АНОНС: ГАЙД ПО ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ НОВИЧКОВ
@Apartpro вместе с проектом SAAN создают Гайд по доходной недвижимости — настольную книгу НАЧИНАЮЩЕГО инвестора.
Цель проекта – просветительская, показать, что такое доходная (нежилая) недвижимость и почему интерес к ней растет, и почему она выгоднее, чем квартира, для инвестиций.
Мы постараемся рассказать, честно, без прикрас, о плюсах и минусах доходной нежилой недвижимости, к чему нужно быть готовым, вступая в новый рынок недвижимости. Эти знания позволят чувствовать себя более уверенно и в дальнейшем создавать свои собственные бизнесы.
Гайд по доходной недвижимости будет выходить поэтапно.
Подписчикам канала предлагаю принять в реализации проекта активное участие. Присылайте интересующие вопросы и делитесь своим практическим опытом (советы бывалых)!
Готовый Гайд можно будет найти на ресурсах @apartpro и проекта SAAN. Его можно будет использовать в отделах продаж, в агентствах недвижимости, просто читать перед сном 😅 Возможно, выйдет и бумажная версия (расширенная).
Продолжение следует➡️
Часть первая выйдет в понедельник!
#apartpro_saan
@Apartpro вместе с проектом SAAN создают Гайд по доходной недвижимости — настольную книгу НАЧИНАЮЩЕГО инвестора.
Цель проекта – просветительская, показать, что такое доходная (нежилая) недвижимость и почему интерес к ней растет, и почему она выгоднее, чем квартира, для инвестиций.
Мы постараемся рассказать, честно, без прикрас, о плюсах и минусах доходной нежилой недвижимости, к чему нужно быть готовым, вступая в новый рынок недвижимости. Эти знания позволят чувствовать себя более уверенно и в дальнейшем создавать свои собственные бизнесы.
Соавтор гайда – команда проекта SAAN, который строится возле Удельного парка в Петербурге. В комплексе можно приобрести инвестиционные юниты, офисные и коммерческие помещения. И это единственный проект, уже получивший предварительную 4-звездочную классификацию от экспертов.
Гайд по доходной недвижимости будет выходить поэтапно.
Подписчикам канала предлагаю принять в реализации проекта активное участие. Присылайте интересующие вопросы и делитесь своим практическим опытом (советы бывалых)!
Готовый Гайд можно будет найти на ресурсах @apartpro и проекта SAAN. Его можно будет использовать в отделах продаж, в агентствах недвижимости, просто читать перед сном 😅 Возможно, выйдет и бумажная версия (расширенная).
Продолжение следует
Часть первая выйдет в понедельник!
#apartpro_saan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥10👍5✍3❤3👀1
Ladozhsky AVENIR: небольшой отчет о работе
«ПСК Инвест» опубликовал небольшой отчет о работе нового отеля Ladozhsky AVENIR, который начал работу в августе этого года.
Рост загрузки:
44% – в августе;
53% – в сентябре;
59% — в октябре.
Параллельно растет и фонд управления «ПСК Инвест», говорится в сообщении компании: со 164 до 187 номеров. В октябре средний чистый доход в категории studio составил 24 600 руб. – уже после вычета всех комиссий и коммунальных платежей. А максимальный результат в этой категории достиг 36 600 руб.
Ladozhsky AVENIR введен в эксплуатацию в январе этого года, на пр. Энергетиков в Петербурге. В апарт-отеле 960 апартаментов, 58 офисных помещений с планировками открытого типа, подземный паркинг на 151 машино-мест.
По ФСА, в отеле 134 номера (самооценка).
Уровень отельности (экспериментальный показатель) – 13%.
Планируется, что «ПСК Инвест» будет управлять 230 номерами в этом отеле. Сейчас в управлении компании 776 апартаментов (вместе с Ladozhsky AVENIR): в START (271, без звезд), Putilov Avenir (119, 3 звезды), Kirovsky Avenir (115, 3 звезды), Моskovsky Avenir (137, 4 звезды).
«ПСК Инвест» использует индивидуальную схему доходности – в силу этого ежемесячная доходность не может считаться показательной.
@apartpro просит собственников AVENIR поделиться годовой доходностью своей недвижимости. И вообще своим мнением о доходности одной из самых крупных апарт-сетей.
