی غذایی در دانشگاه تورنتو انجام گرفته است.
🔹 براساس این مطالعه، نزدیک به ۱۹ درصد از خانواده‌ها در انتاریو غذای کافی برای خوردن ندارند. این در حالی است که در سال ۲۰۲۱ این آمار ۱۶ درصد بود.
🔹 این یعنی ۲.۸ میلیون نفر، از جمله ۷۰۰ هزار کودک در انتاریو دچار عدم امنیت غذایی هستند.
🔹 این مطالعه همچنین، نشان داد که بیش از نیمی از خانواده‌های این استان که به کمک‌های اجتماعی متکی هستند، با عدم امنیت غذایی مواجه می‌باشند.
🔹 علاوه بر این، نزدیک به ۶۰ درصد از کل خانواده‌هایی که در انتاریو دچار ناامن غذایی هستند، اعضایی دارند که بخشی از نیروی کار به حساب می‌آیند. این یعنی داشتن شغل تضمین نمی‌کند که یک خانواده بتواند مایحتاج اولیه خود را تامین کند.
🔹 این گزارش نشان داد که میزان عدم امنیت غذایی خانواده‌ها در ده استان کانادا از ۱۶ درصد در سال ۲۰۲۱ به ۱۸ درصد در سال ۲۰۲۲ رسیده است.
🔹 سال گذشته، حدود ۷ میلیون ساکن کانادا، از جمله نزدیک به ۲ میلیون کودک، سطحی از عدم امنیت غذایی را تجربه کردند.
—————-
حسابداری متین
اعتبار ما، مبتنی بر اعتماد شماست
6365 Yonge St. Suite 201
+1416-844-6634
@MehranFarazmand
#حسابداری_متین
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 عدم امنیت غذایی در میان خانواده‌های اهل انتاریو به شکل بی‌سابقه‌ای افزایش یافته است. به‌طوری‌که، نتایج یک مطالعه جدید نشان میدهد از هر ۵ خانواده در انتاریو، یک خانواده برای تهیه غذا با مشکل مواجه است.
🔹 این مطالعه که Household Food Insecurity in Canada نام دارد، توسط یک برنامه تحقیقاتی ناامنی غذایی در دانشگاه تورنتو انجام گرفته است.
🔹 براساس این مطالعه، نزدیک به ۱۹ درصد از خانواده‌ها در انتاریو غذای کافی برای خوردن ندارند. این در حالی است که در سال ۲۰۲۱ این آمار ۱۶ درصد بود.
🔹 این یعنی ۲.۸ میلیون نفر، از جمله ۷۰۰ هزار کودک در انتاریو دچار عدم امنیت غذایی هستند.
🔹 این مطالعه همچنین، نشان داد که بیش از نیمی از خانواده‌های این استان که به کمک‌های اجتماعی متکی هستند، با عدم امنیت غذایی مواجه می‌باشند.
🔹 علاوه بر این، نزدیک به ۶۰ درصد از کل خانواده‌هایی که در انتاریو دچار ناامن غذایی هستند، اعضایی دارند که بخشی از نیروی کار به حساب می‌آیند. این یعنی داشتن شغل تضمین نمی‌کند که یک خانواده بتواند مایحتاج اولیه خود را تامین کند.
🔹 این گزارش نشان داد که میزان عدم امنیت غذایی خانواده‌ها در ده استان کانادا از ۱۶ درصد در سال ۲۰۲۱ به ۱۸ درصد در سال ۲۰۲۲ رسیده است.
🔹 سال گذشته، حدود ۷ میلیون ساکن کانادا، از جمله نزدیک به ۲ میلیون کودک، سطحی از عدم امنیت غذایی را تجربه کردند.
