Защитники Отечества, поздравляем вас с этим замечательным праздником! Пусть каждый из вас с гордостью хранит в памяти и передает подрастающему поколению истории о лучших моментах, связанных с товариществом, взаимовыручкой, помощью в трудную минуту. Желаем вам оставаться надежной опорой для семьи и государства! Желаем здоровья, удачи и успехов во всём!
«Если у Вас есть свой риэлтор, то я вашу квартиру покупать не буду!» Или какие бывают заблуждения у покупателей.
На рынке недвижимости не очень часто, но можно услышать отказ потенциального покупателя от приобретения объекта недвижимости из-за того, что у продавца есть свой риэлтор. Причин здесь несколько и начнем мы с самой главной на наш взгляд причины.
1. Под видом покупателя скрываются мошенники.
Не секрет, что мошенники на рынке присутствовали всегда и они в постоянном поиске жертв, доверчивых и необразованных продавцов недвижимости, кого можно обмануть. Узнав, что у продавца есть грамотный риэлтор, мошенники просто ищут другие варианты. Ведь опытный риэлтор или даже стажер под руководством наставника шансов обмануть своего клиента не оставляют.
2. Покупатель думает, что за услуги риэлтора нужно заплатить еще сверху кругленькую сумму.
Это заблуждение. За услуги риэлтора должен платить тот, кто его нанимает. Услуги риэлтора уже включены в цену объекта и оплачиваются продавцом, а покупатель зачастую даже не знает о размере комиссии риэлтора. Именно такая практика сложилась в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. К примеру, у нас только вчера был такой покупатель, который думал, что к стоимости продаваемой комнаты он должен заплатить еще 10% сверху за услуги риэлтора. На сегодняшний день исключение из правил – это рынок найма жилой недвижимости, где часто предлагается нанимателю оплатить услуги риэлтора собственника.
3. У покупателя нет своего риэлтора и он боится, что купит недвижимость на невыгодных для него условиях.
Чаще всего это заключается в том, что покупатель хочет переложить все риски при заключении сделки на продавца, а со специалистом недвижимости такие варианты практически не проходят. Да и по цене объекта давить на продавца очень сложно, так как риэлтор всегда обосновывает цену и корректно ведет торг.
И завершить этот пост хотелось бы напоминанием, что на покупателей мошенники тоже ведут охоту, ведь у них с большой долей вероятности уже есть значимая сумма денег, которую они хотели бы у них отнять. Как говорил всем известный Остап Бендер: «Я знаю 400 способов относительно честного отъема денег. Дело в том, как найти такого богатого индивидуума?». Поэтому есть смысл не бояться риэлтора продавца, а нанять агента, который будет отстаивать ваши интересы.
На рынке недвижимости не очень часто, но можно услышать отказ потенциального покупателя от приобретения объекта недвижимости из-за того, что у продавца есть свой риэлтор. Причин здесь несколько и начнем мы с самой главной на наш взгляд причины.
1. Под видом покупателя скрываются мошенники.
Не секрет, что мошенники на рынке присутствовали всегда и они в постоянном поиске жертв, доверчивых и необразованных продавцов недвижимости, кого можно обмануть. Узнав, что у продавца есть грамотный риэлтор, мошенники просто ищут другие варианты. Ведь опытный риэлтор или даже стажер под руководством наставника шансов обмануть своего клиента не оставляют.
2. Покупатель думает, что за услуги риэлтора нужно заплатить еще сверху кругленькую сумму.
Это заблуждение. За услуги риэлтора должен платить тот, кто его нанимает. Услуги риэлтора уже включены в цену объекта и оплачиваются продавцом, а покупатель зачастую даже не знает о размере комиссии риэлтора. Именно такая практика сложилась в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. К примеру, у нас только вчера был такой покупатель, который думал, что к стоимости продаваемой комнаты он должен заплатить еще 10% сверху за услуги риэлтора. На сегодняшний день исключение из правил – это рынок найма жилой недвижимости, где часто предлагается нанимателю оплатить услуги риэлтора собственника.
3. У покупателя нет своего риэлтора и он боится, что купит недвижимость на невыгодных для него условиях.
Чаще всего это заключается в том, что покупатель хочет переложить все риски при заключении сделки на продавца, а со специалистом недвижимости такие варианты практически не проходят. Да и по цене объекта давить на продавца очень сложно, так как риэлтор всегда обосновывает цену и корректно ведет торг.
И завершить этот пост хотелось бы напоминанием, что на покупателей мошенники тоже ведут охоту, ведь у них с большой долей вероятности уже есть значимая сумма денег, которую они хотели бы у них отнять. Как говорил всем известный Остап Бендер: «Я знаю 400 способов относительно честного отъема денег. Дело в том, как найти такого богатого индивидуума?». Поэтому есть смысл не бояться риэлтора продавца, а нанять агента, который будет отстаивать ваши интересы.
По доверенности можно сделать всё? Увы, нет…
Многие люди считают, что доверенность является «спасательным кругом» во всех ситуациях, когда невозможно личное присутствие. Однако мало, кто знает, что не все полномочия можно передать по доверенности. Даже так называемая «генеральная» доверенность с широким кругом полномочий имеет ряд ограничений. И главная опора для подобных ограничений – законодательство РФ.
Так, например, нельзя оформить договор дарения по «генеральной» доверенности, в которой не указан предмет дарения и одаряемый.
В Гражданском кодексе прямо указано, что нельзя совершить сделку по доверенности, которая может быть совершена только лично.
К сделкам, которые имеют личностный характер и которые нельзя заключить по доверенности, относятся:
- составление и отмена завещания (да, не удивляйтесь: завещание с точки зрения закона односторонняя сделка)
- заключение трудового договора;
-по доверенности нельзя осуществлять деятельность индивидуального предпринимателя (ИП). Но можно выдать доверенность на совершение определенных действий от ИП;
- заключить брак;
-усыновить ребенка;
-получить паспорт и другие документы, удостоверяющие личность, а также водительское удостоверение;
-заключить соглашение об уплате алиментов;
-дать согласие супруге (супругу) на совершение сделки;
- дать согласие на совершение сделки несовершеннолетним ребенком;
-дать согласие на выезд несовершеннолетнего ребенка за границу.
- не предусматривается возможность гражданина зарегистрироваться по месту жительства или по месту пребывания по доверенности. Но при этом допускается полномочие подать документы доверителя на снятие с регистрационного учета или на постановку на регистрационный учет, если заявление на данные действия было написано лично доверителем и удостоверено нотариусом или консулом РФ, если доверитель находится за границей.
Важно знать: по доверенности нельзя совершить сделку от имени представляемого в отношения себя лично. Например, продать квартиру от имени доверителя себе или своей супруге в общую совместную собственность не получится.
Надеемся, что данная информация была для вас полезной!
Многие люди считают, что доверенность является «спасательным кругом» во всех ситуациях, когда невозможно личное присутствие. Однако мало, кто знает, что не все полномочия можно передать по доверенности. Даже так называемая «генеральная» доверенность с широким кругом полномочий имеет ряд ограничений. И главная опора для подобных ограничений – законодательство РФ.
Так, например, нельзя оформить договор дарения по «генеральной» доверенности, в которой не указан предмет дарения и одаряемый.
В Гражданском кодексе прямо указано, что нельзя совершить сделку по доверенности, которая может быть совершена только лично.
К сделкам, которые имеют личностный характер и которые нельзя заключить по доверенности, относятся:
- составление и отмена завещания (да, не удивляйтесь: завещание с точки зрения закона односторонняя сделка)
- заключение трудового договора;
-по доверенности нельзя осуществлять деятельность индивидуального предпринимателя (ИП). Но можно выдать доверенность на совершение определенных действий от ИП;
- заключить брак;
-усыновить ребенка;
-получить паспорт и другие документы, удостоверяющие личность, а также водительское удостоверение;
-заключить соглашение об уплате алиментов;
-дать согласие супруге (супругу) на совершение сделки;
- дать согласие на совершение сделки несовершеннолетним ребенком;
-дать согласие на выезд несовершеннолетнего ребенка за границу.
- не предусматривается возможность гражданина зарегистрироваться по месту жительства или по месту пребывания по доверенности. Но при этом допускается полномочие подать документы доверителя на снятие с регистрационного учета или на постановку на регистрационный учет, если заявление на данные действия было написано лично доверителем и удостоверено нотариусом или консулом РФ, если доверитель находится за границей.
Важно знать: по доверенности нельзя совершить сделку от имени представляемого в отношения себя лично. Например, продать квартиру от имени доверителя себе или своей супруге в общую совместную собственность не получится.
Надеемся, что данная информация была для вас полезной!
