Апарт-отель Well открыт. Начало работы – в октябре

Девелоперская компания Formula City объявила о запуске апарт-отеля Well в центре Петербурга на набережной Обводного канала в шаговой доступности от метро «Балтийская».
Началась запись предварительного бронирования апартаментов, переговорных, коворкинга, конференц-зала и офисов.

По словам директора управляющей компании Well Александра Погодина (бывший руководитель петербургского направления Группы «Пионер», которая создала «апарт-бренд» YES), в настоящий момент продолжается передача ключей собственникам, но значительный пул номеров уже готов, идут финальные приготовления к торжественному открытию, которое планируется в октябре.

Это первый собственный проект компании. Всего 1220 апартаментов. Ввод в эксплуатацию – самый конец прошлого года.
PS. Не совсем понимаю, правда, что означает открыт...🔚

#новыепроекты

YE’S Marata: количество иностранных гостей выросло в 1,5 раза

Туристический поток в YE’S Marata увеличился на 23%, а количество иностранных гостей выросло в 1,5 раза и составило около 10% от общего числа арендаторов. Об этом рассказала директор по маркетингу сети апарт-отелей YE'S Юдита Григайте на круглом столе «Апартаменты. Итоги высокого сезона», организованном РБК Петербург (сентябрь кишит круглыми и прочими столами с апарт-меню).

По ее словам, среди зарубежных путешественников лидируют жители Китая и Беларуси, а также Эстонии, Казахстана, Швеции и Латвии.

Юдита Григайте также отметила, что тенденция к снижению доли долгосрочного проживания, которую отельеры наблюдали в течение прошлого года, продолжилась в текущем: в летний сезон на посуточное размещение приходилось порядка 63% от всего номерного фонда в Петербурге. 🔚

Источник: YE'S

Петербургские апартаменты добрались до Волгограда

Продолжается экспансия петербургских апартотельеров в регионы. Казань, Новосибирск, Байкал, теперь Волгоград.

СК «Союз Девелопмент» Зазы Паксадзе приобрела ТЦ «Царицынский пассаж» площадью 11 тыс. кв. м на Коммунистической улице, 24, в центре Волгограда, пишет ДП.

Торговый центр перестроят под многофункциональный комплекс с апартаментами, коворкингом и прочей инфраструктурой Residence by Avenue–Apart. Апарт–отель уровня четыре звезды будет рассчитан на 105 юнитов. Открытие запланировано на начало 2026 года. Консалтинг проекта осуществляет ООО «МТЛ. Управление недвижимостью» (ГК «БестЪ»), предполагается, что компания займется управлением отелем.🔚

Источник: ДП

#новыепроекты

Vertical We and I уходит в the котел

Собственники апартаментов в апарт-отеле Vertical We and I (Лесная) на Большом Сампсониевском получили уведомление о переходе на котловую систему доходности. Не все согласны.
В Becar эту информацию, про переход, подтвердили. И уточнили:

«Котловой метод до этого момента работал только в Москве в отеле Vertical Boutique на Малых Каменщиках 16. Сейчас готовимся к переходу на котловой метод в проекте We&I by Vertical на Большом Сампсониевском, 74».

По данным компании, общий номерной фонд в отеле 658 номеров. Более 82% находится в управлении. В отеле 509 номеров прошли классификацию.

Про котловой метод подробно рассказывала Карина Шальнова на прошлой неделе. В скором времени выйдет материал про индивидуальный подход – он тоже имеет свои достоинства. 🔚

#доходность

Марк Лернер: в апарт-отеле Gler выкуплено и забронировано около половины лотов

На настоящий момент в апарт-отеле Gler выкуплено и забронировано суммарно около половины лотов. Об этом заявил гендиректор компании «Петрополь» Марк Лернер. Компания реализует этот проект.

По словам Марка Лернера, общая сумма инвестиций в запуск апарт-отеля Gler в бывшем здании Института машиноведения им. Благонравова в Василеостровском районе Петербурга, включая покупку здания, строительные работы и маркетинг, составит порядка 2 млрд рублей.