—————-
حسابداری متین
اعتبار ما، مبتنی بر اعتماد شماست
6365 Yonge St. Suite 201
+1416-844-6634
@MehranFarazmand
#حسابداری_متین
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Forwarded from مهاجرت ایرانیان به کانادا - IC Mohajer
🔻۱.۴ میلیون دانشجوی بین‌المللی در سال ۲۰۲۷ برای تحصیل در کانادا درخواست ارائه می‌کنند
🔹 اداره مهاجرت کانادا پیش‌بینی می‌کند تعداد دانشجویان بین‌المللی که می‌خواهند برای تحصیل به کانادا بیایند طی سال‌های آینده افزایش خواهد یافت و در سال ۲۰۲۷ به ۱.۴ میلیون نفر می‌رسد.
🔹 روزنامه گلوب اند میل کانادا که این خبر را به نقل از سندی در IRCC منتشر کرده، افزوده از سال ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۲ درخواست دریافت مجوز تحصیل از سوی دانشجویان بین‌المللی به تعداد ۳۰۰ هزار درخواست در سال افزایش یافته است.
🔹 این سند پیش‌بینی می‌کند که امسال ۵۰۰ هزار نفر و سال آینده، بیش از یک میلیون نفر از دانشجویان بین‌المللی برای تحصیل در کانادا درخواست بدهند.
🔹 پیش‌بینی‌ها نشان میدهد که این رقم در سال ۲۰۲۵ به ۱.۱ میلیون نفر، در سال ۲۰۲۶ به ۱.۲۸ میلیون نفر و در سال ۲۰۲۷ به ۱.۴ میلیون نفر افزایش یابد.
🔹 براساس این سند، رشد سریع پذیرش دانشجویان بین‌المللی، زمان پردازش مجوزهای تحصیلی برای ورود به کشور را دچار مشکل کرده است.
🔹 در همین حال، دانشگاه‌ها و کالج‌ها برای کسب درآمد، به‌طور فزاینده‌ای به دانشجویان بین‌المللی وابسته شده‌اند و در برخی موارد، امکان تجربه تحصیلی مثبت در کانادا را برای دانشجویان بین‌المللی فراهم نمی‌کنند.
🔹 در حال حاضر، آزمایشی برای تعیین اینکه کدام دانشگاه‌ها و کالج‌ها مورد اعتماد هستند، در حال انجام است.
🔹 دانشگاه‌ها و کالج‌ها اگر می‌خواهند جزو این لیست قرار بگیرند، باید هر سال اطلاعات مختلف خود، از جمله درباره تعداد دانشجویان بین‌المللی ساکن در مسکن دانشگاه را در اختیار اداره مهاجرت کانادا IRCC قرار دهند.
🔹 لازم به ذکر است که ماه گذشته، آقای Sean Fraser، وزیر پیشین مهاجرت و وزیر فعلی مسکن کانادا از ضرورت ایجاد محدودیت برای افزایش تعداد دانشجویان بین‌المللی صحبت به میان آورد و گفت افزایش تعداد این دانشجویان بر بازار اجاره مسکن فشار وارد می‌کند و هزینه‌های اجاره را بالا می‌برد.
—————-
پریا اسکویی
مشاور رسمی مهاجرت در کانادا
icmohajer.com
📞 905.370.0160
WhatsApp
@icmohajer
#Atash_ICMOhajer
🔹 اداره مهاجرت کانادا پیش‌بینی می‌کند تعداد دانشجویان بین‌المللی که می‌خواهند برای تحصیل به کانادا بیایند طی سال‌های آینده افزایش خواهد یافت و در سال ۲۰۲۷ به ۱.۴ میلیون نفر می‌رسد.
🔹 روزنامه گلوب اند میل کانادا که این خبر را به نقل از سندی در IRCC منتشر کرده، افزوده از سال ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۲ درخواست دریافت مجوز تحصیل از سوی دانشجویان بین‌المللی به تعداد ۳۰۰ هزار درخواست در سال افزایش یافته است.
🔹 این سند پیش‌بینی می‌کند که امسال ۵۰۰ هزار نفر و سال آینده، بیش از یک میلیون نفر از دانشجویان بین‌المللی برای تحصیل در کانادا درخواست بدهند.
