Если ли жизнь после гарантированного дохода. Реальная история
@apartpro не раз поднимал тему гарантированного дохода, что это палка о двух как минимум концах.
Собственник апартаментов в одном очень большом проекте в Московской районе Петербурга рассказал про свою инвестицию.
Дано:
Апартаменты ценой 9 млн рублей
Гарантированный доход (на два года) – 65 тыс. руб. в месяц
Спустя два года, после окончания действия программы гаранта, наступила новая реальность:
на руки за октябрь – 13 тыс. руб.
Номер заработал – 46 тыс. руб.
(текущая цена по ЦИАН – 5 млн руб.).🔚
PS. Нередко гарантированный доход выступает как некий гарант стабильности на то время, пока отель раскручивается. Мол, через это время узнаваемость отеля вырастет и прочее, и уже без гаранта собственник будет получать по максимуму...
@apartpro не раз поднимал тему гарантированного дохода, что это палка о двух как минимум концах.
Собственник апартаментов в одном очень большом проекте в Московской районе Петербурга рассказал про свою инвестицию.
Дано:
Апартаменты ценой 9 млн рублей
Гарантированный доход (на два года) – 65 тыс. руб. в месяц
Спустя два года, после окончания действия программы гаранта, наступила новая реальность:
на руки за октябрь – 13 тыс. руб.
Номер заработал – 46 тыс. руб.
(текущая цена по ЦИАН – 5 млн руб.).🔚
PS. Нередко гарантированный доход выступает как некий гарант стабильности на то время, пока отель раскручивается. Мол, через это время узнаваемость отеля вырастет и прочее, и уже без гаранта собственник будет получать по максимуму...
😱3❤1🤣1
«Деловой Петербург»: В Петербурге масштабы нелегальной аренды остаются огромными
В «ДП» вышла статья про рынок аренды квартир с интригующим заголовком «Сдающих квартиры в аренду заставят заплатить налоги». Теме этой уже много лет, но рынок жилой аренды продолжает прекрасно себя чувствовать в серой зоне, да и в легальной зоне пользоваться определенными льготами (налог на самозанятость, низкие КУ). В этой статье интересны цифры, хотя не совсем понятен источник их происхождения.
«В Петербурге масштабы нелегальной аренды остаются огромными. По оценкам участников рынка, в городе ежегодно сдаются от 140 тыс. до 190 тыс. квартир, но лишь часть из 70 тыс. зарегистрированных самозанятых указывает сдачу жилья как вид деятельности. Таким образом, от 70 тыс. до 120 тыс. квартир работают в сером секторе», – говорится в статье. Часть вполне могут идти чперез ИП. Но в любом случае думается, что эта цифра может быть значительно больше, и эта масса очень серьезно конкурирует с гостиничным и апарт-отельным рынком. Для справки: в Петербурге около 2 млн квартир. В год строится еще порядка 80 тыс.
А вот заставят или не заставят платить налоги, в статье отвечает анонимный риелтор:
«Да, арендодателю могут отправить "письмо счастья", пригласить на беседу в налоговую, слегка напугать. Но размещение объявления на агрегаторе не является юридическим доказательством факта сдачи квартиры. А значит, можно рассчитывать только на “сознательность” налогоплательщика. Можно, конечно, выйти по адресу и поговорить с арендатором, но такой сбор налогов станет поистине “золотым”. При этом не факт, что сами арендаторы не будут всё отрицать, утверждая, что владелец квартиры просто пустил их пожить».
🔚
Источник: «ДП»
В «ДП» вышла статья про рынок аренды квартир с интригующим заголовком «Сдающих квартиры в аренду заставят заплатить налоги». Теме этой уже много лет, но рынок жилой аренды продолжает прекрасно себя чувствовать в серой зоне, да и в легальной зоне пользоваться определенными льготами (налог на самозанятость, низкие КУ). В этой статье интересны цифры, хотя не совсем понятен источник их происхождения.
«В Петербурге масштабы нелегальной аренды остаются огромными. По оценкам участников рынка, в городе ежегодно сдаются от 140 тыс. до 190 тыс. квартир, но лишь часть из 70 тыс. зарегистрированных самозанятых указывает сдачу жилья как вид деятельности. Таким образом, от 70 тыс. до 120 тыс. квартир работают в сером секторе», – говорится в статье. Часть вполне могут идти чперез ИП. Но в любом случае думается, что эта цифра может быть значительно больше, и эта масса очень серьезно конкурирует с гостиничным и апарт-отельным рынком. Для справки: в Петербурге около 2 млн квартир. В год строится еще порядка 80 тыс.
