Защита для покупателя: Истец заплатит первым.

Госдума рассмотрит законопроект, который переворачивает схему защиты прав в сделках с недвижимостью. Если его примут, риск покупателей остаться и без денег, и без жилья станет минимальным.

В чем была проблема?
Сейчас недобросовестный продавец может оспорить сделку, вернуть себе квартиру по решению суда, а вот деньги покупателю уже не вернуть — их попросту нет. Итог: продавец богатеет дважды, а покупатель теряет всё.

Что предлагают?
Внести в ст. 140 ГПК РФ новую меру: при подаче иска о признании сделки недействительной истец (продавец) будет обязан внести на депозитный счет суда сумму, равную стоимости спорного жилья.

Что это даст?
✅ Гарантия для покупателя: При удовлетворении иска деньги вернутся ему сразу с депозита суда, а не через годы бесплодных взысканий.
✅ Честность в суде: Финансовая ставка заставит истцов серьезнее подходить к решению судиться.
✅ Снижение мошенничества: Недобросовестным продавцам станет невыгодно играть в эту схему.

Инициатива уже поддержана экспертами, а в Гильдии риелторов подтверждают, что проблема стала настоящей «эпидемией».

#законопроекты #недвижимость #защитаправ

Госдума расширяет налоговые льготы для семей с детьми при продаже жилья

Как вы знаете, семьи с двумя и более детьми уже могут быть освобождены от НДФЛ при продаже жилья, даже если не истек стандартный 3- или 5-летний срок владения. Главное — соблюсти условия: купить новую квартиру или дом до 1 мая следующего года, которые будут больше и дороже проданных .

Теперь эти правила стали более гибкими. Госдума во втором чтении приняла законопроект, который вносит важные уточнения в пользу семей :

➡️ Льгота для детей-инвалидов. При подсчете детей будут учитываться совершеннолетние дети, признанные судом недееспособными. Для них льгота действует без ограничения по возрасту .

➡️ Учет будущих детей. Решается проблема семей, где на момент продажи ждут пополнения. В число детей включат рожденных после сделки, но не позднее 30 апреля следующего года .

➡️ Уточнение по другой собственности. Также поправка уточняет, что у семьи на момент продажи не должно быть в собственности более 50% доли в другом жилье, которое по кадастровой стоимости дороже приобретаемого .

❗️ Важный момент: Это еще не закон. Финальное, третье чтение запланировано на 20 ноября . После этого законопроект будет направлен на подпись Президенту.

#налоги #недвижимость #льготы #законы

🏛 В Госдуме сегодня пройдет круглый стол по борьбе с мошенничеством в сфере недвижимости

О необходимости усилить защиту граждан от недобросовестных схем заявила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Цель мероприятия — собрать предложения от всех участников рынка для выработки конкретных решений.

Одно из ключевых предложений — создать систему оперативного обмена «СТОП-сигналами» между риелторами, нотариусами, Росреестром, банками и даже операторами связи.

💡 Как это может работать?
Принцип похож на систему мониторинга, которую уже используют банки. Например, если клиент:
• Неожиданно пытается снять или перевести крупную сумму в нестандартное время.
• Входит в личный кабинет с нового, незнакомого устройства.
В таких случаях операция может быть приостановлена для дополнительной проверки, что помогает предотвратить мошенничество.

«Мы бы хотели, чтобы такая система обмена СТОП-сигналами существовала между всеми участниками процесса», — отметила Разворотнева.

📌 Трансляция круглого стола сегодня с 16:00 на сайте Госдумы.

🚨 ВАЖНО: Росреестр зарегистрировал сделку. Значит, всё чисто?

Осторожно! Даже успешная регистрация договора в Росреестре — это еще не гарантия полной безопасности.

Многие заблуждаются, думая, что Росреестр проверяет сделку на юридическую чистоту. НЕТ. Его главная задача — формально принять документы и зафиксировать смену собственника.

