Доходность апарт-отелей Port Comfort: сентябрь 2025 года. Выше/ниже, чем год назад

Компания Port PM (Inreit) опубликовала показатели апарт-отелей сети Port Comfort за сентябрь 2025 года. Выплаты в одном проекте выше, чем в сентябре 2024 года, в двух - ниже.

Также в таблице приведены выплаты за август, чтобы наглядно показать, как начинается или может начинаться невысокий сезон.🔚

Внесены изменения в таблицу.

River Rock Dombay Grand Resort: инвест-отель в Домбае. Начало продаж – ноябрь. Средняя цена – 800 тыс. руб. Договор – 30 лет

Отель River Rock Dombay Grand Resort построят в Карачаево-Черкесской Республике по адресу: пгт. Домбай, пер. Нарзанный. Ввод по РнС – август 2028.

В отеле 162 номера (Luxury Rooms от 25,7 до 119,3 кв. м) с панорамными видами на горные вершины Тебердинского заповедника.

Все номера сдаются с оснащением «под ключ» в соответствии с требования для отелей 5 звезд. После сдачи отеля номера передаются под управление международного отельного оператора River Rock Hotels&Resorts (штаб-квартира в Анкаре). Средняя стоимость квадратного метра – 800 тыс. руб.

Продажа номеров по 214-ФЗ через эскроу -счета. При покупке инвестор подписывает договор ДДУ, договор на управление и соглашение на оснащение с подробным описанием наполнения номера. Договор на управление заключается сроком на 30 лет.
Доход – «котел».

«Полная окупаемость проекта в зависимости от выбранной стратегии составляет от 6 до 10 лет. Срок удвоения стоимости актива 2 -5 лет», – говорится в презентации.

Про новый отель этой сети в Геленджике писал здесь
Уточнено количество номеров🔚

NF GROUP: Доля сетевых операторов на первичном рынке сервисных апартаментов Петербурга выросла с 41% до 75% за пять лет

Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам III квартала 2025 года на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга представлено 3,9 тыс. лотов общей площадью 117 тыс. кв. м. Всего на конец сентября экспонировалось 40 комплексов сервисных апартаментов. Из них 75% пришлось на объекты под управлением сетевых операторов и управляющих компаний, тогда как пять лет назад их доля была существенно ниже (41%).

С начала года на рынке было заключено 1,7 тыс. сделок с сервисными апартаментами общей площадью 46,5 тыс. кв. м – это максимальный объем спроса с 2021 года.

Весь релиз, кому интересно, в прикрепленном файле⬆️🔚
Реальное количество апартаментов в управлении можно посмотреть здесь

IDEM: половина апарт-комплексов в Крыму продается без отделки +темпы продаж

Компания IDEM подсчитала количество проектов на Крымском полуострове, в которых апартаменты предлагаются с отделкой и/или меблировкой, а также проанализировал темпы продаж, цен и распроданности лотов в данных комплексах.

Вот интересно, превратятся ли апартаменты без отделки в гостиничные номера.

Уровень отделки строящихся апарт-комплексов:
▫️Без отделки или с опциональной отделкой — 22 комплекса (50%);
▫️Под чистовую отделку — 15 (34%);
▫️С полной отделкой — 3 (7%).
Из всех комплексов только 4 проекта (9%) предлагаются с отделкой и меблировкой. Среди

них:
➡️ Cosmos Stay Hidden Yalta (г. Ялта)
Средняя цена — 531 тыс. руб./кв.м. Количество лотов в проекте — 666 (4 корпуса), из них в продаже представлено 155.
Уровень распроданности: 11,6%
Темпы продаж: 10 лотов/мес.
➡️ More Yuva (г. Ялта)
Апартаменты средней площадью 32,2 кв.м, средняя цена — 514 тыс. руб./кв. м. Уровень распроданности — 4,3%, при темпе продаж 3 лота/мес.
➡️ Алушта-Ривьера (г. Алушта)
Средняя цена за кв.м в проекте — 471 тыс. руб. В экспозиции 91 лот с отделкой и мебелью.
На текущий момент уровень распроданности: 14,7%
Темпы продаж: 4 лота/мес.