Милые дамы, в этот светлый весенний праздник хочется от всей души поздравить вас с Международным женским днем и пожелать самых важных и бесценных вещей: здоровья, любви, добра и простого человеческого счастья! Пусть в ваших домах всегда царит тепло и уют, пусть близкие и родные всегда будут рядом, пусть жизнь будет полна радости! Пусть все пожелания этого дня станут явью!
Снятие с регистрационного учета. Самостоятельно или через суд?
Ни для кого не секрет, что при проведении сделок с недвижимостью одним из немаловажных факторов является отсутствие в объекте недвижимости зарегистрированных (прописанных) лиц.
Сегодня мы не будем рассуждать о том, когда надо сниматься с регистрационного учета. В большинстве случаев это решается индивидуально и зависит от ситуации с конкретным собственником или требованиями покупателей. А мы обсудим, кто и как может выписаться из жилого помещения.
Итак, давайте разбираться.
Снятие с учета/выписка может проходить как во внесудебном, так и в судебном порядке.
Для начала рассмотрим самый простой – внесудебный порядок. Это все случаи, когда человек сам идет и подает заявление и необходимые документы на снятие с регистрационного учета.
На данный момент это можно сделать разными способами:
1) Лично обратиться в отдел МВД/МФЦ/паспортный стол.
В этом случае придется приходить два раза: в первый раз, чтобы подать заявление, документы и второй раз - получить результат. При этом у лица, подающего заявление на снятие с регистрационного учета, забирается паспорт. По закону обработка данного заявления занимает 10 рабочих дней. По факту в Санкт-Петербурге на это уходит 1 неделя. Прежде, чем воспользоваться этим способом надо хорошенько подумать: не понадобится ли вам где-нибудь в другом месте паспорт? Если вы не хотите или не можете долго находиться без паспорта, то лучше всего воспользоваться способом, о котором пойдет речь ниже.
2) Через Госуслуги.
Госуслуги позволяют подать заявления в различных сферах жизнедеятельности, в том числе и заявление о снятии или регистрации по месту жительства/пребывания. А затем останется прийти в назначенное время по указанному адресу отдела внутренних дел. Там могут сразу поставить в паспорт печать о снятии с регистрационного учета или о постановке на учет (так, например, происходит в Санкт-Петербурге) или все-таки придется на короткий срок оставить паспорт для простановки нужной записи (так происходит в некоторых регионах).
Если вы находитесь в другом регионе страны или за пределами территории РФ, то можно воспользоваться третьим способом:
3) Направить заявление на снятие с рег.учета можно почтой или через Консульское учреждение за рубежом. Но самое главное, что надо запомнить: заявление должно быть обязательно удостоверено нотариусом (если вы находитесь на территории РФ) или консулом (если вы находитесь в другой стране)! Без такого заявления даже при наличии доверенности выписка будет невозможна.
Обращаем внимание, что закон не запрещает выписывать «в воздух», то есть в никуда.
В следующий раз обсудим выписку через суд!
Ни для кого не секрет, что при проведении сделок с недвижимостью одним из немаловажных факторов является отсутствие в объекте недвижимости зарегистрированных (прописанных) лиц.
Сегодня мы не будем рассуждать о том, когда надо сниматься с регистрационного учета. В большинстве случаев это решается индивидуально и зависит от ситуации с конкретным собственником или требованиями покупателей. А мы обсудим, кто и как может выписаться из жилого помещения.
Итак, давайте разбираться.
Снятие с учета/выписка может проходить как во внесудебном, так и в судебном порядке.
Для начала рассмотрим самый простой – внесудебный порядок. Это все случаи, когда человек сам идет и подает заявление и необходимые документы на снятие с регистрационного учета.
На данный момент это можно сделать разными способами:
1) Лично обратиться в отдел МВД/МФЦ/паспортный стол.
В этом случае придется приходить два раза: в первый раз, чтобы подать заявление, документы и второй раз - получить результат. При этом у лица, подающего заявление на снятие с регистрационного учета, забирается паспорт. По закону обработка данного заявления занимает 10 рабочих дней. По факту в Санкт-Петербурге на это уходит 1 неделя. Прежде, чем воспользоваться этим способом надо хорошенько подумать: не понадобится ли вам где-нибудь в другом месте паспорт? Если вы не хотите или не можете долго находиться без паспорта, то лучше всего воспользоваться способом, о котором пойдет речь ниже.
2) Через Госуслуги.
Госуслуги позволяют подать заявления в различных сферах жизнедеятельности, в том числе и заявление о снятии или регистрации по месту жительства/пребывания. А затем останется прийти в назначенное время по указанному адресу отдела внутренних дел. Там могут сразу поставить в паспорт печать о снятии с регистрационного учета или о постановке на учет (так, например, происходит в Санкт-Петербурге) или все-таки придется на короткий срок оставить паспорт для простановки нужной записи (так происходит в некоторых регионах).
Если вы находитесь в другом регионе страны или за пределами территории РФ, то можно воспользоваться третьим способом:
3) Направить заявление на снятие с рег.учета можно почтой или через Консульское учреждение за рубежом. Но самое главное, что надо запомнить: заявление должно быть обязательно удостоверено нотариусом (если вы находитесь на территории РФ) или консулом (если вы находитесь в другой стране)! Без такого заявления даже при наличии доверенности выписка будет невозможна.
Обращаем внимание, что закон не запрещает выписывать «в воздух», то есть в никуда.
В следующий раз обсудим выписку через суд!
Пришло время обсудить вариант снятия с регистрационного учета через суд.
Очень часто мы слышим рассуждения собственников о том, что они смогут легко выписать любого человека из своего жилого помещения. Это очень частое заблуждение!!!
Давайте посмотрим, что нам говорят об этом статьи закона:
- ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993 N 5242-1 (последняя редакция): собственник жилого помещения не может во внесудебном порядке снять жильца с рег. учета по месту жительства без его согласия, то есть волеизъявление прописанного в данном случае обязательно.
Это же заявление подтверждается и пп. «е» п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 06.06.2023) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого ЖП или признания утратившим право пользования ЖП - на основании вступившего в законную силу решения суда.
А это значит, что право собственника ограничено правом зарегистрированного лица проживать и пользоваться жилым помещением и без его согласия выписать его можно только через суд.
Итак, что делать и куда обращаться, если сложилась такая ситуация, что без суда решить вопрос не получится?
Собственнику помещения необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости (ст. 24, ч 1 ст.30 ГПК РФ) с исковым заявлением о признании гражданина утратившим право пользования ЖП и снятии с регистрационного учета.
В заявлении необходимо указать причины снятия данного лица с рег.учета. Например, зарегистрирован, но не бывает в помещении, нет его личных вещей и т.д.
А если ответчик зарегистрирован в помещении и фактически там проживает, то дополнительно надо заявить требование о выселении (если выселяются несовершеннолетние, то необходимо участие в судебном процессе органов опеки).
Не факт, что суд удастся выиграть, так как на заседании суда будут рассматриваться все нюансы: на основании чего проживает, участвовал ли в приватизации, возраст и дееспособность, наличие другой недвижимости и т.д.
Получив положительное решение суда далее необходимо обратиться в орган регистрационного учета, который должен снять ответчика с учета не позднее 1 рабочего дня, следующего за днем поступления решения суда.
Для того, чтобы не доводить до таких проблем, лучше, если кто-то просит вас оформить ему прописку в вашем объекте недвижимости, то сделать временную регистрацию, которая автоматически закончит свое действие по истечению заявленного срока.
Очень часто мы слышим рассуждения собственников о том, что они смогут легко выписать любого человека из своего жилого помещения. Это очень частое заблуждение!!!
Давайте посмотрим, что нам говорят об этом статьи закона:
- ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993 N 5242-1 (последняя редакция): собственник жилого помещения не может во внесудебном порядке снять жильца с рег. учета по месту жительства без его согласия, то есть волеизъявление прописанного в данном случае обязательно.
Это же заявление подтверждается и пп. «е» п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 06.06.2023) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого ЖП или признания утратившим право пользования ЖП - на основании вступившего в законную силу решения суда.
А это значит, что право собственника ограничено правом зарегистрированного лица проживать и пользоваться жилым помещением и без его согласия выписать его можно только через суд.
Итак, что делать и куда обращаться, если сложилась такая ситуация, что без суда решить вопрос не получится?
Собственнику помещения необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости (ст. 24, ч 1 ст.30 ГПК РФ) с исковым заявлением о признании гражданина утратившим право пользования ЖП и снятии с регистрационного учета.
В заявлении необходимо указать причины снятия данного лица с рег.учета. Например, зарегистрирован, но не бывает в помещении, нет его личных вещей и т.д.