А вот заставят или не заставят платить налоги, в статье отвечает анонимный риелтор:
«Да, арендодателю могут отправить "письмо счастья", пригласить на беседу в налоговую, слегка напугать. Но размещение объявления на агрегаторе не является юридическим доказательством факта сдачи квартиры. А значит, можно рассчитывать только на “сознательность” налогоплательщика. Можно, конечно, выйти по адресу и поговорить с арендатором, но такой сбор налогов станет поистине “золотым”. При этом не факт, что сами арендаторы не будут всё отрицать, утверждая, что владелец квартиры просто пустил их пожить».
🔚
Источник: «ДП»
❤2
В Сочи началась реализация проекта санаторно-гостиничного комплекса «Белые ночи»
В Сочи состоялась презентация «санаторий-профилакторий» (так в проектной декларации) «Белые Ночи», который включает в себя реконструкцию советского пансионата «Белые ночи», построенного в 1976 году для сотрудников «Кировского завода» (вместимость – 550 человек, вот же были времена), а также строительство пяти новых корпусов.
Как я понимаю, даже на презентации проекта его параметры не были озвучены (я не нашел). В 2022 году «Ъ» писал, что «ГК Mantera семьи Александра Ткачева купила санаторий «Белые ночи» в Сочи». «Новым гендиректором санатория стал Марк Большедворский. В прошлом он был прокурором Сочи (2016–2017 годы), прокурором Адыгеи (2017–2018) и прокурором Севастополя (2018–2021). В ноябре 2021 года по указу Владимира Путина он был отправлен в отставку», – рассказывалось в статье о карьерном «росте» бывшего госслужащего.
На сегодняшний день известно, что заниматься обновлением пансионата планирует девелопер Parade Development (AVA Group). Управлять комплексом будет отельный оператор LeePrime Group.
Согласно опубликованной проектной декларации,
в корпусе 1 запланировано 170 нежилых помещений и 140 машино-мест
корпус 2 – 351 нежилое помещение и 68 машино-мест
корпус 3 – 231 и 50 соответственно
корпус 4 – 78 и 21 соответственно.
Финансирование – банк ВТБ.
Ввод – конец 2028 года.
Ключи – 31 марта 2029 года.
PS. В инете можно найти предложения с ценой от 21 млн руб. Официальный сайт проекта пока не запущен.🔚
В Сочи состоялась презентация «санаторий-профилакторий» (так в проектной декларации) «Белые Ночи», который включает в себя реконструкцию советского пансионата «Белые ночи», построенного в 1976 году для сотрудников «Кировского завода» (вместимость – 550 человек, вот же были времена), а также строительство пяти новых корпусов.
Как я понимаю, даже на презентации проекта его параметры не были озвучены (я не нашел). В 2022 году «Ъ» писал, что «ГК Mantera семьи Александра Ткачева купила санаторий «Белые ночи» в Сочи». «Новым гендиректором санатория стал Марк Большедворский. В прошлом он был прокурором Сочи (2016–2017 годы), прокурором Адыгеи (2017–2018) и прокурором Севастополя (2018–2021). В ноябре 2021 года по указу Владимира Путина он был отправлен в отставку», – рассказывалось в статье о карьерном «росте» бывшего госслужащего.
На сегодняшний день известно, что заниматься обновлением пансионата планирует девелопер Parade Development (AVA Group). Управлять комплексом будет отельный оператор LeePrime Group.
Согласно опубликованной проектной декларации,
в корпусе 1 запланировано 170 нежилых помещений и 140 машино-мест
корпус 2 – 351 нежилое помещение и 68 машино-мест
корпус 3 – 231 и 50 соответственно
корпус 4 – 78 и 21 соответственно.
Финансирование – банк ВТБ.
Ввод – конец 2028 года.
Ключи – 31 марта 2029 года.
PS. В инете можно найти предложения с ценой от 21 млн руб. Официальный сайт проекта пока не запущен.🔚
❤3
МЭР: Широкое обсуждение поправок о долевом участии в строительстве отелей начнется весной. Ориентировочно
Минэкономразвития планирует начать широкое обсуждение проекта закона о привлечении средств граждан в инвестирование в строительство гостиниц в марте-апреле, сообщил «Интерфаксу» замглавы ведомства Дмитрий Вахруков в кулуарах форума «Города России» в Екатеринбурге.
«На мой взгляд, она (инициатива - ИФ) хорошо уже проработана. У нас есть проект закона, который мы сейчас начинаем обсуждать с деловым сообществом. Надеюсь, что в публичное широкое обсуждение выйдем ориентировочно в марте-апреле следующего года», – сказал он.
Задача государства, по его словам – обеспечить стабильность и надежность регулирования системы. Граждане, которые выступают инвесторами через механизмы, схожие с долевым строительством, должны быть защищены, подчеркнул замминистра. При этом инвестор должен получить на выходе «функционирующий единый комплекс».