Что же он НЕ проверяет?
✔️ Дееспособность участников сделки (если нет явных признаков).
✔️ Соблюдение прав других собственников (например, при продаже доли).
✔️ Юридическую корректность всех условий договора.
✔️ Подлинность представленных документов (на предмет подделки).

К чему это приводит?
Ошибки, которые не заметили при регистрации, могут «выстрелить» позже:
➡️ Сделку приостановят, и вы потеряете время и деньги.
➡️ Договор признают недействительным через суд уже после того, как вселились и заплатили.

Вывод для профессионалов: Ваша главная задача — провести глубочайшую юридическую проверку ДО подачи документов в Росреестр. Это спасет и репутацию, и кошелек.

#АРФКНедвижимость #Недвижимость #Риелтор #СделкиСНедвижимостью #Росреестр #ЮридическаяПроверка

🏘️ Ипотека бьет рекорды: итоги года и прогноз от ЦБ

Центробанк сообщает, что рост ипотечного кредитования в 2025 году окажется ближе к верхней границе прогноза в 5–8%. Основной прирост обеспечивает рыночная ипотека, а ежемесячное увеличение портфеля сохраняется на уровне 0,6–0,8%.

📊 Что ждет в 2026 году?
Ожидается ускорение роста — до 6–11%, во многом благодаря смягчению денежно-кредитных условий.

💡 Что это значит для рынка?
Стабильный рост ипотеки поддерживает активность на рынке недвижимости. Уже сейчас видно, что рыночные программы набирают популярность вслед за льготными.

#ипотека #ЦБ #недвижимость #прогноз2025 #ипотека2026 #рынок_недвижимости

🏛️ С сегодняшнего дня в России действуют новые правила для наследников

С 24 ноября 2025 года вступил в силу закон, который кардинально меняет процедуру вступления в наследство и защищает права граждан. Теперь нотариусы обязаны заранее информировать наследников о кредитных долгах умершего родственника.

Как работает новый механизм:

· ⏱️ Запрос в ЦККИ: В течение 3 рабочих дней после открытия наследственного дела нотариус направляет запрос в Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ), чтобы выяснить, в каком бюро кредитных историй (БКИ) хранится кредитная история наследодателя.
· 📊 Получение кредитного отчета: Если кредитная история есть, нотариус в следующие 3 рабочих дня запрашивает у указанного БКИ кредитный отчет о долгах.
· ✉️ Уведомление наследников: Не позднее чем за 3 рабочих дня после получения данных нотариус обязан известить всех наследников, подавших заявление. Уведомление направляется письмом по адресу, электронной почтой или зачитывается при личном визите.

⚖️ Почему это важно?

Как пояснил адвокат Егор Ковалев, раньше наследники часто узнавали о долгах уже после принятия наследства, что могло привести к судебным спорам с кредиторами и финансовым потерям. Наследник, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя, но только в пределах стоимости унаследованного имущества. Новый закон позволяет сделать осознанный выбор — принять наследство или отказаться от него, если долги его превышают.

❗ Важный нюанс:

Закон касается только тех долгов, информация о которых есть в кредитной истории (кредиты, займы МФО, задолженности по алиментам или ЖКУ). О долгах перед частными лицами (например, соседями или коллегами) нотариус узнать из этих источников не сможет.

#законодательство #нотариат #кредиты #наследство

Октябрьский скачок: ипотека демонстрирует взрывной рост в регионах

По данным Объединенного кредитного бюро, в октябре 2025 года российские банки выдали ипотеки на 468 млрд рублей. Динамика впечатляет: +19% к сентябрю и +37% к октябрю прошлого года.

Регионы-лидеры по приросту выдач в октябре 2025 г.

Регион Рост за месяц Объем выдач
Белгородская область 🚀 +33% 4 млрд руб.
Республика Татарстан 🚀 +31% 18.35 млрд руб.

Также значительный рост (более чем на 25%) показали Вологодская область, Пермский край, Тюменская область, Крым и другие регионы.

