Из жизни апарт-отелей.

Сбербанк: Петербург – лидер посуточной аренды

Аналитический центр «Домклик» Сбербанка изучил статистику нового сервиса краткосрочной аренды жилья Домклик24, запущенного в июне этого года (сейчас 200 тыс. вариантов размещения, в том числе апартаменты).

Исследование показало, что в сентябре по спросу на краткосрочную аренду лидирует Петербург: процент от общего количества бронирований по стране – 9%. Москва отстает от него незначительно: на долю столицы приходится 8%. В пятерку лидеров также вошли Казань (4%), Ростов-на-Дону (4%) и Кисловодск (3%).

Среди направлений курортного и оздоровительного туризма лидирует Кисловодск: в сентябре на его долю пришлось 3% бронирований.

Москва, Петербург и Казань лидируют не только по количеству бронирований, но и по количеству просмотров: в сентябре на долю Москвы приходится 15% всех просмотров, на долю Санкт-Петербурга – 13%, на Казань – 6%.

«По данным Домклик24, в сентябре средняя стоимость бронирования квартиры на одну ночь составляет около 3,5 тысяч рублей. Срок аренды, как правило, составляет 2-3 дня. Примерно в половине случаев жилье арендует двое гостей (48% бронирований). Доля индивидуальных путешественников также велика – 25% от всех бронирований. Процент бронирований жилья на трех гостей – около 16%. Бронирование жилья на большее количество гостей встречается гораздо реже – только в 10% случаев», – прокомментировал Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка.🔚

#аналитика

«МТЛ Апарт» выплатила 4,4 млн рублей в бюджет Петербурга в качестве курортного сбора

Компания «МТЛ Апарт» заплатила за полгода, с апреля по сентябрь, 4,4 млн рублей по «программе» курортного сбора. Об этом рассказал гендиректор компании Николай Антонов.

«Апарт-отели вносят существенный вклад в развитие туристической инфраструктуры Петербурга, по факту являясь полноправным участником туристического рынка. Уверен, немалую часть курортного сбора, который поступает в городской бюджет и который пойдет на благоустройство туристической инфраструктуры, заплатят туристы, которые размещаются именно в апарт-отелях, - говорит он.

Компания «МТЛ Апарт» управляет всеми объектами под брендом Avenue apart. Сейчас в управлении более 600 апартаментов в Петербурге.🔚

В ARTSTUDIO M103 открывается ресторан ITAMESHI

В ARTSTUDIO M103 на первом этаже открывается ресторан ITAMESHI ресторатора Алексея Алексеева. Это уже третий его ресторан в проектах от RBI, сообщает компания. Открытие сегодня (не пригласили).

Ресторан посвящен направлению итамеши, что представляет собой сочетание традиционных итальянских технологий и ярких азиатских продуктов — слияние Италии и Азии (буду знать).

Апарт-отель 4* ARTSTUDIO M103 у метро «Московские ворота» был введен в эксплуатацию в мае этого года. Ключи – до конца ноября. Всего в отеле 485 апартаментов.🔚

Сбер подсчитал, сколько зарабатывают Петербург и Ленобласть от туризма

Армия аналитиков-арифметиков Сбера не перестает что-то подсчитывать. И вот очередной релиз. Северная столица и Ленобласть вошли в топ-5 регионов РФ по тратам туристов на душу населения минувшим летом.

А именно: 13,7 тыс. и 14,3 тыс. рублей на человека соответственно летом 2024 года, посчитали эксперты СберАналитики.

В топ-5 вошли также Республика Алтай (36 тыс. рублей на человека), Краснодарский край (29,3 тыс.), Московская область (14 тыс.). Кроме этого, туристы часто выбирают для отдыха Карелию, Калининградскую и Владимирскую области, Москву и Крым — траты в этих регионах в расчете на одного жителя превышают 9,5 тыс. рублей.