Здесь можно посмотреть летние показатели, предоставленные компанией. 🔚
«ПСК Инвест» опубликовал небольшой отчет о работе нового отеля Ladozhsky AVENIR, который начал работу в августе этого года.
Рост загрузки:
44% – в августе;
53% – в сентябре;
59% — в октябре.
Параллельно растет и фонд управления «ПСК Инвест», говорится в сообщении компании: со 164 до 187 номеров. В октябре средний чистый доход в категории studio составил 24 600 руб. – уже после вычета всех комиссий и коммунальных платежей. А максимальный результат в этой категории достиг 36 600 руб.
Ladozhsky AVENIR введен в эксплуатацию в январе этого года, на пр. Энергетиков в Петербурге. В апарт-отеле 960 апартаментов, 58 офисных помещений с планировками открытого типа, подземный паркинг на 151 машино-мест.
По ФСА, в отеле 134 номера (самооценка).
Уровень отельности (экспериментальный показатель) – 13%.
Планируется, что «ПСК Инвест» будет управлять 230 номерами в этом отеле. Сейчас в управлении компании 776 апартаментов (вместе с Ladozhsky AVENIR): в START (271, без звезд), Putilov Avenir (119, 3 звезды), Kirovsky Avenir (115, 3 звезды), Моskovsky Avenir (137, 4 звезды).
«ПСК Инвест» использует индивидуальную схему доходности – в силу этого ежемесячная доходность не может считаться показательной.
@apartpro просит собственников AVENIR поделиться годовой доходностью своей недвижимости. И вообще своим мнением о доходности одной из самых крупных апарт-сетей.
Здесь можно посмотреть летние показатели, предоставленные компанией. 🔚
❤1✍1
NF GROUP: самые востребованные направления для покупки курортной недвижимости – Сочи, Алтай и Архыз. Вместо «дачи у моря» – инвестиционный актив
По данным NF GROUP, с начала года лидерами по запросам на покупку курортной недвижимости в России стали Алтай, Архыз и Сочи – на них приходится 40%, 25% и 20% от общего количества запросов, поступивших в компанию. Оставшаяся доля в структуре спроса распределена между Калининградом, Туапсе, Геленджиком и локациями Ленинградской области.
Ключевыми курортными локациями России по итогам десяти месяцев 2025 года остаются Алтай, Архыз, Калининград, Туапсе, Краснодарский край и Ленинградская область. Если раньше недвижимость здесь приобреталась в качестве внесезонного аналога даче, то в последнее время ключевыми целями приобретения становятся инвестиции и диверсификация активов. Покупатели в первую очередь интересуются объектами с гарантированным ростом доходности и низкими эксплуатационными расходами. На этом фоне в ближайшее время будет расти спрос на проекты с развитой внутренней инфраструктурой и профессиональным операционным управлением.
По словам Анны Лариной, директора департамента зарубежной и курортной недвижимости NF GROUP, в последние месяцы восприятие клиентами рынка курортной недвижимости России меняется. «Объекты переходят от модели "дача у моря” в статус инвестиционного актива. Покупателей начинает интересовать не только локация, но и наличие сильного оператора, прозрачная программа доходности и развитая инфраструктура».🔚
По данным NF GROUP, с начала года лидерами по запросам на покупку курортной недвижимости в России стали Алтай, Архыз и Сочи – на них приходится 40%, 25% и 20% от общего количества запросов, поступивших в компанию. Оставшаяся доля в структуре спроса распределена между Калининградом, Туапсе, Геленджиком и локациями Ленинградской области.
Ключевыми курортными локациями России по итогам десяти месяцев 2025 года остаются Алтай, Архыз, Калининград, Туапсе, Краснодарский край и Ленинградская область. Если раньше недвижимость здесь приобреталась в качестве внесезонного аналога даче, то в последнее время ключевыми целями приобретения становятся инвестиции и диверсификация активов. Покупатели в первую очередь интересуются объектами с гарантированным ростом доходности и низкими эксплуатационными расходами. На этом фоне в ближайшее время будет расти спрос на проекты с развитой внутренней инфраструктурой и профессиональным операционным управлением.