Интересно, что Татарстан не только показал высокий рост, но и вошел в топ-5 регионов России по общему объему ипотечного кредитования, уступив только Москве, Подмосковью, Санкт-Петербургу и Краснодарскому краю.

Что это значит? Активное снижение ключевой ставки Банком России делает рыночную ипотеку доступнее, что запускает реализацию отложенного спроса и подогревает рынок.

#ипотека #статистика #аналитика #рыжокнедвижимости

📢 Внимание, важное обновление по тарифам ЖКХ!

Правительство утвердило план повышения тарифов на жилищно-коммунальные услуги на 2026 год. Изменения пройдут в два этапа.

📅 График повышения:

1. С 1 января 2026: Единое для всей страны повышение в среднем на 1,7%. Связано это с увеличением базового тарифа.
2. С 1 октября 2026: Основная, региональная индексация. Именно здесь цифры будут сильно различаться.

🏆 Топ-5 регионов по росту тарифов (с 1 октября):

· Ставропольский край — 22%
· Дагестан — 19,7%
· Тамбовская область — 17,5%
· Тюменская область — 17,2%
· Северная Осетия — 16,3%

🏙 Крупные города:

· Москва — 15%
· Санкт-Петербург — 14,6%
· Московская область — 12,8%
· Ленинградская область — 9,2%

ℹ️ Важно: Указанные проценты — это предельный максимальный рост для региона в среднем. Конкретный рост для вашей квартиры (для воды, света, отопления) может немного отличаться.

#ЖКХ #ТарифыЖКХ #2026 #Недвижимость #Коммуналка #АРФК #АналитикаЖКХ

🔎 Фактическое принятие наследства: как доказать право на квартиру без заявления

Многие считают, что вступить в наследство можно только через нотариуса. Но это не совсем так. Верховный суд регулярно напоминает о втором, равнозначном способе — фактическом принятии наследства .

Вы можете получить права на жилье, если докажете, что относились к нему как к своему в течение 6 месяцев после смерти собственника.

⚖️ Что признают суды и нотариусы:

✔️ Владение и управление: Вселение в квартиру, проживание в ней (даже без регистрации), обработка земельного участка .
✔️ Сохранение имущества: Установка новой сигнализации или замков, обращение в полицию или суд для защиты от посягательств .
✔️ Содержание за свой счет: Оплата ЖКХ, налогов, взносов на капремонт .
✔️ Оплата долгов: Погашение кредитов наследодателя или, наоборот, получение денег, которые должны были ему .

📑 Чем доказывать (главные документы):

• Справка о совместном проживании с наследодателем.
• Квитанции об оплате коммунальных услуг, налогов, страховок.
• Договоры с подрядчиками на ремонт (с чеками на материалы).
• Выписки по кредиту, которые вы продолжили гасить.
• Паспорт транспортного средства наследодателя, если вы его использовали и обслуживали.

❗️ Важный нюанс от ВС РФ:
Простое хранение документов на квартиру или сберкнижки НЕ считается принятием наследства. Деньги со счета должны были сниматься для оплаты расходов, связанных с наследством (например, на похороны), а документы на квартиру — для управления ею . Ключ — в совершении действий, а не в обладании бумагами.

💡 Что делать?
Соберите доказательства и обратитесь к нотариусу за свидетельством. Если он откажет — путь в суд, где ваши действия будут оценивать по совокупности .


#инструкция #наследство #недвижимость #Верховный_суд #арфк_недвижимость

🏠 Тренд рынка: каждый шестой новый ипотечник берет кредит, не закрыв старый

Аналитики «СберИндекса» отмечают устойчивый рост числа россиян, которые оформляют новую ипотеку, еще имея непогашенный жилищный кредит.

📊 В цифрах:

· Доля заемщиков с двумя ипотеками одновременно в январе–сентябре 2025 года достигла 17% (против 16% в 2024-м и 15% в 2023-м).
· В целом доля всех повторных ипотечных сделок выросла до 37%.

🔍 Что стоит за трендом?

