В «Zoom Черная речка» откроется отель 4 звезды ZOOM AURUM

В комплексе апартаментов «Zoom Черная речка», который строит компания «ФСК» недалеко от станции метро «Черная речка» в Петербурге, будет работать отель 4 звезды ZOOM AURUM. Об этом рассказал Кирилл Сумин, гендиректор «Апарт-Сервис», на встрече с собственниками будущего отеля. Эта компания управляет уже возведенным по соседству апарт-отелем Best Western Zoom Hotel (3 звезды).

Это не совсем новость – @apartro писал об этой трансформации в марте этого года (изначально заявлялось, что в «Zoom Черная речка» будут коливинги). Но теперь известно имя нового отеля, а также что управлять им будет новый отельный оператор ZOOM Hotels, созданный на базе «Апарт-Сервис».
В ZOOM AURUM планируется взять в управление порядка 200 апартаментов. На работу отель выйдет в сентябре 2026 года.

В апарт-комплексе «Zoom Черная речка» будет 1079 апартаментов. Ключи – до 31 марта 2026 года. 🔚
_________________________________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

Апарт-отель «Ярд Резиденс»: доход за ноябрь 2025 года – 1 270 руб. с кв. м

Собственник апартаментов в апарт-отеле «Ярд Резиденс» (YARD Residence) поделился данными о выплатах. В ноябре 2025 года доход с квадратного метра составил 1 270 руб. (ноябрь 2024 года – 1 088 руб., октябрь 2025 года – 1 817 руб. с кв. м).

24-метровый номер заработал для собственника 30,5 тыс. руб. (26 116 руб. в ноябре 2024 года).

«Ярд Резиденс» построен в Петербурге на Херсонской улице. Апарт-отель был сдан в эксплуатацию в конце 2019 года. По ФСА, классифицировано 190 номеров (4 звезды).🔚

PS. Какие налоги и как нужно платить при сдаче апартаментов, читайте здесь – в отдельном гайде по налогам!

Best Western Zoom Hotel: доход за ноябрь 2025 года – 1 093 руб. Вновь ниже плана

Компания «АПАРТ-СЕРВИС» (ZOOM Hotels) опубликовала показатели доходности за ноябрь 2025 года. Сумма выплаты с 1 кв. м составила 1 093 руб. (год назад – 1 342 руб.). При плане 1 390 руб. К слову, это единственная компания, которая публикует в начале года плановые показатели дохода.

За ноябрь 2025 года владельцы 18,4-метровых апартаментов Best Western Zoom Hotel получат 20 118 руб. (год назад – 24 693 руб.).
Пока компании не удается повторить летний успех.

Апарт-отель Best Western Zoom Hotel, построенный ГК ФСК в Петербурге, приступил к работе в октябре 2022 года. На сегодняшний день классифицировано 489 апартаментов (три звезды) из 847.🔚

Доходность VALO: ноябрь 2025 года. Network и Mercure

Данные от инвестора-собственника апартаментов.
Итак, в ноябре апартаменты площадью 16,8 в 5 корпусе VALO Network принесли доход 12,9 тыс. руб. (ноябрь 2024 года – 12 512 руб.).
768 руб. с кв. м

Апартаменты площадью 23,3 во 2 корпусе (Mercure) – 15 тыс. руб. (ноябрь 2024-го – 21 353 руб.).
644 руб. с кв. м.

Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге. По данным ФСА, в Mercure классифицировано 287 номеров (5 звезд), в VALO Network (5 корпус) – 337 номерd.🔚

Не раз слышал, что @apartpro зря публикует ежемесячные показатели дохода собственников, мол, эти показатели непоказательны, бессмысленны, путают собственников, заставляют нервничать. Есть и другое мнение. После публикации на вашем канале УК стала эффективнее работать, доход вырос – написала мне собственница одного из апарт-отелей вчера. Отсюда и опрос. ⬆️⬆️⬆️⬆️
_____________________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

РБК: В Петербурге подали десятки исков к владельцам апартаментов

Многие покупатели апартаментов не знают, что им придется платить за аренду земельного участка, на котором построен апарт-комплекс. Это касается объектов, которые строятся на арендованной у города земле. А таких – ПОДАВЛЯЮЩЕЕ большинство по всей России.

В РБК вышла статья по этому поводу. Хотя сумма исков и их количество выглядят не особо впечатляющими, «нежданчик» может прилететь почти любому собственнику апартаментов. Не сегодня, так завтра. Есть вопросы к властям к самой процедуре перезаключения арендного договора на собственника апартаментов.

