Нижний Новгород: доход собственников апартаментов в KM Tower Plaza. Январь-февраль 2026 год
Компания «Норт» предоставила данные по доходности апартаментов в КМ Tower Plaza в январе-феврале 2026 года. Гостинично-административный комплекс построен в Нижнем Новгороде на ул. Максима Горького в 2021 году.
В управлении не очень много апартаментов – всего 59. Площадь – от 18 до 86 кв. м. Да и в самом городе не так уж много апарт-отелей.
Доход собственника составил:
1️⃣ 9️⃣0️⃣6️⃣ руб. с кв. м – в январе 2026 года
6️⃣ 3️⃣2️⃣ руб. с кв. м – в феврале 2026 года.
В 2025 году собственник апартаментов в Tower Plaza зарабатывал в среднем ежемесячно 3 331 руб. с кв. м, то есть владелец 18-метрового номера получал почти 60 тыс. руб., по данным компании «Норт».🔚
Компания «Норт» предоставила данные по доходности апартаментов в КМ Tower Plaza в январе-феврале 2026 года. Гостинично-административный комплекс построен в Нижнем Новгороде на ул. Максима Горького в 2021 году.
В управлении не очень много апартаментов – всего 59. Площадь – от 18 до 86 кв. м. Да и в самом городе не так уж много апарт-отелей.
Доход собственника составил:
1️⃣ 9️⃣0️⃣6️⃣ руб. с кв. м – в январе 2026 года
6️⃣ 3️⃣2️⃣ руб. с кв. м – в феврале 2026 года.
В 2025 году собственник апартаментов в Tower Plaza зарабатывал в среднем ежемесячно 3 331 руб. с кв. м, то есть владелец 18-метрового номера получал почти 60 тыс. руб., по данным компании «Норт».🔚
👏3👌3
VALO Business: доход за 2025 год. Впервые. Редкие данные
Подписчик прислал идеальную годовую отчетность по 3 корпусу VALO – VALO BUSINESS. @apartpro ранее публиковал только Mercure и Network этого большого отельного комплекса.
Студия 23,5 кв. м.
Выручка от аренды – 1 208 188,66 руб. (100%):
Туристический налог – 13 400 руб. (1,1%)
Гостиничные расходы – 494 216,11 руб. (40,9%)
Расходы на КУ – 107 503,39 руб. (8,9%)
Вознаграждение УК – 116 396,91 руб. (9,6%)
Доход – 476 672,24 руб. (39,5%).
Средний доход в месяц – 39 723 руб.
Средний доход в месяц с кв. м – 1️⃣ 6️⃣9️⃣0️⃣ руб.
Данные по другим отелям за 2025 год здесь
Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге, напротив станции метро «Бухарестская». По ФСА в этом корпусе 227 номеров (4 звезды).🔚
Все новостные посты дублируются на собственном сайте apartprofi.ru. Там же публикуются таблицы. Почта для связи apartpro@ovoronin.ru
Подписчик прислал идеальную годовую отчетность по 3 корпусу VALO – VALO BUSINESS. @apartpro ранее публиковал только Mercure и Network этого большого отельного комплекса.
Студия 23,5 кв. м.
Выручка от аренды – 1 208 188,66 руб. (100%):
Туристический налог – 13 400 руб. (1,1%)
Гостиничные расходы – 494 216,11 руб. (40,9%)
Расходы на КУ – 107 503,39 руб. (8,9%)
Вознаграждение УК – 116 396,91 руб. (9,6%)
Доход – 476 672,24 руб. (39,5%).
Средний доход в месяц – 39 723 руб.
Средний доход в месяц с кв. м – 1️⃣ 6️⃣9️⃣0️⃣ руб.
Данные по другим отелям за 2025 год здесь
Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге, напротив станции метро «Бухарестская». По ФСА в этом корпусе 227 номеров (4 звезды).🔚
Все новостные посты дублируются на собственном сайте apartprofi.ru. Там же публикуются таблицы. Почта для связи apartpro@ovoronin.ru
❤7🤔4🤯4
«Метриум» приступил к реализации всесезонного курорта «Лучи» в Анапе. 7000 номеров
Компания «Метриум» стала официальным партнером по реализации всесезонного гостиничного комплекса «Лучи» в Анапе. Это крупнейший проект комплексного развития территорий на юге России. Девелоперы проекта – ADM Group и ГК «Вертикаль», финансовый партнер – «Сбер».
Команда «Метриум» на эксклюзивной основе будет вести продажи номерного фонда всесезонного гостиничного комплекса «Лучи» в границах Московского региона и Центрального федерального округа. Проект площадью 32 га строится в Анапе на второй линии от моря и обладает собственным пляжем.
Курорт «Лучи» включает 9 гостиничных комплексов, рассчитанных на 7000 номеров (четырех- и пятизвездочных) под управлением крупнейших гостиничных операторов России: «Азимут», «Космос», «Алеан», «Домина». Площадь лотов варьируется от 29 кв. м до 130 кв. м.
Строящаяся сейчас первая очередь курорта «Лучи» включает 3 четырехзвездочных отеля на 2700 номеров с премиальным ремонтом и меблировкой. Ввод первой очереди проекта в эксплуатацию запланирован на II квартал 2027 года.
Ранее, в 2024 году, сообщалось, что реализацией апартаментов (номеров) на Северо-западе займется компания VALO. На сегодняшний день Valo, как говорят, не участвует в этом проекте. 🔚
Компания «Метриум» стала официальным партнером по реализации всесезонного гостиничного комплекса «Лучи» в Анапе. Это крупнейший проект комплексного развития территорий на юге России. Девелоперы проекта – ADM Group и ГК «Вертикаль», финансовый партнер – «Сбер».
