Апарт-отель «Заслонова 8» от СК «Союз»: быть или не быть

Совсем упустил из виду ситуацию по строительству апарт-отеля на Заслонова, 8 от СК «Союз», возле метро «Лиговский проспект». Оказывается, в прошлом году были серьезные проблемы с КГИОП по этому проекту. На сайте «Союза» информации, как эта проблема была решена, нет.

Это реконструкция (или приспособление), так что никаких документов не найти. Последняя новость на сайте компании – от 2 ноября 2024 года.

Изначально информация была такая:
В рамках проекта запланировано 52 апартамента площадью 13,1 и 20,6 кв. м. Управлять ими будет УК Port Comfort. Ввод в эксплуатацию – апрель 2025 года.
В компании Inreit (УК Port Comfort) не смогли оперативно ответить, будет ли компания управлять этим отелем. 🔚

ДОМ.РФ: Спрос на долгосрочную аренду может вырасти в 4,5 раза

В нашей стране в арендных целях используются ~250 млн кв. м жилья (6,4% общей площади жилищного фонда). Квартиры снимают ~9% семей (5,6 млн): 5,4 млн – у физических лиц (в т.ч. 1,5 млн – у «родственников и знакомых»), 200 тысяч – у организаций, говорится в сообщении telegram-канала «Аналитика в квадрате» (канал ДОМ.РФ).

Нужно понимать, что такие цифры берутся из опросов – статистики как таковой нет. Что признают и авторы сообщения. «Российский рынок аренды крайне непрозрачен: треть арендаторов живут без договоров. Количество договоров, заключающихся на срок более 1 года, по данным Росреестра, ежегодно составляет всего около 10 тыс.».

«По нашим оценкам (опрос ДОМ.PФ и ВЦИОМ), текущий спрос на аренду сроком более 5 лет составляет около 1,3 млн семей. Но он может увеличиться в 4,5 раза. До 5,8 млн семей могут рассмотреть долгосрочную аренду в случае создания необходимых условий: высокое качество жилья и подписание договора, гарантирующего срок аренды и цены», – уверены аналитики ДОМ.РФ, ратуя за строительство доходных домов.

Пока что такое строительство, скажем мягко, идет так себе.🔚

В Светлогорске начинается реализация апарт-отеля ELEMENT

Петербургские девелоперы взяли паузу для новых апарт-проектов в городе, зато в регионах формат апартаментов развивается, комплексы множатся, хотя, кажется, в московских традициях псевдожилья – несмотря на то что столичные власти прикрыли этот формат.

Новые проект запускает в Калининградской области, в городе Светлогорске «СК МПК». Это как минимум третий проект апартаментов этой компании (обзор калининградских апарт-комплексов можно посмотреть здесь).

В рамках проекта запланировано строительство 7-этажного здания на 252 апарта площадью от 20 кв. м., а также 32 офисных помещения площадью от 22 кв. м (очень небольшие). Ввод в эксплуатацию – II квартал 2027 года. Ключи – конец 20227 года.

Прекрасно описание концепции комплекса, хитросплетенье слов. «Концепция комплекса апартаментов «ELEMENT», по своей сути, похожа на уникальное явление, поскольку его архитектурное полотно настолько деликатно вплетено в лесной полог и соединено с естественным ландшафтом, что ничуть не нарушает, а скорее, мягко дополняет чувствительный к изменениям природный баланс.
Поддержание природного баланса и деликатная интеграция - это не просто стремление добавить архитектуру в природу, это сознательный шаг навстречу сохранения той, ставшей уже тонкой грани, которая объединяет человека с естественной средой. Потому что люди - тоже своего рода неповторимый и индивидуальный элемент природы.
Концепция предполагает, что архитекторы проекта сознательно обратились к органической архитектуре, учитывая стремления современного человека вновь стать частью окружающего мира, который устал от суеты, пресыщен видами однотипных и многолюдных многоэтажек и бесконечных асфальтовых дорог в вечных пробках».

Официальных цен пока что нет. Но на сайте можно найти, что «однокомнатная квартира» (именно квартира) площадью 30,5 кв. м стоит 15,2 млн рублей (500 тыс. руб./кв. м).🔚

Открытия 2025 года: какие апарт-отели выйдут на работу в этом году. Почти 3000 номеров

В Петербурге в этом году планируется открытие как минимум 9 апарт-отелей. Кроме того, в январе начала работу вторая очередь Vertical на Орджоникидзе («Vertical Club Московская» на 817 апартаментов), так что его можно прибавить к открытиям 2025 года. Еще ГК «Еврострой» откроет два камерных апарт-отеля в своих ЖК «Приоритет» (8 номеров) и «Мадонна Бенуа» (пока неизвестно сколько). Таким образом, апарт-отельный фонд в этом году должен пополнится 2900 номерами. Причем немалая часть из них будет в управлении (сколько точно, увы, сказать нельзя).

Также в этом году должен начать принимать туристов апарт-отель «Avenue-Apart Прибрежный» (140 номеров) в Сосновом бору и еще один – в Выборге (Port Comfort на 110 номеров, официального названия пока нет).

