Доходность (выплаты инвесторам) апарт-отелей. Петербург. 2024 год
Через два месяца @apartpro будет подводить итоги выплат собственникам апартаментов в 2025 году. И поскольку с момента публикации таблицы за 2024 год на канал пришло более 1000 подписчиков, с вашего позволения дублирую февральский пост – для тех, кто его не видел (таблица также публиковалась в газете «Деловой Петербург»).
В таблице приведены средние цифры выплат собственникам апартаментов с квадратного метра их недвижимости (по принципу «котла») в месяц, то есть, к примеру, 1 тыс. руб. с кв. м, означает, что собственник апартаментов площадью 20 кв. м получал в месяц «на руки» 20 тыс. руб. в среднем по году. Несмотря на недостатки такого подсчета, он представляется вполне релевантным для оценки доходности и может использоваться для покупки/продажи апартаментов на вторичном рынке. Также он показывает реальные (чистые, без учета налоговых расходов) доходы инвесторов. Данные публиковались впервые и в дальнейшем позволят отслеживать динамику роста/снижения дохода.
Увы, таблица этого года скорее всего лишится показателей сети Avenir – «ПСК Инвест» в этом году решила их не публиковать (есть данные по лету только). Вообще некотловая статистика пока что серьезно хромает, с котловой как-то полегче. Возможно, не будет показателей (скорее всего) сети Vertical (от Becar), но будут данные от инвестора «Vertical Фрунзенская» за 2024 и 2025 годы, то есть доход одного номера.
В этом году не будет скорее всего «официальных» данных по IN2IT – компания их не публиковала (возможно, это связано с кардинальной сменой команды PLG), но будут цифры от инвестора 1 корпуса.
Также в таблице 2025 появятся данные от инвесторов «YES Марата» и «Ярд Резиденс» (в прошлом году их не было, данные за 2024 год добавлены в старую таблицу, которая опубликована с этим постом).
Сознательно в таблицу не попадают отели, работающие менее года, хотя показатели по некоторым из них есть (спасибо подписчикам!).
Просьба: уважаемые инвесторы, собственники апартаментов (классифицированных), вы можете безопасно делиться успехами работы своей управляющей (отельной) компании через @apartpro. Пишите на почту apartpro@ovoronin.ru. Да и не только успехами.
С уважением, Олег Воронин
Через два месяца @apartpro будет подводить итоги выплат собственникам апартаментов в 2025 году. И поскольку с момента публикации таблицы за 2024 год на канал пришло более 1000 подписчиков, с вашего позволения дублирую февральский пост – для тех, кто его не видел (таблица также публиковалась в газете «Деловой Петербург»).
В таблице приведены средние цифры выплат собственникам апартаментов с квадратного метра их недвижимости (по принципу «котла») в месяц, то есть, к примеру, 1 тыс. руб. с кв. м, означает, что собственник апартаментов площадью 20 кв. м получал в месяц «на руки» 20 тыс. руб. в среднем по году. Несмотря на недостатки такого подсчета, он представляется вполне релевантным для оценки доходности и может использоваться для покупки/продажи апартаментов на вторичном рынке. Также он показывает реальные (чистые, без учета налоговых расходов) доходы инвесторов. Данные публиковались впервые и в дальнейшем позволят отслеживать динамику роста/снижения дохода.
Увы, таблица этого года скорее всего лишится показателей сети Avenir – «ПСК Инвест» в этом году решила их не публиковать (есть данные по лету только). Вообще некотловая статистика пока что серьезно хромает, с котловой как-то полегче. Возможно, не будет показателей (скорее всего) сети Vertical (от Becar), но будут данные от инвестора «Vertical Фрунзенская» за 2024 и 2025 годы, то есть доход одного номера.
В этом году не будет скорее всего «официальных» данных по IN2IT – компания их не публиковала (возможно, это связано с кардинальной сменой команды PLG), но будут цифры от инвестора 1 корпуса.
Также в таблице 2025 появятся данные от инвесторов «YES Марата» и «Ярд Резиденс» (в прошлом году их не было, данные за 2024 год добавлены в старую таблицу, которая опубликована с этим постом).
