= = Выбор жилья для ВНЖ: общее = =
#ВНЖ #Жилье
Выбор жилья для задачи получения ВНЖ, имеет много тонкостей, так как:
- Далеко не всякий владелец квартиры будет ходить с вами к Натариусу для заверения договора аренды, котороетобязательно требуется при аренде.
- Многие сдают жилье удаленно через риэлторов и хозяев нет в стране, что в последствии может обернутся проблемами с регистрацией по адресу.
- Чем больше людей вы хотите поселить. в квартире, тем больше должна быть квартира, иначе будет риск отказа в внж.
- Для популярных туристических районов, есть вероятность попасть на ситуацию, когда в районе уже 25% населения это не Турки, и тут тоже растет вероятность отказов.
- Говорят, что если в квартире уже прописана куча народу, то ВНЖ могут не одобрить, либо сократить его срок, поэтому уточняйте сколько человек прописано в квартире на данный момент.
На каких ресурсах можно искать жилье можно посмотреть в этом посте:
https://t.me/antalya_faq/64
Поэтому, просто поселившись в квартире по договору airbnb на месяц вы точно не сможете получить ВНЖ показав распечатку с сайта, это так не работает.
Но вроде есть вариант получить ВНЖ проживая в оффициальном отеле, где вы показываете какую то справку из отеля. Я не знаю как это работает, но если вам интересно - прошерстите этот вариант.
Если у вас есть деньги и вы хотите выбрать квартиру, чтобы потом все было без проблем, то спросите как минимум следующие вопросы у хозяина:
1) Прописан ли кто нибудь
2) Можно ли будет зарегистрироваться, не против ли он
3) Можно ли переоформить счета жкх на себя
4) Можно ли переводить арендную плату ему на счет
Эти 4 вопроса сразу помогут вам выявить проблемные места в будующем.
Вопрос:
Друзья, подскажите по первичному ВНЖ пожалуйста: у нас семья: м+ж+ бабушка + ребёнок. Бабушка нам не родная, но фамилии у всех четверых одинаковые.
Мы же можем все вчетвером по аренде длительной в одной квартире получить полугодовое внж? Или не дадут бабушке..? Там же не проверяют как то родство прямое?
Ответ:
Родство не проверяют, но при большом количестве людей (от4-5 человек и больше) в договоре, подтверждение родства увеличивает шансы на получение ВНЖ и на более долгий срок ВНЖ.
Мы семьёй втроём в договоре и у нас не потребовали свидетельство о браке, как пример. Не совсем ваша ситуация, но похожая
главное вписать всех в договор аренды и заверить этот договор, плюс сохранить чек об оплате натариуса
ну и площадь должна быть нормальная, две семьи в 60 метрах не разрешат
Вам обязательно надо включить ее имя в договоре на съем жилья . тогда ей должны одобрить .
Нам в миграционной службе сказали что могут одобрить даже на 2 семьи в 1 большую квартиру (не родня) главное чтоб все взрослые вписаны были в договор и дети.
Есть информация о том, что детей в договоре аренды не проверяют вообще, но мне не понятен возвратной порог такого случая и до какого возраста модно не вписывать в договор ребенка тоже не понятно - я считаю, что лучше вписывать всех, и взрослых и детей
Аргументация такого подхода:
Когда документы подаём . Было бы 10-подавали бы 10 свидетельств о рождений с апостили и одобрили (если все дети наши)
А во -вторых разрешают сейчас даже в одну квартиру (например двушка 120 квм ) 2 семьи вписать в договор . Это спрашивали в связи с последними событиями! Можно ли в большой квартире жить 2-3 семьям. Сказали главное вписать всех в договор.
Источник
https://t.me/antalya_chat/249018
---
Вопрос:
Когда съезжаешь из квартиры — обнуляется ли внж?
Ответ:
Когда вы проставляете галки заполняя анкету для внж - там написано, что вы обязаны уведомить о смене жильза в течение 20 дней. Что будет если не уведомить и как это проверяют я не знаю, но основание для возможных проблем это точно добавит.
---
Выселяют?