А если ответчик зарегистрирован в помещении и фактически там проживает, то дополнительно надо заявить требование о выселении (если выселяются несовершеннолетние, то необходимо участие в судебном процессе органов опеки).
Не факт, что суд удастся выиграть, так как на заседании суда будут рассматриваться все нюансы: на основании чего проживает, участвовал ли в приватизации, возраст и дееспособность, наличие другой недвижимости и т.д.
Получив положительное решение суда далее необходимо обратиться в орган регистрационного учета, который должен снять ответчика с учета не позднее 1 рабочего дня, следующего за днем поступления решения суда.
Для того, чтобы не доводить до таких проблем, лучше, если кто-то просит вас оформить ему прописку в вашем объекте недвижимости, то сделать временную регистрацию, которая автоматически закончит свое действие по истечению заявленного срока.
Самозапрет на кредиты. Коротко о главном: что, когда и как
С 1 марта 2025 года вступит в силу Федеральный закон от 26.02.2024 №31-ФЗ, который позволит гражданам устанавливать так называемый самозапрет на кредиты и займы.
Для чего это нужен такой самозапрет? От чего он может уберечь?
-от большой закредитованности. Например, у человека уже большая кредитная нагрузка и слабая сила воли (хочу новый смартфон прямо здесь и сейчас) и чтобы уберечь самого себя от еще одного кредита, можно наложить самозапрет.
-от мошенников. Например, потеряли вы паспорт или данные вашего паспорта стали известны мошенникам. Или мошенники заставляют взять кредит, чтобы «помочь задержать мошенников» (очень известная сейчас тема противоправных действий).
- от необдуманных поступков. Особенно важно для пожилых родственников.
Наложить запрет можно на кредиты и займы как в банках, так и и микрофинансовых организациях, включая дистанционные операции по получению кредита. При этом можно наложить самозапрет не на все кредиты сразу, а лишь на некоторые виды кредитов, например, на микрозаймы.
При этом надо знать и помнить, что запрет НЕ распространяется:
-на ипотеку
-на автокредит
- на образовательный кредит с господдержкой
Что нужно сделать, чтобы наложить самозапрет? Достаточно подать заявление через МФЦ или на Госуслугах. И тогда данная нформация будет отображаться в кредитной истории заемщика.
Если есть запрет, банки или МФО обязаны отказать в выдаче кредита или займа! Если кредит все же будет выдан, то кредиторы не смогут требовать возврата денег у заемщика. Тут, как говорится, сами виноваты, что не доглядели.
Запрет накладывается не на всю оставшуюся жизнь. Его также можно будет снять при помощи заявления. Но снимется запрет только на второй день после отображения информации в кредитной истории. Поэтому будет время, чтобы осмыслить действительно ли очень нужно взять еще один кредит.
Планируйте свой бюджет правильно и тщательно анализируйте свои финансовые возможности! А через год при необходимости используйте кредитный самозапрет.
С 1 марта 2025 года вступит в силу Федеральный закон от 26.02.2024 №31-ФЗ, который позволит гражданам устанавливать так называемый самозапрет на кредиты и займы.
Для чего это нужен такой самозапрет? От чего он может уберечь?
-от большой закредитованности. Например, у человека уже большая кредитная нагрузка и слабая сила воли (хочу новый смартфон прямо здесь и сейчас) и чтобы уберечь самого себя от еще одного кредита, можно наложить самозапрет.
-от мошенников. Например, потеряли вы паспорт или данные вашего паспорта стали известны мошенникам. Или мошенники заставляют взять кредит, чтобы «помочь задержать мошенников» (очень известная сейчас тема противоправных действий).
- от необдуманных поступков. Особенно важно для пожилых родственников.
Наложить запрет можно на кредиты и займы как в банках, так и и микрофинансовых организациях, включая дистанционные операции по получению кредита. При этом можно наложить самозапрет не на все кредиты сразу, а лишь на некоторые виды кредитов, например, на микрозаймы.
При этом надо знать и помнить, что запрет НЕ распространяется:
-на ипотеку
-на автокредит
- на образовательный кредит с господдержкой
Что нужно сделать, чтобы наложить самозапрет? Достаточно подать заявление через МФЦ или на Госуслугах. И тогда данная нформация будет отображаться в кредитной истории заемщика.
Если есть запрет, банки или МФО обязаны отказать в выдаче кредита или займа! Если кредит все же будет выдан, то кредиторы не смогут требовать возврата денег у заемщика. Тут, как говорится, сами виноваты, что не доглядели.
Запрет накладывается не на всю оставшуюся жизнь. Его также можно будет снять при помощи заявления. Но снимется запрет только на второй день после отображения информации в кредитной истории. Поэтому будет время, чтобы осмыслить действительно ли очень нужно взять еще один кредит.
Планируйте свой бюджет правильно и тщательно анализируйте свои финансовые возможности! А через год при необходимости используйте кредитный самозапрет.
Как сдать квартиру и не сесть в тюрьму?
В свете последних событий, связанных с произошедшим терактом и арестом виновных в нем, остро встали вопросы: а как правильно в соответствии с законодательством РФ сдавать иностранцам в найм свою квартиру/комнату? Обязательно ли подавать уведомление/регистрировать? Надо ли платить налоги? Как правильно принимать оплату?
Ведь нарушение законодательства грозит последствиями как самому проживающему, так и собственнику помещения.
Итак, давайте разбираться.
Берем за основу ст. 20 и 22 Федеральный закон от 18.07.2006 №109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации», а также п. 3 ст. 14 Федерального закона № 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле" и ст.208 НК РФ.
Коротко о самом важном:
- Иностранный гражданин в случае нахождения в месте пребывания подлежит постановке на учет по месту пребывания в случае прибытия в РФ на срок более 7 дней. Исключения: главы государств, правительственных делегаций, моряки различных судов, члены экипажей воздушных судов и поездов.
- Уведомление о прибытии иностранного гражданина в место пребывания представляется в орган миграционного учета ПРИНИМАЮЩЕЙ стороной. Исключение: наличие договора найма. В этом случае наниматель может сам без участия собственника встать на учет, приложив к заявлению копию договора.
- Срок подачи уведомления составляет 7 рабочих дней со дня прибытия либо со дня получения временного удостоверения личности лица без гражданства в Российской Федерации.
- Подать уведомление о прибытии можно непосредственно в орган миграционного учета, а также через многофункциональный центр или Почту России.
- оплату по договору найма можно передавать только в безналичной форме;
Ну и пару слов об ответственности!
За нарушение миграционного учета ответственность несет принимающая сторона. Физические лица заплатят в таком случае штраф 2-4 тысячи рублей.
За использование наличного расчета грозят штрафы в размере от 20 до 40% от суммы незаконно проведенной валютной операции. И платить штраф будет гражданин РФ, то есть наймодатель.
Самые неприятные последствия могут быть для собственника помещения, если иностранный гражданин будет замешан в уголовном преступлении и выяснится, где он проживал нелегально. Вот здесь уже может быть не только административная, но и уголовная ответственность.
Изучайте, соблюдайте законы РФ и берегите себя!
В свете последних событий, связанных с произошедшим терактом и арестом виновных в нем, остро встали вопросы: а как правильно в соответствии с законодательством РФ сдавать иностранцам в найм свою квартиру/комнату? Обязательно ли подавать уведомление/регистрировать? Надо ли платить налоги? Как правильно принимать оплату?
Ведь нарушение законодательства грозит последствиями как самому проживающему, так и собственнику помещения.
Итак, давайте разбираться.
Берем за основу ст. 20 и 22 Федеральный закон от 18.07.2006 №109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации», а также п. 3 ст. 14 Федерального закона № 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле" и ст.208 НК РФ.
Коротко о самом важном:
- Иностранный гражданин в случае нахождения в месте пребывания подлежит постановке на учет по месту пребывания в случае прибытия в РФ на срок более 7 дней. Исключения: главы государств, правительственных делегаций, моряки различных судов, члены экипажей воздушных судов и поездов.
- Уведомление о прибытии иностранного гражданина в место пребывания представляется в орган миграционного учета ПРИНИМАЮЩЕЙ стороной. Исключение: наличие договора найма. В этом случае наниматель может сам без участия собственника встать на учет, приложив к заявлению копию договора.
- Срок подачи уведомления составляет 7 рабочих дней со дня прибытия либо со дня получения временного удостоверения личности лица без гражданства в Российской Федерации.
- Подать уведомление о прибытии можно непосредственно в орган миграционного учета, а также через многофункциональный центр или Почту России.
- оплату по договору найма можно передавать только в безналичной форме;
Ну и пару слов об ответственности!
