Мои миллионеры, доброй ночи! ❤️

🏠 Сегодня меня спросили что нужно делать после того, как купили квартиру. Вопрос сначала немного поставил меня в тупик (ведь я подумала, что радоваться - что еще-то делать!?), но затем решила передать вам весь свой богатый опыт.


❓ Итак, «Аня, что делать после покупки квартиры?»

1️⃣Оформить собственность.
Только после этой процедуры она станет вашей с юридической точки зрения. Подать заявление можно в ближайшем отделении МФЦ. Оформление документов происходит за 9 рабочих дней.

2️⃣Застраховать собственность.
При покупке квартиры в ипотеку страхование недвижимости — это обязательное условие предоставления кредита. Банку важно, чтобы в случае существенного повреждения квартиры или ее уничтожения можно было вернуть свои деньги.

3️⃣Поменять регистрацию.
По закону регистрироваться в новой квартире не обязательно, если есть постоянная прописка в другом месте. Но смена прописки желательна, ведь регистрация по месту жительства дает приоритет при приеме детей в расположенные по соседству образовательные учреждения, по ней же людей прикрепляют к поликлинике.

4️⃣Переоформить лицевые счета.
Оплата коммунальных услуг производится по лицевым счетам, которые закреплены за каждой квартирой. В случае с новостройкой покупателю необходимо их заключать «с нуля».
‼️ Первым делом необходимо заключить договор с управляющей компанией или ТСЖ: в зависимости от того, кто обслуживает дом. Обычно застройщики сами присваивают лицевые счета квартирам, и передают сведения в обслуживающую дом компанию. Владельцу жилья остается посетить офис УК и предоставить им выписку из ЕГРН, акт приема-передачи жилья и паспорт. Если же по какой-то причине счета не присвоены, в УК необходимо написать заявление на их открытие.

5️⃣Выявить скрытые дефекты квартиры.
Скрытый дефект — это недостаток, который невозможно заметить при подписании акта приемки квартиры, но который проявляется в процессе ее эксплуатации и существенно ухудшает качество жизни. После его выявления необходимо предъявить претензию продавцу.
‼️ Если недвижимость была приобретена у застройщика, то он обязан за свой счет устранить все недочеты. Каждый новый дом находится на гарантии, которая по закону составляет не менее 5 лет с момента подписания акта приема-передачи.

6️⃣Если квартира куплена в ипотеку…
После покупки квартиры в ипотеку она становится залогом в банке, и на нее накладывается обременение. Собственник не имеет права продать недвижимость, сдать ее в аренду, осуществлять другие сделки или выполнять перепланировку без согласия банка.

‼️ Когда кредит полностью выплачен, необходимо снять обременение с квартиры. Для этого нужно взять в банке справку о погашении кредита, закладную и обратиться в МФЦ или отделение Росреестра. Срок выполнения услуги составляет от 5 до 10 дней.
➡️ Проверить, снято ли обременение с квартиры, можно на сайте Росреестра. Для этого в специальном разделе нужно ввести кадастровый номер квартиры или ее адрес. 

7️⃣Воспользоваться налоговым вычетом.
Каждый гражданин России, который имеет официальный доход и платит налоги, может один раз в жизни рассчитывать на получение налогового вычета при покупке квартиры.
➡️По сути налоговый вычет — это возврат части уплаченных в казну налогов. Вернуть можно 13% от стоимости, не превышающей 2 миллиона рублей: это 260 тысяч. Если недвижимость стоит дороже, на все, что сверху указанной суммы, вычет не распространяется. Также можно вернуть часть уплаченных процентов по ипотеке, но не более 390 тысяч. Таким образом, максимальная сумма возврата составит 650 тысяч.

💎 Вроде все моменты учла для вас, но пишите если вдруг что забыла. Буду рада услышать и ваш опыт!

Мои миллионеры, доброго дня! ❤️

📌 Если вдруг не знаете чем заняться в этот замечательный воскресный день, то советую вам посмотреть фильм про Кофеманию - российскую сеть кофеен.

➡️ Абсолютно вдохновляющий фильм о том, как бывший военный построил сеть из 56 кофеен, о любви к своему делу, о людях, замотивированных делать качественный бизнес.

Рекомендую, мне очень понравилось! 🐾🐾🐾

Чисто я всегда💰💰💰

Итак, мои миллионеры, сейчас покидаю вам записанные мной за пару недель цитаты, которые мне очень понравились! ❤️

📌 Пока женщин учат вкладываться во внешность, мужчин учат вкладываться в более стабильные активы.

💎 Что думаете? Про что это для вас?

🔥 Владимир Путин поручил закрепить «период охлаждения» между решением о выдаче потребительского кредита и его фактической выдачей.
Также поручено обеспечить заемщикам возможность отказаться от потребительского кредита в течение «периода охлаждения». Кроме того, кредиторы через «Госуслуги» должны будут уведомлять заемщиков о выдаче кредита и его условиях, следует из поручения президента.

🔥 Госдума в I чтении запретила банкам повышать лимиты кредиток в одностороннем порядке.

💰 Цена золота впервые за 26 лет превысила 8000 рублей за грамм.

🏦 Банк России установил учетную цену за грамм золота на 3 октября 2024 года на уровне 8105,13 рублей. Это произошло впервые за всю доступную историю наблюдений на сайте ЦБ с 1997 года и с учетом деноминации рубля с 1 января 1998 года. С начала года рублевая цена на грамм золота выросла на 35,2%.

🏦 ЧТО ДЕЛАТЬ ПОСЛЕ ЗАКРЫТИЯ ИПОТЕКИ?

