UNO by VALO: отрицательный доход. Декабрь 2025 года
Собственник апартаментов в апарт-отеле UNO by VALO поделился показателями дохода за прошлый год (неполный). В декабре отель опять ушел в минус.
➖1️⃣4️⃣2️⃣ руб. с квадратного метра.
Стоит заметить, что UNO (данный номер) работает только с весны 2025 года – меньше года. Так что показатели нельзя считать «показательными» и делать серьезные выводы. Из не очень хорошего – по статистике @apartpro, декабрь не самый худший месяц для отелей. Самый провальный месяц обычно февраль.
UNO – это реконструкция 6-этажного здания 1901 года постройки на Лиговском проспекте в Петербурге. Отель на 168 номеров+5 коммерческих помещений. Высота потолков 3 м. Начало продаж – ноябрь 2021 года. Цена – от 5,15 млн руб. (вот же были цены!).
Первоначально реконструкция должна была быть закончена (запуск отеля) – ноябрь 2022 года. Но – не получилось.
По ФСА прошло самооценку 105 номеров (без звезд).🔚
Собственник апартаментов в апарт-отеле UNO by VALO поделился показателями дохода за прошлый год (неполный). В декабре отель опять ушел в минус.
➖1️⃣4️⃣2️⃣ руб. с квадратного метра.
Стоит заметить, что UNO (данный номер) работает только с весны 2025 года – меньше года. Так что показатели нельзя считать «показательными» и делать серьезные выводы. Из не очень хорошего – по статистике @apartpro, декабрь не самый худший месяц для отелей. Самый провальный месяц обычно февраль.
UNO – это реконструкция 6-этажного здания 1901 года постройки на Лиговском проспекте в Петербурге. Отель на 168 номеров+5 коммерческих помещений. Высота потолков 3 м. Начало продаж – ноябрь 2021 года. Цена – от 5,15 млн руб. (вот же были цены!).
Первоначально реконструкция должна была быть закончена (запуск отеля) – ноябрь 2022 года. Но – не получилось.
По ФСА прошло самооценку 105 номеров (без звезд).🔚
🤯13🤣9❤3🤔3👎1
В Парголово построят гостиницу или детсад?
Kronung Group построит гостиницу в Парголово, в Выборгском районе Петербурга. Это если верить ЕИСЖС – официальному порталу для публикации документов по объектам, которые продаются по 214-ФЗ.
Но в разрешении на строительство никакой гостиницы нет. Это «Многоквартирный жилой дом со встроенными, пристроенными помещениями, с пристроенным детским садом и объектом гаражного назначения».
Хотел бы обратить внимание руководства ДОМ.РФ. После долгих праздников и выхода на IPO маркировка новых объектов в ЕИСЖС как «гостиничный комплекс» не подтверждается документами. Это не единственный ЖК или паркинг, или детсад, который превращен в гостиницу. Возможно, сотрудники не отошли от долгих каникул или подключили ИИ вместо мозга. 🔚⬇️⬇️
Kronung Group построит гостиницу в Парголово, в Выборгском районе Петербурга. Это если верить ЕИСЖС – официальному порталу для публикации документов по объектам, которые продаются по 214-ФЗ.
Но в разрешении на строительство никакой гостиницы нет. Это «Многоквартирный жилой дом со встроенными, пристроенными помещениями, с пристроенным детским садом и объектом гаражного назначения».
Хотел бы обратить внимание руководства ДОМ.РФ. После долгих праздников и выхода на IPO маркировка новых объектов в ЕИСЖС как «гостиничный комплекс» не подтверждается документами. Это не единственный ЖК или паркинг, или детсад, который превращен в гостиницу. Возможно, сотрудники не отошли от долгих каникул или подключили ИИ вместо мозга. 🔚⬇️⬇️
AZIMUT заходит в Пятигорск🚀
В центре курортного Пятигорска стартует строительство Azimut City Hotel 4*. Это новый проект под управлением сети AZIMUT Hotels!