Если кратко: у чиновников только сейчас дошли руки до апартаментов, и в дальнейшем количество таких исков может возрасти. Ну и совет из статьи (он касается не только Петербурга, в Крыму, думаю, вообще не знаю про такой нюанс):

При выборе объекта перед покупкой исполнительный директор Российской гильдии управляющих и девелоперов Елена Бодрова рекомендует выяснять, как оформлены права на земельный участок: если он в собственности застройщика, то никаких арендных платежей за землю не возникнет, если в аренде у города – нужно быть готовым к дополнительным расходам.

Елена Бодрова сообщила о подготовке Российской гильдии управляющих и девелоперов встречи с представителями Комитета имущественных отношений. «Для тех компаний, у кого земля в аренде у города на инвестиционных условиях, нужно заранее просчитать эти ставки аренды, и эти затраты сразу включать договор, чтобы собственники заранее понимали, что такое обязательство по уплате аренды у них возникнет», – пояснила исполнительный директор РГУД. По ее оценкам, большинство апарт-отелей в Петербурге строится на участках в частной собственности, и рисков появления дополнительных платежей у владельцев такой недвижимости нет.

PS. Как отмечает подписчица, в случае если земля находится во владении застройщика, как будут строиться взаимоотношения застройщик-собственник апартаментов? Тоже вопрос.🔚

Аукцион по продаже «Domina Пулково Отель» вместе с собственниками апартаментов перенес на 13 февраля

«РАД» сообщил о переносе даты подведения итогов аукциона, назначенного на 23 декабря 2025 года. Новая дата – 13 февраля 2026 года. Цена не изменилась – 6,2 млрд руб.

В лот входит отель «Domina Пулково» 5 звезд на 253 номера и расположенные в том же комплексе 470 апартаментов категории четыре звезды (они находятся в долгосрочной аренде УК «Статус»), а также 83 нежилых помещения.

Как ранее сообщали @apartpro в Domina Group, апартаменты не имеют отношение к этому гостиничному оператору.🔚

«YES на Марата»: доходность в ноябре 2025 года – 1 846 руб.

Собственник апартаментов в апарт-отеле «Y’ES на Марата» на Социалистической ул. (Петербург) поделился выплатой за ноябрь этого года (за октябрь можно посмотреть здесь).

Выплата собственнику составила 1 846 руб. с квадратного метра (36 тыс. руб.). В ноябре 2024 года – 1 938 руб. с квадратного метра (37,8 тыс. руб.).

По данным инвестора, за 2024 год средний доход с квадратного метра составил 2 549,4 рублей в месяц.
«YES на Марата». Классифицировано (3 звезды) 447 апартаментов из 1 315. Начало работы – 2021 год.🔚

«Начало»: доход в ноябре 2025 года – 1 019 руб. Впервые (начало)

Собственник апартаментов в апарт-отеле «Начало» поделился выплатой за ноябрь этого года. За что ему огромное спасибо. Впервые показатели этого апарт-отеля публикуются на канале.

Выплата собственнику составила 1 019 руб. с квадратного метра (26,5 тыс. руб.).

В котле 25 апартаментов. Количество занятых апартаментов в котле в отчетном периоде – 12 (не совсем понял, почему так). Общая заполняемость котла в ноябре – 65%.

Нашел пост про гарантированный доход в этом проекте. Не знаю, заработала ли схема.

Еще. К слову, все чаще встречаю, что в апарт-отелях несколько котлов. Сам котловой принцип, кажется, в таком случае нарушается. И еще один момент. В управлении УК может быть больше номеров, чем классифицировано по ФАС. И это – на уровне слов, не проверить. И не совсем понятно, они включаются в отель или как-то сами по себе. Такие пироги.

Апарт-отель «Начало» построен в конце 2022 года в Невском районе Петербурга по адресу: ул. Варфоломеевская, д. 6, недалеко от станции метро «Ломоносовская». 768 апартаментов. По ФАС, классифицировано 40. Сейчас этот же застройщик (собственник) реализует апарт-отель COSMOS SMART YUZHNY (670 номеров) у метро Обухово – как думаете, сколько номеров классифицируют?🔚
__________________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

PS. Какие налоги и как нужно платить при сдаче апартаментов, читайте здесь – в отдельном гайде по налогам!

