Доходность VALO: Network и Mercure. 2025 год
Собственник апартаментов в отелях VALO Network и Mercure поделился выплатой за декабрь. А @apartpro подвел итоги 2025 года.
В декабре апартаменты площадью 16,8 кв. м в 5 корпусе VALO Network принесли доход 11 184 руб., или 665,7 руб. за квадратный метр. В декабре 2024 года – 610 руб.
Апартаменты площадью 23,3 во 2 корпусе (Mercure) – 13 300 руб., или 571 руб. за кв. м. В декабре 2024 года – 756 руб.
1️⃣ 3️⃣7️⃣6️⃣ руб. приносил собственнику VALO Network каждый квадратный метр апартаментов ежемесячно в течение 2025 года. То есть ежемесячно владелец апартов площадью 16,8 кв. м в среднем получал 23 116 руб.
1️⃣ 3️⃣9️⃣0️⃣руб. приносил собственнику VALO Mercure каждый квадратный метр апартаментов ежемесячно в течение 2025 года. То есть ежемесячно владелец апартов площадью 23,3 кв. м в среднем зарабатывал 32 387 руб.
Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге. По данным ФСА, в Mercure классифицировано 287 номеров (5 звезд), в VALO Network (5 корпус) – 337 номера.🔚
_________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Собственник апартаментов в отелях VALO Network и Mercure поделился выплатой за декабрь. А @apartpro подвел итоги 2025 года.
В декабре апартаменты площадью 16,8 кв. м в 5 корпусе VALO Network принесли доход 11 184 руб., или 665,7 руб. за квадратный метр. В декабре 2024 года – 610 руб.
Апартаменты площадью 23,3 во 2 корпусе (Mercure) – 13 300 руб., или 571 руб. за кв. м. В декабре 2024 года – 756 руб.
1️⃣ 3️⃣7️⃣6️⃣ руб. приносил собственнику VALO Network каждый квадратный метр апартаментов ежемесячно в течение 2025 года. То есть ежемесячно владелец апартов площадью 16,8 кв. м в среднем получал 23 116 руб.
1️⃣ 3️⃣9️⃣0️⃣руб. приносил собственнику VALO Mercure каждый квадратный метр апартаментов ежемесячно в течение 2025 года. То есть ежемесячно владелец апартов площадью 23,3 кв. м в среднем зарабатывал 32 387 руб.
Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге. По данным ФСА, в Mercure классифицировано 287 номеров (5 звезд), в VALO Network (5 корпус) – 337 номера.🔚
_________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
🤯5❤2🤮2👍1🔥1
RBI построит лаунж-отель в Курортном районе Петербурга – «Сад Зеленогорска». Продажи – в марте
Группа RBI получила разрешение на строительство лаунж-отеля бизнес-класса со спа-зоной и парком в Курортном районе Петербурга. Проект «Сад Зеленогорска» появится в километре от береговой линии Финского залива по адресу Пограничная ул., 1.
Новый гостиничный комплекс будет состоять из шести четырехэтажных корпусов. В них разместится 221 номер общей площадью более 10,4 тыс. кв. м, от планировок «студийного» формата площадью от 25 кв. м. до трехкомнатных апартаментов с террасами на кровле и панорамными видовыми окнами. Также в проекте появится двухэтажный паркинг на 40 автомобилей и открытая парковка еще на 92 машины.
В рамках проекта запланированы: зона отдыха с гамаками и навесами, зона коворкинга под открытым небом, зона йоги и медитаций, спортивная секция с профессиональными уличными тренажерами Foreman и настольным теннисом, а также событийная часть для проведения мероприятий. Отдельно будут выделены две детские площадки: для детей младше и старше 7 лет. На территории предусмотрен прокат сезонного инвентаря: в летний период. Территорию отеля открывает входная зона с декоративными элементами в виде скворечников, которые позволят наслаждаться пением птиц.
Также в рамках проекта будет построен большой спа-комплекс площадью около 400 кв. м, который включает в себя бассейн длиной в 11 м, сауны, хаммам, а также два блока массажных кабинетов. По соседству со спа разместится лобби площадью около 180 кв. м, которое помимо ресепшена разместит в себе коворкинг, кофе-поинт, переговорное помещение и детскую комнату.
Будет ли отельное управление, пока неизвестно. Начало продаж запланировано на март.
Социальные обязательства перед городом – строительство средней школы, ул. Териокская, на 525 мест.
Осенью 2025 года RBI вывела в продажу похожий проект – «Репин» в Курортном районе Петербурга, в пос. Репино. В Петербурге (до КАД) компания построила сеть апарт-отелей ARTSTUDIO, которыми управляет собственный отельный оператор RBI PM.🔚
Группа RBI получила разрешение на строительство лаунж-отеля бизнес-класса со спа-зоной и парком в Курортном районе Петербурга. Проект «Сад Зеленогорска» появится в километре от береговой линии Финского залива по адресу Пограничная ул., 1.
Новый гостиничный комплекс будет состоять из шести четырехэтажных корпусов. В них разместится 221 номер общей площадью более 10,4 тыс. кв. м, от планировок «студийного» формата площадью от 25 кв. м. до трехкомнатных апартаментов с террасами на кровле и панорамными видовыми окнами. Также в проекте появится двухэтажный паркинг на 40 автомобилей и открытая парковка еще на 92 машины.
В рамках проекта запланированы: зона отдыха с гамаками и навесами, зона коворкинга под открытым небом, зона йоги и медитаций, спортивная секция с профессиональными уличными тренажерами Foreman и настольным теннисом, а также событийная часть для проведения мероприятий. Отдельно будут выделены две детские площадки: для детей младше и старше 7 лет. На территории предусмотрен прокат сезонного инвентаря: в летний период. Территорию отеля открывает входная зона с декоративными элементами в виде скворечников, которые позволят наслаждаться пением птиц.