А в это время застройщики активно выводят новые гостиничные объекты в продажу, через механизмы, схожие с долевым строительством!🔚
Минэкономразвития планирует начать широкое обсуждение проекта закона о привлечении средств граждан в инвестирование в строительство гостиниц в марте-апреле, сообщил «Интерфаксу» замглавы ведомства Дмитрий Вахруков в кулуарах форума «Города России» в Екатеринбурге.
«На мой взгляд, она (инициатива - ИФ) хорошо уже проработана. У нас есть проект закона, который мы сейчас начинаем обсуждать с деловым сообществом. Надеюсь, что в публичное широкое обсуждение выйдем ориентировочно в марте-апреле следующего года», – сказал он.
Задача государства, по его словам – обеспечить стабильность и надежность регулирования системы. Граждане, которые выступают инвесторами через механизмы, схожие с долевым строительством, должны быть защищены, подчеркнул замминистра. При этом инвестор должен получить на выходе «функционирующий единый комплекс».
А в это время застройщики активно выводят новые гостиничные объекты в продажу, через механизмы, схожие с долевым строительством!🔚
Setl построит гостиницу в рамках ЖК «Аристократ» на Васильевском острове?
По крайней мере об этом свидетельствует маркировка в ЕИСЖС. Еще один корпус маркируется как «деловой центр».
В проектной декларации фигурируют 80 апартаментов (квартир, к слову, 503). Все-таки интересно, что означает в ПД «апартаменты», что под этим словомскрывает подразумевает застройщик.
Ввод 4-этажной гостиницы запланирован на II квартал 2030 года. В ПД апартаменты с 1 по 8 этаж.
Оперативно получить комментарий от компании не удалось. ⬇️⬇️
ЖК «Аристократ» строится на Васильевском острове в Петербурге. Описание комплекса в ПД:
Реконструкция и строительство в целях размещения многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями и подземными автостоянками, ДОО на 170 мест, общественно-делового центра. Этап I, II, III. Этап I. Комплекс зданий в составе многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями, корпуса апартаментов с подземной автостоянкой и пристроенным реконструируемым зданием под общественно – деловой центр по адресу: г. Санкт- Петербург, Масляный канал.
🔚
По крайней мере об этом свидетельствует маркировка в ЕИСЖС. Еще один корпус маркируется как «деловой центр».
В проектной декларации фигурируют 80 апартаментов (квартир, к слову, 503). Все-таки интересно, что означает в ПД «апартаменты», что под этим словом
Ввод 4-этажной гостиницы запланирован на II квартал 2030 года. В ПД апартаменты с 1 по 8 этаж.
Оперативно получить комментарий от компании не удалось. ⬇️⬇️
PS. Апартаменты жилые, пояснили в компании. Гостиницы, значит, не будет((
ЖК «Аристократ» строится на Васильевском острове в Петербурге. Описание комплекса в ПД:
🔚
👍1
«Мантера»: интерес к раннему бронированию апартаментов на новогодние праздники вырос на 18%
Аналитики Группы Мантера выявили, что среди россиян период поиска локаций для встречи Нового года сместился на более ранние сроки. Количество запросов на эту тему, сделанных с июля по октябрь, увеличилось на 42% по сравнению с прошлым годом и на 64% – с 2023.
При этом из всех форматов размещения наибольший рост интереса – на 18% – зафиксирован к бронированию апартаментов. В числе наиболее популярных локаций для их аренды на новогодние праздники оказались Сочи (Красная Поляна), Казань, Подмосковье, Ялта.
Примечательно, что жители Санкт-Петербурга стали искать апартаменты на 77% чаще, жители Сочи – на 133%. При этом интерес москвичей к бронированию апартаментов на зимние каникулы в июле-октябре стабилен с 2023 – колебания находятся в пределах 6%.
«На данный момент загрузка апартаментов на новогодние праздники составляет примерно 70%, в некоторых категориях распроданы все юниты. Мы ожидаем увеличение показателя до 92–95%. Эти результаты указывают на растущую потребность в качественном семейном отдыхе в праздничные дни», – отмечает Яна Уханова, заместитель генерального директора по развитию гостиничной деятельности Группы Мантера.🔚
Аналитики Группы Мантера выявили, что среди россиян период поиска локаций для встречи Нового года сместился на более ранние сроки. Количество запросов на эту тему, сделанных с июля по октябрь, увеличилось на 42% по сравнению с прошлым годом и на 64% – с 2023.
