Furman1845 уже на финишной прямой! Началась передача апартаментов собственникам. Скоро открытие. В продаже осталось несколько номеров
В апарт-комплексе Furman1845 началась передача апартаментов собственникам. В начале следующего года планируется открытие отеля под управлением одного из крупнейших апарт-отельных операторов в Петербурге.
Furman1845 – камерный клубный комплекс всего на 104 апартамента площадью от 19 до 29 кв. м. Потолки – до 4 метров.
В продаже остались несколько апартаментов. В декабре-январе действует скидка при 100% оплате и на рассрочку 50/50.
В апарт-комплексе Furman1845 началась передача апартаментов собственникам. В начале следующего года планируется открытие отеля под управлением одного из крупнейших апарт-отельных операторов в Петербурге.
Апарт-комплекс Furman1845 расположился в минуте ходьбы от станции метро «Выборгская» в историческом центре Петербурга. Сама станция метро уникальна благодаря наличию зимнего сада в вестибюле. Дорога на метро до Московского вокзала займет 15 минут. Пешком за 15-20 минут можно дойти до Петроградской стороны, Ботанического сада и Большого проспекта, на котором расположено огромное количество кафе, ресторанов, магазинов – на любой вкус и цвет.
Furman1845 – камерный клубный комплекс всего на 104 апартамента площадью от 19 до 29 кв. м. Потолки – до 4 метров.
В продаже остались несколько апартаментов. В декабре-январе действует скидка при 100% оплате и на рассрочку 50/50.
👍3❤2
Гостиничные услуги в «альтернативной» реальности посуточной аренде – или просто партнерство
@apartpro неоднократно писал, что нет запрета по самостоятельной аренде квартир и апартаментов. В законодательстве запрет действует при оказании гостиничных услуг, но что это такое – не все понимают. Вот как это понимают в «Яндекс Путешествия». Речь идет о квартирах, но апартаментов это тоже касается.
«Чтобы сделать посуточную квартиру более привлекательной, рантье может договориться об эксклюзивных условиях для своих гостей. Например, это может быть промокод на доставку завтраков или скидка на экскурсии.
Как наладить такое взаимодействие, рассказал Юрий Чувильский, автор телеграм-канала «Посуточная аренда: Максимизатор, владелец управляющей компании Nobel:
С кем сотрудничать:
- кафе и рестораны в шаговой доступности;
– службы такси;
– экскурсионные бюро и гиды, театры, музеи;
– фитнес-клубы и спа-центры;
– прачечные и химчистки;
– коворкинги;
– службы доставки цветов.🔚
Источник здесь
@apartpro неоднократно писал, что нет запрета по самостоятельной аренде квартир и апартаментов. В законодательстве запрет действует при оказании гостиничных услуг, но что это такое – не все понимают. Вот как это понимают в «Яндекс Путешествия». Речь идет о квартирах, но апартаментов это тоже касается.
«Чтобы сделать посуточную квартиру более привлекательной, рантье может договориться об эксклюзивных условиях для своих гостей. Например, это может быть промокод на доставку завтраков или скидка на экскурсии.
Как наладить такое взаимодействие, рассказал Юрий Чувильский, автор телеграм-канала «Посуточная аренда: Максимизатор, владелец управляющей компании Nobel:
Возможно, вы задаетесь вопросами: «Не пересекается ли это с гостиничными услугами? Не нарушаем ли мы закон?» Нет, не нарушаем. Мы ничего не продаем – просто договариваемся с партнерами о привилегиях. Услуги и товары гости приобретают самостоятельно, получая скидку или бонус по промокоду. Такие действия не попадают под понятие «дополнительные гостиничные услуги».
С кем сотрудничать:
- кафе и рестораны в шаговой доступности;
– службы такси;
– экскурсионные бюро и гиды, театры, музеи;
– фитнес-клубы и спа-центры;
– прачечные и химчистки;
– коворкинги;
– службы доставки цветов.🔚
Источник здесь
❤1
В Крыму стартовали продажи апартаментов в проекте «Сансара». От 9,7 млн руб.