Средний доход путешественника по России за год увеличился на 16% и достиг 86 тыс. рублей. 40% трат в путешествиях по стране приходится на туристов, которые зарабатывают свыше 100 тыс. в месяц. Больше всего в поездках тратят жители московской и петербургской агломераций. 🔚

На фото: такая она, пятница

ПН: В Петербурге продажи апартаментов выросли на 14%. Растет спрос на псевдожилье

За 9 месяцев 2024 года на рынке реализовано порядка 2,4 тыс. апартаментов всех форматов – на 14% больше, чем за аналогичный период в прошлом году, подсчитали аналитики Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

Доля сервисных апартаментов – 55%, «аналог жилья» – 41%. Остальные – элитные.
При этом за последние 3 месяца увеличилась доля реализации именно несервисных юнитов (+7 п. п. по сравнению со II кварталом 2024 года), в то время как элитные и сервисные проекты стали покупать чуть меньше (диапазон в пределах 3-4 п. п.)

В конце августа 2024 года на рынке Санкт-Петербурга было представлено 76 комплексов апартаментов, общей площадью 250 тыс. кв. м или 7,1 тыс. юнитов. Лидирующую позицию занимала доля сервисных апартаментов (75%) — она увеличилась на 8 п. п. по сравнению с прошлым кварталом. Это связано с выходом на рынок двух крупных проектов в сервисном формате: Saan от Hansa Group и Avenir Industrial от ГК «ПСК». Доля элитных проектов на рынке осталась неизменной (4%). Формат «аналога жилья» занимал 21% от всего объема предложения, из них 5% являлись рекреационными проектами.

На конец III квартала 2024 года средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов всех форматов в Санкт-Петербурге составила 306 тыс. руб., что на 9% больше, чем за аналогичный период 2023 года. За 3 месяца рост цен заметно замедлился — корректировка в пределах 0,6%, в то время как относительно начала года цена выросла на 6%. 🔚

#аналитика

Alba del Mare в Крыму: продано почти половина апартаментов

Петербургский девелопер TIBRGROUP, строящий комплекс апартаментов Alba del Mare на западном побережье Крыма, в первой очереди реализовал почти половину номерного фонда – 45%.

С начала 2024 года по настоящее время цена квадратного метра выросла на 31% и составила 316 тыс. рублей. За период с начала строительства до октября 2024 года капитализация проекта – более 45%.

В настоящее время уже получено заключение о соответствии первой очереди, ввод в эксплуатацию – декабрь 2024 года.

По словам директора по продажам TIBRGROUP Елены Соловьевой, в структуре сделок с апартаментами в первые три квартала 2024 года преобладала рассрочка. Ее доля составила 95%.

Курортный апарт-комплекс Alba del Mare – проект сервисных апартаментов на западном берегу Крыма, в пригороде Евпатории, в 385 метрах от побережья Черного моря. В первую очередь входит 381 номер с террасами и полной отделкой. В III квартале этого года на соседнем участке стартовало строительство второй очереди проекта Alba del Mare. Она включает в себя 8-этажный корпус на 328 номеров с террасами. Инвестиции во вторую очередь проекта составят 2,8 млрд рублей.🔚

VALO займется продажей номеров в курорте «Лучи» в Анапе (продолжение). Цена – от 13 млн рублей

Стал известен прайс номеров в курорте «Лучи», который строится в Анапе и которые будет реализовывать в Северо-западном регионе VALO. Подробнее о проекте и об этом сотрудничестве было написано в минувшую пятницу.

Сейчас в продаже «AZIMUT Парк отель FAMILY» – апартаменты с кухонной зоной площадью от 31,45 кв. м. Цена – от 13 млн рублей. Стоимость квадратного метра – от 344 тыс. Стоимость квадрата зависит от видовых характеристик, типа апартамента, от корпуса.

