Инвестиции в недвижимость: как найти лоты с максимальным потенциалом роста

Приобретая недвижимость для себя или с инвестиционной целью, каждый хочет перспективный объект.

✨Ключ к успеху — умение видеть те уникальные возможности, которые способны принести значительный прирост стоимости в будущем.

На что обращают внимание опытные инвесторы:

🏙️ Старт продаж в новых престижных проектах Покупка пентхауса на ранних этапах позволяет зафиксировать цену, при этом стоимость квадратного метра будет расти по мере возведения дома и формирования инфраструктуры.

🌃 Уникальные виды и локации Панорамные виды на исторический центр — вечная ценность. Но даже в престижных западных районах Москвы можно найти редкие предложения с видами на парки и водоемы, которые со временем только растут в цене.

🏡 Загородные резиденции с особенным характером Уникальные локации в закрытых коттеджных поселках у воды или в сосновом бору, сочетающие приватность, уникальную архитектуру и отличную транспортную доступность, всегда будут в дефиците.

🏬 Коммерческая недвижимость с расчетом на будущее Помещения в строящихся жилых комплексах премиум и бизнес-класса — это возможность создать успешный арендный бизнес. Высокий трафик и платежеспособная аудитория жителей обеспечат стабильный доход и рост стоимости актива.
Главное — вовремя увидеть потенциал там, где другие его еще не разглядели. Именно такие лоты становятся не просто покупкой, а стратегическими активами, работающими на ваше финансовое будущее.

Информация от таких лотах в нашем ТГ и по запросу.

🏗 Фундамент премиальной жизни заложен!

На прошлой неделе состоялась первая заливка бетона в премиальном клубном проекте.

Всего 220 квартир, где каждая деталь создана для вашего комфорта.

✨ Почему это уникальный проект:
• Три бионические башни в окружении природного заказника «Долина реки Сетунь».
• Панорамные виды из окон и террас.
• Архитектура от Atrium и дизайн интерьеров от Oleg Klodt Architecture & Design.
• Просторные лобби с потолками 4,95 м и авторским светом.
📍 Идеальная локация:
Тихая улица в шаговой доступности от Кутузовского проспекта. Всего 10 минут до ТТК, а вокруг — долина реки Сетунь, парки, рестораны, школы и вся необходимая инфраструктура.

💰 Сейчас — лучшее время для инвестиций:
Старт продаж с выгодными условиями. Широкий выбор планировок: от уютных квартир с эркерами до пентхаусов с террасами.

🏆 Почему с нами:
«АСТОРИУС» предлагает комплексное решение:
• Подбор лота с максимальным потенциалом.
• Специальные условия от застройщика.
• Юридическое сопровождение и защита активов.
* Помощь в выборе оптимальной планировки
* Дизайн и премиальная отделка от нашего архитектурного бюро.

Пишите в директ — расскажем о проекте и специальных условиях на старте продаж.

P.S. Количество лотов по стартовым ценам ограничено. Успейте зафиксировать лучшие условия!

Ваш надёжный партнёр в мире премиальной недвижимости.
https://www.astorius.ru
+74959729797

🏆 Прорыв года: «АСТОРИУС» устанавливает новые стандарты для рынка премиальной недвижимости! 🔥

С гордостью сообщаем, что корпорация «АСТОРИУС» стала победителем XXI Премии имени П.А. Столыпина в области экономики и финансов в номинации «Прорыв года»!

Награду вручили Председателю Совета директоров АО «АСТОРИУС» Екатерине Авдеевой на торжественной церемонии в Москве.

Признание получено за наши главные достижения:
✔️ Создание экосистемы эталонных сервисов в сфере премиальной и элитной недвижимости.
✔️ Утверждение высочайших стандартов качества и комплексного подхода.

Мы доказали, что наше объединение экспертизы в сфере недвижимости, строительства и управления активами устанавливает новые стандарты для всего рынка.