Начались продажи апартаментов в масштабном курортном комплексе на западном побережье Крыма «Сансара». Адрес: город Саки, улица Морская.
По проектной декларации это «Туристический апарт-комплекс».
Апартаментов – 1641, 975 кладовых помещений, паркинг на 480 машино-мест.
Финансирование – Сбербанк. 8,155 млрд руб.
В продаже 1 и 3 корпуса (145 апартаментов). Цена на сайте (по акции) – 9,68 млн руб. (10,8 млн без скидки) за апартаменты площадью 29,24 кв. м.
Ввод в эксплуатацию – III квартал 2029 года. Ключи – 31.03.2030.
Сообщалось, что управлять курортным комплексом будет Cosmos Hotel Group.🔚
PS. Cosmos Hotel Group будет управлять 2-м и 4-м корпусом – подписано официальное соглашение.
Начались продажи апартаментов в масштабном курортном комплексе на западном побережье Крыма «Сансара». Адрес: город Саки, улица Морская.
По проектной декларации это «Туристический апарт-комплекс».
Апартаментов – 1641, 975 кладовых помещений, паркинг на 480 машино-мест.
Финансирование – Сбербанк. 8,155 млрд руб.
В продаже 1 и 3 корпуса (145 апартаментов). Цена на сайте (по акции) – 9,68 млн руб. (10,8 млн без скидки) за апартаменты площадью 29,24 кв. м.
Ввод в эксплуатацию – III квартал 2029 года. Ключи – 31.03.2030.
Сообщалось, что управлять курортным комплексом будет Cosmos Hotel Group.🔚
PS. Cosmos Hotel Group будет управлять 2-м и 4-м корпусом – подписано официальное соглашение.
👏1
ГАЙД ПО ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ НОВИЧКОВ
УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ: АГЕНТ ИЛИ АРЕНДАТОР
Апартаменты предназначены для получения пассивного дохода, то есть управление ими можно поручить специальной компании, которая возьмет на себя все заботы:
- прохождение классификации
- ценообразование с учетом сроков аренды и сезонности
- реклама в агрегаторах
- заключение договоров с арендаторами
- рум-сервис
- временная регистрация и туристический сбор
- дополнительные услуги арендаторам
Собственник доходной недвижимости будет получать выплаты с выручки своей недвижимости – ежемесячно или раз в квартал в зависимости от условий договора. Сейчас в основном применяется два типа договора – агентский и арендный.
✈️ Агентский договор – это договор оказания услуги. Агент получает вознаграждение с выручки номера за то, что выполняет определенные функции. Такой договор заключается на срок от года до 10 лет с возможностью автоматического продления.
Особенность такого договора – собственник платит налог со всей суммы выручки, а не с той, которую получает после вычета всех операционных расходов и оплаты комиссии Агента.
В таком случае можно использовать режим УСН «доход минус расход», тогда ставка в Санкт-Петербурге будет 7% (подробнее – в следующей части).
➡️ Договор аренды – договор, при котором собственник сдает свою собственность в аренду управляющей компании. Это более серьезные взаимоотношения, при которых УК имеет право распоряжаться вашей недвижимостью. Она передает вашу собственность в аренду субарендатору (субаренда).
Такие договоры также могут заключаться от года, есть апарт-отели со сроком договора на 15 лет. Особенность такого договора – если у вас поменяются планы на недвижимость (нужно будет ее продать или отдать детям для проживания), сделать это будет довольно проблематично. При этом налог оплачивается только с дохода, который получает собственник.
В любом случае внимательно читайте условия договоров, вникайте в нюансы и формулировки, а в идеале привлекайте юристов, которые умеют читать и между строк.
Вопрос на засыпку: вы сдаете свои апартаменты через управляющую компанию. Ваша недвижимость заработала в месяц 100 тыс. рублей, в рекламе говорилось, что УК получает 20%, остальное собственник. Сколько на руки получите вы?
