Доходность VALO: октябрь 2025 года. Network и Mercure

Данные от инвестора-собственника апартаментов. Итак, в октябре апартаменты площадью 16,8 в 5 корпусе VALO Network принесли доход 18,4 тыс. руб. (16,5 тыс. руб. в октябре 2024 года).
1 095 руб. с кв. м.
Апартаменты площадью 23,3 во 2 корпусе (Mercure) – 26,8 тыс. руб. (27 540 руб., октябрь 2024 года).
1 150 руб. с кв. м.

Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге. По данным ФСА, в Mercure классифицировано 287 номеров (5 звезд), в VALO Network (5 корпус) – 202 номера (4 звезды – пока в ФСА данных о том, что корпус станет трехзвездным, нет).🔚

Доход за сентябрь здесь

Cosmos Hotel Group будет управлять курортным комплексом «Сансара» в Крыму

Большой проект курортной недвижимости, который реализуется по 214-ФЗ о долевом строительстве, «Сансара» будет управляться гостиничным оператором Cosmos Hotel Group.

По крайней мере об этом говорится на сайте проекта. В официальную продажу курортный комплекс еще не вышел.

На сегодняшний день @apartpro обнаружил только девять проектов в Крыму (пост об этом здесь), которыми будут управлять гостиничные операторы, скажем так, с опытом такого управления.🔚

UPRO GROUP берет в управление гостиницу «Романтик 4*» в Архызе. Вместе с собственниками

Управляющая компания UPRO GROUP подписала договор о сотрудничестве с гостиничным комплексом «Романтик» 4* на всесезонном курорте «Архыз» в Карачаево-Черкесской Республике.

Актив представляет собой гостиничный комплекс на 143 номера.
Согласно ФСА, в этом отеле классифицировано 119 номеров (4 звезды). Собственник – ООО «АРХЫЗ-1650». Пока что.

Гостиница открыта несколько лет назад (не нашел когда). Имеет (или имела) отношение к Группе «Синара» (одна из крупнейших частных компаний РФ, поезда «Ласточка», высокоскоростные поезда для ВСМ,). Думается, и собственники апартаментов (номеров) не самые простые железнодорожники. Но это не точно.

Как пояснили в UPRO GROUP, договор с собственниками заключается напрямую. Больше узнать не удалось. Детали – коммерческая тайна.
Для UPRO GROUP это третий гостиничный проект со множеством собственников. Один уже работает – Alba del Mare в Евпатории, другой – «Арт Море» в Судаке – «готовится к открытию» (честно – не нашел сайта и какой-нибудь информации).🔚

PS. В компании UPRO GROUP прокомментировали информацию:
- Компания «Синара» не имеет отношение к объекту.
- Договор собственники заключают напрямую с «АРХЫЗ-1650», наша УК в данном случае выступает подрядчиком по предоставлению гостиничных услуг.

Банк ДОМ.РФ профинансирует строительство гостиницы в Кисловодске на сумму 2,8 млрд рублей. Продажа – частным инвесторам

Банк ДОМ.РФ одобрил финансирование строительства гостиничного комплекса в сегменте бизнес-класса в Кисловодске в объеме почти 2,8 млрд рублей. Номерной фонд будет доступен к покупке частными инвесторами, а управление комплексом будет осуществлять единый гостиничный оператор, отмечается в пресс-релизе.

Разрешение на строительство комплекса уже получено, плановый срок ввода в эксплуатацию – 2027 год.

Комплекс расположится в километре от главной достопримечательности города – Нарзанной галереи, Курортного бульвара и Национального парка. Общая площадь – 16,8 тыс. кв. м, в составе – 263 номера с подземным паркингом и инфраструктурой, включающей в себя коворкинг, ресторан, детские комнаты.

«Это новый формат для города-курорта, который набирает популярность. Он позволяет привлечь в экономику средства инвесторов, в том числе физических лиц, и способствует решению государственной задачи по созданию качественного номерного фонда в стране. Управление комплексом профессиональным отельным оператором в свою очередь гарантирует высокое качество сервиса и доходность инвестора», – прокомментировала директор подразделения «Коммерческая недвижимость» Банка ДОМ.РФ Ксения Зарубина.