При этом из всех форматов размещения наибольший рост интереса – на 18% – зафиксирован к бронированию апартаментов. В числе наиболее популярных локаций для их аренды на новогодние праздники оказались Сочи (Красная Поляна), Казань, Подмосковье, Ялта.
Примечательно, что жители Санкт-Петербурга стали искать апартаменты на 77% чаще, жители Сочи – на 133%. При этом интерес москвичей к бронированию апартаментов на зимние каникулы в июле-октябре стабилен с 2023 – колебания находятся в пределах 6%.
«На данный момент загрузка апартаментов на новогодние праздники составляет примерно 70%, в некоторых категориях распроданы все юниты. Мы ожидаем увеличение показателя до 92–95%. Эти результаты указывают на растущую потребность в качественном семейном отдыхе в праздничные дни», – отмечает Яна Уханова, заместитель генерального директора по развитию гостиничной деятельности Группы Мантера.🔚
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❤6
АНОНС: ГАЙД ПО ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ НОВИЧКОВ
@Apartpro вместе с проектом SAAN создают Гайд по доходной недвижимости — настольную книгу НАЧИНАЮЩЕГО инвестора.
Цель проекта – просветительская, показать, что такое доходная (нежилая) недвижимость и почему интерес к ней растет, и почему она выгоднее, чем квартира, для инвестиций.
Мы постараемся рассказать, честно, без прикрас, о плюсах и минусах доходной нежилой недвижимости, к чему нужно быть готовым, вступая в новый рынок недвижимости. Эти знания позволят чувствовать себя более уверенно и в дальнейшем создавать свои собственные бизнесы.
Гайд по доходной недвижимости будет выходить поэтапно.
Подписчикам канала предлагаю принять в реализации проекта активное участие. Присылайте интересующие вопросы и делитесь своим практическим опытом (советы бывалых)!
Готовый Гайд можно будет найти на ресурсах @apartpro и проекта SAAN. Его можно будет использовать в отделах продаж, в агентствах недвижимости, просто читать перед сном 😅 Возможно, выйдет и бумажная версия (расширенная).
Продолжение следует➡️
Часть первая выйдет в понедельник!
#apartpro_saan
@Apartpro вместе с проектом SAAN создают Гайд по доходной недвижимости — настольную книгу НАЧИНАЮЩЕГО инвестора.
Цель проекта – просветительская, показать, что такое доходная (нежилая) недвижимость и почему интерес к ней растет, и почему она выгоднее, чем квартира, для инвестиций.
Мы постараемся рассказать, честно, без прикрас, о плюсах и минусах доходной нежилой недвижимости, к чему нужно быть готовым, вступая в новый рынок недвижимости. Эти знания позволят чувствовать себя более уверенно и в дальнейшем создавать свои собственные бизнесы.
Соавтор гайда – команда проекта SAAN, который строится возле Удельного парка в Петербурге. В комплексе можно приобрести инвестиционные юниты, офисные и коммерческие помещения. И это единственный проект, уже получивший предварительную 4-звездочную классификацию от экспертов.
Гайд по доходной недвижимости будет выходить поэтапно.
Подписчикам канала предлагаю принять в реализации проекта активное участие. Присылайте интересующие вопросы и делитесь своим практическим опытом (советы бывалых)!
Готовый Гайд можно будет найти на ресурсах @apartpro и проекта SAAN. Его можно будет использовать в отделах продаж, в агентствах недвижимости, просто читать перед сном 😅 Возможно, выйдет и бумажная версия (расширенная).
Продолжение следует
Часть первая выйдет в понедельник!
#apartpro_saan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥10👍5✍3❤3👀1
Ladozhsky AVENIR: небольшой отчет о работе
«ПСК Инвест» опубликовал небольшой отчет о работе нового отеля Ladozhsky AVENIR, который начал работу в августе этого года.
Рост загрузки:
44% – в августе;
53% – в сентябре;
59% — в октябре.
Параллельно растет и фонд управления «ПСК Инвест», говорится в сообщении компании: со 164 до 187 номеров. В октябре средний чистый доход в категории studio составил 24 600 руб. – уже после вычета всех комиссий и коммунальных платежей. А максимальный результат в этой категории достиг 36 600 руб.
Ladozhsky AVENIR введен в эксплуатацию в январе этого года, на пр. Энергетиков в Петербурге. В апарт-отеле 960 апартаментов, 58 офисных помещений с планировками открытого типа, подземный паркинг на 151 машино-мест.
По ФСА, в отеле 134 номера (самооценка).
Уровень отельности (экспериментальный показатель) – 13%.
Планируется, что «ПСК Инвест» будет управлять 230 номерами в этом отеле. Сейчас в управлении компании 776 апартаментов (вместе с Ladozhsky AVENIR): в START (271, без звезд), Putilov Avenir (119, 3 звезды), Kirovsky Avenir (115, 3 звезды), Моskovsky Avenir (137, 4 звезды).
