🔸 وضعیت مالی کانادایی‌ها چندان خوب نیست و تعداد افرادی که در پرداخت ماهانه مورگیج خود با مشکل مواجه هستند، در حال افزایش است. این مساله را یک نظرسنجی جدید نشان می‌دهد. 

🔹 براساس نظرسنجی جدید موسسه Angus Reid، حدود ۱۵ درصد از وام‌گیرندگان، پرداخت مورگیج خود را «بسیار دشوار» می‌دانند. 

🔹 این درصد در ماه‌ جولای ۱۱ درصد و در ماه‌های جون و مارچ، ۸ درصد بود. 

🔹 علیرغم اینکه انتظار می‌رود بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را روز چهارشنبه، در ۵ درصد ثابت نگه دارد، ۷۹ درصد از پاسخ‌دهندگان به این نظرسنجی، نگران یا بسیار نگران هستند که در زمان تمدید مورگیج خود با هزینه‌های بالاتری روبه‌رو شوند.

🔹 کسانی که وام‌های با نرخ شناور دارند، بیشتر از کسانی که وام‌های آنها با نرخ ثابت است، پرداخت اقساط ماهانه خود را مشکل می‌دانند، اما در مقابل آنها نگرانی کمتری برای تمدید مورگیج خود دارند.

🔹 آقای James Laird، مدیرعامل Ratehub.ca معتقد است چه بانک مرکزی، نرخ بهره را افزایش دهد، چه افزایش ندهد، نگرانی بیشتر وام‌گیرندگان، باقی خواهد ماند.

🔹 بانک مرکزی ماه گذشته نرخ بهره کلیدی خود را ثابت نگه داشت، اما با اشاره به نگرانی‌ها در مورد تداوم فشارهای قیمتی، درها را برای افزایش بیشتر نرخ بهره باز گذاشت.

🔹 حدود نیمی از پاسخ دهندگان به نظرسنجی Angus Reid، احساس می‌کنند نسبت به سال گذشته در وضعیت مالی بدتری قرار دارند. همچنین، ۳۵ درصد انتظار دارند وضعیت مالی آنها در یک سال آینده بدتر باشد. 

🔹 موسسه Angus Reid یک نهاد خصوصی نظرسنجی و افکار عمومی در کاناداست که توسط آقای Angus Reid کارآفرین و جامعه‌شناس کانادایی مدیریت می‌شود و در ونکوور و تورنتو دفتر دارد.

آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔸 مازیار مومنی در بازار املاک تورنتو و به ویژه کامیونیتی مهاجران ایرانی، کره‌ای و چینی یک سرمایه ارزشمند حرفه‌ای است.

🔹 او با استفاده از زمینه تحصیلی خود در رشته مهندسی عمران، رویکردی استراتژیک و تحلیلی را در ارائه خدمات خود به مشتریان ارائه می‌دهد.

🔹 مازیار مومنی ۲۲ سال پیش وارد بازار املاک تورنتو شده و تاکنون بیش از ۸۰۰ میلیون دلار فروش انجام داده که نشان‌دهنده تخصص و توانایی او و نیز اعتماد خریداران و فروشندگان بازار به اوست.

🔹 او در کنار بیزینس خود، نگاه اجتماعی هم به کامیونیتی دارد و بخشی از درآمد خود را به دو نهاد خیریه Canadian Cancer Society و Children's Miracle Network اختصاص می‌دهد و همیشه هم پشتیبان تیرگان در تورنتو بوده است.

🔹 مازیار مومنی دارای گواهینامه‌های معتبر: کارشناس بازاریابی خانه‌های لاکچری CLHMS، متخصص نمایندگی فروشنده SRS، کارشناس نمایندگی خریدار ABR و نیز متخصص Staging است.

🔹 سرویس حرفه‌ای مازیار مومنی باعث شده تا نام او در باشگاه‌های TITAN 2021 و RE/MAX Hall of Fame ثبت شود.

مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
MarcoMomeni.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni

🔸 در این ویدئو، یک خرس سیاه را می‌بینید که در محله مسکونی Port Coquitlam، بریتیش کلمبیا به یک کودک خردسال نزدیک می‌شود. 

🔹 این ویدئو، پسری را با اسکوتر نشان می‌دهد که در یک مجتمع مسکونی مشغول بازی است و همان هنگام یک خرس از پشت یک جیپ بیرون می‌آید و به سمت او می‌رود.

🔹 اندکی بعد، مردی از یک ماشین پیک‌آپ در همان نزدیکی بیرون می‌آید و به سمت خرس می‌رود و باعث می‌شود خرس از آنجا دور شود.  

🔹 این مرد، Liam نام دارد و همسر او Kaitlyn Brett که روز حادثه در پیک‌آپ نشسته بود، به CTV News گفت: «من آن روز با دو کودک خردسالم در ماشین بودم و وقتی دیدم خرس به سمت بچه می‌رود، از همسرم خواستم که کاری کند. او هم به سمت خرس رفت و او را دور کرد».

🔸 در حالی که تازه‌ترین گزارش از بازار مسکن کانادا در ماه سپتامبر نشان می‌دهد روند آرام شدن در بازار ادامه دارد، نهاد صنفی مشاوران مسکن کانادا CREA هم پیش‌بینی‌های خود را از آینده این بازار تعدیل کرده است.

🔹 با این حال این پیش‌بینی می‌گوید آنچنان که بیشتر کارشناسان انتظار دارند آغاز روند نزولی نرخ‌های بهره در سال آینده، باعث خواهد شد میزان فروش در ۲۰۲۴ با ۹ درصد افزایش به ۴۹۰ هزار مورد برسد. 