Команда «Метриум» на эксклюзивной основе будет вести продажи номерного фонда всесезонного гостиничного комплекса «Лучи» в границах Московского региона и Центрального федерального округа. Проект площадью 32 га строится в Анапе на второй линии от моря и обладает собственным пляжем.
Курорт «Лучи» включает 9 гостиничных комплексов, рассчитанных на 7000 номеров (четырех- и пятизвездочных) под управлением крупнейших гостиничных операторов России: «Азимут», «Космос», «Алеан», «Домина». Площадь лотов варьируется от 29 кв. м до 130 кв. м.
Строящаяся сейчас первая очередь курорта «Лучи» включает 3 четырехзвездочных отеля на 2700 номеров с премиальным ремонтом и меблировкой. Ввод первой очереди проекта в эксплуатацию запланирован на II квартал 2027 года.
Ранее, в 2024 году, сообщалось, что реализацией апартаментов (номеров) на Северо-западе займется компания VALO. На сегодняшний день Valo, как говорят, не участвует в этом проекте. 🔚
❤1🔥1
«Коммерсант»: бум апартаментов в Новосибирске при спаде продаж
Читаешь статью в «Коммерсанте» о бурном росте апарт-рынка в Новосибирске и как будто возвращаешься назад в прошлое – лет пять назад подобное писали про Петербург. Грабли, видимо, будут те же.
Кратко из статьи (в скобках – коммент от @apartpro):
🔺Несмотря на то, что в прошлом году продажи апартаментов в сибирском мегаполисе рухнули на 41%, девелоперы уверены: спрос на этот сегмент коммерческой недвижимости будет только возрастать.
(Вот это поворот!)
🔺За последние 10 лет в Новосибирске сданы 16 комплексов апартаментов, в десяти из них все продано. На этапе строительства находятся еще 15 объектов. Суммарное число апартаментов, предлагаемых к продаже девелоперами, составляет 7730.
(у @apartpro есть данные по доходам собственников только двух апарт-проектов. Местной статистики выплат скорее всего нет.)
🔺Рынок апартаментов в Новосибирске преимущественно растет за счет строительства мультифункциональных комплексов. Их доля – около 75-80%. Такие апартаменты можно использовать как для проживания, так и для ведения бизнеса. Основной покупатель таких вариантов – инвестор, который планирует получать арендный доход с вложений через управляющую компанию.
(Звучит красиво, но возникает вопрос, а что это за управляющие компании. Как я понимаю, кто предложит/пообещает больше.)
🔺«Апарт-отель – это прежде всего отель. С профессиональной управляющей компанией, гостиничным сервисом, стандартами классифицированного размещения и четкой инвестиционной моделью для владельцев номеров. Это не жилье, которое сдается в аренду.
(Еще несколько лет назад так, слово в слово писали в петербургской деловой прессе, объясняя этот формат.)🔚
Всю статью можно прочитать здесь
Читаешь статью в «Коммерсанте» о бурном росте апарт-рынка в Новосибирске и как будто возвращаешься назад в прошлое – лет пять назад подобное писали про Петербург. Грабли, видимо, будут те же.
Кратко из статьи (в скобках – коммент от @apartpro):
🔺Несмотря на то, что в прошлом году продажи апартаментов в сибирском мегаполисе рухнули на 41%, девелоперы уверены: спрос на этот сегмент коммерческой недвижимости будет только возрастать.
(Вот это поворот!)
🔺За последние 10 лет в Новосибирске сданы 16 комплексов апартаментов, в десяти из них все продано. На этапе строительства находятся еще 15 объектов. Суммарное число апартаментов, предлагаемых к продаже девелоперами, составляет 7730.
(у @apartpro есть данные по доходам собственников только двух апарт-проектов. Местной статистики выплат скорее всего нет.)
🔺Рынок апартаментов в Новосибирске преимущественно растет за счет строительства мультифункциональных комплексов. Их доля – около 75-80%. Такие апартаменты можно использовать как для проживания, так и для ведения бизнеса. Основной покупатель таких вариантов – инвестор, который планирует получать арендный доход с вложений через управляющую компанию.
(Звучит красиво, но возникает вопрос, а что это за управляющие компании. Как я понимаю, кто предложит/пообещает больше.)
🔺«Апарт-отель – это прежде всего отель. С профессиональной управляющей компанией, гостиничным сервисом, стандартами классифицированного размещения и четкой инвестиционной моделью для владельцев номеров. Это не жилье, которое сдается в аренду.
(Еще несколько лет назад так, слово в слово писали в петербургской деловой прессе, объясняя этот формат.)🔚
Всю статью можно прочитать здесь
👍5✍1❤1
Владельцы апартаментов в Петербурге пожаловались на резкое подорожание ЖКУ
Владельцы апартаментов на Васильевском острове пожаловались на резкое подорожание ЖКУ. Речь, видимо, об апарт-комплексе Cruise Apart, который построила известная компания Seven Suns (изначально это должен был быть многоэтажный паркинг, если мне не изменяет память).
«Жители дома на бульваре Александра Грина рассказали 78.ru, что в 2023 году управляющая компания провела общее собрание собственников, по итогам которого был принят документ, позволяющий повышать стоимость «коммуналки» в любое время и на любую сумму. Однако собственники уверены, что результаты собрания были сфальсифицированы, – говорится в репортаже «78.ru». – По их словам, цены растут едва ли не каждый месяц: плата за апартаменты достигла 9 тыс. рублей, а паркинг подорожал с 980 до 3,5 тыс. рублей в месяц. Полиция возбудила уголовное дело по статье о подделке документов. Параллельно собственники судятся с УК – районный суд вынес решение в пользу компании, из-за чего жители подали апелляцию в горсуд Петербурга».
