اطلاعات حقوقي
🔴 در صورت بروز حادثه در آسانسور، مسئولیت با کیست؟
🔺 پس از کارشناسی علت حادثه و بسته به شرایط ممکن است همه یا بخشی از مسئولیت حادثه متوجه شخصیت های حقیقی یا حقوقی زیر باشد:
١- شرکت آسانسور طراح و یا سرویس و نگهدار
٢- شرکت بازرسی فنی
٣- مالک یا مدیر ساختمان
🔺 در این میان با توجه به لزوم انجام سرویس و نگهداری ماهیانه ( که از آن به عنوان بازرسی شخص دوم نیز یاد می شود) و از آنجا که مسئولیت آسانسور به استناد قرارداد سرویس و نگهداری منعقده با شرکت آسانسوری سرویس و نگهدار است، مسئولیتهای حین بهره‌برداری و تغییرات احتمالی متوجه این شرکت می باشد.
🔺 در صورتیکه پس از بازرسی فنی آسانسور ،قرارداد سرویس و نگهداری از سوی مالک یا مدیر ساختمان فسخ گردد، لازم است شرکت آسانسوری سرویس و نگهدار مراتب فسخ قرارداد و عدم دارا بودن مسئولیت در آن آسانسور را بصورت مکتوب به مالک، شرکت بازرسی فنی صادرکننده گواهینامه و اداره کل استاندارد استان محل نصب آسانسور اعلام نمایند تا در صورت وقوع حادثه عدم مسئولیت شرکت آسانسوری قابل پیگیری و اثبات باشد.
🔹 بدیهی است در اینگونه موارد مالک و مدیر ساختمان در خصوص چگونگی انجام سرویس و نگهداری پاسخگو خواهند بود.
#آسانسور
🔴با عضویت در کانال(املاک پارس)
علاوه بر آموزش قوانین ، نکات کلیدی و حقوقی مشاوران املاک قدرت پیش‌بینی و تحلیل بازار مسکن را پیدا خواهید کرد.
ورود به کانال(املاک پارس)👇👇
@amlakpars8703
🔴 در صورت بروز حادثه در آسانسور، مسئولیت با کیست؟
🔺 پس از کارشناسی علت حادثه و بسته به شرایط ممکن است همه یا بخشی از مسئولیت حادثه متوجه شخصیت های حقیقی یا حقوقی زیر باشد:
١- شرکت آسانسور طراح و یا سرویس و نگهدار
٢- شرکت بازرسی فنی
٣- مالک یا مدیر ساختمان
🔺 در این میان با توجه به لزوم انجام سرویس و نگهداری ماهیانه ( که از آن به عنوان بازرسی شخص دوم نیز یاد می شود) و از آنجا که مسئولیت آسانسور به استناد قرارداد سرویس و نگهداری منعقده با شرکت آسانسوری سرویس و نگهدار است، مسئولیتهای حین بهره‌برداری و تغییرات احتمالی متوجه این شرکت می باشد.
🔺 در صورتیکه پس از بازرسی فنی آسانسور ،قرارداد سرویس و نگهداری از سوی مالک یا مدیر ساختمان فسخ گردد، لازم است شرکت آسانسوری سرویس و نگهدار مراتب فسخ قرارداد و عدم دارا بودن مسئولیت در آن آسانسور را بصورت مکتوب به مالک، شرکت بازرسی فنی صادرکننده گواهینامه و اداره کل استاندارد استان محل نصب آسانسور اعلام نمایند تا در صورت وقوع حادثه عدم مسئولیت شرکت آسانسوری قابل پیگیری و اثبات باشد.
🔹 بدیهی است در اینگونه موارد مالک و مدیر ساختمان در خصوص چگونگی انجام سرویس و نگهداری پاسخگو خواهند بود.
#آسانسور
🔴با عضویت در کانال(املاک پارس)
علاوه بر آموزش قوانین ، نکات کلیدی و حقوقی مشاوران املاک قدرت پیش‌بینی و تحلیل بازار مسکن را پیدا خواهید کرد.
ورود به کانال(املاک پارس)👇👇
@amlakpars8703
#تخلف_ساختمانى
✅تخلفات ساختمانی در چه مرجعی رسیدگی می‌شود؟
درخصوص اضافه‌بنا که زائد بر مساحت درج‌شده در پروانه ساختمانی واقع شده و در محدوده استفاده از اراضی است، کمیسیون ماده ۱۰۰ می‌تواند در صورت عدم‌ضرورت، قلع اضافه‌بنا را با عنایت به موقعیت ملک از نظر مکانی، رأی به اخذ جریمه متناسب با نوع استفاده از فضای ایجادشده و نوع ساختمان از نظر مصالح مصرفی صادر و شهرداری را ملکف به وصول جریمه کند و در صورتی که جریمه‌شده از پرداخت جریمه خودداری کند، شهرداری را ملکف کرده است با ارجاع مجدد پرونده به کمسیون ماده ۱۰۰ صدور رأی تخریب را تقاضا کند که کمیسیون ماده ۱۰۰ در این مورد نسبت به صدور رأی تخریب اقدام مقتضی را به عمل خواهد آورد.
🔷تخلفات ساختمانی عدم احداث پارکینگ در کمیسیون ماده ۱۰۰
در خصوص عدم احداث پارکینگ یا غیرقابل استفاده بودن پارکینگ احداثی و همچنین عدم امکان برای اصلاح آن، کمیسیون ماده ۱۰۰ می‌تواند با توجه به موقعیت ملک و نیز نوع استفاده از فضای پارکینگ، رأی به اخذ جریمه صادر کند، اما اگر تبدیل مجدد فضا به پارکینگ امکان‌پذیر باشد، کمیسیون ماده ۱۰۰ نمی‌تواند رأی به اخذ جریمه صادر کند.
🔷تخلفات ساختمانی تجاوزبه معابر شهر و عدم رعایت اصول فنی
در خصوص تجاوز به معابر شهری، مالک موظف است در هنگام نوسازی بر اساس پروانه ساختمانی و طرح‌های مصوب، موارد اصلاحی را رعایت کرده و در صورتی که برخلاف پروانه ساختمانی یا بدون پروانه، تجاوزی در این مورد صورت پذیرد، شهرداری در این مورد مکلف است از ادامه عملیات ساختمانی جلوگیری و پرونده را به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارسال کند.
🔷تخلفات ساختمانی مهندس ناظر در کمیسیون ماده ۱۰۰
در خصوص مهندس ناظر ساختمانی باید گفت: آنها مکلفند نسبت به عملیات اجرایی ساختمان‌هایی که به مسئولیت آنها احداث می‌شود از لحاظ درستی موارد ساختمانی با مشخصه‌های درج‌شده در پروانه و نقشه‌های ساختمانی و دیگر موارد به صورت مستمر نظارت داشته و در پایان کار درستی ساختمان با پروانه و نفشه‌ها و دیگر موارد را گواهی کنند و چنانچه مهندسین ناظر برخلاف واقع اقدام به صدور گواهی کنند یا اینکه تخلفات موجود را به‌موقع به شهرداری اعلام نکنند و نتیجتاً موضوع منتهی به طرح در کمیسیون ماده ۱۰۰ شود و مطابق با تبصره یک ماده ۱۰۰ قانون شهرداری منجر به صدور رأی به جریمه یا تخریب ساختمانی شود، شهرداری مکلف است مراتب را به سازمان نظام‌مهندسی اعلام کند.
