Аналитика рынка индивидуальных жилых домов (ИЖС): распределение проектов жилых домов по материалам наружных стен.

Про Дома #ипотекаинедвижимость

И снова про «умирающие» города и села. Про бесплатную землю

Госдума в 1-м чтении приняла законопроект, расширяющий перечень граждан, которые могут бесплатно получить государственные и муниципальные земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Такая возможность появится у граждан рабочих профессий.

Документ дает право регионам устанавливать перечень рабочих профессий, работа по которым на определенной территории позволит гражданам получать земельные участки в безвозмездное пользование под ИЖС или ЛПХ с последующим бесплатным предоставлением в собственность.

Сейчас Земельный кодекс допускает предоставление государственных или муниципальных участков в безвозмездное пользование гражданину не более чем на шесть лет под ИЖС или ЛПХ в муниципальных образованиях, которые определены законом субъекта РФ.

Прописали условие - гражданин имеет основное место работы в таком муниципальном образовании по одной из специальностей, перечень которых определен региональным законом. По истечении 5 лет такие граждане вправе бесплатно оформить земельный участок в собственность при условии, что они использовали его по целевому назначению и работали по основному месту работы в соответствующем муниципальном образовании.

Говорят, это будет способствовать снижению оттока населения из малых городов и сел.

#ипотекаинедвижимость

Доступность типовых двухкомнатных квартир на вторичном рынке в первом квартале 2023 года снизилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Эксперты связывают это с тем, что цены на недвижимость растут быстрее, чем зарплаты.

🔝ТОП-3 региона лидера по доступности жилья:

🔸НАО (нужно 2,6 года, чтобы накопить на жилье*)
🔸Магаданская область (2,6)
🔸ЯНАО (2,7)

В среднем по России нужно 4,4 года, чтобы накопить на жилье.

Цены за год выросли в 75 регионах РФ и в 9 - снизились. Самый сильный рост зафиксирован в Ленинградской области (рост на 77%). Еще в 2-х регионах цены выросли больше чем на половину: в Оренбургской области и Хакасии – на 55% и 50% соответственно.

*Методика РИА Рейтинг основана на расчете минимального количества лет, необходимых семье из 2-х взрослых и 1-го ребенка, чтобы накопить на типовую квартиру 60 кв метров (вторичный рынок). Предполагалось, что семья использует для этого все средства, которые остаются после затрат на поддержание текущей жизни (взяты региональные прожиточные минимумы для взрослых и детей), и накопления в виде депозитов в банках (средний размер депозита на одного взрослого жителя в регионе). Подразумевалось также, что семья ежемесячно пополняет вклад в банке со средней для федерального округа ставкой.

Полный рейтинг РИА Рейтинг тут.

#ипотекаинедвижимость

Минстрой заявил, что поддерживать льготную ипотеку на "вторичку" нужно избирательно, возможно, в отдельных регионах.

А вот по поводу растущих темпов нераспроданного жилья в России выразил обеспокоенность.

С ценами все будет хорошо, считает Минстрой. На рынке жилья в России появился баланс [стагнация, застой] спроса и предложения, цены будут стабильными долгое время.

Будут рассмотрены предложения по модернизации льготной семейной ипотечной программы. Целью является улучшение жилищных условий для многодетных, молодых семей и тех, где есть один-два ребенка.

#ипотекаинедвижимость

НАФИ: 80% россиян считают, что в их идеальном жилье должно быть более 3-х комнат.

Россиянам среднего и старшего возраста идеальным жильем кажется частный дом (72%), в котором было бы 3-4 или более комнат.

У молодых россиян до 24 лет другие представления — это должна быть небольшая квартира в новом доме с хорошей отделкой и в большом городе, находящаяся в их собственности. Результаты исследований жилищных предпочтений, рассказывает НАФИ, опровергают гипотезу о беспечности и излишнем потреблении молодежи, ее индивидуализме и нежелании начинать самостоятельную жизнь.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

С 1 января 2024 года

Вступают в силу законы и иные нормативные акты:

О праве на получение материнского капитала только на детей, имеющих российское гражданство по рождению. Кроме того, согласно принятой норме, на момент рождения детей родители также должны быть гражданами РФ. Данное нововведение не коснется некоторых категорий россиян.

О постоянном механизме кредитных каникул по потребительским кредитам.

О том, что банки и МФО при рассмотрении заявок на кредиты и займы должны будут в обязательном порядке рассчитывать долговую нагрузку заемщиков, и, если ежемесячные платежи превышают 50% дохода, направлять письменное уведомление о рисках.

О повышении штрафов за недопуск в квартиру сотрудников газовой службы и специалистов по обслуживанию вентиляционных каналов.

О возврате НДС на услуги застройщиков при передаче апартаментов. Рассказывали тут

Об изменении стоимости кв метра жилья для расчета субсидий и соц выплаты, в т.ч. в целях расчета.

О новой кадастровой оценке объектов капитального строительства, проведенной на 01.01.2023. Налоговые уведомления за этот период придут в 2025 году.

Перестают действовать

Семейная ипотека для первого ребенка, рожденного с 01.01.2024. Вопрос, в принципе, остался и по последующим детям, но фраза про двух детей до 18 лет (без указания даты рождения) тут дает надежду О проблеме писали тут

Выплата 450000 руб на погашение ипотеки многодетной семьи, если эта выплата положена на ребенка, рожденного с 01.01.2024. О проблеме писали тут

Мораторий на налогообложение материальной выгоды с процентов по ипотеке, если ставка ниже 2/3 ключевой ставки, для сотрудников организации, выдавшей кредит/займ (например, для сотрудников банка, получивших кредит в своем же банке). Рассказывали тут

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

Статистика от НБКИ: ипотеку стали чаще брать заемщики старше 40 лет 

По данным банков-партнеров НБКИ в 2023 году в структуре ипотечных кредитов больше всего увеличилась доля заемщиков 40+ лет. 

Статистика показывает, что процент заемщиков в возрасте:

🔷 40-50 лет — вырос с 23.3% до 26.1%.
🔷 50-60 лет — вырос с 7.8% до 9.1%.
🔷 60+ лет — вырос с 2% до 2.7%.

Граждане моложе 40, в свою очередь, стали реже обращаться за ипотечным кредитованием: процент заемщиков от 30 до 40 лет снизился с 44.8% до 42.5%, а моложе 30 лет — с 22.1% до 19.6%.

#ипотекаинедвижимость

Портрет ИЖС в инфокарточке от ИЖС. Какие материалы чаще всего используют россияне при строительстве частного дома.

Средняя стоимость строительства частного дома в России, по данным 899 проектов строим.дом.рф, составляет 7,7 млн руб.

#ипотекаинедвижимость #ижс

«Авито Недвижимость» выяснила жилищные интересы россиян

Каждый третий житель России планирует покупку жилья в 2024 году, 45% из них собираются воспользоваться ипотекой. 34% желающих взять кредит рассчитывает на одну из льготных программ, из них 55% смотрят в сторону Семейной ипотеки.

В основном россияне рассчитывают на ипотеку сроком от 20 до 30 лет (35% ответивших), чуть меньше (34%) планируют уложиться в период 10–19 лет, 23% хотят взять кредит сроком до 10 лет.

#ипотекаинедвижимость