За нарушение миграционного учета ответственность несет принимающая сторона. Физические лица заплатят в таком случае штраф 2-4 тысячи рублей.
За использование наличного расчета грозят штрафы в размере от 20 до 40% от суммы незаконно проведенной валютной операции. И платить штраф будет гражданин РФ, то есть наймодатель.
Самые неприятные последствия могут быть для собственника помещения, если иностранный гражданин будет замешан в уголовном преступлении и выяснится, где он проживал нелегально. Вот здесь уже может быть не только административная, но и уголовная ответственность.
Изучайте, соблюдайте законы РФ и берегите себя!
Подорожание квартир на вторичном рынке к концу 2024 года. Быть или не быть?
Судя по ситуации на рынке недвижимости Санкт-Петербурга по состоянию на апрель 2024 года, можно отметить следующие тенденции:
1. Спрос на ипотеку в 1 квартале этого года упал на 13% и ждёт понижения процентных ставок. Сегодня интерес к ипотеке поддерживается возросшими зарплатами ценных специалистов, которые начинают решать свои жилищные вопросы или инвестируют в недвижимость.
2. Выросшие ставки по вкладам в банках (в среднем 12-15%) также стимулируют население положить свои деньги под процент. Ведь какой смысл покупать сейчас падающую в цене вторичную недвижимость, если есть возможность за этот период получить прибыль?
3. Сильное влияние на цены вторичного рынка недвижимости оказывает строящееся жилье. В свете того, что массовая льготная ипотека скорее закончится 1 июля, то существенно выгоднее сейчас приобрести новостройку и подождать окончания строительства. Желание покупателей успеть воспользоваться льготной ипотекой привело к тому, что цены на квартиры от застройщиков в Санкт-Петербурге даже выросли на 8%!
4. В настоящее время очень многие переходят на удаленную работу. Такие покупатели рассматривают более просторные квартиры или даже загородный дом со всеми коммуникациями, но уже вдали от города за те же деньги. Этот фактор пока что не существенно влияет на спрос, но имеет тенденцию к увеличению. Формула сработает так: спрос рождает предложение и влияет на повышение цены.
Вот и получается, что, по всем прогнозам, во второй половине 2024 года на вторичное жилье будет снижаться ставка по ипотеке, а на новостройки наоборот может повыситься. В тоже время, ставки по вкладам также будут спускаться вниз. А значит, желание и возможность вложить деньги во вторичную недвижимость будет увеличиваться. И возможно тогда к концу года мы увидим повышение цен.
А вы что думаете по поводу цен на недвижимость в 2024 году? У вас есть своё видение ситуации? Давайте обсудим!
Судя по ситуации на рынке недвижимости Санкт-Петербурга по состоянию на апрель 2024 года, можно отметить следующие тенденции:
1. Спрос на ипотеку в 1 квартале этого года упал на 13% и ждёт понижения процентных ставок. Сегодня интерес к ипотеке поддерживается возросшими зарплатами ценных специалистов, которые начинают решать свои жилищные вопросы или инвестируют в недвижимость.
2. Выросшие ставки по вкладам в банках (в среднем 12-15%) также стимулируют население положить свои деньги под процент. Ведь какой смысл покупать сейчас падающую в цене вторичную недвижимость, если есть возможность за этот период получить прибыль?
3. Сильное влияние на цены вторичного рынка недвижимости оказывает строящееся жилье. В свете того, что массовая льготная ипотека скорее закончится 1 июля, то существенно выгоднее сейчас приобрести новостройку и подождать окончания строительства. Желание покупателей успеть воспользоваться льготной ипотекой привело к тому, что цены на квартиры от застройщиков в Санкт-Петербурге даже выросли на 8%!
4. В настоящее время очень многие переходят на удаленную работу. Такие покупатели рассматривают более просторные квартиры или даже загородный дом со всеми коммуникациями, но уже вдали от города за те же деньги. Этот фактор пока что не существенно влияет на спрос, но имеет тенденцию к увеличению. Формула сработает так: спрос рождает предложение и влияет на повышение цены.
Вот и получается, что, по всем прогнозам, во второй половине 2024 года на вторичное жилье будет снижаться ставка по ипотеке, а на новостройки наоборот может повыситься. В тоже время, ставки по вкладам также будут спускаться вниз. А значит, желание и возможность вложить деньги во вторичную недвижимость будет увеличиваться. И возможно тогда к концу года мы увидим повышение цен.
А вы что думаете по поводу цен на недвижимость в 2024 году? У вас есть своё видение ситуации? Давайте обсудим!
Как продать квартиру в городе и построить дом загородом за три месяца?
У вас есть квартира в городе, но ваша мечта жить в своем доме? Это вполне реально осуществить. И на это потребуется на так много времени. Итак, с чего начать?
Шаг 1. Если у вас уже есть денежные средства на строительство дома, то этот этап пропускаем. Если денег нет, то тут два варианта: продаем имеющуюся недвижимость или берем кредит в банке. Чтобы продать объект оперативно и с минимальными рисками, лучше обратиться к надежному риэлтору. Если продавать ничего не планируете или планируете, но понимаете, что денег с продажи на строительство дома не хватит, то можно взять кредит по льготной ставке.
Шаг 2. Если у вас уж есть земельный участок, то этот пункт не для вас, смело переходите к третьему шагу. Найти земельный участок не так просто, как кажется. Предложений много, но на поиск подходящего участка все равно может уйти много времени. И не забываем, что приобретаемый участок надо проверить не только на ограничения, обременения, но и на возможности подключения коммуникаций, а также по прочим параметрам.
Шаг 3. Выбираем застройщика и проект. Вот тут тоже главное не ошибиться с выбором!!! У многих застройщиков уже есть свои готовые проекты домов, в которые можно внести нужные вам изменения, поэтому начинаем с застройщика. Выбрали? Отлично! Тогда согласовываем смету, сроки строительства, планировку и оборудование. Затем подписываем договор с застройщиком и фиксируем цену. Как правило, застройщику вносится аванс. С этого момента он приступает к работам.
Шаг 4. Стройка, стройка, стройка! Теперь процесс запущен и нужен только контроль и финансирование согласно договору. Однако, если застройщик оказался не надежным, а строители без необходимой квалификации, то на этом этапе можно потрепать себе нервы и потратить дополнительные средства.
Шаг 5. Новоселье! Ура, дом стоит! Осталось самое приятное: обустроить свое гнездышко!
Всего 5 шагов! Всего 5!
Но одинаковых ситуаций никогда не бывает, всегда есть свои нюансы. И если кто-то заинтересовался и хочет осуществить свою мечту с наименьшими временными, нервными и денежными затратами, то обращайтесь в наше агентство недвижимости ЗУБР и мы будем рады помочь на всех этапах продажи, покупки и строительства вместе нашими надежными партнерами-строителями!
У вас есть квартира в городе, но ваша мечта жить в своем доме? Это вполне реально осуществить. И на это потребуется на так много времени. Итак, с чего начать?
Шаг 1. Если у вас уже есть денежные средства на строительство дома, то этот этап пропускаем. Если денег нет, то тут два варианта: продаем имеющуюся недвижимость или берем кредит в банке. Чтобы продать объект оперативно и с минимальными рисками, лучше обратиться к надежному риэлтору. Если продавать ничего не планируете или планируете, но понимаете, что денег с продажи на строительство дома не хватит, то можно взять кредит по льготной ставке.
Шаг 2. Если у вас уж есть земельный участок, то этот пункт не для вас, смело переходите к третьему шагу. Найти земельный участок не так просто, как кажется. Предложений много, но на поиск подходящего участка все равно может уйти много времени. И не забываем, что приобретаемый участок надо проверить не только на ограничения, обременения, но и на возможности подключения коммуникаций, а также по прочим параметрам.
Шаг 3. Выбираем застройщика и проект. Вот тут тоже главное не ошибиться с выбором!!! У многих застройщиков уже есть свои готовые проекты домов, в которые можно внести нужные вам изменения, поэтому начинаем с застройщика. Выбрали? Отлично! Тогда согласовываем смету, сроки строительства, планировку и оборудование. Затем подписываем договор с застройщиком и фиксируем цену. Как правило, застройщику вносится аванс. С этого момента он приступает к работам.
Шаг 4. Стройка, стройка, стройка! Теперь процесс запущен и нужен только контроль и финансирование согласно договору. Однако, если застройщик оказался не надежным, а строители без необходимой квалификации, то на этом этапе можно потрепать себе нервы и потратить дополнительные средства.
Шаг 5. Новоселье! Ура, дом стоит! Осталось самое приятное: обустроить свое гнездышко!
Всего 5 шагов! Всего 5!