🔷تخلفات ساختمانی احداث ساختمان مغایر با کاربری
در خصوص شهرداری‌ها، در شهر‌هایی که نقشه جامع شهر تهیه و تنظیم شده است، آنها مکلفند مطابق ضوابط مذکوره در پروانه ساختمانی، نوع استفاده از ساختمان را قید و در صورتی که برخلاف موارد درج‌شده در پروانه ساختمانی، در منطقه غیرتجاری، محل کسب یا پیشه یا تجارت ساخته شود، شهرداری مورد را به کمیسیون ماده ۱۰۰ مطرح کند و کمیسیون ماده ۱۰۰ در صورت احراز تخلف مالک یا مستأجر، با تعیین مهلتی مناسب که نباید از ۲ ماه تجاوز کند، در مورد تعطیلی محل کسب یا پیشه یا تجارت ظرف مدت یک ماه اتخاذ تصمیم کند.
🔷تخلفات ساختمانی عدم استحکام بنا در کمیسیون ماده ۱۰۰
در خصوص عدم استحکام بنا از لحاظ فنی، کمیسیون ماده ۱۰۰ رأی به رفع نقص در یک دوره زمانی خاص می‌دهد و اگر سازه از لحاظ فنی قابل تحکیم و مقاوم‌سازی نباشد یا مالک در زمان تعیین‌شده نسبت به مقاوم‌سازی آن اقدامات لازم را به عمل نیاورد، کمیسیون ماده ۱۰۰ رأی به قلع و قمع بنا صادر می‌کند که به اجرا گذاشته می‌شود و کمیسیون ماده ۱۰۰ نمی‌تواند در چنین مواردی با صدور رأی نسبت به جریمه، موجبات وجود ساختمانی غیرمستحکم که موجب خطر است را فراهم کند و چنانچه در مورد گزارش عدم استحکام بنا فی‌مابین شهرداری و مالک اختلاف حاصل شود یا در زمانی که مهندس ناظر گزارش شهرداری مبنی بر عدم استحکام بنا را قبول نداشته باشد، مراتب به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع می‌شود.
🔷مرجع رسیدگی به اعتراض اشخاص در خصوص کمیسیون ماده ۱۰۰
در خصوص آرای اصداری از کمیسیون ماده ۱۰۰، هرگاه شهرداری یا مالک یا قائم‌مقام او از تاریخ ابلاغ رای ظرف ۱۰ روز نسبت به آن رأی اعتراض کند، مرجع رسیدگی به اعتراض کمیسیون دیگر ماده ۱۰۰ خواهد بود که اعضای آن غیر از افرادی هستند که در صدور رأی قبلی شرکت داشته‌اند. رأی این کمیسیون قطعی است، اما در هر حال رأی قطعی کمیسیون ماده ۱۰۰ قابل اعتراض در دیوان عدالت اداری است .
🔰 عضویت در کانل
@amlakpars8703
✅تخلفات ساختمانی در چه مرجعی رسیدگی می‌شود؟
درخصوص اضافه‌بنا که زائد بر مساحت درج‌شده در پروانه ساختمانی واقع شده و در محدوده استفاده از اراضی است، کمیسیون ماده ۱۰۰ می‌تواند در صورت عدم‌ضرورت، قلع اضافه‌بنا را با عنایت به موقعیت ملک از نظر مکانی، رأی به اخذ جریمه متناسب با نوع استفاده از فضای ایجادشده و نوع ساختمان از نظر مصالح مصرفی صادر و شهرداری را ملکف به وصول جریمه کند و در صورتی که جریمه‌شده از پرداخت جریمه خودداری کند، شهرداری را ملکف کرده است با ارجاع مجدد پرونده به کمسیون ماده ۱۰۰ صدور رأی تخریب را تقاضا کند که کمیسیون ماده ۱۰۰ در این مورد نسبت به صدور رأی تخریب اقدام مقتضی را به عمل خواهد آورد.
🔷تخلفات ساختمانی عدم احداث پارکینگ در کمیسیون ماده ۱۰۰
در خصوص عدم احداث پارکینگ یا غیرقابل استفاده بودن پارکینگ احداثی و همچنین عدم امکان برای اصلاح آن، کمیسیون ماده ۱۰۰ می‌تواند با توجه به موقعیت ملک و نیز نوع استفاده از فضای پارکینگ، رأی به اخذ جریمه صادر کند، اما اگر تبدیل مجدد فضا به پارکینگ امکان‌پذیر باشد، کمیسیون ماده ۱۰۰ نمی‌تواند رأی به اخذ جریمه صادر کند.
🔷تخلفات ساختمانی تجاوزبه معابر شهر و عدم رعایت اصول فنی
در خصوص تجاوز به معابر شهری، مالک موظف است در هنگام نوسازی بر اساس پروانه ساختمانی و طرح‌های مصوب، موارد اصلاحی را رعایت کرده و در صورتی که برخلاف پروانه ساختمانی یا بدون پروانه، تجاوزی در این مورد صورت پذیرد، شهرداری در این مورد مکلف است از ادامه عملیات ساختمانی جلوگیری و پرونده را به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارسال کند.
🔷تخلفات ساختمانی مهندس ناظر در کمیسیون ماده ۱۰۰
در خصوص مهندس ناظر ساختمانی باید گفت: آنها مکلفند نسبت به عملیات اجرایی ساختمان‌هایی که به مسئولیت آنها احداث می‌شود از لحاظ درستی موارد ساختمانی با مشخصه‌های درج‌شده در پروانه و نقشه‌های ساختمانی و دیگر موارد به صورت مستمر نظارت داشته و در پایان کار درستی ساختمان با پروانه و نفشه‌ها و دیگر موارد را گواهی کنند و چنانچه مهندسین ناظر برخلاف واقع اقدام به صدور گواهی کنند یا اینکه تخلفات موجود را به‌موقع به شهرداری اعلام نکنند و نتیجتاً موضوع منتهی به طرح در کمیسیون ماده ۱۰۰ شود و مطابق با تبصره یک ماده ۱۰۰ قانون شهرداری منجر به صدور رأی به جریمه یا تخریب ساختمانی شود، شهرداری مکلف است مراتب را به سازمان نظام‌مهندسی اعلام کند.