Сознательно в таблицу не попадают отели, работающие менее года, хотя показатели по некоторым из них есть (спасибо подписчикам!).
Просьба: уважаемые инвесторы, собственники апартаментов (классифицированных), вы можете безопасно делиться успехами работы своей управляющей (отельной) компании через @apartpro. Пишите на почту apartpro@ovoronin.ru. Да и не только успехами.
С уважением, Олег Воронин
👍8❤1
ГАЙД ПО ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ НОВИЧКОВ
Уникальная недвижимость с доходом
Доходная недвижимость (включая сервисные апартаменты) – особенный сегмент. Он появился в ответ на запросы людей получать пассивный доход от сдачи в аренду «инвестиционных квартир». К слову, таких частных инвесторов, по данным Росстата, – почти каждая пятая семья.
Доходная недвижимость управляется профессиональной УК либо отельным оператором, которые благодаря своим компетенциям в гостиничном или арендном бизнесе генерируют инвесторам максимальный доход за счет грамотного сочетания краткосрочной и долгосрочной аренды.
При этом апартаменты – это не совсем квартира, точнее совсем НЕ квартира. Это нежилая недвижимость и вот что нужно про нее знать:
➡️ В чем главное отличие?
«Нежилой» статус дает гибкость в управлении недвижимостью. Ее можно официально использовать под разные бизнес-цели: гостиничный номер, офис, склад или, например, студия красоты.
➡️ Можно ли жить в своих апартаментах самому?
В апартаментах без управления можно проживать и использовать в целом как обычные квартиры. Если вы сдали в управление, смотрите внимательно договор, предусмотрена ли там такая возможность.
➡️ Можно ли прописаться?
Нельзя. На сегодняшний день в апартаментах нельзя получить ни постоянную, ни временную регистрацию – ни на день, ни на пять лет. Но поскольку такая недвижимость приобретается в инвестиционных целях или "на вырост" для детей, потребность в регистрации обычно крайне низкая.
➡️ Можно ли сдавать самостоятельно?
На сегодня нет запрета на самостоятельную сдачу нежилой недвижимости в аренду.
Но если вы хотите сдавать посуточно и предоставлять гостиничные услуги, то необходимо пройти официальную классификацию, без нее агрегаторы, вроде «Посуточно. ру» или «Яндекс.Путешествия» не возьмут объект в рекламу.
➡️ Обязательно ли сдавать апартаменты через УК (отельного оператора)?
Необязательно, но желательно. Это и есть пассивный доход, когда собственнику нет необходимости самому искать арендатора. Остается только платить налоги. О нюансах сдачи в аренду – в следующих постах.
Чтобы «попасть» в управление, как правило, необходимо приобрести «пакет арендатора»: мебель и бытовую технику. В последствии это позволит пройти классификацию как гостиничный номер.
Подписывайтесь на @saan_broker – площадку для агентов SAAN.
В нем коллеги делятся интересными кейсами и полезной информация о доходной недвижимости
Продолжение следует➡️
#apartpro_saan
Часть ПерваяУникальная недвижимость с доходом
Доходная недвижимость (включая сервисные апартаменты) – особенный сегмент. Он появился в ответ на запросы людей получать пассивный доход от сдачи в аренду «инвестиционных квартир». К слову, таких частных инвесторов, по данным Росстата, – почти каждая пятая семья.
Доходная недвижимость управляется профессиональной УК либо отельным оператором, которые благодаря своим компетенциям в гостиничном или арендном бизнесе генерируют инвесторам максимальный доход за счет грамотного сочетания краткосрочной и долгосрочной аренды.
При этом апартаменты – это не совсем квартира, точнее совсем НЕ квартира. Это нежилая недвижимость и вот что нужно про нее знать:
«Нежилой» статус дает гибкость в управлении недвижимостью. Ее можно официально использовать под разные бизнес-цели: гостиничный номер, офис, склад или, например, студия красоты.