· Смена жилья: Чаще всего это семьи, которые улучшают жилищные условия.
· Инвестиции: Покупка недвижимости как актива.
· Рефинансирование: Переход на более выгодные условия по старому кредиту.

⚠️ Важный контекст:
Параллельно с этим трендом общий рынок ипотеки в 2025 году существенно сократился, а объем просроченной задолженности достиг исторического максимума.

💎 Вывод для вас: Недвижимость по-прежнему считается надежным активом, а ипотека — инструментом для переезда. Но решение о втором кредите требует особо тщательной оценки бюджета и рисков.

#аналитика #ипотека #заемщики #долги #СберИндекс #рынокнедвижимости #финансы #кредит #инвестиции #тренды2025

📈 Что ждёт рынок новостроек в 2026 году? Прогнозы экспертов

Главный тренд ближайших лет — замедление. Аналитики «ЕРЗ.РФ» и «Яков и Партнеры» прогнозируют, что в 2025 и 2026 годах цены на жилье будут расти примерно на 6% ежегодно . Это меньше, чем в 2024-м (9%) . Анализ основан на данных Минэкономразвития, Банка России и опросах застройщиков .

📊 Ключевые цифры на 2026 год:

· Продажи (ДДУ): ~480 тыс. (примерно на уровне 2025 года) .
· Ипотека: объём вырастет на 10%, до 2,2 трлн руб .
· Ввод жилья: упадёт до 41 млн кв. м (на 20% ниже пика 2023 г.) .
· Переносы сроков сдачи: достигнут рекордных 16,2 млн кв. м .

🧩 Что стоит за этими цифрами?
Рынок адаптируется к «новой нормальности»: дорогой ипотеке и снижению платёжеспособного спроса .

· Ставки всё ещё высоки. Ключевая ставка к лету 2026 года, по прогнозам, может опуститься лишь до 14-15% . Это поддерживает высокие ставки по ипотеке .
· Застройщики под давлением. Растёт себестоимость стройматериалов и фонд оплаты труда, при этом доступ к финансированию затруднён .
· Квартиры становятся меньше. Средняя площадь новостроек снижается примерно до 48,6 кв. м — это ответ на снижение доходов покупателей .

⚠️ Главный риск для покупателей — задержки сдачи.
Просрочки ввода жилья в 2025 году уже бьют рекорды, а в 2026-м ситуация может ухудшиться .

· В июне 2025 года 54% сданных домов были построены с опозданием .
· Одна из причин — действующий мораторий на неустойки для застройщиков, который разрешает им переносить сроки без финансовых потерь. Его действие сейчас продлено до конца 2025 года, но эксперты не исключают нового продления .

💎 Итог: Рынок переходит в фазу зрелости. Ожидать резкого роста цен и продаж не стоит. Главными факторами в 2026-м останутся стоимость кредитов для всех участников рынка и способность застройщиков выполнять обязательства в условиях растущих издержек.

#новостройки #ипотека #рынокнедвижимости

🧐 Аренда падает: в каких регионах отдых стал дешевле?
Осень принесла не только холода, но и хорошие новости для путешественников. Исследование «Авито Путешествия» показало, что в ноябре в нескольких регионах снизились цены на посуточную аренду квартир.

📊 Лидеры по снижению цен:
👉 Алтайский край: самое большое падение на 5%. Теперь средняя цена — 3,8 тыс. рублей в сутки.
👉 Волгоградская и Тульская области: снижение на 4% (до 3,2 тыс. и 4,3 тыс. руб.).
👉 Республика Саха (Якутия) и Сахалинская область: подешевело на 3%.

💡 Почему это происходит?
Эксперты связывают эту тенденцию с ростом предложения. Количество объектов посуточной аренды в целом по России увеличивается. На фоне усиления конкуренции владельцам жилья приходится корректировать цены, чтобы оставаться интересными для гостей.

Это отличный шанс запланировать более выгодную поездку в эти регионы!