По словам Анны Лариной, директора департамента зарубежной и курортной недвижимости NF GROUP, в последние месяцы восприятие клиентами рынка курортной недвижимости России меняется. «Объекты переходят от модели "дача у моря” в статус инвестиционного актива. Покупателей начинает интересовать не только локация, но и наличие сильного оператора, прозрачная программа доходности и развитая инфраструктура».🔚
✍2
В Петербурге появился новый отель – «Константин»
Апарт-отель «Константин» прошел самооценку и теперь может работать как гостиница, свидетельствуют данные ФСА. 51 номер, без звезд. Дата включения в реестр – 28 ноября 2025 года.
Номера в этом отеле вышли в продажу осенью 2023 года (от 3,2 млн руб. за 13 метров). Приспособлением старого здания под апарт-отель на ул. Константина Заслонова, недалеко от станции метро «Лиговский проспект», занималась СК «Союз». Ранее проект фигурировал в инфопространстве как апарт-отель «Заслонова 8», а теперь – «Константин» (на мой взгляд, не самое удачное название).
Изначально планировалось, что управлять будет Port Comfort, но под проект была создана собственная (от застройщика) управляющая компания – «Союз Менеджмент».
Гендиректором и соучредителем ее является Арташес Айрапетян.🔚
PS. Как сообщает подписчик, вполне возможно, что Port Comfort Кирилла Кудинова вернется на объект.
Апарт-отель «Константин» прошел самооценку и теперь может работать как гостиница, свидетельствуют данные ФСА. 51 номер, без звезд. Дата включения в реестр – 28 ноября 2025 года.
Номера в этом отеле вышли в продажу осенью 2023 года (от 3,2 млн руб. за 13 метров). Приспособлением старого здания под апарт-отель на ул. Константина Заслонова, недалеко от станции метро «Лиговский проспект», занималась СК «Союз». Ранее проект фигурировал в инфопространстве как апарт-отель «Заслонова 8», а теперь – «Константин» (на мой взгляд, не самое удачное название).
Изначально планировалось, что управлять будет Port Comfort, но под проект была создана собственная (от застройщика) управляющая компания – «Союз Менеджмент».
Гендиректором и соучредителем ее является Арташес Айрапетян.🔚
PS. Как сообщает подписчик, вполне возможно, что Port Comfort Кирилла Кудинова вернется на объект.
❤1
Доходность (выплаты инвесторам) апарт-отелей. Петербург. 2024 год
Через два месяца @apartpro будет подводить итоги выплат собственникам апартаментов в 2025 году. И поскольку с момента публикации таблицы за 2024 год на канал пришло более 1000 подписчиков, с вашего позволения дублирую февральский пост – для тех, кто его не видел (таблица также публиковалась в газете «Деловой Петербург»).
В таблице приведены средние цифры выплат собственникам апартаментов с квадратного метра их недвижимости (по принципу «котла») в месяц, то есть, к примеру, 1 тыс. руб. с кв. м, означает, что собственник апартаментов площадью 20 кв. м получал в месяц «на руки» 20 тыс. руб. в среднем по году. Несмотря на недостатки такого подсчета, он представляется вполне релевантным для оценки доходности и может использоваться для покупки/продажи апартаментов на вторичном рынке. Также он показывает реальные (чистые, без учета налоговых расходов) доходы инвесторов. Данные публиковались впервые и в дальнейшем позволят отслеживать динамику роста/снижения дохода.
Увы, таблица этого года скорее всего лишится показателей сети Avenir – «ПСК Инвест» в этом году решила их не публиковать (есть данные по лету только). Вообще некотловая статистика пока что серьезно хромает, с котловой как-то полегче. Возможно, не будет показателей (скорее всего) сети Vertical (от Becar), но будут данные от инвестора «Vertical Фрунзенская» за 2024 и 2025 годы, то есть доход одного номера.
В этом году не будет скорее всего «официальных» данных по IN2IT – компания их не публиковала (возможно, это связано с кардинальной сменой команды PLG), но будут цифры от инвестора 1 корпуса.
Также в таблице 2025 появятся данные от инвесторов «YES Марата» и «Ярд Резиденс» (в прошлом году их не было, данные за 2024 год добавлены в старую таблицу, которая опубликована с этим постом).