Но одинаковых ситуаций никогда не бывает, всегда есть свои нюансы. И если кто-то заинтересовался и хочет осуществить свою мечту с наименьшими временными, нервными и денежными затратами, то обращайтесь в наше агентство недвижимости ЗУБР и мы будем рады помочь на всех этапах продажи, покупки и строительства вместе нашими надежными партнерами-строителями!
ВСЕ физические лица обязаны платить налоги с полученного дохода.
С ЛЮБОГО!
Именно с этим заблуждением мы часто встречаемся в своей работе. Клиент, который сдает квартиру в аренду, на срок менее 11 месяцев очень часто считает, что, если срок менее года, то налог платить не надо. И каждый раз приходится объяснять, что не важно, на сколько месяцев/дней/часов вы сдаете в аренду свою недвижимость. Получили доход? Будьте любезны, заплатить с него налог. А срок аренды в 12 месяцев влияет только на регистрацию договора найма/аренды в Росреестре.
Исключение возможно только, если в законе сказано, что с данного вида дохода или данной категорией налогоплательщиков налог не платится.
Возраст налогоплательщика значения не имеет. Платить налог должны как взрослые, так и несовершеннолетние, дееспособные и недееспособные граждане.
САМОСТОЯТЕЛЬНО подать декларацию и оплатить налог физическому лицу нужно, если было:
- получение дохода от возмездного отчуждения (продажи, мены имущества, в том числе недвижимости и транспортных средств), находившегося в собственности менее минимального срока владения (т.е. 3/5 лет), если законом не предусмотрено освобождение от налогообложения;
- получение дохода от реализации имущественных прав (переуступка права требования по новостройке);
- получение в дав недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев... от физического лица, не являющегося близким родственником;
- получение вознаграждения от физического лица по какому-то договору/соглашению, включая доходы по договорам аренды/найма, полученные рентные платежи по договору ренты, какие-то компенсации;
-налоговые резиденты РФ должны платить налоги ещё и при получении дохода от источников, находящихся за пределами Российской Федерации. То есть, налог платится дважды - “и там, и тут”. Исключение, если имеется соглашение об избежании двойного налогообложения между Россией и страной, в которой получен доход.
В какие сроки необходимо заявить о полученных доходах и заплатить налоги?
Если в предыдущем календарном году вами были получены доходы, которые нужно декларировать самостоятельно, то в период с 1 января по 30 апреля следующего за ним года (см. п. 1 ст. 229 НК РФ).
То есть, если в 2023 году у вас был доход о котором вы должны отчитаться, то необходимо сделать это до 30 апреля 2024 года. А с учетом того, что последний день подачи декларации приходится на выходной день (а в этом году именно такая ситуация), получается, что крайний срок подачи деклараций в этом году 2 мая (см. п. 7 ст. 6.1 НК РФ).
Заплатить налог, который был рассчитан вами в декларации 3-НДФЛ, необходимо не позднее 15 июля года, следующего за календарным годом, в котором был получен доход (см. п. 4 ст. 228 НК РФ). То есть до 15 июля 2024 года платим налог по доходам, полученным в 2023 году.
У вас были доходы в 2023 году? Тогда есть еще одна неделя для подачи декларации! Не забудьте об этом важном моменте!
С ЛЮБОГО!
Именно с этим заблуждением мы часто встречаемся в своей работе. Клиент, который сдает квартиру в аренду, на срок менее 11 месяцев очень часто считает, что, если срок менее года, то налог платить не надо. И каждый раз приходится объяснять, что не важно, на сколько месяцев/дней/часов вы сдаете в аренду свою недвижимость. Получили доход? Будьте любезны, заплатить с него налог. А срок аренды в 12 месяцев влияет только на регистрацию договора найма/аренды в Росреестре.
Исключение возможно только, если в законе сказано, что с данного вида дохода или данной категорией налогоплательщиков налог не платится.
Возраст налогоплательщика значения не имеет. Платить налог должны как взрослые, так и несовершеннолетние, дееспособные и недееспособные граждане.
САМОСТОЯТЕЛЬНО подать декларацию и оплатить налог физическому лицу нужно, если было:
- получение дохода от возмездного отчуждения (продажи, мены имущества, в том числе недвижимости и транспортных средств), находившегося в собственности менее минимального срока владения (т.е. 3/5 лет), если законом не предусмотрено освобождение от налогообложения;
- получение дохода от реализации имущественных прав (переуступка права требования по новостройке);
- получение в дав недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев... от физического лица, не являющегося близким родственником;
- получение вознаграждения от физического лица по какому-то договору/соглашению, включая доходы по договорам аренды/найма, полученные рентные платежи по договору ренты, какие-то компенсации;
-налоговые резиденты РФ должны платить налоги ещё и при получении дохода от источников, находящихся за пределами Российской Федерации. То есть, налог платится дважды - “и там, и тут”. Исключение, если имеется соглашение об избежании двойного налогообложения между Россией и страной, в которой получен доход.
В какие сроки необходимо заявить о полученных доходах и заплатить налоги?
Если в предыдущем календарном году вами были получены доходы, которые нужно декларировать самостоятельно, то в период с 1 января по 30 апреля следующего за ним года (см. п. 1 ст. 229 НК РФ).
То есть, если в 2023 году у вас был доход о котором вы должны отчитаться, то необходимо сделать это до 30 апреля 2024 года. А с учетом того, что последний день подачи декларации приходится на выходной день (а в этом году именно такая ситуация), получается, что крайний срок подачи деклараций в этом году 2 мая (см. п. 7 ст. 6.1 НК РФ).
Заплатить налог, который был рассчитан вами в декларации 3-НДФЛ, необходимо не позднее 15 июля года, следующего за календарным годом, в котором был получен доход (см. п. 4 ст. 228 НК РФ). То есть до 15 июля 2024 года платим налог по доходам, полученным в 2023 году.
У вас были доходы в 2023 году? Тогда есть еще одна неделя для подачи декларации! Не забудьте об этом важном моменте!
Самозанятость при сдаче квартиры. Зачем это нужно?
В последнее время все больше людей (по крайней мере в Санкт-Петербурге) при сдаче своей жилой недвижимости в найм готовы платить налог на профессиональный доход, а если говорить понятным языком – готовы стать самозанятым.
Для тех, кто привык действовать в обычном «сером» варианте, мы хотим объяснить свою точку зрения, почему все-таки лучше быть самозанятым:
Во-первых, легализация доходов, а значит, если захотите взять кредит, доход можно официально подтвердить справкой из приложения.
Во-вторых, не будет штрафов от налоговой инспекции. За что может «прилететь» штраф? Так за получение дохода и неуплату налогов. И налоговая инспекция потом возьмет вас «на карандаш» и будет пристально наблюдать за всеми вашими движениями средств. Вам действительно хочется постоянно ощущать незримое наблюдение?
В-третьих, экономия на налогах. Если квартиру снимает физлицо, то налог у самозанятого составляет 4%, если юрлицо или ИП — 6%. При первой регистрации в качестве самозанятого дают бонус в 10 000 рублей. Пока он не израсходуется, налог будет 3% и 4% соответственно.
Для сравнения: физлица должны платить 13% с доходов от сдачи квартиры, ИП на УСН (индивидуальный предприниматель на упрощенной системе налогообложения) — 6% с выручки, ИП на патентной системе (ПСН) — 6% с потенциального дохода.
В-четвертых. Простая и быстрая регистрация. Стать самозанятым можно за пару минут без пошлин и заполнения бумаг. Достаточно скачать приложение «Мой налог» и внести свои данные, или зарегистрироваться на Госуслугах.
Так же быстро можно и закрыть самозанятость.
В-пятых, никаких бумаг и отчетов в налоговую инспекцию сдавать не надо. Самозанятый вносит доход в приложение «Мой налог» и отправляет чек квартиросъемщику. Каждый месяц АВТОМАТИЧЕСКИ рассчитывается сумма налога с учетом бонуса. Оплатить налог можно также из приложения.
Поэтому, если вы еще находитесь «в тени», то есть смысл задуматься…
В последнее время все больше людей (по крайней мере в Санкт-Петербурге) при сдаче своей жилой недвижимости в найм готовы платить налог на профессиональный доход, а если говорить понятным языком – готовы стать самозанятым.
Для тех, кто привык действовать в обычном «сером» варианте, мы хотим объяснить свою точку зрения, почему все-таки лучше быть самозанятым:
Во-первых, легализация доходов, а значит, если захотите взять кредит, доход можно официально подтвердить справкой из приложения.
Во-вторых, не будет штрафов от налоговой инспекции. За что может «прилететь» штраф? Так за получение дохода и неуплату налогов. И налоговая инспекция потом возьмет вас «на карандаш» и будет пристально наблюдать за всеми вашими движениями средств. Вам действительно хочется постоянно ощущать незримое наблюдение?