Что вы получаете как инвестор👇
– номер «под ключ» под управлением сети AZIMUT Hotels
– доходность до 40% годовых
– беспроцентную рассрочку
– защиту денежных средств по 214-ФЗ
Продажи уже открыты✔️
Ранний вход в проект позволяет зафиксировать цену на старте и участвовать в росте стоимости актива по мере строительства и запуска отеля!
❗️Также приглашаем агентов к сотрудничеству. Если вы работаете в сфере недвижимости и хотите стать частью успешного проекта, присоединяйтесь к нам!
Мы готовы предложить выгодные условия для агентов.
👉 Узнать подробности проекта/забронировать лот можно здесь.
_______________
erid 2VtzqwJRjiT
ООО «CЗ «Эталон Отель»
ИНН: 2632122078
В центре курортного Пятигорска стартует строительство Azimut City Hotel 4*. Это новый проект под управлением сети AZIMUT Hotels!
Что вы получаете как инвестор👇
– номер «под ключ» под управлением сети AZIMUT Hotels
– доходность до 40% годовых
– беспроцентную рассрочку
– защиту денежных средств по 214-ФЗ
Продажи уже открыты✔️
Ранний вход в проект позволяет зафиксировать цену на старте и участвовать в росте стоимости актива по мере строительства и запуска отеля!
❗️Также приглашаем агентов к сотрудничеству. Если вы работаете в сфере недвижимости и хотите стать частью успешного проекта, присоединяйтесь к нам!
Мы готовы предложить выгодные условия для агентов.
👉 Узнать подробности проекта/забронировать лот можно здесь.
_______________
erid 2VtzqwJRjiT
ООО «CЗ «Эталон Отель»
ИНН: 2632122078
🔥5👍3❤1
«К8» построит гостиницу Rausсhen Royal в Светлогорске
Компания «К8», крупный застройщик Калининградской области, опубликовала проектные декларации нового отеля в Светлогорске, на ул. Верещагина – Rausсhen Royal.
Отель судя по документам небольшой: пока заявлено два корпуса: 114 и 129 нежилых помещений, включая кладовки и прочее. Машино-мест нет.
Ввод в эксплуатацию – III кв. 2029 года. Ключи – 10.12.2030 года.
Ранее, в декабре 2025 года, компания запустила в продажу «Балтийская Резорт» в Светлогорске. К сожалению, никак не получается связаться с какой-нибудь службой «К8», чтобы получать более расширенную информацию.
PS. В застройщиках фигурируют граждане Белоруссии и ООО «ТРАМП».🔚
Компания «К8», крупный застройщик Калининградской области, опубликовала проектные декларации нового отеля в Светлогорске, на ул. Верещагина – Rausсhen Royal.
Отель судя по документам небольшой: пока заявлено два корпуса: 114 и 129 нежилых помещений, включая кладовки и прочее. Машино-мест нет.
Ввод в эксплуатацию – III кв. 2029 года. Ключи – 10.12.2030 года.
Ранее, в декабре 2025 года, компания запустила в продажу «Балтийская Резорт» в Светлогорске. К сожалению, никак не получается связаться с какой-нибудь службой «К8», чтобы получать более расширенную информацию.
PS. В застройщиках фигурируют граждане Белоруссии и ООО «ТРАМП».🔚
🔥4👍2😁2
«Самолет» апартаментный: небольшой обзор гостиничных проектов федерального застройщика
Вчера Группа Самолет, один из крупнейших застройщиков России, попросила помощи у государства – речь идет о вливании в компанию то ли 50 млрд рублей, то ли больше. «Самолет» известен как крупный жилой девелопер. Но мало кто знает (догадывается), что компания не избежала соблазна построить много-много апартаментов.