🔹 پیش‌بینی‌ها نشان میدهد که این رقم در سال ۲۰۲۵ به ۱.۱ میلیون نفر، در سال ۲۰۲۶ به ۱.۲۸ میلیون نفر و در سال ۲۰۲۷ به ۱.۴ میلیون نفر افزایش یابد.
🔹 براساس این سند، رشد سریع پذیرش دانشجویان بین‌المللی، زمان پردازش مجوزهای تحصیلی برای ورود به کشور را دچار مشکل کرده است.
🔹 در همین حال، دانشگاه‌ها و کالج‌ها برای کسب درآمد، به‌طور فزاینده‌ای به دانشجویان بین‌المللی وابسته شده‌اند و در برخی موارد، امکان تجربه تحصیلی مثبت در کانادا را برای دانشجویان بین‌المللی فراهم نمی‌کنند.
🔹 در حال حاضر، آزمایشی برای تعیین اینکه کدام دانشگاه‌ها و کالج‌ها مورد اعتماد هستند، در حال انجام است.
🔹 دانشگاه‌ها و کالج‌ها اگر می‌خواهند جزو این لیست قرار بگیرند، باید هر سال اطلاعات مختلف خود، از جمله درباره تعداد دانشجویان بین‌المللی ساکن در مسکن دانشگاه را در اختیار اداره مهاجرت کانادا IRCC قرار دهند.
🔹 لازم به ذکر است که ماه گذشته، آقای Sean Fraser، وزیر پیشین مهاجرت و وزیر فعلی مسکن کانادا از ضرورت ایجاد محدودیت برای افزایش تعداد دانشجویان بین‌المللی صحبت به میان آورد و گفت افزایش تعداد این دانشجویان بر بازار اجاره مسکن فشار وارد می‌کند و هزینه‌های اجاره را بالا می‌برد.
—————-
پریا اسکویی
مشاور رسمی مهاجرت در کانادا
icmohajer.com
📞 905.370.0160
@icmohajer
#Atash_ICMOhajer
🔻می‌خواهید در دنیای پررمز و راز سرویس‌های اطلاعاتی استخدام شوید؟ CSIS کانادا نیرو می‌گیرد
🔹 اگر همیشه دنیای پر رمز و راز سرویس‌های اطلاعاتی برایتان جذاب بوده و آرزو داشتید چنین شغل پرهیجانی داشته باشید، الان سرویس اطلاعاتی امنیتی کانادا Canadian Security Intelligence Service یا CSIS برای چند پوزیشن نیرو استخدام می‌کند.
🔹 نهاد CSIS، سیستم امنیت ملی کاناداست که تهدیدات امنیت ملی را بررسی می‌کند و شامل مدیریت اطلاعات تا تحقیق در مورد جاسوسی سایبری، می‌شود.
🔹 مدرک تحصیلی مورد نیاز برای برخی مشاغل دیپلم دبیرستان است.
🔹 مشخصات مشاغلی که الان در دسترس است اینهاست:
🔹 برای اطلاعات بیشتر به این لینک bit.ly/atash-CSIS مراجعه کنید.
1️⃣ Library Technician
Salary: 65K - 80K
2️⃣ Deputy Chief Library Resource Management
Salary: 95K - 116K
3️⃣ Senior Network Exploitation Analyst
Salary: 95K - 116K
4️⃣ Pay and Benefits Specialist
Salary: 71K - 87K
5️⃣ Regional Protective Services Officer
Salary: 57K - 70K
6️⃣ Research Librarian
Salary: 84K - 102K
@AtashDaily
🔹 اگر همیشه دنیای پر رمز و راز سرویس‌های اطلاعاتی برایتان جذاب بوده و آرزو داشتید چنین شغل پرهیجانی داشته باشید، الان سرویس اطلاعاتی امنیتی کانادا Canadian Security Intelligence Service یا CSIS برای چند پوزیشن نیرو استخدام می‌کند.