Если по договору срок не закончился - то 155 номер туристической полиции
https://t.me/antalya_chat/304407
Обратите внимание, что иногда двух этажные квартиры (дуплексы) переделывают в две отдельные кыартиры и в этом слу,ап вы не сможете податься на ВНЖ
https://t.me/istanbul_ru/589199
#ВНЖ #Жилье
Выбор жилья для задачи получения ВНЖ, имеет много тонкостей, так как:
- Далеко не всякий владелец квартиры будет ходить с вами к Натариусу для заверения договора аренды, котороетобязательно требуется при аренде.
- Многие сдают жилье удаленно через риэлторов и хозяев нет в стране, что в последствии может обернутся проблемами с регистрацией по адресу.
- Чем больше людей вы хотите поселить. в квартире, тем больше должна быть квартира, иначе будет риск отказа в внж.
- Для популярных туристических районов, есть вероятность попасть на ситуацию, когда в районе уже 25% населения это не Турки, и тут тоже растет вероятность отказов.
- Говорят, что если в квартире уже прописана куча народу, то ВНЖ могут не одобрить, либо сократить его срок, поэтому уточняйте сколько человек прописано в квартире на данный момент.
На каких ресурсах можно искать жилье можно посмотреть в этом посте:
https://t.me/antalya_faq/64
Поэтому, просто поселившись в квартире по договору airbnb на месяц вы точно не сможете получить ВНЖ показав распечатку с сайта, это так не работает.
Но вроде есть вариант получить ВНЖ проживая в оффициальном отеле, где вы показываете какую то справку из отеля. Я не знаю как это работает, но если вам интересно - прошерстите этот вариант.
Если у вас есть деньги и вы хотите выбрать квартиру, чтобы потом все было без проблем, то спросите как минимум следующие вопросы у хозяина:
1) Прописан ли кто нибудь
2) Можно ли будет зарегистрироваться, не против ли он
3) Можно ли переоформить счета жкх на себя
4) Можно ли переводить арендную плату ему на счет
Эти 4 вопроса сразу помогут вам выявить проблемные места в будующем.
Вопрос:
Друзья, подскажите по первичному ВНЖ пожалуйста: у нас семья: м+ж+ бабушка + ребёнок. Бабушка нам не родная, но фамилии у всех четверых одинаковые.
Мы же можем все вчетвером по аренде длительной в одной квартире получить полугодовое внж? Или не дадут бабушке..? Там же не проверяют как то родство прямое?
Ответ:
Родство не проверяют, но при большом количестве людей (от4-5 человек и больше) в договоре, подтверждение родства увеличивает шансы на получение ВНЖ и на более долгий срок ВНЖ.
Мы семьёй втроём в договоре и у нас не потребовали свидетельство о браке, как пример. Не совсем ваша ситуация, но похожая
главное вписать всех в договор аренды и заверить этот договор, плюс сохранить чек об оплате натариуса
ну и площадь должна быть нормальная, две семьи в 60 метрах не разрешат
Вам обязательно надо включить ее имя в договоре на съем жилья . тогда ей должны одобрить .
Нам в миграционной службе сказали что могут одобрить даже на 2 семьи в 1 большую квартиру (не родня) главное чтоб все взрослые вписаны были в договор и дети.
Есть информация о том, что детей в договоре аренды не проверяют вообще, но мне не понятен возвратной порог такого случая и до какого возраста модно не вписывать в договор ребенка тоже не понятно - я считаю, что лучше вписывать всех, и взрослых и детей
Аргументация такого подхода:
Когда документы подаём . Было бы 10-подавали бы 10 свидетельств о рождений с апостили и одобрили (если все дети наши)
А во -вторых разрешают сейчас даже в одну квартиру (например двушка 120 квм ) 2 семьи вписать в договор . Это спрашивали в связи с последними событиями! Можно ли в большой квартире жить 2-3 семьям. Сказали главное вписать всех в договор.
Источник
https://t.me/antalya_chat/249018
---
Вопрос:
Когда съезжаешь из квартиры — обнуляется ли внж?
Ответ:
Когда вы проставляете галки заполняя анкету для внж - там написано, что вы обязаны уведомить о смене жильза в течение 20 дней. Что будет если не уведомить и как это проверяют я не знаю, но основание для возможных проблем это точно добавит.
---
Выселяют?
Если по договору срок не закончился - то 155 номер туристической полиции
https://t.me/antalya_chat/304407
Обратите внимание, что иногда двух этажные квартиры (дуплексы) переделывают в две отдельные кыартиры и в этом слу,ап вы не сможете податься на ВНЖ
https://t.me/istanbul_ru/589199
Telegram
FAQ Анталья/Турция
= = Поиск жилья: общее = =
#АрендаКвартиры
В этом посте просто перечислены ресурсы и методы поиска жилья.