Апарт-отель «четыре звезды» рассчитан на 111 номеров площадью от 20 до 63 кв. м и располагается в здании бывшего долгостроя на 17-й линии Васильевского острова, 52 к. 1.

Все номера будут находиться под управлением единого гостиничного оператора – УК «Станция», которая с 2013 года управляет в Петербурге сетью отелей на 450 номеров под брендом Station Hotels. Запустить апарт-отель планируется до мая следующего года.🔚

Источник: «Ведомости Северо-Запад»

#новыепроекты

VALO взяло в управление апарт-отель VIDI. Вместо «МТЛ»

Компания VALO заключила соглашение об управлении апарт-отелем VIDI, расположенным на Синопской набережной. Ранее управлять им собиралась «компания «МТЛ.АПАРТ», но она вышла из проекта.

Апарт-отель VIDI (364 номера) реализует ГК Fizika Development на Синопской набережной, 30. В конце прошлого года он был введен в эксплуатацию.Обещают запустить его в работу в следующем году к высокому сезону.

По словам управляющего партнера ГК Fizika Development Александра Кравцова, в настоящий момент в VIDI продано более 80% юнитов, то есть основной пул инвесторов уже сформирован.

«Сейчас наше стратегическое внимание смещается в сторону работы с будущими гостями, что даст возможность обеспечить стабильный доход инвесторам VIDI. Для доработки и воплощения системы управления отелем мы пригласили команду VALO», — сказал он.🔚

Сбер: апартаменты в Петербурге дороже квартир на 11,6%

Сбер опубликовал аналитику по апартаментам в России на основе данных сервиса Домклик. И оказывается, апартаменты стоят дороже квартир, а не наоборот.

«По нашим данным об ипотечных сделках Сбера, апартаменты в среднем по РФ стоят дороже, чем квартиры, - комментирует Алексей Лейпи, директор дивизиона Домклик Сбербанка. – В 2024 году заемщики по РФ покупали апартаменты в среднем за 7,6 млн руб., что на 11,2% дороже квартир на первичном рынке и на 67,3% больше стоимости готового жилья».

Среди топ-10 регионов по количеству выдач ипотеки на апартаменты самые дорогие лоты, как и ожидалось, сосредоточены в столичных субъектах РФ – в Москве (9,2 млн руб.), Санкт-Петербурге (8,9 млн) и Московской области (7,8 млн). Наименьшая стоимость – в Алтайском крае (4,2 млн), а также в Новосибирской и Свердловской областях (по 4,5 млн).

В исследовании также говорится, что в 2024 году заемщики приобрели в ипотеку 1,8 тыс. апартаментов. Доля от общего количества ипотечных выдач оказалась несущественной – менее 1%. Тем не менее, по сравнению с 2023 годом эта цифра практически не изменилась.

Вся аналитика построена на ипотечных сделках, так что она охватывает мизерную долю апарт-сделок. 🔚

Best Western Zoom Hotel: доходность за август составила почти 2,6 тыс. рублей с квадратного метра

Компания «АПАРТ-СЕРВИС» обнародовала свои успехи за август этого года. План (прогноз) перевыполнен на 47%. Сумма выплаты с 1 кв. м составила 2 591 рубль (в июле – 3 005 рублей, в августе 23 года – 1 583 рубля).
Так, владельцы 18,4-метровых апартаментов получат за август 47 675 рублей (с учетом оплаты коммунальных услуг и эксплуатации).🔚
PS. В октябре два года, как отель приступил к приему гостей.

#доходность

VALO опубликовал цифры по доходности за август

1 корпус: средний доход за 1 корпус за лето составил 2322,85 руб. с кв. м.
2 корпус (VALO Mercure): средний доход за три летних месяца составил 2630 руб.
3 корпус (VALO Business): рост на 32% по сравнению с августом 2023 года.
4 корпус (VALO Soul): в год открытия средний доход за три летних месяца составил 2015,7 руб. с кв.м.
5 корпус (VALO Network): в год открытия средний доход за три летних месяца составил 2748,5 руб. с кв. м.🔚

#доходность

Промсвязьбанк профинансирует вторую очередь апарт-отеля Alba del Mare в Евпатории

Петербургская компания «СЗ Про-Сервис. Юг» и Промсвязьбанк подписали кредитный договор о проектном финансировании для возведения комплекса апартаментов Alba del Mare в Евпатории на сумму 2,8 млрд рублей.