🔷تخلفات ساختمانی احداث ساختمان مغایر با کاربری
در خصوص شهرداری‌ها، در شهر‌هایی که نقشه جامع شهر تهیه و تنظیم شده است، آنها مکلفند مطابق ضوابط مذکوره در پروانه ساختمانی، نوع استفاده از ساختمان را قید و در صورتی که برخلاف موارد درج‌شده در پروانه ساختمانی، در منطقه غیرتجاری، محل کسب یا پیشه یا تجارت ساخته شود، شهرداری مورد را به کمیسیون ماده ۱۰۰ مطرح کند و کمیسیون ماده ۱۰۰ در صورت احراز تخلف مالک یا مستأجر، با تعیین مهلتی مناسب که نباید از ۲ ماه تجاوز کند، در مورد تعطیلی محل کسب یا پیشه یا تجارت ظرف مدت یک ماه اتخاذ تصمیم کند.
🔷تخلفات ساختمانی عدم استحکام بنا در کمیسیون ماده ۱۰۰
در خصوص عدم استحکام بنا از لحاظ فنی، کمیسیون ماده ۱۰۰ رأی به رفع نقص در یک دوره زمانی خاص می‌دهد و اگر سازه از لحاظ فنی قابل تحکیم و مقاوم‌سازی نباشد یا مالک در زمان تعیین‌شده نسبت به مقاوم‌سازی آن اقدامات لازم را به عمل نیاورد، کمیسیون ماده ۱۰۰ رأی به قلع و قمع بنا صادر می‌کند که به اجرا گذاشته می‌شود و کمیسیون ماده ۱۰۰ نمی‌تواند در چنین مواردی با صدور رأی نسبت به جریمه، موجبات وجود ساختمانی غیرمستحکم که موجب خطر است را فراهم کند و چنانچه در مورد گزارش عدم استحکام بنا فی‌مابین شهرداری و مالک اختلاف حاصل شود یا در زمانی که مهندس ناظر گزارش شهرداری مبنی بر عدم استحکام بنا را قبول نداشته باشد، مراتب به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع می‌شود.
🔷مرجع رسیدگی به اعتراض اشخاص در خصوص کمیسیون ماده ۱۰۰
در خصوص آرای اصداری از کمیسیون ماده ۱۰۰، هرگاه شهرداری یا مالک یا قائم‌مقام او از تاریخ ابلاغ رای ظرف ۱۰ روز نسبت به آن رأی اعتراض کند، مرجع رسیدگی به اعتراض کمیسیون دیگر ماده ۱۰۰ خواهد بود که اعضای آن غیر از افرادی هستند که در صدور رأی قبلی شرکت داشته‌اند. رأی این کمیسیون قطعی است، اما در هر حال رأی قطعی کمیسیون ماده ۱۰۰ قابل اعتراض در دیوان عدالت اداری است .
🔰 عضویت در کانل
@amlakpars8703
کدشماره:٢٦٦
🏡ويلا فروشی در بهترين نقطه كردان ،كرج
⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️
♻️متراژزمين:١١٥٠٠متر مربع
🏠متراژبنا:٨٠٠متر مربع
٤خوابه همراه با تمام امكانات
داري استخر در محوطه به متراژ حدودا ٤٠٠ متر مربع
استخر داخل ويلا طبقه اول حدودا ٥٠ متر مربع
تراس رو باز
محوطه سازي شيك و مشجر به درختان تزئيني و ميوه
زمين تنيس و واليبال
🔸داراي سند مالكيت،جواز ساخت و پايان كار
🔆شخصی ساز و مصالح درجه یک
داراي اتاق سرايداري به متراژ ١٠٠ متر مربع
📸📹تصاوير كامل
💰قیمت:٣٥ ميليارد تومان
🔃قابل معاوضه با ويلا در شهر هاي نمك آبرود،فريدونكنار،متلقو،نوشهر
برهان سامرى
٠٩٣٦٠٨٧٥٠٠٥
@amlakpars8703
🏡ويلا فروشی در بهترين نقطه كردان ،كرج
⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️
♻️متراژزمين:١١٥٠٠متر مربع
🏠متراژبنا:٨٠٠متر مربع
٤خوابه همراه با تمام امكانات
داري استخر در محوطه به متراژ حدودا ٤٠٠ متر مربع
استخر داخل ويلا طبقه اول حدودا ٥٠ متر مربع
تراس رو باز
محوطه سازي شيك و مشجر به درختان تزئيني و ميوه
زمين تنيس و واليبال
🔸داراي سند مالكيت،جواز ساخت و پايان كار
🔆شخصی ساز و مصالح درجه یک
داراي اتاق سرايداري به متراژ ١٠٠ متر مربع
📸📹تصاوير كامل
💰قیمت:٣٥ ميليارد تومان
🔃قابل معاوضه با ويلا در شهر هاي نمك آبرود،فريدونكنار،متلقو،نوشهر
برهان سامرى
٠٩٣٦٠٨٧٥٠٠٥
@amlakpars8703
🔴 آیا چار دیواری اختیاری است؟
🔺 هرکس می تواند در منزل خود ، خصوصا آپارتمان‌های دیوار به دیوار امروزی بر مبنای استدلال چاردیواری اختیاری، هر نوع اقدامی انجام دهد؟
🔺 آیا قانون چنین مجوزی به افراد می دهد؟
🔺 بر اساس اصل ۴۰ قانون اساسی هیچ کس نمی‌تواند اعمال حق خویش را وسیله اضرار به غیر و یا تجاوز به منافع عمومی قرار دهد.
در واقع به بیان دیگر باید قائل به این موضوع بود که آزادی و حقوق همه ما محدود به آزادی و حفظ حقوق دیگران است.
ما تا جایی آزادیم که اعمال و رفتار ما به دیگران و یا منافع عمومی آسیب وارد نکند.
🔺 در قانون مدنی نیز در باب رعایت حقوق همسایگان ، موادی به این موضوع اشاره کرده است :
ماده ۱۳۰ بیان میدارد کسی حق ندارد از خانه خود به فضای خانه همسایه بدون اذن او خروجی بدهد و اگر بدون اذن خروجی بدهد ملزم به رفع آن خواهد بود. و یا ماده ۱۳۲ که عنوان کرده است :
کسی نمی تواند در ملک خود تصرفی کند که مستلزم تضرر همسایه شود ، مگر تصرفی که به قدر متعارف و برای رفع حاجت یا رفع ضرر از خود باشد.
🔺 در خصوص ماده اخیر میزان متعارف را جامعه تعیین می کند و ملاک آن نظر عرف مردم خواهد بود.
پس برای مثال نواختن ارگ در یک آپارتمان چند ده واحدی و ایجاد آلودگی صوتی یکی از مصادیق تضرر به همسایگان و از نظر قانونی ممنوع است. همچنین است اگر کسی در منزل خود انواع خاصی از گیاهان و حیوانات را نگهداری نماید که باعث بروز صدا ، بوی نامطبوع یا ورود حشرات موذی به ساختمان باشد نیز مصداق دیگری از اضرار به غیر است.
پر واضح است که اما بوی طبخ انواع غذا و مواردی از این دست ، قاعدتا خارج از موضوع بحث ما خواهد بود.
🔺 در بعضی از ساختمان‌ها مدیران، برای حفظ نظافت ساختمان مقرراتی را وضع کرده‌اند به طور مثال گذاشتن کفش جلوی در و قراردادن هر نوع وسیله زینتی را در راه پله‌ها ممنوع اعلام کرده اند.