В апартаментах без управления можно проживать и использовать в целом как обычные квартиры. Если вы сдали в управление, смотрите внимательно договор, предусмотрена ли там такая возможность.
Нельзя. На сегодняшний день в апартаментах нельзя получить ни постоянную, ни временную регистрацию – ни на день, ни на пять лет. Но поскольку такая недвижимость приобретается в инвестиционных целях или "на вырост" для детей, потребность в регистрации обычно крайне низкая.
На сегодня нет запрета на самостоятельную сдачу нежилой недвижимости в аренду.
Но если вы хотите сдавать посуточно и предоставлять гостиничные услуги, то необходимо пройти официальную классификацию, без нее агрегаторы, вроде «Посуточно. ру» или «Яндекс.Путешествия» не возьмут объект в рекламу.
Необязательно, но желательно. Это и есть пассивный доход, когда собственнику нет необходимости самому искать арендатора. Остается только платить налоги. О нюансах сдачи в аренду – в следующих постах.
Чтобы «попасть» в управление, как правило, необходимо приобрести «пакет арендатора»: мебель и бытовую технику. В последствии это позволит пройти классификацию как гостиничный номер.
Соавтор гайда – команда проекта SAAN, который строится возле Удельного парка в Петербурге. В комплексе можно приобрести инвестиционные юниты, офисные и коммерческие помещения.
Подписывайтесь на @saan_broker – площадку для агентов SAAN.
В нем коллеги делятся интересными кейсами и полезной информация о доходной недвижимости
Продолжение следует
#apartpro_saan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤7🔥1
«Балтийская Резорт» в Светлогорске: старт продаж – от 6,9 млн рублей (или чуть дороже)
Компания «К8» запустила продажи апартаментов в гостиничном комплексе «Балтийская Резорт» по адресу: Светлогорск, Калининградская область, ул. Балтийская.
@apartpro писал об этом проекте недавно. С тех пор появилось больше исходных данных о проекте, причем довольно подробных и даже честных (впервые увидел, что расходы и комиссия УК – 50%). Удивила такая подробность и открытость (можно даже сказать – честность).
Комплекс находится в 300 м от моря (Балтийского).
4 корпуса:
А и Б – 248 апартаментов, с отделкой и мебелью, под управлением сервисной компании «К8». Цена – от 8,77 млн руб.
Корпус В – 84 апартамента. Чистовая отделка. Цена – от 8,8 млн руб.
Корпус Г – 106 апартаментов. Чистовая отделка. Цена – от 9,2 млн руб.
Как я понимаю, цена «от 6,9 млн руб.» – это стоимость голых стен.
Ввод – июль 2030 года. На сайте говорится о более ранней дате – IV квартал 2028 года (плановый).🔚
почта канала apartpro@ovoronin.ru
Компания «К8» запустила продажи апартаментов в гостиничном комплексе «Балтийская Резорт» по адресу: Светлогорск, Калининградская область, ул. Балтийская.
@apartpro писал об этом проекте недавно. С тех пор появилось больше исходных данных о проекте, причем довольно подробных и даже честных (впервые увидел, что расходы и комиссия УК – 50%). Удивила такая подробность и открытость (можно даже сказать – честность).
Комплекс находится в 300 м от моря (Балтийского).
4 корпуса:
А и Б – 248 апартаментов, с отделкой и мебелью, под управлением сервисной компании «К8». Цена – от 8,77 млн руб.
Корпус В – 84 апартамента. Чистовая отделка. Цена – от 8,8 млн руб.
Корпус Г – 106 апартаментов. Чистовая отделка. Цена – от 9,2 млн руб.
Как я понимаю, цена «от 6,9 млн руб.» – это стоимость голых стен.
Ввод – июль 2030 года. На сайте говорится о более ранней дате – IV квартал 2028 года (плановый).🔚
почта канала apartpro@ovoronin.ru
❤3
Не про апартаменты. В 2025 году россияне заработают на вкладах 9,5 трлн рублей
По оценке ВТБ, в 2025 году российские вкладчики заработают более 9,5 трлн рублей процентных доходов по сберегательным продуктам. Эта сумма будет сопоставима с объемом всех выданных кредитов физлицам, и вдвое больше, чем объем выданной в этом году ипотеки.
