Домклик: чем отличаются апартаменты от квартиры. Все нюансы
Полезная статья вышла на Домклик, в которой собраны все отличия апартаментов от квартир (платежи, налоги, сдача в аренду и прочее). Ничего нового, но лишний раз напомнить об этих отличиях – будет нелишним. А тем, кто собирается приобрести апартаменты впервые, чтение этого материала обязательно. А еще лучше – чтобы эта информация лежала в отделах продаж отдельным буклетом (вместе с красивыми рекламными обещаниями).
Несколько цитат, особо познавательная часть про эксплуатацию, о чем редко говорят:
– В апартаментах можно жить, но юридически это коммерческая, а не жилая недвижимость. Санитарные правила и нормы устанавливают определенные требования к жилым помещениям: по шумоизоляции, инсоляции (естественному освещению), надежности и износостойкости перекрытий, обеспечению лифтами, высоте потолков в комнатах и по ряду других параметров. При строительстве апартаментов эти критерии могут не учитываться – достаточно следовать строительным нормативам и нормам по безопасности используемых материалов.
– Когда речь идет об общедомовом имуществе многоквартирного дома, все уже более менее понятно. Плата за его содержание делится между всеми квартирами. К тому же у собственников жилья есть право менять управляющую компанию, если что-то не устраивает в ее услугах и сервисе.
Для зданий с апартаментами нет настолько же прозрачного механизма управления. С одной стороны, расходы также делятся между всеми владельцами. С другой – нередко в одном и том же комплексе размещаются офисы как с бюджетными, так и с богатыми входными группами – платить за них приходится всем собственникам помещений.
Также есть риск, что значительную часть площадей выкупит один собственник и будет влиять на решения по обслуживанию. Тогда подрядчиком может оказаться, например, слишком дорогая компания, но владелец одного жилого юнита в комплексе не сможет на это повлиять. При этом крупнейшим может стать собственник, который купит все торговые или офисные площади.
Может быть и так, что застройщик комплекса оставит себе все пространства, предназначенные под магазины и офисы. В этом случае у него тоже будет решающий голос в вопросах обслуживания общего имущества, и владелец одних апартаментов рискует нести, возможно, ненужные расходы.⬇️⬇️⬇️
Весь материал можно прочитать здесь
Полезная статья вышла на Домклик, в которой собраны все отличия апартаментов от квартир (платежи, налоги, сдача в аренду и прочее). Ничего нового, но лишний раз напомнить об этих отличиях – будет нелишним. А тем, кто собирается приобрести апартаменты впервые, чтение этого материала обязательно. А еще лучше – чтобы эта информация лежала в отделах продаж отдельным буклетом (вместе с красивыми рекламными обещаниями).
Несколько цитат, особо познавательная часть про эксплуатацию, о чем редко говорят:
– В апартаментах можно жить, но юридически это коммерческая, а не жилая недвижимость. Санитарные правила и нормы устанавливают определенные требования к жилым помещениям: по шумоизоляции, инсоляции (естественному освещению), надежности и износостойкости перекрытий, обеспечению лифтами, высоте потолков в комнатах и по ряду других параметров. При строительстве апартаментов эти критерии могут не учитываться – достаточно следовать строительным нормативам и нормам по безопасности используемых материалов.
– Когда речь идет об общедомовом имуществе многоквартирного дома, все уже более менее понятно. Плата за его содержание делится между всеми квартирами. К тому же у собственников жилья есть право менять управляющую компанию, если что-то не устраивает в ее услугах и сервисе.
Для зданий с апартаментами нет настолько же прозрачного механизма управления. С одной стороны, расходы также делятся между всеми владельцами. С другой – нередко в одном и том же комплексе размещаются офисы как с бюджетными, так и с богатыми входными группами – платить за них приходится всем собственникам помещений.
Также есть риск, что значительную часть площадей выкупит один собственник и будет влиять на решения по обслуживанию. Тогда подрядчиком может оказаться, например, слишком дорогая компания, но владелец одного жилого юнита в комплексе не сможет на это повлиять. При этом крупнейшим может стать собственник, который купит все торговые или офисные площади.
Может быть и так, что застройщик комплекса оставит себе все пространства, предназначенные под магазины и офисы. В этом случае у него тоже будет решающий голос в вопросах обслуживания общего имущества, и владелец одних апартаментов рискует нести, возможно, ненужные расходы.⬇️⬇️⬇️
Весь материал можно прочитать здесь
👍7❤3🔥2
Апартаменты в гостинице «AZIMUT Парк Отель Тула 4*». Одно название…
Как известно, апартаментами можно назвать что угодно и где угодно, машино-место, кладовку, конуру можно обозвать апартаментами и ничего за это не будет.
Но в гостиничной системе апартаменты имеют вполне четкое определение. Это двухкомнатный номер площадью от 40 кв. м с кухонным уголком. Но, как оказалось, гостиничные апартаменты – не совсем то, что предлагают апарт-отели в Петербурге. Эти различия на собственном опыте ощутил подписчик канала APARTPRO (он имеет прямое отношение к апарт-рынку, к слову), когда отправился в минувшие праздники в путешествие по России-матушке с двумя детьми.