Сознательно в таблицу не попадают отели, работающие менее года, хотя показатели по некоторым из них есть (спасибо подписчикам!).
Просьба: уважаемые инвесторы, собственники апартаментов (классифицированных), вы можете безопасно делиться успехами работы своей управляющей (отельной) компании через @apartpro. Пишите на почту apartpro@ovoronin.ru. Да и не только успехами.
С уважением, Олег Воронин
Через два месяца @apartpro будет подводить итоги выплат собственникам апартаментов в 2025 году. И поскольку с момента публикации таблицы за 2024 год на канал пришло более 1000 подписчиков, с вашего позволения дублирую февральский пост – для тех, кто его не видел (таблица также публиковалась в газете «Деловой Петербург»).
В таблице приведены средние цифры выплат собственникам апартаментов с квадратного метра их недвижимости (по принципу «котла») в месяц, то есть, к примеру, 1 тыс. руб. с кв. м, означает, что собственник апартаментов площадью 20 кв. м получал в месяц «на руки» 20 тыс. руб. в среднем по году. Несмотря на недостатки такого подсчета, он представляется вполне релевантным для оценки доходности и может использоваться для покупки/продажи апартаментов на вторичном рынке. Также он показывает реальные (чистые, без учета налоговых расходов) доходы инвесторов. Данные публиковались впервые и в дальнейшем позволят отслеживать динамику роста/снижения дохода.
Увы, таблица этого года скорее всего лишится показателей сети Avenir – «ПСК Инвест» в этом году решила их не публиковать (есть данные по лету только). Вообще некотловая статистика пока что серьезно хромает, с котловой как-то полегче. Возможно, не будет показателей (скорее всего) сети Vertical (от Becar), но будут данные от инвестора «Vertical Фрунзенская» за 2024 и 2025 годы, то есть доход одного номера.
В этом году не будет скорее всего «официальных» данных по IN2IT – компания их не публиковала (возможно, это связано с кардинальной сменой команды PLG), но будут цифры от инвестора 1 корпуса.
Также в таблице 2025 появятся данные от инвесторов «YES Марата» и «Ярд Резиденс» (в прошлом году их не было, данные за 2024 год добавлены в старую таблицу, которая опубликована с этим постом).
Сознательно в таблицу не попадают отели, работающие менее года, хотя показатели по некоторым из них есть (спасибо подписчикам!).
Просьба: уважаемые инвесторы, собственники апартаментов (классифицированных), вы можете безопасно делиться успехами работы своей управляющей (отельной) компании через @apartpro. Пишите на почту apartpro@ovoronin.ru. Да и не только успехами.
С уважением, Олег Воронин
👍8❤1
ГАЙД ПО ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ НОВИЧКОВ
Уникальная недвижимость с доходом
Доходная недвижимость (включая сервисные апартаменты) – особенный сегмент. Он появился в ответ на запросы людей получать пассивный доход от сдачи в аренду «инвестиционных квартир». К слову, таких частных инвесторов, по данным Росстата, – почти каждая пятая семья.
Доходная недвижимость управляется профессиональной УК либо отельным оператором, которые благодаря своим компетенциям в гостиничном или арендном бизнесе генерируют инвесторам максимальный доход за счет грамотного сочетания краткосрочной и долгосрочной аренды.
При этом апартаменты – это не совсем квартира, точнее совсем НЕ квартира. Это нежилая недвижимость и вот что нужно про нее знать:
➡️ В чем главное отличие?
«Нежилой» статус дает гибкость в управлении недвижимостью. Ее можно официально использовать под разные бизнес-цели: гостиничный номер, офис, склад или, например, студия красоты.
➡️ Можно ли жить в своих апартаментах самому?
В апартаментах без управления можно проживать и использовать в целом как обычные квартиры. Если вы сдали в управление, смотрите внимательно договор, предусмотрена ли там такая возможность.
➡️ Можно ли прописаться?
Нельзя. На сегодняшний день в апартаментах нельзя получить ни постоянную, ни временную регистрацию – ни на день, ни на пять лет. Но поскольку такая недвижимость приобретается в инвестиционных целях или "на вырост" для детей, потребность в регистрации обычно крайне низкая.
➡️ Можно ли сдавать самостоятельно?
На сегодня нет запрета на самостоятельную сдачу нежилой недвижимости в аренду.