@apartpro решил изучить апарт-историю федерального застройщика. Но разобраться во всем этом нежилом строительстве оказалось непросто, а столичные аналитики отдельно не считают квартиры и апартаменты.
Для наглядности сложности – внизу скан одного из разрешений на строительство («Верейская 41», проект переведен в жилье). Это бюрократический шедевр (печатей-то), ренессанс, второе дыхание шариковой ручки, хотя, может, и гусиного пера.
________________
Итак, один нежилой проект «Самолету» удалось перевести в жилье. Как минимум один проект находится в стройке, с десяток построено. Так что вклад компании в гостиничную инфраструктуру несомненен. Краткий обзор.
Строящиеся:
«Скай Спутник»
Московская область, деревня Раздоры
Ввод в эксплуатацию – IV кв. 2026
ЕИСЖС маркирует как «подземный паркинг» на 1 377 нежилых помещений и 573 машино-места
Согласно разрешению на строительство: «количество жилых помещений для временного проживания (апартаментов) – 1 251 шт.», больше всего двушек – 607, есть даже 2 шестикомнатных.
Построенные:
«Сити-комплекс Перец» (СК Перец)
Москва, тер. ТПУ «Пятницкое шоссе»
Введен – I квартал 2025 года
В разрешении на ввод: «Гостиничный комплекс с нежилыми помещениями»
количество гостиничных номеров – 4 (четыре)!!!
Остальное:
1 181 нежилое помещение (кухня-гостиная, спальня, санузел, кладовая).
«Сити комплекс MirrorЗдание»
Москва город, Район Марьина Роща
Ввод – I квартал 2026 года
Гостиничный комплекс с нежилыми помещениями
Количество гостиничных номеров (шт.): 625.
«Самолет Тропарево»
Москва, район Поселение «Мосрентген»
По ПД: Бизнес-парк с гостиницей
Ввод в эксплуатацию – 25.03.2025
По РнВ: Количество помещений временного проживания (шт.): 399+ 638 (1 037).
«Сити-комплекс Мята»
г. Москва, ул 1-я Магистральная, д. 25
Ввод в эксплуатацию – I квартал 2023 года
Количество гостиничных номеров (шт.): 528
и так далее… 🔚
_________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Вчера Группа Самолет, один из крупнейших застройщиков России, попросила помощи у государства – речь идет о вливании в компанию то ли 50 млрд рублей, то ли больше. «Самолет» известен как крупный жилой девелопер. Но мало кто знает (догадывается), что компания не избежала соблазна построить много-много апартаментов.
@apartpro решил изучить апарт-историю федерального застройщика. Но разобраться во всем этом нежилом строительстве оказалось непросто, а столичные аналитики отдельно не считают квартиры и апартаменты.
Для наглядности сложности – внизу скан одного из разрешений на строительство («Верейская 41», проект переведен в жилье). Это бюрократический шедевр (печатей-то), ренессанс, второе дыхание шариковой ручки, хотя, может, и гусиного пера.
________________
Итак, один нежилой проект «Самолету» удалось перевести в жилье. Как минимум один проект находится в стройке, с десяток построено. Так что вклад компании в гостиничную инфраструктуру несомненен. Краткий обзор.
Строящиеся:
«Скай Спутник»
Московская область, деревня Раздоры
Ввод в эксплуатацию – IV кв. 2026
ЕИСЖС маркирует как «подземный паркинг» на 1 377 нежилых помещений и 573 машино-места
Согласно разрешению на строительство: «количество жилых помещений для временного проживания (апартаментов) – 1 251 шт.», больше всего двушек – 607, есть даже 2 шестикомнатных.
Построенные:
«Сити-комплекс Перец» (СК Перец)
Москва, тер. ТПУ «Пятницкое шоссе»
Введен – I квартал 2025 года
В разрешении на ввод: «Гостиничный комплекс с нежилыми помещениями»
количество гостиничных номеров – 4 (четыре)!!!