Ответ: как правило, на руки собственник получает примерно 50% от выручки, то есть из 100 тыс. рублей – только половину. Остальное – услуги УК, операционные расходы, коммунальные платежи и прочее. Коллеги из SAAN на одном из подкастов подробно делились , что обычно включено в расходы управляющей компании.
Подписывайтесь на @saan_broker – площадку для агентов SAAN.
В нем коллеги делятся интересными кейсами и полезной информация о доходной недвижимости
Продолжение следует➡️
#apartpro_saan
Часть втораяУПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ: АГЕНТ ИЛИ АРЕНДАТОР
Апартаменты предназначены для получения пассивного дохода, то есть управление ими можно поручить специальной компании, которая возьмет на себя все заботы:
- прохождение классификации
- ценообразование с учетом сроков аренды и сезонности
- реклама в агрегаторах
- заключение договоров с арендаторами
- рум-сервис
- временная регистрация и туристический сбор
- дополнительные услуги арендаторам
Собственник доходной недвижимости будет получать выплаты с выручки своей недвижимости – ежемесячно или раз в квартал в зависимости от условий договора. Сейчас в основном применяется два типа договора – агентский и арендный.
Особенность такого договора – собственник платит налог со всей суммы выручки, а не с той, которую получает после вычета всех операционных расходов и оплаты комиссии Агента.
В таком случае можно использовать режим УСН «доход минус расход», тогда ставка в Санкт-Петербурге будет 7% (подробнее – в следующей части).
Такие договоры также могут заключаться от года, есть апарт-отели со сроком договора на 15 лет. Особенность такого договора – если у вас поменяются планы на недвижимость (нужно будет ее продать или отдать детям для проживания), сделать это будет довольно проблематично. При этом налог оплачивается только с дохода, который получает собственник.
В любом случае внимательно читайте условия договоров, вникайте в нюансы и формулировки, а в идеале привлекайте юристов, которые умеют читать и между строк.
Соавтор гайда – команда проекта SAAN, который строится возле Удельного парка в Петербурге. В комплексе можно приобрести инвестиционные юниты, офисные и коммерческие помещения.
Вопрос на засыпку: вы сдаете свои апартаменты через управляющую компанию. Ваша недвижимость заработала в месяц 100 тыс. рублей, в рекламе говорилось, что УК получает 20%, остальное собственник. Сколько на руки получите вы?
Подписывайтесь на @saan_broker – площадку для агентов SAAN.
В нем коллеги делятся интересными кейсами и полезной информация о доходной недвижимости
Продолжение следует
#apartpro_saan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤8👍5🔥4
В Петербурге запущен «гарант» на 10 лет
Компания PLG запустила новую инвестиционную программу в апарт-отеле «Про.Молодость» с гарантированным доходом сроком на 10 лет.
Гарантированные выплаты начинаются с момента запуска отеля в январе 2027 года. Плюсы – полная ясность для инвесторов, не нужно никаких отчетов и оправданий сезонных провалов. А также отсутствие публикаций выплат на канале @apartpro.
Ранее Ольга Смирнова, новый гендиректор ГК PLG, на выставке «Пир Отель», которая проходила в Москве в конце октября 2025 года, рассказывала о разработке такой программы.
Самый долгий «гарант», который ранее встречался на рынке, – 3 года в проекте YES Leader. Но в случае с «гарантом» на 10 лет можно говорить не о гарантированном доходе, а о принципиально новой модели взаимодействия апартельерного УК с собственниками.
Также в рамках этой модели обещан BuyBack (обратный выкуп) через два года после запуска отеля.
«ПРО.Молодость» строится в Петербурге на пр. Большевиков. В проекте – 2072 апарта. Это один из крупнейших проектов и самый крупный строящийся на сегодняшний день.
Сдача в эксплуатацию – II квартал 2026 года.
Программа гарантированной доходности и BuyBack⬆️⬆️⬆️
Компания PLG запустила новую инвестиционную программу в апарт-отеле «Про.Молодость» с гарантированным доходом сроком на 10 лет.