🔹 همچنین برآورد می‌شود که میانگین قیمت‌ها در سطح کشور در سال آینده، با ۱.۵ درصد افزایش نسبت به سال جاری، به ۶۹۱ هزار دلار برسد. 

🔹 گزارش ماه سپتامبر نهاد مشاوران مسکن کانادا CREA نشان داده بود روند کاهش فروش همچنان ادامه دارد و از ماه جون به این سو، تعداد خانه‌های فروخته شده هر ماه، اندکی کمتر از ماه پیش بوده است. 

🔹 میانگین قیمت مسکن در کانادا هم دیگر افزایش نیافته و حتی به میزان جزئی ۳ دهم درصد هم کاهش یافته است.

🔹 همین کاهش جزئی، نخستین تنزل قیمت از ماه مارچ به شمار می‌آید و عمدتا نتیجه کاهش قابل توجه قیمت‌ها در استان انتاریو است. در استان‌های دیگر، قیمت‌ها همچنان اندکی رشد داشته است. 

🔹 اما پیش‌بینی CREA درباره وضعیت بازار مسکن در ماه‌های باقی‌مانده امسال و ماه‌های اول سال آینده چیست؟ چه عواملی می‌تواند برای این پیش‌بینی‌ها تاثیر بگذارد؟ وضعیت بازار در ماه سپتامبر چگونه بوده که CREA مجبور شده تا پیش‌بینی‌های خود را آپدیت کند؟ در این میان کارشناسان چه نظری دارند؟

🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله که پاسخی است به همه این پرسش‌ها، به این لینک مراجعه کنید.

https://behrouzsamani.ca/crea-stats-report-september-2023/


بهروز سامانی
مدیر سایت بنا و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.ca
behrouzsamani.com
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@Banaadotca
#Atash_Banaa

🔹 همان طور که بیشتر اقتصاددانان هم پیش‌بینی کرده بودند،‌ بانک مرکزی کانادا در نشست صبح امروز خود نرخ بهره را باز هم افزایش نداد و آن را روی ۵ درصد نگهداشت.

🔹 از ماه جولای امسال این دومین بار است که بانک مرکزی نرخ بهره را افزایش نمی‌دهد، آخرین بار بانک مرکزی در نشست ماه سپتامبر خود نرخ بهره را ثابت نگهداشت.

🔹 به این ترتیب نرخ بهره شبانه که مبنای محاسبه بهره همه انواع وام‌هاست، دستکم تا یک ماه و نیم دیگر یعنی ۶ دسامبر که آخرین نشست بانک مرکزی تشکیل بشود روی ۵ درصد ثابت می‌ماند.

🔹 درخواست‌های زیادی از بانک مرکزی شده بود که نرخ بهره را دیگر افزایش ندهد، از جمله داگ فورد که یکشنبه در نامه‌ای به رئیس بانک مرکزی این درخواست را مطرح کرده بود.

🔹 با این حال تقریبا همه اقتصاددانان اتفاق نظر داشتند با توجه به کاهش نرخ تورم از ۴ درصد در ماه آگوست، به ۳.۸ درصد در ماه سپتامبر، بانک مرکزی نرخ بهره را ثابت نگه خواهد داشت.

🔹 نرخ بهره در دوران کرونا در کمترین حد خود یعنی ۲۵ صدم درصد بود، اما بعدا با افزایش نرخ تورم، بانک مرکزی طی ۱۰ مرحله آن را افزایش داد و در ماه جولای به ۵ درصد رساند.

🔹 برخی پیش‌بینی‌ها حاکیست که اگر روند نرخ تورم، رشد اقتصادی و بیکاری به همین روال باشد، بانک مرکزی دیگر نرخ بهره را افزایش نمی‌دهد و حتی در نیمه سال آینده کاهش آن را آغاز می‌کند.

🔹 نرخ بهره در تاریخ کانادا فراز و نشیب‌های زیادی داشته از جمله در ۴۲ سال پیش که نرخ بهره مورگیج در کانادا تا حدود ۲۳ درصد هم بالا رفته بود. #نرخ_بهره_کانادا #تورم_کانادا

مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
www.miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

ارز مثقال

چهارشنبه - ۳ آبان ۱۴۰۲ - ۲۵ اکتبر ۲۰۲۳

فروش نقدی بدون کارت خوان:  ۳۷٬۸۰۰ تومان 

فروش چک:   ۳۷٬۸۸۰ تومان

خرید چک:   ۳۷٬۳۵۰ تومان

خرید نقدی:   ۳۷٬۳۵۰ تومان

---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge St.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔘   در حالی که درگیری‌ها میان حماس و اسرائیل همچنان ادامه دارد، رسانه‌های کانادا خبر داده‌اند این کشور همراه با آمریکا و استرالیا با آتش‌بس مخالفت کرده‌اند ولی خواستار وقفه‌های بشردوستانه شده‌اند.

🔸 در همین حال رسانه دولتی CBC News کانادا گزارش داده تنش میان اسرائیل و سازمان ملل پس از سخنرانی António Guterres که در آن بدون نام بردن از اسرائیل به‌شدت به این کشور حمله کرده بود، بالا گرفته است.

🔸 دبیر کل سازمان در سخنرانی خود گفته بود: «حمله ۷ اکتبر در خلاء روی نداده و مردم فلسطین از ۵۶ سال پیش گرفتار «اشغالی اختناق‌آور» هستند. آنها می‌بینند که بر روی زمین‌های آنها شهرک ساخته می‌شود، خود آنها گرفتار خشونت می‌شوند،‌ اقتصادشان خفه شده، مردمشان آواره شده‌اند و خانه‌های‌شان ویران شده است.»