«ПСК Инвест» использует индивидуальную схему доходности – в силу этого ежемесячная доходность не может считаться показательной.
@apartpro просит собственников AVENIR поделиться годовой доходностью своей недвижимости. И вообще своим мнением о доходности одной из самых крупных апарт-сетей.
Здесь можно посмотреть летние показатели, предоставленные компанией. 🔚
«ПСК Инвест» опубликовал небольшой отчет о работе нового отеля Ladozhsky AVENIR, который начал работу в августе этого года.
Рост загрузки:
44% – в августе;
53% – в сентябре;
59% — в октябре.
Параллельно растет и фонд управления «ПСК Инвест», говорится в сообщении компании: со 164 до 187 номеров. В октябре средний чистый доход в категории studio составил 24 600 руб. – уже после вычета всех комиссий и коммунальных платежей. А максимальный результат в этой категории достиг 36 600 руб.
Ladozhsky AVENIR введен в эксплуатацию в январе этого года, на пр. Энергетиков в Петербурге. В апарт-отеле 960 апартаментов, 58 офисных помещений с планировками открытого типа, подземный паркинг на 151 машино-мест.
По ФСА, в отеле 134 номера (самооценка).
Уровень отельности (экспериментальный показатель) – 13%.
Планируется, что «ПСК Инвест» будет управлять 230 номерами в этом отеле. Сейчас в управлении компании 776 апартаментов (вместе с Ladozhsky AVENIR): в START (271, без звезд), Putilov Avenir (119, 3 звезды), Kirovsky Avenir (115, 3 звезды), Моskovsky Avenir (137, 4 звезды).
«ПСК Инвест» использует индивидуальную схему доходности – в силу этого ежемесячная доходность не может считаться показательной.
@apartpro просит собственников AVENIR поделиться годовой доходностью своей недвижимости. И вообще своим мнением о доходности одной из самых крупных апарт-сетей.
Здесь можно посмотреть летние показатели, предоставленные компанией. 🔚
❤1✍1
NF GROUP: самые востребованные направления для покупки курортной недвижимости – Сочи, Алтай и Архыз. Вместо «дачи у моря» – инвестиционный актив
По данным NF GROUP, с начала года лидерами по запросам на покупку курортной недвижимости в России стали Алтай, Архыз и Сочи – на них приходится 40%, 25% и 20% от общего количества запросов, поступивших в компанию. Оставшаяся доля в структуре спроса распределена между Калининградом, Туапсе, Геленджиком и локациями Ленинградской области.
Ключевыми курортными локациями России по итогам десяти месяцев 2025 года остаются Алтай, Архыз, Калининград, Туапсе, Краснодарский край и Ленинградская область. Если раньше недвижимость здесь приобреталась в качестве внесезонного аналога даче, то в последнее время ключевыми целями приобретения становятся инвестиции и диверсификация активов. Покупатели в первую очередь интересуются объектами с гарантированным ростом доходности и низкими эксплуатационными расходами. На этом фоне в ближайшее время будет расти спрос на проекты с развитой внутренней инфраструктурой и профессиональным операционным управлением.
По словам Анны Лариной, директора департамента зарубежной и курортной недвижимости NF GROUP, в последние месяцы восприятие клиентами рынка курортной недвижимости России меняется. «Объекты переходят от модели "дача у моря” в статус инвестиционного актива. Покупателей начинает интересовать не только локация, но и наличие сильного оператора, прозрачная программа доходности и развитая инфраструктура».🔚
По данным NF GROUP, с начала года лидерами по запросам на покупку курортной недвижимости в России стали Алтай, Архыз и Сочи – на них приходится 40%, 25% и 20% от общего количества запросов, поступивших в компанию. Оставшаяся доля в структуре спроса распределена между Калининградом, Туапсе, Геленджиком и локациями Ленинградской области.
Ключевыми курортными локациями России по итогам десяти месяцев 2025 года остаются Алтай, Архыз, Калининград, Туапсе, Краснодарский край и Ленинградская область. Если раньше недвижимость здесь приобреталась в качестве внесезонного аналога даче, то в последнее время ключевыми целями приобретения становятся инвестиции и диверсификация активов. Покупатели в первую очередь интересуются объектами с гарантированным ростом доходности и низкими эксплуатационными расходами. На этом фоне в ближайшее время будет расти спрос на проекты с развитой внутренней инфраструктурой и профессиональным операционным управлением.