В релизе не называется ни застройщик, ни объект.

По данным ЕИСЖС, в Кисловодске строится единственный гостиничный объект (по 214-ФЗ) – «Реликт. Резиденция премиум-класса». Финансирование – банк «ДОМ.РФ». С неназываемым отельным оператором. Стандартные обещания: окупаемость 7 лет, честное распределение прибыли (70% собственнику). Срок ввода – II квартал 2028 года.
Видимо, в релизе речь о другом комплексе.🔚

«YES на Марата»: доходность в октябре 2025 года – 1 641 руб.

Собственник апартаментов в апарт-отеле «Y’ES на Марата» на Социалистической ул. (Петербург) поделился выплатой за октябрь этого года (за сентябрь можно посмотреть здесь.

Выплата собственнику составила 1 641 руб. с квадратного метра (32 тыс. руб.). В октябре 2024 года – 1 358 руб. с квадратного метра (26,5 тыс. руб.).

По данным инвестора, за 2024 год средний доход с квадратного метра составил 2 549,4 рублей в месяц.

«YES на Марата». Классифицировано (3 звезды) 447 апартаментов из 1 315. Начало работы – 2021 год.🔚

ГК «Полис» построит МФК с апартаментами на Цветочной улице в Петербурге

ГК «Полис» и Банк ДОМ.РФ подписали кредитный договор на финансирование строительства многофункционального комплекса с юнитами и коммерческими помещениями в Московском районе Санкт-Петербурга. Объем кредитной линии составит до 2 млрд руб.

Проект предполагает возведение многофункционального комплекса на улице Цветочной, дом 2, литера А. В 15 минутах ходьбы от станции метро «Московские ворота». Всего в проекте будет представлено 199 юнитов различного формата площадью от 18 кв. м до 50 кв. м, в том числе юниты повышенной комфортности с панорамным остеклением и террасами. Также в здании расположатся офисные помещения площадью от 23 до 102 кв. м. На первом этаже расположится лобби, ресторан и сопутствующая коммерческая инфраструктура. В составе проекта запланирован подземный паркинг на 56 машино-мест и фитнес-клуб.

В компании уточнили, что пока что функционал апартаментов не определен, свободный формат.

Разрешение на строительство действует до конца 2026 года.🔚

Апарт-отель «Ярд Резиденс»: доход за октябрь 2025 года – 1 817 руб. с кв. м

Собственник апартаментов в апарт-отеле «Ярд Резиденс» (YARD Residence) поделился данными о выплатах. В октябре 2025 года доход с квадратного метра составил 1 817 руб. с кв. м (октябрь 2024 года 1 692 руб.).

24-метровый номер заработал для собственника 43,6 тыс. руб. (40 595 руб. в октябре 2024 года).

«Ярд Резиденс» построен в Петербурге на Херсонской улице. Апарт-отель был сдан в эксплуатацию в конце 2019 года. ПО ФСА, классифицировано 190 номеров (4 звезды).🔚

«Avenue Apart на Дыбенко» введен в эксплуатацию. Плюс как все начиналось

Самый, пожалуй, известный апарт-долгострой наконец получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Собственникам теперь предстоять принять свои апартаменты и решить вопросы с отделкой, которой, видимо, нет.

В разрешении на ввод объект называется «гостиница (апартамент-отель)», но без отделки и без мебели он вряд ли может быть классифицирован как средство размещение и получить звездность. 440 нежилых помещений, в том числе 374 номера.

@apartro нашел одну из первых публикаций об этом инвест-проекте. От 1 июля 2019 года. Не совсем понял про гарантированную доходность от 15% годовых на этапе строительства.

Игорь ПЕТРОВ, генеральный директор компании «Р-Фикс» (застройщик инвест-отеля «Avenue Apart на Дыбенко»), рассказывает о проекте, о старте продаж и планах компании на будущее.

– Это дом комфорт-класса. Всего 600 метров от метро «Ул. Дыбенко». Третий проект под брендом Avenue Apart (франшиза «МТЛ-Недвижимость»). Всего порядка 370 апартаментов. Первые два этажа мы решили сделать полезными для жильцов комплекса и отдали их под инфраструктуру. В доме будут ресторан, тренажёрный зал, аптека и магазин свежих продуктов. На втором этаже будет организовано пространство Coworking & Chillout.