Cruise Apart не входит в сферу интересов @apartpro (нет данных по АУК и доходу), но со значительным и необъяснимым ростом ЖКУ столкнулись собственники чуть ли не всех апарт-комплексов Петербурга, также есть вопросы по легальной деятельности компаний, которые занимаются содержанием апарт-зданий.🔚
Все новостные посты дублируются на собственном сайте apartprofi.ru. Там же публикуются итоговые таблицы (доход и прочее). Почта для связи apartpro@ovoronin.ru
Владельцы апартаментов на Васильевском острове пожаловались на резкое подорожание ЖКУ. Речь, видимо, об апарт-комплексе Cruise Apart, который построила известная компания Seven Suns (изначально это должен был быть многоэтажный паркинг, если мне не изменяет память).
«Жители дома на бульваре Александра Грина рассказали 78.ru, что в 2023 году управляющая компания провела общее собрание собственников, по итогам которого был принят документ, позволяющий повышать стоимость «коммуналки» в любое время и на любую сумму. Однако собственники уверены, что результаты собрания были сфальсифицированы, – говорится в репортаже «78.ru». – По их словам, цены растут едва ли не каждый месяц: плата за апартаменты достигла 9 тыс. рублей, а паркинг подорожал с 980 до 3,5 тыс. рублей в месяц. Полиция возбудила уголовное дело по статье о подделке документов. Параллельно собственники судятся с УК – районный суд вынес решение в пользу компании, из-за чего жители подали апелляцию в горсуд Петербурга».
Cruise Apart не входит в сферу интересов @apartpro (нет данных по АУК и доходу), но со значительным и необъяснимым ростом ЖКУ столкнулись собственники чуть ли не всех апарт-комплексов Петербурга, также есть вопросы по легальной деятельности компаний, которые занимаются содержанием апарт-зданий.🔚
Все новостные посты дублируются на собственном сайте apartprofi.ru. Там же публикуются итоговые таблицы (доход и прочее). Почта для связи apartpro@ovoronin.ru
👍5✍2💯1
«Открытый Девелопмент» запустил в продажу инвестиционный мотель «Новая верста» на трассе М-4 «Дон», от 3,9 млн руб.
Компания «Открытый Девелопмент» запустила новый инвестиционный проект – «Новая Верста», отель на трассе М-4 «Дон» (Краснодарский край, станица Ирклиевская). Предполагается создание сети таких мотелей.
31 номер. Начало работы – II квартал 2027 года
Инвестиционная модель проекта:
• вход в проект — от 3,9 млн руб.
• прогнозируемый пассивный доход – ≈ 47 тыс. руб./мес.
• окупаемость – до 7 лет
• стоимость номера к сдаче (2 кв. 2027) – ≈ 8 млн руб.
• потенциальный рост капитала – до +100%.
Котел. Дневной и ночной тарифы. Управляющий партнер проекта – УК Марис.
Компания «Открытый девелопмент» на рынке редевелопмента коммерческой недвижимости с 2022 года, реализовано 3 объекта гостиниц на побережье Краснодарского края, на данный момент в работе еще 3 отеля (включая «Новую версту»), также из завершенных проектов есть офисное пространство «Хаб.Юг».
УК Марис была создана в 2023 году. Она специализируется на работе с объектами компании «Открытый девелопмент». Общий номерной фонд в управлении 62 номера со среднегодовой загрузкой 52,1%.🔚
Компания «Открытый Девелопмент» запустила новый инвестиционный проект – «Новая Верста», отель на трассе М-4 «Дон» (Краснодарский край, станица Ирклиевская). Предполагается создание сети таких мотелей.
31 номер. Начало работы – II квартал 2027 года
Инвестиционная модель проекта:
• вход в проект — от 3,9 млн руб.
• прогнозируемый пассивный доход – ≈ 47 тыс. руб./мес.
• окупаемость – до 7 лет
• стоимость номера к сдаче (2 кв. 2027) – ≈ 8 млн руб.
• потенциальный рост капитала – до +100%.
Котел. Дневной и ночной тарифы. Управляющий партнер проекта – УК Марис.
Компания «Открытый девелопмент» на рынке редевелопмента коммерческой недвижимости с 2022 года, реализовано 3 объекта гостиниц на побережье Краснодарского края, на данный момент в работе еще 3 отеля (включая «Новую версту»), также из завершенных проектов есть офисное пространство «Хаб.Юг».
УК Марис была создана в 2023 году. Она специализируется на работе с объектами компании «Открытый девелопмент». Общий номерной фонд в управлении 62 номера со среднегодовой загрузкой 52,1%.🔚
😁1
«Реновация Development» и «Расспроф»: за апартаменты – в колонию
Редкий случай – за строительство/не строительство апартаментов застройщик получил реальный срок. Проект апарт-комплекса «Социалистическая 7» активно продавался еще 2024 году (15 «квадратов» за 3,9 млн руб.), когда у застройщика возникли проблемы. @apartpro писал про этот проект и даже общался с обманутыми покупателями.
Апартаменты продавались как квартиры, никакой отельной функции не предполагалось.
И вот прокуратура Василеостровского района поддержала государственное обвинение по уголовному делу в отношении Александра Рассохина. Он признан виновным по статье о мошенничестве (хищение чужого имущества путем обмана, совершенное в особо крупном размере).