#аренда

🏠 Рынок недвижимости готовят к защите от новых схем мошенничества

После резонансного «дела Долиной» в Госдуме активно обсуждают пакет мер для защиты добросовестных покупателей и собственников. Ущерб от подобных схем оценивается в миллиарды рублей.

Ключевые предлагаемые изменения:

🔹 1. Изменения в законе и судебной практике

· Поправки в ГК РФ для защиты покупателя, действовавшего «осмотрительно».
· Новые разъяснения ВС по ст. 177, 178 и 179 ГК, чтобы суды оценивали и добросовестность покупателя.

🔹 2. Новые механизмы безопасности в Росреестре

· «Самоблокировка» сделок («вторая рука»): Собственник сможет запретить регистрацию перехода прав без личного подтверждения.
· Уведомление родственников: Для уязвимых категорий может появиться автоматическое оповещение близких через «Госуслуги».

🔹 3. Гарантии для добросовестного покупателя

· Рассматривается вопрос о гос. компенсации для покупателей, если продавец стал жертвой мошенников.
· Звучат предложения о «периоде охлаждения», когда деньги покупателя будут временно заблокированы на спецсчете.

🔹 4. Что делать сейчас?
Пока нововведения не вступили в силу, юристы рекомендуют собственникам установить «самозапрет» («запрет регистрации перехода прав») через «Госуслуги» или МФЦ. Это основной способ защититься от сделки по поддельной доверенности.

Цель всех инициатив — переломить практику, где жертвами мошенников рискуют стать обе стороны сделки. Большинство предложений пока на стадии обсуждения.

Как вы считаете, какая мера была бы самой эффективной? Делитесь в комментариях!

#Недвижимость #Ипотека #Долина #Мошенничество

🛑 Ценовая стагнация и ипотека под 20%: когда выгодно покупать квартиру?

Рынок недвижимости в 2025 году — это пауза. Цены не падают, но и не растут прежними темпами, а ипотека для большинства остается недоступной. В таких условиях решение о покупке зависит не от рынка, а от ваших личных обстоятельств.

📊 Ключевые факторы сегодня:

▪️ Цены: Резкого снижения ждать не стоит (мешают инфляция и дорогое строительство), но и взрывного роста нет. Ожидается медленный, «ползучий» рост. Покупка за собственные средства позволяет зафиксировать цену.

▪️ Ипотека: Главный водораздел. Рыночные ставки колеблются около 21%, а по льготным программам (семейная, IT, дальневосточная) начинаются от 2%. Это два разных мира.

🤔 Покупать СЕЙЧАС стоит, если:

✅ Вы подходите под льготную ипотеку. Это ключевое «окно возможностей». Условия программ могут ужесточаться.

✅ Вам срочно нужно жилье (расширение семьи, переезд). Фактор времени и комфорта перевешивает возможную финансовую выгоду от ожидания.

✅ У вас есть значительная сумма своих средств (от 50%), чтобы минимизировать дорогой кредит.

⏳ Ждать, возможно, разумнее, если:

❌ Вы не подходите под льготные программы и рассчитываете только на рыночную ипотеку. В этом случае есть смысл копить на большой первый взнос и ждать снижения ставок.

❌ Ваша цель — краткосрочные инвестиции (1-2 года). В условиях стагнации и высоких ставок доходность будет низкой.

🏡 Что выбрать: новостройку или «вторичку»?

· Новостройка: Современные планировки, эскроу (безопасность). Часто зависит от льготной ипотеки. Стоит рассмотреть квартиры по переуступке — они могут быть на 10-15% дешевле предложений от застройщика.
· Вторичное жилье: Как правило, дешевле на 20-40%. Подходит для покупки за наличные или быстрого заселения без ипотеки.

💎 Итог: В текущих условиях универсального ответа «покупать или ждать» нет. Главный вопрос — доступны ли вам «деньги по цене 90-х», то есть льготная ипотека? Если да — действуйте. Если нет — тщательно взвешивайте свои финансовые возможности.