Об этом рассказал в рамках 16-го Инвестиционного форума ВТБ «РОССИЯ ЗОВЕТ!» старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.
Доход вкладчиков в 2025 году будет примерно в 1,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. 🔚
По оценке ВТБ, в 2025 году российские вкладчики заработают более 9,5 трлн рублей процентных доходов по сберегательным продуктам. Эта сумма будет сопоставима с объемом всех выданных кредитов физлицам, и вдвое больше, чем объем выданной в этом году ипотеки.
Об этом рассказал в рамках 16-го Инвестиционного форума ВТБ «РОССИЯ ЗОВЕТ!» старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.
Доход вкладчиков в 2025 году будет примерно в 1,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. 🔚
👍1👀1
В Петербурге продают проект апарт-отеля на месте PRISMA. Опять
РАД объявил об аукционе по продаже участка на улице Бутлерова, дом 42, литера А, вместе с разрешением на строительство, возле станции метро «Академическая». Сейчас на этом месте работает малоэтажный ТЦ PRISMA. @apartpro уже писал об этом проекте – в июле объявление о продаже висело на «Авито» и на сайте «Недвижимость и строительство Петербурга».
Цена – 1,15 млрд руб.
Думается, жители не очень обрадуются появлению рядом 13-этажного отеля на 545 номеров. Впрочем, не факт, что будет отель, да и вообще что-то будет. В Петербурге заметнорухнул стих интерес к такому формату недвижимости, так что могут и не продать (опять). Сейчас в тренде – офисы. Да еще на повестке продажа Domina вместе с собственниками.
К слову. На улице Бутлерова (гостиничной улице?) уже строится одна гостиница (компания «Камелот»), ввод в эксплуатацию – II квартал 2026 года. В 6-этажном здании запланировано 567 нежилых помещений и паркинг на 44 машино-места. По ПД пока что ни одного номера не продано – возможно, это будет классическая гостиница с одним собственником. Судя по фото стройки, коробка уже готова. 🔚
РАД объявил об аукционе по продаже участка на улице Бутлерова, дом 42, литера А, вместе с разрешением на строительство, возле станции метро «Академическая». Сейчас на этом месте работает малоэтажный ТЦ PRISMA. @apartpro уже писал об этом проекте – в июле объявление о продаже висело на «Авито» и на сайте «Недвижимость и строительство Петербурга».
Цена – 1,15 млрд руб.
Думается, жители не очень обрадуются появлению рядом 13-этажного отеля на 545 номеров. Впрочем, не факт, что будет отель, да и вообще что-то будет. В Петербурге заметно
К слову. На улице Бутлерова (гостиничной улице?) уже строится одна гостиница (компания «Камелот»), ввод в эксплуатацию – II квартал 2026 года. В 6-этажном здании запланировано 567 нежилых помещений и паркинг на 44 машино-места. По ПД пока что ни одного номера не продано – возможно, это будет классическая гостиница с одним собственником. Судя по фото стройки, коробка уже готова. 🔚
Cosmos Crimea Atlantis Therms & Resort: новый бооольшой отель в Крыму, цена – от 16 млн руб.
Стартовали продажи апартаментов (номеров) в новом большой проекте в Крыму на западном побережье – Cosmos Crimea Atlantis Therms & Resort.
Проект займет участок в 1,6 га на второй береговой линии, рядом с поселком Новофёдоровка в Сакском районе.
Комплекс будет состоять из девяти корпусов на 1170 номеров.
Для отдыхающих обещаны всесезонный термальный комплекс, частный пляж на 2 га, спортивные зоны, детские комнаты и площадки, а также крытый и открытый бассейны. Для проведения деловых мероприятий будет доступен конференц-зал на 500 человек.
Проектная декларация (объект №1) опубликована 2 декабря 2025 года. По ПД, 290 нежилых помещений и 78 машино-мест. Ввод – II квартал 2029 года. Ключи – 1.05.2030.