Также в рамках проекта будет построен большой спа-комплекс площадью около 400 кв. м, который включает в себя бассейн длиной в 11 м, сауны, хаммам, а также два блока массажных кабинетов. По соседству со спа разместится лобби площадью около 180 кв. м, которое помимо ресепшена разместит в себе коворкинг, кофе-поинт, переговорное помещение и детскую комнату.
Будет ли отельное управление, пока неизвестно. Начало продаж запланировано на март.
Социальные обязательства перед городом – строительство средней школы, ул. Териокская, на 525 мест.
Осенью 2025 года RBI вывела в продажу похожий проект – «Репин» в Курортном районе Петербурга, в пос. Репино. В Петербурге (до КАД) компания построила сеть апарт-отелей ARTSTUDIO, которыми управляет собственный отельный оператор RBI PM.🔚
❤4
Nikoliers: в этом году ожидается рекордный ввод апартаментов в Петербурге. +суперКарта
Аналитики Nikoliers опубликовали итоги 2025 года на рынке апартаментов (новостроек) Петербурга. Рекомендуется к прочтению. За карту –отельное отдельное спасибо от меня лично!
______
Ожидания рынка по рекордному вводу апарт-отелей в Петербурге в 2025 году не оправдались. Фактически завершено строительство и введено в эксплуатацию 2,2 тыс. юнитов – это 42% от первоначально заявленного объема (5,2 тыс.), говорится в исследовании.
Из-за моратория на штрафы для девелоперов и низкого спроса на объекты на стадии строительства, сроки реализации проектов сдвигались, в результате – сформировался значительный отложенный объем предложения. Таким образом, в 2026 г. рынок апарт-отелей может стать рекордным за последние 10 лет: ожидается ввод 16 объектов на 6,8 тыс. юнитов (в 5,5 раз больше, чем в Москве).
Важно отметить, что процесс от ввода здания до готовности номеров и их официальной классификации занимает примерно 1–1,5 года. И если в 2025 г. из общего объема новых юнитов эту стадию успели пройти только 363 лота, то, по прогнозам Nikoliers, в 2026 г. классификацию могут пройти примерно треть (около 2 тыс. юнитов).
Весь релиз здесь
Телеграм-канал Nikoliers
PS. Подписчик @apartpro продает участок под отель/апарт-отель в Центральном районе Петербурга, на ул. Кременчугская. Проектный номерной фонд – 171 номер (возможно увеличение до 200–300 номеров). Дополнительная информация – по запросу на почту apartpro@ovoronin.ru
Аналитики Nikoliers опубликовали итоги 2025 года на рынке апартаментов (новостроек) Петербурга. Рекомендуется к прочтению. За карту –
______
Ожидания рынка по рекордному вводу апарт-отелей в Петербурге в 2025 году не оправдались. Фактически завершено строительство и введено в эксплуатацию 2,2 тыс. юнитов – это 42% от первоначально заявленного объема (5,2 тыс.), говорится в исследовании.
Из-за моратория на штрафы для девелоперов и низкого спроса на объекты на стадии строительства, сроки реализации проектов сдвигались, в результате – сформировался значительный отложенный объем предложения. Таким образом, в 2026 г. рынок апарт-отелей может стать рекордным за последние 10 лет: ожидается ввод 16 объектов на 6,8 тыс. юнитов (в 5,5 раз больше, чем в Москве).
Важно отметить, что процесс от ввода здания до готовности номеров и их официальной классификации занимает примерно 1–1,5 года. И если в 2025 г. из общего объема новых юнитов эту стадию успели пройти только 363 лота, то, по прогнозам Nikoliers, в 2026 г. классификацию могут пройти примерно треть (около 2 тыс. юнитов).
Весь релиз здесь
Телеграм-канал Nikoliers
PS. Подписчик @apartpro продает участок под отель/апарт-отель в Центральном районе Петербурга, на ул. Кременчугская. Проектный номерной фонд – 171 номер (возможно увеличение до 200–300 номеров). Дополнительная информация – по запросу на почту apartpro@ovoronin.ru
❤13🍓13🤣4🤷♀1
Domina на век: в Петербурге продаются гостиничные номера пять звезд с доходом на сто лет
Гостиничный холдинг Domina Group, связанный с итальянским оператором Domina, выставил на продажу номера в действующем пятизвездочном отеле в центре города на набережной реки Мойки Domina Prestige St.Petersburg. Вырученные средства планируют инвестировать в развитие сети, пишут СМИ.
Я такого отеля в Петербурге не нашел. Есть по ФСА отель «Домина Санкт-Петербург». Пять звезд. Большая Морская улица. 109 номеров. Впрочем, интересен сам факт продажи номеров, а не адрес.
@apartpro уточнил у продавца. Все – правда. Продает пятизвездочные номера Domina Invest. Подобное предположение было запущено компанией осенью прошлого года в Новосибирске – в Domina Novosibirsk.
Условия – договор аренды навек 100 лет (на самом деле на 49 лет++, есть законодательные ограничения). Гарантированная выплата – 5%. Выплаты раз в квартал, доход выплачивается по курсу доллара на момент выплаты.
Важно: Domina Invest не имеет отношение к продаже отеля и апарт-отеля с собственниками в «Domina Пулково» (6,2 млрд руб.), который состоится (или перенесется) в феврале.
Предложение по продаже гостиничных номеров в розницу уникально. Идея очень перспективна, как минимум креативна.
