Что с доходностью в апартаментах? 👇👇👇

За первое полугодие 2025 года доходность в апартаментах с управляющими компаниями, которые работают не первый год в Сочи,  по сравнению с показателями 2024 года упала в среднем в 2-2.5 раза.

К примеру, апартамент площадью до 30 кв.м. в Адлерском районе в комплексе с развитой внутренней инфраструктурой за первое полугодие 2024 года чистыми приносил 600 тыс, а в 2025 - всего лишь 257 тыс.

Собственники апартаментов надеются на июль, август и сентябрь. В эти месяцы, как правило, самая высокая доходность. Напомним, что в этом году отмечается резкое сокращение по загрузке номерного фонда по всему Большому Сочи от Лазаревского до Красной Поляны.

Верховный суд подтвердил право собственников сдавать жилье туристам

Верховный суд РФ встал на защиту владельца частного дома вблизи курорта Шерегеш, который сдавал свое жилье отдыхающим. Высшая инстанция четко разграничила понятия аренды жилых помещений и гостиничной деятельности, указав, что их смешение недопустимо.

Суть спора

Прокурор потребовал запретить предпринимателю использовать его трехэтажный жилой дом для краткосрочного размещения туристов, утверждая, что здание фактически превращено в гостиницу. По мнению истца, это нарушает права неопределенного круга лиц, поскольку дом не соответствует специальным требованиям для объектов гостиничного бизнеса.

Также прокурор указывал, что участок относится к рекреационной зоне, предназначенной для спортивно-туристических объектов, а не для индивидуального жилищного строительства. Власти обратили внимание на коммерческий характер эксплуатации дома: наличие бани, сауны, бассейна, парковки, а также рекламу в интернете и высокое энергопотребление.

Первоначально суд согласился с этими доводами и запретил предпринимателю сдавать дом, несмотря на его аргументы о законности краткосрочной аренды. Апелляция и кассация поддержали это решение, посчитав, что интенсивное использование жилья в туристическом регионе требует соблюдения норм, установленных для гостиниц.

Позиция Верховного суда

Верховный суд отменил все предыдущие решения, указав на существенные нарушения. Коллегия подчеркнула, что нижестоящие инстанции:

не доказали реального вреда от действий предпринимателя;

необоснованно приравняли аренду жилья к гостиничным услугам;

не разграничили эти виды деятельности, хотя закон их четко разделяет.

Суд напомнил, что собственник вправе сдавать жилье без дополнительных ограничений, если это не противоречит законодательству. Краткосрочная аренда сама по себе не является гостиничным бизнесом, а значит, не требует соблюдения специальных норм.

Ключевые выводы ВС РФ

Бремя доказывания вреда лежит на истце
Суд подчеркнул, что прокурор должен был предоставить убедительные доказательства реальной угрозы нарушения прав граждан, а не просто указывать на коммерческое использование дома.

Аренда ≠ гостиничные услуги
Предоставление жилья во временное пользование разрешено Гражданским и Жилищным кодексами. Если собственник не оказывает дополнительных услуг (уборка, питание, reception), его деятельность не может считаться гостиничной.

Суды не вправе ограничивать права собственников без оснований
Запрет возможен только при наличии доказательств конкретного вреда. В данном случае такие доказательства представлены не были.

Значение решения

Этот вердикт важен для владельцев жилья в курортных регионах, которые сдают его туристам. Верховный суд подтвердил: если деятельность не выходит за рамки обычной аренды, дополнительные требования (как к гостиницам) не применяются. Решение также укрепляет позиции собственников в спорах с контролирующими органами, защищая их от необоснованных ограничений.

Дело № 81-КГ25-2-К8

✅Берём квартиры, дома в управление
✅https://arendasutochno.ru/