🔺 افرد می بایست بر اساس ماده ۱۴ آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها به چنین مقرراتی پایبند بوده و همکاری لازم را در این خصوص بنمایند.
🔹 در نهایت باید گفت که چاردیواری اختیاری ، این روزها چندان هم اختیاریِ اختیاری نیست.
🔹 آزادی همه ما محدود به آزادی همشهریان و همسایگانمان است.
🔹 بکوشیم اِعمالِ حقوق خود را وسیله آسیب رساندن به دیگران نکنیم.
#چار_دیواری_اختیار
@amlakpars8703
🔺 هرکس می تواند در منزل خود ، خصوصا آپارتمان‌های دیوار به دیوار امروزی بر مبنای استدلال چاردیواری اختیاری، هر نوع اقدامی انجام دهد؟
🔺 آیا قانون چنین مجوزی به افراد می دهد؟
🔺 بر اساس اصل ۴۰ قانون اساسی هیچ کس نمی‌تواند اعمال حق خویش را وسیله اضرار به غیر و یا تجاوز به منافع عمومی قرار دهد.
در واقع به بیان دیگر باید قائل به این موضوع بود که آزادی و حقوق همه ما محدود به آزادی و حفظ حقوق دیگران است.
ما تا جایی آزادیم که اعمال و رفتار ما به دیگران و یا منافع عمومی آسیب وارد نکند.
🔺 در قانون مدنی نیز در باب رعایت حقوق همسایگان ، موادی به این موضوع اشاره کرده است :
ماده ۱۳۰ بیان میدارد کسی حق ندارد از خانه خود به فضای خانه همسایه بدون اذن او خروجی بدهد و اگر بدون اذن خروجی بدهد ملزم به رفع آن خواهد بود. و یا ماده ۱۳۲ که عنوان کرده است :
کسی نمی تواند در ملک خود تصرفی کند که مستلزم تضرر همسایه شود ، مگر تصرفی که به قدر متعارف و برای رفع حاجت یا رفع ضرر از خود باشد.
🔺 در خصوص ماده اخیر میزان متعارف را جامعه تعیین می کند و ملاک آن نظر عرف مردم خواهد بود.
پس برای مثال نواختن ارگ در یک آپارتمان چند ده واحدی و ایجاد آلودگی صوتی یکی از مصادیق تضرر به همسایگان و از نظر قانونی ممنوع است. همچنین است اگر کسی در منزل خود انواع خاصی از گیاهان و حیوانات را نگهداری نماید که باعث بروز صدا ، بوی نامطبوع یا ورود حشرات موذی به ساختمان باشد نیز مصداق دیگری از اضرار به غیر است.
پر واضح است که اما بوی طبخ انواع غذا و مواردی از این دست ، قاعدتا خارج از موضوع بحث ما خواهد بود.
🔺 در بعضی از ساختمان‌ها مدیران، برای حفظ نظافت ساختمان مقرراتی را وضع کرده‌اند به طور مثال گذاشتن کفش جلوی در و قراردادن هر نوع وسیله زینتی را در راه پله‌ها ممنوع اعلام کرده اند.
🔺 افرد می بایست بر اساس ماده ۱۴ آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها به چنین مقرراتی پایبند بوده و همکاری لازم را در این خصوص بنمایند.
🔹 در نهایت باید گفت که چاردیواری اختیاری ، این روزها چندان هم اختیاریِ اختیاری نیست.
🔹 آزادی همه ما محدود به آزادی همشهریان و همسایگانمان است.
🔹 بکوشیم اِعمالِ حقوق خود را وسیله آسیب رساندن به دیگران نکنیم.
#چار_دیواری_اختیار
@amlakpars8703
🔴 اطلاعیه وزارت مسکن درباره زمین‌های حریم شهرها
🔹 قبل از معامله زمین استعلام بگیرید.
🔺هر نوع نقل و انتقال اراضی خارج از محدوده قانونی شهرها حتی با ارائه اسناد رسمی ممنوع و به لحاظ قانونی بدون توجیه است
🔺 وزارت مسکن در این اطلاعیه هشدار داده است:
هر گونه نقل و انتقال و واگذاری زمین به شرکت‌های تعاونی مسکن و همچنین اشخاص حقیقی و حقوقی برای ساخت‌وساز در خارج از محدوده شهرها ممنوع است.
🔺 در بخشی از اطّلاعیه این دستگاه دولتی آمده با عوامل تغییر کاربری زمین‌های زراعی برخورد شدید می‌شود بناهای احداث شده روی این زمین‌ها نیز قلع و قمع خواهد شد.
🔴متن کامل اطلاعیه وزارت مسکن را در زیر بخوانید:
🔺 طبق مقررات، ضروری است مردم قبل از هرگونه معامله زمین و یا خرید امتیازات و سهام اعضای تعاونی‌های مسکن و شهرسازی استان و شهرداری محل، حتما از وقوع زمین در داخل محدوده شهر و کاربری مسکونی آن اطمینان حاصل کنند.
🔺 همچنین هر نوع نقل و انتقال اعم از رسمی، عادی، تفکیک، افراز، صدور سند و تغییر کاربری اراضی خارج از محدوده قانونی شهرها ممنوع است.
علاوه بر این، اقداماتی از قبیل فروش اراضی در قالب سهام، فیش و غیره تحت عناوینی از قبیل باغ شهر، گلخانه و غیره که با هدف گریز از قانون صورت می‌گیرد حتی اگر با ارائه اسناد رسمی باشد، اعمال مزبور را از لحاظ قانونی بودن توجیه نمی کند.
🔺 شرکت‌های تعاونی مسکن و اعضای آن و مشاوران املاک باید از انجام معاملات مذکور خودداری کنند و کلیه سازمان‌ها، موسسات و شرکت‌های تامین‌کننده خدمات آب، برق، گاز، تلفن و نظایر آن از واگذاری خطوط، انشعاب و ارائه هرگونه خدمات به ساختمان‌های فاقد پروانه معتبر منع می‌باشند.
🔺 متخلفانی هم که بدون اخذ مجوز از مراجع قانونی مبادرت به تغییر کاربری در باغ یا زمین زراعی می‌کنند و نیز کارکنان دولت و شهرداری که بدون رعایت قانون در اراضی فوق مبادرت به صدور هرگونه مجوز و پروانه یا ارائه خدمات نمایند، علاوه بر ابطال مجوز صادره و قلع و قمع بنا، به مجازات‌های سنگین در قانون محکوم خواهند شد.
🔺 این ابلاغیه در واکنش به گزارشات رسیده اخیر از برخی مناطق کشور صادر شده که حاکی از آن است تعدادی از شرکت‌های تعاونی مسکن و اعضای آنها در اراضی خارج از محدوده و حریم شهرها مبادرت به خرید و فروش اراضی به صورت سهام، فیش و غیره تحت عناوینی از قبیل باغ شهر و گلخانه می‌نمایند و بدین وسیله مشکلاتی را در آینده برای اقشار آسیب‌پذیر و دستگاه‌های اجرایی و دولت به وجود می آوردند.
