Реальные цифры по туристам в Петербурге. Перебор с апартаментами. Небольшой отчет с конференции
Побывал на конференции «Всесезон-2025» (на первой только части). Вела конференцию Наталия Белякова, которая сама много знает и может рассказать о туризме, гостиницах и программах развития, поддержки и прочее. Много лет назад спрашивал ее про апартаменты и их роль на туррынке. Она снисходительно ответила, что это не гостиницы и никакого отношения к туризму не имеют. Сейчас ее мнение очень сильно изменилось, пришлось признать, что треть средств размещения в Петербурге – это апартаменты. Просто вспомнилось.
Из запомнившегося:
Оксана Журба, начальник отдела туристской инфраструктуры городского комитета по развитию туризма, рассказала о планах по развитию туризма в Петербурге и поделилась цифрами.
Количество туристических поездок к 2030 году планируется довести до 11,7 млн в год. В этом году этот показатель составит 6,9 млн человек.
Я раньше не встречал таких цифр. Сообщалось, что турпоток в город в 2024 году превысил 11,6 млн человек. Ура-ура! Такие данные получаются в ходе соцопроса, а вот количество турпоезодок рассчитывается исходя из количества размещений в классифицированных местах размещения. На мой взгляд, этот показатель более объективный. Достигнуть такого почти двухкратного роста можно будет благодаря строительству нового курорта «Санкт-Петербург Марина» (Горская»). Инвестиции в него должны составить 230 млрд рублей. 6700 гостиничных номеров! Марина на 400 яхт! Я, честно, не совсем понимаю, что это за проект, зачем. Ну да ладно.
В ходе дискуссии Оксана Журба заметила, что в Петербурге нет дефицита средств размещения, есть проблемы с качеством этих средств.
От «партии апартаментов» выступила Екатерина Запорожченко, основатель компании «PRO АПАРТЫ». Часть слайдов ее доклада публикую в подборке. Она особо отметила тот факт, что объемы продаж не покрывают объемы ввода.
Кроме причин, которые она назвала (дефицит качественных проектов, сохранение жесткой денежно-кредитной политики и увеличение налоговой нагрузки), я бы добавил еще проблему с позиционированием продукта (апартаментов). Мантры, что апартаменты выгоднее банковских вкладов, покупки квартиры и прочая, уже не работают. Инвесторы просто не верят. Нужно искать другие пути (слова) к кошелькам инвесторов и перестать тиражировать заученные, как по учебнику, тезисы в публичное пространство.
Организаторов хочется поблагодарить за приглашение. 🔚
Побывал на конференции «Всесезон-2025» (на первой только части). Вела конференцию Наталия Белякова, которая сама много знает и может рассказать о туризме, гостиницах и программах развития, поддержки и прочее. Много лет назад спрашивал ее про апартаменты и их роль на туррынке. Она снисходительно ответила, что это не гостиницы и никакого отношения к туризму не имеют. Сейчас ее мнение очень сильно изменилось, пришлось признать, что треть средств размещения в Петербурге – это апартаменты. Просто вспомнилось.
Из запомнившегося:
Оксана Журба, начальник отдела туристской инфраструктуры городского комитета по развитию туризма, рассказала о планах по развитию туризма в Петербурге и поделилась цифрами.
Количество туристических поездок к 2030 году планируется довести до 11,7 млн в год. В этом году этот показатель составит 6,9 млн человек.
Я раньше не встречал таких цифр. Сообщалось, что турпоток в город в 2024 году превысил 11,6 млн человек. Ура-ура! Такие данные получаются в ходе соцопроса, а вот количество турпоезодок рассчитывается исходя из количества размещений в классифицированных местах размещения. На мой взгляд, этот показатель более объективный. Достигнуть такого почти двухкратного роста можно будет благодаря строительству нового курорта «Санкт-Петербург Марина» (Горская»). Инвестиции в него должны составить 230 млрд рублей. 6700 гостиничных номеров! Марина на 400 яхт! Я, честно, не совсем понимаю, что это за проект, зачем. Ну да ладно.
В ходе дискуссии Оксана Журба заметила, что в Петербурге нет дефицита средств размещения, есть проблемы с качеством этих средств.
От «партии апартаментов» выступила Екатерина Запорожченко, основатель компании «PRO АПАРТЫ». Часть слайдов ее доклада публикую в подборке. Она особо отметила тот факт, что объемы продаж не покрывают объемы ввода.