Жюри Премии отметило:

«Корпорация «АСТОРИУС» — это универсальное решение для самых сложных задач. Их уникальность в создании полноценной экосистемы услуг, которая охватывает весь цикл — от подбора инвестиционно-привлекательных объектов с глубоким юридическим и налоговым анализом до архитектурного проектирования и строительства. Именно за этот комплексный подход и безупречную репутацию корпорация удостоена сегодняшней награды».

Что получает клиент «АСТОРИУС»:

Наши эксперты выступают в роли персонального брокера, который подберёт для вас любой лот премиальной недвижимости (городской, загородной, коммерческой) и обеспечит полную защиту сделки.
Наши возможности:
✔️ Подбор и поиск эксклюзивных объектов под любые запросы.
✔️ Структурирование сделки любой сложности с глубоким юридическим и налоговым анализом.
✔️ Защита активов и просчёт инвестиционной выгоды.
✔️ Контроль качества строительства и создание объекта с нуля.

Модель работы «АСТОРИУС» служит примером для всего рынка: мы объединили экспертизу в агентстве недвижимости, строительстве и управлении активами, чтобы клиент получал все услуги в одном месте — с одинаково высоким стандартом качества.

Благодарим жюри и всех, кто доверяет качеству «АСТОРИУС»!

💰 Выгодные инвестиции в коммерческую недвижимость со стабильным доходом

Ищете надежный актив в самом сердце деловой Москвы?
Корпорация «АСТОРИУС» представляет эксклюзивные офисные и торговые помещения.

Сегодня Вашему вниманию представляем лоты в престижном бизнес-центре класса А на Павелецкой набережной.

📍 Преимущества локации:
• Исторический деловой центр Москвы с развитой инфраструктурой
• Пешая доступность от станций метро
• Удобный подъезд к основным транспортным магистралям города
• Развитая инфраструктура района: рестораны, банки, отели, бизнес-центры

🚀 Ключевые преимущества:
• Стабильная доходность - высокий спрос на качественные офисные помещения в ЦАО,
• Высокая ликвидность: потенциал роста стоимости после ввода в эксплуатацию около 40%
• Технологическое оснащение класса А: современные инженерные системы, 24/7 безопасность
• Гибкие планировочные решения - возможность объединения помещений
• Виды - из панороманых окон виды на Москву-реку
• Благоустройство - офисный двор с эксклюзивным дизайном, место отдыха для сотрудников
• Инфраструктура- множество зеленых зон, теннисные столы, беседки и собственная торговая галлерея
• Управление премиум-класса - профессиональная эксплуатация и сервис

💡 Почему выбирают нас?
«АСТОРИУС» предлагает комплексный подход:
• Анализ инвестиционной привлекательности, индивидуальный расчет доходности
• Подбор оптимального объекта под ваши задачи
• Полное юридическое сопровождение
• Структурирование сделки
• Привлечение финансовых инструментов
• Управление недвижимостью

📞 Напишите нам в директ для получения детальной презентации и расчета доходности.

Ваш надёжный партнёр в мире премиальной недвижимости.
https://www.astorius.ru
+74959729797

АСТОРИУС: Лизинг недвижимости — стратегическое решение для вашего бизнеса

Корпорация «АСТОРИУС» представляет уникальную возможность приобретения недвижимости через лизинг — финансовый инструмент, который открывает новые перспективы для роста бизнеса и личных активов.

🚀Ключевые преимущества лизинга недвижимости:
• Налоговая оптимизация — полное списание лизинговых платежей в расходы, зачет НДС, снижение налога на имущество
• Сохранение ликвидности — возможность использовать капитал для развития бизнеса при минимальном первоначальном взносе
• Ускоренная амортизация — сокращение сроков полного выкупа объекта до 3-5 лет
• Гибкие условия — индивидуальный график платежей, соответствующий вашему денежному потоку, лояльный скоринг

🌟Эксклюзивные возможности для клиентов АСТОРИУС:
В отличие от большинства лизинговых компаний, мы предлагаем специальные программы для приобретения от наших партнеров:
• Коммерческой недвижимости — офисные помещения и центры, торговые площади, гостиницы
• Апартаментов и резиденций
• Объектов на стадии строительства — с максимальной инвестиционной выгодой