Он разумно выбрал большие апартаменты в AZIMUT Парк Отель Тула 4*, в которых есть кухонный уголок: у маленьких детей свой рацион питания, который сложно подобрать в ресторанах или кафе, так что планировалось готовить самостоятельно. Каково же было его удивление, когда он обнаружил, что кухонное оборудование – это электрочайник и микроволновка, а также плохо работающий холодильник (работал, но не охлаждал).
«Наверное, в AZIMUT думают, что турист должен приезжать со своей плитой и чайными ложками, – предположил он, обескураженный таким уровнем комфорта от крупной отельной сети. – Почему не предупредили, ведь знали, что мы приедем с маленькими детьми!»
«На мой взгляд, апартамент с кухней, это номер с полноценной кухней с минимальным набором посуды, с плиткой, с минимальным набором моющих средств и, конечно, с нормально охлаждающим холодильником. Иначе, наше мнение, это нельзя называть апартамент с кухонным уголком или как минимум предупреждать об этом гостей с детьми, – размышляет путешественник. – Одним словом не все так печально, но за 15 000 в сутки хотелось бы без таких сюрпризов, нюансов».
В отеле есть ресторан – ему тоже хочется зарабатывать на постояльцах. Так и вышло…
Грела мысль, что в отеле согласились на ранний заезд и поздний выезд (у детей дневной сон). По крайней мере так было обещано по телефону. В результате позднего выезда не получилось, рассказывает путешественник. «Хотя при звонке при заселении нам зуб давали, что вопросов нет, все продлим и даже без оплаты... Хотя мы готовы заплатить, не бедные слава богу... Но теперь девочки на ресепе говорят: «Извините». Осадочек…».
Вот такая получилась история с гостиничными апартаментами, которые очень отличаются от того, что можно встретить в апарт-отелях.🔚
На одном фото – кухонная зона (уголок) в «AZIMUT Парк Отель Тула 4*» (47 кв. м), на другом – уголок в апартаментах INT2IT (49 кв. м).
Как известно, апартаментами можно назвать что угодно и где угодно, машино-место, кладовку, конуру можно обозвать апартаментами и ничего за это не будет.
Но в гостиничной системе апартаменты имеют вполне четкое определение. Это двухкомнатный номер площадью от 40 кв. м с кухонным уголком. Но, как оказалось, гостиничные апартаменты – не совсем то, что предлагают апарт-отели в Петербурге. Эти различия на собственном опыте ощутил подписчик канала APARTPRO (он имеет прямое отношение к апарт-рынку, к слову), когда отправился в минувшие праздники в путешествие по России-матушке с двумя детьми.
Он разумно выбрал большие апартаменты в AZIMUT Парк Отель Тула 4*, в которых есть кухонный уголок: у маленьких детей свой рацион питания, который сложно подобрать в ресторанах или кафе, так что планировалось готовить самостоятельно. Каково же было его удивление, когда он обнаружил, что кухонное оборудование – это электрочайник и микроволновка, а также плохо работающий холодильник (работал, но не охлаждал).
«Наверное, в AZIMUT думают, что турист должен приезжать со своей плитой и чайными ложками, – предположил он, обескураженный таким уровнем комфорта от крупной отельной сети. – Почему не предупредили, ведь знали, что мы приедем с маленькими детьми!»
«На мой взгляд, апартамент с кухней, это номер с полноценной кухней с минимальным набором посуды, с плиткой, с минимальным набором моющих средств и, конечно, с нормально охлаждающим холодильником. Иначе, наше мнение, это нельзя называть апартамент с кухонным уголком или как минимум предупреждать об этом гостей с детьми, – размышляет путешественник. – Одним словом не все так печально, но за 15 000 в сутки хотелось бы без таких сюрпризов, нюансов».
В отеле есть ресторан – ему тоже хочется зарабатывать на постояльцах. Так и вышло…
Грела мысль, что в отеле согласились на ранний заезд и поздний выезд (у детей дневной сон). По крайней мере так было обещано по телефону. В результате позднего выезда не получилось, рассказывает путешественник. «Хотя при звонке при заселении нам зуб давали, что вопросов нет, все продлим и даже без оплаты... Хотя мы готовы заплатить, не бедные слава богу... Но теперь девочки на ресепе говорят: «Извините». Осадочек…».
APARTPRO попросил прокомментировать ситуацию эксперта по гостиничной классификации Юлию Гржибовскую. Оказалось, что действительно никаких особых требований к кухонному уголку не предъявляется. В документах прописано: варочная панель или микроволновка, чайник, раковина для мытья посуды, вытяжка, если варочная панель.
«Про посуду нет конкретики, но, ясно, что она должна быть», – комментирует Юлия Гржибовская. Так что все «AZIMUT Парк Отель Тула 4*» в порядке, как прописано в документах. Но… «Определение номера категории "апартамент" в законодательстве звучит так: номер площадью не менее 40 кв. м, состоящий из двух и более комнат (гостиной или столовой и спальни), с двуспальной кроватью (размером не менее 180 x 200 см) и мини-кухней, оборудованной для приготовления и приема пищи, мытья посуды, – пишет она. – А на видео (публиковать не буду. – APARTPRO) показан 1-комнатный номер, что уже является нарушением прав потребителя (гостя)».