Материал подготовлен на основе анализа экспертных мнений и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

#арфк_недвижимость #ипотека #новостройка #вторичка #советы_покупателю

🏡 ВНИМАНИЕ, дачники! Штрафы ужесточаются. Что проверят на вашем участке в 2026 году?
Госорганы усиливают контроль за загородной недвижимостью. Рассказываем, за что могут оштрафовать и как избежать потерь.

✅ Основные нарушения и штрафы
Вот за что могут выписать штраф уже сейчас:

1. Заброшенный участок
Если участок не используется более 3 лет (зарос сорняками, завален мусором), штраф составит 1-1.5% от кадастровой стоимости, но не менее 20 000 руб. В худшем случае участок могут изъять.

2. Борщевик и опасные растения
Неуправляемый борщевик на участке — это штраф. По федеральной статье — 20-50 тыс. рублей.

· 🔎 Региональные особенности: В Подмосковье штраф за борщевик — 2-5 тыс. рублей.
· ⚠️ Важно: Выращивание растений с наркотическими веществами (даже конопли) — это уже не штраф, а уголовная статья. За 10 и более кустов грозит до 8 лет лишения свободы.

3. Пожарная безопасность
Штрафы за нарушение правил остаются высокими:

· Разведение костра/жаривание шашлыка с нарушением дистанций: 5-15 тыс. руб..
· Неправильное сжигание мусора: до 5 тыс. руб..
· Нарушение правил эксплуатации печи: 5-15 тыс. руб..

4. Нецелевое использование земли
Открыли магазин или автомойку на участке под ИЖС? Штраф для граждан — 0.1-0.3% кадастровой стоимости, минимум 2 000 руб..

🔄 Что изменится с 2026 года?

· Новый закон о лесах на сельхозземлях: Если у вас такой участок, с 1 марта 2026 нужно будет подать заявление об использовании леса, а затем разработать проект его освоения. Просрочка грозит штрафом 1-5 тыс. рублей.
· Технологический контроль: Росреестр будет чаще использовать спутниковые снимки и дроны для проверки использования земель.

💡 Чего многие не знают?

· Незарегистрированный дом. Если живете в доме, который не стоит на кадастре и не оформлен в собственность, штраф — 1.5-2 тыс. руб..
· Дикие животные. За содержание дома кобры, удава, крокодила, пумы и других экзотических животных из специального списка грозит штраф 1.5-3 тыс. руб. и конфискация питомца.
· Мытье машины на участке. Штраф 3-5 тыс. руб. — это актуально только для Московской области. Уточняйте правила своего региона.

📌 Вывод:
Проверьте документы на дом и участок, уберите борщевик и соблюдайте правила СНТ. Узнавайте о местных законах — это убережет ваш бюджет.


#недвижимость #дачныйучасток #штрафы2026 #СНТ #загородныйдом #риэлтор #арфк_недвижимост

🏡 На какой земле можно строить дом для постоянного проживания?

Выбираете участок под дом своей мечты? Первое, на что нужно смотреть, — не цена или вид, а категория земли и вид разрешенного использования (ВРИ) в выписке ЕГРН. Строить капитальный жилой дом можно только на двух категориях:

1. Земли населенных пунктов — лучший вариант для жизни с развитой инфраструктурой.
2. Земли сельскохозяйственного назначения — но здесь есть строгие ограничения. Например, на участке, предоставленном фермерскому хозяйству, можно построить только один дом (не выше 3 этажей, площадью до 500 кв. м).

📋 Какой ВРИ (вид разрешенного использования) должен быть у участка?

Категория — это общее направление, а ВРИ — конкретное разрешение. Для строительства дома подходят:

· 2.1 — «Для индивидуального жилого строительства» (ИЖС). Классика для дома с пропиской и коммуникациями.
· 2.2 — «Для ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ). Можно строить дом и вести сельское хозяйство.
· 13.2 — «Ведение садоводства». Позволяет строить садовый или жилой дом (после 2019 года).