Но если вы хотите сдавать посуточно и предоставлять гостиничные услуги, то необходимо пройти официальную классификацию, без нее агрегаторы, вроде «Посуточно. ру» или «Яндекс.Путешествия» не возьмут объект в рекламу.
➡️ Обязательно ли сдавать апартаменты через УК (отельного оператора)?
Необязательно, но желательно. Это и есть пассивный доход, когда собственнику нет необходимости самому искать арендатора. Остается только платить налоги. О нюансах сдачи в аренду – в следующих постах.
Чтобы «попасть» в управление, как правило, необходимо приобрести «пакет арендатора»: мебель и бытовую технику. В последствии это позволит пройти классификацию как гостиничный номер.
Подписывайтесь на @saan_broker – площадку для агентов SAAN.
В нем коллеги делятся интересными кейсами и полезной информация о доходной недвижимости
Продолжение следует➡️
#apartpro_saan
Часть ПерваяУникальная недвижимость с доходом
Доходная недвижимость (включая сервисные апартаменты) – особенный сегмент. Он появился в ответ на запросы людей получать пассивный доход от сдачи в аренду «инвестиционных квартир». К слову, таких частных инвесторов, по данным Росстата, – почти каждая пятая семья.
Доходная недвижимость управляется профессиональной УК либо отельным оператором, которые благодаря своим компетенциям в гостиничном или арендном бизнесе генерируют инвесторам максимальный доход за счет грамотного сочетания краткосрочной и долгосрочной аренды.
При этом апартаменты – это не совсем квартира, точнее совсем НЕ квартира. Это нежилая недвижимость и вот что нужно про нее знать:
«Нежилой» статус дает гибкость в управлении недвижимостью. Ее можно официально использовать под разные бизнес-цели: гостиничный номер, офис, склад или, например, студия красоты.
В апартаментах без управления можно проживать и использовать в целом как обычные квартиры. Если вы сдали в управление, смотрите внимательно договор, предусмотрена ли там такая возможность.
Нельзя. На сегодняшний день в апартаментах нельзя получить ни постоянную, ни временную регистрацию – ни на день, ни на пять лет. Но поскольку такая недвижимость приобретается в инвестиционных целях или "на вырост" для детей, потребность в регистрации обычно крайне низкая.
На сегодня нет запрета на самостоятельную сдачу нежилой недвижимости в аренду.
Но если вы хотите сдавать посуточно и предоставлять гостиничные услуги, то необходимо пройти официальную классификацию, без нее агрегаторы, вроде «Посуточно. ру» или «Яндекс.Путешествия» не возьмут объект в рекламу.
Необязательно, но желательно. Это и есть пассивный доход, когда собственнику нет необходимости самому искать арендатора. Остается только платить налоги. О нюансах сдачи в аренду – в следующих постах.
Чтобы «попасть» в управление, как правило, необходимо приобрести «пакет арендатора»: мебель и бытовую технику. В последствии это позволит пройти классификацию как гостиничный номер.
Соавтор гайда – команда проекта SAAN, который строится возле Удельного парка в Петербурге. В комплексе можно приобрести инвестиционные юниты, офисные и коммерческие помещения.
Подписывайтесь на @saan_broker – площадку для агентов SAAN.
В нем коллеги делятся интересными кейсами и полезной информация о доходной недвижимости
Продолжение следует
#apartpro_saan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤7🔥1
«Балтийская Резорт» в Светлогорске: старт продаж – от 6,9 млн рублей (или чуть дороже)
Компания «К8» запустила продажи апартаментов в гостиничном комплексе «Балтийская Резорт» по адресу: Светлогорск, Калининградская область, ул. Балтийская.
@apartpro писал об этом проекте недавно. С тех пор появилось больше исходных данных о проекте, причем довольно подробных и даже честных (впервые увидел, что расходы и комиссия УК – 50%). Удивила такая подробность и открытость (можно даже сказать – честность).
Комплекс находится в 300 м от моря (Балтийского).
4 корпуса:
А и Б – 248 апартаментов, с отделкой и мебелью, под управлением сервисной компании «К8». Цена – от 8,77 млн руб.
Корпус В – 84 апартамента. Чистовая отделка. Цена – от 8,8 млн руб.