Также в продаже «AZIMUT Парк отель PREMIER»– премиальные апартаменты от 31,03 кв.м. Стоимость – от 14,2 млн рублей. Стоимость квадратного метра – от 403 тыс. рублей. Стоимость квадрата зависит от видовых характеристик, типа апартамента, от корпуса.

На сайте написано: «AZIMUT Парк Отель Лучи Анапа» представлен 3 корпусами: Premier 4*, Family 4* и Active 4*. Более 2,5 тыс. номеров. Это первая очередь строительства. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2016 года.

Если я правильно понимаю, этот объект не входит в президентский мегапроект круглогодичного курорта Новая Анапа (более 100 гостиниц с номерным фондом 15–25 тыс. и 17-километровым песчаным пляжем) – она, Новая Анапа, должна появиться в 25 км от Анапы, в районе станицы Благовещенской. Хотя когда она должна появится – сие неведомо. 🔚

Апарт-отель IN2IT: вторая очередь получила «три звезды»

Апарт-отель IN2IT (вторая очередь) получил свидетельство о присвоении категории «три звезды» в статусе «Комплекс апартаментов», сообщает компания PLG.

Аккредитованы были 253 апартамента. Всего во второй очереди 988 апартаментов.🔚

Самые дешевые апартаменты - и самые компактные. Наверное, шутка

Апартаменты со скелетами: с чем сталкиваются владельцы «новой недвижимости»

Как правильно отмечают журналисты «НТВ», апартаментами можно обозвать любую нежилую недвижимость. И если жилую недвижимость государство эффективно регулирует, то с нежилой может случиться всякое, непредвиденное, а апартаменты вообще болтаются между небом и землей (то ли жилая, то ли гостиничная, то ли… недвижимость).

Так, владельцы апартаментов в «Лахта Парке» неожиданно получили миллионные счета за аренду земли. Владельцам «WINGS на Крыленко» предлагают платить 1,5% налог на имущество – вместо 0,1%.

Можно понять возмущение собственников, столкнувшихся с такими нежданчиками. В данных случаях речь идет о жилых апартаментах (в Петербурге их единицы, а вот в Москве – сотни), так что проблема не носит массового характера, но она есть.

В эту копилку скелетов в шкафу можно добавить еще и плату за негативное воздействие – счета выставляет «Водоканал» владельцам апартаментов в Salut (а это уже гостиничный комплекс).🔚

WELL собирается в Москву и регионы

Девелоперская компания Formula City планирует открыть новые отели Well в Москве и российских регионах, рассказал журналистам гендиректор компании Юрий Грудин. Ничего конкретного, увы, он не сказал, пишут «Ведомости».

Сейчас в портфеле компании два апарт-отеля в Петербурге – построенный Well на набережной Обводного канала (Измайловский бульвар) и строящийся «Well Московский» на Ленинском проспекте.

Ранее сообщалось, что Well начнет работу в октябре. Уже классифицировано 40 номеров (три звезды). УК – ООО «ОТЕЛЬ ИЗМАЙЛОВСКИЙ 1». Учредитель и директор – Дмитрий Шеремета.🔚

Best Western Zoom Hotel: доходность за сентябрь составила 1700 рублей с квадратного метра

Компания «АПАРТ-СЕРВИС» обнародовала свои успехи за сентябрь этого года. План (прогноз) перевыполнен на 22%. Сумма выплаты с 1 кв. м составила 1 702 рубля (в августе – 2 591 рублей, в сентябре 23 года – 1 126 рублей).

Так, владельцы 18,4-метровых апартаментов получат за сентябрь 31 332 рубля (с учетом оплаты коммунальных услуг и эксплуатации).

PS. апарт-отель приступил к приему гостей в октябре 2022 года. На сегодняшний день у компании «АПАРТ-СЕРВИС» в управлении 514 апартаментов (три звезды) из 847. 🔚

РСТ: 2024 год – это начало массового туризма в Россию из стран Ближнего Востока, но турист изменился

Российский союз туриндустрии (РСТ) опубликовал большую статью о въездном туризме. Несколько цитат.

