Парковка продолжает снижение📉

Аналоги от 1,9 млн

💰Цена сейчас 882т.р

📆Этапы снижения
С 24.07 819т.р
С 27.07 756т.р
С 30.07 693т.р
С 02.08 630т.р
И далее до 378т.р

😎За подробностями в личку или комментарии

👨🏻‍⚖️АМ Торги

🤔Почему мы иногда ждём снижения цены, а иногда советуем покупать сразу?

Последние два объекта, которые я публиковал в канале, продолжают снижаться в цене📉

И здесь может возникнуть логичный вопрос:

Если цена снижается, почему просто не дождаться самого последнего этапа и купить максимально дешево?😀

Потому что, скорее всего, купить уже не получится😀

На торгах всегда приходится искать баланс между двумя желаниями:
💰купить как можно дешевле
и
🎯вообще успеть купить объект
Если лот никому не интересен — цена действительно может пройти несколько этапов снижения

Но с хорошими ликвидными объектами ситуация другая

Чем привлекательнее становится цена, тем больше людей начинают рассматривать покупку‼️

И в какой-то момент появляется заявка — снижение останавливается😞

Поэтому мы смотрим не только на текущую цену

Мы оцениваем:
✅сколько стоят аналоги
✅насколько ликвиден объект
✅были ли похожие продажи
✅на каком этапе цена уже становится привлекательной для других участников

И после этого определяем цену, на которой уже есть смысл заходить в торги

Можно ждать максимальной скидки и упустить объект.
А можно зайти немного раньше и всё равно купить значительно ниже рынка👍

В торгах задача не купить по самой низкой возможной цене.
Задача — купить по цене, на которой сделка всё ещё имеет хороший потенциал

👨🏻‍⚖️АМ Торги

🧐А на какой цене вы бы зашли в этот лот?

Давайте сегодня поменяемся ролями😀

Обычно я публикую объект и сразу пишу, на каком этапе, по моему мнению, его уже стоит забирать

А сегодня сначала хочу спросить вас

Допустим:
🏠рыночная стоимость — 1 млн
💰старт торгов — 750т.р

📉дальше цена снижается:
700 000
650 000
600 000
550 000
500 000
450 000
400 000
350 000

При этом:

✅объект ликвидный

✅документы в порядке

✅локация хорошая

✅явных рисков нет

На какой цене вы бы подали заявку?

1️⃣ 700т.р — лучше не рисковать
2️⃣ 600т.р — хороший дисконт
3️⃣ 500т.р — ждать максимума
4️⃣ Выбрал бы другую цену

Пишите в комментариях👇

А следующим постом расскажу, какую стратегию выбрал бы я и почему

👨🏻‍⚖️АМ Торги

🤔А какую цену выбрал бы я?

В продолжение вчерашнего поста пишу свое мнение по поводу приобретения подобного лота

При рыночной стоимости в 1 млн нам необходимо будет продавать ниже рынка на 20% для оперативной продажи

Это уже максимум 800т.р

Закладываем 50т.р на сопутствующие расходы по типу налогов, пошлин и т.п

Это уже 750т.р

Мы бы заявлялись на этапе в 500т.р по цене около 550т.р, чтобы заработать +-50% на вложенные

Но есть один важный нюанс👇

Очень часто в торгах участвуют не инвесторы, а конечные покупатели

Им не нужно зарабатывать на объекте
Их цель — просто купить немного дешевле рынка

Поэтому они готовы предложить цену выше той, которая интересна инвестору

Именно поэтому подобные лоты на практике часто уходят на этапе 550т.р по цене около 600т.р

📌Рынок не обязан соответствовать нашим ожиданиям

Наша задача — не купить любой ценой, а соблюдать дисциплину и не переплачивать

Иногда лучше упустить хороший объект, чем купить его без запаса по прибыли

👨🏻‍⚖️АМ Торги

🏛Подберем недвижимость с торгов под вашу задачу

Хотите купить квартиру, земельный участок, коммерческое помещение или парковочное место по цене ниже рынка?