Корпус Г – 106 апартаментов. Чистовая отделка. Цена – от 9,2 млн руб.
Как я понимаю, цена «от 6,9 млн руб.» – это стоимость голых стен.
Ввод – июль 2030 года. На сайте говорится о более ранней дате – IV квартал 2028 года (плановый).🔚
почта канала apartpro@ovoronin.ru
Компания «К8» запустила продажи апартаментов в гостиничном комплексе «Балтийская Резорт» по адресу: Светлогорск, Калининградская область, ул. Балтийская.
@apartpro писал об этом проекте недавно. С тех пор появилось больше исходных данных о проекте, причем довольно подробных и даже честных (впервые увидел, что расходы и комиссия УК – 50%). Удивила такая подробность и открытость (можно даже сказать – честность).
Комплекс находится в 300 м от моря (Балтийского).
4 корпуса:
А и Б – 248 апартаментов, с отделкой и мебелью, под управлением сервисной компании «К8». Цена – от 8,77 млн руб.
Корпус В – 84 апартамента. Чистовая отделка. Цена – от 8,8 млн руб.
Корпус Г – 106 апартаментов. Чистовая отделка. Цена – от 9,2 млн руб.
Как я понимаю, цена «от 6,9 млн руб.» – это стоимость голых стен.
Ввод – июль 2030 года. На сайте говорится о более ранней дате – IV квартал 2028 года (плановый).🔚
почта канала apartpro@ovoronin.ru
❤3
Не про апартаменты. В 2025 году россияне заработают на вкладах 9,5 трлн рублей
По оценке ВТБ, в 2025 году российские вкладчики заработают более 9,5 трлн рублей процентных доходов по сберегательным продуктам. Эта сумма будет сопоставима с объемом всех выданных кредитов физлицам, и вдвое больше, чем объем выданной в этом году ипотеки.
Об этом рассказал в рамках 16-го Инвестиционного форума ВТБ «РОССИЯ ЗОВЕТ!» старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.
Доход вкладчиков в 2025 году будет примерно в 1,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. 🔚
По оценке ВТБ, в 2025 году российские вкладчики заработают более 9,5 трлн рублей процентных доходов по сберегательным продуктам. Эта сумма будет сопоставима с объемом всех выданных кредитов физлицам, и вдвое больше, чем объем выданной в этом году ипотеки.
Об этом рассказал в рамках 16-го Инвестиционного форума ВТБ «РОССИЯ ЗОВЕТ!» старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.
Доход вкладчиков в 2025 году будет примерно в 1,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. 🔚
👍1👀1
В Петербурге продают проект апарт-отеля на месте PRISMA. Опять
РАД объявил об аукционе по продаже участка на улице Бутлерова, дом 42, литера А, вместе с разрешением на строительство, возле станции метро «Академическая». Сейчас на этом месте работает малоэтажный ТЦ PRISMA. @apartpro уже писал об этом проекте – в июле объявление о продаже висело на «Авито» и на сайте «Недвижимость и строительство Петербурга».
Цена – 1,15 млрд руб.
Думается, жители не очень обрадуются появлению рядом 13-этажного отеля на 545 номеров. Впрочем, не факт, что будет отель, да и вообще что-то будет. В Петербурге заметнорухнул стих интерес к такому формату недвижимости, так что могут и не продать (опять). Сейчас в тренде – офисы. Да еще на повестке продажа Domina вместе с собственниками.
К слову. На улице Бутлерова (гостиничной улице?) уже строится одна гостиница (компания «Камелот»), ввод в эксплуатацию – II квартал 2026 года. В 6-этажном здании запланировано 567 нежилых помещений и паркинг на 44 машино-места. По ПД пока что ни одного номера не продано – возможно, это будет классическая гостиница с одним собственником. Судя по фото стройки, коробка уже готова. 🔚
РАД объявил об аукционе по продаже участка на улице Бутлерова, дом 42, литера А, вместе с разрешением на строительство, возле станции метро «Академическая». Сейчас на этом месте работает малоэтажный ТЦ PRISMA. @apartpro уже писал об этом проекте – в июле объявление о продаже висело на «Авито» и на сайте «Недвижимость и строительство Петербурга».
Цена – 1,15 млрд руб.