Так поясняет продажи гостиничных номеров в розницу Владимир Маслов, управляющий партнер Domina Group в России. Он же гендиректор ООО «Про капитал» (управляет Domina Novosibirsk, учредитель – «Брикстоун реал истейт фандз сикав П.Л.С.») и ООО «Домина Рус» (Отель «Домина Санкт-Петербург», учредитель – «Синай Фалкон Лимитед»). Он же – учредитель и гендиректор Domina Invest.
Интервью опубликовано в российском Forbes. Материал рекламный (помечен). Вопросная часть соответственная, читать весь текст – необязательно. Но все ж кусочек можно.
_______________________
– С какой целью запущен инвестиционный проект Domina Invest?
– Мы трансформируемся, чтобы предлагать клиентам разные опции и стимулировать свое развитие. С одной стороны, это часть стратегии по реинвестициям, мы решили использовать подход, который распространен в девелопменте. Многие мировые гостиничные сети также переходят от модели владения к модели управления, а высвободившиеся средства направляют на развитие. В России на этот счет также уже складывается законодательная база.
С другой, этот шаг относится к части услуг управления. Мы за этот год подписали достаточно много соглашений, большая доля этих объектов имеют формат апартов. Мы ими будем управлять, но, возможно, Domina может предложить и услуги сопровождения продаж, пока идет строительство. Мы решили опробовать эти услуги и модель на своих собственных отелях. Полученные средства будут инвестированы в развитие компании в России, в том числе, как я уже сказал, на реновацию и строительство отелей. Далее это направление фактически будет выполнять роль агентства по продаже недвижимости внутри франшизного пакета или договора управления для апартов. Наши франчайзи со следующего года смогут дополнить контракт и спа-брендом.
_______________________________
Кроме Domina в Петербурге можно приобрести пул из 45 апартаментов в новом апарт-отеле «ArtStudiо М103», а также участок под отель. Богатый выбор.🔚
Гостиничный холдинг Domina Group, связанный с итальянским оператором Domina, выставил на продажу номера в действующем пятизвездочном отеле в центре города на набережной реки Мойки Domina Prestige St.Petersburg. Вырученные средства планируют инвестировать в развитие сети, пишут СМИ.
Я такого отеля в Петербурге не нашел. Есть по ФСА отель «Домина Санкт-Петербург». Пять звезд. Большая Морская улица. 109 номеров. Впрочем, интересен сам факт продажи номеров, а не адрес.
@apartpro уточнил у продавца. Все – правда. Продает пятизвездочные номера Domina Invest. Подобное предположение было запущено компанией осенью прошлого года в Новосибирске – в Domina Novosibirsk.
Условия – договор аренды на
Важно: Domina Invest не имеет отношение к продаже отеля и апарт-отеля с собственниками в «Domina Пулково» (6,2 млрд руб.), который состоится (или перенесется) в феврале.
Предложение по продаже гостиничных номеров в розницу уникально. Идея очень перспективна, как минимум креативна.
Так поясняет продажи гостиничных номеров в розницу Владимир Маслов, управляющий партнер Domina Group в России. Он же гендиректор ООО «Про капитал» (управляет Domina Novosibirsk, учредитель – «Брикстоун реал истейт фандз сикав П.Л.С.») и ООО «Домина Рус» (Отель «Домина Санкт-Петербург», учредитель – «Синай Фалкон Лимитед»). Он же – учредитель и гендиректор Domina Invest.
Интервью опубликовано в российском Forbes. Материал рекламный (помечен). Вопросная часть соответственная, читать весь текст – необязательно. Но все ж кусочек можно.
_______________________
– С какой целью запущен инвестиционный проект Domina Invest?
– Мы трансформируемся, чтобы предлагать клиентам разные опции и стимулировать свое развитие. С одной стороны, это часть стратегии по реинвестициям, мы решили использовать подход, который распространен в девелопменте. Многие мировые гостиничные сети также переходят от модели владения к модели управления, а высвободившиеся средства направляют на развитие. В России на этот счет также уже складывается законодательная база.
С другой, этот шаг относится к части услуг управления. Мы за этот год подписали достаточно много соглашений, большая доля этих объектов имеют формат апартов. Мы ими будем управлять, но, возможно, Domina может предложить и услуги сопровождения продаж, пока идет строительство. Мы решили опробовать эти услуги и модель на своих собственных отелях. Полученные средства будут инвестированы в развитие компании в России, в том числе, как я уже сказал, на реновацию и строительство отелей. Далее это направление фактически будет выполнять роль агентства по продаже недвижимости внутри франшизного пакета или договора управления для апартов. Наши франчайзи со следующего года смогут дополнить контракт и спа-брендом.
_______________________________
Кроме Domina в Петербурге можно приобрести пул из 45 апартаментов в новом апарт-отеле «ArtStudiо М103», а также участок под отель. Богатый выбор.🔚
❤5
Cosmos Selection Sochi Sialia Resort в Сочи: больше 1 млн руб. за «квадрат», срок окупаемости – 5 лет
Стали известны подробности проекта Cosmos Selection Sochi Sialia Resort в Сочи. Информация о продаже апартаментов опубликована на ЦИАНе. Можно сдавать, а можно и самим жить.
Вот, что говорится в объявлении (привожу почти весь текст, он греет душу):
– Отель и гостиничные резиденции под управлением Cosmos Selection 5*
– Возможность совмещать инвестиции и проживание
– Доходность до 25% годовых
– Статус масштабного инвестиционного проекта
– Тропический сад, 7 бассейнов на территории 4,5 га
– Медицинский центр с anti-age и longevity программами
– Номера с дизайнерской отделкой и мебелью
– Панорамные виды на море – ваша особая привилегия.
Две модели инвестирования и проживания:
1. COSMOS SELECTION SOCHI SIALIA RESORT 5* – Сочетание выгодной инвестиции и роскошного отдыха
Получайте доход от гостиничного номера и бесплатное проживание в отеле 30 дней в году
– Общая доходность доходность от отельного управления и роста цены номера - 25,3%
– Рост цены к передаче ключей - +59,4%
– Срок окупаемости с даты открытия отеля - 5 лет.