Условия:
• Первоначальный взнос от 15%
• Срок лизинга до 10 лет (может быть согласовано увеличение или сокращение срока)
• Полное юридическое сопровождение
• Консультации по налоговому планированию

АСТОРИУС: Превращаем недвижимость в эффективный финансовый инструмент!
💰 Рассчитать выгоду и
📞 Консультация эксперта:

https://www.astorius.ru
+74959729797

Союз дерева и камня: АРХИВУД и АСТОРИУС объединяют силы

Москва. Два лидера своих отраслей — компания «АРХИВУД» (деревянное домостроение) и корпорация «АСТОРИУС» (премиальная недвижимость) — подписали меморандум о партнерстве.

✨Что это значит для клиентов:
• Полный цикл услуг в одном месте — от подбора участка до строительства дома
• Синергия экспертизы: эталонное качество деревянного домостроения +комплексные решения
• Доступ к эксклюзивным лотам городской, загородной, коммерческой и зарубежной недвижимости
• Финансовые и юридические сервисы высшего уровня (налоговое консультирование, структурирование сделки, наследственное планирование, страхование управление и др.)
• Весь спектр услуг в сфере недвижимости

🏘️Направления сотрудничества:
• Частное домостроение — создание уникальных резиденций
• B2B-проекты: отели, рестораны, коттеджное поселки
• Совместные девелоперские проекты
• Предоставления всего спектра услуг в сфере недвижимости

Цитаты лидеров:

Екатерина Авдеева, председатель Совета директоров АСТОРИУС:
«Это синергия международной экспертизы в деревянном домостроении и безупречных сервисов в недвижимости»

Александр Львовский, основатель АРХИВУД:
«Вместе мы создаем новую экосистему, способную решать абсолютно все вопросы, связанные с недвижимостью»

Примечание: Партнерство было анонсировано на церемонии вручения премии П.А. Столыпина, где АСТОРИУС получил награду «Прорыв года» за создание экосистемы эталонных сервисов и утверждение высочайших стандартов качества в сфере премиальной и элитной недвижимости.

🏦Для клиентов АСТОРИУС до конца года предоставляются специальные условия на индивидуальное строительство!

https://arwd.ru/news/kompanii-arkhivud-i-astorius-zaklyuchili-soglashenie-o-sotrudnichestve

Тишина в самом сердце мегаполиса. 🏢

Есть в его биении особые места — убежища, где время обретает иную плотность. Здесь гулкий ритм города растворяется в шепоте вековых деревьев, а бескрайняя парковая панорама становится продолжением вашего личного пространства, начинающимся сразу за порогом.

Это — не просто резиденция. Это частный клубный квартал для тех, кто измеряет богатство не квадратными метрами, а безмятежностью, безопасностью и кругом избранных соседей.

Ваше личное мироустройство здесь обретает совершенную форму:
✨ Приватный парк 3,1 га — место, где стирается память о том, что вы в эпицентре столичной жизни.
✨ Прямой выход к набережной — ваш персональный доступ к 219 гектарам легендарных парков, словно ставших продолжением дома.
✨ Эксклюзивный Clubhouse — мир спа, фитнеса и клубных гостиных, в который вы попадаете, не выходя на улицу, минуя непогоду в теплом подземном переходе.
✨ Архитектура как наследие — от камерных вилл с патио, хранящих утреннее спокойствие, до монументальных неоклассических фасадов, взирающих на исторический символ страны.

Здесь жизнь находит ту самую гармонию, которую вы, быть может, уже перестали искать в пределах Садового кольца.

Подобные проекты — явление единожды. Это последняя возможность обрести такой адрес в самом желанном месте. 🔥

Ваш надёжный партнёр в мире премиальной недвижимости.
https://www.astorius.ru
+74959729797

🚀 Вышло наше новое масштабное интервью в ведущем отраслевом издании — журнале «Банковское дело»!

Мы благодарны редакции за возможность поделиться нашим видением современных подходов к инвестициям в недвижимость.

В материале мы подробно разбираем, как изменились стратегии вложения капитала в объекты в условиях новой экономической реальности и почему сегодня критически важен комплексный подход.