Остальное:
1 181 нежилое помещение (кухня-гостиная, спальня, санузел, кладовая).
«Сити комплекс MirrorЗдание»
Москва город, Район Марьина Роща
Ввод – I квартал 2026 года
Гостиничный комплекс с нежилыми помещениями
Количество гостиничных номеров (шт.): 625.
«Самолет Тропарево»
Москва, район Поселение «Мосрентген»
По ПД: Бизнес-парк с гостиницей
Ввод в эксплуатацию – 25.03.2025
По РнВ: Количество помещений временного проживания (шт.): 399+ 638 (1 037).
«Сити-комплекс Мята»
г. Москва, ул 1-я Магистральная, д. 25
Ввод в эксплуатацию – I квартал 2023 года
Количество гостиничных номеров (шт.): 528
и так далее… 🔚
_________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
👍6❤2🔥2
PLG собирается брать апартаменты в управление на «краткосрок»
PLG продолжает экспериментировать с разными вариантами управления апартаментами. Свежее предложение для владельцев апартаментов в апарт-отеле IN2IT – краткосрочный агентский договор на 4-6 месяцев (высокий сезон).
Без дополнительных вложений и на тех же условиях, что и по стандартному агентскому договору. Такие апартаменты (краткосрочные) попадают в общий котел на время.
Ранее компания объявила о программе гарантированного дохода на 10 лет в новом апарт-отеле «ПРО.Молодость», который вводится в эксплуатацию в этом году.
IN2IT построен в Петербурге, на Витебском пр., у станции метро «Купчино».🔚
PLG продолжает экспериментировать с разными вариантами управления апартаментами. Свежее предложение для владельцев апартаментов в апарт-отеле IN2IT – краткосрочный агентский договор на 4-6 месяцев (высокий сезон).
Без дополнительных вложений и на тех же условиях, что и по стандартному агентскому договору. Такие апартаменты (краткосрочные) попадают в общий котел на время.
Ранее компания объявила о программе гарантированного дохода на 10 лет в новом апарт-отеле «ПРО.Молодость», который вводится в эксплуатацию в этом году.
IN2IT построен в Петербурге, на Витебском пр., у станции метро «Купчино».🔚
👍8🤡4🤔2🤯1🤨1
Нижний Новгород: доход собственников апартаментов в KM Tower Plaza. 2025 год
Компания «Норт» предоставила данные по доходности апартаментов в КМ Tower Plaza за 2025/2024 годы. Гостинично-административный комплекс построен в Нижнем Новгороде на ул. Максима Горького в 2021 году.
В управлении не очень много апартаментов – всего 59. Площадь – от 18 до 86 кв. м.
Доход собственника, 2025/2024 годы:
3️⃣ 3️⃣3️⃣1️⃣/3 209руб. с кв. м.
Летом, в разгар сезона – 6 764 руб.
Также компания управляет апартаментами в гостиничном комплексе «Апартаменты на Родионова», который введен в эксплуатацию в конце 2024 года, но отель начал работать только с июля 2025 года.🔚
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Компания «Норт» предоставила данные по доходности апартаментов в КМ Tower Plaza за 2025/2024 годы. Гостинично-административный комплекс построен в Нижнем Новгороде на ул. Максима Горького в 2021 году.
В управлении не очень много апартаментов – всего 59. Площадь – от 18 до 86 кв. м.
Доход собственника, 2025/2024 годы:
3️⃣ 3️⃣3️⃣1️⃣/3 209руб. с кв. м.
Летом, в разгар сезона – 6 764 руб.
Также компания управляет апартаментами в гостиничном комплексе «Апартаменты на Родионова», который введен в эксплуатацию в конце 2024 года, но отель начал работать только с июля 2025 года.🔚
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
🔥11❤🔥1
ТОП-5 апарт-комплексов в Петербурге. Продажи в январе 2026 года. Знакомые всё лица
Пятерка лидеров по продажам в январе 2026 года практически на сто процентов повторяет ТОП декабря 2025 года. Только вместо Y'ES Primorsky – Y’ES Leader.