Вот такая получилась история с гостиничными апартаментами, которые очень отличаются от того, что можно встретить в апарт-отелях.🔚
На одном фото – кухонная зона (уголок) в «AZIMUT Парк Отель Тула 4*» (47 кв. м), на другом – уголок в апартаментах INT2IT (49 кв. м).
❤8🤔3
«Место» мало не бывает: В Ленобласти будут построены инвестиционные курортные комплексы
«ГК «МЕСТО» построит сеть оздоровительных курортов в четырех районах Ленинградской области: «Место-Всеволожск», «Место-Рощино», «Место-Туутари» и «Место-Толмачево».
Комплексы будут представлять собой спа-отели, состоящие как из гостиничных корпусов, так и из отдельно стоящих вилл с общим фондом 1451 номер. В комплексах запланированы СПА с бассейнами, парильными и массажем, на каждой территории - спортивные площадки, тихие зоны, зеленые пространства, детские зоны, кафе и рестораны с местной кухней.
Курорты ориентированы на отдых семей с детьми, на среднесрочное проживание с возможностью удаленной работы, а также на корпоративных клиентов, для которых создаются коворкинги и конференц-залы.
Управление отелями возьмет на себя отельный оператор Vertical Hotels.
Проект предполагается реализовать в три этапа до 2028 года.
Всего в отелях будет создано более 400 рабочих мест.
Как сообщили APARTPRO, лоты будут продаваться и частным инвесторам.
Весной началась реализация первого проекта новой сети – «Место в Смолячкова» в Курортном районе Петербурга.🔚
«ГК «МЕСТО» построит сеть оздоровительных курортов в четырех районах Ленинградской области: «Место-Всеволожск», «Место-Рощино», «Место-Туутари» и «Место-Толмачево».
Комплексы будут представлять собой спа-отели, состоящие как из гостиничных корпусов, так и из отдельно стоящих вилл с общим фондом 1451 номер. В комплексах запланированы СПА с бассейнами, парильными и массажем, на каждой территории - спортивные площадки, тихие зоны, зеленые пространства, детские зоны, кафе и рестораны с местной кухней.
Курорты ориентированы на отдых семей с детьми, на среднесрочное проживание с возможностью удаленной работы, а также на корпоративных клиентов, для которых создаются коворкинги и конференц-залы.
Управление отелями возьмет на себя отельный оператор Vertical Hotels.
Проект предполагается реализовать в три этапа до 2028 года.
Всего в отелях будет создано более 400 рабочих мест.
Как сообщили APARTPRO, лоты будут продаваться и частным инвесторам.
Весной началась реализация первого проекта новой сети – «Место в Смолячкова» в Курортном районе Петербурга.🔚
PS. От себя добавлю, из прошлого. Гендиректором и владельцем (одним из) ГК «Место» является Вячеслав Семененко, бывший глава комитета по строительству Санкт-Петербурга, бывший совладелец Setl Group и так далее. Один из его последних проектов в Петербурге – инвест-отель «KORABLI» в устье реки Смоленки. Девелопером выступала Plaza Lotus Group (ныне PLG, апарт-отели IN2IT, «Про.Молодость»). Я был на презентации этого проекта, против которого активно выступали местные жители и прочие инициативные группы. И они победили – проект не был реализован. Запомнилось, что тогда он одним из первых заявил, что проект – исключительно гостиничный, жить в таком отелей нельзя. Понятно, что в той ситуации он и не мог по-другому говорить. Но на тот момент такое позиционирование было уникальным, да и сегодня почти не встречается.
👍5❤3😁1
Банк «ДОМ.РФ» запустит проектное финансирование апарт-комплексов. Продажа – при условии заключения договора ОБРАТНОЙ АРЕНДЫ с отельным оператором
Можно, сказать, рубрика «Молния». Банк «Дом.РФ» планирует масштабный запуск проектного финансирования апарт-комплексов гостиничного типа по аналогии с проектным финансированием жилищного строительства. Об этом заявил старший вице-президент банка Александр Аксаков на ПМЭФ.
Это в общем-то не совсем новость. Интересно, что он сказал дальше.
По словам Александр Аксакова, розничным покупателям лоты в гостиницах, финансируемых по аналогии с долевым строительством, будут продаваться при условии заключения ДОГОВОРА ОБРАТНОЙ АРЕНДЫ с отельным оператором, который после ввода объекта в эксплуатацию будет управлять номерным фондом.
«У нас есть два обязательных требования к потенциальным партнерам: гостиницей должен управлять квалифицированный отельный оператор, обеспечивающий загрузку комплекса, а сам объект должен пройти через процедуру присвоения "звездности". Так частные инвесторы смогут получать обещанную девелопером доходность, а туристы – высокий уровень обслуживания», – отметил банкир.🔚
Источник: РИА Недвижимость
Можно, сказать, рубрика «Молния». Банк «Дом.РФ» планирует масштабный запуск проектного финансирования апарт-комплексов гостиничного типа по аналогии с проектным финансированием жилищного строительства. Об этом заявил старший вице-президент банка Александр Аксаков на ПМЭФ.
