Андросов.Инвестиции.GR.Связи

📈

ГАБы: что это такое и как они работают? Объясняет эксперт

Уважаемые подписчики, мы продолжаем рубрику экспертных мнений в нашем канале. Сегодня о готовых арендных бизнесах – инвестиционном инструменте, который набирает популярность в условиях высоких ставок – рассказывает Артем Андросов, управляющий партнер фонда Dome Foundation.

📈

Что такое ГАБ
ГАБ (готовый арендный бизнес) – это коммерческая недвижимость с действующим арендатором и заключенным долгосрочным договором. Инвестор покупает такой объект и начинает получать арендные платежи практически сразу. Основное отличие от обычной покупки недвижимости заключается в предсказуемости. Вы заранее знаете размер дохода, условия индексации арендной платы и срок контракта.

📈 На что смотрят инвесторы
При выборе ГАБа ключевыми параметрами являются:
👌 Размер арендного потока – сколько средств будет поступать ежемесячно;
👌 Условия индексации – как будет расти арендная плата (обычно привязана к инфляции);
👌 Надежность арендатора – кто именно арендует объект и насколько устойчив его бизнес;
👌 Потенциал роста стоимости – перспективы развития локации и самого актива.

По российскому рынку средняя доходность ГАБов составляет 8-15% годовых. При этом инвестор также получает потенциал роста стоимости самого объекта недвижимости.

🛣

Почему ГАБы актуальны сейчас
В условиях высокой ключевой ставки и инфляции недвижимость традиционно выступает защитным активом. ГАБы сочетают в себе два преимущества:
👌 Регулярный денежный поток от аренды;
👌 Защиту капитала через владение реальным активом.

Доходность может быть ниже текущих ставок по депозитам, но при этом инвестор получает материальный актив, который может расти в цене, особенно в развивающихся районах.

📈

Классические ГАБы – это объекты с арендаторами федерального уровня: сетевые продуктовые магазины, банки, аптечные сети. Однако рынок развивается, и появляются проекты с нишевыми арендаторами – например, из сферы частного образования или медицины. При оценке таких проектов особенно важно проверять финансовую устойчивость арендатора и специфику его бизнеса. Длительная история работы и стабильный спрос на услуги – важные факторы надежности.

💵

Что важно учитывать
👌 Цену входа – переплата на старте снижает итоговую доходность;
👌 Ликвидность – насколько быстро можно будет продать объект при необходимости;
👌 Юридическую чистоту – проверку всех документов и обременений;
👌 Перспективы района – планы по развитию территории могут существенно повлиять на стоимость.

ГАБы подходят инвесторам, которые ищут предсказуемый денежный поток и готовы владеть активом длительное время. Это не спекулятивный, а скорее долгосрочный инструмент для сохранения и приумножения капитала.

👍 Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

❤9👍9🤝5

586 views07:54