KEYPORT – управляющая компания

Карина Шальнова – сооснователь KEYPORT и основатель KR Consulting.
Кирилл Кудинов – сооснователь KEYPORT, основатель инвестиционно-строительной компании Inreit, сети отелей Port Comfort и управляющей компании PORT PM.

Экспертиза KR.Consulting отвечает за создание и запуск продукта, а PORT PM – за его операционное превосходство и максимальную доходность на всех этапах жизни объекта.

Минстрой и Минэкономразвития РФ разработали механизм покупки гостиничных номеров без права постоянного проживания

Разработали, но не сообщили деталей.
Новый законопроект предусматривает возведение отелей по ДДУ и эскроу-счетам, но при этом собственникам номеров запретят жить в них на постоянной основе, пишет РБК.

Управлять средством коллективного размещения будет один гостиничный оператор, который примет участие в разработке проектной документации будущего объекта и в контроле за процессом строительства.

«Пока известно немного, например, то, что меры будут направлены на те средства размещения туристов, чье строительство начнется после утверждения документа. Законопроект описывает процессы возведения объектов коллективного размещения и последующего управления ими, а также способы защиты доходности для инвесторов», - пишет деловое издание.🔚

В Ladozhsky AVENIR появились новые программы рассрочки

Апарт-отель уже работает в режиме сервисной эксплуатации и принимает гостей. А управляющая компания принимает в управление юниты.

ГК «ПСК» запустила новую программу рассрочки, которая будет интересна инвесторам, предпочитающим работать с готовой недвижимостью.

Условия, которые заслуживают внимания:
— Срок рассрочки — 1 или 2 года
— Первый взнос — от 20%

Какую задачу это решает на практике?

▪️ Быстрый старт. Ключи и право собственности передаются сразу после внесения первого взноса. Инвестор получает полную свободу действий: может сдавать апартаменты в аренду самостоятельно или через управляющую компанию. А значит, что объект начинает генерировать доход ещё до полной выплаты стоимости.

▪️ Дополнительный доход. Рассрочка дает возможность разделить капитал: часть вложить в доходную недвижимость, а остальные средства направить в другие активы. Такой подход увеличивает общую доходность инвестиционного портфеля.

Кстати, не менее интересные рассрочки действуют сейчас и на строящийся апарт-отель Industrial Avenir.

Подробнее с программами рассрочек и апарт-отелями сети AVENIR можно ознакомиться на сайте.

Ladozhsky Avenir — застройщик ООО «СЗ ИНВЕСТПРОЕКТ», проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
erid: CQH36pWzJqLHwAtDQhFXt9JULZfxWB1tMheBLw1ADKBrJy

Москва. «Пир Отель». Заметки с выставки. День первый

На «Пир Отель» в «Крокус экспо» telegram-канал @apartpro пригласила команда компании KEYPORT, ее сооснователи: Карина Шальнова и Кирилл Кудинов. Приглашение было неожиданным, не совсем в формате информационного СМИ, но интересным – выставка позиционируется как «крупнейшее профессиональное мероприятие для индустрии HoReCa в России».

И действительно «ПИР Экспо» («Пир Отель» – ее часть) по составу участников оказалась довольно репрезентативным мероприятием. Участники – Cosmos Group, Upro Group, Cronwell Group, Atelika Hotel Group, Mantera Group и другие групп, которые объединяют сотни отелей по всей России. Апарт-отельное лобби представляла только KEYPORT. К сожалению, тема апартов отдельно не звучала. Но и выставка – не «ПИР Апарт», для Москвы эта тема не столь актуальна, а вот для проектов в регионах – очень даже. И тема регионов, малых городов звучала.

Карина Шальнова представила на выставке новую управляющую компанию, заточенную на апарт-отельном формате, то есть на бизнесе от предевелопмента до работы с многочисленными собственниками. Именитые отельные операторы несмотря на свою активность не горят желанием работать с частными коллективными инвестициями. Их модель – один собственник (как бы он не выглядел). Апарт-отели – продукт иной, им не родной и по большому счету не совсем понятный, хотя они и пытаются от этого рынка отхватить кусочек. Возможно, им поможет наше правительство, которое, говорят, что-то там разработало, но секретно.