Мы поможем пройти весь путь — от поиска объекта до победы в торгах

Что входит в сопровождение:

✅Подбор объектов под ваш бюджет и цели
✅Анализ рыночной стоимости
✅Рекомендация оптимальной цены участия в торгах
✅Подготовка к участию в торгах
✅Заведение заявки на участие

Для кого подойдет услуга?
📌 Для инвесторов, которые хотят зарабатывать на перепродаже недвижимости
📌 Для тех, кто ищет объект для себя и хочет купить дешевле рынка
📌 Для покупателей, у которых нет времени самостоятельно разбираться в процедуре торгов

Мы не продаем все подряд❌

Мы подбираем только те объекты, которые соответствуют вашей цели и имеют потенциал✅

📩 Напишите в личные сообщения слово «ТОРГИ»

Отправим прайс, расскажем, как проходит сопровождение, и ответим на все ваши вопросы🤝

👨🏻‍⚖️АМ Торги

👀Евро-2к в Краснодаре на 1 млн ниже рынка

📍р-н Гидрострой
🔥Лучший ЖК района
✅Закрытая территория
✅Консьерж и т.д
📐44,9м² + панорамная лоджия
🔥Ремонт
📆Дом свежий
🏢22/24 этаж

🔒Обременение сбера, но это быстро решается

💰Рынок от 5000т.р по самым скромным подсчетам

Цена сейчас 3957т.р

Снижение👇
05.08 — 3710т.р
12.08 — 3463т.р

❗ Оптимальный момент для покупки — текущий этап

До следующего снижения такой ликвидный объект, скорее всего, не дойдет

Подойдет как для собственного проживания, так и для последующей сдачи в аренду

👨‍💻За всеми подробностями пишите в личку или комментарии

#квартирыАМ

👨🏻‍⚖️АМ Торги

Кому интересен этот лот, забудьте о нем)

Этап заканчивается менее, чем через сутки, а уже есть 4 заявки. Так что квартира точно уйдет✅

👨🏻‍⚖️АМ Торги

🏖Я вернулся из отпуска

10 дней без торгов и бесконечного анализа лотов😀

Иногда полезно на несколько дней полностью выключиться из работы

За это время рынок, к счастью, никуда не исчез — а интересные лоты продолжают появляться😉

Теперь возвращаюсь в рабочий режим

Будем снова разбирать:
🏠 квартиры
🌳 участки
🏢 коммерцию
🚘 парковки

И главное — не просто искать, где дешевле рынка, а искать, где действительно есть инвестиционный смысл

После отпуска особенно хорошо понимаешь одну простую вещь:
хороший инвестор должен уметь не только вовремя купить, но и вовремя остановиться

Ну а теперь — снова в работу🚀

Кто соскучился по хорошим лотам?😁

Ставим👍

👨🏻‍⚖️АМ Торги

⚠️Почти 100м² в Краснодаре ниже рынка👀

📍р-н Россинского
✅Рядом много коммерции и ТРЦ
🏢ЖК около 10 лет
✅Дом монолитно-кирпичный
🏢3/10 этаж
📐96,6м²+2 балкона

🔒Обременение Сбера быстро снимается

⚠️Аналоги от 8,5 млн и выше

💰Цена сейчас 7198т.р

Но самое интересное дальше👇

С 17.08 последний этап‼️
Цена будет 6718т.р

И вот на этой цене я бы уже серьезно рассматривал покупку

Напоминаю, что на полную оплату у вас будет еще 30 дней после победы на торгах✅

Почему❓
✅Почти 100м²
✅Цена ниже аналогов
✅Есть потенциал перепланировки

Идеально для жизни или покупки под аренду👍

Есть нюанс)
Лот еще должен дожить до последнего этапа😁

На таких ценах уже может появиться интересант, который подаст заявку

👀Поэтому здесь интересный вопрос: ждать 6,7 млн или забирать раньше

👨‍💻За планировкой и подробностями в личку или комментарии

#квартирыАМ

👨🏻‍⚖️АМ Торги

😎Новый лот для вас — уже завтра

Сегодня с партнером весь день перелопачивали лоты

И, кажется, нашли действительно интересный вариант👀

Спойлер:
🌳участок в Краснодаре
А это на торгах — довольно редкая история🔥

Причём по этому лоту есть несколько моментов, которые делают его особенно интересным

Подробности пока придержу😏

Следующий пост — завтра утром

👨🏻‍⚖️АМ Торги

⚡️ Редкий лот: 6,25 сотки в Краснодаре

📍Краснодар, п. Дружелюбный
📐6,25 сотки
📃Земли сельхозназначения, для садоводства

Но самое интересное здесь — локация👇

✅Район застроен
✅Остановка — 350 м
✅Магнит, Пятёрочка, WB и другая инфраструктура — в шаговой доступности
📃Есть ЗОУИТ по приаэродромной территории. На возможность строительства, по имеющейся информации, не влияет