Ключевые темы, которые мы раскрыли в интервью:
🏢 Глубокий анализ рынка: Какие сегменты жилой, коммерческой и загородной недвижимости демонстрируют стабильную ликвидность и рост даже на сегодняшнем рынке. Мы поделились конкретными кейсами и трендами.

💡 Современные инструменты: финансовые, защиты капитала, законной налоговой оптимизации. 

🛡 Экосистема услуг как ключевой фактор успеха: Рассказали, как объединение экспертизы в подборе активов, комплексном сопровождении с использованием всех инструментов, управлении недвижимостью и наследственном планировании создает синергетический эффект, значительно повышая доходность и безопасность инвестиций.

Это не просто теория, а наш ежедневный опыт, подтвержденный успешными кейсами. Мы убеждены, что будущее за интегрированными решениями, когда инвестор получает единого надежного партнера на всех этапах работы с активами.

📖 Познакомиться подробнее вы можете в полной версии интервью по ссылке:
www.bankdelo.ru/interview/pub/12921

Будем рады услышать ваше мнение в комментариях! Какие аспекты инвестиций в недвижимость наиболее актуальны для вас сегодня?

🏛️Лоты для избранных: клубный формат жизни в Замоскворечье

Прикоснитесь к магии Замоскворечья, где в ореоле исторических особняков рождается здание будущего.

За монументальными фасадами в духе ар-деко скрывается безупречная современность. Всего в 7 минутах неспешной прогулки от Кремля — пространство для тех, кто требователен к каждой минуте и каждой детали.
Это ваш личный клуб. Ваше убежище. Ваш мир.

✨ В чём секрет одушевлённости этого пространства?

🗝️ 26 эксклюзивных апартаментов, среди которых — два роскошных пентхауса с собственными террасами, открывающими вид на старую Москву.

🏺 Архитектура как искусство: Уникальные фасады, панорамное остекление и продуманные до мелочей интерьеры в стиле ар-деко создают ощущение вечной элегантности.

🧖‍♀️ SPA-ритуалы и сила спорта: Собственный комплекс с дизайнерской сауной, парной, массажными кабинетами и современным тренажерным залом. Ваше тело скажет «спасибо».

🚬 Вечер в сигарной комнате: Камерная атмосфера для встреч с друзьями или важных переговоров. Для вас — личная ячейка в энотеке для изысканной коллекции.

🚗 Технологичный паркинг: Двухуровневая подземная парковка с зарядками для электромобилей и системой распознавания номеров. Ваш автомобиль в безопасности и комфорте.

Здесь вы не просто покупаете недвижимость. Вы обретаете стиль жизни, полный гармонии, приватности и безупречного вкуса.

Напишите нам, чтобы узнать больше.

Ваш надёжный партнёр в мире премиальной недвижимости.
https://www.astorius.ru
+74959729797

Обращаем внимание собственников недвижимости! Необходимо уплатить налоги до 1 декабря 🏘⏰

До 1 декабря осталось совсем немного времени — напоминаем об обязанности уплатить имущественные налоги за 2024 год.

Разбираемся в деталях:

📊 Ставки налога на имущество (рассчитываются от кадастровой стоимости):

• До 10 млн руб. — 0,1%
• От 10 до 20 млн руб. — 0,15%
• От 20 до 50 млн руб. — 0,2%
• От 50 до 300 млн руб. — 0,3%
• Свыше 300 млн руб. — 2%

🏡 Для владельцев личных фондов важная информация:
Если ваш фонд не ведет коммерческой деятельности, налогообложение осуществляется по ставкам для физических лиц, а не для юридических. Это позволяет существенно оптимизировать налоговую нагрузку!

💡 Что нужно сделать:

Проверить уведомление в Личном кабинете на сайте ФНС

Уточнить кадастровую стоимость своего объекта можно на сайте Росреестра

Оплатить до 1 декабря включительно

❗️ Важно: При отсутствии уведомления необходимо самостоятельно подать сведения о принадлежащей недвижимости в налоговую инспекцию. Сделать это можно через личный кабинет налогоплательщика.

Не откладывайте уплату налогов на последний день! Помните, что за просрочку начисляются пени.