О тонкостях выбора жилья для ВНЖ можете прочесть в этом посте:
https://t.me/antalya_faq/36
= = = Сайты аренды = = =
1. Международные
1.1. airbnb.com…
#АрендаКвартиры
В этом посте просто перечислены ресурсы и методы поиска жилья.
О тонкостях выбора жилья для ВНЖ можете прочесть в этом посте:
https://t.me/antalya_faq/36
= = = Сайты аренды = = =
1. Международные
1.1. airbnb.com…
= = Поиск жилья: общее = =
#АрендаКвартиры
В этом посте просто перечислены ресурсы и методы поиска жилья.
О тонкостях выбора жилья для ВНЖ можете прочесть в этом посте:
https://t.me/antalya_faq/36
= = = Сайты аренды = = =
1. Международные
1.1. airbnb.com
1.2. booking.com
1.3. agoda.com
2. Турецкие
2.1. sahibinden.com
Это самый популярный сайт для в первую очередь для долгосрочной аренды, где размещается много объявлений от собственников
2.2. hepsiemlak.com
2.3. tatilsepeti.com
2.4. emlakjet.com
2.5. tr.flatfy.com
2.6. otelz.com
(Этот сайт показывает цены для турецких граждан, но внж вроде прокатвает тоже)
Стратегия поиска на этих вайтах:
- Нужно искать максимально свежие объявления, желательно схватывать то что только что появляется, поэтому можно фильтровать только варианты выставленные в течение последних 24 часов.
На сахибиндене ставьте фильтра которые вам нужны, открывайте карту и за последние 3 дня смотрите. Закладку не закрывайте, просто обновляйте ее. Как только синие точки на карте будут появляться, сразу туда пишите и идите смотреть.
- - Каналы телеграмм - -
Список в этом посте
https://t.me/antalya_faq/1508
- - Объезд улиц - -
Можно самим ездить/ходить по улицам нужного района и смотреть желтые объявления на балконах/окнах.
Подробнее тут:
https://t.me/antalya_faq/1161
- - Риэлоторы - -
Обращаясь к риэлторам имейте ввиду, что цены на квартиры в среднем у них могут быть выше того, что вы можете найти напрямую от арендодателя или с сайта. И по моему опыту минимум 80% риэлторов полные бездарности, которые не ориентируются в своей же области.
Собирайте контакты риэлторов вокруг себя - с каждого с кем общаешься, хоть один контакт риелтора и сделать шаблон письма. Отправлять, смотреть.
С этими двумя риэлтора и я не работал, их мне посоветовали:
1. Мария
@Mereymhastunc - пишите в телеграмм
2. Седар.
Говорит неплохо по-русски
+90(507)394-29-38
Есть офис в каньялты.
- Напишите контакты своих риэлторов, помогите другим людям найти квартиру.
= = = Заходить в агенства на улице = = =
На улице много агентств (emlak). Заходите и спрашивайте про квартиры сами или э с переводчиком.
= = = Отели за городом = = =
Это хороший вариант, если вам нужно вот прям сейчас вечером где то ночевать и вы не готовы платить много денег.
1. Green Valley hotel (kemer)
Вроде говорят, что там за ночь 350 лир с завтраком и ужином.
http://www.greenvalleykemer.com/
Телефон администратора:
+905421095411
Источники:
https://t.me/antalya_chat/260210
https://t.me/antalya_chat/266130
https://t.me/AntalyaIT/40846
https://t.me/AntalyaIT/40897
= = Задаток = =
Многие еще ло встречи предлагают перевести залаток на карту. Это развод 100%
Нормально только пару тысяч задатка под расписку оставить, если квартиру нашли в выходной день или поздно вечером, когда нотариус уже не работает.
И то уже когда посмотрели и точно собрались договор заключать.
https://t.me/russiansinturkey_antalya/178200
#АрендаКвартиры
В этом посте просто перечислены ресурсы и методы поиска жилья.