«В суде установлено, что Рассохин, являясь генеральным директором строительной организации, разместил объявления на интернет-ресурсах о продаже строящихся нежилых помещений – апартаментов на ул. Социалистической и ул. Ивана Черных. Желая приобрести недвижимость, в период с декабря 2021 года по февраль 2024 года граждане откликались на объявления, после чего подсудимый готовил договоры и получал денежные средства. Однако обязательства перед покупателями подсудимый не исполнил, апартаменты не передал, а денежные средства похитил. От неправомерных действий Рассохина пострадало 22 потерпевших, им причинен ущерб в размере более 60 млн рублей», – сообщает прокуратура Санкт-Петербурга.
Виновному назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 3 года 8 месяцев с отбыванием в исправительной колонии общего режима. Также удовлетворены иски потерпевших о компенсации ущерба, причиненного преступлением.🔚
Редкий случай – за строительство/не строительство апартаментов застройщик получил реальный срок. Проект апарт-комплекса «Социалистическая 7» активно продавался еще 2024 году (15 «квадратов» за 3,9 млн руб.), когда у застройщика возникли проблемы. @apartpro писал про этот проект и даже общался с обманутыми покупателями.
Апартаменты продавались как квартиры, никакой отельной функции не предполагалось.
И вот прокуратура Василеостровского района поддержала государственное обвинение по уголовному делу в отношении Александра Рассохина. Он признан виновным по статье о мошенничестве (хищение чужого имущества путем обмана, совершенное в особо крупном размере).
«В суде установлено, что Рассохин, являясь генеральным директором строительной организации, разместил объявления на интернет-ресурсах о продаже строящихся нежилых помещений – апартаментов на ул. Социалистической и ул. Ивана Черных. Желая приобрести недвижимость, в период с декабря 2021 года по февраль 2024 года граждане откликались на объявления, после чего подсудимый готовил договоры и получал денежные средства. Однако обязательства перед покупателями подсудимый не исполнил, апартаменты не передал, а денежные средства похитил. От неправомерных действий Рассохина пострадало 22 потерпевших, им причинен ущерб в размере более 60 млн рублей», – сообщает прокуратура Санкт-Петербурга.
Виновному назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 3 года 8 месяцев с отбыванием в исправительной колонии общего режима. Также удовлетворены иски потерпевших о компенсации ущерба, причиненного преступлением.🔚
Из письма в прокуратуру от инвестора дома на Социалистической, 7, которая обратилась ко мне:
«Пестов Д.В. является руководителем еще одной компании ООО «Реновация Девелопмент». Обе компании занимаются выкупом у государства аварийных, разрушенных зданий и их реконструкцией/ремонтом путем привлечения инвесторов. ИП Пестов Д.В. зарегистрирован в г. Петровск-Забайкальский, ул. Верхнекрасная, д.121. В г. Санкт-Петербург он действует через представителя – Рассохина Александра Владимировича, который является руководителем организации ООО «Расспроф» со схожей сферой деятельности, что и у Пестова Д.В. Рассохин А.В. действует на основании доверенности от 21.12.21г. удостоверенной нотариусом Иваницкой М.Н. (рег.№ 78/102-н/78-2021-13-357)».
👍8
В Новосибирске построен апарт-отель «Апартвилль на Кошурникова»
В продолжение темы «новосибирского апарт-чуда». 30 марта было получено разрешение на ввод апарт-отеля «Апартвилль на Кошурникова» по адресу: Новосибирск, Октябрьский район, ул. Кошурникова.
По ПД, это «Реконструкция объекта незавершенного строительства в здание учебного центра с помещениями гостиницы, с подземной автостоянкой, трансформаторная подстанция».
Согласно разрешению на ввод в 13-этажном здании (+2 подземных этажа) 219 гостиничных номеров (7717,2 кв. м), 45 машино-мест, а также:
помещение общественного питания (рестораны) – 234,3 кв. м, помещение тренажерного зала – 140,2 кв. м, помещение конференц-зала – 87,1 кв. м, помещение учебного центра переподготовки и повышения квалификации специалистов – 402,9 кв. м.
Заключено 210 договоров с эскроу на нежилые помещения (в том числе продано 6 машино-мест).
В 2017 году был введен в эксплуатацию «Апартвилль» на Некрасова. Управляет им «АПАРТВИЛЛЬ РУСС». 62 номера. 4 звезды. Вероятно, и новым отелем будет управлять эта же компания. Компания уже опубликовала финпоказатели за 2025 год. Скрин – ниже.⬇️⬇️
В продолжение темы «новосибирского апарт-чуда». 30 марта было получено разрешение на ввод апарт-отеля «Апартвилль на Кошурникова» по адресу: Новосибирск, Октябрьский район, ул. Кошурникова.
По ПД, это «Реконструкция объекта незавершенного строительства в здание учебного центра с помещениями гостиницы, с подземной автостоянкой, трансформаторная подстанция».
Согласно разрешению на ввод в 13-этажном здании (+2 подземных этажа) 219 гостиничных номеров (7717,2 кв. м), 45 машино-мест, а также:
помещение общественного питания (рестораны) – 234,3 кв. м, помещение тренажерного зала – 140,2 кв. м, помещение конференц-зала – 87,1 кв. м, помещение учебного центра переподготовки и повышения квалификации специалистов – 402,9 кв. м.
Заключено 210 договоров с эскроу на нежилые помещения (в том числе продано 6 машино-мест).
В 2017 году был введен в эксплуатацию «Апартвилль» на Некрасова. Управляет им «АПАРТВИЛЛЬ РУСС». 62 номера. 4 звезды. Вероятно, и новым отелем будет управлять эта же компания. Компания уже опубликовала финпоказатели за 2025 год. Скрин – ниже.⬇️⬇️
👍2❤1
Сколько зарабатывают УК: «Best Western Zoom Hotel» («Апарт-Сервис»). 2025 год
@apartpro начинает публиковать финансовые показатели апарт-отельных операторов (АУК) за 2025 год. Следует учитывать, что показатели АУК могут включать в себя не только данные по гостиничному управлению – часть АУК работает и как традиционная УК, которая занимается содержанием здания (коммунальные платежи и прочее).