Самые высокие темпы продаж в апарт-комплексе бизнес-класса «Tempo» (г. Саки) — 25 лотов/мес.
Текущая распроданность комплекса, при 1044 лотах в проекте, составляет 26,8%. В продаже представлен 101 апартамент с отделкой (без мебели), средней площадью 58,9 кв. м.

Подробнее об этом можно прочитать на канале «Аналитика Недвижимости»🔚

KEYPORT – управляющая компания

Карина Шальнова – сооснователь KEYPORT и основатель KR Consulting.
Кирилл Кудинов – сооснователь KEYPORT, основатель инвестиционно-строительной компании Inreit, сети отелей Port Comfort и управляющей компании PORT PM.

Экспертиза KR.Consulting отвечает за создание и запуск продукта, а PORT PM – за его операционное превосходство и максимальную доходность на всех этапах жизни объекта.

Минстрой и Минэкономразвития РФ разработали механизм покупки гостиничных номеров без права постоянного проживания

Разработали, но не сообщили деталей.
Новый законопроект предусматривает возведение отелей по ДДУ и эскроу-счетам, но при этом собственникам номеров запретят жить в них на постоянной основе, пишет РБК.

Управлять средством коллективного размещения будет один гостиничный оператор, который примет участие в разработке проектной документации будущего объекта и в контроле за процессом строительства.

«Пока известно немного, например, то, что меры будут направлены на те средства размещения туристов, чье строительство начнется после утверждения документа. Законопроект описывает процессы возведения объектов коллективного размещения и последующего управления ими, а также способы защиты доходности для инвесторов», - пишет деловое издание.🔚

В Ladozhsky AVENIR появились новые программы рассрочки

Апарт-отель уже работает в режиме сервисной эксплуатации и принимает гостей. А управляющая компания принимает в управление юниты.

ГК «ПСК» запустила новую программу рассрочки, которая будет интересна инвесторам, предпочитающим работать с готовой недвижимостью.

Условия, которые заслуживают внимания:
— Срок рассрочки — 1 или 2 года
— Первый взнос — от 20%

Какую задачу это решает на практике?

▪️ Быстрый старт. Ключи и право собственности передаются сразу после внесения первого взноса. Инвестор получает полную свободу действий: может сдавать апартаменты в аренду самостоятельно или через управляющую компанию. А значит, что объект начинает генерировать доход ещё до полной выплаты стоимости.

▪️ Дополнительный доход. Рассрочка дает возможность разделить капитал: часть вложить в доходную недвижимость, а остальные средства направить в другие активы. Такой подход увеличивает общую доходность инвестиционного портфеля.

Кстати, не менее интересные рассрочки действуют сейчас и на строящийся апарт-отель Industrial Avenir.

Подробнее с программами рассрочек и апарт-отелями сети AVENIR можно ознакомиться на сайте.

Ladozhsky Avenir — застройщик ООО «СЗ ИНВЕСТПРОЕКТ», проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
erid: CQH36pWzJqLHwAtDQhFXt9JULZfxWB1tMheBLw1ADKBrJy

Москва. «Пир Отель». Заметки с выставки. День первый

На «Пир Отель» в «Крокус экспо» telegram-канал @apartpro пригласила команда компании KEYPORT, ее сооснователи: Карина Шальнова и Кирилл Кудинов. Приглашение было неожиданным, не совсем в формате информационного СМИ, но интересным – выставка позиционируется как «крупнейшее профессиональное мероприятие для индустрии HoReCa в России».

И действительно «ПИР Экспо» («Пир Отель» – ее часть) по составу участников оказалась довольно репрезентативным мероприятием. Участники – Cosmos Group, Upro Group, Cronwell Group, Atelika Hotel Group, Mantera Group и другие групп, которые объединяют сотни отелей по всей России. Апарт-отельное лобби представляла только KEYPORT. К сожалению, тема апартов отдельно не звучала. Но и выставка – не «ПИР Апарт», для Москвы эта тема не столь актуальна, а вот для проектов в регионах – очень даже. И тема регионов, малых городов звучала.