О тонкостях выбора жилья для ВНЖ можете прочесть в этом посте:
https://t.me/antalya_faq/36
= = = Сайты аренды = = =
1. Международные
1.1. airbnb.com
1.2. booking.com
1.3. agoda.com
2. Турецкие
2.1. sahibinden.com
Это самый популярный сайт для в первую очередь для долгосрочной аренды, где размещается много объявлений от собственников
2.2. hepsiemlak.com
2.3. tatilsepeti.com
2.4. emlakjet.com
2.5. tr.flatfy.com
2.6. otelz.com
(Этот сайт показывает цены для турецких граждан, но внж вроде прокатвает тоже)
Стратегия поиска на этих вайтах:
- Нужно искать максимально свежие объявления, желательно схватывать то что только что появляется, поэтому можно фильтровать только варианты выставленные в течение последних 24 часов.
На сахибиндене ставьте фильтра которые вам нужны, открывайте карту и за последние 3 дня смотрите. Закладку не закрывайте, просто обновляйте ее. Как только синие точки на карте будут появляться, сразу туда пишите и идите смотреть.
- - Каналы телеграмм - -
Список в этом посте
https://t.me/antalya_faq/1508
- - Объезд улиц - -
Можно самим ездить/ходить по улицам нужного района и смотреть желтые объявления на балконах/окнах.
Подробнее тут:
https://t.me/antalya_faq/1161
- - Риэлоторы - -
Обращаясь к риэлторам имейте ввиду, что цены на квартиры в среднем у них могут быть выше того, что вы можете найти напрямую от арендодателя или с сайта. И по моему опыту минимум 80% риэлторов полные бездарности, которые не ориентируются в своей же области.
Собирайте контакты риэлторов вокруг себя - с каждого с кем общаешься, хоть один контакт риелтора и сделать шаблон письма. Отправлять, смотреть.
С этими двумя риэлтора и я не работал, их мне посоветовали:
1. Мария
@Mereymhastunc - пишите в телеграмм
2. Седар.
Говорит неплохо по-русски
+90(507)394-29-38
Есть офис в каньялты.
- Напишите контакты своих риэлторов, помогите другим людям найти квартиру.
= = = Заходить в агенства на улице = = =
На улице много агентств (emlak). Заходите и спрашивайте про квартиры сами или э с переводчиком.
= = = Отели за городом = = =
Это хороший вариант, если вам нужно вот прям сейчас вечером где то ночевать и вы не готовы платить много денег.
1. Green Valley hotel (kemer)
Вроде говорят, что там за ночь 350 лир с завтраком и ужином.
http://www.greenvalleykemer.com/
Телефон администратора:
+905421095411
Источники:
https://t.me/antalya_chat/260210
https://t.me/antalya_chat/266130
https://t.me/AntalyaIT/40846
https://t.me/AntalyaIT/40897
= = Задаток = =
Многие еще ло встречи предлагают перевести залаток на карту. Это развод 100%
Нормально только пару тысяч задатка под расписку оставить, если квартиру нашли в выходной день или поздно вечером, когда нотариус уже не работает.
И то уже когда посмотрели и точно собрались договор заключать.
https://t.me/russiansinturkey_antalya/178200
Telegram
FAQ Анталья/Турция
= = Выбор жилья для ВНЖ: общее = =
#ВНЖ #Жилье
Выбор жилья для задачи получения ВНЖ, имеет много тонкостей, так как:
- Далеко не всякий владелец квартиры будет ходить с вами к Натариусу для заверения договора аренды, котороетобязательно требуется при аренде.…
#ВНЖ #Жилье
Выбор жилья для задачи получения ВНЖ, имеет много тонкостей, так как:
- Далеко не всякий владелец квартиры будет ходить с вами к Натариусу для заверения договора аренды, котороетобязательно требуется при аренде.…
= = Кратковременная аренда = =
#АрендаКвартиры
Знаю, что в Турции, так же как в России многие не хотят исполнять закон, но это не отменяет сам факт наличия ограничений.
В Турции есть ограничения по сроку сдачи недвижимости без лицензии. Можно сдавать в аренду квартиру только на длительный срок от полугода.
Если этот срок меньше, то арендодатель должен купить лицензию отеля и только в этом случае может сдавать жилье хоть посуточно.
Плюс, налогается обязательство в трёх дневный срок сообщать данные постояльцев в полицию.
За кратковременную сдачу без лицензии штраф 18тыс лир.
Поэтому, при краткосрочных арендах - арендодатели делают это на свой страх и риск.