Отелем «Best Western Zoom Hotel» (так он обозначен в ФСА, английскими буквами!) управляет ООО «Апарт-Сервис». Классифицировано 489 номеров (3 звезды). Всего в комплексе 847 апартаментов, часть сдается в долгосрок, то есть без классификации.
Доход в 2025 году собственников апартаментов в управлении составил 1️⃣ 8️⃣9️⃣5️⃣ руб. с кв. м в месяц.
Апарт-отель Best Western Zoom Hotel построен ГК ФСК в Петербурге недалеко от станции метро «Черная речка». Приступил к работе в октябре 2022 года.🔚
@apartpro начинает публиковать финансовые показатели апарт-отельных операторов (АУК) за 2025 год. Следует учитывать, что показатели АУК могут включать в себя не только данные по гостиничному управлению – часть АУК работает и как традиционная УК, которая занимается содержанием здания (коммунальные платежи и прочее).
Отелем «Best Western Zoom Hotel» (так он обозначен в ФСА, английскими буквами!) управляет ООО «Апарт-Сервис». Классифицировано 489 номеров (3 звезды). Всего в комплексе 847 апартаментов, часть сдается в долгосрок, то есть без классификации.
Доход в 2025 году собственников апартаментов в управлении составил 1️⃣ 8️⃣9️⃣5️⃣ руб. с кв. м в месяц.
Апарт-отель Best Western Zoom Hotel построен ГК ФСК в Петербурге недалеко от станции метро «Черная речка». Приступил к работе в октябре 2022 года.🔚
❤🔥2✍2🤡1🤣1
ACADEMIA откроет отель на Фонтанке в ноябре 2026 года
Компания ACADEMIA планирует в ноябре открыть новый отель в Петербурге – «ACADEMIA на Фонтанке». Отель разместился в историческом особняке XIX века. В трехэтажном здании 67 номеров площадью от 15 кв. м, SPA-комплекс, ресторан и конференц-зал.
Компания специализируется на реновации и приспособлении старинных зданий под бутик-отели. Инвестиционная модель отличается от той, что используют апарт-отели. Договор аренды без права проживания. Есть программа выкупа. Гарантированный доход на весь срок владения, с индексацией. Кроме отельных номеров, компания также предлагает инвесторам помещения отельной инфраструктуры – с гарантированным доходом.
В первой половине 2027 года начнет работу первый проект ACADEMIA в Москве – «Особняк Волконских» в 15 минутах от Красной площади, по адресу: Хитровский пер., 3. Всего 29 номеров. Все уже проданы.
В ближайшее время планируется вывести в продажу новый проект в Петербурге.🔚
Компания ACADEMIA планирует в ноябре открыть новый отель в Петербурге – «ACADEMIA на Фонтанке». Отель разместился в историческом особняке XIX века. В трехэтажном здании 67 номеров площадью от 15 кв. м, SPA-комплекс, ресторан и конференц-зал.
Компания специализируется на реновации и приспособлении старинных зданий под бутик-отели. Инвестиционная модель отличается от той, что используют апарт-отели. Договор аренды без права проживания. Есть программа выкупа. Гарантированный доход на весь срок владения, с индексацией. Кроме отельных номеров, компания также предлагает инвесторам помещения отельной инфраструктуры – с гарантированным доходом.
В первой половине 2027 года начнет работу первый проект ACADEMIA в Москве – «Особняк Волконских» в 15 минутах от Красной площади, по адресу: Хитровский пер., 3. Всего 29 номеров. Все уже проданы.
В ближайшее время планируется вывести в продажу новый проект в Петербурге.🔚
🔥5🤣4❤3🤡3❤🔥2✍1🤬1
В челябинском инвест-курорте «ФАНПАРК» построят «Диснейленд» «Союзмультпарк»
@apartpro с интересом наблюдает за развитием апарт-направления в регионах. Как девелоперы (и команда) создают уникальных продукт, интересный для частных инвесторов, и как планируют выполнять прогнозы-обещания по загрузке таких проектов.
Компания «АПРИ» подписала соглашение с киностудией «Союзмультфильм». В рамках проекта «ФАНПАРК» появится/может появиться «Союзмультпарк». Такие парки работают в Москве (на ВДНХ) и Казани («АК БАРС АРЕНА).
«Партнерство с "Союзмультпарком" открывает для нас возможность интегрировать востребованный развлекательный формат в рекреационные объекты наших проектов», – комментирует Алексей Овакимян, председатель совета директоров ПАО «АПРИ».
«ФАНПАРК» реализуется в Челябинской области, поселок Западный, на западном берегу Шершневского водохранилища. В рамках проекта запланирована гостиница с апартаментами. 517 номеров! Подробнее здесь🔚
Источник здесь. Картинка оттуда же
_______
Все новостные посты дублируются на собственном сайте apartprofi.ru. Там же публикуются итоговые таблицы (доход и прочее). Почта для связи apartpro@ovoronin.ru
@apartpro с интересом наблюдает за развитием апарт-направления в регионах. Как девелоперы (и команда) создают уникальных продукт, интересный для частных инвесторов, и как планируют выполнять прогнозы-обещания по загрузке таких проектов.
Компания «АПРИ» подписала соглашение с киностудией «Союзмультфильм». В рамках проекта «ФАНПАРК» появится/может появиться «Союзмультпарк». Такие парки работают в Москве (на ВДНХ) и Казани («АК БАРС АРЕНА).