2. Гостиничные резиденции под управлением COSMOS SELECTION 5* – Сочетание статуса и безграничного отдыха.
Обладайте престижной резиденцией с отельным сервисом 5* и возможностью отдыха 365 дней в году.
цена: 1 077 120–1 265 788 руб./кв. м. От 35,2 млн руб. (данные по ЦИАН, есть другие цифры, ниже)🔚
_________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Стали известны подробности проекта Cosmos Selection Sochi Sialia Resort в Сочи. Информация о продаже апартаментов опубликована на ЦИАНе. Можно сдавать, а можно и самим жить.
Вот, что говорится в объявлении (привожу почти весь текст, он греет душу):
– Отель и гостиничные резиденции под управлением Cosmos Selection 5*
– Возможность совмещать инвестиции и проживание
– Доходность до 25% годовых
– Статус масштабного инвестиционного проекта
– Тропический сад, 7 бассейнов на территории 4,5 га
– Медицинский центр с anti-age и longevity программами
– Номера с дизайнерской отделкой и мебелью
– Панорамные виды на море – ваша особая привилегия.
Две модели инвестирования и проживания:
1. COSMOS SELECTION SOCHI SIALIA RESORT 5* – Сочетание выгодной инвестиции и роскошного отдыха
Получайте доход от гостиничного номера и бесплатное проживание в отеле 30 дней в году
– Общая доходность доходность от отельного управления и роста цены номера - 25,3%
– Рост цены к передаче ключей - +59,4%
– Срок окупаемости с даты открытия отеля - 5 лет.
2. Гостиничные резиденции под управлением COSMOS SELECTION 5* – Сочетание статуса и безграничного отдыха.
Обладайте престижной резиденцией с отельным сервисом 5* и возможностью отдыха 365 дней в году.
цена: 1 077 120–1 265 788 руб./кв. м. От 35,2 млн руб. (данные по ЦИАН, есть другие цифры, ниже)🔚
_________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Telegram
apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только
В Сочи построят Cosmos Selection Sochi Sialia Resort почти на 1500 номеров
Cosmos Hotel Group и московская девелоперская компания Gravion подписали соглашение о сотрудничестве по развитию гостиничного комплекса в Сочи, в Адлерском районе, на ул. Троицкая.…
Cosmos Hotel Group и московская девелоперская компания Gravion подписали соглашение о сотрудничестве по развитию гостиничного комплекса в Сочи, в Адлерском районе, на ул. Троицкая.…
🤣10❤2
Банк ДОМ.РФ предоставил GRAVION 35,5 млрд рублей на строительство отеля «Сиалия Космос Селекшн» в Сочи
В продолжение вчерашней новости⬆️. Банк ДОМ.РФ открыл кредитную линию девелоперской компании GRAVION для реализации масштабного гостиничного проекта на черноморском побережье – пятизвездочного отеля «Сиалия Космос Селекшн» в Сочи в районе Адлера. Объем проектного финансирования составит 35,5 млрд рублей.
Общая площадь строительства составит 107 тыс. кв. м, а участок вместе с инфраструктурными объектами займет 4,5 га. Номерной фонд отеля включает 1452 лота, часть из которых будет представлена классическими гостиничными номерами🔚🔚.
В продолжение вчерашней новости⬆️. Банк ДОМ.РФ открыл кредитную линию девелоперской компании GRAVION для реализации масштабного гостиничного проекта на черноморском побережье – пятизвездочного отеля «Сиалия Космос Селекшн» в Сочи в районе Адлера. Объем проектного финансирования составит 35,5 млрд рублей.
Общая площадь строительства составит 107 тыс. кв. м, а участок вместе с инфраструктурными объектами займет 4,5 га. Номерной фонд отеля включает 1452 лота, часть из которых будет представлена классическими гостиничными номерами🔚🔚.
@apartpro подводит итоги 2025 года. Пока есть данные по 12 апарт-отелям. Ожидаются еще цифры от двух как минимум сетей. Но когда они появятся, сказать трудно.
В феврале будет опубликован большой отчет по 2025 году, в котором появятся цифры-показатели, не публиковавшиеся ранее. Следите за анонсами!
* означает, что данные предоставлены собственниками (за что им огромная благодарность). В иных случаях – цифры от УК (им тоже большущее спасибо).
_______________
📉 2025/24 год, руб. за кв. м. Средний доход в месяц
Y’ES на Марата: 2️⃣ 1️⃣9️⃣7️⃣/2 550*
Port Comfort by Moyka-1: 3️⃣8️⃣6️⃣4️⃣/4 048
Port Comfort on Ligovskiy: 3️⃣2️⃣1️⃣2️⃣ /3 046
Port Comfort by Sennaya Square: 3️⃣ 3️⃣6️⃣6️⃣ /3 247
Best Western Zoom Hotel: 1️⃣ 8️⃣9️⃣5️⃣/1 722
IN2IT (1 корпус): 1️⃣ 1️⃣4️⃣7️⃣/1 028*
«izzzi 3* у Гостиного двора»: 3️⃣ 4️⃣2️⃣2️⃣/3 020
«izzzi 3* на Владимирской»: 2️⃣ 4️⃣7️⃣5️⃣/2 328
«izzzi 3* на Банковском»: 2️⃣ 9️⃣9️⃣3️⃣/2 604
VALO Network: 1️⃣ 3️⃣7️⃣6️⃣/1300*
Valo Mercure: 1️⃣ 3️⃣9️⃣0️⃣/1299*
«Ярд Резиденс»: 2️⃣ 1️⃣8️⃣4️⃣/2 429*🔚
_________________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
В феврале будет опубликован большой отчет по 2025 году, в котором появятся цифры-показатели, не публиковавшиеся ранее. Следите за анонсами!