❗ Важные нюансы:

· Не на всех землях сельхозназначения можно строить — запрещено на высокопродуктивных угодьях.
· Изменить ВРИ возможно, но это административная процедура, которая может повлиять на кадастровую стоимость и налог.
· Нарушение целевого использования грозит крупными штрафами и даже изъятием участка.
· Участки ИЖС обычно дороже, но с ними проще получить ипотеку и к ним администрация обязана подводить инфраструктуру.

🔍 Перед покупкой обязательно: закажите выписку из ЕГРН, чтобы проверить категорию и ВРИ, или посмотрите эти данные на Публичной кадастровой карте.

#недвижимость #ИЖС #земля #дом #загороднаянедвижимость #советы

🏖️ Туристический налог в Краснодарском крае: что изменилось для владельцев гостевых домов?

Владельцам недвижимости на Кубани, которые сдают жильё туристам, важно разобраться в новом «туристическом» налоге. Рассказываем коротко о главном.

🔍 Суть эксперимента
С 1 ноября 2025 года в Краснодарском крае (как и в 16 других регионах) стартовал эксперимент по регулированию рынка гостевых домов. Ключевое правило: налог платится только за проживание в объектах, включённых в официальный реестр средств размещения.

📌 Что это значит на практике?

1. Для легальных гостевых домов: Владелец обязан начислять налог, отчитываться и платить его. Фактически сумма включается в стоимость проживания.
2. Для частного жилья «в тени»: Если ваш дом не в реестре — налог с гостей не взимается. НО! С 1 января 2026 года деятельность незарегистрированных гостевых домов в Краснодарском крае станет незаконной.

💰 Сколько платить?

· Ставка в 2025 году: 1% от стоимости проживания.
· Важное условие: Действует минимальный платёж — 100 рублей за каждые сутки. К уплате подлежит БО́ЛЬШАЯ из сумм.
· Пример: Стоимость суток = 3000 руб. 1% = 30 руб. Это меньше 100 руб., поэтому налог составит 100 руб./сутки.

⏰ Сроки отчётности
Налоговый период — квартал:

· Сдать декларацию — до 25-го числа месяца, следующего за кварталом.
· Уплатить налог — до 28-го числа того же месяца.

💎 Итог для владельца недвижимости
Владельцам в Краснодарском крае пора принимать решение: легализовать гостевой дом до конца 2025 года и платить налог (1%, min 100 руб./сутки) или прекратить такую деятельность.

По данным администрации Сочи, только за 9 месяцев 2025 года туристический налог принёс бюджету города 474,3 млн рублей — это показывает серьёзность намерений регуляторов.

#аренда #КраснодарскийКрай #гостевыедома #ИЖС #туристическийналог #недвижимость

🏠 Госуслуги рассказали, как получить 450 000 ₽ на ипотеку

Семьи, в которых с 2019 года родился третий ребенок, могут получить от государства 450 000 рублей на погашение ипотеки. Рассказываем главное о программе.

✅ Основные условия для получения выплаты:

· Третий (или последующий) ребенок должен родиться или быть усыновленным в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года.
· На момент обращения у семьи должен быть действующий ипотечный кредит. Кредитный договор должен быть заключен до 1 июля 2031 года.
· Кредит должен быть оформлен на покупку или строительство жилья (квартира, дом, ИЖС).

🚫 Что важно знать?

· Не наличными: Деньги перечисляются безналично напрямую в банк для погашения долга.
· Не больше долга: Если остаток ипотеки меньше 450 000 ₽, выплатят только сумму остатка.
· Можно один раз: Выплату по одному кредиту можно получить только единожды. Но если после этого родится еще ребенок и будет оформлена новая ипотека на второго супруга, право на выплату возникнет снова.

📝 Как получить выплату?
Подать заявление удобнее всего через портал «Госуслуги». Процесс выглядит так:

1. Войдите в личный кабинет с подтвержденной учетной записью.
2. Найдите в каталоге услугу «Выплата на погашение ипотеки для семей с детьми» или через поиск.
3. Заполните электронное заявление, прикрепив сканы необходимых документов.
4. Отслеживать статус заявки можно на портале спроси.дом.рф.