Управляет объектом Intermark Residence по стандартам Cosmos Hotel Group.🔚
Стартовали продажи апартаментов (номеров) в новом большой проекте в Крыму на западном побережье – Cosmos Crimea Atlantis Therms & Resort.
Проект займет участок в 1,6 га на второй береговой линии, рядом с поселком Новофёдоровка в Сакском районе.
Комплекс будет состоять из девяти корпусов на 1170 номеров.
Для отдыхающих обещаны всесезонный термальный комплекс, частный пляж на 2 га, спортивные зоны, детские комнаты и площадки, а также крытый и открытый бассейны. Для проведения деловых мероприятий будет доступен конференц-зал на 500 человек.
Проектная декларация (объект №1) опубликована 2 декабря 2025 года. По ПД, 290 нежилых помещений и 78 машино-мест. Ввод – II квартал 2029 года. Ключи – 1.05.2030.
Управляет объектом Intermark Residence по стандартам Cosmos Hotel Group.🔚
❤1
В Новосибирске сдан апарт-комплекс «Тайм Парк Апартаменты». Оператор – ГОСТИНИЦ.NЕТ
ГК «Расцветай» получила разрешение на ввод «гостиничного комплекса с подземной автостоянкой» (так в разрешении на ввод) «Тайм Парк Апартаменты» по адресу: Новосибирск, Красный проспект.
449 номеров (в том числе 384 студии).
Сервисная УК с организацией поиска арендаторов и сдачи – ГОСТИНИЦ.NЕТ (крупнейший гостиничный оператор Новосибирска с портфелем из 2000+ номеров – описание с сайта).
Ключи – до конца этого года.
Также в этом году обещают сдать в эксплуатацию апарт-комплекс Freedom по адресу: Новосибирск, Октябрьский район, ул. Большевистская, д. 14.🔚
Про апарт-бум в Новосибирске и его причины можно прочитать здесь
__________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
ГК «Расцветай» получила разрешение на ввод «гостиничного комплекса с подземной автостоянкой» (так в разрешении на ввод) «Тайм Парк Апартаменты» по адресу: Новосибирск, Красный проспект.
449 номеров (в том числе 384 студии).
Сервисная УК с организацией поиска арендаторов и сдачи – ГОСТИНИЦ.NЕТ (крупнейший гостиничный оператор Новосибирска с портфелем из 2000+ номеров – описание с сайта).
На сайте говорится, что «доход от сдачи в аренду от 60 тыс. рублей и выше».
Тоже с сайта: Студия площадью 29,86 кв. м с полной отделкой и сервисным управлением:
гарантированный доход от 35 000₽/мес в первый год
индексация гарантированного дохода ежегодно от 5%.
Ключи – до конца этого года.
Также в этом году обещают сдать в эксплуатацию апарт-комплекс Freedom по адресу: Новосибирск, Октябрьский район, ул. Большевистская, д. 14.🔚
Про апарт-бум в Новосибирске и его причины можно прочитать здесь
__________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
👍2
Доход апартаментов в сети ARTSTUDIO: сентябрь и октябрь 2025/2024
Компания RBI PM (гендиректор – Евгения Мироненко) поделилась выплатами собственникам апартаментов в своих отелях сети ARTSTUDIO за сентябрь и октябрь этого года.
Ранее @apartpro публиковал июньские показатели (можно посмотреть здесь), но формат был не очень, скажем, простой.
По ФСА, классифицировано в «АРТСТУДИО Невский» 93 номера (4 звезды, всего в комплексе 244 апартаментов), «АРТСТУДИО Московский» – 202 ( 3 звезды, 357), «АРТСТУДИО М-103» – 320 (4 звезды, 485).🔚
__________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Компания RBI PM (гендиректор – Евгения Мироненко) поделилась выплатами собственникам апартаментов в своих отелях сети ARTSTUDIO за сентябрь и октябрь этого года.
Ранее @apartpro публиковал июньские показатели (можно посмотреть здесь), но формат был не очень, скажем, простой.