Гарантированные выплаты начинаются с момента запуска отеля в январе 2027 года. Плюсы – полная ясность для инвесторов, не нужно никаких отчетов и оправданий сезонных провалов. А также отсутствие публикаций выплат на канале @apartpro.
Ранее Ольга Смирнова, новый гендиректор ГК PLG, на выставке «Пир Отель», которая проходила в Москве в конце октября 2025 года, рассказывала о разработке такой программы.
Самый долгий «гарант», который ранее встречался на рынке, – 3 года в проекте YES Leader. Но в случае с «гарантом» на 10 лет можно говорить не о гарантированном доходе, а о принципиально новой модели взаимодействия апартельерного УК с собственниками.
Также в рамках этой модели обещан BuyBack (обратный выкуп) через два года после запуска отеля.
«ПРО.Молодость» строится в Петербурге на пр. Большевиков. В проекте – 2072 апарта. Это один из крупнейших проектов и самый крупный строящийся на сегодняшний день.
Сдача в эксплуатацию – II квартал 2026 года.
Программа гарантированной доходности и BuyBack⬆️⬆️⬆️
👍9❤4👏3🔥1
«Интерстрой» продолжает штамповать апартаменты в Крыму. Новый проект – апарт-комплекс «Альморе»
Компания «Интерстрой» опубликовала проектную декларацию нового апарт-комплекса «Альморе». Продажи не начались, на сайте компании проект не заявлен.
По ПД: Строительство комплекса апарт-отелей в районе ул. Севастопольской, пгт Николаевка, Симферопольский район, Республики Крым. Этап I.
Пока опубликованы ПД на три корпуса общим номерным фондом 463 апартаментов.
Ввод – III квартал 2029 года, ключи – 1 марта 2029 года.
В конце ноября компания вывела в продажу апарт-отель «Ривьера Евпатории» в Евпатории (606 апартаментов). Ранее: «Песок и море» в Севастополе, Cosmos Smart Evpatoriya Hotel.
Построенные: «Курортный кластер САГА», «Вилла Ливадия», Garden Palace.🔚
___________________________________
книга почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Компания «Интерстрой» опубликовала проектную декларацию нового апарт-комплекса «Альморе». Продажи не начались, на сайте компании проект не заявлен.
По ПД: Строительство комплекса апарт-отелей в районе ул. Севастопольской, пгт Николаевка, Симферопольский район, Республики Крым. Этап I.
Пока опубликованы ПД на три корпуса общим номерным фондом 463 апартаментов.
Ввод – III квартал 2029 года, ключи – 1 марта 2029 года.
В конце ноября компания вывела в продажу апарт-отель «Ривьера Евпатории» в Евпатории (606 апартаментов). Ранее: «Песок и море» в Севастополе, Cosmos Smart Evpatoriya Hotel.
Построенные: «Курортный кластер САГА», «Вилла Ливадия», Garden Palace.🔚
___________________________________
❤2
«Фонтанка»: Апарт-отель «Дом Балле» напротив Мариинского театра национализируют
Элитный апарт-отель на улице Глинки, 4, напротив Мариинского театра, – переходит в собственность государства. Генпрокуратура доказала суду, что структурами, стоявшими за девелопером «МегаХаус», управлял латвийский Rietumu Banka, который выводил доходы из России в обход закона. Об этом пишет «Фонтанка».
На самом деле это не апарт-отель, как я понимаю, а жилье, элитное, очень дорогое, хотя изначально планировалась гостиница (апарт-отель Opera Palace на 109 номеров). Продажи стартовали летом 2021 года. Цена – от 97 млн руб. Всего 26 резиденций площадью от 218 до 340 кв. м.🔚
Элитный апарт-отель на улице Глинки, 4, напротив Мариинского театра, – переходит в собственность государства. Генпрокуратура доказала суду, что структурами, стоявшими за девелопером «МегаХаус», управлял латвийский Rietumu Banka, который выводил доходы из России в обход закона. Об этом пишет «Фонтанка».
