#PLP_Аренда
Специфика расторжения договоров аренды, продленных на неопределенный срок (Постановление АС ПО от 06 марта 2024 года по делу № А65-3360/23).
⚔️ Общество обратилось в суд с иском к комитету об обязании продлить срок действия договора аренды земельного участка.
🟦 Судами двух инстанций в удовлетворении иска отказано.
🔴 Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходили из реализации арендодателем права на отказ от договора и прекращении действия договора по истечении трех месяцев с момента получения истцом уведомления об отказе арендодателя от договора аренды, возобновленного после 13.07.2017 на неопределенный срок.
🟦 Суд кассационной инстанции определение отменил, направив дело на новое рассмотрение.
Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.
(1) Юридически значимым для разрешения данного спора является установление условий, предусмотренных законом, для продления договора аренды земельного участка. Вместе с тем выводы судов о реализации арендодателем права на отказ от договора аренды и прекращении договорных отношений не основаны на правильной оценке имеющихся в деле доказательств;
(2) Судебные инстанции установив, что спорный договор аренды, в силу закона, был возобновлен на неопределенный срок, не учли, что направленное арендодателем предложение о расторжении договора по соглашению сторон не может расцениваться в качестве юридически значимого сообщения об отказе от договорных отношений. В этой связи избранное по воле арендодателя основание для расторжения договора (по соглашению сторон) с соблюдением досудебного порядка и направления предложения не может расцениваться как реализация им права на односторонний отказ;
(3) Правовые основания прекращения договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, в результате отказа, направленного арендатору 20.10.2022, могли наступить только по истечении срока установленного законом или договором. Таким образом, на момент обращения арендатора с заявлением о продлении срока действия договора (14.10.2022), договор не мог быть прекращен до истечения срока, установленного законом или договором.
Судебная практика всех остальных округов
Специфика расторжения договоров аренды, продленных на неопределенный срок (Постановление АС ПО от 06 марта 2024 года по делу № А65-3360/23).
⚔️ Общество обратилось в суд с иском к комитету об обязании продлить срок действия договора аренды земельного участка.
🟦 Судами двух инстанций в удовлетворении иска отказано.
🔴 Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходили из реализации арендодателем права на отказ от договора и прекращении действия договора по истечении трех месяцев с момента получения истцом уведомления об отказе арендодателя от договора аренды, возобновленного после 13.07.2017 на неопределенный срок.
🟦 Суд кассационной инстанции определение отменил, направив дело на новое рассмотрение.
Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.
(1) Юридически значимым для разрешения данного спора является установление условий, предусмотренных законом, для продления договора аренды земельного участка. Вместе с тем выводы судов о реализации арендодателем права на отказ от договора аренды и прекращении договорных отношений не основаны на правильной оценке имеющихся в деле доказательств;
(2) Судебные инстанции установив, что спорный договор аренды, в силу закона, был возобновлен на неопределенный срок, не учли, что направленное арендодателем предложение о расторжении договора по соглашению сторон не может расцениваться в качестве юридически значимого сообщения об отказе от договорных отношений. В этой связи избранное по воле арендодателя основание для расторжения договора (по соглашению сторон) с соблюдением досудебного порядка и направления предложения не может расцениваться как реализация им права на односторонний отказ;
(3) Правовые основания прекращения договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, в результате отказа, направленного арендатору 20.10.2022, могли наступить только по истечении срока установленного законом или договором. Таким образом, на момент обращения арендатора с заявлением о продлении срока действия договора (14.10.2022), договор не мог быть прекращен до истечения срока, установленного законом или договором.
Судебная практика всех остальных округов
#PLP_Аренда
За демонтаж объектов на изъятом участке тоже придется заплатить (Постановление АС ПО от 25 марта 2024 года по делу № А65-7844/22).
⚔️ Учреждение обратилось в суд с иском к обществу о прекращении права аренды путем изъятия земельного участка.
🟦 Судами двух инстанций иск удовлетворен.
🟢 Суды пришли к выводу о наличии правовых оснований для изъятия для муниципальных нужд земельного участка, и с учетом выводов заключения повторной судебной экспертизы определили размер возмещения, подлежащего выплате обществу за изъятие земельного участка, в том числе рыночную стоимость права аренды земельного участка, убытков, причиненных изъятием земельного участка.
🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив дело на новое рассмотрение.
Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.
(1) Выводы судов в части отказа в возмещении убытков, связанных с демонтажем находящихся на спорном земельном участке объектов, являются преждевременными. Суды не проверили и не установили юридически значимые обстоятельства по делу с учетом предмета и основания иска, в отсутствие надлежащей квалификации спорных объектов формально отказали в возмещении убытков, сославшись на самовольность построек - административного здания, механической мастерской, гаража, исключительно на признании данных объектов в качестве объектов недвижимого имущества на основании заключения эксперта;
(2) Согласно доводам кассационной жалобы спорные объекты не являются объектами капитального строительства, имеют сборноразборную конструкцию и могут быть перемещены без нанесения несоразмерного ущерба, и поскольку спорные объекты не являются объектами недвижимого имущества, при их строительстве получения разрешительной документации не требовалось;
(3) Тот факт, что спорные объекты не являются объектами недвижимости, подтверждается и самим обществом, в том числе в доводах его кассационной жалобы, а также в письменных пояснениях, представленных им в суд первой инстанции. Вместе с тем, данные обстоятельства не исключают необходимости учета спорных объектов при определении размера возмещения, включающего и убытки, причиненные правообладателю изъятием земельного участка.