По ФСА, классифицировано в «АРТСТУДИО Невский» 93 номера (4 звезды, всего в комплексе 244 апартаментов), «АРТСТУДИО Московский» – 202 ( 3 звезды, 357), «АРТСТУДИО М-103» – 320 (4 звезды, 485).🔚
__________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Линченко: В «Крестах» появится два гостиничных комплекса
На заседании Совета по сохранению культурного наследия в Петербурге утверждены ключевые параметры проекта реставрации знаменитой тюрьмы. Об этом сообщает вице-губернатор Санкт-Петербурга Николай Линченко в своем телеграм-канале.
«В состав комплекса войдут мультимедийный музей «Кресты», два гостиничных комплекса с инфраструктурой, гастрономическая улица, пешеходный променад с арт-объектами и тематическими «островами памяти». Пространство комплекса будет полностью пешеходным, а храм Святого Александра Невского останется его доминантой. После окончания работ комплекс обеспечит появление порядка 1200 новых рабочих мест», – говорится в посте.
Случится это нескоро, так что в каком формате появятся эти гостиницы, сказать невозможно. Для Петербурга проект значимый в любом случае.
Напомню, в феврале новым собственником исторического комплекса бывшего СИЗО №1 УФСИН по Санкт-Петербургу и Ленобласти («Кресты») стал один из крупных (жилых) застройщиков Петербурга ГК «КВС».🔚
PS. Картинки мастерски все научились делать.
Если кому-то интересно, больше информации на сайте КГИОП, там же мультик (из будущего).
По информации ООО «КВС-Арсенальная», объём инвестиций в проект составит около 15 млрд. рублей, срок его реализации — пять лет.
На заседании Совета по сохранению культурного наследия в Петербурге утверждены ключевые параметры проекта реставрации знаменитой тюрьмы. Об этом сообщает вице-губернатор Санкт-Петербурга Николай Линченко в своем телеграм-канале.
«В состав комплекса войдут мультимедийный музей «Кресты», два гостиничных комплекса с инфраструктурой, гастрономическая улица, пешеходный променад с арт-объектами и тематическими «островами памяти». Пространство комплекса будет полностью пешеходным, а храм Святого Александра Невского останется его доминантой. После окончания работ комплекс обеспечит появление порядка 1200 новых рабочих мест», – говорится в посте.
Случится это нескоро, так что в каком формате появятся эти гостиницы, сказать невозможно. Для Петербурга проект значимый в любом случае.
Напомню, в феврале новым собственником исторического комплекса бывшего СИЗО №1 УФСИН по Санкт-Петербургу и Ленобласти («Кресты») стал один из крупных (жилых) застройщиков Петербурга ГК «КВС».🔚
PS. Картинки мастерски все научились делать.
Если кому-то интересно, больше информации на сайте КГИОП, там же мультик (из будущего).
По информации ООО «КВС-Арсенальная», объём инвестиций в проект составит около 15 млрд. рублей, срок его реализации — пять лет.
«СК МПК» запускает новый проект апарт-отеля в Калининградской области. Станет ли он гостиницей?
Калининградский застройщик (крупный) запускает очередной проект гостиницы (апарт-отель) в Светлогорске на ул. Динамо. Проектная декларация опубликована 3 декабря. По ПД – 90 апартаментов (именно апартаментов – так в ПД). Площадь – от 31 кв. м. Застройщик – «КДС ДЕВЕЛОПМЕНТ». Явных связей с «СК МПК» я не нашел, но в проектной декларации (и в системе ЕИСЖС) указан сайт именно «СК МПК», а она имеет прямое отношение к местному апарт-рынку.
Компания «СК МПК» является одним из крупнейших застройщиков Калининградской области, в портфеле которой кроме жилых объектов есть и гостиничные (апарт-отели), в том числе уже введенные в эксплуатацию. Владеет компанией (пишут местные СМИ) депутат окружного Совета Зеленоградска Леонид Кухарев.
В июне этого года сообщалось, что «СК МПК» будет достраивать гостиницу-долгострой в Калининграде на ул. Горького, которую планировалось открыть к ЧМ-2018 под итальянским брендом Domina.