#استعلام
#معامله
#زمین
#استعلام_قبل_از_معامله_زمین
🔴با عضویت در کانال(املاک پارس)
علاوه بر آموزش قوانین و نکات کلیدی و حقوقی مشاوران املاک قدرت پیش بینی و تحلیل بازار مسکن را پیدا خواهید کرد.
ورود به کانال(املاک پارس)👇👇👇
https://telegram.me/amlakpars8703
🔹 قبل از معامله زمین استعلام بگیرید.
🔺هر نوع نقل و انتقال اراضی خارج از محدوده قانونی شهرها حتی با ارائه اسناد رسمی ممنوع و به لحاظ قانونی بدون توجیه است
🔺 وزارت مسکن در این اطلاعیه هشدار داده است:
هر گونه نقل و انتقال و واگذاری زمین به شرکت‌های تعاونی مسکن و همچنین اشخاص حقیقی و حقوقی برای ساخت‌وساز در خارج از محدوده شهرها ممنوع است.
🔺 در بخشی از اطّلاعیه این دستگاه دولتی آمده با عوامل تغییر کاربری زمین‌های زراعی برخورد شدید می‌شود بناهای احداث شده روی این زمین‌ها نیز قلع و قمع خواهد شد.
🔴متن کامل اطلاعیه وزارت مسکن را در زیر بخوانید:
🔺 طبق مقررات، ضروری است مردم قبل از هرگونه معامله زمین و یا خرید امتیازات و سهام اعضای تعاونی‌های مسکن و شهرسازی استان و شهرداری محل، حتما از وقوع زمین در داخل محدوده شهر و کاربری مسکونی آن اطمینان حاصل کنند.
🔺 همچنین هر نوع نقل و انتقال اعم از رسمی، عادی، تفکیک، افراز، صدور سند و تغییر کاربری اراضی خارج از محدوده قانونی شهرها ممنوع است.
علاوه بر این، اقداماتی از قبیل فروش اراضی در قالب سهام، فیش و غیره تحت عناوینی از قبیل باغ شهر، گلخانه و غیره که با هدف گریز از قانون صورت می‌گیرد حتی اگر با ارائه اسناد رسمی باشد، اعمال مزبور را از لحاظ قانونی بودن توجیه نمی کند.
🔺 شرکت‌های تعاونی مسکن و اعضای آن و مشاوران املاک باید از انجام معاملات مذکور خودداری کنند و کلیه سازمان‌ها، موسسات و شرکت‌های تامین‌کننده خدمات آب، برق، گاز، تلفن و نظایر آن از واگذاری خطوط، انشعاب و ارائه هرگونه خدمات به ساختمان‌های فاقد پروانه معتبر منع می‌باشند.
🔺 متخلفانی هم که بدون اخذ مجوز از مراجع قانونی مبادرت به تغییر کاربری در باغ یا زمین زراعی می‌کنند و نیز کارکنان دولت و شهرداری که بدون رعایت قانون در اراضی فوق مبادرت به صدور هرگونه مجوز و پروانه یا ارائه خدمات نمایند، علاوه بر ابطال مجوز صادره و قلع و قمع بنا، به مجازات‌های سنگین در قانون محکوم خواهند شد.
🔺 این ابلاغیه در واکنش به گزارشات رسیده اخیر از برخی مناطق کشور صادر شده که حاکی از آن است تعدادی از شرکت‌های تعاونی مسکن و اعضای آنها در اراضی خارج از محدوده و حریم شهرها مبادرت به خرید و فروش اراضی به صورت سهام، فیش و غیره تحت عناوینی از قبیل باغ شهر و گلخانه می‌نمایند و بدین وسیله مشکلاتی را در آینده برای اقشار آسیب‌پذیر و دستگاه‌های اجرایی و دولت به وجود می آوردند.
#استعلام
#معامله
#زمین
#استعلام_قبل_از_معامله_زمین
🔴با عضویت در کانال(املاک پارس)
علاوه بر آموزش قوانین و نکات کلیدی و حقوقی مشاوران املاک قدرت پیش بینی و تحلیل بازار مسکن را پیدا خواهید کرد.
ورود به کانال(املاک پارس)👇👇👇
https://telegram.me/amlakpars8703
Telegram
املاك پارس شمال
املاك پارس كلاردشت
در خدمت شما هموطنان عزيز با مديريت برهان سامري
ارتباط با ما:
٠٩٣٦٠٨٧٥٠٠٥
۰۹۱۱۱۹۴۷۳۶۸
۰۹۱۲۲۷۶۹۵۵۰
در خدمت شما هموطنان عزيز با مديريت برهان سامري
ارتباط با ما:
٠٩٣٦٠٨٧٥٠٠٥
۰۹۱۱۱۹۴۷۳۶۸
۰۹۱۲۲۷۶۹۵۵۰
Forwarded from املاك پارس شمال
Www.amlak-pars.com
🏠🏚 مشاور املاك پارس و شركت ساختماني پارس كلار
بامديريت سامري
خریدوفروش معاوضه
زمین باغ ویلا آپارتمان
پیمانکاری. رهن واجاره
اخذ جواز و سندمالکیت
با عضویت در کانال تلگرام ما از تخفیف ویژه برای اعضا برخوردار شوید：
👇👇👇👇
املاک پارس کلاردشت
Telegram.me/amlakpars8703
☎️شماره تماس 09360875005. 01152628703
✅با کادر مجرب حقوقی و عمرانی در خدمت شما هموطنان عزيز ميباشد، داراي مجوز رسمي از اتحاديه كشور، داراي كد رهگيري
🏠🏚 مشاور املاك پارس و شركت ساختماني پارس كلار
بامديريت سامري
خریدوفروش معاوضه
زمین باغ ویلا آپارتمان
پیمانکاری. رهن واجاره
اخذ جواز و سندمالکیت
با عضویت در کانال تلگرام ما از تخفیف ویژه برای اعضا برخوردار شوید：
👇👇👇👇
املاک پارس کلاردشت
Telegram.me/amlakpars8703
☎️شماره تماس 09360875005. 01152628703
✅با کادر مجرب حقوقی و عمرانی در خدمت شما هموطنان عزيز ميباشد، داراي مجوز رسمي از اتحاديه كشور، داراي كد رهگيري
Telegram
املاك پارس شمال
املاك پارس كلاردشت
در خدمت شما هموطنان عزيز با مديريت برهان سامري
ارتباط با ما:
٠٩٣٦٠٨٧٥٠٠٥
۰۹۱۱۱۹۴۷۳۶۸
۰۹۱۲۲۷۶۹۵۵۰
در خدمت شما هموطنان عزيز با مديريت برهان سامري
ارتباط با ما:
٠٩٣٦٠٨٧٥٠٠٥
۰۹۱۱۱۹۴۷۳۶۸
۰۹۱۲۲۷۶۹۵۵۰
Forwarded from اتچ بات
🏠شرکت ساختمانی پارس کلار