– В чем состоит уникальность проекта?

– Пожалуй, главная его особенность – это инвестиционные программы!
Условно мы разделили дом на две части: гостиничный блок и сервисные апартаменты. Сервисные апартаменты можно приобрести и сдавать после сдачи дома в аренду, самостоятельно или с профессиональной управляющей компанией «МТЛ». В разработанной с участием «МТЛ» бизнес-модели заложена посуточная сдача апартаментов с использованием ресурсов гостиницы, под которую мы отдаём вторую половину комплекса.
Мы сделали низкий порог входа – всего 75 тысяч рублей для инвесторов. И предлагаем абсолютно любому человеку стать соинвестором гостиничного бизнеса.

– Как это работает?

– Застройщик подписывает контракт на 10 лет с инвестором, и уже на этапе строительства гарантируется доходность от 15% годовых. Инвестор просто получает деньги на карточку. Идеально для тех, кто ценит пассивный доход от недвижимости.

Источник: «Недвижимость и строительство Петербурга»

Справка: «Avenue Apart на Дыбенко» с 2017 года строила компания «Р-Фикс», подконтрольная ГК E3 Group. Участок на Товарищеском проспекте с готовым проектом апарт-отеля «Спарта» девелопер купил у ГК «Норманн» (компания-банкрот). E3 Group, которая, вложив деньги в завершение проблемного ЖК «Ижора Парк», осталась без средств для реализации апарт-отеля, предложила генподрядчику, BPS Development, рассчитаться бартером (240 апартов). НО что-то пошло не так.
Апартаменты в «Avenue Apart на Дыбенко» предлагались с полной отделкой и меблировкой, цена – от 1,9 млн рублей. Первоначальный срок ввода – конец 2021 года.🔚

Доходность апарт-отелей Port Comfort: октябрь 2025 года

Компания Port PM (Inreit) опубликовала показатели апарт-отелей сети Port Comfort за октябрь 2025 года. Самые больше выплаты в Port Comfort by Moyka-1. ⬇️⬇️

ВЦИОМ: Деньги будущего. Будущее денег

Не про апартаменты. Занимательное футуристическое исследование подготовил ВЦИОМ про деньги. Для тех, кто интересуется этой темой ссылка здесь

Также прикрепляю файлик. 🔚

Если ли жизнь после гарантированного дохода. Реальная история

@apartpro не раз поднимал тему гарантированного дохода, что это палка о двух как минимум концах.
Собственник апартаментов в одном очень большом проекте в Московской районе Петербурга рассказал про свою инвестицию.

Дано:
Апартаменты ценой 9 млн рублей
Гарантированный доход (на два года) – 65 тыс. руб. в месяц
Спустя два года, после окончания действия программы гаранта, наступила новая реальность:
на руки за октябрь – 13 тыс. руб.
Номер заработал – 46 тыс. руб.
(текущая цена по ЦИАН – 5 млн руб.).🔚

PS. Нередко гарантированный доход выступает как некий гарант стабильности на то время, пока отель раскручивается. Мол, через это время узнаваемость отеля вырастет и прочее, и уже без гаранта собственник будет получать по максимуму...

«Деловой Петербург»: В Петербурге масштабы нелегальной аренды остаются огромными

В «ДП» вышла статья про рынок аренды квартир с интригующим заголовком «Сдающих квартиры в аренду заставят заплатить налоги». Теме этой уже много лет, но рынок жилой аренды продолжает прекрасно себя чувствовать в серой зоне, да и в легальной зоне пользоваться определенными льготами (налог на самозанятость, низкие КУ). В этой статье интересны цифры, хотя не совсем понятен источник их происхождения.