KEYPORT позиционируется как новый бренд на туристическом рынке. Большой опыт основателей в создании и управлении большим количеством апартаментов и апарт-отелей, высокие результаты (реальные) по выплатам инвесторам (и данные @apartpro это подтверждают) – такой опыт собирается масштабировать KEYPORT, переносить его на новые проекты апарт-отелей, развивая, поддерживая, улучшая этот рынок – чем занимается и @apartpro.⬇️⬇️

В «Про.Молодость» будет запущена программа гарантированного дохода на 12 лет

Новая команда PLG планирует кардинально изменить для инвесторов концепцию апарт-отеля «Про.Молодость». Об этом рассказала Ольга Смирнова, новый гендиректор ГК PLG, на выставке «Пир Отель», которая проходит сейчас в «Крокус Экспо».

«Мы хотим переделать подход к продуктовой доходности. Мы хотим дать гарантированный доход на 12 лет на объекте «Про.Молодость», чтобы люди могли понимать (сколько они получат) и запустить buy back», – рассказала Ольга Смирнова. Как я понял, гарантированная сумма будет на уровне стоимости аренды квартиры в этом районе. Детали она не сообщила, сказав, что программа находится в разработке.

«Про.Молодость» строится в Петербурге на пр. Большевиков. В проекте – 2072 апарта.🔚

IBC Real Estate: ЗПИФ купили всего 325 апартаментов, в топе – склады

С начала 2025 года объем недвижимости в розничных фондах увеличился почти на треть и составил 4,7 млн кв. м.
Такие данные представлены в совместном отчете консалтинговой компании IBC Real Estate и управляющей компании «Альфа-Капитал». В абсолютных значениях прирост составил 1,1 млн кв. м. Для сравнения: за 2024 год показатель вырос на 1 млн кв. м.

На первом месте – склады, но есть немножко апартаментов.

Активность УК по приобретению новых объектов в ЗПИФы сохраняется на высоком уровне, констатирует IBC. В I полугодии 2025 года в интересах розничных ЗПИФов было приобретено 13 складов (872 тыс. кв. м), 179 квартир и 325 апартаментов (15 тыс. кв. м), а также 3 помещения в формате стрит-ретейла (656 кв. м).

Скоро, надеюсь, на @apartpro выйдет материл про ЗПИФ, касающийся инвест-отельной недвижимости. 🔚

Из жизни апарт-отелей: Эвакуированных петербуржцев поселили в апарт-отель

Как стало известно @apartpro, 27 петербуржцев, которых эвакуировали из-за просадки асфальта на улице Харченко в Выборгском районе Петербурга, поселили в апарт-отель «Vertical Лесная» на Б. Сампсониевском проспекте.

Раиль Муфазданов, управляющий отелями сети Vertical, подтвердил эту информацию.

На чем могут зарабатывать апарт-отели Раиль Муфазданов рассказал на выставке «Пир Отель». Прикрепляю его презентацию.🔚

Фоторепортаж с выставки «Пир Экспо»: много еды, самогонный аппарат и модульные дома

Тематически эта выставка разделена на три части: ресторан, отель и… кофе. В этом есть определенная логика, ведь гостиница – это как минимум завтраки, ну а кофе – куда ж без него. Ароматы разнообразных продуктов питания неспешно носились по всему выставочному павильону, сводя с ума.

Отельная часть также была представлена, но не столь слюноотделительно аппетитно. Мебель, халаты, посуда и прочие необходимые атрибуты гостеприимства. И ежедневно нонстопом проходили десятки семинаров, мини-конференций разного уровня интересности и полезности.
Также на выставке можно было увидеть модульные дома в натуральную величину – сейчас такие конструкции часто используют для создания загородных отелей.⬇️⬇️⬇️