* означает, что данные предоставлены собственниками (за что им огромная благодарность). В иных случаях – цифры от УК (им тоже большущее спасибо).
_______________
Y’ES на Марата: 2️⃣ 1️⃣9️⃣7️⃣/2 550*
Port Comfort by Moyka-1: 3️⃣8️⃣6️⃣4️⃣/4 048
Port Comfort on Ligovskiy: 3️⃣2️⃣1️⃣2️⃣ /3 046
Port Comfort by Sennaya Square: 3️⃣ 3️⃣6️⃣6️⃣ /3 247
Best Western Zoom Hotel: 1️⃣ 8️⃣9️⃣5️⃣/1 722
IN2IT (1 корпус): 1️⃣ 1️⃣4️⃣7️⃣/1 028*
«izzzi 3* у Гостиного двора»: 3️⃣ 4️⃣2️⃣2️⃣/3 020
«izzzi 3* на Владимирской»: 2️⃣ 4️⃣7️⃣5️⃣/2 328
«izzzi 3* на Банковском»: 2️⃣ 9️⃣9️⃣3️⃣/2 604
VALO Network: 1️⃣ 3️⃣7️⃣6️⃣/1300*
Valo Mercure: 1️⃣ 3️⃣9️⃣0️⃣/1299*
«Ярд Резиденс»: 2️⃣ 1️⃣8️⃣4️⃣/2 429*🔚
_________________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥14❤10🤣2👀1
Компания RBI PM также предоставила показатели дохода (+3 отеля)⬆️⬆️
«АРТСТУДИО Невский»: 2️⃣ 4️⃣0️⃣3️⃣/2 318
«АРТСТУДИО Московский»: 1️⃣ 3️⃣2️⃣9️⃣/1 526
«АРТСТУДИО М-103»: 1️⃣ 5️⃣2️⃣6️⃣
«АРТСТУДИО Невский»: 2️⃣ 4️⃣0️⃣3️⃣/2 318
«АРТСТУДИО Московский»: 1️⃣ 3️⃣2️⃣9️⃣/1 526
«АРТСТУДИО М-103»: 1️⃣ 5️⃣2️⃣6️⃣
👍6❤2👏2❤🔥1🤣1
Конституционный суд РФ разрешил гражданам России регистрироваться по месту пребывания в нежилых помещениях, пригодных для проживания (апартаментах). Об этом говорится в постановлении суда.
Правовой вопрос возник в связи с жалобой гражданки Виктории Пиуновой. Женщина обратилась в паспортный стол с заявлением о регистрации по месту пребывания для себя и членов семьи в апартаментах гостиничного типа, принадлежащих ее родственникам. Однако ей было отказано на том основании, что регистрация граждан в нежилых помещениях законодательством не предусмотрена, а само помещение не входит в номерной фонд гостиницы. Суды общей юрисдикции поддержали это решение.
Конституционный суд указал, что распространенная практика долгосрочного проживания граждан в подобных нежилых помещениях создает правовой пробел. Отсутствие возможности регистрации, при том что проживание не запрещено, необоснованно ограничивает право на свободный выбор места пребывания и право собственности, поскольку владельцы не могут в полной мере использовать свое имущество для личных или семейных нужд.
Суд также отметил, что дополнительные расходы владельцев обычного жилья, связанные с соблюдением строгих градостроительных норм, компенсируются более высокими налоговыми ставками и тарифами на коммунальные услуги для собственников апартаментов. Таким образом, публичная власть должна обеспечить правовое регулирование для сложившейся практики.
Источник: ТАСС
PS. Интересно поглядеть на реакцию московских властей, где почти 100% апартаментов - жилье.
PPS. Как отмечают подписчики, решение КС довольно туманно. И как оно будет применено на практике, как интерпретируют его силовые ведомства, @apartpro будет следить за темой. Если вам, собственникам апартаментов, удастся получить временную регистрацию, дайте знать!
Новость на сайте investin.apartments
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍16🤔4❤3⚡2😱2
UNO by VALO: отрицательный доход. Декабрь 2025 года
Собственник апартаментов в апарт-отеле UNO by VALO поделился показателями дохода за прошлый год (неполный). В декабре отель опять ушел в минус.
➖1️⃣4️⃣2️⃣ руб. с квадратного метра.
Стоит заметить, что UNO (данный номер) работает только с весны 2025 года – меньше года. Так что показатели нельзя считать «показательными» и делать серьезные выводы. Из не очень хорошего – по статистике @apartpro, декабрь не самый худший месяц для отелей. Самый провальный месяц обычно февраль.
UNO – это реконструкция 6-этажного здания 1901 года постройки на Лиговском проспекте в Петербурге. Отель на 168 номеров+5 коммерческих помещений. Высота потолков 3 м. Начало продаж – ноябрь 2021 года. Цена – от 5,15 млн руб. (вот же были цены!).
Первоначально реконструкция должна была быть закончена (запуск отеля) – ноябрь 2022 года. Но – не получилось.
По ФСА прошло самооценку 105 номеров (без звезд).🔚
Собственник апартаментов в апарт-отеле UNO by VALO поделился показателями дохода за прошлый год (неполный). В декабре отель опять ушел в минус.
➖1️⃣4️⃣2️⃣ руб. с квадратного метра.
Стоит заметить, что UNO (данный номер) работает только с весны 2025 года – меньше года. Так что показатели нельзя считать «показательными» и делать серьезные выводы. Из не очень хорошего – по статистике @apartpro, декабрь не самый худший месяц для отелей. Самый провальный месяц обычно февраль.