Думается, жители не очень обрадуются появлению рядом 13-этажного отеля на 545 номеров. Впрочем, не факт, что будет отель, да и вообще что-то будет. В Петербурге заметно
К слову. На улице Бутлерова (гостиничной улице?) уже строится одна гостиница (компания «Камелот»), ввод в эксплуатацию – II квартал 2026 года. В 6-этажном здании запланировано 567 нежилых помещений и паркинг на 44 машино-места. По ПД пока что ни одного номера не продано – возможно, это будет классическая гостиница с одним собственником. Судя по фото стройки, коробка уже готова. 🔚
Cosmos Crimea Atlantis Therms & Resort: новый бооольшой отель в Крыму, цена – от 16 млн руб.
Стартовали продажи апартаментов (номеров) в новом большой проекте в Крыму на западном побережье – Cosmos Crimea Atlantis Therms & Resort.
Проект займет участок в 1,6 га на второй береговой линии, рядом с поселком Новофёдоровка в Сакском районе.
Комплекс будет состоять из девяти корпусов на 1170 номеров.
Для отдыхающих обещаны всесезонный термальный комплекс, частный пляж на 2 га, спортивные зоны, детские комнаты и площадки, а также крытый и открытый бассейны. Для проведения деловых мероприятий будет доступен конференц-зал на 500 человек.
Проектная декларация (объект №1) опубликована 2 декабря 2025 года. По ПД, 290 нежилых помещений и 78 машино-мест. Ввод – II квартал 2029 года. Ключи – 1.05.2030.
Управляет объектом Intermark Residence по стандартам Cosmos Hotel Group.🔚
Стартовали продажи апартаментов (номеров) в новом большой проекте в Крыму на западном побережье – Cosmos Crimea Atlantis Therms & Resort.
Проект займет участок в 1,6 га на второй береговой линии, рядом с поселком Новофёдоровка в Сакском районе.
Комплекс будет состоять из девяти корпусов на 1170 номеров.
Для отдыхающих обещаны всесезонный термальный комплекс, частный пляж на 2 га, спортивные зоны, детские комнаты и площадки, а также крытый и открытый бассейны. Для проведения деловых мероприятий будет доступен конференц-зал на 500 человек.
Проектная декларация (объект №1) опубликована 2 декабря 2025 года. По ПД, 290 нежилых помещений и 78 машино-мест. Ввод – II квартал 2029 года. Ключи – 1.05.2030.
Управляет объектом Intermark Residence по стандартам Cosmos Hotel Group.🔚
❤1
В Новосибирске сдан апарт-комплекс «Тайм Парк Апартаменты». Оператор – ГОСТИНИЦ.NЕТ
ГК «Расцветай» получила разрешение на ввод «гостиничного комплекса с подземной автостоянкой» (так в разрешении на ввод) «Тайм Парк Апартаменты» по адресу: Новосибирск, Красный проспект.
449 номеров (в том числе 384 студии).
Сервисная УК с организацией поиска арендаторов и сдачи – ГОСТИНИЦ.NЕТ (крупнейший гостиничный оператор Новосибирска с портфелем из 2000+ номеров – описание с сайта).
Ключи – до конца этого года.
Также в этом году обещают сдать в эксплуатацию апарт-комплекс Freedom по адресу: Новосибирск, Октябрьский район, ул. Большевистская, д. 14.🔚
Про апарт-бум в Новосибирске и его причины можно прочитать здесь
__________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
ГК «Расцветай» получила разрешение на ввод «гостиничного комплекса с подземной автостоянкой» (так в разрешении на ввод) «Тайм Парк Апартаменты» по адресу: Новосибирск, Красный проспект.
449 номеров (в том числе 384 студии).
Сервисная УК с организацией поиска арендаторов и сдачи – ГОСТИНИЦ.NЕТ (крупнейший гостиничный оператор Новосибирска с портфелем из 2000+ номеров – описание с сайта).
На сайте говорится, что «доход от сдачи в аренду от 60 тыс. рублей и выше».
Тоже с сайта: Студия площадью 29,86 кв. м с полной отделкой и сервисным управлением:
гарантированный доход от 35 000₽/мес в первый год
индексация гарантированного дохода ежегодно от 5%.
Ключи – до конца этого года.