📝انجام امور اداري
📔ثبت نام و تحويل سند ثبتي
📃پروانه ساخت و پايان كار
📑موافقت اصولي پروژه هاي توريستي، اقامتي
📄مجوزات آب-برق-گاز
🏚اخذسند مالکیت و مجوز ساختمانی
📈ارايه طرحهاي توجيهي و امكان سنجي
🏘پيمانكاري ساختمان از صفر تا صد
مشاور املاك پارس و شركت ساختماني پارس كلار درخدمت شما هموطنان گرامي ميباشد
ارتباط:
۰۹۳۶۰۸۷۵۰۰۵ برهان سامری
@amlakpars8703
📝انجام امور اداري
📔ثبت نام و تحويل سند ثبتي
📃پروانه ساخت و پايان كار
📑موافقت اصولي پروژه هاي توريستي، اقامتي
📄مجوزات آب-برق-گاز
🏚اخذسند مالکیت و مجوز ساختمانی
📈ارايه طرحهاي توجيهي و امكان سنجي
🏘پيمانكاري ساختمان از صفر تا صد
مشاور املاك پارس و شركت ساختماني پارس كلار درخدمت شما هموطنان گرامي ميباشد
ارتباط:
۰۹۳۶۰۸۷۵۰۰۵ برهان سامری
@amlakpars8703
Telegram
attach 📎
Forwarded from عکس نگار
كد:
مشخسات ملک
ويلا باغ واقع در بهترين نقطه کلاردشت،
دارای سند رسمی و قطعی
موقعیت کوه پایه، نزدیک جنگل با چشمانداز زیبا
مساحت کل باغ ۶۱۶۷ مترمربع ، دارای انواع درختان تزیینی، میوه، گردو، و گلهای زیبا
مساحت ویلا ۳۷۰ مترمربع
منزل سرایه دار جداگانه
ااب چشمه داخل باغ
گاز با دو انشعاب، وبرق سه فاز
استخر و سه عدد االاچیق
جاده اسفالت تا دروازه
يكي از ويلاهاي خاص شهرستان كلاردشت
قيمت توافقي و قابل مذاكره
٠٩٣٦٠٨٧٥٠٠٥
برهان سامري
@amlakpars8703
مشخسات ملک
ويلا باغ واقع در بهترين نقطه کلاردشت،
دارای سند رسمی و قطعی
موقعیت کوه پایه، نزدیک جنگل با چشمانداز زیبا
مساحت کل باغ ۶۱۶۷ مترمربع ، دارای انواع درختان تزیینی، میوه، گردو، و گلهای زیبا
مساحت ویلا ۳۷۰ مترمربع
منزل سرایه دار جداگانه
ااب چشمه داخل باغ
گاز با دو انشعاب، وبرق سه فاز
استخر و سه عدد االاچیق
جاده اسفالت تا دروازه
يكي از ويلاهاي خاص شهرستان كلاردشت
قيمت توافقي و قابل مذاكره
٠٩٣٦٠٨٧٥٠٠٥
برهان سامري
@amlakpars8703
اطلاعات حقوقي
🔴 شرایط معامله با صغیر
🔺 گاهی اوقات یکی از طرفین معامله به سن قانونی نرسیده و به اصطلاح صغیر محسوب می‌شود در این حالت برای انجام معامله باید موارد زیر رعایت شود در غیر این صورت معامله شما با موانع و اشکال قانونی و حتی گاهی ابطال معامله مواجه می‌شود مانند خرید آپارتمان یا خودرو از ورثه یک شخص متوفی.
♦️ شرایط و مدارک لازم :
۱- بستن قرارداد با صغیر نافذ و معتبر نیست.
۲- علاوه بر صغیر باید سرپرست یا ولی یا قیم نیز حاضر بوده و پای قرارداد را امضا کند.
۳- کپی برابر اصل مدارک اعم از وکالتنامه یا قیمومیت یا اجازه نامه دادگاه اخذ و ضمیمه قرارداد شود.
۴- مطمئن شوید که فرد صغیر زنده باشد وگرنه وکالتنامه یا اجازه نامه دادگاه باطل است.
۵- اگر موضوع معامله سهم الارث صغیر است باید گواهی انحصار وراثت و گواهینامه پرداخت مالیات بر ارث ضمیمه قرارداد شود مگر اینکه قبلا اموال رسما به صغیر انتقال یافته باشد.
۶- نکته پایانی اینکه بهتر است اثر انگشت صغیر و سرپرست یا ولی یا قیم یا وکیل آنها زیر قرارداد ثبت شود.
https://t.me/amlakpars8703
🔴 شرایط معامله با صغیر
🔺 گاهی اوقات یکی از طرفین معامله به سن قانونی نرسیده و به اصطلاح صغیر محسوب می‌شود در این حالت برای انجام معامله باید موارد زیر رعایت شود در غیر این صورت معامله شما با موانع و اشکال قانونی و حتی گاهی ابطال معامله مواجه می‌شود مانند خرید آپارتمان یا خودرو از ورثه یک شخص متوفی.
♦️ شرایط و مدارک لازم :
۱- بستن قرارداد با صغیر نافذ و معتبر نیست.
۲- علاوه بر صغیر باید سرپرست یا ولی یا قیم نیز حاضر بوده و پای قرارداد را امضا کند.
۳- کپی برابر اصل مدارک اعم از وکالتنامه یا قیمومیت یا اجازه نامه دادگاه اخذ و ضمیمه قرارداد شود.
۴- مطمئن شوید که فرد صغیر زنده باشد وگرنه وکالتنامه یا اجازه نامه دادگاه باطل است.
۵- اگر موضوع معامله سهم الارث صغیر است باید گواهی انحصار وراثت و گواهینامه پرداخت مالیات بر ارث ضمیمه قرارداد شود مگر اینکه قبلا اموال رسما به صغیر انتقال یافته باشد.
۶- نکته پایانی اینکه بهتر است اثر انگشت صغیر و سرپرست یا ولی یا قیم یا وکیل آنها زیر قرارداد ثبت شود.
https://t.me/amlakpars8703
Telegram
املاك پارس شمال
املاك پارس كلاردشت
در خدمت شما هموطنان عزيز با مديريت برهان سامري
ارتباط با ما:
٠٩٣٦٠٨٧٥٠٠٥
۰۹۱۱۱۹۴۷۳۶۸
در خدمت شما هموطنان عزيز با مديريت برهان سامري
ارتباط با ما:
٠٩٣٦٠٨٧٥٠٠٥
۰۹۱۱۱۹۴۷۳۶۸
🔴 واسطه‌گری در معاملات
🔺 واسطه‌گری و دلالی برخلاف آنچه مردم تصور می‌کنند شغلی بی‌فایده یا عملی غیراخلاقی نیست بلکه در مفهوم درستش شغلی تجاری و موثر در معاملات مشروع به شمار می‌رود.
🔺 دلال کسی است که در ازای دستمزدی که می‌گیرد برای فردی که قصد انجام معامله دارد طرف معامله پیدا می‌کند.
