Garden / Лужники

Ура, друзья! Открылись продажи последнего дома в проекте Luzhniki Collection — Garden.

Это значит, что теперь нам доступны эксклюзивные виды на Лужники, панорамы на Москву-реку, Воробъёвы горы и МГУ.

📍Напомню, комплекс расположен в Хамовниках на Лужнецкой набережной.

❤️На территории запланирован приватный сад, лобби от международного бюро ODA Architecture, паркинг на два уровня, лаундж-гостиная, фитнес-клуб.

Кстати, сейчас действует классная рассрочка без процентов до 2,5 лет! В элитном сегменте редкость.

Цены — от 1,288 млн/кв.м
Квартиры: 74,9 — 328 кв.м

Планировки покажу по запросу. Медлить не советую, рынок долго ждал этого старта. Кликайте для связи⤵️

❤️Не понимаю, зачем это делают покупатели элитной недвижимости

Я уже как-то делился с вами вредными советами по покупке элитной недвижимости. Если пропустили, кликайте сюда.

Захотелось ещё немного «повредничать». Собрал три пункта, к которым я не советую прислушиваться.

1️⃣Не изучайте застройщика

Ну что там изучать? Написали «премиум-класс» — значит, премиум! Зачем смотреть на предыдущие проекты, читать отзывы, изучать финансовую устойчивость? Главное — яркая презентация и обещания сдать в срок.

2️⃣Покупайте квартиру только как инвестицию, забыв о комфорте

«Главное — чтобы росла в цене!» И вот вы покупаете лот на 30-м этаже с видом на крышу соседнего дома, потому что «в этом районе всё только дорожает». А через год понимаете, что жить там невозможно, сдавать тоже проблематично (кому нужен такой вид?), а продать можно только со скидкой. Помните: даже если вы инвестор, квартира должна быть пригодна для жизни. Неликвидные метры — это не актив, а головная боль.

3️⃣Увидели большую скидку? Сразу покупайте квартиру

Это же выгодно, о чём тут ещё думать! На деле же эта скидка может быть мнимой, застройщик её заложит в цену объекта. Или планировка будет неудачной, а может рядом большая промзона.В общем, нужно отслеживать динамику цен и знать рынок, чтобы понять, какой дисконт действительно стоит вашего внимания.

С вас Лея за пользу 🐶 А через кнопку под постом можно получить мою консультацию.

❤️Знаковое событие! «Дом с Атлантами» введён в эксплуатацию

Это бывший доходный дом 1882 года, возведённый по проекту архитектора Василия Карнеева. Владельцы дома — династия купцов 1-й гильдии Расторгуевых.

Судьба у дома интересная. Расторгуевы жили здесь сами и сдавали первый этаж в аренду. И в одной из квартир даже была организована выставка Моне, Сурикова и Куинджи.

Если интересно про историю «Дома с Атлантами» я уже рассказывал подробно ТУТ.

Сегодня же просто хочу порадоваться, что такие объекты живут и процветают. УРА!

⚡️Закрытый старт продаж в клубном проекте на Чистых прудах

Доступ к бронированию резиденций есть только у нескольких компаний. И мы в их числе 😉

Это делюкс-класс в одной из самых тихих локаций центра Москвы, дом будет спрятан в переулках Покровки. В пешей доступности у вас набережная Яузы, Чистые пруды, театры, Сад имени Баумана и топовые рестораны города.

❤️Внутри всё в лучших традициях сегмента — приватные уличные гостиные, гранд-лобби с арт-объектами из ведущих галерей страны, натуральный камень, каминная и библиотека, паркинг.

— Всего 33 квартиры
— Цена – от 1,5 млн ₽/кв.м

Пока это всё, чем могу поделиться. Остальное по запросу.

Нажимайте кнопку под постом, чтобы получить презентацию и узнать подробности⤵️

🏙 Два города — один рынок

После запуска ВСМ Москва и Санкт-Петербург перестанут конкурировать и начнут формировать единое экономическое и градостроительное пространство. Такое мнение озвучил Андрей Соловьев, партнер NF GROUP.

🚄 Высокоскоростная магистраль, запуск которой запланирован на 2028 год, может изменить привычные сценарии жизни, инвестиций и потребления:

🔘Сокращение времени в пути до 2,5–3 часов сделает модель «жить в одном городе, работать в другом» реальностью.
🔘Для рынка жилья это расширит зону выбора, особенно в высокобюджетном сегменте — недвижимость будет рассматриваться не только как место постоянного проживания, но и как элемент гибкой жизненной модели.
🔘Спрос на аренду, сервисные апартаменты и апарт-отели вырастет, особенно среди корпоративных клиентов и гибридных специалистов.

📍Коммерческая недвижимость также получит импульс:
🔘Проект «Петербург Сити» у Ладожского вокзала может стать новым деловым ядром.
🔘Укрепится мотивация компаний к географической гибкости, особенно при развитии деловых связей между столицами.
🔘Возрастет интерес к форматам гибких офисов, коливингов и арендного жилья в сегментах комфорт и бизнес.