Miles by Avenue Apart
Звенигородская ул., 1
88 апартаментов (4*)
Управление – «МТЛ-Апарт»
Открытие – II квартал 2025 года.

Serebro by Avenue-apart
Серебристый бульвар, 18/1
90 апартаментов (4*)
Управление – «МТЛ-Апарт»
Открытие – весна 2025 года.

«Омега-Апарт»
Песочной наб., 42 к. 2
45 апартаментов
Управление – «МТЛ-Апарт»
Открытие – весна 2025 года.

«Фомин» (об этом проекте скоро расскажем)
ул. Ивана Фомина
110 апартаментов
Управление – «МТЛ-Апарт»
Открытие –2025 год.

FURMAN 1845
ул. Смолячкова, 15−17
111 апартаментов
Управление – «МТЛ-Апарт»
Открытие – IV квартал 2025 года.

Ladozhsky Avenir
пр. Энергетиков, дом 8, корпус 2, строение 1
960 апартаментов. В управлении будет порядка 230 апартаментов
Управление – PSK INVEST
Открытие – май-июнь 2025 года.

GLER
17-й линия Васильевского острова, 52 к. 1
108 апартаментов
Управление - УК «Станция»
Открытие – конец 2025 года.

Port Comfort на Херсонской
Херсонская ул., 39
167 апартаментов
Управление – Port PM (Inreit)
Открытие – два этажа в III квартале года, весь проект – ориентировочно до конца года.

VIDI
Синопская наб., 30
364 апартамента
Управление – VALO
Открытие – лето 2025 года (но не точно). 🔚

PS. «Фомин» - апрель 2026 года. Поэтому из списка исключается. Подробнее здесь

В Москве еще один проект апартаментов перешел на сторону жилья

Все апартаменты в проекте «Верейская 41» (МФК по документам) от «Самолета» получили статус жилой недвижимости, радостно сообщает портал Группы Самолет.

В проекте, который строится в Западном округе Москвы, было запланировано 1344 нежилых помещения. Ввод в эксплуатацию – III квартал 2025 года. Ключи – до конца этого года.
«Самолет» не сообщает, во сколько обошелся этот перевод. Но кроме прописки теперь покупатели могут воспользоваться семейной ипотекой.

По данным ДОМ.РФ, продано 487 нежилых помещений (37%). Льготная ипотека способна стимулировать продажи. Ну а застройщик скорее всего повысит цены, чтобы компенсировать затраты на перевод.

Ранее сообщалось, что компания Rariteco официально завершила процесс перевода проекта «Золотой квартал» / Quartier d’Or на Большой Татарской, 21 в статус жилого комплекса.🔚

АНОНС: 24 апреля в Петербурге состоится конференция «Апарт-отели: вчера, сегодня, завтра»

Что будет полезного на конференции:
✔️ эксклюзивный контент
✔️актуальные темы от опытных экспертов действующих апарт-отелей и УК
✔️ разбор бизнес-кейсов Москвы и Петербурга
✔️ лайфхаки, инсайты и неочевидные решения
✔️ доступ к презентациям спикеров
✔️ нетворкинг и новые контакты

Конференция пройдет в апарт-отеле Well возле станции метро «Балтийская». И на следующий день, 25 апреля, в рамках бизнес-тура, будет возможность узнать все тонкости этого проекта.

Все подробности и регистрация на сайте

🔚

Первые 100 апартаментов в Ladozhsky Avenir переданы собственникам

ГК «ПСК» приступила к передаче апартаментов Ladozhsky Avenir собственникам. Первые 100 апартаментов уже переданы. С чем и поздравляем собственников.
Всего в комплексе 960 апартаментов.

УК PSK Invest планирует взять в управление около 230 номеров. Собственник подписывает агентский договор на 3 года. Если собственник решит выйти из-под управления, должен уведомить УК об этом за 1 месяц. (О различных условиях управления можно почитать здесь).

Сервисная эксплуатация апарт-отеля начнется весной 2025 года, сообщает «ПСК».🔚

Апартология с Кариной ШАЛЬНОВОЙ
Рынок апартаментов в Санкт-Петербурге сегодня: когда предложение опережает спрос

Сегодня рынок апартаментов напоминает витрину онлайн-маркетплейса: на ней – тысячи юнитов из Москвы, Калининграда, Новосибирска, Санкт-Петербурга и других городов, между которыми инвестор легко переключает свое внимание. Можно выбрать объект исходя из десятка характеристик.

При таких вводных и при условии федеральной конкуренции предложений выигрывают не те, кто просто «строит апарты», а те…⬇️
https://telegra.ph/Rynok-apartamentov-v-Sankt-Peterburge-segodnya-kogda-predlozhenie-operezhaet-spros-04-01

Бизнес-страница Карины Шальновой
#ликбезлишнего

РЖД запустит дополнительно 46 поездов между Петербургом и Москвой в майские праздники

Из рубрики «В ожидании майского бума». Северо-Западный филиал АО «ФПК» назначил на период майских праздников 46 дополнительных поездов дальнего следования между Санкт-Петербургом и Москвой.