«В Петербурге масштабы нелегальной аренды остаются огромными. По оценкам участников рынка, в городе ежегодно сдаются от 140 тыс. до 190 тыс. квартир, но лишь часть из 70 тыс. зарегистрированных самозанятых указывает сдачу жилья как вид деятельности. Таким образом, от 70 тыс. до 120 тыс. квартир работают в сером секторе», – говорится в статье. Часть вполне могут идти чперез ИП. Но в любом случае думается, что эта цифра может быть значительно больше, и эта масса очень серьезно конкурирует с гостиничным и апарт-отельным рынком. Для справки: в Петербурге около 2 млн квартир. В год строится еще порядка 80 тыс.

А вот заставят или не заставят платить налоги, в статье отвечает анонимный риелтор:
«Да, арендодателю могут отправить "письмо счастья", пригласить на беседу в налоговую, слегка напугать. Но размещение объявления на агрегаторе не является юридическим доказательством факта сдачи квартиры. А значит, можно рассчитывать только на “сознательность” налогоплательщика. Можно, конечно, выйти по адресу и поговорить с арендатором, но такой сбор налогов станет поистине “золотым”. При этом не факт, что сами арендаторы не будут всё отрицать, утверждая, что владелец квартиры просто пустил их пожить».
🔚
Источник: «ДП»

В Сочи началась реализация проекта санаторно-гостиничного комплекса «Белые ночи»

В Сочи состоялась презентация «санаторий-профилакторий» (так в проектной декларации) «Белые Ночи», который включает в себя реконструкцию советского пансионата «Белые ночи», построенного в 1976 году для сотрудников «Кировского завода» (вместимость – 550 человек, вот же были времена), а также строительство пяти новых корпусов.

Как я понимаю, даже на презентации проекта его параметры не были озвучены (я не нашел). В 2022 году «Ъ» писал, что «ГК Mantera семьи Александра Ткачева купила санаторий «Белые ночи» в Сочи». «Новым гендиректором санатория стал Марк Большедворский. В прошлом он был прокурором Сочи (2016–2017 годы), прокурором Адыгеи (2017–2018) и прокурором Севастополя (2018–2021). В ноябре 2021 года по указу Владимира Путина он был отправлен в отставку», – рассказывалось в статье о карьерном «росте» бывшего госслужащего.

На сегодняшний день известно, что заниматься обновлением пансионата планирует девелопер Parade Development (AVA Group). Управлять комплексом будет отельный оператор LeePrime Group.

Согласно опубликованной проектной декларации,
в корпусе 1 запланировано 170 нежилых помещений и 140 машино-мест
корпус 2 – 351 нежилое помещение и 68 машино-мест
корпус 3 – 231 и 50 соответственно
корпус 4 – 78 и 21 соответственно.
Финансирование – банк ВТБ.
Ввод – конец 2028 года.
Ключи – 31 марта 2029 года.

PS. В инете можно найти предложения с ценой от 21 млн руб. Официальный сайт проекта пока не запущен.🔚

МЭР: Широкое обсуждение поправок о долевом участии в строительстве отелей начнется весной. Ориентировочно

Минэкономразвития планирует начать широкое обсуждение проекта закона о привлечении средств граждан в инвестирование в строительство гостиниц в марте-апреле, сообщил «Интерфаксу» замглавы ведомства Дмитрий Вахруков в кулуарах форума «Города России» в Екатеринбурге.

«На мой взгляд, она (инициатива - ИФ) хорошо уже проработана. У нас есть проект закона, который мы сейчас начинаем обсуждать с деловым сообществом. Надеюсь, что в публичное широкое обсуждение выйдем ориентировочно в марте-апреле следующего года», – сказал он.

Задача государства, по его словам – обеспечить стабильность и надежность регулирования системы. Граждане, которые выступают инвесторами через механизмы, схожие с долевым строительством, должны быть защищены, подчеркнул замминистра. При этом инвестор должен получить на выходе «функционирующий единый комплекс».

А в это время застройщики активно выводят новые гостиничные объекты в продажу, через механизмы, схожие с долевым строительством!🔚

«Мантера»: интерес к раннему бронированию апартаментов на новогодние праздники вырос на 18%

Аналитики Группы Мантера выявили, что среди россиян период поиска локаций для встречи Нового года сместился на более ранние сроки. Количество запросов на эту тему, сделанных с июля по октябрь, увеличилось на 42% по сравнению с прошлым годом и на 64% – с 2023.