Это в общем-то не совсем новость. Интересно, что он сказал дальше.
По словам Александр Аксакова, розничным покупателям лоты в гостиницах, финансируемых по аналогии с долевым строительством, будут продаваться при условии заключения ДОГОВОРА ОБРАТНОЙ АРЕНДЫ с отельным оператором, который после ввода объекта в эксплуатацию будет управлять номерным фондом.
«У нас есть два обязательных требования к потенциальным партнерам: гостиницей должен управлять квалифицированный отельный оператор, обеспечивающий загрузку комплекса, а сам объект должен пройти через процедуру присвоения "звездности". Так частные инвесторы смогут получать обещанную девелопером доходность, а туристы – высокий уровень обслуживания», – отметил банкир.🔚
Источник: РИА Недвижимость
👍4🤔2😁1
⬆️Обратная аренда — это финансовая сделка, при которой собственник недвижимости продает ее инвестору с последующим заключением договора аренды. Таким образом, первоначальный владелец становится арендатором, а инвестор — арендодателем.
Традиционная аренда предполагает, что арендатор временно использует имущество, не обладая правом собственности на него. В отличие от этого, при обратной аренде собственник недвижимости продает свою собственность инвестору и затем арендует ее обратно. Это позволяет владельцу получить ликвидность, сохранив при этом возможность пользоваться объектом. ⬆️
Традиционная аренда предполагает, что арендатор временно использует имущество, не обладая правом собственности на него. В отличие от этого, при обратной аренде собственник недвижимости продает свою собственность инвестору и затем арендует ее обратно. Это позволяет владельцу получить ликвидность, сохранив при этом возможность пользоваться объектом. ⬆️
🤔2👍1
Анонс: И снова форум! в сентябре ВНУТРИ.РФ
Привлекло, что это мероприятие ориентировано прежде всего на застройщиков, девелоперов туристической недвижимости. Цель – создание новых качественных проектов. Обещают реальные кейсы и открытое обсуждение проблем и то, как их решать. В том числе заявлена апарт-тема.
С 11 по 13 сентября 2025 года DSS Consulting при поддержке НОСТРОЙ, а также отраслевых Министерств и ведущих банков проведет в Минеральных Водах в МВЦ «МинводыЭКСПО» федеральный туристический форум ВНУТРИ.РФ, который всесторонне будет освещать вопросы строительства гостиничной инфраструктуры.
В мероприятии примут участие свыше 250 участников. Более 50 экспертов - представителей федеральных органов власти, администрации регионов, крупных девелоперских компаний, отельных операторов и банков - будут обсуждать краеугольные вопросы отрасли, искать способы решения имеющихся на рынке проблем, делиться лучшими практиками, определять векторы развития с целью качественно повысить уровень и охват туристических объектов по всей стране.
Отдельные сессии в рамках деловой программы будут посвящены сегменту АПАРТ-ОТЕЛЕЙ. В частности, эксперты будут освещать вопросы классификации средств размещения и перевода апартаментов в легальное поле, вопросы грамотного управления проектами со множеством собственников, а также рассказывать о потенциале развития формата в регионах.🔚
Привлекло, что это мероприятие ориентировано прежде всего на застройщиков, девелоперов туристической недвижимости. Цель – создание новых качественных проектов. Обещают реальные кейсы и открытое обсуждение проблем и то, как их решать. В том числе заявлена апарт-тема.
С 11 по 13 сентября 2025 года DSS Consulting при поддержке НОСТРОЙ, а также отраслевых Министерств и ведущих банков проведет в Минеральных Водах в МВЦ «МинводыЭКСПО» федеральный туристический форум ВНУТРИ.РФ, который всесторонне будет освещать вопросы строительства гостиничной инфраструктуры.
В мероприятии примут участие свыше 250 участников. Более 50 экспертов - представителей федеральных органов власти, администрации регионов, крупных девелоперских компаний, отельных операторов и банков - будут обсуждать краеугольные вопросы отрасли, искать способы решения имеющихся на рынке проблем, делиться лучшими практиками, определять векторы развития с целью качественно повысить уровень и охват туристических объектов по всей стране.
Отдельные сессии в рамках деловой программы будут посвящены сегменту АПАРТ-ОТЕЛЕЙ. В частности, эксперты будут освещать вопросы классификации средств размещения и перевода апартаментов в легальное поле, вопросы грамотного управления проектами со множеством собственников, а также рассказывать о потенциале развития формата в регионах.🔚
🔥4
VIMIS: Спрос на комплексное оснащение апартаментов в Петербурге вырос на 40%
За последние два года объем заказов на изготовление мебели и целом комплексное насыщение для апартаментов вырос на 40%, подсчитали эксперты ГК VIMIS, в чьем портфолио меблировка нескольких тысяч юнитов в проектах таких крупных девелоперов как Pioneer, «ГАЛС», Formula City, RBI, PLG, «ПСК».