К слову, скоро, по слухам, линейка YES пополнится новым проектом – в продажу поступит «Y’ES Новосибирский» (YES Towers), но не в Петербурге и не точно.
В декабре ТОП-5 продал 141 апарт, в январе – 91. 🔚
Источник: «Пульс продаж новостроек»
_____________
⚡️ Кроме строящихся в Петербурге апартаментов можно приобрести пул из 45 апартаментов в новом готовом апарт-отеле «ArtStudiо М103», а также участок под отель на Кременчугской улице, в центре Петербурга, и участки под торговый и бизнес-центры там же. Богатый выбор. Подробности по почте apartpro@ovoronin.ru
Пятерка лидеров по продажам в январе 2026 года практически на сто процентов повторяет ТОП декабря 2025 года. Только вместо Y'ES Primorsky – Y’ES Leader.
К слову, скоро, по слухам, линейка YES пополнится новым проектом – в продажу поступит «Y’ES Новосибирский» (YES Towers), но не в Петербурге и не точно.
В декабре ТОП-5 продал 141 апарт, в январе – 91. 🔚
Источник: «Пульс продаж новостроек»
_____________
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4🔥3
«Vertical Московская»: доход за 2025 год. «Некотел» против «котла»
@apartpro неоднократно просили рассказать про доходность апартаментов в Петербурге на Орджоникидзе, 44. «Vertical Московская» – это 1-й корпус большого проекта компании Becar. Изначально планировалось пять корпусов (если не изменяет память, порядка 4000 номеров). Первый корпус сначала назывался Vertical RAMADA by WYNDHAM, но не срослось.
469 апартаментов. Введен весной 2023 года.
В 2025 году Vertical Hospitality перевела почти все проекты под своим управлением на «котел», до этого применялся индивидуальный подход, то есть каждый номер сдавался как отдельная гостиничная единица, доход рассчитывался индивидуально. Поэтому подсчитать среднюю было проблематично. Тем не менее публикую данные по 2025 году по одному номеру. Большая благодарность собственнику апартаментов за предоставленную информацию.
2️⃣ 0️⃣5️⃣9️⃣ руб. с квадратного метра. 2025 год. В среднем собственник в месяц получал 33 970 руб.🔚
@apartpro неоднократно просили рассказать про доходность апартаментов в Петербурге на Орджоникидзе, 44. «Vertical Московская» – это 1-й корпус большого проекта компании Becar. Изначально планировалось пять корпусов (если не изменяет память, порядка 4000 номеров). Первый корпус сначала назывался Vertical RAMADA by WYNDHAM, но не срослось.
469 апартаментов. Введен весной 2023 года.
В 2025 году Vertical Hospitality перевела почти все проекты под своим управлением на «котел», до этого применялся индивидуальный подход, то есть каждый номер сдавался как отдельная гостиничная единица, доход рассчитывался индивидуально. Поэтому подсчитать среднюю было проблематично. Тем не менее публикую данные по 2025 году по одному номеру. Большая благодарность собственнику апартаментов за предоставленную информацию.
2️⃣ 0️⃣5️⃣9️⃣ руб. с квадратного метра. 2025 год. В среднем собственник в месяц получал 33 970 руб.🔚
❤13👍5🤣1
В Новосибирске появится новый апарт-отель сети YES с панорамным стеклянным мостом. Почти 1,5 тыс. апартаментов
Как стало известно @apartpro, в Новосибирске началось строительство нового апарт-отеля сети YES. Проект площадью 95 тыс. кв. м представляет собой две 31-этажные башни с 1 428 апартаментами и отельной инфраструктурой.
Апарт-отель сети YES реализуется на левом берегу города, в пешей доступности от метро «Студенческая», рядом с НГТУ – крупнейшим техническим университетом страны и спортивно-событийным кластером «Сибирь-Арена.
