Проектирование объектов в ЗСО

Зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (ЗСО) в соответствии со ст. 105 Земельного кодекса РФ относится к зонам с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).

Нахождение земельного участка в ЗСО означает установление особого режима использования.
Это не запрет на строительство в целом, но это ограничения, которые необходимо учитывать.

В этом материале разберем:
🟠 какие ограничения накладывает ЗСО
🟠 требуется ли согласование строительства
🟠 на что обратить внимание застройщику

⭐Если вам необходимо получить РнС или провести предварительный аудит участка — напишите «+» в комментариях и наш клиентский менеджер свяжется с вами

Сегодня поговорим об одном из самых «закрытых» видов ЗОУИТ, предусмотренных ст. 105 Земельного кодекса РФ — зоне охраняемого объекта

Если вам когда-либо приходилось согласовывать строительство с Федеральной службой охраны (ФСО), значит ваш участок попадал именно в такую зону.

Разберем:

🟠 что такое зона охраняемого объекта
🟠 как она устанавливается
🟠 какие ограничения накладывает
🟠 какие перспективы у проекта при наличии этого ЗОУИТ

⭐Если вам необходимо получить РнС или провести предварительный аудит участка — напишите «+» в комментариях и наш клиентский менеджер свяжется с вами

Как расположить здание на земельном участке

Не пугайтесь — мы не будем учить вас проектировать объекты.

В этом материале хотим подсветить для застройщиков важные моменты, которые необходимо учитывать при планировании строительного проекта.

Представим ситуацию:

Вы нашли земельный участок 20 соток и планируете разместить на нем здание площадью 1 000 м². Посчитали IRR и NPV проекта — экономика отличная. Покупаете землю, начинаете проектирование… а на выходе получаете здание в два раза меньше.

Почему так произошло?

Потому что при предварительной оценке не были учтены ключевые параметры размещения объекта:
🟠 градостроительный регламент
🟠 ЗОУИТ
🟠 пожарные проезды
🟠 инженерная инфраструктура
🟠 парковочные места

В сегодняшнем материале разберем, что необходимо учитывать при предварительном размещении здания на участке и где смотреть требования.