На сегодняшний день стоимость комплекта насыщения апартамента мебелью и предметами интерьера для одного лота начинается от 850 тыс. рублей.
Себестоимость производства мебельных комплектов выросла за 2024 и начало 2025 года в среднем на 7-9%.
Средний срок производства и монтажа мебельных комплектов «под ключ» на сегодняшний день составляет 3-4 месяца, но это при условии, что вся подготовительная работа по производству и согласованию конструкторской документации уже проведена, сметы согласованы, материалы выбраны. Если рассматривать проект, например, на 200-250 апартаментов от самой первой встречи с застройщиком, то необходимо закладывать около 8-9 месяцев, отмечают в VIMIS.🔚
PS. Нередко стоимость меблировки и оснащения «заложена» в стоимость апартаментов. GLER, «Апарт-отель на Херсонской 39» – опции по покупке оснащения нет. Эти отели (все апартаменты) планируется полностью передать в управление, а значит, все апартаменты должны быть меблированы и оснащены по единым стандартам. Но есть и варианты, когда меблировка и оснащение оплачивается отдельно.
SAAN:
studio S – 895 тыс. рублей
3Е – 1,86 млн рублей.
Ladozhsky Avenir:
студио – 965 495 рублей
супериор – 1 015 040 рублей.
«Про.Молодость»
студия Стандарт – 999 000 рублей
студия Комфорт – 1 249 000 рублей.
За последние два года объем заказов на изготовление мебели и целом комплексное насыщение для апартаментов вырос на 40%, подсчитали эксперты ГК VIMIS, в чьем портфолио меблировка нескольких тысяч юнитов в проектах таких крупных девелоперов как Pioneer, «ГАЛС», Formula City, RBI, PLG, «ПСК».
На сегодняшний день стоимость комплекта насыщения апартамента мебелью и предметами интерьера для одного лота начинается от 850 тыс. рублей.
Себестоимость производства мебельных комплектов выросла за 2024 и начало 2025 года в среднем на 7-9%.
Средний срок производства и монтажа мебельных комплектов «под ключ» на сегодняшний день составляет 3-4 месяца, но это при условии, что вся подготовительная работа по производству и согласованию конструкторской документации уже проведена, сметы согласованы, материалы выбраны. Если рассматривать проект, например, на 200-250 апартаментов от самой первой встречи с застройщиком, то необходимо закладывать около 8-9 месяцев, отмечают в VIMIS.🔚
PS. Нередко стоимость меблировки и оснащения «заложена» в стоимость апартаментов. GLER, «Апарт-отель на Херсонской 39» – опции по покупке оснащения нет. Эти отели (все апартаменты) планируется полностью передать в управление, а значит, все апартаменты должны быть меблированы и оснащены по единым стандартам. Но есть и варианты, когда меблировка и оснащение оплачивается отдельно.
SAAN:
studio S – 895 тыс. рублей
3Е – 1,86 млн рублей.
Ladozhsky Avenir:
студио – 965 495 рублей
супериор – 1 015 040 рублей.
«Про.Молодость»
студия Стандарт – 999 000 рублей
студия Комфорт – 1 249 000 рублей.
Стоимость пакета меблировки и оснащения (октябрь 2021 года)
в апарт-отеле Moskovsky Avenir – от 530 тыс. рублей.
в Kirovsky Avenir – от 420 тыс. рублей
в Putilov Avenir – от 390 тыс. рублей
в START – от 340 до 400 тыс. рублей
в ARTSTUDIO Moskovsky – от 650 тыс. до 1,1 млн рублей
в «Начало» – от 519 до 909 тыс. рублей
в «Avenue Apart на Дыбенко – от 390 до 590 тыс. рублей
в VALO – от 500 тыс. рублей.
👍9❤2
Апарт-отели сети izzzi: очень успешный май 2025 года
Компания Orange.Life! опубликовала доходность своих пяти отелей за май. Четыре отеля – в Петербурге, izzzi. life Mint – в Дубае.
Указаны суммы, которые собственники апартаментов получают на руки.🔚
PS. Доходность за прошлый год других апарт-отелей можно посмотреть здесь
Компания Orange.Life! опубликовала доходность своих пяти отелей за май. Четыре отеля – в Петербурге, izzzi. life Mint – в Дубае.
Указаны суммы, которые собственники апартаментов получают на руки.🔚
PS. Доходность за прошлый год других апарт-отелей можно посмотреть здесь
👍6🔥5❤1🤔1
ВТБ профинансирует «Место Смолячково» на 2,64 млрд рублей
ВТБ предоставит финансирование в размере 2,64 млрд рублей сроком на 5 лет для восстановления базы отдыха и создания термального комплекса премиального класса «Место Смолячково» в Курортном районе Петербурга.
Комплекс расположится в сосновом лесу на берегу Финского залива в 40 минутах от центра Санкт-Петербурга. Объект включает в себя: современные термальные зоны, отель на 119 номеров и уединенные домики. Помимо создания современного термального комплекса, предусматривается восстановление базы отдыха с расширением функционала. Основой концепции станут большие открытые и закрытые термы, доступные для посещения круглый год.