«Партнерство с "Союзмультпарком" открывает для нас возможность интегрировать востребованный развлекательный формат в рекреационные объекты наших проектов», – комментирует Алексей Овакимян, председатель совета директоров ПАО «АПРИ».
«ФАНПАРК» реализуется в Челябинской области, поселок Западный, на западном берегу Шершневского водохранилища. В рамках проекта запланирована гостиница с апартаментами. 517 номеров! Подробнее здесь🔚
Источник здесь. Картинка оттуда же
_______
Все новостные посты дублируются на собственном сайте apartprofi.ru. Там же публикуются итоговые таблицы (доход и прочее). Почта для связи apartpro@ovoronin.ru
🔥5❤1
Росаккредитация запустила «жалобную книгу» по отелям
Федеральная служба по аккредитации (ФСА) запустила на своем сайте форму для «обратной связи», через которую можно сообщить о несоответствии средства размещения заявленной категории, можно пожаловаться на отель, оставить отзыв.
«Каждое сообщение рассматривается и используется в работе. В пределах своих полномочий мы проверяем поступающие сигналы и при необходимости направляем информацию для реагирования на региональный уровень», – обещают в службе.
Писать можно здесь🔚
Федеральная служба по аккредитации (ФСА) запустила на своем сайте форму для «обратной связи», через которую можно сообщить о несоответствии средства размещения заявленной категории, можно пожаловаться на отель, оставить отзыв.
«Каждое сообщение рассматривается и используется в работе. В пределах своих полномочий мы проверяем поступающие сигналы и при необходимости направляем информацию для реагирования на региональный уровень», – обещают в службе.
Писать можно здесь🔚
❤1🔥1
Сколько зарабатывают УК: Сеть AVENIR («ПСК Инвест»). 2025 год
@apartpro продолжает публиковать финансовые показатели апарт-отельных операторов (АУК) за 2025 год. Следует учитывать, что показатели АУК могут включать в себя не только данные по гостиничному управлению – часть АУК работает и как традиционная УК, которая занимается содержанием здания (коммунальные платежи и прочее).
Компания «ПСК Инвест» образована крупным петербургским застройщиком – компанией «ПСК». Управляет номерным фондом в пяти апарт-отелях Петербурга. В Ladozhsky Avenir управляет «ПСК-Инвест Ладожский», дочка.
Действующие апарт-отели: Moskovsky Avenir (номерной фонд 318 номеров), Putilov Avenir (336), Kirovsky Avenir (473) и Ladozhsky Avenir (960).+START (295 апартаментов, в сеть AVENIR не входит).
В управлении 797 номеров.
Industrial Avenir (739 номеров) будет введен в этом году. Открытие – II квартал 2027 года.
Доход собственников апартаментов в среднем в месяц в 2025 году:
Moskovsky AVENIR, 25 кв. м: 1️⃣ 6️⃣9️⃣2️⃣ руб.
Putilov AVENIR, 20 кв. м: 1️⃣ 5️⃣7️⃣8️⃣ руб.
Kirovsky AVENIR, 23 кв. м: 1️⃣ 3️⃣2️⃣7️⃣ руб.
Полный отчет УК о доходе в 2025 году собственников апартаментов под управлением «ПСК-Инвест» можно посмотреть здесь.🔚
@apartpro продолжает публиковать финансовые показатели апарт-отельных операторов (АУК) за 2025 год. Следует учитывать, что показатели АУК могут включать в себя не только данные по гостиничному управлению – часть АУК работает и как традиционная УК, которая занимается содержанием здания (коммунальные платежи и прочее).
Компания «ПСК Инвест» образована крупным петербургским застройщиком – компанией «ПСК». Управляет номерным фондом в пяти апарт-отелях Петербурга. В Ladozhsky Avenir управляет «ПСК-Инвест Ладожский», дочка.
Действующие апарт-отели: Moskovsky Avenir (номерной фонд 318 номеров), Putilov Avenir (336), Kirovsky Avenir (473) и Ladozhsky Avenir (960).+START (295 апартаментов, в сеть AVENIR не входит).
В управлении 797 номеров.
Industrial Avenir (739 номеров) будет введен в этом году. Открытие – II квартал 2027 года.
Доход собственников апартаментов в среднем в месяц в 2025 году:
Moskovsky AVENIR, 25 кв. м: 1️⃣ 6️⃣9️⃣2️⃣ руб.
Putilov AVENIR, 20 кв. м: 1️⃣ 5️⃣7️⃣8️⃣ руб.
Kirovsky AVENIR, 23 кв. м: 1️⃣ 3️⃣2️⃣7️⃣ руб.
Полный отчет УК о доходе в 2025 году собственников апартаментов под управлением «ПСК-Инвест» можно посмотреть здесь.🔚
❤3
Strategy Partners: ТОП-10 самых привлекательных для инвесторов проектов в туриндустрии
АТОР опубликовал исследование консалтинговой компании Strategy Partners о самых привлекательных для инвесторов проектах туристической (курортной) индустрии. Не все они доступны для покупки частникам.
На первом месте – проект строительства рекреационного комплекса «Парк «Три вулкана»
Регион: Елизовский район Камчатского края.
2 место – «Волшебный Байкал» в ОЭЗ туристско-рекреационного типа «Байкальская гавань»
Регион: Бурятия, Прибайкалье.
3 место – курортный кластер «Белая дюна»
Регион: Калининградская область, район Янтарного.
4 место – развитие курорта Шерегеш
Регион: Кемеровская область, Таштагольский район.
5 место – курорт «Архыз», очереди расширения инфраструктуры
Регион: Карачаево-Черкесия, Зеленчукский район.
6 место – курорт «Эльбрус», расширение инфраструктуры
Регион: Кабардино-Балкария, Приэльбрусье.