Недавно компания открыла продажи в апарт-комплексе ELement в Светлогорске. 7-этажное здание на 252 апарта площадью от 20 кв. м. Писал про этот проект здесь
Первую гостиницу компания построила в 2019 году. Адрес: Зеленоградск, улица Чкалова-Володарского, д. 1.
В начале 2023 года – «Апартаменты на ул. Гагарина 57». Зеленоградск.
В конце 2023 года – апарт-отель «Пионерский». Пионерский ул. Портовая.
В марте 2025 года был введен апарт-отель «Лазурь» в Светлогорске, на Калининградском проспекте.
В сентябре 2025 года был сдан гостиничный комплекс «Апартаменты грани».
На сайте ФСА мне не удалось найти гостиниц по адресам сданных «гостиниц». Возможно, недостаточно хорошо искал. Но терзает смутное подозрение, что они (сданные гостиницы) и не собирались становиться гостиницами.🔚
_________________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Калининградский застройщик (крупный) запускает очередной проект гостиницы (апарт-отель) в Светлогорске на ул. Динамо. Проектная декларация опубликована 3 декабря. По ПД – 90 апартаментов (именно апартаментов – так в ПД). Площадь – от 31 кв. м. Застройщик – «КДС ДЕВЕЛОПМЕНТ». Явных связей с «СК МПК» я не нашел, но в проектной декларации (и в системе ЕИСЖС) указан сайт именно «СК МПК», а она имеет прямое отношение к местному апарт-рынку.
Компания «СК МПК» является одним из крупнейших застройщиков Калининградской области, в портфеле которой кроме жилых объектов есть и гостиничные (апарт-отели), в том числе уже введенные в эксплуатацию. Владеет компанией (пишут местные СМИ) депутат окружного Совета Зеленоградска Леонид Кухарев.
В июне этого года сообщалось, что «СК МПК» будет достраивать гостиницу-долгострой в Калининграде на ул. Горького, которую планировалось открыть к ЧМ-2018 под итальянским брендом Domina.
Недавно компания открыла продажи в апарт-комплексе ELement в Светлогорске. 7-этажное здание на 252 апарта площадью от 20 кв. м. Писал про этот проект здесь
Первую гостиницу компания построила в 2019 году. Адрес: Зеленоградск, улица Чкалова-Володарского, д. 1.
В начале 2023 года – «Апартаменты на ул. Гагарина 57». Зеленоградск.
В конце 2023 года – апарт-отель «Пионерский». Пионерский ул. Портовая.
В марте 2025 года был введен апарт-отель «Лазурь» в Светлогорске, на Калининградском проспекте.
В сентябре 2025 года был сдан гостиничный комплекс «Апартаменты грани».
На сайте ФСА мне не удалось найти гостиниц по адресам сданных «гостиниц». Возможно, недостаточно хорошо искал. Но терзает смутное подозрение, что они (сданные гостиницы) и не собирались становиться гостиницами.🔚
_________________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
❤3
ТОП-5 апарт-комплексов в Петербурге. Продажи в ноябре
Пятерка лидеров по продажам апартаментов в Петербурге в ноябре чуть обновилась – но в топе одни и те же комплексы, которые занимают верхние строчки продаж из месяца к месяцу.
Октябрьский ТОП здесь🔚
Источник: «Пульс продаж новостроек»
Пятерка лидеров по продажам апартаментов в Петербурге в ноябре чуть обновилась – но в топе одни и те же комплексы, которые занимают верхние строчки продаж из месяца к месяцу.
Октябрьский ТОП здесь🔚
Источник: «Пульс продаж новостроек»
🔥1😁1🤡1
Port Comfort Кирилла Кудинова возьмет в управление апарт-отель «Константин» в Петербурге
Как стало известно @apartpro, управлять отелем «Константин» в Петербурге будет все-таки Port Comfort Кирилла Кудинова. Как изначально и планировалось.