UNO – это реконструкция 6-этажного здания 1901 года постройки на Лиговском проспекте в Петербурге. Отель на 168 номеров+5 коммерческих помещений. Высота потолков 3 м. Начало продаж – ноябрь 2021 года. Цена – от 5,15 млн руб. (вот же были цены!).
Первоначально реконструкция должна была быть закончена (запуск отеля) – ноябрь 2022 года. Но – не получилось.
По ФСА прошло самооценку 105 номеров (без звезд).🔚
🤯13🤣9❤3🤔3👎1
В Парголово построят гостиницу или детсад?
Kronung Group построит гостиницу в Парголово, в Выборгском районе Петербурга. Это если верить ЕИСЖС – официальному порталу для публикации документов по объектам, которые продаются по 214-ФЗ.
Но в разрешении на строительство никакой гостиницы нет. Это «Многоквартирный жилой дом со встроенными, пристроенными помещениями, с пристроенным детским садом и объектом гаражного назначения».
Хотел бы обратить внимание руководства ДОМ.РФ. После долгих праздников и выхода на IPO маркировка новых объектов в ЕИСЖС как «гостиничный комплекс» не подтверждается документами. Это не единственный ЖК или паркинг, или детсад, который превращен в гостиницу. Возможно, сотрудники не отошли от долгих каникул или подключили ИИ вместо мозга. 🔚⬇️⬇️
Kronung Group построит гостиницу в Парголово, в Выборгском районе Петербурга. Это если верить ЕИСЖС – официальному порталу для публикации документов по объектам, которые продаются по 214-ФЗ.
Но в разрешении на строительство никакой гостиницы нет. Это «Многоквартирный жилой дом со встроенными, пристроенными помещениями, с пристроенным детским садом и объектом гаражного назначения».
Хотел бы обратить внимание руководства ДОМ.РФ. После долгих праздников и выхода на IPO маркировка новых объектов в ЕИСЖС как «гостиничный комплекс» не подтверждается документами. Это не единственный ЖК или паркинг, или детсад, который превращен в гостиницу. Возможно, сотрудники не отошли от долгих каникул или подключили ИИ вместо мозга. 🔚⬇️⬇️
AZIMUT заходит в Пятигорск🚀
В центре курортного Пятигорска стартует строительство Azimut City Hotel 4*. Это новый проект под управлением сети AZIMUT Hotels!
Что вы получаете как инвестор👇
– номер «под ключ» под управлением сети AZIMUT Hotels
– доходность до 40% годовых
– беспроцентную рассрочку
– защиту денежных средств по 214-ФЗ
Продажи уже открыты✔️
Ранний вход в проект позволяет зафиксировать цену на старте и участвовать в росте стоимости актива по мере строительства и запуска отеля!
❗️Также приглашаем агентов к сотрудничеству. Если вы работаете в сфере недвижимости и хотите стать частью успешного проекта, присоединяйтесь к нам!
Мы готовы предложить выгодные условия для агентов.
👉 Узнать подробности проекта/забронировать лот можно здесь.
_______________
erid 2VtzqwJRjiT
ООО «CЗ «Эталон Отель»
ИНН: 2632122078
В центре курортного Пятигорска стартует строительство Azimut City Hotel 4*. Это новый проект под управлением сети AZIMUT Hotels!
Что вы получаете как инвестор👇
– номер «под ключ» под управлением сети AZIMUT Hotels
– доходность до 40% годовых
– беспроцентную рассрочку
– защиту денежных средств по 214-ФЗ
Продажи уже открыты✔️
Ранний вход в проект позволяет зафиксировать цену на старте и участвовать в росте стоимости актива по мере строительства и запуска отеля!
❗️Также приглашаем агентов к сотрудничеству. Если вы работаете в сфере недвижимости и хотите стать частью успешного проекта, присоединяйтесь к нам!
Мы готовы предложить выгодные условия для агентов.
👉 Узнать подробности проекта/забронировать лот можно здесь.
_______________
erid 2VtzqwJRjiT
ООО «CЗ «Эталон Отель»
ИНН: 2632122078
🔥5👍3❤1
«К8» построит гостиницу Rausсhen Royal в Светлогорске
Компания «К8», крупный застройщик Калининградской области, опубликовала проектные декларации нового отеля в Светлогорске, на ул. Верещагина – Rausсhen Royal.
Отель судя по документам небольшой: пока заявлено два корпуса: 114 и 129 нежилых помещений, включая кладовки и прочее. Машино-мест нет.
Ввод в эксплуатацию – III кв. 2029 года. Ключи – 10.12.2030 года.
Ранее, в декабре 2025 года, компания запустила в продажу «Балтийская Резорт» в Светлогорске. К сожалению, никак не получается связаться с какой-нибудь службой «К8», чтобы получать более расширенную информацию.
PS. В застройщиках фигурируют граждане Белоруссии и ООО «ТРАМП».🔚
Компания «К8», крупный застройщик Калининградской области, опубликовала проектные декларации нового отеля в Светлогорске, на ул. Верещагина – Rausсhen Royal.
Отель судя по документам небольшой: пока заявлено два корпуса: 114 и 129 нежилых помещений, включая кладовки и прочее. Машино-мест нет.
Ввод в эксплуатацию – III кв. 2029 года. Ключи – 10.12.2030 года.
Ранее, в декабре 2025 года, компания запустила в продажу «Балтийская Резорт» в Светлогорске. К сожалению, никак не получается связаться с какой-нибудь службой «К8», чтобы получать более расширенную информацию.