Также в этом году обещают сдать в эксплуатацию апарт-комплекс Freedom по адресу: Новосибирск, Октябрьский район, ул. Большевистская, д. 14.🔚
Про апарт-бум в Новосибирске и его причины можно прочитать здесь
__________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
👍2
Доход апартаментов в сети ARTSTUDIO: сентябрь и октябрь 2025/2024
Компания RBI PM (гендиректор – Евгения Мироненко) поделилась выплатами собственникам апартаментов в своих отелях сети ARTSTUDIO за сентябрь и октябрь этого года.
Ранее @apartpro публиковал июньские показатели (можно посмотреть здесь), но формат был не очень, скажем, простой.
По ФСА, классифицировано в «АРТСТУДИО Невский» 93 номера (4 звезды, всего в комплексе 244 апартаментов), «АРТСТУДИО Московский» – 202 ( 3 звезды, 357), «АРТСТУДИО М-103» – 320 (4 звезды, 485).🔚
__________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Компания RBI PM (гендиректор – Евгения Мироненко) поделилась выплатами собственникам апартаментов в своих отелях сети ARTSTUDIO за сентябрь и октябрь этого года.
Ранее @apartpro публиковал июньские показатели (можно посмотреть здесь), но формат был не очень, скажем, простой.
По ФСА, классифицировано в «АРТСТУДИО Невский» 93 номера (4 звезды, всего в комплексе 244 апартаментов), «АРТСТУДИО Московский» – 202 ( 3 звезды, 357), «АРТСТУДИО М-103» – 320 (4 звезды, 485).🔚
__________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Линченко: В «Крестах» появится два гостиничных комплекса
На заседании Совета по сохранению культурного наследия в Петербурге утверждены ключевые параметры проекта реставрации знаменитой тюрьмы. Об этом сообщает вице-губернатор Санкт-Петербурга Николай Линченко в своем телеграм-канале.
«В состав комплекса войдут мультимедийный музей «Кресты», два гостиничных комплекса с инфраструктурой, гастрономическая улица, пешеходный променад с арт-объектами и тематическими «островами памяти». Пространство комплекса будет полностью пешеходным, а храм Святого Александра Невского останется его доминантой. После окончания работ комплекс обеспечит появление порядка 1200 новых рабочих мест», – говорится в посте.
Случится это нескоро, так что в каком формате появятся эти гостиницы, сказать невозможно. Для Петербурга проект значимый в любом случае.
Напомню, в феврале новым собственником исторического комплекса бывшего СИЗО №1 УФСИН по Санкт-Петербургу и Ленобласти («Кресты») стал один из крупных (жилых) застройщиков Петербурга ГК «КВС».🔚
PS. Картинки мастерски все научились делать.
Если кому-то интересно, больше информации на сайте КГИОП, там же мультик (из будущего).
По информации ООО «КВС-Арсенальная», объём инвестиций в проект составит около 15 млрд. рублей, срок его реализации — пять лет.
На заседании Совета по сохранению культурного наследия в Петербурге утверждены ключевые параметры проекта реставрации знаменитой тюрьмы. Об этом сообщает вице-губернатор Санкт-Петербурга Николай Линченко в своем телеграм-канале.
«В состав комплекса войдут мультимедийный музей «Кресты», два гостиничных комплекса с инфраструктурой, гастрономическая улица, пешеходный променад с арт-объектами и тематическими «островами памяти». Пространство комплекса будет полностью пешеходным, а храм Святого Александра Невского останется его доминантой. После окончания работ комплекс обеспечит появление порядка 1200 новых рабочих мест», – говорится в посте.
Случится это нескоро, так что в каком формате появятся эти гостиницы, сказать невозможно. Для Петербурга проект значимый в любом случае.
Напомню, в феврале новым собственником исторического комплекса бывшего СИЗО №1 УФСИН по Санкт-Петербургу и Ленобласти («Кресты») стал один из крупных (жилых) застройщиков Петербурга ГК «КВС».🔚
PS. Картинки мастерски все научились делать.
Если кому-то интересно, больше информации на сайте КГИОП, там же мультик (из будущего).
По информации ООО «КВС-Арсенальная», объём инвестиций в проект составит около 15 млрд. рублей, срок его реализации — пять лет.