В-третьих, экономия на налогах. Если квартиру снимает физлицо, то налог у самозанятого составляет 4%, если юрлицо или ИП — 6%. При первой регистрации в качестве самозанятого дают бонус в 10 000 рублей. Пока он не израсходуется, налог будет 3% и 4% соответственно.
Для сравнения: физлица должны платить 13% с доходов от сдачи квартиры, ИП на УСН (индивидуальный предприниматель на упрощенной системе налогообложения) — 6% с выручки, ИП на патентной системе (ПСН) — 6% с потенциального дохода.
В-четвертых. Простая и быстрая регистрация. Стать самозанятым можно за пару минут без пошлин и заполнения бумаг. Достаточно скачать приложение «Мой налог» и внести свои данные, или зарегистрироваться на Госуслугах.
Так же быстро можно и закрыть самозанятость.
В-пятых, никаких бумаг и отчетов в налоговую инспекцию сдавать не надо. Самозанятый вносит доход в приложение «Мой налог» и отправляет чек квартиросъемщику. Каждый месяц АВТОМАТИЧЕСКИ рассчитывается сумма налога с учетом бонуса. Оплатить налог можно также из приложения.
Поэтому, если вы еще находитесь «в тени», то есть смысл задуматься…
Дорогие друзья, С Днем Победы!
В этот день столько чувств смешивается воедино: радость и грусть, скорбь и ликование!
Пусть наши сердца и души всегда переполняются гордостью за наших дедов и прадедов, и всех, кто помог освободиться от фашистской оккупации!
Пусть память не стирает великие события тяжелого пути к Победе!
Желаем ценить время и счастье каждого дня, беречь свою Родину, защищать своих близких, и каждый раз ярким салютом и громкими аплодисментами встречать радостный праздник Победы!
В этот день столько чувств смешивается воедино: радость и грусть, скорбь и ликование!
Пусть наши сердца и души всегда переполняются гордостью за наших дедов и прадедов, и всех, кто помог освободиться от фашистской оккупации!
Пусть память не стирает великие события тяжелого пути к Победе!
Желаем ценить время и счастье каждого дня, беречь свою Родину, защищать своих близких, и каждый раз ярким салютом и громкими аплодисментами встречать радостный праздник Победы!
Запрет на микродоли! А вы об этом знали?
Минимальная доля собственности в жилом помещении - это доля в жилом помещении, площадь которой составляет 6 кв.м.
Запрет на осуществление действий с микродолями (меньше 6 кв.м.) действует с 1 сентября 2022 года. Основание для данного запрета: п. 1.1 ст. 30 ЖК РФ и ФЗ №310. Данный запрет введен с целью уменьшить количество сделок, связанных с мошенническими и противоправными действиями.
Теперь надо знать и помнить, что если в результате сделки с жильем (на основании договора купли-продажи, дарения, обмена) появится доля меньше 6 кв. м, то Росреестр не зарегистрирует право собственности на такую недвижимость, а сама сделка будет считаться ничтожной.
То есть сейчас нельзя выделить долю меньше 6 кв. м или продать квартиру так, чтобы доля одного из новых собственников была меньше минимума.
Но при этом есть исключения и из этого правила!
Допускаются доли меньше 6 кв.м, если:
- Квартира досталась по наследству. Например, 30 кв. м унаследовали 4 человека. Тогда каждый наследник станет владельцем 5 кв. м — это законно;
- Доли в собственности появились в результате приватизации (см. пример выше, только меняем слово «унаследовали» на «приватизировали»).
- Доли выделили после использования маткапитала на приобретение недвижимости. В случае использования маткапитала собственность должна быть оформлена на родителей и детей. Размер их долей в законодательстве не прописан и ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ на этот случай не распространяется. А это значит, что можно выделить и микродоли.
- Уже была микродоля в собственности до введения запрета.
Что же можно делать с микродолей?
1. Можно продать или подарить ее другому собственнику. Такие сделки не запрещаются. Важно, чтобы у нового владельца размер доли был не меньше шести метров.
2. Продать все несколько долей сразу. Например, если у трех наследников будет по пять квадратных метров, то они могут продать свои доли одному покупателю. Тогда у него будет сразу 15 квадратных метров, и под сомнение такую сделку поставить нельзя и Росреестр ее зарегистрирует.
3. Признать микродолю малозначительной и осуществить ее принудительный выкуп (выплата компенсации) в судебном порядке по рыночной цене.
Статья 252 ГК РФ поясняет, в каких случаях хозяевам нескольких квадратных метров можно отдать их часть недвижимости деньгами. В пункте 4 этой статьи говорится, что согласия участника долевой собственности на выплату компенсации не требуется при наличии одновременно трех условий:
- доля по размеру незначительна;
- выдел ее в натуре невозможен;
- собственник доли не заинтересован в использовании общего имущества.
При осуществлении сделок с жилой недвижимостью учитываем этот нюанс!
Минимальная доля собственности в жилом помещении - это доля в жилом помещении, площадь которой составляет 6 кв.м.
Запрет на осуществление действий с микродолями (меньше 6 кв.м.) действует с 1 сентября 2022 года. Основание для данного запрета: п. 1.1 ст. 30 ЖК РФ и ФЗ №310. Данный запрет введен с целью уменьшить количество сделок, связанных с мошенническими и противоправными действиями.
Теперь надо знать и помнить, что если в результате сделки с жильем (на основании договора купли-продажи, дарения, обмена) появится доля меньше 6 кв. м, то Росреестр не зарегистрирует право собственности на такую недвижимость, а сама сделка будет считаться ничтожной.
То есть сейчас нельзя выделить долю меньше 6 кв. м или продать квартиру так, чтобы доля одного из новых собственников была меньше минимума.
Но при этом есть исключения и из этого правила!
Допускаются доли меньше 6 кв.м, если:
- Квартира досталась по наследству. Например, 30 кв. м унаследовали 4 человека. Тогда каждый наследник станет владельцем 5 кв. м — это законно;
- Доли в собственности появились в результате приватизации (см. пример выше, только меняем слово «унаследовали» на «приватизировали»).
- Доли выделили после использования маткапитала на приобретение недвижимости. В случае использования маткапитала собственность должна быть оформлена на родителей и детей. Размер их долей в законодательстве не прописан и ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ на этот случай не распространяется. А это значит, что можно выделить и микродоли.
- Уже была микродоля в собственности до введения запрета.
Что же можно делать с микродолей?
1. Можно продать или подарить ее другому собственнику. Такие сделки не запрещаются. Важно, чтобы у нового владельца размер доли был не меньше шести метров.
2. Продать все несколько долей сразу. Например, если у трех наследников будет по пять квадратных метров, то они могут продать свои доли одному покупателю. Тогда у него будет сразу 15 квадратных метров, и под сомнение такую сделку поставить нельзя и Росреестр ее зарегистрирует.
3. Признать микродолю малозначительной и осуществить ее принудительный выкуп (выплата компенсации) в судебном порядке по рыночной цене.
Статья 252 ГК РФ поясняет, в каких случаях хозяевам нескольких квадратных метров можно отдать их часть недвижимости деньгами. В пункте 4 этой статьи говорится, что согласия участника долевой собственности на выплату компенсации не требуется при наличии одновременно трех условий:
- доля по размеру незначительна;
- выдел ее в натуре невозможен;
- собственник доли не заинтересован в использовании общего имущества.
При осуществлении сделок с жилой недвижимостью учитываем этот нюанс!
Что будет с рынком недвижимости летом 2024?
Через три дня официально начинается календарное лето! Многие уже уехали отдыхать, а остальные только строят планы на отпуск.
Рынок недвижимости традиционно в летний период становится менее активным (тоже находится в отпускном настроении), за исключением аренды жилой недвижимости. Чудес в летний сезон -2024 ожидать также не стоит и вот почему:
1. Ставка ЦБ РФ остается очень высокой и по прогнозам до осени вряд ли уменьшится. Экономика находится в состоянии «перегрева». И задача у главных экономистов страны: не допустить роста инфляции. Именно это сильно увеличивает стоимость кредитов и возможностей потенциальных заемщиков. А ведь по статистике прошлых лет, количество сделок купли-продажи жилой недвижимости с привлечением ипотечных кредитов составляла до 90%. Поэтому сейчас просматривается явная взаимосвязь: высокая процентная ставка приводит к уменьшению количества заемщиков/покупателей, а значит к уменьшению сделок.