Главная архитектурная особенность проекта – двухуровневый панорамный стеклянный мост на высоте 31-го этажа, соединяющий башни, с рестораном и видами на город и реку Обь.
Инфраструктура включает фитнес-центр с бассейном, медицинский центр, кафе и рестораны, конференц-зал и коворкинг.
«На данный момент начато строительство и ведется подготовка к официальному старту продаж. Завершение строительства запланировано на IV квартал 2029 года», – сообщили в YES.
@apartpro писал, что Новосибирск становится крупнейшим апарт-центром России. Если не считать курортные локации.🔚
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Как стало известно @apartpro, в Новосибирске началось строительство нового апарт-отеля сети YES. Проект площадью 95 тыс. кв. м представляет собой две 31-этажные башни с 1 428 апартаментами и отельной инфраструктурой.
Апарт-отель сети YES реализуется на левом берегу города, в пешей доступности от метро «Студенческая», рядом с НГТУ – крупнейшим техническим университетом страны и спортивно-событийным кластером «Сибирь-Арена.
Главная архитектурная особенность проекта – двухуровневый панорамный стеклянный мост на высоте 31-го этажа, соединяющий башни, с рестораном и видами на город и реку Обь.
Инфраструктура включает фитнес-центр с бассейном, медицинский центр, кафе и рестораны, конференц-зал и коворкинг.
«На данный момент начато строительство и ведется подготовка к официальному старту продаж. Завершение строительства запланировано на IV квартал 2029 года», – сообщили в YES.
@apartpro писал, что Новосибирск становится крупнейшим апарт-центром России. Если не считать курортные локации.🔚
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
🔥7👍3❤🔥1
Большой материал вышел в газете «КоммерсантЪ». Честно говоря, пока – некоторое замешательство. Поэтому без комментариев. Но кое-что становится понятнее. Процитирую часть:
«За счет полученной от группы компаний «Сирена» незаконной прибыли депутат Шайхутдинов в 2019 году ввел в эксплуатацию сеть гостиниц в Санкт-Петербурге с наименованием «Вало» (Valo), которая включает в себя шесть отелей общей площадью 185,5 тыс. кв. м (3,5 тыс. номеров) стоимостью 16,8 млрд руб. Для сокрытия полученного коррупционным путем имущественного комплекса господин Шайхутдинов оформил его на баланс ООО «Вало Инвест», «Вало Сервис», «Вало Хоспиталити», «Вест Бридж Отель», «Отель Инвест», «Галс», «Раст», а в состав их участников включил подконтрольных себе лиц и иностранные структуры «Пика Инвестментс Лимитед» (ОАЭ) и «ХДХ-Хотел Девелопмент Холдинг СА» (Швейцария)».
🔚🔚
Источник здесь
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😱9🤣2❤1🤬1
Апарт-отель Blanc Hill в Сочи: доход за 2025 год
Компания ADAMAND Resort поделилась показателем дохода (выплаты собственникам) апарт-отеля Blanc Hill в Сочи, которым она управляет. Отель небольшой – компания управляет 35 номерами площадью от 21,1 кв. м.
5️⃣ 8️⃣7️⃣8️⃣/5 765 руб.
Доход с квадратного метра. 2025/2024 год. Таким образом, в среднем в месяц в 2025 году собственник 21-метрового номера зарабатывал 124 034 руб.
Интересно, что пиковые выплаты пришлись на январь и февраль – 12 291 и 9 019 руб. с кв. м. Летом максимум – 6 734 руб.
Хотел бы обратить ВНИМАНИЕ: на сайте отеля ежемесячно публикуются основные показатели деятельности управляющей компании.🔚
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Компания ADAMAND Resort поделилась показателем дохода (выплаты собственникам) апарт-отеля Blanc Hill в Сочи, которым она управляет. Отель небольшой – компания управляет 35 номерами площадью от 21,1 кв. м.