🔸 امروز آقای گوترش توضیح داده منظور او تبرئه حماس نبوده و او «اقدامات وحشتناک و بی‌سابقه هفتم اکتبر حماس در اسرائیل» را «بدون قید و شرط» به عنوان «ترور» محکوم می‌کند.

🔸 در پی این سخنرانی اسرائیل اعلام کرده از صدور ویزا برای مقام‌های سازمان ملل خودداری می‌کند، نتانیاهو به تماس تلفنی آقای گوترش پاسخ نداده و وزیر امور خارجه اسرائیل هم دیدار خود را با او لغو کرد.

🔸 از سوی دیگر CTV News هم گزارش داده که کانادا همراه با آمریکا و چند کشور دیگر خواستار وقفه در جنگ اسرائیل و حماس شده‌اند تا کمک‌های لازم بتواند به مردم غزه برسد، در عین حال آنها با آتش‌بس مخالفت کرده‌اند.

🔸 جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا هم طی سخنانی بر این موضع پافشاری کرده است.

🔸 از سوی دیگر رسانه CP24 کانادا از آقای Bill Blair وزیر دفاع این کشور نقل قول کرده که حماس یک تهدید برای جهان است و باید به طور کامل از بین برود.

🔸 یادآور می‌شود سفارت کانادا در بغداد درباره وخامت شرایط امنیتی در عراق هشدار داده و از شهروندان خود خواسته به سرعت خاک این کشور را ترک کرده و در شرایط فعلی به عراق سفر نکنند. این خبر را روزنامه آنلاین مصری صدی البلد به نقل از یک توئیت سفارت منتشر کرده است.

#آتش_اسرائیل_فلسطین
همه گزارش‌های آتش درباره وضعیت کانادایی‌ها در اسرائیل و فلسطین را در این لینک دنبال کنید.

🔸 نشست امروز بانک مرکزی کانادا برای اینکه درباره نرخ بهره تصمیم بگیرد، چهاردهمین نشست این بانک در یک سال و نیم گذشته است.

🔹 این مطلب تصمیم‌های بانک مرکزی در این ۱۴ نشست را مرور می‌کند.

🔹 نشست دوم مارچ ۲۰۲۲ - نرخ بهره برای نخستین بار پس از دوسال که در شرایط کرونا روی حداقل ۲۵ درصد مانده بود، ۲۵ صدم درصد افزایش یافت و به نیم درصد رسید.

🔹 نشست ۱۳ اپریل ۲۰۲۲ - بانک مرکزی نرخ بهره را نیم درصد افزایش داده و آن را به یک درصد رساند.

🔹 نشست اول جون ۲۰۲۲ - افزایش نیم درصد دیگر در نرخ بهره، آن را به ۱.۵ درصد رساند.

🔹 نشست ۱۳ جولای ۲۰۲۲ - بانک مرکزی این بار نرخ بهره را یک درصد افزایش داده و آن را به ۲.۵ درصد رساند.

🔹 نشست ۷ سپتامبر ۲۰۲۲ - افزایش ۷۵ صدم درصد دیگر در نرخ بهره، آن را به ۳.۲۵ درصد رساند.

🔹 نشست ۲۶ اکتبر ۲۰۲۲ - بانک مرکزی نرخ بهره را نیم درصد دیگر افزایش داده و آن را به ۳.۷۵ درصد رساند.

🔹 نشست ۷ دسامبر ۲۰۲۲ - بانک مرکزی نرخ بهره را نیم درصد دیگر هم افزایش داده و آن را به ۴.۲۵ درصد رساند.

🔹 نشست ۲۵ ژانویه ۲۰۲۳ - در نخستین نشست سال جدید بانک مرکزی، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد افزایش یافت و به ۴.۵ درصد رسید.

🔹 نشست ۸ مارچ ۲۰۲۳ - برای نخستین بار در یک سال گذشته بانک مرکزی نرخ بهره را افزایش نداد و آن را روی ۴.۵ درصد نگه‌داشت.

🔹 نشست ۱۲ اپریل ۲۰۲۳ - بانک مرکزی باز هم نرخ بهره را افزایش نداد و آن را همچنان روی ۴.۵ درصد نگه‌داشت.

🔹 نشست ۷ جون ۲۰۲۳ - بانک مرکزی یک بار دیگر نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد دیگر افزایش داد و آن را ۴.۷۵ درصد رساند.

🔹 نشست ۱۲ جولای ۲۰۲۳ - افزایش ۲۵ صدم درصد دیگر در نرخ بهره، آن را به ۵ درصد رساند.

🔹 نشست ۶ سپتامبر ۲۰۲۳ - پس از دوباره افزایش پیاپی نرخ بهره، بانک مرکزی باز هم نرخ بهره را تغییر نداد و آن را روی ۵ درصد نگه‌داشت.

🔹 نشست امروز ۲۵ اکتبر ۲۰۲۳ - بانک مرکزی برای دومین بار پیاپی نرخ بهره را افزایش نداد. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا

مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، ‌تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔸 دادگاه فدرال کانادا به‌تازگی توافق‌نامه‌ای را تصویب کرده است که طبق آن، کودکان بومی و خانواده‌های آنها که به دلیل عدم تخصیص بودجه کافی از سوی اتاوا متحمل تبعیض نژادی شده‌اند، ۲۳ میلیارد دلار غرامت دریافت خواهند کرد.  

🔹 دولت کانادا متهم است که به سیستم مراقبت از کودکان بی‌سرپرست و سایر خدمات خانوادگی در سرزمین‌های بومیان، بودجه کافی اختصاص نداده است.