پس ماهیت دلالی چیز بدی نیست بلکه مشکل آن وقت شروع می‌شود که مردم دلالان واقعی و متقلّب را از هم تشخیص نمی‌دهند و به کسانی که شرایط دلالی و واسطه‌گری را ندارند اعتماد می‌کنند.
🔺 طبق قانون، دلال باید حداقل ۲۵ ساله، ایرانی، دارای کارت پایان خدمت یا معافیت، صاحب حداقل مدرک پایان دوره ابتدایی، دارای حسن شهرت و بدون محکومیت کیفری باشد چون تنها این افراد هستند که می‌توانند پروانه و مجوز واسطه‌گری را دریافت کنند.
https://t.me/amlakpars8703
🔺 واسطه‌گری و دلالی برخلاف آنچه مردم تصور می‌کنند شغلی بی‌فایده یا عملی غیراخلاقی نیست بلکه در مفهوم درستش شغلی تجاری و موثر در معاملات مشروع به شمار می‌رود.
🔺 دلال کسی است که در ازای دستمزدی که می‌گیرد برای فردی که قصد انجام معامله دارد طرف معامله پیدا می‌کند.
پس ماهیت دلالی چیز بدی نیست بلکه مشکل آن وقت شروع می‌شود که مردم دلالان واقعی و متقلّب را از هم تشخیص نمی‌دهند و به کسانی که شرایط دلالی و واسطه‌گری را ندارند اعتماد می‌کنند.
🔺 طبق قانون، دلال باید حداقل ۲۵ ساله، ایرانی، دارای کارت پایان خدمت یا معافیت، صاحب حداقل مدرک پایان دوره ابتدایی، دارای حسن شهرت و بدون محکومیت کیفری باشد چون تنها این افراد هستند که می‌توانند پروانه و مجوز واسطه‌گری را دریافت کنند.
https://t.me/amlakpars8703
Telegram
املاك پارس شمال
املاك پارس كلاردشت
در خدمت شما هموطنان عزيز با مديريت برهان سامري
ارتباط با ما:
٠٩٣٦٠٨٧٥٠٠٥
۰۹۱۱۱۹۴۷۳۶۸
در خدمت شما هموطنان عزيز با مديريت برهان سامري
ارتباط با ما:
٠٩٣٦٠٨٧٥٠٠٥
۰۹۱۱۱۹۴۷۳۶۸
Forwarded from عکس نگار
کدشماره:٢٦٧
🏡ويلا فروشی در بهترين نقاط كلاردشت
⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️
♻️متراژزمين:٤٠٠متر مربع
🏠متراژبنا:٢٢٥متر مربع
🏷باسندمالکیت,جوازساخت
♻️باحیاط سازی وفضای سبز شیک
💰قیمت:١/٧٠٠میلیون تومان
✔قابل مذاکره
👇👇👇👇👇👇
📲09360875005
📲01152628703
📩📩📩📩📩📩📩
http//t.me/amlakpars8703
🏡ويلا فروشی در بهترين نقاط كلاردشت
⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️
♻️متراژزمين:٤٠٠متر مربع
🏠متراژبنا:٢٢٥متر مربع
🏷باسندمالکیت,جوازساخت
♻️باحیاط سازی وفضای سبز شیک
💰قیمت:١/٧٠٠میلیون تومان
✔قابل مذاکره
👇👇👇👇👇👇
📲09360875005
📲01152628703
📩📩📩📩📩📩📩
http//t.me/amlakpars8703
Forwarded from عکس نگار
کدشماره:2٦٨
🏡ويلا فروشی در بهترين نقاط كلاردشت
⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️
♻️متراژزمين:٥٠٠متر مربع
🏠متراژبنا:٣٧٥متر مربع
🏷,جوازساخت
♻️باحیاط سازی وفضای سبز شیک
💰قیمت:٢/٢٠٠میلیون تومان
✔قابل مذاکره
👇👇👇👇👇👇
📲09360875005
📲01152628703
📩📩📩📩📩📩📩
http//t.me/amlakpars8703
🏡ويلا فروشی در بهترين نقاط كلاردشت
⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️
♻️متراژزمين:٥٠٠متر مربع
🏠متراژبنا:٣٧٥متر مربع
🏷,جوازساخت
♻️باحیاط سازی وفضای سبز شیک
💰قیمت:٢/٢٠٠میلیون تومان
✔قابل مذاکره
👇👇👇👇👇👇
📲09360875005
📲01152628703
📩📩📩📩📩📩📩
http//t.me/amlakpars8703
Forwarded from عکس نگار
✅اگر آپارتمان خریداری‌شده مساحت مورد نظر را نداشته باشد، تکلیف چیست؟
🔵واحدی 80 متری به صورت پیش‌فروش خریداری کردم، اما هنگام تحویل آن متوجه کمبود 6 متری متراژ آن شدم. در این رابطه با فروشنده اختلاف پیدا کرده‌ام.لطفاً راهنمایی کنید چه اقدامی باید انجام بدهم؟
◾️پاسخ:
✍️بر اساس ماده 7 قانون «پیش‌فروش ساختمان»، اگر ساختمانی پیش‌فروش شود و متراژ واحد پیش‌فروش‌شده بیش از پنج درصد کمتر از متراژ مقرر در قرارداد باشد، «پیش‌خریدار» حق فسخ قرارداد را دارد و اگر تمایلی به فسخ ندارد، «پیش‌خریدار» مستحق بازپس‌گیری مازاد قیمت بر مبنای قیمت روز بنا و بر اساس نظر کارشناسی از «پیش‌فروشنده» است و نه قیمت مندرج در قرارداد.
🔹بنابراین شما می‌توانید قراداد پیش‌خرید آپارتمان مذکور را فسخ کنید یا بر اساس متراژ واقعی ملک، مازاد آنچه را که پرداخته‌اید مطالبه کنید.
✅ عضويت در كانال🔻
✴️ https://t.me/amlakpars8703
🔵واحدی 80 متری به صورت پیش‌فروش خریداری کردم، اما هنگام تحویل آن متوجه کمبود 6 متری متراژ آن شدم. در این رابطه با فروشنده اختلاف پیدا کرده‌ام.لطفاً راهنمایی کنید چه اقدامی باید انجام بدهم؟
◾️پاسخ:
✍️بر اساس ماده 7 قانون «پیش‌فروش ساختمان»، اگر ساختمانی پیش‌فروش شود و متراژ واحد پیش‌فروش‌شده بیش از پنج درصد کمتر از متراژ مقرر در قرارداد باشد، «پیش‌خریدار» حق فسخ قرارداد را دارد و اگر تمایلی به فسخ ندارد، «پیش‌خریدار» مستحق بازپس‌گیری مازاد قیمت بر مبنای قیمت روز بنا و بر اساس نظر کارشناسی از «پیش‌فروشنده» است و نه قیمت مندرج در قرارداد.
🔹بنابراین شما می‌توانید قراداد پیش‌خرید آپارتمان مذکور را فسخ کنید یا بر اساس متراژ واقعی ملک، مازاد آنچه را که پرداخته‌اید مطالبه کنید.