5️⃣ 8️⃣7️⃣8️⃣/5 765 руб.
Доход с квадратного метра. 2025/2024 год. Таким образом, в среднем в месяц в 2025 году собственник 21-метрового номера зарабатывал 124 034 руб.
Интересно, что пиковые выплаты пришлись на январь и февраль – 12 291 и 9 019 руб. с кв. м. Летом максимум – 6 734 руб.
Хотел бы обратить ВНИМАНИЕ: на сайте отеля ежемесячно публикуются основные показатели деятельности управляющей компании.🔚
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
🔥8👍4❤🔥3🤝1
Госдума: прописываться в апартаментах можно будет «в обозримом будущем». Точных сроков нет
Несмотря на то что некоторые апартельеры заявили о «первых прописанных» в апарт-отелях, для красного словца, ничего после решения Конституционного суда не изменилось, а депутаты не спешат менять законодательство (у них в этом году выборы, есть дела поважнее).
Как заявил первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, парламентарии и правительство РФ могут начать разрабатывать изменения законодательства, которые позволят гражданам России временно регистрироваться в апартаментах, в обозримом будущем.
«В постановлении Конституционного суда нет строгих сроков, но оно обязывает федерального законодателя и правительство РФ внести необходимые изменения. Учитывая, что МВД ранее поддерживало идею учета граждан в апартаментах, работа может быть начата в обозримой перспективе, но точных временных рамок сейчас нет», – сообщил депутат.🔜
Источник: ТАСС
Несмотря на то что некоторые апартельеры заявили о «первых прописанных» в апарт-отелях, для красного словца, ничего после решения Конституционного суда не изменилось, а депутаты не спешат менять законодательство (у них в этом году выборы, есть дела поважнее).
Как заявил первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, парламентарии и правительство РФ могут начать разрабатывать изменения законодательства, которые позволят гражданам России временно регистрироваться в апартаментах, в обозримом будущем.
«В постановлении Конституционного суда нет строгих сроков, но оно обязывает федерального законодателя и правительство РФ внести необходимые изменения. Учитывая, что МВД ранее поддерживало идею учета граждан в апартаментах, работа может быть начата в обозримой перспективе, но точных временных рамок сейчас нет», – сообщил депутат.
Источник: ТАСС
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔6🤡6👍4
Крымский формат: доверительное управление вместо гостиничного оператора
Компания «Интерстрой», один из крупнейших апарт-застройщиков Крыма, предложила для собственников апартаментов в своих проектах доверительное управление. Речи о гостиничном управлении не идет, то есть гостиницами такие апарт-проекты не станут.
Предложение распространяется на комплексы апартаментов в проектах «Ривьера Евпатории» (606 апартаментов), «Сага» (2-я очередь), «Альморе» (463 апарта, скоро старт продаж) и «Песок и Море» (Севастополь).
«Ключевое отличие от классической отельной модели – наш формат предполагает более гибкие и лояльные условия использования апартамента собственником – без жестких ограничений, с сохранением баланса между доходностью и личным комфортом», – говорится в сообщении компании.
В портфеле «Интерстрой» есть также проект с Cosmos Group – Cosmos Smart Evpatoriya (номерной фонд на 184 единицы).🔚
______________
Компания «Интерстрой», один из крупнейших апарт-застройщиков Крыма, предложила для собственников апартаментов в своих проектах доверительное управление. Речи о гостиничном управлении не идет, то есть гостиницами такие апарт-проекты не станут.
Предложение распространяется на комплексы апартаментов в проектах «Ривьера Евпатории» (606 апартаментов), «Сага» (2-я очередь), «Альморе» (463 апарта, скоро старт продаж) и «Песок и Море» (Севастополь).