🔹 این توافق‌نامه پس از صدور حکم دادگاه حقوق بشر کانادا CHRT در ۲۰۱۹ به تصویب رسید.   

🔹 حکم دادگاه حقوق بشر، اتاوا را ملزم کرد حداکثر جریمه حقوق بشری تبعیض که ۴۰ هزار دلار است را به همه کودکان و خانواده‌های بومی پرداخت نماید.   

🔹 دولت تلاش کرد که این حکم را بشکند، ولی پس از آنکه با دو دادخواهی مواجه شد، تصمیم به مصالحه گرفت. 

🔹 آقای Zacheus Trout، یکی از بومیان Cross Lake در منیتوبا و یکی از شاکیان اصلی می‌گوید با شنیدن این رأی، غرق در احساسات شد و زبانش بند آمد. 

🔹 او می‌افزاید: «امیدوارم که این رأی، نوع نگاه ما به بومیان را تغییر دهد و باعث شود که بتوانیم از گذشته‌ها و از همه تفاوت‌هایی که در سراسر کانادا بین بومیان و غیربومیان وجود داشته، عبور کنیم».  

🔹 گفتنی است، آقای Trout در سال ۲۰۲۱ از اتاوا به دلیل عدم ارائه حمایت‌های بهداشتی به دو فرزندش که از یک اختلال عصب‌شناختی نادر رنج می‌بردند، شکایت کرد. هر دو فرزند او قبل از ۱۰ سالگی، جان خود را از دست دادند. 

🔹 او امیدوار است که این رأی به بهبود خدمات‌رسانی برای همه کودکان بومی منجر شود.

مهدی مرادی
تسهیلات مالی و دولتی برای پروژه‌های شما
416-400-5767
optimal-solution.ca
#مهدی_مرادی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔸 آقای Tiff Macklem رئیس بانک مرکزی کانادا، به روسای سه دولت استانی انتاریو، بریتیش کلمبیا و نیوفاندلند و لابرادور هشدار داده درخواست‌های آنها برای توقف افزایش نرخ بهره می‌تواند اعتماد عمومی به استقلال بانک مرکزی را تضعیف کند.

🔹 در اوایل سپتامبر، روسای دولت‌های این استان‌ها، نامه‌هایی برای آقای Tiff Macklem فرستادند و از او خواستند که از افزایش مجدد نرخ بهره دست بردارد.

🔹 داگ فورد، رئیس دولت استانی انتاریو، آخر هفته گذشته نیز یک نامه دیگر نوشت و از بانک مرکزی خواست نرخ بهره را افزایش ندهد.

🔹 آقای مکلم در پاسخ به نامه روسای دولت استانی گفت: «در حالی که من از دریافت واکنش‌های شما به سیاست‌های بانک بسیار خوشحال هستم، اما باید بگویم که دستورالعمل‌ها یا درخواست‌های مقامات منتخب درباره نحوه تعیین نرخ‌های بهره می‌تواند این تصور را ایجاد کند که استقلال عملیاتی بانک مرکزی کانادا در خطر است». 

🔹 لازم به ذکر است که بانک مرکزی، درباره نرخ بهره و سایر سیاست‌های پولی، مستقل از دولت تصمیم‌گیری می‌کند. این استقلال به بانک مرکزی اجازه می‌دهد تا فارغ از ترجیحات سیاسی، تصمیم‌گیری نماید.  

🔹 یادآور می‌شود، طی دو سال گذشته، سیاستمداران با گرایش‌های سیاسی مختلف از آقای مکلم و تیمش به دلیل ناتوانی در پیش‌بینی و جلوگیری از افزایش تورم و همچنین، افزایش سریع نرخ‌های بهره برای کنترل مجدد قیمت‌ها انتقاد کرده‌اند.  

🔹 گفتنی است که بانک مرکزی کانادا، در نشست صبح امروز خود، نرخ بهره را افزایش نداد و این نرخ را روی ۵ درصد نگه‌داشت. #نرخ_بهره_کانادا

مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
416-230-7560
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
#مهناز_ماهوروند

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔸 جمعه گذشته خبر دادیم که سام میزراهی شریک پیشین خاوری در کانادا بر سر پروژه بلندپروازانه The One دچار دردسر شده و این پروژه به دلیل ۱.۶ میلیارد دلار بدهی در اختیار یک امین دادگاه قرار گرفت.

🔹 خبر جدید در این باره این است که یک انبوه‌ساز جدید برای تصاحب این آسمان خراش در حال ساخت در Yonge and Bloor وارد عمل شده است.

🔹 آقای Will Smith، (با هنرپیشه‌ای که به گوش مجری یک برنامه در آمریکا چک زد اشتباه نگیرید) رئیس و مدیر عامل شرکت ساخت و ساز Knightsbridge Development، در شبکه اجتماعی لینکدین خبر داده که شرکت او این پروژه نیمه ساخته شده را در اختیار خواهد گرفت.

🔹 در این اطلاعیه آمده است: «ما به عنوان مدیر پروژه جدید The One انتخاب شده‌ایم.»

🔹 سام میزراهی Sam Mizrahi از سال ۲۰۱۵ که پروژه جدیدی را برای خط افق شهر اعلام کرد و معماران مشهور بریتانیایی Foster+Partners را برای ساخت بلندترین ساختمان کانادا دعوت کرد، مورد توجه بوده است.

🔹 تاخیرهای متعدد در ساخت و ساز، خروج سرمایه‌گذاری شاخص اپل و بدهی‌های فزاینده به رویای سام میزراهی پایان داد.

🔹 علیرغم اینکه شرکت جدید منصوب شده توسط دادگاه بر تکمیل The One نظارت می‌کند، Mizrahi Developments به عنوان سازنده باقی می‌ماند. 