⚠️Аналоги — от 2 300т.р
Причём на карте есть аналоги меньшей площади — от 4 соток

💰Цена сейчас — 1 896т.р

📉Этапы снижения:
19.08 — 1 801т.р
26.08 — 1 706т.р
02.09 — 1 611т.р
09.09 — 1 517т.р
16.09 — 1 422т.р
23.09 — 1 327т.р

🔥Потенциал снижения от текущей цены — 569т.р

Но ждать минимальной цены или заходить раньше — зависит от вашей задачи

🏗Для застройщика
🏠Для покупки под себя
📈Для перепродажи
Для каждой стратегии оптимальный этап участия будет разным

👨🏻‍💻 Понравился лот?
Пишите в личку или комментарии — расскажу подробнее и помогу определить, на каком этапе здесь имеет смысл заходить

#участкиАМ

👨🏻‍⚖️АМ Торги

🤔А что для вас важнее при покупке квартиры?

Представим две квартиры в одном городе

🏠Вариант №1
Рынок — 6 млн
Цена на торгах — 4,5 млн

Скидка большая, но:
— первый этаж
— не самая удачная планировка
— дом не новый

🏠Вариант №2
Рынок — 6 млн
Цена на торгах — 5 млн

Скидка меньше, зато:
— хороший этаж
— нормальная планировка
— востребованный район
— проще продать или сдать

Какой вариант выбрали бы вы?

1️⃣Первый — главное купить максимально дешево

2️⃣Второй — лучше заплатить больше за ликвидность

3️⃣Смотрел бы вообще другие параметры

Пишите цифру в комментариях👇

А следующими постами покажу несколько реальных квартир в Краснодаре, которые сейчас можно купить на торгах

Посмотрим, какой вариант оказался бы выгоднее на практике 👀

👨🏻‍⚖️АМ Торги

💬Какие интересные квартиры встречаются на торгах

Иногда по описанию лот выглядит вполне обычным

А начинаешь разбираться — и обнаруживаешь такие нюансы, что желание покупать пропадает моментально😀

Расскажу несколько реальных случаев из последних лотов👇

❌Указано, что квартира на 1 этаже, но по фото стало понятно, что это цоколь🥶
А ценник 1 этажа и цоколя, мягко говоря, отличается😀

❌К квартире пристроено и не узаконено помещение, да еще и с подвалом👀
На фото увидел очертания люка, а также нестандартную для того типа домов комнату, которая и оказалась пристройкой

❌Перепланировка
По документам студия, а на фото однушка. Прямой путь к проблемному сбыту📉

❌Прежние хозяева проживают в квартире
Выселять долго и нудно, особенно, если они зарегистрированы в этом жилье. А если там еще и ребенок, то про этот лот точно стоит забыть

❌Неактуальные фото помещения
На фотках красивый новый ремонт, но я разглядел на стене календарь 2021 года😑
И угадал, ремонт там давно уже устал😀

❌Ремонт на фото не гарантирует его в реальности
Есть такие люди, которые унесут с собой всё и максимально нагадят, а фото делали еще до этого. Поэтому в идеале объект всё же смотреть, если он с ремонтом. В противном случае можно переплатить, попасть на демонтаж и новый ремонт

Иногда одна деталь на фото может сэкономить вам сотни тысяч рублей💰

Такие вот лоты тоже попадаются, их довольно много. Будьте внимательны😉

👨🏻‍⚖️АМ Торги

🏠 Просторная однушка падает в цене

📍 Краснодар, Западный обход
✅ Рядом школа и детские сады
🏬 Развивающийся район
✅ Дом монолит-кирпич
✅ Сдан
📐 40м²+ лоджия
⚒️ Предчистовая отделка
📃 Переуступка прав требования (вы будет первым собственником)

🔒Обременение Сбер можно быстро снять

⚠️Аналоги от 4500т.р и выше

💰Цена сейчас 4106т.р

📉Этапы снижения:
с 27.08 — 3 813т.р
с 03.09 — 3 520т.р
с 10.09 — 3 226т.р
с 17.09 — 2 933т.р

После победы у вас будет еще 30 дней на полную оплату квартиры✅

👀 Забрать сейчас немного ниже рынка или подождать хотя бы 1 этап, стоит подумать

Для жилья и снижения до 3813т.р достаточно

А для инвестиций 3520т.р — этап, на котором можно заходить, но всегда есть риск, что лот уйдет раньше🧐