Ранее на презентации этого проекта в апреле этого года сообщалось, что будут продаваться доли в проекте. Актуальная схема пока что не озвучивается. Как я понимаю, в официальную продажу проект не вышел. Планировалась, что комплекс заработает в начале 2028 года.
Управление отелем возьмет на себя отельный оператор Vertical Hotels. 🔚
ВТБ предоставит финансирование в размере 2,64 млрд рублей сроком на 5 лет для восстановления базы отдыха и создания термального комплекса премиального класса «Место Смолячково» в Курортном районе Петербурга.
Комплекс расположится в сосновом лесу на берегу Финского залива в 40 минутах от центра Санкт-Петербурга. Объект включает в себя: современные термальные зоны, отель на 119 номеров и уединенные домики. Помимо создания современного термального комплекса, предусматривается восстановление базы отдыха с расширением функционала. Основой концепции станут большие открытые и закрытые термы, доступные для посещения круглый год.
Ранее на презентации этого проекта в апреле этого года сообщалось, что будут продаваться доли в проекте. Актуальная схема пока что не озвучивается. Как я понимаю, в официальную продажу проект не вышел. Планировалась, что комплекс заработает в начале 2028 года.
Управление отелем возьмет на себя отельный оператор Vertical Hotels. 🔚
😁1
В «Zoom на Неве» от ГК ФСК завершается строительство первой очереди. Цена — от 3,7 млн рублей
ГК ФСК сообщает, что завершила основной этап капитальных строительных работ в проекте апартаментов «Zoom на Неве» на Октябрьской набережной, сейчас проводятся фасадные и отделочные работы.
Проект расположен на первой линии Невы, поэтому у жильцов будут отличные виды на питерские закаты и мосты. Оценить панорамный вид на Неву можно по ссылке.
Кстати, Большой Смоленский мост неподалеку строят с удивительной скоростью, так что попасть в центр можно будет за адекватное время.
В проекте очень разнообразная апартография: от студий до больших квартир 5-Евро, на верхних этажах квартиры формата high flat с потолками до 3 м.
Цены в проекте одни из минимальных в городе – студии от 3,7 млн, более крупные лоты также стоят вполне адекватных денег. В локации это проект с самыми низкими ценами. Все соседние, в том числе на более низкой стадии готовности, существенно дороже. Так что, если смотрите для себя или для инвестиций, успевайте до повышения цен, которые ФСК анонсировал с июля.
Ввод в эксплуатацию I очереди – конец этого года.
ГК ФСК сообщает, что завершила основной этап капитальных строительных работ в проекте апартаментов «Zoom на Неве» на Октябрьской набережной, сейчас проводятся фасадные и отделочные работы.
Проект расположен на первой линии Невы, поэтому у жильцов будут отличные виды на питерские закаты и мосты. Оценить панорамный вид на Неву можно по ссылке.
Кстати, Большой Смоленский мост неподалеку строят с удивительной скоростью, так что попасть в центр можно будет за адекватное время.
В проекте очень разнообразная апартография: от студий до больших квартир 5-Евро, на верхних этажах квартиры формата high flat с потолками до 3 м.
Цены в проекте одни из минимальных в городе – студии от 3,7 млн, более крупные лоты также стоят вполне адекватных денег. В локации это проект с самыми низкими ценами. Все соседние, в том числе на более низкой стадии готовности, существенно дороже. Так что, если смотрите для себя или для инвестиций, успевайте до повышения цен, которые ФСК анонсировал с июля.
Ввод в эксплуатацию I очереди – конец этого года.
❤4
Best Western Zoom Hotel: доходность за май 2025 года – 2 314 рублей за квадратный метр. План побит
Компания «АПАРТ-СЕРВИС» опубликовала показатели доходности за май этого года. Сумма выплаты с 1 кв. м составила 2 314 рублей (год назад 2 055 руб.).
Так, за май 2025 года владельцы 18,4-метровых апартаментов получат 42 578 руб. (на руки). В мае 2024 года – 37 805 руб.
Апарт-отель Best Western Zoom Hotel, построенный ГК ФСК, приступил к приему гостей в октябре 2022 года. На сегодняшний день у компании «АПАРТ-СЕРВИС» в управлении 514 апартаментов (три звезды) из 847. 🔚
Сколько в прошлом году заработала сама компания «АПАРТ-СЕРВИС», можно посмотреть здесь.
Компания «АПАРТ-СЕРВИС» опубликовала показатели доходности за май этого года. Сумма выплаты с 1 кв. м составила 2 314 рублей (год назад 2 055 руб.).
Так, за май 2025 года владельцы 18,4-метровых апартаментов получат 42 578 руб. (на руки). В мае 2024 года – 37 805 руб.
Апарт-отель Best Western Zoom Hotel, построенный ГК ФСК, приступил к приему гостей в октябре 2022 года. На сегодняшний день у компании «АПАРТ-СЕРВИС» в управлении 514 апартаментов (три звезды) из 847. 🔚
Сколько в прошлом году заработала сама компания «АПАРТ-СЕРВИС», можно посмотреть здесь.