PS. В застройщиках фигурируют граждане Белоруссии и ООО «ТРАМП».🔚
🔥4👍2😁2
«Самолет» апартаментный: небольшой обзор гостиничных проектов федерального застройщика
Вчера Группа Самолет, один из крупнейших застройщиков России, попросила помощи у государства – речь идет о вливании в компанию то ли 50 млрд рублей, то ли больше. «Самолет» известен как крупный жилой девелопер. Но мало кто знает (догадывается), что компания не избежала соблазна построить много-много апартаментов.
@apartpro решил изучить апарт-историю федерального застройщика. Но разобраться во всем этом нежилом строительстве оказалось непросто, а столичные аналитики отдельно не считают квартиры и апартаменты.
Для наглядности сложности – внизу скан одного из разрешений на строительство («Верейская 41», проект переведен в жилье). Это бюрократический шедевр (печатей-то), ренессанс, второе дыхание шариковой ручки, хотя, может, и гусиного пера.
________________
Итак, один нежилой проект «Самолету» удалось перевести в жилье. Как минимум один проект находится в стройке, с десяток построено. Так что вклад компании в гостиничную инфраструктуру несомненен. Краткий обзор.
Строящиеся:
«Скай Спутник»
Московская область, деревня Раздоры
Ввод в эксплуатацию – IV кв. 2026
ЕИСЖС маркирует как «подземный паркинг» на 1 377 нежилых помещений и 573 машино-места
Согласно разрешению на строительство: «количество жилых помещений для временного проживания (апартаментов) – 1 251 шт.», больше всего двушек – 607, есть даже 2 шестикомнатных.
Построенные:
«Сити-комплекс Перец» (СК Перец)
Москва, тер. ТПУ «Пятницкое шоссе»
Введен – I квартал 2025 года
В разрешении на ввод: «Гостиничный комплекс с нежилыми помещениями»
количество гостиничных номеров – 4 (четыре)!!!
Остальное:
1 181 нежилое помещение (кухня-гостиная, спальня, санузел, кладовая).
«Сити комплекс MirrorЗдание»
Москва город, Район Марьина Роща
Ввод – I квартал 2026 года
Гостиничный комплекс с нежилыми помещениями
Количество гостиничных номеров (шт.): 625.
«Самолет Тропарево»
Москва, район Поселение «Мосрентген»
По ПД: Бизнес-парк с гостиницей
Ввод в эксплуатацию – 25.03.2025
По РнВ: Количество помещений временного проживания (шт.): 399+ 638 (1 037).
«Сити-комплекс Мята»
г. Москва, ул 1-я Магистральная, д. 25
Ввод в эксплуатацию – I квартал 2023 года
Количество гостиничных номеров (шт.): 528
и так далее… 🔚
_________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Вчера Группа Самолет, один из крупнейших застройщиков России, попросила помощи у государства – речь идет о вливании в компанию то ли 50 млрд рублей, то ли больше. «Самолет» известен как крупный жилой девелопер. Но мало кто знает (догадывается), что компания не избежала соблазна построить много-много апартаментов.
@apartpro решил изучить апарт-историю федерального застройщика. Но разобраться во всем этом нежилом строительстве оказалось непросто, а столичные аналитики отдельно не считают квартиры и апартаменты.
Для наглядности сложности – внизу скан одного из разрешений на строительство («Верейская 41», проект переведен в жилье). Это бюрократический шедевр (печатей-то), ренессанс, второе дыхание шариковой ручки, хотя, может, и гусиного пера.
________________
Итак, один нежилой проект «Самолету» удалось перевести в жилье. Как минимум один проект находится в стройке, с десяток построено. Так что вклад компании в гостиничную инфраструктуру несомненен. Краткий обзор.
Строящиеся:
«Скай Спутник»
Московская область, деревня Раздоры
Ввод в эксплуатацию – IV кв. 2026
ЕИСЖС маркирует как «подземный паркинг» на 1 377 нежилых помещений и 573 машино-места
Согласно разрешению на строительство: «количество жилых помещений для временного проживания (апартаментов) – 1 251 шт.», больше всего двушек – 607, есть даже 2 шестикомнатных.
Построенные:
«Сити-комплекс Перец» (СК Перец)
Москва, тер. ТПУ «Пятницкое шоссе»
Введен – I квартал 2025 года
В разрешении на ввод: «Гостиничный комплекс с нежилыми помещениями»
количество гостиничных номеров – 4 (четыре)!!!
Остальное:
1 181 нежилое помещение (кухня-гостиная, спальня, санузел, кладовая).
«Сити комплекс MirrorЗдание»
Москва город, Район Марьина Роща
Ввод – I квартал 2026 года
Гостиничный комплекс с нежилыми помещениями
Количество гостиничных номеров (шт.): 625.
«Самолет Тропарево»
Москва, район Поселение «Мосрентген»
По ПД: Бизнес-парк с гостиницей
Ввод в эксплуатацию – 25.03.2025
По РнВ: Количество помещений временного проживания (шт.): 399+ 638 (1 037).
«Сити-комплекс Мята»
г. Москва, ул 1-я Магистральная, д. 25
Ввод в эксплуатацию – I квартал 2023 года
Количество гостиничных номеров (шт.): 528
и так далее… 🔚
_________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
👍6❤2🔥2
PLG собирается брать апартаменты в управление на «краткосрок»
PLG продолжает экспериментировать с разными вариантами управления апартаментами. Свежее предложение для владельцев апартаментов в апарт-отеле IN2IT – краткосрочный агентский договор на 4-6 месяцев (высокий сезон).
Без дополнительных вложений и на тех же условиях, что и по стандартному агентскому договору. Такие апартаменты (краткосрочные) попадают в общий котел на время.
Ранее компания объявила о программе гарантированного дохода на 10 лет в новом апарт-отеле «ПРО.Молодость», который вводится в эксплуатацию в этом году.