Кроме причин, которые она назвала (дефицит качественных проектов, сохранение жесткой денежно-кредитной политики и увеличение налоговой нагрузки), я бы добавил еще проблему с позиционированием продукта (апартаментов). Мантры, что апартаменты выгоднее банковских вкладов, покупки квартиры и прочая, уже не работают. Инвесторы просто не верят. Нужно искать другие пути (слова) к кошелькам инвесторов и перестать тиражировать заученные, как по учебнику, тезисы в публичное пространство.
Организаторов хочется поблагодарить за приглашение. 🔚
АНОНС: Апрель, как я вижу, богат на мероприятия. Скоро сезон. Спикерам будет чем заняться по основному роду деятельности. Поэтому напоминаю: 24 апреля в Петербурге состоится конференция «Апарт-отели: вчера, сегодня, завтра». Будет представлена «партия апартаментов» в максимальной комплектации. Все подробности и регистрация на сайте
🔥7❤4
Cosmos возьмет в управление апарт-отель в Евпатории
Впервые в Крыму появится отель под управлением федерального отельного оператора Cosmos Hotel Group, говорится в сообщении компании «Интерстрой». Продажи еще не открыты, но рекламировать проект уже начали.
Апарт-отель Cosmos Smart Evpatoriya Hotel («Космос Смарт Евпатория отель») расположится в Евпатории, на первой береговой линии, всего в нескольких шагах от моря и собственного песчаного пляжа.
Cosmos Smart Evpatoriya будет состоять из двух восьмиэтажных корпусов с суммарным номерным фондом на 184 единицы, из них 156 гостиничных номеров, 28 апартаментов.
Разрешение на строительство подучено в конце 2023 года. Ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2027 года.
Cosmos Hotel Group продолжает активно развивать свое апарт-направление (в проектах с дольщиками). В Петербурге компания планирует управлять Cosmos Smart Yuzhny, проектом ГК «Компакт» (не вышел в продажу). В Ленобласти – пятизвездочным отелем «Резиденция Рощино. Cosmos Collection».🔚
Впервые в Крыму появится отель под управлением федерального отельного оператора Cosmos Hotel Group, говорится в сообщении компании «Интерстрой». Продажи еще не открыты, но рекламировать проект уже начали.
Апарт-отель Cosmos Smart Evpatoriya Hotel («Космос Смарт Евпатория отель») расположится в Евпатории, на первой береговой линии, всего в нескольких шагах от моря и собственного песчаного пляжа.
Cosmos Smart Evpatoriya будет состоять из двух восьмиэтажных корпусов с суммарным номерным фондом на 184 единицы, из них 156 гостиничных номеров, 28 апартаментов.
Разрешение на строительство подучено в конце 2023 года. Ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2027 года.
Cosmos Hotel Group продолжает активно развивать свое апарт-направление (в проектах с дольщиками). В Петербурге компания планирует управлять Cosmos Smart Yuzhny, проектом ГК «Компакт» (не вышел в продажу). В Ленобласти – пятизвездочным отелем «Резиденция Рощино. Cosmos Collection».🔚
🔥6❤1
Hotel Advisers: Гостиничные итоги 2024 года, начало 2025 года и прогнозы
Для любителей много цифр и графиков. Вышло видео с анализом итогов гостиничного рынка на основе данных Hotel Advisers. Лейтмотив – снижение темпов роста.
Интересные данные по Петербургу.
Не в первый раз слышу, что россияне «наелись» Россией и как только откроют границы, многие платежеспособные туристы полетят за пределы любимой Родины. Действительно пять лет российский турбизнес варится в собственном соку, не испытывая «западной конкуренции», что, скажем честно, устраивает отечественный гостиничный бизнес и российских перевозчиков. А вот вернется ли иностранный турист в Россию – большой вопрос. 🔚
Видео можно посмотреть здесь
Для любителей много цифр и графиков. Вышло видео с анализом итогов гостиничного рынка на основе данных Hotel Advisers. Лейтмотив – снижение темпов роста.
Интересные данные по Петербургу.
Не в первый раз слышу, что россияне «наелись» Россией и как только откроют границы, многие платежеспособные туристы полетят за пределы любимой Родины. Действительно пять лет российский турбизнес варится в собственном соку, не испытывая «западной конкуренции», что, скажем честно, устраивает отечественный гостиничный бизнес и российских перевозчиков. А вот вернется ли иностранный турист в Россию – большой вопрос. 🔚
Видео можно посмотреть здесь
👍5❤1🙏1
На ночь глядя: видео про VALO
АН «Newдвижимость» сняло большой сюжет про апарт-комплекс VALO, с собственниками, с юристом.