🔹 در بیانیه‌ای که توسط نماینده Mizrahi صادر شده، توضیح داده شده که شرکت Knightsbridge از شرکت Mizrahi خواسته تا همچنان به عنوان پیمانکار عمومی پروژه باقی بماند و افزوده است: «جایگاه آقای میزراهی در پروژه حفظ خواهد شد.»

🔹 یادآور می‌شود سام میزراهی یک انبوه‌ساز کانادایی در تورنتو است که در سال ۱۹۷۱ در یک خانواده یهودی در تهران به دنیا آمده و در ۶ سالگی با خانواده به کانادا مهاجرت کرده است.

🔹 او اگرچه در بازار مسکن شناخته شده است، اما در کامیونیتی ایرانی زمانی شناخته شد که گزارش‌هایی درباره شراکت او با خشایار خاوری پسر مدیر پیشین بانک ملی ایران که به اختلاس متهم است انتشار یافت.

🔹 این ارتباط زمانی عمومیت یافت که بین آنها اختلاف پیش آمد و همدیگر را به سوءاستفاده و تهدید متهم کرد و به این ترتیب کار به دادگاه کشید.

آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔸 دولت بریتیش کلمبیا از حزب چپ‌گرای نیودموکرات NDP که در حال بحث درباره قانون پیشنهادی برای واحدهای اجاره کوتاه مدت است این روزها با چالش تازه‌ای روبرو شده است.

🔹 دردسر زمانی آغاز شد که حزب مخالف آقای David Eby رئیس دولت BC، او را متهم کرد که از فروش کاندوی خود در سال ۲۰۱۹ سود فراوانی به جیب زده، چون ملک او در مجتمعی بوده که محدودیت‌های اجاره نداشته است. 

🔹 خانم Karin Kirkpatrick، وزیر سایه مسکن در حزب BC United، به نمایندگان پارلمان گفت که آقای Eby کاندوی خود را ۱۵۰ هزار دلار بالاتر از قیمتی که خریده بوده فروخته و در این مدت هم از رونق بازار اجاره‌های کوتاه‌مدت بهره برده است.

🔹 دولت بریتیش‌کلمبیا این ماه، در تلاش برای افزایش موجودی مسکن اجاره دراز مدت استان، قانونی را برای سامان دادن به واحدهای اجاره‌ای کوتاه‌مدت پیشنهاد داده است. 

🔹 خانم Renee Merrifield، عضو دیگر حزب هم، آقای Eby را یک «سلطان کاندو» خواند که از فروش آپارتمان مناسب Airbnb خود سود برده است. 

🔹 اما آقای Eby این مجادله را یک «رسوایی ساختگی» خواند و گفت او کاندویی را که با خانواده‌اش در آن سکونت داشته به خریدارانی فروخته است که آن را برای فرزند دانشجوی‌شان می‌خواستند. 

🔹 وی در یک کنفرانس خبری در پارلمان گفت: «من هرگز تبلیغ نکردم ملک من مناسب اجاره کوتاه‌مدت است.» 

🔹 حزب اپوزیسیون BC United در پارلمان استان با پیشنهاد اصلاحیه‌ای، خواستار کاهش زمان تعریفی اجاره کوتاه‌مدت از ۹۰ روز به ۳۰ روز شد. دولت این اصلاحیه را نپذیرفت. 

سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔸 سوپر خوراک در نورث‌یورک یکی از قدیمی‌ترین و در عین حال شناخته‌شده‌ترین مراکز خرید ایرانیان در تورنتوست.

🔹 حالا قرار است این سوپر مارکت تخریب و به جای آن یک پروژه شامل دو برج مسکونی همراه با فضاهای فروشگاهی ساخته شود.

🔹 اگر شما هم از مشتریان این سوپر خوراک هستید و از این بابت نگران شده‌اید، خبر خوب این است که این موضوع فعلا فقط در حد یک طرح است و تا بخواهد ساخته شود، سال‌ها طول خواهد کشید.

🔹 خبر خوب دیگر برای مشتریان این سوپر مارکت این است که عکس‌هایی که از پروژه منتشر شده نشان می‌دهد که سوپر خوراک در همین محل فعلی باقی خواهد ماند. اما این که در طول مدت ساخت آیا سوپر مارکت به جای دیگری منتقل می‌شود یا موقتا تعطیل می‌شود، هنوز اعلام نشده است.

🔹 سوپر خوراک ۳۴ سال است که در پلازای موسم به ایرانیان در نورث‌یورک تورنتو مشغول فعالیت است و در این مدت بارها فضای آن گسترش یافته است.

🔹 طرح جدید شامل دو برج ۲۳ و ۱۵ طبقه با ۴۹۱ واحد مسکونی و زیربنای ۳۴ هزار متر مربع است.

🔹 اگر می‌خواهید بیشتر در این باره بدانید به این لینک مراجعه کنید.

شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۱۸ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir

🎉 یک موقعیت ویژه برای مهاجرت به کانادا با
🧳 شرایط بسیار آسان
💰 و حداقل سرمایه‌گذاری
✈️ ویزای کار کانادا به صورت اوپن و با اعتبار 🗓 ۳ سال

🏢 اوپن بودن ویزا یعنی متقاضی می‌تواند در هر شرکتی کار کند.