❤2👍2👎2🤔2🔥1
Доходность VALO за май 2025 года: информация от инвестора
Получил данные от инвестора VALO за май. Данные не усредненные, а касаются двух апартаментов в разных корпусах. Более-менее среднее подсчитаем в январе 26 уже года..
Итак, в мае апартаменты площадью 16,8 в 5 корпусе VALO принесли доход 27 025 рублей. Или 1 608 рублей с кв. м.
Апартаменты площадью 23,8 в 2 корпусе (Mercury) – 39 126 рублей.
Или 1 644 рубля.
Инвестор особо отмечает, что апрельские выплаты пришли почти вовремя - 2 июня.🔚
Получил данные от инвестора VALO за май. Данные не усредненные, а касаются двух апартаментов в разных корпусах. Более-менее среднее подсчитаем в январе 26 уже года..
Итак, в мае апартаменты площадью 16,8 в 5 корпусе VALO принесли доход 27 025 рублей. Или 1 608 рублей с кв. м.
Апартаменты площадью 23,8 в 2 корпусе (Mercury) – 39 126 рублей.
Или 1 644 рубля.
Инвестор особо отмечает, что апрельские выплаты пришли почти вовремя - 2 июня.🔚
😢13👍2
За гостиничные услуги, нарушающие туристическое законодательство, приготовили штрафы
Комитет Госдумы по госстроительству и законодательству в пятницу одобрил поправки в КоАП РФ об административной ответственности за нарушение требований об оказании услуг средств размещения, в частности, за предоставление гостиничных услуг, не соответствующих типу классификации.
Предлагается в статье 14.39 КоАП прописать, что «предоставление услуг средства размещения без включения сведений о средстве размещения в реестр классифицированных средств размещения либо предоставление услуг средства размещения, действие классификации которого прекращено», влечет наложение штрафа на должностных лиц в размере от 50 тысяч до 70 тысяч рублей; на юрлиц – от 300 тысяч до 450 тысяч рублей.
Повторное совершение такого правонарушения повлечет штраф для должностных лиц – от 70 тысяч до 100 тысяч рублей; для юрлиц – от 1/40 до 1/25 совокупного размера суммы выручки от реализации всех товаров (работ, услуг) за календарный год, предшествующий году, в котором было выявлено правонарушение либо за предшествующую дате выявления правонарушения часть календарного года, в котором было выявлено правонарушение (...), но не менее 500 тысяч рублей.
Также, согласно поправкам, за предоставление услуг средства размещения, не соответствующего требованиям к соответствующему типу средств размещения, указанному в реестре классифицированных средств размещения, повлечет предупреждение или наложение штрафа на должностных лиц в размере от 30 тысяч до 40 тысяч рублей; на юрлиц – от 100 тысяч до 170 тысяч рублей.
За повторное правонарушение предусматривается штраф для должностных лиц в размере от 40 тысяч до 60 тысяч рублей; для юрлиц – от 200 тысяч до 300 тысяч рублей.
Источник: Интерфакс
.⬇️⬇️⬇️
Комитет Госдумы по госстроительству и законодательству в пятницу одобрил поправки в КоАП РФ об административной ответственности за нарушение требований об оказании услуг средств размещения, в частности, за предоставление гостиничных услуг, не соответствующих типу классификации.
Предлагается в статье 14.39 КоАП прописать, что «предоставление услуг средства размещения без включения сведений о средстве размещения в реестр классифицированных средств размещения либо предоставление услуг средства размещения, действие классификации которого прекращено», влечет наложение штрафа на должностных лиц в размере от 50 тысяч до 70 тысяч рублей; на юрлиц – от 300 тысяч до 450 тысяч рублей.
Повторное совершение такого правонарушения повлечет штраф для должностных лиц – от 70 тысяч до 100 тысяч рублей; для юрлиц – от 1/40 до 1/25 совокупного размера суммы выручки от реализации всех товаров (работ, услуг) за календарный год, предшествующий году, в котором было выявлено правонарушение либо за предшествующую дате выявления правонарушения часть календарного года, в котором было выявлено правонарушение (...), но не менее 500 тысяч рублей.
Также, согласно поправкам, за предоставление услуг средства размещения, не соответствующего требованиям к соответствующему типу средств размещения, указанному в реестре классифицированных средств размещения, повлечет предупреждение или наложение штрафа на должностных лиц в размере от 30 тысяч до 40 тысяч рублей; на юрлиц – от 100 тысяч до 170 тысяч рублей.
За повторное правонарушение предусматривается штраф для должностных лиц в размере от 40 тысяч до 60 тысяч рублей; для юрлиц – от 200 тысяч до 300 тысяч рублей.