🔹 نهاد CSIS، سیستم امنیت ملی کاناداست که تهدیدات امنیت ملی را بررسی می‌کند و شامل مدیریت اطلاعات تا تحقیق در مورد جاسوسی سایبری، می‌شود.
🔹 مدرک تحصیلی مورد نیاز برای برخی مشاغل دیپلم دبیرستان است.
🔹 مشخصات مشاغلی که الان در دسترس است اینهاست:
🔹 برای اطلاعات بیشتر به این لینک bit.ly/atash-CSIS مراجعه کنید.
1️⃣ Library Technician
Salary: 65K - 80K
2️⃣ Deputy Chief Library Resource Management
Salary: 95K - 116K
3️⃣ Senior Network Exploitation Analyst
Salary: 95K - 116K
4️⃣ Pay and Benefits Specialist
Salary: 71K - 87K
5️⃣ Regional Protective Services Officer
Salary: 57K - 70K
6️⃣ Research Librarian
Salary: 84K - 102K
@AtashDaily
🔻چطور بدانیم یک خودرو نو است و یک خودرو کارکرده؟ همه چیز به رجیستر کردن برمی‌گردد
🔹 سوالی که برای بسیاری از فروشندگان و خریداران اتومبیل وجود دارد، این است که یک ماشین پس از چند کیلومتر کار کردن، دیگر نو به حساب نمی‌آید؟
🔹 در حال حاضر هیچ‌گونه محدودیت کیلومتری برای نو به حساب آوردن یک خودرو وجود ندارد.
🔹 یک وسیله نقلیه تا زمانی که شخصی آن را رجیستر کند، نو در نظر گرفته می‌شود.
🔹 معمولا اولین خریدار، این کار را انجام میدهد، اما اگر خودرو به‌عنوان مدل تست استفاده شود، فروشنده نیز می‌تواند آن را ثبت کند.
🔹 خانم Laura Meador، سخنگوی شورای صنعت وسایل نقلیه موتوری AMVIC می‌گوید: «یک خودروی جدید دارای یک New Vehicle Information Statement یا همان NVIS است تا مصرف‌کننده بتواند با این سند، آن را رجیستر کند».
🔹 او می‌افزاید: «اگر قبلا از NVIS برای ثبت وسیله نقلیه استفاده شده باشد، آن وسیله نقلیه بدون توجه به میزان کیلومتر طی کرده، به‌عنوان یک خودروی استفاده شده، شناسایی می‌شود».
🔹 آقای Shari Prymak، مشاور ارشد Car Help Canada نیز می‌گوید: «اگر یک فروشنده به شما بگوید خودرویی که ۶ ماه از پوشش گارانتی خود استفاده کرده، نو است، به شما دروغ می‌گوید».
🔹 او در ادامه اضافه می‌کند: «گارانتی برای هر وسیله نقلیه جدید از زمانی شروع می‌شود که آن وسیله نقلیه رجیستر شود، چه توسط فروشنده و چه توسط مشتری. در صورتی که خودرو ثبت نشده باشد، نو محسوب می‌شود و دارای گارانتی کامل است».
————-
پگاه حسينی
صدور انواع بیمه با ۱۳ سال سابقه
سابقه و تخصص من برای خدمات بهتر به شما
647-551-3155
WhatsApp
#پگاه_حسينی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 سوالی که برای بسیاری از فروشندگان و خریداران اتومبیل وجود دارد، این است که یک ماشین پس از چند کیلومتر کار کردن، دیگر نو به حساب نمی‌آید؟
🔹 در حال حاضر هیچ‌گونه محدودیت کیلومتری برای نو به حساب آوردن یک خودرو وجود ندارد.
🔹 یک وسیله نقلیه تا زمانی که شخصی آن را رجیستر کند، نو در نظر گرفته می‌شود.