Проект предусматривает строительство комплекса апартаментов в 385 метрах от моря, включает в себя 328 апартаментов площадью от 34 до 123 кв. м, подогреваемый бассейн, собственный ресторан, детские игровые и спортивные площадки. Сдача в эксплуатацию запланирована на II квартал 2027 года.

Первая очередь сдается в ближайшее время. Отельное управление обеспечивает «МТЛ-АПАРТ», входящий в Группу компаний «БестЪ».🔚

ВЦИОМ: Более 60% россиян не знают, что такое апартаменты

Юридические нюансы статуса апартаментов оказались не очень хорошо известны россиянам: 29% ничего не знают об этом (в старшей когорте — 36%), а 32% имеют примерное представление, то есть в общей сложности шесть из десяти (61%) плохо или совсем не осведомлены об этом, говорится в исследовании ВЦИОМ.

Чаще опрошенные соглашаются с тем, что в апартаментах более высокие коммунальные и налоговые платежи (39%); что они, как правило, расположены в районах с развитой деловой инфраструктурой (37%), имеют удобную локацию (35%); в них более высокий уровень обслуживания (35%); там нельзя оформить постоянную регистрацию (34%), а также нельзя использовать льготные программы и маткапитал для их покупки (31%).

41-50% среди 18-34-летних знают, что в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию. (От себя добавлю: и временную.)

Также ВЦИОМ пишет, что статус апартаментов как нежилых помещений является серьезным сдерживающим фактором для большинства россиян при рассмотрении возможности их приобретения: шесть из десяти (58%) попробуют найти другой вариант, отказавшись от покупки понравившихся апартаментов. Только 14% отметили, что купили бы апартаменты, причем основная аудитория данного вида недвижимости — молодежь, в два раза чаще готовая к таким сделкам (31% среди 18—24-летних). Чаще других готовы рассмотреть покупку апартаментов жители мегаполисов (обе столицы и миллионники — по 17%, на селе — 10%) и жители Северо-Кавказского федерального округа (24%). 🔚

Все исследование можно изучить в первоисточнике
PS. Интересно, кто заказал это исследование и зачем.

АПАРТОЛОГИЯ с КАРИНОЙ ШАЛЬНОВОЙ
Франшиза апарт-отелей: Испытание для локальных УК или путь к масштабированию?

Как всем известно, именно в Санкт-Петербурге началась история апартстроительства. И как следствие, большинство действующих управляющих компаний из Санкт-Петербурга стали локальными брендами. Небольшой промежуток времени был опыт работы с международными брендами, но жизнь внесла свои коррективы, и иностранный бренд остался только как вывеска над входом, а все «плюшки», которые давал бренд – обучение, аудит и контроль выполнения стандартов бренда, возможность использования общей системы бронирования и системы лояльности – ушли вместе с брендом. В настоящий момент активно развивают свою сеть российские сети, такие как Cosmos, Azimut и т.п., но они не имеют опыта работы с большим количеством собственников, и какой продукт будет в эксплуатации и как будет осуществляться взаимодействие с инвесторами, мы увидим немного позже.

Возвращаясь к локальным крупным УК – таким как YES, VALO Service, «MТЛ-Апарт», RBI PM и т.д., то развивать свою франшизу и внешнее управление для локальных управляющих компаний с опытом управления подобными объектами – это лежит на поверхности, и является логичным развитием компаний. Так что многие компании вышли на рынок и стали брать в управление объекты или вошли в проект, предоставляя франшизу, а девелоперы начали отдавать объекты в управление, потому что не каждый хочет создавать себе дополнительный бизнес.