Источник: Интерфакс
PS. APARTPRO за честный, открытый, понятный апарт-рынок, живущий по закону. И против штрафов! Хотелось бы порекомендовать компанию, которая занимается профессионально получением звезд и поможет классифицировать объект
.⬇️⬇️⬇️
❤8
Не про апартаменты: загрузка санаториев в Кисловодске превысила 105%
Рекордную загрузку санаторно-курортных учреждений зафиксировали в Кисловодске в этом сезоне, в некоторых здравницах показатель превышает 105%, сообщил ТАСС глава города-курорта Евгений Моисеев.
PS. Почему-то вспомнилась Александровская больница, и койки с больными в коридоре. «Сынок, где я?»
Источник: ТАСС
Рекордную загрузку санаторно-курортных учреждений зафиксировали в Кисловодске в этом сезоне, в некоторых здравницах показатель превышает 105%, сообщил ТАСС глава города-курорта Евгений Моисеев.
PS. Почему-то вспомнилась Александровская больница, и койки с больными в коридоре. «Сынок, где я?»
Источник: ТАСС
👍4🤔2
Доходность апарт-отелей Port Comfort: май 2025 года
Компания INREIT (сеть Port Comfort) поделилась цифрами выплат собственникам апартаментов за май 2025 года. Доходность с кв. м (выплата собственникам) составила от 3 900 до 4 200 рублей.
За январь-апрель можно посмотреть здесь🔚
Компания INREIT (сеть Port Comfort) поделилась цифрами выплат собственникам апартаментов за май 2025 года. Доходность с кв. м (выплата собственникам) составила от 3 900 до 4 200 рублей.
За январь-апрель можно посмотреть здесь🔚
👍9🔥3😁1
Апартология с Кариной ШАЛЬНОВОЙ
KR × PORT = KEYPORT. Новая сила на рынке апарт-отелей
С каналом Apartpro нас связывает не только профессиональный интерес, но и настоящая дружба. Мы уважаем аудиторию этого пространства и лично — Олега, его автора. Поэтому впервые говорим вслух о важном именно здесь.
Мы запускаем KEYPORT — совместную франшизу новой сети апарт-отелей и управляющей компании.
Название символично: в нем заложена преемственность наших ценностей и идей. Это управляющая компания нового поколения, в которой соединяются опыт, глубина, стандарты и амбиции двух сильнейших команд на рынке апарт-отелей.
https://graph.org/KR--PORT--KEYPORT-Novaya-sila-na-rynke-apart-otelej-06-24
Бизнес-страница Карины Шальновой
KR × PORT = KEYPORT. Новая сила на рынке апарт-отелей
С каналом Apartpro нас связывает не только профессиональный интерес, но и настоящая дружба. Мы уважаем аудиторию этого пространства и лично — Олега, его автора. Поэтому впервые говорим вслух о важном именно здесь.
Мы запускаем KEYPORT — совместную франшизу новой сети апарт-отелей и управляющей компании.
Название символично: в нем заложена преемственность наших ценностей и идей. Это управляющая компания нового поколения, в которой соединяются опыт, глубина, стандарты и амбиции двух сильнейших команд на рынке апарт-отелей.
https://graph.org/KR--PORT--KEYPORT-Novaya-sila-na-rynke-apart-otelej-06-24
Бизнес-страница Карины Шальновой
Telegraph
KR × PORT = KEYPORT. Новая сила на рынке апарт-отелей
Мы запускаем KEYPORT — совместную франшизу новой сети апарт-отелей и управляющей компании. Название символично: в нем заложена преемственность наших ценностей и идей. Это управляющая компания нового поколения, в которой соединяются опыт, глубина, стандарты…
🔥8❤2👍2
«МТЛ-Апарт»: отчет за январь-май 2025 года
Компания «МТЛ-Апарт», в управлении которой более одной тысячи номеров (апартаментов и гостиничных номеров), опубликовала большой отчет о своей деятельности за январь-май 2025 года.
«Так как компания работает по агентской схеме управления, для нас каждый номер (юнит) – это отдельная отельная единица. Мы отчитываемся перед собственником индивидуально, посредством личного кабинета и через персонального менеджера», – комментирует публикацию гендиректор «МТЛ-Апарт» Николай Антонов в своем telegram-канале «Антонов про доход».
В отчете указана доходность (выручка) без вычета операционных расходов и агентского вознаграждения. Эти расходы составляют 40-50% от выручки.🔚
Источник: «Антонов про доход»
Весь отчет⬇️⬇️⬇️⬇️
Компания «МТЛ-Апарт», в управлении которой более одной тысячи номеров (апартаментов и гостиничных номеров), опубликовала большой отчет о своей деятельности за январь-май 2025 года.
«Так как компания работает по агентской схеме управления, для нас каждый номер (юнит) – это отдельная отельная единица. Мы отчитываемся перед собственником индивидуально, посредством личного кабинета и через персонального менеджера», – комментирует публикацию гендиректор «МТЛ-Апарт» Николай Антонов в своем telegram-канале «Антонов про доход».
В отчете указана доходность (выручка) без вычета операционных расходов и агентского вознаграждения. Эти расходы составляют 40-50% от выручки.🔚
Источник: «Антонов про доход»
Весь отчет⬇️⬇️⬇️⬇️
❤4🔥3