По словам Анны Лариной, директора департамента зарубежной и курортной недвижимости NF GROUP, в последние месяцы восприятие клиентами рынка курортной недвижимости России меняется. «Объекты переходят от модели "дача у моря” в статус инвестиционного актива. Покупателей начинает интересовать не только локация, но и наличие сильного оператора, прозрачная программа доходности и развитая инфраструктура».🔚
✍2
В Петербурге появился новый отель – «Константин»
Апарт-отель «Константин» прошел самооценку и теперь может работать как гостиница, свидетельствуют данные ФСА. 51 номер, без звезд. Дата включения в реестр – 28 ноября 2025 года.
Номера в этом отеле вышли в продажу осенью 2023 года (от 3,2 млн руб. за 13 метров). Приспособлением старого здания под апарт-отель на ул. Константина Заслонова, недалеко от станции метро «Лиговский проспект», занималась СК «Союз». Ранее проект фигурировал в инфопространстве как апарт-отель «Заслонова 8», а теперь – «Константин» (на мой взгляд, не самое удачное название).
Изначально планировалось, что управлять будет Port Comfort, но под проект была создана собственная (от застройщика) управляющая компания – «Союз Менеджмент».
Гендиректором и соучредителем ее является Арташес Айрапетян.🔚
PS. Как сообщает подписчик, вполне возможно, что Port Comfort Кирилла Кудинова вернется на объект.
Апарт-отель «Константин» прошел самооценку и теперь может работать как гостиница, свидетельствуют данные ФСА. 51 номер, без звезд. Дата включения в реестр – 28 ноября 2025 года.
Номера в этом отеле вышли в продажу осенью 2023 года (от 3,2 млн руб. за 13 метров). Приспособлением старого здания под апарт-отель на ул. Константина Заслонова, недалеко от станции метро «Лиговский проспект», занималась СК «Союз». Ранее проект фигурировал в инфопространстве как апарт-отель «Заслонова 8», а теперь – «Константин» (на мой взгляд, не самое удачное название).
Изначально планировалось, что управлять будет Port Comfort, но под проект была создана собственная (от застройщика) управляющая компания – «Союз Менеджмент».
Гендиректором и соучредителем ее является Арташес Айрапетян.🔚
PS. Как сообщает подписчик, вполне возможно, что Port Comfort Кирилла Кудинова вернется на объект.
❤1
Доходность (выплаты инвесторам) апарт-отелей. Петербург. 2024 год
Через два месяца @apartpro будет подводить итоги выплат собственникам апартаментов в 2025 году. И поскольку с момента публикации таблицы за 2024 год на канал пришло более 1000 подписчиков, с вашего позволения дублирую февральский пост – для тех, кто его не видел (таблица также публиковалась в газете «Деловой Петербург»).
В таблице приведены средние цифры выплат собственникам апартаментов с квадратного метра их недвижимости (по принципу «котла») в месяц, то есть, к примеру, 1 тыс. руб. с кв. м, означает, что собственник апартаментов площадью 20 кв. м получал в месяц «на руки» 20 тыс. руб. в среднем по году. Несмотря на недостатки такого подсчета, он представляется вполне релевантным для оценки доходности и может использоваться для покупки/продажи апартаментов на вторичном рынке. Также он показывает реальные (чистые, без учета налоговых расходов) доходы инвесторов. Данные публиковались впервые и в дальнейшем позволят отслеживать динамику роста/снижения дохода.
Увы, таблица этого года скорее всего лишится показателей сети Avenir – «ПСК Инвест» в этом году решила их не публиковать (есть данные по лету только). Вообще некотловая статистика пока что серьезно хромает, с котловой как-то полегче. Возможно, не будет показателей (скорее всего) сети Vertical (от Becar), но будут данные от инвестора «Vertical Фрунзенская» за 2024 и 2025 годы, то есть доход одного номера.
В этом году не будет скорее всего «официальных» данных по IN2IT – компания их не публиковала (возможно, это связано с кардинальной сменой команды PLG), но будут цифры от инвестора 1 корпуса.
Также в таблице 2025 появятся данные от инвесторов «YES Марата» и «Ярд Резиденс» (в прошлом году их не было, данные за 2024 год добавлены в старую таблицу, которая опубликована с этим постом).
Сознательно в таблицу не попадают отели, работающие менее года, хотя показатели по некоторым из них есть (спасибо подписчикам!).
Просьба: уважаемые инвесторы, собственники апартаментов (классифицированных), вы можете безопасно делиться успехами работы своей управляющей (отельной) компании через @apartpro. Пишите на почту apartpro@ovoronin.ru. Да и не только успехами.
С уважением, Олег Воронин
Через два месяца @apartpro будет подводить итоги выплат собственникам апартаментов в 2025 году. И поскольку с момента публикации таблицы за 2024 год на канал пришло более 1000 подписчиков, с вашего позволения дублирую февральский пост – для тех, кто его не видел (таблица также публиковалась в газете «Деловой Петербург»).