👨‍💻За подробностями в личку или комментарии

#квартирыАМ

👨🏻‍⚖️АМ Торги
Недвижимость ниже рынка

🚨Галя, у нас отмена‼️

Дорогие друзья, мы с партнером решили немного изменить формат ведения канала по торгам

Теперь здесь будет только недвижимость Краснодара и, максимум, Краснодарского края

Почему⁉️

Когда в одном канале появляются объекты из разных регионов, постепенно получается информационная каша😏

А мы хотим, чтобы вы открывали АМ Торги и сразу понимали: здесь — интересная недвижимость на торгах именно в Краснодаре

При этом работу с объектами из других регионов мы не прекращаем✅

Просто больше не будем публиковать их здесь

Будем делать канал более узким, понятным и полезным для тех, кто ищет недвижимость именно на Кубани👍

Думаю, так будет гораздо лучше🔥

Ну а дальше — больше интересных краснодарских лотов 👀

❤️Если поддерживаете такой формат — поставьте реакцию

👨🏻‍⚖️АМ Торги
Недвижимость ниже рынка

🥸Регламент сотрудничества

Работа проходит в несколько этапов👇

1️⃣Определяем задачу
✔️ Выбираем тип недвижимости
✔️ Определяем локации поиска
✔️ Уточняем необходимые характеристики
✔️ Определяем бюджет

2️⃣Формируем подбор
✔️ Определяем количество необходимых лотов
✔️ Подписываем договор
✔️ Оплачивается выбранный пакет подбора
✔️ Предоставляем подходящие лоты

3️⃣Выбираем объект для участия
Если среди предложенных вариантов есть интересный объект и вы принимаете решение участвовать в торгах:
✔️ Подписываем отдельный договор на сопровождение участия
✔️ Участвуем в торгах

4️⃣Победа
🏆 Если вы становитесь победителем торгов — оплачивается вознаграждение согласно утверждённому прайсу

☝️Оплата за победу возникает только в случае успешного приобретения объекта

👨‍💻Чтобы начать подбор, напишите нам в личку @alex00miron

👨🏻‍⚖️АМ Торги
Недвижимость ниже рынка

📃Прайс на наши услуги

🔍Подбор лотов
1 лот — 5 000р
3 лота — 15 000р
5 лотов — 20 000р
10 лотов — 30 000р

📊Анализ инвестиционной привлекательности
1 лот — 3 000р
3 лота — 9 000р
5 лотов — 12 000р
10 лотов — 18 000р

☝️Стоимость подбора лотов и инвест-анализ не возвращаются❗️

Отдельно от них оплата при победе на торгах👇

❗️Вознаграждение рассчитывается от итоговой цены приобретения лота

До 1 000 000р — 50 000р
1 000 001 - 3 000 000р — 75 000р
3 000 001 - 5 000 000р — 100 000р
5 000 001 - 10 000 000р — 150 000р
От 10 000 001р — индивидуально

👨🏻‍💻Для начала работы пишите в личные сообщения @alex00miron

👨🏻‍⚖️АМ Торги
Недвижимость ниже рынка

🚘Продам гараж. Да не один, а целых два

📍Краснодар, р-н Гидростроителей
✅Своё личное место для парковки
🏬Удобный въезд и выезд
✅Рядом многоэтажные дома, а это значит, что гаражи можно еще и сдавать в аренду
📐20м² и 21м²
😝Аренда от 10 000р

🔒Обременений нет

⚠️Аналоги от 750т.р и выше

💰Цена сейчас 543т.р и 636т.р

📉Этапы снижения:
Первый гараж
25.08 — 447т.р
29.08 — 351т.р
02.09 — 255т.р
06.09 — 159т.р

Второй гараж
25.08 — 524т.р
29.08 — 412т.р
02.09 — 299т.р
06.09 — 187т.р

После победы у вас будет 30 дней на оплату выигранного лота ✅

👀Гаражи —не самая ликвидная недвижимость, но и здесь есть свой покупатель

❗️Забирать сейчас на 100-200т.р ниже рынка не стоит, лоты продолжат снижение👍
Но руку надо держать на пульсе😎

👨‍💻За всеми подробностями в личку или комментарии

#квартирыАМ

👨🏻‍⚖️АМ Торги
Недвижимость ниже рынка