Мои миллионеры, доброго вечера! ❤️

По мотивам поста «Что делать после покупки квартиры?» решила написать вам пост «Что делать после закрытия ипотеки?»

Большинство людей считают, что после внесения последнего платежа по ипотечному кредиту не остаётся никаких обязанностей. Однако нужно пройти еще несколько этапов.


📌 Как правильно закрыть ипотеку?

Существует несколько необходимых действий, которые нужно совершить после погашения ипотеки:
1️⃣проверить, что последний платёж поступил на счёт, взять в банке справку об отсутствии долга;
2️⃣закрыть счёт и забрать документы;
3️⃣вернуть закладную;
4️⃣снять так называемое обременение и получить документ о праве собственности;
5️⃣вернуть средства по страховке за неиспользованный период.


📌 Последний платёж и получение справки
Когда вы будете готовы внести средства для окончательного закрытия ипотеки, свяжитесь с сотрудником банка. Уточните сумму оставшегося долга. Сделать это можно в банке, по телефону или в приложении. Но лучше создать заявку на выписку.

‼️ Обратите внимание, чтобы в выданной выписке было сказано, что банк не имеет к вам претензий. Получить бумагу можно в течение 14 дней. Она нужна в случае возникновения споров с банком.


📌 Закрытие счёта и получение документов
Как правило, договор автоматически закрывается после внесения последнего платежа. Однако лучше дополнительно уточнить, что организация закрыла его.

Запросите в банке:
➡️справку о погашении ипотеки,
➡️выписку об отсутствии денежных средств на счёте.


📌 Возврат закладной
При получении кредита всегда оформляют закладную, которую впоследствии нужно забрать из банка. В ней описаны условия, сроки и параметры недвижимости. Документ остаётся в банке до того момента, пока не выплачена вся сумма. После этого клиент может забрать бумаги.

Чтобы снять залог с недвижимости, сотрудник банка должен поставить в документ отметку, что у организации, выдавшей кредит, нет претензий, и заёмщик, как и положено, выполнил обязательства в полном объёме.


📌 Снять обременение
Обременение – это ограничение прав владельца на собственность в силу каких-либо причин, например, ипотеки.

Процедура является обязательной, так как в противном случае банк сможет контролировать любые действия с недвижимостью, и вам придётся их согласовывать: сдать жильё в аренду или продать без разрешения финансового учреждения будет невозможно.

Вам нужно прийти в Росреестр с работником банка. Но более распространён вариант, при котором сотрудник банка сделает доверенность, а вы предъявите её в организации.

Срок, в течение которого снимается обременение, составляет 3 рабочих дня, однако есть отзывы о том, сколько он занимает в реальности: обычно всё делается быстрее, в течение 1-2 дней. После чего вы можете забрать новое свидетельство о праве собственности на недвижимость.


📌 Выделите доли
Если часть стоимости оплачена материнским капиталом, владелец недвижимости должен выделить доли в ней членам семьи. На это у покупателя есть 6 месяцев.
Составьте и подпишите соглашение, заверьте у нотариуса и оплатите госпошлину.


📌 Возврат страховки
Одним из необязательных пунктов того, что надо сделать после снятия обременения по ипотеке, является возврат части средств, потраченных на страхование.

Страховка – обязательное условие выдачи ипотеки. Вы можете вернуть выплаты за неё, если не наступил ни один из случаев, предусмотренных договором. Но такая возможность существует, только если оплата была единовременной, а ипотека погашена досрочно.

Если у страховой нет претензий, она расторгает договор и возвращает деньги за неиспользованный период. Также вам могут отказать в возврате, в этом случае для решения вопроса придётся обратиться в суд.

💎 Выполнение этих действий даст возможность совершать с недвижимостью любые операции без согласования: сдавать в аренду, продавать, дарить.

Мои миллионеры, в телеграме продолжают орудовать мошенники. Вот уже и до моей маман добрались.

Будьте аккуратны! ❤️❤️❤️

🔥 Вот вам пассивные инвестиции в действии! Как говорится в исследовании Fidelity, лучший инвестор - тот, кто умер или просто забыл о своем брокерском счете. Ну теперь можем добавить, что еще и тот, кто отбыл в места не столь отдаленные.

📊 Состояние соучредителя и экс-CEO Binance Чанпэна Чжао (CZ) за время его отбывания тюремного срока увеличилось примерно на $3 млрд, согласно оценке Forbes.

📌 Это означает, что предприниматель «зарабатывал» примерно $25 млн за каждые сутки 117-дневного заключения.

➡️ 30 апреля суд вынес Чжао приговор по обвинениям в отмывании денег и прочей нелегальной деятельности. До этого в рамках соглашения с Минюстом США он согласился выплатить штраф в $50 млн и уйти с должности директора биржи.

Доброе утро, мои миллионеры!

💎 Сегодня провела первый урок своего курса «Формула денег» для прекрасной ученицы из Карелии! ❤️

Знаковый момент, что наш первый урок прошел сегодня, в День учителя, а моя ученица по образованию как раз педагог. Вот так совпадение!

➡️Поговорили про сложный процент, вклады и накопительные счета, посчитали финансовые цели на калькуляторе, обсудили как посчитать стоимость активов, обсудили инфляцию и ключевую ставку! Почти 2,5 часа полезной информации!

Все же преподавание - это то, что мне очень нравится и хорошо у меня получается. Вот могу я объяснять сложные вещи простым языком. И да, это невероятно заряжает меня! Теперь буду летать весь день 😂

Всех причастных с праздником, и спасибо моим любимым учителям! 🐾