🔓 بدون شرط سنی؛

🎓 تنها مدرک لیسانس کافیست؛ و

📝 آیلتس فقط در حد جنرال ۵

💪🍁 تا فرصت باقیست اقدام کنید

برای دریافت اطلاعات بیشتر می‌توانید به صفحات @ICMohajer در شبکه‌های اجتماعی اینستاگرام، تلگرام، فیس‌بوک و توییتر مراجعه کنید و یا با این شماره واتس‌اپ تماس بگیرید.
+1 (437) 778-4068

🇨🇦🎉 An exceptional opportunity for immigration to Canada with
💼 Very easy conditions
💰 And minimal investment!
✈️ Canada Work Visa, open and valid for 🗓 3 years

🏢 Open Visa means the applicant can work in any company.
🔓 No age condition;
🎓 A Bachelor's degree is sufficient
📝 And IELTS just needs to be at 5.

💪🍁 Get started on your journey today!

#مهاجرت_کانادا #ویزای_کانادا _ویزای_کار_کانادا
#Immigration_to_canada #Canada_Visa #Canada_work_permit

WhatsApp Contact: +1 (437) 778-4068
—————
پریا اسکویی
مشاور رسمی مهاجرت در کانادا
icmohajer.com
📞 905.370.0160
WhatsApp: +1 (437) 778-4068
@icmohajer
#Atash_ICMOhajer

🔻 پس از چندین روز شایعه‌های پراکنده درباره اینکه سوفی گرگوار زمانی که با جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا زندگی می‌کرده، وارد رابطه با شخص دیگری شده بوده، امروز روزنامه نشنال پست کانادا گزارشی در این باره منتشر کرده است.

🔹 این گزارش تایید می‌کند که سوفی از پیش از جدایی از جاستین ترودو با یک پزشک مهاجر که در اتاوا به عنوان جراح اطفال مشغول به کار است وارد رابطه شده بوده است.

🔹 این موضوع زمانی برملا شد که همسر پیشین این پزشک به دادگاه شکایت کرد که همسر سابقش با شخصی که ملاحظات امنیتی جدی درباره او وجود دارد، وارد رابطه شده و این مساله برای فرزندان او نگران‌کننده است.

🔹 اگرچه این گزارش تایید می‌کند که سوفی هنگام اعلام جدایی او و نخست‌وزیر، در رابطه بوده، ولی آیا همین رابطه دلیل جدایی آنها بوده است؟ 

🔹 آیا جاستین ترودو از این رابطه با خبر بوده و یا باخبر شده بوده است؟ 

🔹 آیا جدایی پزشک اتاوا و همسر سابقش بر سر همین رابطه بوده، یعنی زمانی که او با سوفی وارد رابطه شده آیا متاهل بوده یا خیر؟ 

🔹 درباره این زن و شوهر مهاجر آرژانتینی که سال ۲۰۰۴ به کانادا مهاجرت کرده‌اند چه می‌دانیم؟

🔹 با توجه به پوشش امنیتی جدی برای سوفی به عنوان بانوی نخست‌وزیر کانادا و نیز تعقیب رسانه‌ای او، چنین رابطه‌ای چطور شکل گرفته و ادامه یافته است؟ 

🔹 نگرانی همسر سابق پزشک اتاوا درباره تاثیر رابطه سوفی و همسر پیشین او بر روی فرزندان آنها چه بوده است؟

🔹 باتوجه به اینکه این شکایت در ۲۶ اپریل در دادگاه ثبت شده، یعنی که رابطه سوفی و پزشک اتاوا خیلی پیشتر از آنها شکل گرفته است، ولی دقیقا چه زمانی و چگونه؟

🔹 و بالاخره اینکه سوفی الان در کجا زندگی می‌کند و روزهای خود را چگونه می‌گذراند؟ آیا او و دکتر Bettolli اکنون با هم زندگی می‌کنند؟

🔹 اینها و ده‌ها پرسش دیگر درباره این موضوع هم‌اکنون در افکار عمومی مطرح است، این گزارش به بخشی از آنها پاسخ داده است.

🔹 یادآور می‌شود روز دوم آگوست امسال اعلام شد جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا و همسرش سوفی گرگوار پس از ۱۸ سال زندگی مشترک و داشتن ۳ فرزند از هم جدا می‌شوند. 

🔹 این خبر آن زمان خیلی زود به تیتر اول رسانه‌های جهان تبدیل شد.
 
🔹 #آتش_جدایی_جاستین_از_سوفی

🔸 کانادا شروع به استفاده از ابزار هوش مصنوعی AI جدیدی کرده که هدف از آن غربالگری متقاضیان ویزای تحصیلی و توریستی کاناداست. 

🔹 به همین خاطر بازار بحث بر سر نقش هوش مصنوعی در تعیین اینکه چه کسانی می‌توانند وارد کشور شوند، داغ شده است. 

🔹 مقام‌های اداره مهاجرت می‌گویند این ابزار به آنها در تشخیص کسانی که می‌خواهند سیستم کانادا را دور بزنند کمک می‌کند. 

🔹 آنها همچنین تاکید دارند که در پایان، همیشه یک انسان است که تصمیم نهایی را اخذ می‌کند. 

🔹 با این حال، متخصصان معتقدند که هوش مصنوعی می‌تواند سوگیری‌ها و پیشداوری‌های انسانی را تشدید کند. 

🔹 روزنامه تورنتو استار در گزارشی در این باره به نقل از یک کارشناس می‌نویسد استفاده از هوش مصنوعی می‌تواند منجر به عدم پذیرش برخی از متقاضیانی شود که در واقع واجد شرایط هستند. 

🔹 اداره مهاجرت کانادا از ژانویه امسال ابزار کمتر شناخته شده تحلیل گرایش‌های ادغام Integrity Trends Analysis Tool یا ITAT که پیشتر «فانوس دریایی Lighthouse» یا «برج دیدبانی Watchtower» نام داشت را به کار گرفته است.