В таблице приведены средние цифры выплат собственникам апартаментов с квадратного метра их недвижимости (по принципу «котла») в месяц, то есть, к примеру, 1 тыс. руб. с кв. м, означает, что собственник апартаментов площадью 20 кв. м получал в месяц «на руки» 20 тыс. руб. в среднем по году. Несмотря на недостатки такого подсчета, он представляется вполне релевантным для оценки доходности и может использоваться для покупки/продажи апартаментов на вторичном рынке. Также он показывает реальные (чистые, без учета налоговых расходов) доходы инвесторов. Данные публиковались впервые и в дальнейшем позволят отслеживать динамику роста/снижения дохода.
Увы, таблица этого года скорее всего лишится показателей сети Avenir – «ПСК Инвест» в этом году решила их не публиковать (есть данные по лету только). Вообще некотловая статистика пока что серьезно хромает, с котловой как-то полегче. Возможно, не будет показателей (скорее всего) сети Vertical (от Becar), но будут данные от инвестора «Vertical Фрунзенская» за 2024 и 2025 годы, то есть доход одного номера.
В этом году не будет скорее всего «официальных» данных по IN2IT – компания их не публиковала (возможно, это связано с кардинальной сменой команды PLG), но будут цифры от инвестора 1 корпуса.
Также в таблице 2025 появятся данные от инвесторов «YES Марата» и «Ярд Резиденс» (в прошлом году их не было, данные за 2024 год добавлены в старую таблицу, которая опубликована с этим постом).
Сознательно в таблицу не попадают отели, работающие менее года, хотя показатели по некоторым из них есть (спасибо подписчикам!).
Просьба: уважаемые инвесторы, собственники апартаментов (классифицированных), вы можете безопасно делиться успехами работы своей управляющей (отельной) компании через @apartpro. Пишите на почту apartpro@ovoronin.ru. Да и не только успехами.
С уважением, Олег Воронин
👍8❤1
ГАЙД ПО ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ НОВИЧКОВ
Уникальная недвижимость с доходом
Доходная недвижимость (включая сервисные апартаменты) – особенный сегмент. Он появился в ответ на запросы людей получать пассивный доход от сдачи в аренду «инвестиционных квартир». К слову, таких частных инвесторов, по данным Росстата, – почти каждая пятая семья.
Доходная недвижимость управляется профессиональной УК либо отельным оператором, которые благодаря своим компетенциям в гостиничном или арендном бизнесе генерируют инвесторам максимальный доход за счет грамотного сочетания краткосрочной и долгосрочной аренды.
При этом апартаменты – это не совсем квартира, точнее совсем НЕ квартира. Это нежилая недвижимость и вот что нужно про нее знать:
➡️ В чем главное отличие?
«Нежилой» статус дает гибкость в управлении недвижимостью. Ее можно официально использовать под разные бизнес-цели: гостиничный номер, офис, склад или, например, студия красоты.
➡️ Можно ли жить в своих апартаментах самому?
В апартаментах без управления можно проживать и использовать в целом как обычные квартиры. Если вы сдали в управление, смотрите внимательно договор, предусмотрена ли там такая возможность.
➡️ Можно ли прописаться?
Нельзя. На сегодняшний день в апартаментах нельзя получить ни постоянную, ни временную регистрацию – ни на день, ни на пять лет. Но поскольку такая недвижимость приобретается в инвестиционных целях или "на вырост" для детей, потребность в регистрации обычно крайне низкая.
➡️ Можно ли сдавать самостоятельно?
На сегодня нет запрета на самостоятельную сдачу нежилой недвижимости в аренду.
Но если вы хотите сдавать посуточно и предоставлять гостиничные услуги, то необходимо пройти официальную классификацию, без нее агрегаторы, вроде «Посуточно. ру» или «Яндекс.Путешествия» не возьмут объект в рекламу.
➡️ Обязательно ли сдавать апартаменты через УК (отельного оператора)?
Необязательно, но желательно. Это и есть пассивный доход, когда собственнику нет необходимости самому искать арендатора. Остается только платить налоги. О нюансах сдачи в аренду – в следующих постах.
Чтобы «попасть» в управление, как правило, необходимо приобрести «пакет арендатора»: мебель и бытовую технику. В последствии это позволит пройти классификацию как гостиничный номер.
Подписывайтесь на @saan_broker – площадку для агентов SAAN.
