Отзыв от ребят из usa😊

🌟 Exceptional Experience – I cannot recommend Inés and Niko's team enough! 🌟

If you are looking for an apartment in Montevideo, you absolutely need to work with Inés and Niko's team. 🇺🇾✨ From start to finish, Inés went above and beyond to make an incredibly daunting process feel completely seamless.

We looked at a few different options, but Inés listened closely to exactly what we needed and helped us find the absolute perfect spot in the More Buceo building. 🏢💙 I fell in love with a beautiful, fully furnished one-bedroom apartment on the 19th floor. The views of the beach are gorgeous 🌊, we are only three blocks from the water, and having a grocery store and pharmacy right on the ground floor is incredibly convenient. 🛒💊

The building itself is an absolute dream, and Inés knew it would perfectly fit my lifestyle. The dedicated pet area and wash station are absolute lifesavers for my cat. 🐈🐾 On top of that, the building is packed with amenities: two pools 🏊‍♂️, a sauna 🧖‍♂️, a fully equipped gym 🏋️‍♂️, a game room 🎱, a micro movie theater 🍿, a children's playground, and a phenomenal coworking space on the 27th floor with panoramic city views. 💻🏙️

What truly sets Inés apart is her fierce dedication to her clients. I had no clue how the rental process worked in Uruguay, but she expertly guided me through securing a Porto Seguro insurance guarantee 📄✅, tirelessly helped me gather all the necessary documents, and handled all the negotiations and planning. She advocated for me every single step of the way. 🤝

Most remarkably, her help didn't stop at real estate. Inés genuinely cares about the people she works with. While chatting, she actually told me about an amazing job opportunity and went out of her way to put me directly in contact with the right person for the role. 💼🚀 You simply do not find that level of care, networking, and personal investment with a standard real estate agent.

I am so incredibly thankful for my new apartment and for everything Inés and Niko’s amazing team have done for me. 🏡🙌 If you want someone who will advocate for you and handle every detail with care, they are the absolute best in the business. 💯🏆

🔥 Инвестиционный объект в Уругвае с большим потенциалом

Трёхэтажный дом около 180 м²: гараж, примерно 5 комнат и сразу 3 большие террасы.

Такой формат можно рассматривать не только для жизни, но и как доходный объект — например, под аренду по комнатам или другой инвестиционный проект.

Если ищете недвижимость, где есть пространство для увеличения доходности, этот вариант точно стоит посмотреть.

🎥 Полный обзор объекта:
https://youtu.be/rWtjmuScfXU

🏡 КВАРТИРА ЗА $155 000, КОТОРАЯ МОЖЕТ ПРИНОСИТЬ ДО $2 000 В МЕСЯЦ? 🇺🇾

Друзья, сегодня показываю вам видеообзор довольно интересного объекта в Уругвае, который, на мой взгляд, заслуживает внимания именно как инвестиция.

💰 Цена — $155 000.

Что мы получаем за эти деньги?

✅ Квартира площадью 90 м²

✅ Дополнительно собственное патио 40 м²

✅ Небольшой дом — всего 4 квартиры и 4 этажа

✅ Коммунальные расходы — около $50 в месяц

✅ Налоги на недвижимость — около $1 000 в год

✅ Возможность покупки в ипотеку

💡 А теперь самое интересное!

Я рассматриваю этот объект не просто как большую квартиру, а как возможность сделать из неё две отдельные квартиры и сдавать каждую самостоятельно — посуточно через Airbnb либо в долгосрочную аренду.

Потенциальная стоимость аренды каждой квартиры после хорошего ремонта — $800–1 000 в месяц.

То есть суммарно можно рассчитывать на $1 600–2 000 в месяц до вычета расходов, если удастся реализовать такую планировку и найти арендаторов по этим ценам.

Но давайте честно посчитаем, сколько денег потребуется вложить. 👇

🔨 Реальная стоимость инвестиции:

• $155 000 — покупка квартиры

• $15 500 — около 10% на оформление и сопутствующие расходы

• $20 000 — мой предварительный бюджет на ремонт

ИТОГО: $190 500.

Я бы заложил хороший ремонт, чтобы квартиры выглядели максимально привлекательно, быстро сдавались и не приходилось постоянно снижать цену ради поиска арендаторов.

📊 Что с доходностью?

При сдаче двух квартир по $1 000 получаем $2 000 в месяц.

После коммунальных расходов, налогов на недвижимость, электричества, интернета и предварительного резерва на дополнительные расходы остаётся ориентировочно $1 600 в месяц, или $19 200 в год.

Это около 10% годовых на вложенный капитал до налога на доход от аренды.

🏦 А ЧТО, ЕСЛИ КУПИТЬ В ИПОТЕКУ?

Этот объект мы также рассматривали для покупки через банк. Ориентир по ипотечной ставке — около 4% годовых, окончательные условия зависят от банка.

При первоначальном взносе 20% получаем:

• $31 000 — первоначальный взнос

• $124 000 — ипотека

• $35 500 — оформление и ремонт

💵 Собственные вложения — около $66 500.

Предполагаемый ипотечный платёж — около $700 в месяц, или 28 000 песо.

И теперь самое интересное:

$2 000 — аренда двух квартир

− $400 — расчётные текущие расходы

− $700 — ипотечный платёж

= $900 в месяц остаётся инвестору! 🔥

Это примерно 16% годовых денежного дохода на первоначальные вложения по нашему оптимистичному сценарию, ещё до налога на доход от аренды.

При этом арендаторы фактически помогают выплачивать ипотеку, а сама квартира остаётся вашим активом.

⚠️ Конечно, здесь есть нюансы: прежде всего нужно проверить возможность законного разделения квартиры, уточнить смету ремонта, банковские условия и реальный спрос на аренду. Поэтому пока это инвестиционный расчёт, а не обещание доходности.

Мне такие объекты интересны именно возможностью увеличить их доходность за счёт грамотного ремонта и изменения планировки.

А вы бы вложили $66 500 собственных денег в такой проект с ипотекой? Или предпочли бы купить квартиру полностью за наличные?

Пишите в комментариях, интересно узнать ваше мнение! 👇

📩 По вопросам недвижимости в Уругвае: @niko.realtor

#Уругвай #Недвижимость #Инвестиции #Монтевидео #Квартиры #Ипотека

https://youtu.be/Md3_vcX_ebw?si=bKpJ-bRW2rD_YIkU