IN2IT построен в Петербурге, на Витебском пр., у станции метро «Купчино».🔚
PLG продолжает экспериментировать с разными вариантами управления апартаментами. Свежее предложение для владельцев апартаментов в апарт-отеле IN2IT – краткосрочный агентский договор на 4-6 месяцев (высокий сезон).
Без дополнительных вложений и на тех же условиях, что и по стандартному агентскому договору. Такие апартаменты (краткосрочные) попадают в общий котел на время.
Ранее компания объявила о программе гарантированного дохода на 10 лет в новом апарт-отеле «ПРО.Молодость», который вводится в эксплуатацию в этом году.
IN2IT построен в Петербурге, на Витебском пр., у станции метро «Купчино».🔚
👍8🤡4🤔2🤯1🤨1
Нижний Новгород: доход собственников апартаментов в KM Tower Plaza. 2025 год
Компания «Норт» предоставила данные по доходности апартаментов в КМ Tower Plaza за 2025/2024 годы. Гостинично-административный комплекс построен в Нижнем Новгороде на ул. Максима Горького в 2021 году.
В управлении не очень много апартаментов – всего 59. Площадь – от 18 до 86 кв. м.
Доход собственника, 2025/2024 годы:
3️⃣ 3️⃣3️⃣1️⃣/3 209руб. с кв. м.
Летом, в разгар сезона – 6 764 руб.
Также компания управляет апартаментами в гостиничном комплексе «Апартаменты на Родионова», который введен в эксплуатацию в конце 2024 года, но отель начал работать только с июля 2025 года.🔚
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Компания «Норт» предоставила данные по доходности апартаментов в КМ Tower Plaza за 2025/2024 годы. Гостинично-административный комплекс построен в Нижнем Новгороде на ул. Максима Горького в 2021 году.
В управлении не очень много апартаментов – всего 59. Площадь – от 18 до 86 кв. м.
Доход собственника, 2025/2024 годы:
3️⃣ 3️⃣3️⃣1️⃣/3 209руб. с кв. м.
Летом, в разгар сезона – 6 764 руб.
Также компания управляет апартаментами в гостиничном комплексе «Апартаменты на Родионова», который введен в эксплуатацию в конце 2024 года, но отель начал работать только с июля 2025 года.🔚
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
🔥11❤🔥1
ТОП-5 апарт-комплексов в Петербурге. Продажи в январе 2026 года. Знакомые всё лица
Пятерка лидеров по продажам в январе 2026 года практически на сто процентов повторяет ТОП декабря 2025 года. Только вместо Y'ES Primorsky – Y’ES Leader.
К слову, скоро, по слухам, линейка YES пополнится новым проектом – в продажу поступит «Y’ES Новосибирский» (YES Towers), но не в Петербурге и не точно.
В декабре ТОП-5 продал 141 апарт, в январе – 91. 🔚
Источник: «Пульс продаж новостроек»
_____________
⚡️ Кроме строящихся в Петербурге апартаментов можно приобрести пул из 45 апартаментов в новом готовом апарт-отеле «ArtStudiо М103», а также участок под отель на Кременчугской улице, в центре Петербурга, и участки под торговый и бизнес-центры там же. Богатый выбор. Подробности по почте apartpro@ovoronin.ru
Пятерка лидеров по продажам в январе 2026 года практически на сто процентов повторяет ТОП декабря 2025 года. Только вместо Y'ES Primorsky – Y’ES Leader.
К слову, скоро, по слухам, линейка YES пополнится новым проектом – в продажу поступит «Y’ES Новосибирский» (YES Towers), но не в Петербурге и не точно.
В декабре ТОП-5 продал 141 апарт, в январе – 91. 🔚
Источник: «Пульс продаж новостроек»
_____________
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4🔥3
«Vertical Московская»: доход за 2025 год. «Некотел» против «котла»
@apartpro неоднократно просили рассказать про доходность апартаментов в Петербурге на Орджоникидзе, 44. «Vertical Московская» – это 1-й корпус большого проекта компании Becar. Изначально планировалось пять корпусов (если не изменяет память, порядка 4000 номеров). Первый корпус сначала назывался Vertical RAMADA by WYNDHAM, но не срослось.
469 апартаментов. Введен весной 2023 года.
В 2025 году Vertical Hospitality перевела почти все проекты под своим управлением на «котел», до этого применялся индивидуальный подход, то есть каждый номер сдавался как отдельная гостиничная единица, доход рассчитывался индивидуально. Поэтому подсчитать среднюю было проблематично. Тем не менее публикую данные по 2025 году по одному номеру. Большая благодарность собственнику апартаментов за предоставленную информацию.
2️⃣ 0️⃣5️⃣9️⃣ руб. с квадратного метра. 2025 год. В среднем собственник в месяц получал 33 970 руб.🔚
@apartpro неоднократно просили рассказать про доходность апартаментов в Петербурге на Орджоникидзе, 44. «Vertical Московская» – это 1-й корпус большого проекта компании Becar. Изначально планировалось пять корпусов (если не изменяет память, порядка 4000 номеров). Первый корпус сначала назывался Vertical RAMADA by WYNDHAM, но не срослось.
469 апартаментов. Введен весной 2023 года.
В 2025 году Vertical Hospitality перевела почти все проекты под своим управлением на «котел», до этого применялся индивидуальный подход, то есть каждый номер сдавался как отдельная гостиничная единица, доход рассчитывался индивидуально. Поэтому подсчитать среднюю было проблематично. Тем не менее публикую данные по 2025 году по одному номеру. Большая благодарность собственнику апартаментов за предоставленную информацию.
2️⃣ 0️⃣5️⃣9️⃣ руб. с квадратного метра. 2025 год. В среднем собственник в месяц получал 33 970 руб.🔚
❤13👍5🤣1