Судебная практика всех остальных округов
За демонтаж объектов на изъятом участке тоже придется заплатить (Постановление АС ПО от 25 марта 2024 года по делу № А65-7844/22).
⚔️ Учреждение обратилось в суд с иском к обществу о прекращении права аренды путем изъятия земельного участка.
🟦 Судами двух инстанций иск удовлетворен.
🟢 Суды пришли к выводу о наличии правовых оснований для изъятия для муниципальных нужд земельного участка, и с учетом выводов заключения повторной судебной экспертизы определили размер возмещения, подлежащего выплате обществу за изъятие земельного участка, в том числе рыночную стоимость права аренды земельного участка, убытков, причиненных изъятием земельного участка.
🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив дело на новое рассмотрение.
Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.
(1) Выводы судов в части отказа в возмещении убытков, связанных с демонтажем находящихся на спорном земельном участке объектов, являются преждевременными. Суды не проверили и не установили юридически значимые обстоятельства по делу с учетом предмета и основания иска, в отсутствие надлежащей квалификации спорных объектов формально отказали в возмещении убытков, сославшись на самовольность построек - административного здания, механической мастерской, гаража, исключительно на признании данных объектов в качестве объектов недвижимого имущества на основании заключения эксперта;
(2) Согласно доводам кассационной жалобы спорные объекты не являются объектами капитального строительства, имеют сборноразборную конструкцию и могут быть перемещены без нанесения несоразмерного ущерба, и поскольку спорные объекты не являются объектами недвижимого имущества, при их строительстве получения разрешительной документации не требовалось;
(3) Тот факт, что спорные объекты не являются объектами недвижимости, подтверждается и самим обществом, в том числе в доводах его кассационной жалобы, а также в письменных пояснениях, представленных им в суд первой инстанции. Вместе с тем, данные обстоятельства не исключают необходимости учета спорных объектов при определении размера возмещения, включающего и убытки, причиненные правообладателю изъятием земельного участка.
Судебная практика всех остальных округов
#PLP_Аренда
Есть река - нет участка (Постановление АС ПО от 23 августа 2024 года по делу № А65-18811/23).
⚔️ Общество обратилось в суд с иском об оспаривании отказа учреждения в предоставлении земельного участка в собственность арендатору земельного участка без проведения торгов для целей сельскохозяйственного использования.
🟦 Судами двух инстанций иск удовлетворен.
🟢 Суды указали, что, отказывая обществу в предоставлении спорного земельного участка в собственность, ответчик в оспариваемом отказе сослался на не предусмотренные основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, а именно, что в поданном заявлении указаны несколько оснований для предоставления земельного участка без проведения торгов.
🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив дело на новое рассмотрение.
Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.
(1) Законом установлен прямой запрет на приватизацию земельные участки в пределах береговой полосы водных объектов общего пользования, при этом отсутствие в ЕГРН сведений об установлении береговой линии реки, а также озера, а также каких-либо иных ограничений не может само по себе являться основанием для неприменения положений указанных норм федерального закона;
(2) Судами не опровергнут довод управления о том, что из имеющихся в материалах дела сведений из публичной кадастровой карты видно, что в границах земельного участка находятся береговая полоса, акватория реки, а также в акватория и береговая полоса озера;
(3) При этом указание на то, что соответствующие работы по определению местоположения береговой линии, границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос реки и озера в установленном законом порядке не проводились, не может являться основанием для неприменения положений норм федерального закона;
(4) Следовательно, вывод о недоказанности наличия оснований для принятия оспариваемого отказа со ссылками на расположение испрашиваемого заявителем земельного участка в границах указанных водных объектов сделан судами без надлежащей проверки соответствующего довода управления.
Судебная практика всех остальных округов
Есть река - нет участка (Постановление АС ПО от 23 августа 2024 года по делу № А65-18811/23).
⚔️ Общество обратилось в суд с иском об оспаривании отказа учреждения в предоставлении земельного участка в собственность арендатору земельного участка без проведения торгов для целей сельскохозяйственного использования.
🟦 Судами двух инстанций иск удовлетворен.
🟢 Суды указали, что, отказывая обществу в предоставлении спорного земельного участка в собственность, ответчик в оспариваемом отказе сослался на не предусмотренные основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, а именно, что в поданном заявлении указаны несколько оснований для предоставления земельного участка без проведения торгов.
🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив дело на новое рассмотрение.
Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.
(1) Законом установлен прямой запрет на приватизацию земельные участки в пределах береговой полосы водных объектов общего пользования, при этом отсутствие в ЕГРН сведений об установлении береговой линии реки, а также озера, а также каких-либо иных ограничений не может само по себе являться основанием для неприменения положений указанных норм федерального закона;
(2) Судами не опровергнут довод управления о том, что из имеющихся в материалах дела сведений из публичной кадастровой карты видно, что в границах земельного участка находятся береговая полоса, акватория реки, а также в акватория и береговая полоса озера;
(3) При этом указание на то, что соответствующие работы по определению местоположения береговой линии, границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос реки и озера в установленном законом порядке не проводились, не может являться основанием для неприменения положений норм федерального закона;
(4) Следовательно, вывод о недоказанности наличия оснований для принятия оспариваемого отказа со ссылками на расположение испрашиваемого заявителем земельного участка в границах указанных водных объектов сделан судами без надлежащей проверки соответствующего довода управления.
Судебная практика всех остальных округов