🔝📉«РБК-Недвижимость» назвали топ-регионов России по снижению цен на вторичное жильё:

⬇️Сильнее всего стоимость квадратного метра на «вторичке» в прошлом месяце упала в Рязани (-1,51%) — до 92,7 тыс. ₽;

⬇️Владивосток продемонстрировал падание на 1,11% — до 171,4 тыс. ₽. за «квадрат»;

⬇️Балашиха (-0,87%) — 167,1 тыс. ₽;

⬇️Магнитогорск (-0,71%) — 71,4 тыс. ₽.

⚡️⚡️Только 45% российских семей тратят средства материнского капитала на покупку жилья.

⚡️Многие обладатели сертификатов материнского капитала направляют эти деньги на обучение ребенка, в том числе – оплату детских садов, кружков и секций.

🇷🇺Особенно явно тенденция выражена в Москве из-за высокой стоимости квартир.

🤑Средний ценник жилья в столице на конец апреля составил 271 690 ₽. за кв. м., а в области – 154 628 ₽ за кв. м. Т.е. на сумму маткапитала семья может позволить себе примерно 5,8 «квадратов» – этот показатель не менялся за все время действия программы.

📈☃️В Подмосковье и в Ленинградской области выросла выдача льготной ипотеки.

📍В Ленинградской области, по данным ДОМ.РФ, прирост составил 146,4% (с начала года пришло почти 8,7 тыс. заявок на выдачу жилищного кредита), в Подмосковье — +20,6%.

📉В то же время, упал спрос на льготную ипотеку под 8% в Москве и в Санкт-Петербурге.

👆Однако Москва всё ещё занимает первую строчку рейтинга по общему числу заявок — около 33,5 тыс.

📈⚡️В России растёт спрос на ипотеку для ИЖС:

🔹В «Сбере» за неполные четыре месяца 2024 года россияне взяли таких кредитов на сумму около 171 млрд ₽, в то время как за январь–апрель 2023-го показатель составлял 65 млрд ₽.

🔹В ВТБ за I квартал оформили кредитов на ИЖС и покупку готовых домов на 18 млрд ₽
(на 30% больше, чем за аналогичный период 2023 года).

❗️Владимир Путин поставил задачу:

✅обеспечить граждан жильем общей площадью не менее 33 кв. м на человека к 2030 году и не менее 38 кв. м к 2036-му;

✅повысить доступность жилья на первичном рынке.

Это следует из указа президента.

@rusipoteka

🏗️📈ЕРЗ.РФ: российские девелоперы увеличили вывод домов на рынок на 21%.

▶️С начала года на рынок выведено 1859 объектов (на 20,8% больше, чем за аналогичный период 2023 года), или 334,2 тысячи квартир совокупной площадью 15,68 млн квадратных метров.

🗓В том числе, в апреле на российский рынок выведено 552 многоквартирных дома (на 17% больше, чем в апреле прошлого года), или 111 тысяч квартир совокупной площадью 4,71 млн «квадратов».

⚡️В среднем с начала 2024-го на рынок ежедневно выводилось 2762 квартиры, что на 2% больше, чем в 2023-м.

💨🪙Новостройки по итогам апреля подешевели в 21 крупном городе России.

❕Неизменной стоимость «квадрата» по сравнению с мартом осталась только в 3 городах из 70 исследованных порталом «Мир квартир».

📉Сильнее всего подешевели первичные квартиры в Туле (-4%), Астрахани (-4%), Рязани (-3%), Ставрополе (-2%) и Симферополе (-2%).

📈Подорожали — в Липецке (+6%), Севастополе (+4%), Владикавказе (+4%), Грозном (+4%) и Ульяновске (+4%).

⬆️В Москве «квадрат» вырос в цене за месяц на 2%,
⬇️в Петербурге – упал на 1%.

🤑Средняя стоимость квартиры в апреле составила чуть более 7 млн ₽ (+0,1%).

По данным НОСТРОЙ, на 10% в среднем по стране вырос утвержденный показатель среднемесячного размера оплаты труда рабочего-строителя за 2023 год. Да, с курьерами пока не сравнить, конечно.

Лидеры, у которых более 15%:

🔹Смоленская обл. +16,0%
🔹Свердловская обл. +17,6%
🔹Красноярский край +15,6%
🔹Краснодарский край +15,5%
🔹Республика Саха Якутия +15,9%.

Отстающие, у которых рост утвержденных показателей составил менее 5%, что ниже уровня инфляции и процента роста, зафиксированного Росстатом (среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работающих по виду деятельности Строительство с 2022 по 2023 год):

⏹️Томская область +4,7% (Росстат +32,3%)
⏹️Ненецкий АО +4,5% (Росстат +11,8%)
⏹️Республика Бурятия +2,8% (Росстат +20,7%)

Согласно мониторингу НОСТРОЙ 41 субъект РФ более чем на 30% имеет отставание утвержденных показателей оплаты труда рабочего-строителя от реальных. Региональным органам исполнительной власти республик Мордовия, Марий Эл, Воронежской, Ростовской, Саратовской областей и других субъектов РФ необходимо обратить внимание на этот процесс.