По прогнозу руководителя комитета РСТ по международной деятельности Сергея Войтовича, в 2025-2026 годах Россию ждет дальнейшее увеличение турпотока из Китая, Ирана, резкое – из стран Ближнего Востока. Начало реального турпотока из Индии. В перспективе – огромный спрос на туры в Россию из стран Латинской Америки и, конечно же, отложенный спрос из Европы.

«При этом глобально изменился профиль иностранного туриста. Вместо дешевых групп на чартерах из КНР приезжает много индивидуалов и мини-групп на регулярных рейсах, используя их возможности – разное количество дней, разные маршруты. И, конечно, 2024 год – это начало массового туризма в Россию из стран Ближнего Востока. Дополнительными факторами увеличения популярности России в Саудовской Аравии, Кувейте, Катаре, Бахрейне, Омане стала взвешенная политика нашей страны в отношении арабо-израильского конфликта, глобальное потепление климата, когда летом на популярных европейских курортах температура воздуха более 40 градусов, а также проведение Олимпиады во Франции и чемпионата мира по футболу в Германии в 2024 году. Стечение всех этих факторов привело к таким удивительным показателям роста», - подчеркивает Сергей Войтович.

По его словам, с изменением структуры иностранного потока изменились и предпочтения туристов. «Иностранные пенсионеры десятилетиями ездили в Россию по стандартной программе: Кремль – Эрмитаж – метро - Сергиев Посад – Третьяковка – Пушкин. А сейчас едет молодежь, молодые семьи, люди среднего возраста, очень активные, совершенно с другими интересами и предпочтениями. Едут индивидуально и в группах на 3-21 день. Парк «Зарядье», Коломенское, Царицыно в Москве, «новая туристическая география» Петербурга, а еще хаски-центры, эко-отели в Подмосковье, Сочи и многое другое – принципиально новое в нашем въездном туризме», - подчеркивает глава комитета по международной деятельности РСТ.🔚

Источник: РСТ

«Охта Групп» согласовала апарт-отель с КГИОП

Компания «Охта Групп» сообщает о завершении разработки и согласования с КГИОП проекта приспособления исторического здания на территории «Скорохода» под современное использование. «Идет выбор оптимального момента для старта продаж апарт-отеля «Скороход лофт», – говорится в сообщении.

В здании запланировано 205 номеров площадью от 16 до 72 кв. м. Все номера будут двухуровневые, вместимостью от 4 человек, а высота потолков составит от 4,1 до 5,1 м.
Управлением апарт-отеля будет заниматься собственная управляющая компания.
Ввод в эксплуатацию запланирован в III квартале 2026 года.🔚

Inreit: 200 тысяч на руки летом

Компании Inreit подвела итоги работы своей сети апарт-отелей под гостиничным брендом Port Comfort. Наибольший доход в месяц с номера составил более 200 тыс. рублей.

Три максимальные единовременные выплаты инвесторам за летний период: номер в отеле Port Comfort на Лиговском, 29 – 196 219 рублей, номер в отеле Port Comfort по адресу Гривцова, 4 – 203 219 рублей, номер в отеле Port Comfort на Садовой, 53 – 204 765 рублей, говорится в сообщении компании.

Этим летом в номерах Port Comfort останавливались 26 тысяч 295 человек. 65% постояльцев составили женщины. Большинство гостей в возрасте от 36 до 50 лет. В основном номера арендовали пары без детей.
Средняя загрузка номерного фонда с июня по август – 93%.
Средний чек за ночь – 6 260 рублей. Это на 25% выше ценника прошлого лета.
Средняя сумма ежемесячных выплат собственникам – 73 561 рубль. Плюс 28% к показателю аналогичного периода 2023-го.
Средняя доходность апартаментов сети за лето – 26,5% годовых, что на 6% больше, чем годом ранее.🔚