Продажи в апарт-отеле Cosmos Smart Evpatoriya Hotel официально открыты. Ни цен, ни условий, ни обещаний

Федеральный девелопер «ИнтерСтрой» объявил о старте реализации «одного из самых перспективных курортных проектов западного побережья Крыма», в Евпатории – апарт-отеля Cosmos Smart Evpatoriya HotelSmart. Сообщает телеграм-канал застройщика и его официальный сайт. 23 декабря.
Еще оттуда же:
156 гостиничных номеров, 28 апартаментов.
Управление – федеральный оператор Cosmos Hotel Group, работающий по международным стандартам качества (почему не по российским стандартам?).
И прочая: бассейны, террасы, ресторан, бар….

Это все, что сообщает застройщик своим потенциальным покупателям. Зато честно, без манны небесной.

По ПД: апарт-отель, земля в аренде, до 31.12.2066.
Ввод – IV квартал 2028 года. Ключи – 30.03.2029

Цены, конечно, рано или поздно появятся.
Но, кажется, концепт развития туристского Крыма выглядит сегодня так: а построим-ка побольше гостиничной недвижимости или типа гостиничной за счет частников, которым некуда девать деньги, а сверху приправим известным гостиничным брендом (к примеру с 7-летней историей, хотя можно и малоизвестным, какая кому разница) для достоверности гостиничных намерений. А там, через пять лет – ну кто знает, что будет через пять лет, море точно никуда не денется.🔚

UPRO GROUP станет оператором гостиничного комплекса «Нескучный Сад» на 1 700 номеров в Сочи

Гостиничный оператор UPRO GROUP объявил о подписании договора операционного управления пятизвездочным комплексом «Нескучный Сад» в Сочи. Проект реализует федеральный девелопер «Неометрия» (ключевой актив Alias Group).

«Нескучный Сад» позиционируется как всесезонный комплекс премиум-класса с множественными собственниками, рассчитанный на 1700 юнитов. Инфраструктура включает: два круглогодичных бассейна общей площадью 720 кв. м, SPA-центр с термальной зоной и медицинской составляющей, 5 ресторанов, разнообразные развлекательные и спортивные площадки, а также детские развивающие центры.

Запуск отеля запланирован на 2026 год. «Нескучный сад» начнет работу под новым названием Greenmont.

Для UPRO GROUP это четвертый гостиничный проект с множеством собственников. Один уже работает – Alba del Mare в Евпатории, другой – «Арт Море» в Судаке, третий – «Романтик 4*» в Архызе.

Доходность апарт-отелей Port Comfort: ноябрь 2025 года

Компания Port PM (Inreit) опубликовала показатели апарт-отелей сети Port Comfort за ноябрь 2025 года. Заметно снижение по сравнению с прошлым годом. Но скорее всего средние цифры по году будут на уровне 2024 года.

Вообще этот год выдался непростым для апартельеров и собственников апартаментов. Уже участники туррынка активно намекают, что и 2026 год будет не легким и не самым доходным.🔚

Сочи. «Монтевиль»: провальный ноябрь, 307 руб. с кв. м

Ноябрь продемонстрировал не самые лучшие показатели – и не только в Петербурге. Несезон – это такая всероссийская беда данность. В этом году он решил показать себя во всей своей красе.

Компания ADAMAND Resort поделилась цифрами доходности (выплаты собственникам) апарт-отеля «Монтевиль» в Сочи, которым она управляет.

Ноябрь – 307 руб. с кв. м!
Собственник 20-метровых апартаментов («стандарт») в отеле «Монтевиль» получит за ноябрь 2025 года 6 156 руб. Год назад, в ноябре 2024 года эта сумма была существенно выше – 44 345 руб.

Именно ноябрь 2025 года оказался таким скудным. В сентябре «стандарт» заработал более 152 тыс. руб. В октябре – 94,5 тыс. руб.

В апарт-отеле 65 апартаментов. В управлении 43 номера. В 2024 году средняя выплата составила 1,7 тыс. руб. с кв. м в месяц.

Доходы собственников «Монтевиль» за 2023-2025 год можно изучить здесь🔚

Мария Онунчина (25/7): Обещания доходности должны давать не продавцы, а будущий оператор, который будет отвечать за результат

Содержательное интервью про апартаменты и апарт-отельный бизнес вышло в HORECA INSIDER (как я понимаю, формат блога) с Марией Онунчиной. Она – основатель и гендиректор компании 25/7, которая управляет гостиничными номерами в апарт-отеле «25/7 Заневский» в Петербурге.