Дополнительные поезда будут курсировать с 29 апреля по 12 мая.

По подсчетам Комитета по развитию Петербурга, более 20% туристов приезжают в Петербург из Москвы.🔚

RBI построит апарт-отель «Репин» в Курортном районе Петербурга. Цена – от 30,9 млн рублей

В скором времени должны начаться продажи в отеле или апарт-отеле «Репин» в Курортном районе Петербурга, говорится в анонсе компании RBI. Адрес: пос. Репино, Приморское шоссе, д. 441. Сроки пока что не озвучены.

«Отель для тех, кто хочет услышать то, что заглушает городская суета: свои мысли, желания, дыхание природы», – говорится на сайте проекта. Позволить все это себе смогут немногие.
В рамках проекта будет построено 4 корпуса на 84 номера (так в анонсе – номера) площадью от 46 до 154 кв. м.

Изначально, в 2022 году, проект позиционировался как санаторий. В рамках нынешнего проекта запланирован Wellbeing- центр. Не знаю, что это.

Почти напротив нового апарт-отеля построен (2012 год) МФК Crystal. По документам это «реконструкция с новым строительством торгового центра под развлекательный комплекс с гостиницей». 96 апартаментов площадью от 45 до 270 кв. м. 🔚

10 апреля в Санкт-Петербурге вновь пройдет ежегодное событие в сфере индустрии гостеприимства – Hospitality Industry Forum. Организатор – Деловая Ассоциация Network Северо-Запад.

Мероприятие состоится в отеле Indigo St.Petersburg-Tchaikovskogo, с 10-00 до 14-00.

Традиционно мероприятие соберет профессионалов отрасли, представителей отельных операторов, независимых отелей и других экспертов гостиничной сферы.

Все подробности по ссылке

Росаккредитация: 3200 средств размещения прошли самооценку, более половины – новички

Более 3200 средств размещения прошли самооценку и включены в реестр Росаккредитации, сообщает ведомство. При этом более 1,7 тыс. ранее официально нигде не значились.

Поток заявок на самооценку продолжает расти – в марте он увеличился на 26% по сравнению с февралем. Субъекты Российской Федерации готовятся к проверкам туробъектов. В Петербурге такие проверки уполномочен проводить Комитет по развитию туризма.

PS. Про нюансы самооценки недавно вышло видео «НДС и классификация объектов в 2025 году: что нужно знать отельеру, чтобы соблюдать закон». Спикеры: Георгий Родиков, руководитель отдела по работе с крупными отелями в Bronevik.com и Юлия Гржибовская , гендиректор организации по классификации средств размещения ООО «Балтийская Туристская Инициатива».🔚

Самые успешные апартельеры в 2024 году. И не самые успешные

Компании, которые управляют апартаментами в апарт-отелях, подвели финансовые итоги за 2024 год. Показатели сведены в таблицу. Добавлено количество номеров в управлении (актуальные на март 2025 года).

Конечно, приятно поражают показатели YES. Выручка – 2,6 млрд рублей, чистая прибыль – почти 0,5 млрд рублей. Другие компании, впрочем, тоже могут удивить.
Стоит учитывать, что деятельность апартельеров не ограничивается сдачей в аренду апартаментов. В ОКВЭД почти всех компаний (УК) значатся порой несколько десятков видов деятельности. Так что вычленить выручку от аренды и отделить ее от другой деятельности не представляется возможным.

Также, исключительно как справочная информация, создана таблица, в которой представлена выручка и чистый доход на один номер, поскольку зависимость финансовых показателей от количества номеров в управлении бесспорна. Однако итоговые показатели скорее дают пищу для размышлений, нежели показывают какую-то реальную картинку эффективности управления апартаментами.⬇️

PS. Хотел бы добавить, что еще 4 года назад выручка YES в Петербурге составляла всего 26 млн рублей (2020 год), в 21 году - 202 млн, в 22 - 400 млн. И так далее. То есть нужно учитывать и возраст апарт-отеля...

Финансовые показатели. Динамика.

Занятная вышла табличка. Экспериментальная. Конечно, хорошо бы, чтобы компании предоставляли отдельной строкой показатели от сдачи в аренду. Это позволило бы видеть реальные цифры, от аренды. Но – что есть. Еще раз повторю: какая деятельность кроме аренды «зашита» в финпоказателях, на основе открытых бухгалтерских данных установить невозможно. 🔚

Bronevik: Петербург в лидерах по бронированию на майские праздники

По данным сервиса, число заказов увеличилось на 38% год к году, а самыми популярными направлениями туристических поездок в праздничные дни стали Казань и Петербург – на них приходится по 11% от всех заказов по стране, подсчитал Bronevik.

Москва, которая как правило лидирует по количеству заказов большую часть года, по данным ранних бронирований на майские праздники замыкает тройку с долей 7%. Предложений для путешественников в столице больше, поэтому туристы не спешат бронировать отели за большой срок.

Средний чек на бронирование туристического жилья в этот период вырос на 12% год к году и составил 6 600 рублей за ночь.🔚