Собственно, вступившее в силу новое Отраслевое соглашение по строительству и промышленности строительных материалов Российской Федерации на 2024-2026 годы также не предполагает роста.

🏙🔜Строительство малоэтажных жилых кварталов с социальными объектами на территории туристско-рекреационного кластера «Остров фортов» в Кронштадте начнется в ближайшее время.

✔️«ГК «Алькор» получила разрешение на строительство и планирует выйти на строительную площадку во втором квартале 2024 года.

🏗️Сейчас застройщик возводит лицей на 550 мест, который введут в эксплуатацию уже в этом году. Трехэтажное здание вместит 22 учебных класса. Здесь также появится библиотека с читальным залом, столовая, актовый зал со сценой, мастерские и кабинеты для изучения иностранных языков. На уровне третьего этажа запроектирован выход на крышу. Для занятий физкультурой в лицее оборудуют два спортивных зала и два бассейна. На прилегающей территории появится площадь для проведения праздничных мероприятий и спортивная зона.

⚡️Также в квартале построят детский сад на 150 мест с бассейном и откроют кабинет врача общей практики на 80 пациентов в смену.

👍Ещё один встроенный детский сад на 50 мест с собственной территорией появится в рамках второго жилого квартала на набережной.

🌦Для комфортного передвижения жителей девелопер проведет комплексное благоустройство внутриквартальных проездов трех социальных объектов, проезда к улице Адмирала Грейга и пешеходной набережной от Морского портового комплекса до сквера «Инчхон».

🇷🇺🎖️В Москве за время реализации программы капитального ремонта жилого фонда обновили 71 дом, где жили герои Великой Отечественной войны.

📍В доме 8, корпусе 1 на улице Якорной жил Николай Свищев, участник Великой Отечественной войны, полный кавалер ордена Славы. Здесь прошли комплексные работы по восстановлению фасада, крыши и инженерных систем.

📍В доме 83, корпусе 4 на Зеленом проспекте с 1985 по 2014 год жил Герой Советского Союза полковник Григорий Добрунов. Здесь специалисты привели в порядок фасад и подъезды.

🔜В этом году в рамках программы капитального ремонта восстановят дом 6, корпус 13 на улице Куусинена. Здесь с 1969 по 2006 год жил Герой Советского Союза артиллерист командир дивизиона 32-го артиллерийского полка 31-й Сталинградской Краснознаменной орденов Суворова и Богдана Хмельницкого стрелковой дивизии 52-й армии 2-го Украинского фронта Геннадий Горохов. Его соседом был ветеран Великой Отечественной войны — полковник танкист Иван Приходько.

🇷🇺⚡️В Москве примут новый регламент согласования градостроительных проектов.

👤Новую концепцию взаимодействия города и девелоперов представил главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.

📍В настоящее время на территории города находятся в разной стадии реализации — от проектирования до строительства — порядка 4 тыс. градостроительных проектов общей площадью около 160 млн кв. м.

📈Количество проектов застройки ежегодно растет — только за прошлый год было одобрено строительство около 42 млн «квадратов» различной недвижимости.

👆Нарастающие объемы строительства требуют современного и чрезвычайно аккуратного подхода, позволяющего новой застройке не ухудшать качество городской среды, а делать её лучше.

👉На протяжении многих лет порядок одобрения проектов подразумевал в первую очередь закрепление объемов и высотности застройки, а уже потом, исходя из заданных параметров и аппетитов инвесторов, определялся облик будущих объектов.

✔️Однако сегодня позиция города изменилась: сейчас разрабатывается новый регламент согласования градостроительных проектов, при котором параметры застройки будут определяться, исходя из качества архитектурной и планировочной проработки.
И только затем будут определяться объемы застройки.

☂️Изменения в качестве городской среды и архитектуре предлагаемых проектов коснутся не только жилья или частных объектов, но и транспортных или инженерных.

👨‍💼Разработка проектов потребует больших финансовых издержек и растянется во времени, но представители стройкомплекса считают, что это неплохо: у девелопера появится возможность и, что более важно, необходимость более детально и качественно проработать концепцию. Именно она станет неотъемлемой частью документов, разрешающих стройку, и если концепция будет меняться, то вслед за ней могут быть пересмотрены и ТЭП.

▶️Результатом такого подхода должен стать рост качества архитектуры. Предполагается, что новые проекты будут аккуратно «вписываться» в городскую среду, не диссонируя с окружающей застройкой, а планировочные решения позволят повысить комфорт жизни в мегаполисе.

⚡️📈Минсельхоз: число выданных сельских ипотек в России выросло в полтора раза.

▶️С начала текущего года, согласно данным ведомства, по программе «Сельская ипотека»:

🤑поступило 10,5 тыс. заявок на сумму более 55 млрд ₽.;
🤑выдано 6,2 тыс. кредитов на сумму 28 млрд ₽.

▶️По сравнению с январем — апрелем 2023-го, когда было выдано 4,1 тыс. кредитов на сумму более 11 млрд ₽., рост составил 1,5 раза по количеству и более чем в 2 раза — по объему.