🔹 این ابزار مبتنی بر هوش مصنوعی AI داده‌های ۱.۴ میلیون متقاضی ویزای تحصیلی و ۳ میلیون متقاضی ویزای توریستی را کنکاش کرده است. 

🔹 آنچه مورد جستجو قرار می‌گیرد سرنخ‌هایی از «الگوهای ریسک و تخلف» است، ترکیبی از عناصری که در کنار هم ممکن است نشان‌دهنده نیاز به موشکافی‌های بیشتر درباره یک پرونده خاص باشد. 

🔹 مقامات اداره مهاجرت می‌گویند تا به اینجا، این ابزار جدید در بین متقاضیان ویزای تحصیلی، بیشتر از ۸۰۰ «الگوی ریسک» را شناسایی کرده است. 

🔹 این ابزار مبتنی بر هوش مصنوعی نه تنها الگوهای ریسک را تحلیل می‌کند، بلکه متقاضیان جدیدی را نیز که با این الگوها مطابقت دارند مورد شناسایی قرار می‌دهد. 

🔹 این ابزار گزارش‌های خود را در اختیار کارکنان واحدهای ارزیابی ریسک مهاجرت قرار می‌دهد تا آنها تصمیم بگیرند که آیا یک پرونده درخواست نیاز به بررسی‌های بیشتر دارد یا خیر.

پریا اسکویی
مشاور رسمی مهاجرت در کانادا
icmohajer.com
📞 905.370.0160
WhatsApp: +1 (437) 778-4068
@icmohajer
#Atash_ICMOhajer

ارز مثقال

پنج‌شنبه - ۴ آبان ۱۴۰۲ - ۲۶ اکتبر ۲۰۲۳

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۳۷٬۹۰۰ تومان

فروش چک: ۳۸٬۰۰۰ تومان

خرید چک: ۳۸٬۰۲۰ تومان

خرید نقدی: ۳۷٬۴۵۰ تومان

---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge St.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔸 بانک مرکزی در آخرین نشست خود یک بار دیگر نرخ بهره را ثابت نگه داشت و آن را افزایش نداد. حالا پرسش اساسی این است که بعد از این چه خواهد شد؟ آیا بانک مرکزی نرخ بهره را ثابت نگه خواهد داشت و آیا آن چنان که اقتصاددان ارشد Capital Economics پیش‌بینی می‌کند از اپریل سال آینده کاهش نرخ‌ها آغاز خواهد شد و در پایان سال به ۳ درصد خواهد رسید؟

🔸 ۴ تن از اقتصاددانان ارشد بانک‌ها و موسسات اقتصادی کانادا به این پرسش پاسخ داده‌اند.

1️⃣   آقای Avery Shenfeld اقتصاددان ارشد در بانک CIBC: نشانه‌های ضعف در تقاضا دلیل کافی برای بانک مرکزی بود که این بار هم نرخ بهره خود را در پنج درصد حفظ کند. با این حال چون تورم هنوز بسیار بالاتر از طیف هدف است، بانک مرکزی فعلا دست از این هشدار برنمی‌دارد که اگر قیمت‌ها به اندازه کافی پایین نیاید، باز هم ممکن است نرخ‌ها را افزایش بدهد. ما فکر می‌کنیم که با ضعف بیشتر اقتصاد در ماه‌های آینده، احتمال افزایش نرخ بهره ناچیز است و انتظار داریم که از اواسط ۲۰۲۴ روند کاهش نرخ‌ها آغاز شود.»   

2️⃣   آقای Stephen Brown، اقتصاددان ارشد در Capital Economics: «هرچند که بانک مرکزی دیروز هم لحن تند خود را حفظ کرد، ولی بقیه بیانیه نشان می‌دهد آنها دارند مطمئن می‌شوند که کارشان را به انجام رسانده‌اند. ما همچنان فکر می‌کنیم که بانک مرکزی، در سال آینده، نرخ‌های خود را بیشتر از آنچه بازارها پیش‌بینی می‌کنند کاهش خواهد داد. برآورد ما این است که تورم هدلاین در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۴ به نقطه هدف دو درصدی برمی‌گردد، که درست یک سال زودتر از پیش‌بینی بانک مرکزی است. درباره نرخ بهره پیش‌بینی ما این است که بانک مرکزی از اپریل ۲۰۲۴ کاهش نرخ بهره را آغاز می‌کند تا پایان سال به ۳ درصد برسد.» 

3️⃣   آقای James Orlando، اقتصاددان ارشد در بانک  TD: «با اینکه بانک مرکزی تصویر روشنی از این رسم کرده که چرا نیازی به افزایش دوباره ندارد، ولی ما انتظار داریم که لحن تند خودش را همچنان حفظ کند. بانک مرکزی نیاز دارد که شرایط مالی انقباضی فعلی را حفظ کند تا بتواند کندی مورد نظرش را در اقتصاد به وجود بیاورد.»  #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
 
ادامه در پست بعدی 👇👇👇

مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

ادامه از پست قبلی 👆👆👆

4️⃣   آقای Douglas Porter، اقتصاددان ارشد در بانک BMO: «ما از مدتها پیش اعتقاد داشتیم که نرخ پنج درصدی بهره به اندازه کافی برای اینکه تورم را مهار کند بالاست، ولی این به زمان و صبر نیاز دارد. رشد نیرومند دستمزد و سرسختی تورم هسته، آزمونی است برای اینکه ببینیم بانک مرکزی چقدر صبور خواهد بود. با این حال، همه نشانه‌ها حکایت از آن دارد که اقتصاد دارد زمین‌گیر می‌شود.» #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا

🔸 شرکت ساخت و ساز Tridel در تورنتو که برای ایرانیان بسیار آشنا و قابل اعتماد است، پس از سال‌ها دوباره قرار است به نورث‌یورک تورنتو بازگردد.