Нужна консультация по налогообложению недвижимости или созданию личного фонда? Обращайтесь к нашим экспертам!

https://www.astorius.ru
+74959729797

P.S. в нашем ТГ мы разберем в каких случаях для юридических лиц рассчитывается налог не от кадастровой, а от балансовой стоимости.

Тихий закат "элитки" 2000-х: почему выбирают резиденции с современной экосистемой

Знаменитый принцип "location, location, location" в премиум-сегменте приобрел новое измерение. Покупатели все чаще выбирают не только престижный ЖК с уже несколько устаревающими технологиями и не слишком совершенной концепцией, а современные резиденции с продуманной средой.

И вот почему:
⚡️ Эволюция приватности и комфорта
Да, в ЖК 2000-х были подземные паркинги, но современные решения ушли далеко вперед:
* Умные паркинги с системой вале́та и электрозарядками
* Клининговые сервисы для автомобилей
* Гостевые парковки с отдельным въездом

🏗 От камерности — к комьюнити
Раньше элитным считался закрытый двор. Сегодня — многофункциональное пространство:
* Профессиональные фитнес-зоны вместо фитнес-клубов, в которые могут попасть все желающие, оплатившие абонемент
* Просторные лаунж-зоны для работы и неформальных встреч, хотя они присутствуют и во всех слитных ЖК 2000х
* Дизайнерские лобби с консьерж-сервисом 24/7
* Специализированные пространства: сигарные комнаты, библиотеки, винные погреба
* Детские игровые зоны с педагогическим сопровождением
* Зоны для пет-френдли отдыха

📉 Инвестиция в образ жизни
Выбор современной резиденции — это:
* Доступ к актуальным технологиям умного дома
* Сервисы, которые экономят самый ценный ресурс — время
* Среда, которая формирует новый стандарт жизни
* Сообщество, становящееся частью вашего социального капитала

Преимущество ЖК 2000х конечно же в стоимости квадратного метра при высоком уровне сервиса, приватности и все еще актуальной концепции.

Об интересных лотах в легендарных ЖК 2000х и о жемчужинах в новых резиденциях Вы сможете узнать на страницах нашего ТГ.

И всегда к Вашим услугам наша команда профессионалов, которая поможет выбрать наилучший лот исходя из бюджета и обязательных требований.

Ваш проводник в мире элитой и премиальной недвижимости
https://www.astorius.ru
+74959729797

🗝️ Ключ от сердца Москвы. Ваша резиденция с историей.

Говорят, камни помнят. А если эти камни — фундамент царских палат, а улица помнит звон карет и шелест парчи? 🤫

Это тихий диалог с прошлым в самом сердце столицы. Всего 160 шагов до брусчатки Красной площади и 300 — до кремлёвских стен. Когда-то здесь жила знать, а теперь здесь созданы сервисные резиденции для тех, кто ценит безупречность во всём. 🏛️✨

Что вас ждёт здесь?
🌳 Уединение в самом центре: Тихий Богоявленский переулок и двор-сад, где шум города остаётся за стенами.
🏡 Душа особняков: 7 уникальных зданий — 3 исторических, хранящих память веков, и 4 современных, воплощающих архитектурную мысль.
🎩 Сервис как искусство: Деликатная забота персональной службы комфорта, сравнимая с уровнем лучших отелей мира, но с тёплой, почти домашней атмосферой.
☕ Мир только для своих: Чашечка идеального кофе в лобби-баре, приватные встречи в Lounge Clubhouse и фитнес по стандарту Fit Lab — всё в шаге от вашей резиденции.
🛍️ Окружение легенд: Рядом — бутики высшего уровня и рестораны, отмеченные звёздами Michelin.

60 эксклюзивных лотов с готовым дизайном, техникой премиум-класса и вниманием к каждой детали. Это не просто проживание. Это — принадлежность к кругу избранных, где прошлое и настоящее создают будущее с безупречным вкусом.

Ваша история в самом сердце Москвы начинается здесь.

Ваш надёжный партнёр в мире премиальной недвижимости.
https://www.astorius.ru
+74959729797