Но главный вопрос состоит в том, что практически нет ретроспективы по опыту реализации внешнего управления или франшизы в апарт-отеле с вышеперечисленными операторами. На рынке существует один кейс франшизы – YES Астана, где спустя несколько лет произошла замена на международного оператора, и второй – VIDI от Fizika Development, где была тоже произведена замена УК.

На основании этих данных мы не можем сделать выводы об успешности франшизы, потому что это недостаточная выборка. В отличие от классических гостиничных сетей, которые сделали ни одно внедрение, управляющие компании апарт-отелями – это молодые компании, не имеющие подобного опыта внедрения и масштабирования. И это большой вызов для них, потому что это колоссальная работа, и тот, кто первый успешно реализует проект внедрения, окажет колоссальное влияние на рынок управления апарт-отелями.⏹

PS. Несколько уточнений.
По данным компании МТЛ, комплекс апартаментов бизнес-класса на Мужества реализован по модели франшизы и является действующим объектом.

Карина Шальнова: «Статья отражает мое мнение относительно успешного реализованного управления комплексами апарт-отелей локальными управляющими компаниями на основе франшизы или внешнего управления. При этом она не охватывает аспекты консультирования девелоперов со стороны управляющих компаний, где УК обладают значительным успешным опытом в этой области».

Бизнес-страница Карины Шальновой

#ликбезлишнего

Начались продажи в апарт-отеле Industrial Avenir, цена – от 4 млн рублей

ГК «ПСК» запустила продажи апартаментов в пятом апарт-отеле сети Avenir – Industrial Avenir на пр. Стачек, 62. Стоимость апартаментов – от 3,99 млн рублей. Ввод в эксплуатацию – III квартал 2026 года.

В апарт-отеле Industrial Avenir будет 739 апартаментов площадью от 17,1 до 78,4 кв. м., лобби на 160 кв. м. с выставочной зоной, 9 коммерческих и 12 офисных помещений, подземный паркинг. Также на последнем 13-м этаже расположится общественное пространство с мультимедийным оснащением и зонами для работы или отдыха.

Основной номерной фонд относится к категории Studio и Standard, с площадями от 17,1 до 27,1 кв. м. Площади апартаментов категорий Superior, Deluxe и Junior Suite – от 31,8 до 78,4 кв. м.Также в Industrial Avenir будут и редкие для апарт-отелей планировки большой площади, в том числе, в формате «евро 2» и апартаменты с террасами.

Управлением номерным фондом Industrial Avenir займется структура ГК «ПСК» – PSK Invest. Также PSK Invest запустит новое направление – управление офисными помещениями в Industrial Avenir. 🔚

В сети апарт-отелей YE’S новый (новая) гендиректор

Гендиректором сети апарт-отелей YE’S стала Анна Вааль. Она сменила на этом посту Ирину Ивашкевич.

В последние четыре года Анна руководила операционной деятельностью всех апарт-отелей сети: от поддержания высоких стандартов сервиса до адаптации ценовой политики под потребности рынка, принимала участие в разработке концепций новых продуктов. Под ее управлением запущено 4 апарт-отеля, в том числе флагманский YE’S Marata… и так далее, говорится в сообщении компании.🔚

Не про апартаменты: 26 льготных ипотек в одни руки! Счетная палата раскрыла количество серийных льготников

Не смог пройти мимо такой новости, хотя прямого отношения к апартаментам она не имеет. А касается льготных программ по ипотеке, которые не только разогнали цены на жилую недвижимость, но и опосредованно повысили ценность апартаментов.

«Более 114,9 тыс. заемщиков оформили за период действия четырех программ льготного ипотечного кредитования два и более льготных ипотечных кредита на общую сумму 1 111,59 млрд рублей. При этом пять и более льготных ипотечных кредитов оформили 1 563 заемщика (максимальное количество на 1 заемщика – 26 кредитов, максимальная сумма на 1 заемщика – 196,03 млн рублей) на общую сумму 42 447,27 млн рублей», – подсчитали аудиторы Счетной палаты РФ.🔥