2. Льготная ипотека на новостройки заканчивается 1 июля и вероятнее всего продлена не будет. А если и будет продлена, то для в ограниченном формате и виде: только для IT-специалистов, семейная ипотека, ипотека для новых регионов и т.д. Цены на новостройки сейчас безосновательно велики. Они значительно выше, чем на вторичном рынке недвижимости, что не совсем логично. После отмены массовой льготной ипотеки перекос цен в сторону первички уйдет, и застройщики будут вынуждены снижать цены. Вот и получается, что выгода для покупателя строящейся квартиры при покупке сейчас по высокой цене с низкой ипотечной ставкой по сравнению с более низкой ценой, но по более высокой ставке, сомнительна. Поэтому и здесь многие покупатели заняли выжидательную позицию.
3. Высокие ставки по вкладам (примерно 16-17 %) также делают не выгодной покупку недвижимости сейчас, когда она не растет в цене.
Какой вывод можно сделать?
Если жилье нужно сейчас, то откладывать не имеет смысла – нужно покупать. Но надо тщательно подходить к выбору объекта и, конечно, торговаться!
А если есть возможность подождать и дополнительно накопить денег, положив в банк под хороший процент, то стоит подождать.
Самое главное в этой ситуации – не пропустить момент, когда цены на недвижимость опять начнут свой рост. Следите за нашими публикациями! Мы будем держать руку на пульсе цен на недвижимость!
Через три дня официально начинается календарное лето! Многие уже уехали отдыхать, а остальные только строят планы на отпуск.
Рынок недвижимости традиционно в летний период становится менее активным (тоже находится в отпускном настроении), за исключением аренды жилой недвижимости. Чудес в летний сезон -2024 ожидать также не стоит и вот почему:
1. Ставка ЦБ РФ остается очень высокой и по прогнозам до осени вряд ли уменьшится. Экономика находится в состоянии «перегрева». И задача у главных экономистов страны: не допустить роста инфляции. Именно это сильно увеличивает стоимость кредитов и возможностей потенциальных заемщиков. А ведь по статистике прошлых лет, количество сделок купли-продажи жилой недвижимости с привлечением ипотечных кредитов составляла до 90%. Поэтому сейчас просматривается явная взаимосвязь: высокая процентная ставка приводит к уменьшению количества заемщиков/покупателей, а значит к уменьшению сделок.
2. Льготная ипотека на новостройки заканчивается 1 июля и вероятнее всего продлена не будет. А если и будет продлена, то для в ограниченном формате и виде: только для IT-специалистов, семейная ипотека, ипотека для новых регионов и т.д. Цены на новостройки сейчас безосновательно велики. Они значительно выше, чем на вторичном рынке недвижимости, что не совсем логично. После отмены массовой льготной ипотеки перекос цен в сторону первички уйдет, и застройщики будут вынуждены снижать цены. Вот и получается, что выгода для покупателя строящейся квартиры при покупке сейчас по высокой цене с низкой ипотечной ставкой по сравнению с более низкой ценой, но по более высокой ставке, сомнительна. Поэтому и здесь многие покупатели заняли выжидательную позицию.
3. Высокие ставки по вкладам (примерно 16-17 %) также делают не выгодной покупку недвижимости сейчас, когда она не растет в цене.
Какой вывод можно сделать?
Если жилье нужно сейчас, то откладывать не имеет смысла – нужно покупать. Но надо тщательно подходить к выбору объекта и, конечно, торговаться!
А если есть возможность подождать и дополнительно накопить денег, положив в банк под хороший процент, то стоит подождать.
Самое главное в этой ситуации – не пропустить момент, когда цены на недвижимость опять начнут свой рост. Следите за нашими публикациями! Мы будем держать руку на пульсе цен на недвижимость!
Итак, льготная ипотека и семейная ипотека прекратили свое существование. IT ипотека действует до конца этого года. С учетом того, что все эти ипотеки распространялись только на первичный рынок недвижимости, то возникает логичный вопрос: что будет с рынком новостроек дальше?
По итогам прошедших месяцев 2024 года на долю семейной ипотеки пришлось порядка 52% ипотечных сделок, а на льготную — 29%. Поэтому с окончанием действий этих ипотек сократится выдача ипотеки на 20-30 %.
Да и спрос на первичном рынке недвижимости может упасть на 40%. Ну и в целом это приведет к тому, что доступность жилья для тех, у кого ипотека была единственным вариантом покупки квартиры, станет минимальной. Это пессимистичный вариант развития событий.
Сейчас все ждут, будут ли внесены какие-либо изменения в правила выдачи выше обозначенных ипотек и появятся ли они на рынке недвижимости.
Если предположить, что программа семейной ипотеки останется без изменений, а ипотека с господдержкой под 8% разделится на адресные программы, то, вполне вероятно, что доля ипотеки может сохраниться в том же объеме, как это было до 01.07.2024. И тогда это будет оптимистичный вариант.
На какие адресные программы можно было бы разделить ипотеку с господдержкой? Логично было бы со стороны государства поддержать работников социальной сферы: врачей, учителей, сотрудников МВД и МЧС. Ну и конечно вариант с поддержкой молодежи (как одиноких, так и молодых семей) никто не отменял.
Но это только наши предположения. А вот что будет дальше? Поживем-увидим!
По итогам прошедших месяцев 2024 года на долю семейной ипотеки пришлось порядка 52% ипотечных сделок, а на льготную — 29%. Поэтому с окончанием действий этих ипотек сократится выдача ипотеки на 20-30 %.
Да и спрос на первичном рынке недвижимости может упасть на 40%. Ну и в целом это приведет к тому, что доступность жилья для тех, у кого ипотека была единственным вариантом покупки квартиры, станет минимальной. Это пессимистичный вариант развития событий.
Сейчас все ждут, будут ли внесены какие-либо изменения в правила выдачи выше обозначенных ипотек и появятся ли они на рынке недвижимости.
Если предположить, что программа семейной ипотеки останется без изменений, а ипотека с господдержкой под 8% разделится на адресные программы, то, вполне вероятно, что доля ипотеки может сохраниться в том же объеме, как это было до 01.07.2024. И тогда это будет оптимистичный вариант.
На какие адресные программы можно было бы разделить ипотеку с господдержкой? Логично было бы со стороны государства поддержать работников социальной сферы: врачей, учителей, сотрудников МВД и МЧС. Ну и конечно вариант с поддержкой молодежи (как одиноких, так и молодых семей) никто не отменял.
Но это только наши предположения. А вот что будет дальше? Поживем-увидим!
Как быстро всё меняется! Только вчера мы рассуждали о том, что будет с льготными ипотечными программами.
И вот спустя несколько часов после наших размышлений появляется решение Правительства, опубликованное Министерством Финансов о том, что семейная ипотека меняет условия выдачи и продлевается! Многие средства массовой информации представили информацию достаточно кратко, а мы хотим рассказать об ожидаемых изменениях в этой программе более подробно.
Что входит в программу:
- Программа действует до 2030 года
- Программа распространяется на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома
- Ставка 6%
- Сумма кредита до 12 млн. руб. для жителей Москвы и Московской области, а также Санкт-Петербурга и Ленинградской области
- Для остальных регионов до 6 млн. руб.
- Первоначальный взнос -20,1%
- При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит
Программа распространяется на семьи с детьми, если:
- есть хотя бы один ребенок в возрасте 6 лет (включительно)
- есть двое детей до 18 лет, в случае приобретения квартир на территории «малых городов» численностью не более 50 тыс. человек
- есть семьи с несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низким объёмом строительства или индивидуальными программами развития
- есть несовершеннолетний ребенок категории «ребенок-инвалид»
ВНИМАНИЕ!
- Заключение договоров уступки запрещено!!! Возможно только заключение договоров долевого участия (ДДУ)
- Запрещено использование средств МСК (материнский семейный капитал) завершающим платежом. МСК в первоначальный взнос не применимо для кредитов на ИЖС по договорам подряда.
- Строительство индивидуальных жилых домов по договору подряда только в рамках 214-ФЗ с использованием эскроу-счета для расчётов
- Если ранее (до 23.12.2023) была оформлена любая льготная ипотека, в том числе и семейная, можно оформить ещё одну
-Если семейная ипотека была оформлена после 23.12.2023, то возможно оформление новой семейной ипотеки, при условии, что будет погашена предыдущая семейная ипотека и рожден ещё один ребенок после получения первого льготного кредита, а также если площадь, которую планируется приобрести или построить, больше, чкм у жилья, которое приобреталось ранее по льготной программе
Есть много вопросов по опубликованному решению, поэтому ждём официальное Постановление с новыми условиями.
Непременно расскажем вам о всех пояснениях, дополнениях и изменениях в ипотечных программах!