При этом из всех форматов размещения наибольший рост интереса – на 18% – зафиксирован к бронированию апартаментов. В числе наиболее популярных локаций для их аренды на новогодние праздники оказались Сочи (Красная Поляна), Казань, Подмосковье, Ялта.

Примечательно, что жители Санкт-Петербурга стали искать апартаменты на 77% чаще, жители Сочи – на 133%. При этом интерес москвичей к бронированию апартаментов на зимние каникулы в июле-октябре стабилен с 2023 – колебания находятся в пределах 6%.

«На данный момент загрузка апартаментов на новогодние праздники составляет примерно 70%, в некоторых категориях распроданы все юниты. Мы ожидаем увеличение показателя до 92–95%. Эти результаты указывают на растущую потребность в качественном семейном отдыхе в праздничные дни», – отмечает Яна Уханова, заместитель генерального директора по развитию гостиничной деятельности Группы Мантера.🔚

Ladozhsky AVENIR: небольшой отчет о работе

«ПСК Инвест» опубликовал небольшой отчет о работе нового отеля Ladozhsky AVENIR, который начал работу в августе этого года.
Рост загрузки:
44% – в августе;
53% – в сентябре;
59% — в октябре.
Параллельно растет и фонд управления «ПСК Инвест», говорится в сообщении компании: со 164 до 187 номеров. В октябре средний чистый доход в категории studio составил 24 600 руб. – уже после вычета всех комиссий и коммунальных платежей. А максимальный результат в этой категории достиг 36 600 руб.

Ladozhsky AVENIR введен в эксплуатацию в январе этого года, на пр. Энергетиков в Петербурге. В апарт-отеле 960 апартаментов, 58 офисных помещений с планировками открытого типа, подземный паркинг на 151 машино-мест.

По ФСА, в отеле 134 номера (самооценка).
Уровень отельности (экспериментальный показатель) – 13%.

Планируется, что «ПСК Инвест» будет управлять 230 номерами в этом отеле. Сейчас в управлении компании 776 апартаментов (вместе с Ladozhsky AVENIR): в START (271, без звезд), Putilov Avenir (119, 3 звезды), Kirovsky Avenir (115, 3 звезды), Моskovsky Avenir (137, 4 звезды).

«ПСК Инвест» использует индивидуальную схему доходности – в силу этого ежемесячная доходность не может считаться показательной.
@apartpro просит собственников AVENIR поделиться годовой доходностью своей недвижимости. И вообще своим мнением о доходности одной из самых крупных апарт-сетей.
Здесь можно посмотреть летние показатели, предоставленные компанией. 🔚

NF GROUP: самые востребованные направления для покупки курортной недвижимости – Сочи, Алтай и Архыз. Вместо «дачи у моря» – инвестиционный актив

По данным NF GROUP, с начала года лидерами по запросам на покупку курортной недвижимости в России стали Алтай, Архыз и Сочи – на них приходится 40%, 25% и 20% от общего количества запросов, поступивших в компанию. Оставшаяся доля в структуре спроса распределена между Калининградом, Туапсе, Геленджиком и локациями Ленинградской области.

Ключевыми курортными локациями России по итогам десяти месяцев 2025 года остаются Алтай, Архыз, Калининград, Туапсе, Краснодарский край и Ленинградская область. Если раньше недвижимость здесь приобреталась в качестве внесезонного аналога даче, то в последнее время ключевыми целями приобретения становятся инвестиции и диверсификация активов. Покупатели в первую очередь интересуются объектами с гарантированным ростом доходности и низкими эксплуатационными расходами. На этом фоне в ближайшее время будет расти спрос на проекты с развитой внутренней инфраструктурой и профессиональным операционным управлением.

По словам Анны Лариной, директора департамента зарубежной и курортной недвижимости NF GROUP, в последние месяцы восприятие клиентами рынка курортной недвижимости России меняется. «Объекты переходят от модели "дача у моря” в статус инвестиционного актива. Покупателей начинает интересовать не только локация, но и наличие сильного оператора, прозрачная программа доходности и развитая инфраструктура».🔚