На самом деле это не апарт-отель, как я понимаю, а жилье, элитное, очень дорогое, хотя изначально планировалась гостиница (апарт-отель Opera Palace на 109 номеров). Продажи стартовали летом 2021 года. Цена – от 97 млн руб. Всего 26 резиденций площадью от 218 до 340 кв. м.🔚
«Ъ»: Обанкротился застройщик апартаментного комплекса премиум-класса Grand Royal Residences в Сочи
Арбитражный суд Краснодарского края признал банкротом компанию «Специализированный застройщик "Красмашевский"», которая занималась реконструкцией санатория имени Кирова в центре Сочи. Задолженность банкрота перед Сбербанком составляет 4,2 млрд руб., пишет «Коммерсант».
Проект реконструкции санатория имени Кирова был заявлен в 2019 году. Девелопер намеревался перестроить здравницу в апартаментный комплекс премиум-класса Grand Royal Residences.
На сайте комплекса значится цена: 34 млн руб. за минимальную площадь 30 кв. м.
Если я правильно понимаю, исторический корпус удалось реконструировать, а вот новые корпуса не введены в эксплуатацию. Сколько продано в них апартаментов, в статье не упоминается. ⬇️⬇️
PS. Подписчик сообщает, что было продано 53 лота из 149. Средняя стоимостью за метр - 1.3 млн руб.
Арбитражный суд Краснодарского края признал банкротом компанию «Специализированный застройщик "Красмашевский"», которая занималась реконструкцией санатория имени Кирова в центре Сочи. Задолженность банкрота перед Сбербанком составляет 4,2 млрд руб., пишет «Коммерсант».
Проект реконструкции санатория имени Кирова был заявлен в 2019 году. Девелопер намеревался перестроить здравницу в апартаментный комплекс премиум-класса Grand Royal Residences.
На сайте комплекса значится цена: 34 млн руб. за минимальную площадь 30 кв. м.
Если я правильно понимаю, исторический корпус удалось реконструировать, а вот новые корпуса не введены в эксплуатацию. Сколько продано в них апартаментов, в статье не упоминается. ⬇️⬇️
PS. Подписчик сообщает, что было продано 53 лота из 149. Средняя стоимостью за метр - 1.3 млн руб.
❤1
Не про апарт-отели: В Петербурге построили третью в этом году гостиницу – «Лахта Тауэрс», на 301 номер. Управление – ZONT HOTEL GROUP
В Петербурге введена в эксплуатацию третья в этом году классическая гостиница – «Лахта Тауэрс».
Новый отель на 301 номер откроется в I квартале 2026 года.
Адрес: Приморский район, Приморский проспект, 81.
Отель «Лахта Тауэрс» под управлением ZONT Hotel Group ориентирован на деловых путешественников – топ-менеджеров, предпринимателей и участников конференций.
В октябре частный предприниматель получил разрешение на ввод в эксплуатацию гостиницы на 106 номеров на Гончарной улице, дом 11а.
Весной была сдана одна из крупнейших гостиниц Петербурга – SVET на 802 номера, на пр. Просвещения. Уже работает. В отеле предлагается долгосрочная аренда.
ZONT Hotel Group управляет не только классическими отелями, но и комплексом с множеством собственников. Так, оператор взял в управление Marine Garden Sochi Hotels and Spa в Сочи, который открылся 1 июня.🔚
__________________________________
книга почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
В Петербурге введена в эксплуатацию третья в этом году классическая гостиница – «Лахта Тауэрс».
Новый отель на 301 номер откроется в I квартале 2026 года.
Адрес: Приморский район, Приморский проспект, 81.
Отель «Лахта Тауэрс» под управлением ZONT Hotel Group ориентирован на деловых путешественников – топ-менеджеров, предпринимателей и участников конференций.
В октябре частный предприниматель получил разрешение на ввод в эксплуатацию гостиницы на 106 номеров на Гончарной улице, дом 11а.
Весной была сдана одна из крупнейших гостиниц Петербурга – SVET на 802 номера, на пр. Просвещения. Уже работает. В отеле предлагается долгосрочная аренда.