7 место – всесезонный курорт «Манжерок»
Регион: Республика Алтай, Майминский район.
8 место – морской курорт «Золотые пески России»
Регион: Крым, район Евпатории.
9 место – курорт «Новая Анапа»
Регион: Краснодарский край, Анапа, район станицы Благовещенской.
10 место – Каспийский прибрежный кластер
Регион: Дагестан, Дербентский район.
Проекты горнолыжных курортов оказались привлекательнее морских. Морские мега-проекты в рейтинге привлекательности заметно уступают горным.🔚
Полностью статью можно прочитать здесь
АТОР опубликовал исследование консалтинговой компании Strategy Partners о самых привлекательных для инвесторов проектах туристической (курортной) индустрии. Не все они доступны для покупки частникам.
На первом месте – проект строительства рекреационного комплекса «Парк «Три вулкана»
Регион: Елизовский район Камчатского края.
2 место – «Волшебный Байкал» в ОЭЗ туристско-рекреационного типа «Байкальская гавань»
Регион: Бурятия, Прибайкалье.
3 место – курортный кластер «Белая дюна»
Регион: Калининградская область, район Янтарного.
4 место – развитие курорта Шерегеш
Регион: Кемеровская область, Таштагольский район.
5 место – курорт «Архыз», очереди расширения инфраструктуры
Регион: Карачаево-Черкесия, Зеленчукский район.
6 место – курорт «Эльбрус», расширение инфраструктуры
Регион: Кабардино-Балкария, Приэльбрусье.
7 место – всесезонный курорт «Манжерок»
Регион: Республика Алтай, Майминский район.
8 место – морской курорт «Золотые пески России»
Регион: Крым, район Евпатории.
9 место – курорт «Новая Анапа»
Регион: Краснодарский край, Анапа, район станицы Благовещенской.
10 место – Каспийский прибрежный кластер
Регион: Дагестан, Дербентский район.
Проекты горнолыжных курортов оказались привлекательнее морских. Морские мега-проекты в рейтинге привлекательности заметно уступают горным.🔚
Полностью статью можно прочитать здесь
✍1
ТОП-5 апарт-комплексов в Петербурге. Продажи в марте 2026/2025 года
Пятерка лидеров по продажам в марте 2026 года чуть обновилась, но первые два места – без изменений (в феврале – SAAN и Industrial Avenir).
По сравнению с мартом 2025 года, когда ТОП-5 продал 145 апартаментов, в этом году показатели почти в три раз слабее – 54.🔚
Источник: «Пульс продаж новостроек»
Пятерка лидеров по продажам в марте 2026 года чуть обновилась, но первые два места – без изменений (в феврале – SAAN и Industrial Avenir).
По сравнению с мартом 2025 года, когда ТОП-5 продал 145 апартаментов, в этом году показатели почти в три раз слабее – 54.🔚
Источник: «Пульс продаж новостроек»
🔥4😱3❤1🤔1
Приглашаем Вас принять участие в круглом столе, посвященному подготовке к ежегодному совещанию рабочей группы «Апартаменты» при Экспертном совете Комитета по строительству и ЖКХ Государственной Думы РФ.
Дата/время: 14 апреля 2026 г., 10:00
Место: Отель MERCURE, Нижний Новгород, Центр, зал «Горький»
Адрес: г. Нижний Новгород, ул. Октябрьская, д. 11а, м. «Горьковская».
В рамках круглого стола планируется обсудить:
🔺Перспективы развития сегмента апарт-отелей в Нижегородской области
🔺Существующие региональные особенности сегмента апарт-отелей. Лучшие практики и препятствия для развития
🔺Точки роста для взаимодействия бизнеса и власти
🔺Рабочие рекомендации участникам рабочей группы «Апартаменты» при Комитете по строительству и ЖКХ Государственной Думы РФ.
Все подробности и контакты здесь
Дата/время: 14 апреля 2026 г., 10:00
Место: Отель MERCURE, Нижний Новгород, Центр, зал «Горький»
Адрес: г. Нижний Новгород, ул. Октябрьская, д. 11а, м. «Горьковская».
В рамках круглого стола планируется обсудить:
🔺Перспективы развития сегмента апарт-отелей в Нижегородской области
🔺Существующие региональные особенности сегмента апарт-отелей. Лучшие практики и препятствия для развития
🔺Точки роста для взаимодействия бизнеса и власти
🔺Рабочие рекомендации участникам рабочей группы «Апартаменты» при Комитете по строительству и ЖКХ Государственной Думы РФ.
Все подробности и контакты здесь
❤3👍1🔥1🙏1
«Аметрин»: в Челябинске открылся первый апарт-отель. Цена от 7 млн руб. Доход от 400 тыс. руб.
В центре Челябинска начал работу первый (@apartpro другого не знает) апарт-отель – «Аметрин» по адресу: ул. Елькина, 21. С бесконтактным заселением.
28 апартаментов с отделкой и мебелью, площадью от 24 до 53 кв. м. Цена на сайте – от 7 млн руб.
Застройщик – завод «Кема».
Управление – гостиничный оператор USTA Hotels.
Распределение дохода — не котловой метод, по каждому номеру отдельно. Договор с гостиничным оператором (агентский договор на 11 месяцев, выход возможен при уведомлении за месяц). Валовая прибыль распределяется следующим образом: вычитаются вознаграждения внешним агентам и коммунальные расходы, после чего оставшийся доход делится в пропорции 60% – собственнику и 40% – управляющей компании.🔚
В центре Челябинска начал работу первый (@apartpro другого не знает) апарт-отель – «Аметрин» по адресу: ул. Елькина, 21. С бесконтактным заселением.