«Ключевое отличие от классической отельной модели – наш формат предполагает более гибкие и лояльные условия использования апартамента собственником – без жестких ограничений, с сохранением баланса между доходностью и личным комфортом», – говорится в сообщении компании.
В портфеле «Интерстрой» есть также проект с Cosmos Group – Cosmos Smart Evpatoriya (номерной фонд на 184 единицы).🔚
______________
комментирует Раиль Муфазданов, управляющий директор Vertical Hospitality:
Подобные модели требуют очень точной настройки. Например, рекомендации собственникам по ремонту и комплектации – важный шаг, но без централизованной закупки мебели, техники и оснащения сложно обеспечить единый стандарт номерного фонда. В таких случаях каждый инвестор вынужден закупать всё отдельно, без эффекта масштаба и групповых скидок, что может приводить к удорожанию и разной эксплуатационной экономике.
Отдельный вопрос – это управляемость дохода. Для инвесторов принципиально важно понимать, какая доходность закладывается и по какой логике прогнозируется загрузка. Если номерной фонд подвержен постоянным изменениям из-за личного проживания собственников, операционное и коммерческое управление становится более сложным, особенно в низкий сезон, когда спрос не поддерживается туристическим потоком.
В таких форматах ключевым фактором успеха становится прозрачная финансовая модель с понятными цифрами, сценариями загрузки и чёткими правилами использования апартаментов.
Ко всему выше сказанному важно добавить самый главный вопрос. Каков будет подход в отношении внесения изменений в свидетельство о классификации в части номерного фонда? Это принципиальный момент и в настоящее время, данный подход выглядит нерабочим.
👍6✍1
Московский SIGNAL: редкий столичный апарт-отель в продаже. Ввод в этом году
Неоднократно писал, что рынок апарт-отелей в Москве совсем небольшой. И если апартаменты с самостоятельным управлением не редкость, то вот сервисных проектов всего один-два объекта. Дефицитное предложение.
Поэтому не удивительно, что спрос на такие объекты остается стабильно высоким. Так, самым продаваемым во II полугодии комплексом апартаментов в Москве стал «Аквилон SIGNAL».
Проект реализует хорошо знакомая петербургскому рынку Группа Аквилон.
По данными bnMAP.pro, цена квадратного метра в комплексе за год выросла на 20% – отличная капитализация. А так как ввод запланирован на IV квартал 2026 года, то собственники скоро будут получать не только доход от роста цены, но и от работы отеля по котловому методу.
Спросом отель точно будет пользоваться: инфраструктура, расположение, окружение – подойдет и для отдыха, и для командировок, и для долгосрочного проживания.
📉 Лоты начинаются от 10,1 млн руб. Все апартаменты в продаже представлены на сайте
Есть варианты рассрочек с первым взносом от 1% и субсидированная ипотека от 0,1% годовых.
Особые условия для агентов: телеграм-канал для брокеров
Неоднократно писал, что рынок апарт-отелей в Москве совсем небольшой. И если апартаменты с самостоятельным управлением не редкость, то вот сервисных проектов всего один-два объекта. Дефицитное предложение.
Поэтому не удивительно, что спрос на такие объекты остается стабильно высоким. Так, самым продаваемым во II полугодии комплексом апартаментов в Москве стал «Аквилон SIGNAL».
Проект реализует хорошо знакомая петербургскому рынку Группа Аквилон.
По данными bnMAP.pro, цена квадратного метра в комплексе за год выросла на 20% – отличная капитализация. А так как ввод запланирован на IV квартал 2026 года, то собственники скоро будут получать не только доход от роста цены, но и от работы отеля по котловому методу.
Спросом отель точно будет пользоваться: инфраструктура, расположение, окружение – подойдет и для отдыха, и для командировок, и для долгосрочного проживания.
Есть варианты рассрочек с первым взносом от 1% и субсидированная ипотека от 0,1% годовых.
Особые условия для агентов: телеграм-канал для брокеров
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6🔥3👎1