Несколько лет назад «Newдвижимость» рекламировала VALO, владельцы агентства недвижимости купили в нем себе апартаменты.🔚
Видео можно посмотреть здесь
АН «Newдвижимость» сняло большой сюжет про апарт-комплекс VALO, с собственниками, с юристом.
Несколько лет назад «Newдвижимость» рекламировала VALO, владельцы агентства недвижимости купили в нем себе апартаменты.🔚
Видео можно посмотреть здесь
👍4😁1
РСТ: Российские туристы дорого заплатят за длинные майские праздники. Петербург вошел в топ популярных направлений
Средняя стоимость размещения в российских отелях на майские праздники выросла на 14% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 10 357 рублей за сутки, подсчитал президент Российского союза туриндустрии (РСТ) Илья Уманский.
Отели 0–2 ★– в среднем 7 811 руб.
3 ★– 8 601 руб.
4–5 ★– 14 146 руб.
Самые доступные регионы: Вологодская область, Забайкальский край, Магаданская область, Марий Эл – до 5 000 руб. в сутки.
Самые дорогие: Алтай, Якутия, Адыгея – свыше 16 000 ₽ за ночь
Бюджетные отели 4–5★: Оренбургская и Саратовская области, Бурятия, Ингушетия — от 3 до 6 тыс. руб. за номер.
Средняя цена авиабилета туда-обратно составила 24 365 руб., что на 11% выше, чем в 2023 году. Рост – в пределах инфляции.
В топ направлений на майские вошли: Москва, Сочи, Санкт-Петербург, Калининград и Махачкала.
Общий спрос на поездки в майские праздники вырос на 42% благодаря длинным выходным.🔚
Источник: РСТ
Средняя стоимость размещения в российских отелях на майские праздники выросла на 14% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 10 357 рублей за сутки, подсчитал президент Российского союза туриндустрии (РСТ) Илья Уманский.
Отели 0–2 ★– в среднем 7 811 руб.
3 ★– 8 601 руб.
4–5 ★– 14 146 руб.
Самые доступные регионы: Вологодская область, Забайкальский край, Магаданская область, Марий Эл – до 5 000 руб. в сутки.
Самые дорогие: Алтай, Якутия, Адыгея – свыше 16 000 ₽ за ночь
Бюджетные отели 4–5★: Оренбургская и Саратовская области, Бурятия, Ингушетия — от 3 до 6 тыс. руб. за номер.
Средняя цена авиабилета туда-обратно составила 24 365 руб., что на 11% выше, чем в 2023 году. Рост – в пределах инфляции.
В топ направлений на майские вошли: Москва, Сочи, Санкт-Петербург, Калининград и Махачкала.
Общий спрос на поездки в майские праздники вырос на 42% благодаря длинным выходным.🔚
Источник: РСТ
👍6🔥3❤1😢1
Недалеко от Туапсе построят «Гранд Отель Агой» на 1000 номеров. Цен пока нет, но есть доходность
Пока петербургские апартельеры раздумывают, а стоит ли начинать новые проекты, регионы не стесняются и запускают в продажу «гостиничные номера» с перспективой первых доходов через пять лет.
Большой проект – гостиничный комплекс «Гранд Отель Агой» категории 5* (более 1000 номеров) – должен выйти в продажу, как я понимаю, завтра, на жилтусовке в Сочи. Новая гостиница (по ПД, это гостиница) будет построена в Туапсинском районе Краснодарского края, в с. Агой.
Как я понимаю, застройщик – из Новосибирска. Проектное финансирование пока что не указано в ПД. Ввод – конец 2029 года. Ключи – до 30 июня 2030 года.
В рендерах нарисовали что-то невообразимое. Амфитеатр, водопады и прочее. Бассейны общей площадью более 1,2 тыс. кв. м, спа-комплекс – 3,2 тыс. кв. м, детский развлекательный комплекс – 1,2 тыс. кв. м.
Управление – отельер с мировым именем (не могу даже представить, кто это).
Цен нет, но зато есть инвестиционное предложение. 🔚
PS. Может называть теперь прибыль собственника EBITDA? хотя звучит не очень прилично)
Пока петербургские апартельеры раздумывают, а стоит ли начинать новые проекты, регионы не стесняются и запускают в продажу «гостиничные номера» с перспективой первых доходов через пять лет.