28 апартаментов с отделкой и мебелью, площадью от 24 до 53 кв. м. Цена на сайте – от 7 млн руб.
Застройщик – завод «Кема».
Управление – гостиничный оператор USTA Hotels.
Распределение дохода — не котловой метод, по каждому номеру отдельно. Договор с гостиничным оператором (агентский договор на 11 месяцев, выход возможен при уведомлении за месяц). Валовая прибыль распределяется следующим образом: вычитаются вознаграждения внешним агентам и коммунальные расходы, после чего оставшийся доход делится в пропорции 60% – собственнику и 40% – управляющей компании.🔚
❤2👍2🤡1
Рынок апартаментов Москвы и Петербурга: что ж происходит
«Пульс Продаж Новостроек» проанализировал, что происходит с апартаментами в обеих столицах. Краткий вывод: апартаментов строят и продают все меньше, их доля в спросе снижается. В Москве она скоро приблизится к нулю.
Последний год?
На 2026 год приходится крупный ввод ранее начатых проектов: в Старой Москве – 17 768 апартаментов (против 6–7 тысяч в 2023–2025 годах), в Петербурге – 11 976 лотов против 1 694 в 2025. Это значит, что в 2026 году ключи получат многие собственники, которые давно ждали свои апартаменты.
В Старой Москве после 2026 года ввод апартаментов сходит почти в ноль: на 2027 год – 2 565 лотов, на 2028 – всего 237. В Новой Москве к вводу после 2026 года ничего не планируется.
В Санкт-Петербурге ввод запланирован вплоть до 2029 года: 1 010 лотов в 2027, 1 833 в 2028 и 2 272 в 2029.
Апартаментов строят меньше:
В Старой Москве выход новых апартаментов в продажу достиг пика в 2022 году – 10 254 лота. К 2024 году объем упал до 2 396 лотов, в 2025 – всего 1 080. Это почти в 10 раз меньше пика. В В Санкт-Петербурге похожая картина: пик в 2022 году (6 607 лотов), в 2025 – 1 438 лотов.
Доля апартаментов в спросе:
Старая Москва: пик в 2021 году — 9,5% от числа сделок с квартирами. Дальше снижение: 7,2% в 2022–2023, 7,8% в 2024, 7,0% в 2025 и 5,6% в начале 2026 года.
Санкт-Петербург: доля апартаментов от числа сделок с квартирами держалась в районе 6–7% (пик 7,3% в 2021 году), в начале 2026 года просела до 3,3%.
Новая Москва: доля апартаментов никогда не превышала 3% и остается в пределах 1–3%.
Продажи апартаментов снижаются:
Старая Москва: с 6 687 апартаментов продано за весь 2021 год, и 4 359 лотов за весь 2025 год.
Санкт-Петербург: снижение 4 409 апартаментов за 2020 год до 2 369 апартаментов за 2025 год.
Цены: апартаменты стабильно дешевле квартир
Старая Москва, комфорт-класс: апартаменты дешевле квартир на 21–34% за м². В бизнес-классе разрыв 19–28%.
Санкт-Петербург, комфорт-класс: разрыв меньше — от 2% до 11%. В бизнес-классе разрыв 8–28%.🔚
Источник: «Пульс Продаж Новостроек»
«Пульс Продаж Новостроек» проанализировал, что происходит с апартаментами в обеих столицах. Краткий вывод: апартаментов строят и продают все меньше, их доля в спросе снижается. В Москве она скоро приблизится к нулю.
Последний год?
На 2026 год приходится крупный ввод ранее начатых проектов: в Старой Москве – 17 768 апартаментов (против 6–7 тысяч в 2023–2025 годах), в Петербурге – 11 976 лотов против 1 694 в 2025. Это значит, что в 2026 году ключи получат многие собственники, которые давно ждали свои апартаменты.
В Старой Москве после 2026 года ввод апартаментов сходит почти в ноль: на 2027 год – 2 565 лотов, на 2028 – всего 237. В Новой Москве к вводу после 2026 года ничего не планируется.
В Санкт-Петербурге ввод запланирован вплоть до 2029 года: 1 010 лотов в 2027, 1 833 в 2028 и 2 272 в 2029.
Апартаментов строят меньше:
В Старой Москве выход новых апартаментов в продажу достиг пика в 2022 году – 10 254 лота. К 2024 году объем упал до 2 396 лотов, в 2025 – всего 1 080. Это почти в 10 раз меньше пика. В В Санкт-Петербурге похожая картина: пик в 2022 году (6 607 лотов), в 2025 – 1 438 лотов.
Доля апартаментов в спросе:
Старая Москва: пик в 2021 году — 9,5% от числа сделок с квартирами. Дальше снижение: 7,2% в 2022–2023, 7,8% в 2024, 7,0% в 2025 и 5,6% в начале 2026 года.
Санкт-Петербург: доля апартаментов от числа сделок с квартирами держалась в районе 6–7% (пик 7,3% в 2021 году), в начале 2026 года просела до 3,3%.
Новая Москва: доля апартаментов никогда не превышала 3% и остается в пределах 1–3%.
Продажи апартаментов снижаются:
Старая Москва: с 6 687 апартаментов продано за весь 2021 год, и 4 359 лотов за весь 2025 год.
Санкт-Петербург: снижение 4 409 апартаментов за 2020 год до 2 369 апартаментов за 2025 год.
Цены: апартаменты стабильно дешевле квартир
Старая Москва, комфорт-класс: апартаменты дешевле квартир на 21–34% за м². В бизнес-классе разрыв 19–28%.
Санкт-Петербург, комфорт-класс: разрыв меньше — от 2% до 11%. В бизнес-классе разрыв 8–28%.🔚
Источник: «Пульс Продаж Новостроек»
😱1🤣1