🌐 ВСМ станет драйвером межрегиональной мобильности, развития логистических хабов и индустриальных кластеров на маршруте следования (Тверь, Бологое, Великий Новгород). Это может стать предпосылкой для экономического роста вне пределов мегаполисов.

💬 Как подчеркивает Андрей Соловьев, выиграют те, кто уже сегодня начинает адаптировать стратегии девелопмента и инвестиций под будущую модель связанного рынка.

В проектах SMINEX действует рассрочка с первым взносом от 10%

У девелопера немало интересных проектов. И я бы точно присмотрелся как минимум к трём из них ⤵

1️⃣«Тишинский бульвар» — элитный квартал в историческом центре

14 домов, частный двор-парк 19 000 м², фитнес-центр с бассейном, частный детский сад. Квартиры от 45 до 243 м² с пентхаусами, каминами и террасами, квартиры со вторым светом и высотой потолка 8,25 м.

Первый взнос при рассрочке 20%.

2️⃣ «Лаврушинский» — дом с лучшими видами на Кремль

Единственный дом в России с такими видовыми характеристиками 🔥 Внутри самый большой двор-парк в пределах Садового, фитнес с бассейном 25 метров только для жителей, детская инфраструктура, квартиры с просторными террасами.

3️⃣ Клубный квартал «Фрунзенская набережная»

Расположен он в лучшей части района Хамовники на одноимённой набережной, как вы уже догадались.

Внутри — Clubhouse с гостиной, фитнесом, бассейном, игровой комнатой. И самый большой парк в элитном сегменте — 3,1 га. А ещё детская, спортивная площадка для командных игр и даже площадка для собак 🐶

Рассрочка — хороший способ зафиксировать цену сегодня, чтобы продать текущую недвижимость или положить часть средств на вклад.

❤️Хотите увидеть планировки и цены в этих проектах? Нажимайте кнопку под постом.

❤️ПМЭФ 2025. Не только об экономике, но и о недвижимости Питера

Коллеги! С 18 по 21 июня в Северной столице проходит Петербургский международный экономический Форум. И пока все обсуждают тренды мировой экономики, мы решили сосредоточиться на другом тренде.

На рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга. Который, кстати, очень интересен!

Премиальная недвижимость в СПБ — это отдельная вселенная. Здесь нет московской суеты, зато есть невероятная архитектура, виды на Неву и та самая петербургская аутентичность, которую не купишь за деньги.

Мы знаем этот рынок изнутри. И пока вы будете на форуме, наша команда готова организовать для вас персональные просмотры топовых объектов:

❤️ исторические особняки в центре города с видом на каналы
❤️ пентхаусы в клубных домах на Петроградской стороне
❤️ эксклюзивные апартаменты в новых проектах с премиальной инфраструктурой

Кстати, я сам родом из Северной столицы, и знаю, что многие москвичи после таких поездок тоже влюбляются в Питер и покупают здесь недвижимость.

Если вы планируете посетить Форум и интересуетесь недвижимостью в Санкт-Петербурге, нажимайте кнопку под постом⤵️

❗️Мы работаем не только с жилой недвижимостью, но и с коммерческими объектами. В частности стрит-ритейл.

❤️ Уникальный лот на Патриках в проекте «Гранатный 6» от архитектора Сергея Чобана

Квартира на два уровня с библиотекой, винной комнатой, гостиной с камином, домашним кинотеатром, coffee point и тремя спальнями.

— Мебель Giorgetti, Hermes, Baxter, Minotti
— Натуральный оникс, мрамор, кожа ручной выделки
— Техника Miele, Liebherr, Kuppersbusch

Подбирать эпитеты к этому лоту можно бесконечно долго. Это однозначно статусный коллекционный объект. Смотрите сами в ролике.

Цена — 14 млн $.

Все подробности по лоту через кнопку под постом. Кликайте⤵️

❤️Закрытые продажи в клубном особняке 1909 года в 10 минутах от Патриарших прудов

Это памятник архитектуры, построенный по проекту Льва Кекушева — того самого мастера русского модерна.

❤️В облике здания воссоздали весь утраченный декор — кованые ворота, узор деревянных окон, барельефы с мордой льва, кованые элементы. Дом даже стал лауреатом конкурса «Московская реставрация», а архитектор-реставратор был награждён за научно-методическое руководство.

В доме всего 14 апартаментов от 76 до 113 кв.м. Часть из них — с восстановленными историческими интерьерами.

Цена — от 1,35 млн ₽ кв.м

Локация здесь, конечно, потрясающая. Пресня в 5 минутах от Патриков и недалеко от Кремля.

❤️ Если хотите узнать подробнее — нажимайте кнопку под постом.

Я направлю презентацию с планировками и расскажу о ценах.