Карина Шальнова представила на выставке новую управляющую компанию, заточенную на апарт-отельном формате, то есть на бизнесе от предевелопмента до работы с многочисленными собственниками. Именитые отельные операторы несмотря на свою активность не горят желанием работать с частными коллективными инвестициями. Их модель – один собственник (как бы он не выглядел). Апарт-отели – продукт иной, им не родной и по большому счету не совсем понятный, хотя они и пытаются от этого рынка отхватить кусочек. Возможно, им поможет наше правительство, которое, говорят, что-то там разработало, но секретно.

KEYPORT позиционируется как новый бренд на туристическом рынке. Большой опыт основателей в создании и управлении большим количеством апартаментов и апарт-отелей, высокие результаты (реальные) по выплатам инвесторам (и данные @apartpro это подтверждают) – такой опыт собирается масштабировать KEYPORT, переносить его на новые проекты апарт-отелей, развивая, поддерживая, улучшая этот рынок – чем занимается и @apartpro.⬇️⬇️

В «Про.Молодость» будет запущена программа гарантированного дохода на 12 лет

Новая команда PLG планирует кардинально изменить для инвесторов концепцию апарт-отеля «Про.Молодость». Об этом рассказала Ольга Смирнова, новый гендиректор ГК PLG, на выставке «Пир Отель», которая проходит сейчас в «Крокус Экспо».

«Мы хотим переделать подход к продуктовой доходности. Мы хотим дать гарантированный доход на 12 лет на объекте «Про.Молодость», чтобы люди могли понимать (сколько они получат) и запустить buy back», – рассказала Ольга Смирнова. Как я понял, гарантированная сумма будет на уровне стоимости аренды квартиры в этом районе. Детали она не сообщила, сказав, что программа находится в разработке.

«Про.Молодость» строится в Петербурге на пр. Большевиков. В проекте – 2072 апарта.🔚

IBC Real Estate: ЗПИФ купили всего 325 апартаментов, в топе – склады

С начала 2025 года объем недвижимости в розничных фондах увеличился почти на треть и составил 4,7 млн кв. м.
Такие данные представлены в совместном отчете консалтинговой компании IBC Real Estate и управляющей компании «Альфа-Капитал». В абсолютных значениях прирост составил 1,1 млн кв. м. Для сравнения: за 2024 год показатель вырос на 1 млн кв. м.

На первом месте – склады, но есть немножко апартаментов.

Активность УК по приобретению новых объектов в ЗПИФы сохраняется на высоком уровне, констатирует IBC. В I полугодии 2025 года в интересах розничных ЗПИФов было приобретено 13 складов (872 тыс. кв. м), 179 квартир и 325 апартаментов (15 тыс. кв. м), а также 3 помещения в формате стрит-ретейла (656 кв. м).

Скоро, надеюсь, на @apartpro выйдет материл про ЗПИФ, касающийся инвест-отельной недвижимости. 🔚

Из жизни апарт-отелей: Эвакуированных петербуржцев поселили в апарт-отель

Как стало известно @apartpro, 27 петербуржцев, которых эвакуировали из-за просадки асфальта на улице Харченко в Выборгском районе Петербурга, поселили в апарт-отель «Vertical Лесная» на Б. Сампсониевском проспекте.

Раиль Муфазданов, управляющий отелями сети Vertical, подтвердил эту информацию.

На чем могут зарабатывать апарт-отели Раиль Муфазданов рассказал на выставке «Пир Отель». Прикрепляю его презентацию.🔚

Фоторепортаж с выставки «Пир Экспо»: много еды, самогонный аппарат и модульные дома

Тематически эта выставка разделена на три части: ресторан, отель и… кофе. В этом есть определенная логика, ведь гостиница – это как минимум завтраки, ну а кофе – куда ж без него. Ароматы разнообразных продуктов питания неспешно носились по всему выставочному павильону, сводя с ума.

Отельная часть также была представлена, но не столь слюноотделительно аппетитно. Мебель, халаты, посуда и прочие необходимые атрибуты гостеприимства. И ежедневно нонстопом проходили десятки семинаров, мини-конференций разного уровня интересности и полезности.
Также на выставке можно было увидеть модульные дома в натуральную величину – сейчас такие конструкции часто используют для создания загородных отелей.⬇️⬇️⬇️