Большой проект – гостиничный комплекс «Гранд Отель Агой» категории 5* (более 1000 номеров) – должен выйти в продажу, как я понимаю, завтра, на жилтусовке в Сочи. Новая гостиница (по ПД, это гостиница) будет построена в Туапсинском районе Краснодарского края, в с. Агой.
Как я понимаю, застройщик – из Новосибирска. Проектное финансирование пока что не указано в ПД. Ввод – конец 2029 года. Ключи – до 30 июня 2030 года.
В рендерах нарисовали что-то невообразимое. Амфитеатр, водопады и прочее. Бассейны общей площадью более 1,2 тыс. кв. м, спа-комплекс – 3,2 тыс. кв. м, детский развлекательный комплекс – 1,2 тыс. кв. м.
Управление – отельер с мировым именем (не могу даже представить, кто это).
Цен нет, но зато есть инвестиционное предложение. 🔚
PS. Может называть теперь прибыль собственника EBITDA? хотя звучит не очень прилично)
❤3👍2
«Броневик» определил лидеров по приросту популярности среди путешественников
Сервис онлайн-бронирования Bronevik.com назвал Мурманск лидером по приросту популярности среди туристов в I квартале 2025 года. Количество бронирований в этом городе практически удвоилось (+91%).
На втором месте по приросту бронирований – Кострома, расположенный на северо-востоке Центральной России (80% год к году).
Третьим по темпам прироста интереса стал подмосковный город Коломна (+47%).
Также в топ-10 по приросту бронирований вошли населенные пункты, расположенные вблизи популярных горнолыжных курортов: Домбай и Архыз в Карачаево-Черкессии (+ 38% и + 32% соответственно), а также Шерегеш в Кемеровской области (+33%).
Больше всего бронирований туристического жилья в I квартале было сделано в Москве – 17% от всех заказов по России. Также в тройку лидеров вошли Санкт-Петербург (9% от всех бронирований) и Казань (3%).
Несмотря на отсутствие дополнительных выходных на гендерные праздники, количество поездок в январе-марте выросло на 10% год к году.🔚
Источник: Bronevik
Сервис онлайн-бронирования Bronevik.com назвал Мурманск лидером по приросту популярности среди туристов в I квартале 2025 года. Количество бронирований в этом городе практически удвоилось (+91%).
На втором месте по приросту бронирований – Кострома, расположенный на северо-востоке Центральной России (80% год к году).
Третьим по темпам прироста интереса стал подмосковный город Коломна (+47%).
Также в топ-10 по приросту бронирований вошли населенные пункты, расположенные вблизи популярных горнолыжных курортов: Домбай и Архыз в Карачаево-Черкессии (+ 38% и + 32% соответственно), а также Шерегеш в Кемеровской области (+33%).
Больше всего бронирований туристического жилья в I квартале было сделано в Москве – 17% от всех заказов по России. Также в тройку лидеров вошли Санкт-Петербург (9% от всех бронирований) и Казань (3%).
Несмотря на отсутствие дополнительных выходных на гендерные праздники, количество поездок в январе-марте выросло на 10% год к году.🔚
Источник: Bronevik
❤1
Dataflat: в марте продано почти 200 апартаментов
Наткнулся на такую табличку. К сожалению, динамику не отследить, да и планы по продажам не известны. Но общую, хотя бы мартовскую картинку, видно. Эта табличка обычно не публикуется в открытом доступе. И в данном случае она появилась понятно почему (см. источник)))🔚
Источник: SAAN
Наткнулся на такую табличку. К сожалению, динамику не отследить, да и планы по продажам не известны. Но общую, хотя бы мартовскую картинку, видно. Эта табличка обычно не публикуется в открытом доступе. И в данном случае она появилась понятно почему (см. источник)))🔚
Источник: SAAN
PS. Недавно познакомился с компанией APARTPRO, которая разработала сервис подбора доходных апартаментов в Петербурге. Так получилось, что название компании такое же, как у моего telegram-канала. История знает много случаев, когда одна и та же хорошая идея приходила в голову разным людям. Так что не удивительно. APARTPRO специализируется на подборе именно апартаментов и знает много об этом специфическом продукте. Если кто-то хочет приобрести апартаменты, то полезно обратиться к профессионалам. Ссылка здесь.
❤6👍4🔥1😁1