В нем коллеги делятся интересными кейсами и полезной информация о доходной недвижимости
Продолжение следует➡️
#apartpro_saan
Часть ПерваяУникальная недвижимость с доходом
Доходная недвижимость (включая сервисные апартаменты) – особенный сегмент. Он появился в ответ на запросы людей получать пассивный доход от сдачи в аренду «инвестиционных квартир». К слову, таких частных инвесторов, по данным Росстата, – почти каждая пятая семья.
Доходная недвижимость управляется профессиональной УК либо отельным оператором, которые благодаря своим компетенциям в гостиничном или арендном бизнесе генерируют инвесторам максимальный доход за счет грамотного сочетания краткосрочной и долгосрочной аренды.
При этом апартаменты – это не совсем квартира, точнее совсем НЕ квартира. Это нежилая недвижимость и вот что нужно про нее знать:
«Нежилой» статус дает гибкость в управлении недвижимостью. Ее можно официально использовать под разные бизнес-цели: гостиничный номер, офис, склад или, например, студия красоты.
В апартаментах без управления можно проживать и использовать в целом как обычные квартиры. Если вы сдали в управление, смотрите внимательно договор, предусмотрена ли там такая возможность.
Нельзя. На сегодняшний день в апартаментах нельзя получить ни постоянную, ни временную регистрацию – ни на день, ни на пять лет. Но поскольку такая недвижимость приобретается в инвестиционных целях или "на вырост" для детей, потребность в регистрации обычно крайне низкая.
На сегодня нет запрета на самостоятельную сдачу нежилой недвижимости в аренду.
Но если вы хотите сдавать посуточно и предоставлять гостиничные услуги, то необходимо пройти официальную классификацию, без нее агрегаторы, вроде «Посуточно. ру» или «Яндекс.Путешествия» не возьмут объект в рекламу.
Необязательно, но желательно. Это и есть пассивный доход, когда собственнику нет необходимости самому искать арендатора. Остается только платить налоги. О нюансах сдачи в аренду – в следующих постах.
Чтобы «попасть» в управление, как правило, необходимо приобрести «пакет арендатора»: мебель и бытовую технику. В последствии это позволит пройти классификацию как гостиничный номер.
Соавтор гайда – команда проекта SAAN, который строится возле Удельного парка в Петербурге. В комплексе можно приобрести инвестиционные юниты, офисные и коммерческие помещения.
Подписывайтесь на @saan_broker – площадку для агентов SAAN.
В нем коллеги делятся интересными кейсами и полезной информация о доходной недвижимости
Продолжение следует
#apartpro_saan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤7🔥1
«Балтийская Резорт» в Светлогорске: старт продаж – от 6,9 млн рублей (или чуть дороже)
Компания «К8» запустила продажи апартаментов в гостиничном комплексе «Балтийская Резорт» по адресу: Светлогорск, Калининградская область, ул. Балтийская.
@apartpro писал об этом проекте недавно. С тех пор появилось больше исходных данных о проекте, причем довольно подробных и даже честных (впервые увидел, что расходы и комиссия УК – 50%). Удивила такая подробность и открытость (можно даже сказать – честность).
Комплекс находится в 300 м от моря (Балтийского).
4 корпуса:
А и Б – 248 апартаментов, с отделкой и мебелью, под управлением сервисной компании «К8». Цена – от 8,77 млн руб.
Корпус В – 84 апартамента. Чистовая отделка. Цена – от 8,8 млн руб.
Корпус Г – 106 апартаментов. Чистовая отделка. Цена – от 9,2 млн руб.
Как я понимаю, цена «от 6,9 млн руб.» – это стоимость голых стен.
Ввод – июль 2030 года. На сайте говорится о более ранней дате – IV квартал 2028 года (плановый).🔚
почта канала apartpro@ovoronin.ru
Компания «К8» запустила продажи апартаментов в гостиничном комплексе «Балтийская Резорт» по адресу: Светлогорск, Калининградская область, ул. Балтийская.
@apartpro писал об этом проекте недавно. С тех пор появилось больше исходных данных о проекте, причем довольно подробных и даже честных (впервые увидел, что расходы и комиссия УК – 50%). Удивила такая подробность и открытость (можно даже сказать – честность).
Комплекс находится в 300 м от моря (Балтийского).
4 корпуса:
А и Б – 248 апартаментов, с отделкой и мебелью, под управлением сервисной компании «К8». Цена – от 8,77 млн руб.
Корпус В – 84 апартамента. Чистовая отделка. Цена – от 8,8 млн руб.
Корпус Г – 106 апартаментов. Чистовая отделка. Цена – от 9,2 млн руб.
Как я понимаю, цена «от 6,9 млн руб.» – это стоимость голых стен.
Ввод – июль 2030 года. На сайте говорится о более ранней дате – IV квартал 2028 года (плановый).🔚
почта канала apartpro@ovoronin.ru
❤3