🔄 Возможные изменения (на заметку)
В декабре 2025 года в Госдуму внесен законопроект об увеличении минимального размера этой выплаты до 550 000 рублей. Однако это пока только инициатива, и она не вступила в силу. Действующий размер поддержки — 450 000 рублей.

#многодетные #ипотека #льготы #господдержка #справочно

🔐 Самый надежный способ защиты — поставить в ЕГРН «запрет на регистрацию без вас»! Подайте заявление через МФЦ или сайт Росреестра, и сделка без вашего личного участия станет невозможной.

⚠️ Важно: Запись в ЕГРН не действует, если сделку заверяет нотариус. После вашего участия в покупке запрет автоматически снимается.

🔍 Что еще обязательно проверить:

· Выписка из ЕГРН — главный документ. Сверяйте владельца, ипотеку, аресты. Проверить подлинность можно по QR-коду.
· История объекта — частая смена собственников за год? Красный флаг!
· Продавец и жильцы — проверьте долги и банкротство продавца, убедитесь, что в квартире никто не прописан с правом пожизненного пользования.
· Документы — запросите справку об использовании маткапитала, согласие супруга продавца.

📝 Дополнительная страховка: Пропишите в договоре ключевые условия: что маткапитал не использован, продавец дееспособен и не в браке.

🚨 Цифровая бдительность: Никогда и никому не сообщайте пароль от «Госуслуг» и коды из СМС! Сотрудники Росреестра так не звонят.

Остались вопросы по безопасной сделке? Пишите в комментариях!

#безопасностьсделок #проверкаквартиры #мошенничество #Росреестр #выпискаизЕГРН #ипотека #покупкажилья #юридическаябезопасность

ЖКХ в 2026 году? Главные нововведения для собственников и УК 🏠📅

Рассказываем о ключевых изменениях, которые вступают в силу в следующем году. Сохраняйте себе, чтобы быть в курсе!

📅 1. Сдвиг сроков по платежам (с 1 марта 2026 г.)
▪️ Оплата ЖКУ: крайний срок переносится с 10-го на 15-е число месяца.
▪️ Квитанции: управляющие компании должны рассылать их до 5-го числа (вместо 1-го).
❗ Важно: это федеральная норма, которую нельзя изменить решением дома.

📈 2. Индексация тарифов — два этапа
▪️ 1 января 2026: единый для всей страны рост — в среднем +1,7%.
▪️ 1 октября 2026: вторая индексация, величина которой будет сильно отличаться по регионам (например, до +22% в Ставропольском крае с учетом первого этапа).

🏢 3. Больше контроля для УК (с 1 марта и 1 сентября 2026 г.)
▪️ ГИС ЖКХ: станет единой системой для всего учета жилфонда. Годовой отчет УК должен публиковаться там до конца первого квартала.
▪️ Лицензирование (с 1 сентября): ужесточаются требования к персоналу и оснащению УК. Решение по заявке будут принимать за 10 дней.
▪️ Лифты (с 1 сентября): обслуживать их смогут только специализированные организации из госреестра. На перезаключение договоров дается 90 дней.

🔧 4. Новое в обслуживании газового оборудования
▪️ До конца 2026 года нужно успеть переоформить договор на ТО ВДГО.
▪️ С 1 марта выбирать можно не только поставщика газа, но и любую сертифицированную компанию. Цена будет регулируемой.

💎 Итог:

· Для жителей — больше времени на оплату, потенциально выше тарифы, но и больше прозрачности от УК через ГИС ЖКХ.
· Для УК — ужесточение требований по лицензиям, отчетности и организации работ.

Будьте готовы к изменениям заранее!

#ЖКХ #ЖКХ2026 #НовостиЖКХ #Квартира #ИЖС #УправляющаяКомпания