Плюс к лицензии есть ещё куча требований, которые не соблюдаются в огромном большинстве сдаваемых квартир, таких как наличие аптечки, пожарной сигнализации, пожаротушителя и тд.
Если кто то может дать ссылку на конкретный закон с формулировкой данного ограничения - буду очень благодарен)
Исходя из этого:
1) Многие арендадатели делают минимальный срок договора аренды на пол года. Это обосновано со стороны турецких арендодателей боязнью попасть на штрафы.
2) Если вам нужно снять жилье меньше чем на пол года, полностью оффициально вы можете сделать это только в отеле или аппаратах с такой лицензией.
Источник:
https://www.missafir.com/gunluk-kiralik-ev-ruhsati-nasil-alinir/amp/
#АрендаКвартиры
Знаю, что в Турции, так же как в России многие не хотят исполнять закон, но это не отменяет сам факт наличия ограничений.
В Турции есть ограничения по сроку сдачи недвижимости без лицензии. Можно сдавать в аренду квартиру только на длительный срок от полугода.
Если этот срок меньше, то арендодатель должен купить лицензию отеля и только в этом случае может сдавать жилье хоть посуточно.
Плюс, налогается обязательство в трёх дневный срок сообщать данные постояльцев в полицию.
За кратковременную сдачу без лицензии штраф 18тыс лир.
Поэтому, при краткосрочных арендах - арендодатели делают это на свой страх и риск.
Плюс к лицензии есть ещё куча требований, которые не соблюдаются в огромном большинстве сдаваемых квартир, таких как наличие аптечки, пожарной сигнализации, пожаротушителя и тд.
Если кто то может дать ссылку на конкретный закон с формулировкой данного ограничения - буду очень благодарен)
Исходя из этого:
1) Многие арендадатели делают минимальный срок договора аренды на пол года. Это обосновано со стороны турецких арендодателей боязнью попасть на штрафы.
2) Если вам нужно снять жилье меньше чем на пол года, полностью оффициально вы можете сделать это только в отеле или аппаратах с такой лицензией.
Источник:
https://www.missafir.com/gunluk-kiralik-ev-ruhsati-nasil-alinir/amp/
= = Поиск жилья: объезд улиц = =
#АрендаКвартиры
В Анталии распространенным вариантом рекламы аренды/продажи является вывешивание рекламных постеров или наклеек на балконах/окнах.
Можно самим ходить по улицам нужного района и смотреть объявления на доме
Ищите надписи в зависимости от ваших целей - это два разных вида объявлений:
- Kiralik (Аренда)
- Satilik" (Продажа)
Если на объявлении написано "Sahibinden" - это сдача от владельца квартиры, а любое другое название, это название компании риэлтора.
Далее писать в вотс ап и звонить, лучше сделать и то и другое
Примеры постеров в посте:
1. Общий постер на заборе.
Часто на заборах развешивают объявления даже без ведома жильцов этого дома.
Такие объявления это наглая реклама риэлторского агенства
(Фото 1.1 и 1.2)
2. Продажа от владельца на балконе. Довольно редкий постер.
3. Аренда от агенства на балконе.
4. Аренда от владельца на балконе.
Очень редкий постер, я видел его только один раз.
Другие методы тут:
https://t.me/antalya_faq/64
🏝@Antalya_Faq
#АрендаКвартиры
В Анталии распространенным вариантом рекламы аренды/продажи является вывешивание рекламных постеров или наклеек на балконах/окнах.
Можно самим ходить по улицам нужного района и смотреть объявления на доме
Ищите надписи в зависимости от ваших целей - это два разных вида объявлений:
- Kiralik (Аренда)
- Satilik" (Продажа)
Если на объявлении написано "Sahibinden" - это сдача от владельца квартиры, а любое другое название, это название компании риэлтора.
Далее писать в вотс ап и звонить, лучше сделать и то и другое
Примеры постеров в посте:
1. Общий постер на заборе.
Часто на заборах развешивают объявления даже без ведома жильцов этого дома.
Такие объявления это наглая реклама риэлторского агенства
(Фото 1.1 и 1.2)
2. Продажа от владельца на балконе. Довольно редкий постер.
3. Аренда от агенства на балконе.
4. Аренда от владельца на балконе.
Очень редкий постер, я видел его только один раз.
Другие методы тут:
https://t.me/antalya_faq/64
🏝@Antalya_Faq