И вот спустя несколько часов после наших размышлений появляется решение Правительства, опубликованное Министерством Финансов о том, что семейная ипотека меняет условия выдачи и продлевается! Многие средства массовой информации представили информацию достаточно кратко, а мы хотим рассказать об ожидаемых изменениях в этой программе более подробно.
Что входит в программу:
- Программа действует до 2030 года
- Программа распространяется на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома
- Ставка 6%
- Сумма кредита до 12 млн. руб. для жителей Москвы и Московской области, а также Санкт-Петербурга и Ленинградской области
- Для остальных регионов до 6 млн. руб.
- Первоначальный взнос -20,1%
- При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит
Программа распространяется на семьи с детьми, если:
- есть хотя бы один ребенок в возрасте 6 лет (включительно)
- есть двое детей до 18 лет, в случае приобретения квартир на территории «малых городов» численностью не более 50 тыс. человек
- есть семьи с несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низким объёмом строительства или индивидуальными программами развития
- есть несовершеннолетний ребенок категории «ребенок-инвалид»
ВНИМАНИЕ!
- Заключение договоров уступки запрещено!!! Возможно только заключение договоров долевого участия (ДДУ)
- Запрещено использование средств МСК (материнский семейный капитал) завершающим платежом. МСК в первоначальный взнос не применимо для кредитов на ИЖС по договорам подряда.
- Строительство индивидуальных жилых домов по договору подряда только в рамках 214-ФЗ с использованием эскроу-счета для расчётов
- Если ранее (до 23.12.2023) была оформлена любая льготная ипотека, в том числе и семейная, можно оформить ещё одну
-Если семейная ипотека была оформлена после 23.12.2023, то возможно оформление новой семейной ипотеки, при условии, что будет погашена предыдущая семейная ипотека и рожден ещё один ребенок после получения первого льготного кредита, а также если площадь, которую планируется приобрести или построить, больше, чкм у жилья, которое приобреталось ранее по льготной программе
Есть много вопросов по опубликованному решению, поэтому ждём официальное Постановление с новыми условиями.
Непременно расскажем вам о всех пояснениях, дополнениях и изменениях в ипотечных программах!
С 1 января 2025 года размер госпошлины за регистрацию сделок с недвижимостью, кадастровый учет и внесение изменений в ЕГРН изменятся! На данный момент размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет 2000 руб. за жилую и нежилую недвижимость и 350 руб. за земельный участок. Сейчас нет привязки к кадастровой или рыночной стоимости. Но с наступлением 2025 года нас ждут перемены. Какие именно? Сейчас расскажем! Но расскажем только о том, что касается физлиц, то есть основной нашей аудитории.
Итак, начинаем!
-Госпошлина за регистрацию права собственности для объектов, где кадастровая стоимость не определена или составляет менее 20 млн руб. – 4000 руб.
- Госпошлина за регистрация права собственности на недвижимость с кадастровой стоимостью более 20 млн рублей составит 0,02%, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. руб.
-Госпошлина за регистрацию прав на земельный участок составит 700 руб., за одновременный кадастровый учет и регистрацию права земельного участка или создаваемого на земельном участке объекта недвижимости – 1000 руб.
- Госпошлина за кадастровый учет созданных (образованных) объектов недвижимости без одновременной регистрации права собственности – 2000 руб.
-Госпошлина за кадастровый учет в связи с изменениями сведений об объекте недвижимости – 1000 руб.
-Госпошлина за одновременно осуществляемые кадастровый учет и регистрацию права собственности кадастровая стоимость, которая не определена или менее 20 млн руб., составит 6000 руб. Если кадастровая стоимость объекта более 20 млн.руб., то увеличиваем указанную госпошлину еще на 2000 руб.
-Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН, а также за изменение либо расторжение договора аренды для физлиц составит также 700 руб.
Запоминаем и делимся этой информацией со всеми, кому это важно!
Итак, начинаем!
-Госпошлина за регистрацию права собственности для объектов, где кадастровая стоимость не определена или составляет менее 20 млн руб. – 4000 руб.
- Госпошлина за регистрация права собственности на недвижимость с кадастровой стоимостью более 20 млн рублей составит 0,02%, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. руб.
-Госпошлина за регистрацию прав на земельный участок составит 700 руб., за одновременный кадастровый учет и регистрацию права земельного участка или создаваемого на земельном участке объекта недвижимости – 1000 руб.
- Госпошлина за кадастровый учет созданных (образованных) объектов недвижимости без одновременной регистрации права собственности – 2000 руб.
-Госпошлина за кадастровый учет в связи с изменениями сведений об объекте недвижимости – 1000 руб.
-Госпошлина за одновременно осуществляемые кадастровый учет и регистрацию права собственности кадастровая стоимость, которая не определена или менее 20 млн руб., составит 6000 руб. Если кадастровая стоимость объекта более 20 млн.руб., то увеличиваем указанную госпошлину еще на 2000 руб.
-Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН, а также за изменение либо расторжение договора аренды для физлиц составит также 700 руб.
Запоминаем и делимся этой информацией со всеми, кому это важно!
Готовим деньги, дамы и господа! Да-да, теперь за договор дарения объекта недвижимости придется заплатить значительную сумму. Ведь сделки по дарению обяжут проводить с обязательным нотариальным удостоверением.
Данный Законопроект уже поддержал Кабинет министров. Авторы инициативы объяснили, что договоры дарения между чужими людьми часто заключаются под давлением, из-за этого могут пострадать социально незащищенные люди.
При этом предлагалось сделать исключение для сделок между супругами или близкими родственниками, но с этим не согласились в правительстве.
В правительстве поддержали идею законопроекта. Однако заявили, исключение для родственников решили не применять. Во-первых, потому что данное исключение для родственников противоречит статье 19 Конституции, гарантирующей равенство всех перед законом и судом. Во-вторых, близкое родство или брак не исключает нарушения интересов дарителя.
Поэтому документ рекомендовали доработать с учетом указанных замечаний. Законопроект планируется рассмотреть в первом чтении уже сегодня - 24 июля.
А пока готовим деньги. Ведь с учетом увеличения кадастровой стоимости объектов недвижимости, это может вылиться в достаточно значимую сумму. На данный момент договор дарения можно подготовить самому бесплатно или это сделает юрист/риэлтор за 3-5 тыс. рублей.
Данный Законопроект уже поддержал Кабинет министров. Авторы инициативы объяснили, что договоры дарения между чужими людьми часто заключаются под давлением, из-за этого могут пострадать социально незащищенные люди.
При этом предлагалось сделать исключение для сделок между супругами или близкими родственниками, но с этим не согласились в правительстве.
В правительстве поддержали идею законопроекта. Однако заявили, исключение для родственников решили не применять. Во-первых, потому что данное исключение для родственников противоречит статье 19 Конституции, гарантирующей равенство всех перед законом и судом. Во-вторых, близкое родство или брак не исключает нарушения интересов дарителя.
Поэтому документ рекомендовали доработать с учетом указанных замечаний. Законопроект планируется рассмотреть в первом чтении уже сегодня - 24 июля.
А пока готовим деньги. Ведь с учетом увеличения кадастровой стоимости объектов недвижимости, это может вылиться в достаточно значимую сумму. На данный момент договор дарения можно подготовить самому бесплатно или это сделает юрист/риэлтор за 3-5 тыс. рублей.
А вы знали, что прописаться и сняться с регистрации теперь можно доверенности?
22 июня 2024 года вступили в силу поправки в Федеральный закон «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», согласно которым подать заявление о регистрации по месту пребывания и по месту жительства в пределах России может представитель, имеющий соответствующую доверенность.
Согласно данным изменениям, заявление может подать представитель, имеющий нотариально удостоверенную доверенность или доверенность, приравненную к нотариально удостоверенной, которыми подтверждаются полномочия лица на подписание и подачу таких заявлений, подачу и получение документов, необходимых для регистрации на территории России.
К доверенностям, приравненным к нотариальным, относятся:
➖доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения;
➖доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
➖доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;
➖доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены руководителями (их заместителями) таких организаций.
22 июня 2024 года вступили в силу поправки в Федеральный закон «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», согласно которым подать заявление о регистрации по месту пребывания и по месту жительства в пределах России может представитель, имеющий соответствующую доверенность.
Согласно данным изменениям, заявление может подать представитель, имеющий нотариально удостоверенную доверенность или доверенность, приравненную к нотариально удостоверенной, которыми подтверждаются полномочия лица на подписание и подачу таких заявлений, подачу и получение документов, необходимых для регистрации на территории России.
К доверенностям, приравненным к нотариальным, относятся:
➖доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения;
➖доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
➖доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;
➖доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены руководителями (их заместителями) таких организаций.
