املاك پارس شمال

🔴 آیا چار دیواری اختیاری است؟

🔺 هرکس می تواند در منزل خود ، خصوصا آپارتمان‌های دیوار به دیوار امروزی بر مبنای استدلال چاردیواری اختیاری، هر نوع اقدامی انجام دهد؟

🔺 آیا قانون چنین مجوزی به افراد می دهد؟

🔺 بر اساس اصل ۴۰ قانون اساسی هیچ کس نمی‌تواند اعمال حق خویش را وسیله اضرار به غیر و یا تجاوز به منافع عمومی قرار دهد.
در واقع به بیان دیگر باید قائل به این موضوع بود که آزادی و حقوق همه ما محدود به آزادی و حفظ حقوق دیگران است.
ما تا جایی آزادیم که اعمال و رفتار ما به دیگران و یا منافع عمومی آسیب وارد نکند.

🔺 در قانون مدنی نیز در باب رعایت حقوق همسایگان ، موادی به این موضوع اشاره کرده است :
ماده ۱۳۰ بیان میدارد کسی حق ندارد از خانه خود به فضای خانه همسایه بدون اذن او خروجی بدهد و اگر بدون اذن خروجی بدهد ملزم به رفع آن خواهد بود. و یا ماده ۱۳۲ که عنوان کرده است :
کسی نمی تواند در ملک خود تصرفی کند که مستلزم تضرر همسایه شود ، مگر تصرفی که به قدر متعارف و برای رفع حاجت یا رفع ضرر از خود باشد.

🔺 در خصوص ماده اخیر میزان متعارف را جامعه تعیین می کند و ملاک آن نظر عرف مردم خواهد بود.
پس برای مثال نواختن ارگ در یک آپارتمان چند ده واحدی و ایجاد آلودگی صوتی یکی از مصادیق تضرر به همسایگان و از نظر قانونی ممنوع است. همچنین است اگر کسی در منزل خود انواع خاصی از گیاهان و حیوانات را نگهداری نماید که باعث بروز صدا ، بوی نامطبوع یا ورود حشرات موذی به ساختمان باشد نیز مصداق دیگری از اضرار به غیر است.
پر واضح است که اما بوی طبخ انواع غذا و مواردی از این دست ، قاعدتا خارج از موضوع بحث ما خواهد بود.

🔺 در بعضی از ساختمان‌ها مدیران، برای حفظ نظافت ساختمان مقرراتی را وضع کرده‌اند به طور مثال گذاشتن کفش جلوی در و قراردادن هر نوع وسیله زینتی را در راه پله‌ها ممنوع اعلام کرده اند.

🔺 افرد می بایست بر اساس ماده ۱۴ آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها به چنین مقرراتی پایبند بوده و همکاری لازم را در این خصوص بنمایند.

🔹 در نهایت باید گفت که چاردیواری اختیاری ، این روزها چندان هم اختیاریِ اختیاری نیست.

🔹 آزادی همه ما محدود به آزادی همشهریان و همسایگانمان است.

🔹 بکوشیم اِعمالِ حقوق خود را وسیله آسیب رساندن به دیگران نکنیم.

#چار_دیواری_اختیار
@amlakpars8703

610 views03:42