⚡️Ключевая ставка — 18%

📌Центробанк России - официальный телеграмм канал!
Подпишись 👇
https://t.me/+WB1TVh6cwVM5MjIy

Банки усердно лонгируют депозиты, чтобы не допустить отток средств. Получил несколько звонков, что «выгодно сейчас положить на 3 месяца под 18-18,5%».

Прикрепляю отчет по гибким офисам и краткие тезисы:

Что такое гибкие офисы?
Это готовые рабочие места «всё включено»: мебель, интернет, уборка, переговорные, кухня, доступ 24/7.
Подходят для компаний и фрилансеров — можно снимать на месяц или год, без ремонта и больших затрат.

Что на рынке?
Всего гибких офисов — больше 140 площадок.
Общая площадь — 383,3 тыс. кв. м (немного снизилось из-за закрытия нескольких объектов).
Рабочих мест — около 56 тысяч.

Что нового?
Открыто 5 новых площадок — на 10,5 тыс. кв. м (1,8 тыс. мест).
Большинство новых объектов — готовы к заезду.
Появляются BTS-офисы (Build-To-Suit) — делают под заказ для одной компании.

Вакантность:
8% (3 863 свободных места).
Ставки: 46 500–72 700 руб./мес. за место (максимум — в Белорусском районе и Москва-Сити).

Кто арендует?
42% — IT, медиа, телеком (технологии).
18% — торговля.
14% — B2B-компании.
86% арендаторов — российские компании.

Крупные сделки:
Sminex — 7,1 тыс. кв. м.
L’Oréal — 6,4 тыс. кв. м.

Резюме:
Рынок адаптируется — растет качество и гибкость предложений, спрос держится за счет локальных компаний и технологического сектора.

Вошли в сделку по продаже объекта с очень ценным покупателем.
Абасов Максим Музафарович, один из лучших флебологов и сосудистых хирургов Москвы, главный врач центра флебологии и эстетической медицины доктора Абасова.

По итогу: он получил качественный объект на выгодных условиях, у нас появился профессиональный врач-флеболог.

Бизнес – это не только цифры, но и люди. За каждой сделкой скрывается целая история, которыми буду делиться с вами.

Прикрепляю отчет по складской недвижимости Московского региона и краткие тезисы:
Что относим?
Высококачественные склады с современными инженерными системами класса А и В.
Объекты смешанного использования (производство + хранение).

Что на рынке?
Общий объем предложения: 26,5 млн м² (+2% с 2024 г.)

Что нового?
Ввод новых площадей: 521 тыс. м² за I полугодие (+2,5 раза к 2024 г.)
Планы на II полугодие: 2,6 млн м², что станет рекордом.

Вакантность:
Выросла до 1,7% (с 0,7% в 2024 г.), включая 284 тыс. м² прямой аренды и 166 тыс. м² субаренды

Ставки:
Класс А: 80 000–100 000 руб./м² (▼).
BTS (Build-To-Suit, под заказ для компании): 70 000–80 000 руб./м² (▼).

Кто арендует?
Снижение доли e-commerce: с 69% (2024) до 40% (2025).
Рост производственного сектора: 29% сделок (в 2024 г. – 9%).
Логистика и дистрибуция: сохраняют стабильный спрос.
Крупные арендаторы: Wildberries (3 крупнейшие сделки >40 тыс. м²), производство, логистика (Centos, GTLS).

Резюме:
Рекордный ввод площадей (+2,6 млн м²), риск переизбытка. Спрос смещается с e-commerce на производство и логистику. Ставки аренды достигли пика и могут снижаться из-за роста вакантности.

Прикрепляю отчет по рынку street retail Москвы.
Что относим?
Помещения формата street retail на пешеходных улицах с интенсивным потоком и центральных транспортно-пешеходных коридорах.
Основной объём предложения — помещения 100–200 м² (23–25% от рынка), на пешеходных улицах также востребованы 300–500 м².

Рынок остаётся сбалансированным и устойчивым: вакантность держится на низком уровне, спрос стабильно высокий.

Что нового в I полугодии 2025 г?
Открыто 268 новых точек (кафе/рестораны, магазины, услуги), закрыто — 287.
>100 новых заведений общепита за полугодие, особенно на Большой Дмитровке (+7,7 п. п. доли).
Рост fashion на Большой Никитской (+5 п. п., более чем в 2 раза).
Активизация российских брендов — занимают освободившиеся локации в центре после ухода иностранных операторов.

Вакантность:
В среднем по городу — 6,2% (–0,1 п. п. за год).
Транспортно-пешеходные улицы: 5,9% (–0,4 п. п.).
Пешеходные улицы: 7,7% (+1,4 п. п.).

Ставки:
Топ-3 по верхней границе: Столешников пер. — 200 тыс. руб./м²/год или 16,666 тыс. р/м2/мес, Кузнецкий Мост — 235 тыс или 19,58 тыс., Пятницкая — 185 тыс. или 15,41 тыс./м2
Сильный рост нижних границ: Новый Арбат (+83%), Мясницкая (+66%), Кузнецкий Мост (+38%).
Снижение верхней границы на Тверской (–36%).

Кто арендует?
Общественное питание — 38–40%
Одежда/обувь — 12–28%
Продукты — 4–8%
Развлечения, услуги, банки, салоны красоты — меньшие доли.

Резюме:
Рынок стрит-ретейла Москвы в I полугодии 2025 г. демонстрирует низкую вакантность, что указывает на сохранение рынка в ключевых центральных локациях. Сегмент общественного питания продолжает доминировать, fashion активно расширяется. Российские бренды занимают премиальные локации, ставки в ряде зон растут.