🔹 معمولا اولین خریدار، این کار را انجام میدهد، اما اگر خودرو به‌عنوان مدل تست استفاده شود، فروشنده نیز می‌تواند آن را ثبت کند.
🔹 خانم Laura Meador، سخنگوی شورای صنعت وسایل نقلیه موتوری AMVIC می‌گوید: «یک خودروی جدید دارای یک New Vehicle Information Statement یا همان NVIS است تا مصرف‌کننده بتواند با این سند، آن را رجیستر کند».
🔹 او می‌افزاید: «اگر قبلا از NVIS برای ثبت وسیله نقلیه استفاده شده باشد، آن وسیله نقلیه بدون توجه به میزان کیلومتر طی کرده، به‌عنوان یک خودروی استفاده شده، شناسایی می‌شود».
🔹 آقای Shari Prymak، مشاور ارشد Car Help Canada نیز می‌گوید: «اگر یک فروشنده به شما بگوید خودرویی که ۶ ماه از پوشش گارانتی خود استفاده کرده، نو است، به شما دروغ می‌گوید».
🔹 او در ادامه اضافه می‌کند: «گارانتی برای هر وسیله نقلیه جدید از زمانی شروع می‌شود که آن وسیله نقلیه رجیستر شود، چه توسط فروشنده و چه توسط مشتری. در صورتی که خودرو ثبت نشده باشد، نو محسوب می‌شود و دارای گارانتی کامل است».
————-
پگاه حسينی
صدور انواع بیمه با ۱۳ سال سابقه
سابقه و تخصص من برای خدمات بهتر به شما
647-551-3155
#پگاه_حسينی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🔻ویدئو – شهر کریسمسی ۲۰ متری در هلیفکس که با لگو ساخته شده است
🔹 یک مرد کانادایی که از دوران کودکی علاقه زیادی به لِگو داشته، این سرگرمی خود را در بزرگسالی هم ادامه داده و حالا یک شهر کریسمسی ۲۰ متری به همراه سایر سازه‌های بزرگ و منحصربه‌فرد لگو در موزه تاریخ طبیعی هلیفکس به نمایش گذاشته است.
🔹 این شهر کریسمسی دارای قطار مینیاتوری لگو و آسیاب بادی به همراه ساختمان‌های متعددی است که با فشار دادن یک دکمه روشن می‌شوند.
🔹 نام این نمایشگاه لگو، Bricks by the Sea است.
🔹 آقای Owen Grace درباره علاقه خود به لگو می‌گوید: «از دهه ۱۹۷۰، زمانی که تعدادی از اولین مجموعه‌های شهری لگو، مزرعه‌های قدیمی، پمپ بنزین‌ها و ... را خریدم، به رشد مجموعه‌ام ادامه دادم. من بدون دستورالعمل، سازه‌های لگویی خودم را می‌سازم».
@AtashDaily
🔹 یک مرد کانادایی که از دوران کودکی علاقه زیادی به لِگو داشته، این سرگرمی خود را در بزرگسالی هم ادامه داده و حالا یک شهر کریسمسی ۲۰ متری به همراه سایر سازه‌های بزرگ و منحصربه‌فرد لگو در موزه تاریخ طبیعی هلیفکس به نمایش گذاشته است.
🔹 این شهر کریسمسی دارای قطار مینیاتوری لگو و آسیاب بادی به همراه ساختمان‌های متعددی است که با فشار دادن یک دکمه روشن می‌شوند.
🔹 نام این نمایشگاه لگو، Bricks by the Sea است.
🔹 آقای Owen Grace درباره علاقه خود به لگو می‌گوید: «از دهه ۱۹۷۰، زمانی که تعدادی از اولین مجموعه‌های شهری لگو، مزرعه‌های قدیمی، پمپ بنزین‌ها و ... را خریدم، به رشد مجموعه‌ام ادامه دادم. من بدون دستورالعمل، سازه‌های لگویی خودم را می‌سازم».
@AtashDaily