Приспособлением старого здания под апарт-отель на ул. Константина Заслонова, недалеко от станции метро «Лиговский проспект», занималась СК «Союз». Ранее проект фигурировал в инфопространстве как апарт-отель «Заслонова 8», а теперь – «Константин» (недавно прошел самооценку, 51 номер).
На этапе запуска в продажу говорилось, что управлять будет Port Comfort, но в процессе «строительства» была основана собственная компания для управления. Видимо, в конце концов решено вернуться к первоначальному замыслу. Для собственников апартаментов это хорошая новость.
Это третий «сторонний» (без участия компании Inreit) отель, который в этом году взяла в управление Port Comfort Кирилла Кудинова. Ранее: PORT COMFORT by Mariinsky (тоже от компании «Союз») и «Life Apart Октябрьская».
Port Comfort – одна из самых доходных для инвесторов управляющих компаний на апарт-рынке Петербурга. Смотрите данные за 2024 год здесь.
По словам Кирилла Кудинова, в 2026-м году таковых (сторонних) проектов появится больше. В этом году для масштабирования бизнеса была создана новая совместная с Кариной Шальновой (KR Consulting) УК полного цикла под названием KEYPORT.🔚
Как стало известно @apartpro, управлять отелем «Константин» в Петербурге будет все-таки Port Comfort Кирилла Кудинова. Как изначально и планировалось.
Приспособлением старого здания под апарт-отель на ул. Константина Заслонова, недалеко от станции метро «Лиговский проспект», занималась СК «Союз». Ранее проект фигурировал в инфопространстве как апарт-отель «Заслонова 8», а теперь – «Константин» (недавно прошел самооценку, 51 номер).
На этапе запуска в продажу говорилось, что управлять будет Port Comfort, но в процессе «строительства» была основана собственная компания для управления. Видимо, в конце концов решено вернуться к первоначальному замыслу. Для собственников апартаментов это хорошая новость.
Это третий «сторонний» (без участия компании Inreit) отель, который в этом году взяла в управление Port Comfort Кирилла Кудинова. Ранее: PORT COMFORT by Mariinsky (тоже от компании «Союз») и «Life Apart Октябрьская».
Port Comfort – одна из самых доходных для инвесторов управляющих компаний на апарт-рынке Петербурга. Смотрите данные за 2024 год здесь.
По словам Кирилла Кудинова, в 2026-м году таковых (сторонних) проектов появится больше. В этом году для масштабирования бизнеса была создана новая совместная с Кариной Шальновой (KR Consulting) УК полного цикла под названием KEYPORT.🔚
🔥12❤3👍3
Furman1845 уже на финишной прямой! Началась передача апартаментов собственникам. Скоро открытие. В продаже осталось несколько номеров
В апарт-комплексе Furman1845 началась передача апартаментов собственникам. В начале следующего года планируется открытие отеля под управлением одного из крупнейших апарт-отельных операторов в Петербурге.
Furman1845 – камерный клубный комплекс всего на 104 апартамента площадью от 19 до 29 кв. м. Потолки – до 4 метров.
В продаже остались несколько апартаментов. В декабре-январе действует скидка при 100% оплате и на рассрочку 50/50.
В апарт-комплексе Furman1845 началась передача апартаментов собственникам. В начале следующего года планируется открытие отеля под управлением одного из крупнейших апарт-отельных операторов в Петербурге.
Апарт-комплекс Furman1845 расположился в минуте ходьбы от станции метро «Выборгская» в историческом центре Петербурга. Сама станция метро уникальна благодаря наличию зимнего сада в вестибюле. Дорога на метро до Московского вокзала займет 15 минут. Пешком за 15-20 минут можно дойти до Петроградской стороны, Ботанического сада и Большого проспекта, на котором расположено огромное количество кафе, ресторанов, магазинов – на любой вкус и цвет.
Furman1845 – камерный клубный комплекс всего на 104 апартамента площадью от 19 до 29 кв. м. Потолки – до 4 метров.
В продаже остались несколько апартаментов. В декабре-январе действует скидка при 100% оплате и на рассрочку 50/50.
👍3❤2