🔹 پروژه جدید Tridel در شماره ۶۰۸۰ خیابان یانگ و با نام 6080Yonge در چند قدمی پلازای موسوم به ایرانیان قرار است ساخته شود.

🔹 مثل همه پروژه‌‌های ترایدل، واحدهای این کاندومینیوم هم، قرار است همه لاکچری و در سایزهای بزرگ ساخته شود.

🔹 اگرچه اطلاعات این پروژه هنوز به طور رسمی اعلام نشده، ولی خانم هلن طاهری مشاور مسکن در تورنتو و نماینده VIP این پروژه، درباره مشخصات آن می‌گوید: «پروژه 6080Yonge قرار است در ۱۴ طبقه و ۲۴۷ واحد از استودیو تا ۳ خوابه با زیربنای ۵۳۲ تا ۱۴۰۴ فوت مربع ساخته شود.»

🔹 به گفته وی، قیمت واحدها ۱۲۸۰ دلار برای هر فوت مربع است که از حداقل ۶۷۹ هزار دلار شروع می‌شود و گران‌ترین واحدها ۲.۵ میلیون دلار است.

🔹 ساختار پیش‌پرداخت برای خریدن واحدهای پروژه 6080Yonge که قرار است سال ۲۰۲۸ تحویل شود، به این شرح است:
💰 ۵ درصد هنگام امضای قرارداد
💰 ۵ درصد در ۱۲۰ روز
💰 ۵ درصد در ۳۶۵ روز
💰 ۵ درصد در ۱۰۹۵ روز

🔹 نورث‌یورک در تورنتو یکی از محله‌هایی است که دسترسی خوبی به همه مناطق شهر و امکانات تفریحی و خرید دارد و به همین دلیل یکی از انتخاب‌های ایرانیان برای سکونت در تورنتوست.

🔹 ساکنان نورث‌یورک به آسانی به مترو، سرویس حمل و نقل عمومی،‌ بزرگراه‌ها و نیز مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و ‌صرافی‌های ایرانی دسترسی دارند.

🔹 شرکت Tridel در کانادا که سازنده پروژه 6080Yonge است، بیش از ۹۰ سال در صنعت ساختمان پیشینه دارد و تاکنون ۸۵ هزار واحد مسکونی را ساخته و تحویل داده است.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر و نیز برای اطلاع از امتیازات خرید در فاز VIP با خانم هلن طاهری @condomasters تماس بگیرید. 

هلن طاهری
کارشناس بازار املاک
🇨🇦 +1 416-318-7138
@condomasters
helentaherihomes.com
#Atash_Helen_Taheri

@AtashDaily

🔸 دولت بریتیش کلمبیا این هفته قانونی را برای تصویب به پارلمان استان ارائه کرد که موانع را برای نیروهای کار آموزش دیده بین‌المللی در بیش از ۲۹ حرفه را برمی‌دارد.

🔹 آقای David Eby رئیس دولت استانی می‌گوید با توجه به کمبود نیروی کاری که اکنون با آن مواجه هستیم، استان نمی‌تواند افراد با استعداد و باتجربه را کنار بگذارد: «ما پروسه‌های ناعادلانه زیادی داریم که افراد تازه وارد به بریتیش کلمبیا را مجبور می‌کند تا برای پیدا کردن شغل مرتبط با حرفه خود فرآیندهای بسیار پیچیده، متناقض، دشوار، پرهزینه و تکراری را پشت سر بگذارند و این اصلا قابل قبول نیست.»

🔹 وی گفت که این اقدامات ناعادلانه شامل آزمون‌های اضافی زبان و شرط Catch-22 برای تجربه کاری در کانادا پیش از دریافت مجوز است.

🔹 او اضافه کرد که مهاجران تازه‌وارد باید دستکم یک سوم از بیش از یک میلیون فرصت شغلی که انتظار می‌رود در دهه آینده در استان وجود داشته باشد، را پر کنند.

🔹 وی تصریح کرد با تصویب این قانون جدید، نهادهای نظارتی ملزم می‌شوند «موانع ناعادلانه» را برای ۲۹ حرفه مختلف از جمله دامپزشکان، وکلا، معلمان، پیراپزشکان، مربیان مهد کودک، معماران و متخصصان منابع طبیعی حذف کنند.

🔹 وی درباره تلاش‌های دولت استان برای کاهش موانع پیش روی کارکنان مراقبت‌های بهداشتی آموزش دیده بین‌المللی گفت که بیش از ۵۰۰ پزشک تحصیلکرده بین‌المللی روند تسریع شده را گذرانده‌اند تا بتوانند کار خود را آغاز کنند.

🔹 در همین رابطه Andrew Mercier وزیر توسعه نیروی کار استان هم طی سخنانی یک مهندس ایرانی را مثال زد که تمام مراحل تطبیق مدارک خود را طی کرده بود، اما در نهایت به او گفته بودند به دو سال تجربه کاری مرتبط در کانادا نیاز دارد.

🔹 وی گفت: «آنچه این مهندس ایرانی به من گفت این بود که تمام ۲۰ سال سابقه کار حرفه‌ای من در ایران، به اندازه یک روز کار در کانادا ارزش نداشت. ما می‌خواهیم چنین موانعی را از سر راه مهاجران برداریم.»

حسن میرزائی
کارشناس آموزشی برای
- تحصیل در مدارس کانادا
- ورود آسان به دانشگاه‌های کانادا
Toronto High School
416-227-1177
416-227-0311
TorontoHighSchool.ca
#Atash_Toronto_High_School

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily