Дарья Канева о рынке апарт-отелей: он очень далек от совершенства

@apartpro встретился и поболтал с Дарьей Каневой, основательницей компании DSS Consulting Servises, которая организовала форум о гостиничной недвижимости ВНУТРИ.РФ, прошедший осенью в Минводах. Дарья – амбассадор формата апарт-отелей, занимается его продвижением в регионы и не радуется, что из-за ошибок девелоперов на рынок выходят некачественные проекты.

https://telegra.ph/Darya-Kaneva-rynok-apart-otelej-v-RF-novyj-i-poka-eshche-ochen-dalekij-ot-sovershenstva-12-18

На Алтае построят резорт-отель «Рэдиент Алтай»

«ГК-Морской Квартал» построит отель «Рэдиент Алтай» по адресу: Республика Алтай, Майминский район, сельское поселение Усть - Мунинское, поселок Известковый, улица Прибрежная, земельный участок 7А.

Продажи по 214-ФЗ (еще не начались). Проектная декларация опубликована на ЕИСЖС.
Всего два корпуса. В первой очереди запланировано 245 номеров (1669 нежилых помещений). Во второй, думается, столько же будет, но пока не точно.

Управляющая компания – собственная. На сайте проекта говорится о гарантированном пассивном доходе, но цифр нет.

Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2028 года. Ключи – 15.12.2029.🔚
_________________________________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

VIMIS оснастит апартаменты «под ключ» в апарт-отеле YES Leader в Петербурге

Мебельная компания VIMIS выполняет меблировку апартаментов «под ключ» в апарт-отеле YES Leader от ГК «Лидер Групп», который строится на площади Конституции в Московском районе Петербурга.

Апарт-отель рассчитан на 700 номеров.

Ввод в эксплуатацию YES Leader запланирован на 2026 год, а запуск – на 2027 год. Стоимость оснащения одного апарта оценивается в 1,2 млн рублей.🔚

В одном посте ⬆️⬆️⬆️ осветить все вопросы по налогам непросто! Сказать по правде, мы даже и не пытались! Информации очень много.

Поэтому SAAN подготовил отдельный гайд по налогам. Переходите по ссылке и забирайте!

Коллеги говорят, что будут стараться обновлять гайд по мере появления новостей от ФНС.

Раиль Муфазданов, Vertical Hotels: Петербургу не хватает новых смыслов

@apartpro решил поднять тему «несезона» и пообщаться с отельерами, узнать их мнение на счет того, чего не хватает Петербург, чтобы нивелировать сезонный спад турпотока, чтобы сделать город более привлекательным для туристов. Планируется цикл публикаций.

Раиль Муфазданов, управляющий директор Vertical Hotels:

Санкт-Петербург – город c мощным туристическим наследием, но этого наследия становится недостаточно, чтобы конкурировать за растущий внутренний турпоток. Главная проблема – отсутствие новых смыслов. Бренды «культурная столица» и «белые ночи» работают уже несколько десятилетий, но их потенциал практически исчерпан. В это время города вроде Нижнего Новгорода выстраивают современную идентичность: становятся «столицей закатов», «молодёжной столицей России», придумывают свои истории и формируют новые сценарии для гостей. Турист едет туда, где появляется новое содержание – в Петербурге же содержание обновляется слишком медленно.

Событийная программа города также уступает запросу аудитории. Да, у нас есть «Алые паруса» и экономический форум – но для пятимиллионного туристического центра этого крайне мало. В регионах при меньших бюджетах появляются события федерального масштаба: мультижанровый фестиваль «Столица закатов» в Нижнем Новгороде, «Новгородское лето» проходит в течение 3-х месяцев в Великом Новгороде, «Платоновский фестиваль искусств» в Воронеже, «Таврида-АРТ» в Крыму, «ВолгаФест» в Самаре, «Спасская башня» в Москве, «Калининград Сити Джаз» в Калининграде. Эти города формируют непрерывный событийный календарь, который работает как магнит для туристов. Петербургу давно нужен современный событийный каркас, который бы жил не раз в год, а круглый сезон.

Отдельный барьер – инфраструктурный. В городе катастрофически мало крупных гостиничных объектов с современными конференц-зонами. Петербург претендует на статус мировой туристической столицы, но пока не может в полной мере конкурировать за деловые и корпоративные мероприятия: фактически есть только несколько больших отелей и «Экспофорум». Для города таких размеров и туристических амбиций это несопоставимо мало. В итоге мы теряем массовые события, которые могли бы обеспечивать стабильный поток гостей в низкий сезон.

Петербургу необходимо перезагрузить туристическую стратегию, ориентируясь на новые поколения путешественников. Создавать новые смыслы, формировать регулярную событийную повестку. У Петербурга колоссальный потенциал: уникальная архитектура, природа, культурный слой. Но потенциал нужно не просто хранить – его нужно развивать. Тогда город вновь станет точкой притяжения для всей страны и конкурентом на глобальной туристической карте.

А что думаете вы?🔚

В «Zoom Черная речка» откроется отель 4 звезды ZOOM AURUM

В комплексе апартаментов «Zoom Черная речка», который строит компания «ФСК» недалеко от станции метро «Черная речка» в Петербурге, будет работать отель 4 звезды ZOOM AURUM. Об этом рассказал Кирилл Сумин, гендиректор «Апарт-Сервис», на встрече с собственниками будущего отеля. Эта компания управляет уже возведенным по соседству апарт-отелем Best Western Zoom Hotel (3 звезды).

Это не совсем новость – @apartro писал об этой трансформации в марте этого года (изначально заявлялось, что в «Zoom Черная речка» будут коливинги). Но теперь известно имя нового отеля, а также что управлять им будет новый отельный оператор ZOOM Hotels, созданный на базе «Апарт-Сервис».
В ZOOM AURUM планируется взять в управление порядка 200 апартаментов. На работу отель выйдет в сентябре 2026 года.

В апарт-комплексе «Zoom Черная речка» будет 1079 апартаментов. Ключи – до 31 марта 2026 года. 🔚
_________________________________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

Апарт-отель «Ярд Резиденс»: доход за ноябрь 2025 года – 1 270 руб. с кв. м

Собственник апартаментов в апарт-отеле «Ярд Резиденс» (YARD Residence) поделился данными о выплатах. В ноябре 2025 года доход с квадратного метра составил 1 270 руб. (ноябрь 2024 года – 1 088 руб., октябрь 2025 года – 1 817 руб. с кв. м).

24-метровый номер заработал для собственника 30,5 тыс. руб. (26 116 руб. в ноябре 2024 года).

«Ярд Резиденс» построен в Петербурге на Херсонской улице. Апарт-отель был сдан в эксплуатацию в конце 2019 года. По ФСА, классифицировано 190 номеров (4 звезды).🔚

PS. Какие налоги и как нужно платить при сдаче апартаментов, читайте здесь – в отдельном гайде по налогам!

Best Western Zoom Hotel: доход за ноябрь 2025 года – 1 093 руб. Вновь ниже плана

Компания «АПАРТ-СЕРВИС» (ZOOM Hotels) опубликовала показатели доходности за ноябрь 2025 года. Сумма выплаты с 1 кв. м составила 1 093 руб. (год назад – 1 342 руб.). При плане 1 390 руб. К слову, это единственная компания, которая публикует в начале года плановые показатели дохода.

За ноябрь 2025 года владельцы 18,4-метровых апартаментов Best Western Zoom Hotel получат 20 118 руб. (год назад – 24 693 руб.).
Пока компании не удается повторить летний успех.

Апарт-отель Best Western Zoom Hotel, построенный ГК ФСК в Петербурге, приступил к работе в октябре 2022 года. На сегодняшний день классифицировано 489 апартаментов (три звезды) из 847.🔚

Доходность VALO: ноябрь 2025 года. Network и Mercure

Данные от инвестора-собственника апартаментов.
Итак, в ноябре апартаменты площадью 16,8 в 5 корпусе VALO Network принесли доход 12,9 тыс. руб. (ноябрь 2024 года – 12 512 руб.).
768 руб. с кв. м

Апартаменты площадью 23,3 во 2 корпусе (Mercure) – 15 тыс. руб. (ноябрь 2024-го – 21 353 руб.).
644 руб. с кв. м.

Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге. По данным ФСА, в Mercure классифицировано 287 номеров (5 звезд), в VALO Network (5 корпус) – 337 номерd.🔚

Не раз слышал, что @apartpro зря публикует ежемесячные показатели дохода собственников, мол, эти показатели непоказательны, бессмысленны, путают собственников, заставляют нервничать. Есть и другое мнение. После публикации на вашем канале УК стала эффективнее работать, доход вырос – написала мне собственница одного из апарт-отелей вчера. Отсюда и опрос. ⬆️⬆️⬆️⬆️
_____________________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

РБК: В Петербурге подали десятки исков к владельцам апартаментов

Многие покупатели апартаментов не знают, что им придется платить за аренду земельного участка, на котором построен апарт-комплекс. Это касается объектов, которые строятся на арендованной у города земле. А таких – ПОДАВЛЯЮЩЕЕ большинство по всей России.

В РБК вышла статья по этому поводу. Хотя сумма исков и их количество выглядят не особо впечатляющими, «нежданчик» может прилететь почти любому собственнику апартаментов. Не сегодня, так завтра. Есть вопросы к властям к самой процедуре перезаключения арендного договора на собственника апартаментов.

Если кратко: у чиновников только сейчас дошли руки до апартаментов, и в дальнейшем количество таких исков может возрасти. Ну и совет из статьи (он касается не только Петербурга, в Крыму, думаю, вообще не знаю про такой нюанс):

При выборе объекта перед покупкой исполнительный директор Российской гильдии управляющих и девелоперов Елена Бодрова рекомендует выяснять, как оформлены права на земельный участок: если он в собственности застройщика, то никаких арендных платежей за землю не возникнет, если в аренде у города – нужно быть готовым к дополнительным расходам.

Елена Бодрова сообщила о подготовке Российской гильдии управляющих и девелоперов встречи с представителями Комитета имущественных отношений. «Для тех компаний, у кого земля в аренде у города на инвестиционных условиях, нужно заранее просчитать эти ставки аренды, и эти затраты сразу включать договор, чтобы собственники заранее понимали, что такое обязательство по уплате аренды у них возникнет», – пояснила исполнительный директор РГУД. По ее оценкам, большинство апарт-отелей в Петербурге строится на участках в частной собственности, и рисков появления дополнительных платежей у владельцев такой недвижимости нет.

PS. Как отмечает подписчица, в случае если земля находится во владении застройщика, как будут строиться взаимоотношения застройщик-собственник апартаментов? Тоже вопрос.🔚

Аукцион по продаже «Domina Пулково Отель» вместе с собственниками апартаментов перенес на 13 февраля

«РАД» сообщил о переносе даты подведения итогов аукциона, назначенного на 23 декабря 2025 года. Новая дата – 13 февраля 2026 года. Цена не изменилась – 6,2 млрд руб.

В лот входит отель «Domina Пулково» 5 звезд на 253 номера и расположенные в том же комплексе 470 апартаментов категории четыре звезды (они находятся в долгосрочной аренде УК «Статус»), а также 83 нежилых помещения.

Как ранее сообщали @apartpro в Domina Group, апартаменты не имеют отношение к этому гостиничному оператору.🔚

«YES на Марата»: доходность в ноябре 2025 года – 1 846 руб.

Собственник апартаментов в апарт-отеле «Y’ES на Марата» на Социалистической ул. (Петербург) поделился выплатой за ноябрь этого года (за октябрь можно посмотреть здесь).

Выплата собственнику составила 1 846 руб. с квадратного метра (36 тыс. руб.). В ноябре 2024 года – 1 938 руб. с квадратного метра (37,8 тыс. руб.).

По данным инвестора, за 2024 год средний доход с квадратного метра составил 2 549,4 рублей в месяц.
«YES на Марата». Классифицировано (3 звезды) 447 апартаментов из 1 315. Начало работы – 2021 год.🔚

«Начало»: доход в ноябре 2025 года – 1 019 руб. Впервые (начало)

Собственник апартаментов в апарт-отеле «Начало» поделился выплатой за ноябрь этого года. За что ему огромное спасибо. Впервые показатели этого апарт-отеля публикуются на канале.

Выплата собственнику составила 1 019 руб. с квадратного метра (26,5 тыс. руб.).

В котле 25 апартаментов. Количество занятых апартаментов в котле в отчетном периоде – 12 (не совсем понял, почему так). Общая заполняемость котла в ноябре – 65%.

Нашел пост про гарантированный доход в этом проекте. Не знаю, заработала ли схема.

Еще. К слову, все чаще встречаю, что в апарт-отелях несколько котлов. Сам котловой принцип, кажется, в таком случае нарушается. И еще один момент. В управлении УК может быть больше номеров, чем классифицировано по ФАС. И это – на уровне слов, не проверить. И не совсем понятно, они включаются в отель или как-то сами по себе. Такие пироги.

Апарт-отель «Начало» построен в конце 2022 года в Невском районе Петербурга по адресу: ул. Варфоломеевская, д. 6, недалеко от станции метро «Ломоносовская». 768 апартаментов. По ФАС, классифицировано 40. Сейчас этот же застройщик (собственник) реализует апарт-отель COSMOS SMART YUZHNY (670 номеров) у метро Обухово – как думаете, сколько номеров классифицируют?🔚
__________________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

PS. Какие налоги и как нужно платить при сдаче апартаментов, читайте здесь – в отдельном гайде по налогам!

Продажи в апарт-отеле Cosmos Smart Evpatoriya Hotel официально открыты. Ни цен, ни условий, ни обещаний

Федеральный девелопер «ИнтерСтрой» объявил о старте реализации «одного из самых перспективных курортных проектов западного побережья Крыма», в Евпатории – апарт-отеля Cosmos Smart Evpatoriya HotelSmart. Сообщает телеграм-канал застройщика и его официальный сайт. 23 декабря.
Еще оттуда же:
156 гостиничных номеров, 28 апартаментов.
Управление – федеральный оператор Cosmos Hotel Group, работающий по международным стандартам качества (почему не по российским стандартам?).
И прочая: бассейны, террасы, ресторан, бар….

Это все, что сообщает застройщик своим потенциальным покупателям. Зато честно, без манны небесной.

По ПД: апарт-отель, земля в аренде, до 31.12.2066.
Ввод – IV квартал 2028 года. Ключи – 30.03.2029

Цены, конечно, рано или поздно появятся.
Но, кажется, концепт развития туристского Крыма выглядит сегодня так: а построим-ка побольше гостиничной недвижимости или типа гостиничной за счет частников, которым некуда девать деньги, а сверху приправим известным гостиничным брендом (к примеру с 7-летней историей, хотя можно и малоизвестным, какая кому разница) для достоверности гостиничных намерений. А там, через пять лет – ну кто знает, что будет через пять лет, море точно никуда не денется.🔚

UPRO GROUP станет оператором гостиничного комплекса «Нескучный Сад» на 1 700 номеров в Сочи

Гостиничный оператор UPRO GROUP объявил о подписании договора операционного управления пятизвездочным комплексом «Нескучный Сад» в Сочи. Проект реализует федеральный девелопер «Неометрия» (ключевой актив Alias Group).

«Нескучный Сад» позиционируется как всесезонный комплекс премиум-класса с множественными собственниками, рассчитанный на 1700 юнитов. Инфраструктура включает: два круглогодичных бассейна общей площадью 720 кв. м, SPA-центр с термальной зоной и медицинской составляющей, 5 ресторанов, разнообразные развлекательные и спортивные площадки, а также детские развивающие центры.

Запуск отеля запланирован на 2026 год. «Нескучный сад» начнет работу под новым названием Greenmont.

Для UPRO GROUP это четвертый гостиничный проект с множеством собственников. Один уже работает – Alba del Mare в Евпатории, другой – «Арт Море» в Судаке, третий – «Романтик 4*» в Архызе.