Со многими ее тезисами нельзя не согласиться. Все так, должно быть так, но реальность выглядит иначе, чем красивые, правильные слова.
Безусловно, обещания доходности должны давать не продавцы, а будущий оператор. И желательно, чтобы это были не просто обещания на словах, даже от потенциального оператора. В реальности обещания дают кто угодно, только не ответственные за их выполнение лица.

Еще несколько цитат из ее интервью:
(Про конфликт интересов): «В апарт-отелях, где юниты распроданы в розницу [то есть принадлежат множеству частных собственников], владелец номера – критически важный клиент. И здесь возникает конфликт интересов – гости, как правило, хотят получить максимум сервиса за минимальную цену, что противоречит интересам собственников, которые заинтересованы в максимальном доходе при минимальных издержках, т.к. сервисные услуги увеличивают их операционные расходы».

(Про индивидуальный и котловой доход): «Наш исторический опыт работы с индивидуальным учётом показал его системные недостатки – прежде всего, конфликт интересов между собственниками, которые начинали конкурировать друг с другом. Доходило до крайностей – попыток подкупа администраторов, чтобы их номер сдавался чаще. Это разрушало команду и саму логику управления единым гостиничным активом».

(Про законодательство, секретные планы сверху): «Очень хорошо, что Минэкономразвитие и Минстрой обсуждают сегодня законопроект, который позволит решить большое количество вопросов, связанных в т.ч. и с капитальным ремонтом, и с сохранением целостности актива. Некоторым может показаться, что это означает, что оба министерства думают исключительно о безопасности инвесторов в подобного рода объекты. Но при этом они помогают и управляющим компаниям сохранять актив и развивать его, делать проекты апарт-отелей еще более качественными. Потому что там решаются вопросы и капитального ремонта, и детали последующей продажи активов так, чтобы целостность объекта и концепции были сохранены. Мы с нетерпением ждем этого законопроекта и очень верим в то, что он будет обсужден с экспертным сообществом».
@apartpro тоже ждет. И верит.

Апарт-отель «25/7 Заневский» расположен недалеко от станции метро «Ладожская» и Ладожского вокзала (Петербург). Техническое открытие отеля состоялось в декабре 2024 года.🔚

Хотелось бы, конечно, какие-то реальные примеры из текущей работы. Интервью полностью здесь

Петербург с начала 2025 года принял 12,4 млн туристов

Более 12,4 млн туристов посетили Санкт-Петербург с начала года по конец декабря, среди них очень много возвратных туристов, сообщил глава комитета по развитию туризма города Евгений Панкевич.

«Результат хороший. Это 12 миллионов 400 тысяч туристов в 2025 году. Для нас важно, что у нас высокий в стране уровень возврата. То есть турист, приезжая в Петербург, возвращается к нам 2-4 раза. Это очень важно, потому что сегодня, когда мы работаем в основном на российском туристическом потоке, возвратность – это важный фактор для роста экономического эффекта в туризме», – сказал чиновник на пресс-конференции в «Интерфаксе».

По его словам, 2025 год – это год маршрутов, были запущены и перезапущены «много разных интересных маршрутов, которые становятся платформой для бизнеса. Это и научно-познавательный туризм, экологический туризм, это зимние актуальные маршруты сегодня и мероприятия». «Для нас 2025 год - это год роста событийных проектов, которые мы поддерживаем. Это рост, конечно же, сегмента делового туризма», – добавил он.

«У нас в целом растут все сегменты туризма, и мы всегда говорим о том, что турист выбирает классический продукт Санкт-Петербурга, связанный с музеями, театрами, достопримечательностями, но к нему можно добавлять разные нишевые вкрапления, которые как раз-таки позволяют создать вот эту большую возвратность», – отметил Евгений Панкевич.

В 2024 году турпоток в город составил 11,6 млн человек, а в допандемийном 2019 – 10,5 млн. При этом до пандемии около половины турпотока приходилось на иностранных туристов, а в 2024 их число составило 840 тыс.🔚

В общем, всё супер.
Источник: «Интерфакс»

На продажу выставляется пул из 45 апартаментов площадью 1 170 кв. м с отделкой и оснащением от RBI «под ключ» в новом апарт-отеле «ArtStudiо М103». Четыре звезды.

Апарт-отель введен в эксплуатацию весной 2024 года. Центр Петербурга, Московский проспект, рядом со станцией метро «Московские ворота».

Апартаменты находятся в управлении RBI PM и уже принимают гостей. Покупатель может сам управлять или оставить в управлении отельного оператора.

Все детали по телефону: +7 963 757 0402 / +7 903 141 81 17