ZONT Hotel Group управляет не только классическими отелями, но и комплексом с множеством собственников. Так, оператор взял в управление Marine Garden Sochi Hotels and Spa в Сочи, который открылся 1 июня.🔚
__________________________________
ГК «Полис» запускает новый проект – комплекс апартаментов «Арт Плаза» в Московском районе Петербурга. От 8,9 млн руб.
В ближайшее время начнутся продажи в комплексе апартаментов «Арт Плаза» на Лиговском проспекте, 650 метров до метро «Московские ворота».
В проекте заявлено 199 апартаментов (4-12 этажи), включая видовые с террасами до 108 кв. м, и 22 офисных помещения (23-102 кв. м) на 2-3 этажах.
Апартаменты с чистовой отделкой (для сервисного управления необходимо докупить пакет меблировки). Планируется открытие отеля 4 звезды. Управление – ТОПовый оператор (?)
Проектное финансирование – Банк ДОМ.РФ.
Ввод – IV квартал 2028 года. Ключи – II квартал 2029 года.
Стартовые цены — от 8,9 млн руб.🔚
В ближайшее время начнутся продажи в комплексе апартаментов «Арт Плаза» на Лиговском проспекте, 650 метров до метро «Московские ворота».
В проекте заявлено 199 апартаментов (4-12 этажи), включая видовые с террасами до 108 кв. м, и 22 офисных помещения (23-102 кв. м) на 2-3 этажах.
Апартаменты с чистовой отделкой (для сервисного управления необходимо докупить пакет меблировки). Планируется открытие отеля 4 звезды. Управление – ТОПовый оператор (?)
Проектное финансирование – Банк ДОМ.РФ.
Ввод – IV квартал 2028 года. Ключи – II квартал 2029 года.
Стартовые цены — от 8,9 млн руб.🔚
SKYSOUL в Крыму: о чем говорят инвесторы
В Крыму потихоньку вводят в эксплуатацию апарт-отели (инвест-отели) , и инвесторы сталкиваются с той же реальностью, что и в Петербурге, и задают похожие вопросы (про штрафы при выходе к примеру). Причем видно, что спрашивающие уже в теме и понимают специфику продукта.
Контекст: в Коктебеле в этом году сдана первая очередь туристическо-рекреационного комплекса SKYSOUL, 668 апартаментов (из 2,5 тысяч). Ключи уже выдаются. Управлять ими будет компания от застройщика SkySoul Hotel Group, основанная в августе 2025 года. Завтра состоится онлайн-конференция, на которой команда «гостиничного оператора» ответит на вопросы инвесторов. Часть из них заскринил. Наверное, должно быть иначе. Эти вопросы должны быть заданы при покупке и получен ответ.
К слову, компания запустила уникальную оригинальную акцию (я такого не еще не встречал): при подписании договора до 26.12.2025 действует специальное предложение распределения дохода – 70/30. Как понимаю, стандартные – условия 60/40. ⬇️⬇️⬇️
В Крыму потихоньку вводят в эксплуатацию апарт-отели (инвест-отели) , и инвесторы сталкиваются с той же реальностью, что и в Петербурге, и задают похожие вопросы (про штрафы при выходе к примеру). Причем видно, что спрашивающие уже в теме и понимают специфику продукта.
Контекст: в Коктебеле в этом году сдана первая очередь туристическо-рекреационного комплекса SKYSOUL, 668 апартаментов (из 2,5 тысяч). Ключи уже выдаются. Управлять ими будет компания от застройщика SkySoul Hotel Group, основанная в августе 2025 года. Завтра состоится онлайн-конференция, на которой команда «гостиничного оператора» ответит на вопросы инвесторов. Часть из них заскринил. Наверное, должно быть иначе. Эти вопросы должны быть заданы при покупке и получен ответ.
К слову, компания запустила уникальную оригинальную акцию (я такого не еще не встречал): при подписании договора до 26.12.2025 действует специальное предложение распределения дохода – 70/30. Как понимаю, стандартные – условия 60/40. ⬇️⬇️⬇️
💯5❤2🤣1