✅ عضويت در كانال🔻
✴️ https://t.me/amlakpars8703
نكات حقوقي
🔴 نکاتی كه باید هنگام خرید املاکی که از ورثه به صورت قهری انتقال می یابد مدنظر قرار داد
🔹۱- لزوم ارایه اصل سند مالکیت
🔸۲- لزوم ارایه گواهی حصر وراثت
🔹۳- حضور تمامی وراث در هنگام انجام معامله
🔸۴- لزوم ارایه مفاصا حساب مالیات بر ارث
🔹۵- عدم وجود اشخاص محجور در بین وراث
🔸۶- ضرورت تعیین و نصب قیم برای اشخاص محجور
🔹۷- پرداخت سهم هر یک از وراث از مبلغ معامله
🔸۸- لزوم بررسی وجود و یا عدم وجود وصیت نامه از متوفی
🔹۹- درج شماره و مشخصات مدارک مستندات ابرازی و مرجع صدور آنها اعم از گواهی حصر وراثت، وکالتنامه، قیم‌نامه، مفاصاحساب مالیات بر ارث، وصیت نامه و ... در متن مبایعه‌نامه تنظیمی در هنگام انجام معامله.
🔴با عضویت در کانال(املاک پارس)
علاوه بر آموزش قوانین ، نکات کلیدی و حقوقی مشاوران املاک قدرت پیش‌بینی و تحلیل بازار مسکن را پیدا خواهید کرد.
ورود به کانال(املاک ایران)👇👇👇
https://telegram.me/amlakpars8703
🔴 نکاتی كه باید هنگام خرید املاکی که از ورثه به صورت قهری انتقال می یابد مدنظر قرار داد
🔹۱- لزوم ارایه اصل سند مالکیت
🔸۲- لزوم ارایه گواهی حصر وراثت
🔹۳- حضور تمامی وراث در هنگام انجام معامله
🔸۴- لزوم ارایه مفاصا حساب مالیات بر ارث
🔹۵- عدم وجود اشخاص محجور در بین وراث
🔸۶- ضرورت تعیین و نصب قیم برای اشخاص محجور
🔹۷- پرداخت سهم هر یک از وراث از مبلغ معامله
🔸۸- لزوم بررسی وجود و یا عدم وجود وصیت نامه از متوفی
🔹۹- درج شماره و مشخصات مدارک مستندات ابرازی و مرجع صدور آنها اعم از گواهی حصر وراثت، وکالتنامه، قیم‌نامه، مفاصاحساب مالیات بر ارث، وصیت نامه و ... در متن مبایعه‌نامه تنظیمی در هنگام انجام معامله.
🔴با عضویت در کانال(املاک پارس)
علاوه بر آموزش قوانین ، نکات کلیدی و حقوقی مشاوران املاک قدرت پیش‌بینی و تحلیل بازار مسکن را پیدا خواهید کرد.
ورود به کانال(املاک ایران)👇👇👇
https://telegram.me/amlakpars8703
Telegram
املاك پارس شمال
املاك پارس كلاردشت
در خدمت شما هموطنان عزيز با مديريت برهان سامري
ارتباط با ما:
٠٩٣٦٠٨٧٥٠٠٥
۰۹۱۱۱۹۴۷۳۶۸
۰۹۱۲۲۷۶۹۵۵۰
در خدمت شما هموطنان عزيز با مديريت برهان سامري
ارتباط با ما:
٠٩٣٦٠٨٧٥٠٠٥
۰۹۱۱۱۹۴۷۳۶۸
۰۹۱۲۲۷۶۹۵۵۰
Forwarded from عکس نگار
كد٢٦٩: فروش مزرعه پرورش ماهي وجنگل صنوبربا چشم انداز كم نظير
مساحت هشت هكتار وپانصد متر مربع
چهار كيلومتري شهر رشت/پسيخان
سند شش دانگ تك برك
ملك سه بر
سه طرف جاده آسفالت خط كشي شده
برق تك فاز وسه فاز
سه حلقه چاه
داراي كانال اختصاصي آب وآبياري مستقيم وبدون نياز به پمپاژ
داراي گاز شهري
داراي
دو ساختمان مسكوني ويك ساختمان سرايداري و انبارهاي متعدد
كل مجموعه داراي روشنايي ونور پردازي ومحوطه سازي وفضاسازي شده
داراي بيش ازپنج هزاراصله درخت صنوبر يكساله وتعداد معتنا بهي درختان ميوه ودرخت كهنسال
داري پروانه پرورش ماهيان گرمابي براي پنج هكتار وسه هكتار استخرموجودبا كليه تاسيسات وزيرساختهاي لازم
با قيمت استثنائي جهت سرمايه گزاري به فروش ميرسد
@amlakpars8703
09360875005 برهان سامري
مساحت هشت هكتار وپانصد متر مربع
چهار كيلومتري شهر رشت/پسيخان
سند شش دانگ تك برك
ملك سه بر
سه طرف جاده آسفالت خط كشي شده
برق تك فاز وسه فاز
سه حلقه چاه
داراي كانال اختصاصي آب وآبياري مستقيم وبدون نياز به پمپاژ
داراي گاز شهري
داراي
دو ساختمان مسكوني ويك ساختمان سرايداري و انبارهاي متعدد
كل مجموعه داراي روشنايي ونور پردازي ومحوطه سازي وفضاسازي شده
داراي بيش ازپنج هزاراصله درخت صنوبر يكساله وتعداد معتنا بهي درختان ميوه ودرخت كهنسال
داري پروانه پرورش ماهيان گرمابي براي پنج هكتار وسه هكتار استخرموجودبا كليه تاسيسات وزيرساختهاي لازم
با قيمت استثنائي جهت سرمايه گزاري به فروش ميرسد
@amlakpars8703
09360875005 برهان سامري
اطلاعات حقوقى
🔴 این بند مبایعه‌نامه را با دقت بخوانید((قسمت اول))
♦️ يكي از مشكلاتي كه اكثر خريداران و فروشندگان مسكن با آن روبه‌رو هستند، عدم توجه به بندهاي مندرج در مبايعه هاي چاپي بنگاه‌هاي معاملات ملكي است و همه برگه‌هايي كه مشاوران املاك در برابر آنها قرار مي دهند را امضا مي كنند؛ حال آنكه اين مبايعه نامه ها بندهايي دارند كه مي تواند در صورت متضرر شدن خريدار يا فروشنده از انجام آن معامله، امكان اعتراض يا شكايت را از فرد متضرر سلب كند
🔺 مطمئنا در دنياي پرتلاطم امروزي، يكي از موضوعاتي كه مي تواند جوامع بشري را از اختلافات شخصي و جمعي در امان بدارد،«آشنايي با حقوق متقابل افراد با يكديگر و قانون»است كه مهمترين اثر اين آشنايي و آگاهي را مي توان در پيشگيري از وقوع بسياري از مشكلات حقوقي دانست؛ بنابراين، امروز تلاش داريم تا موضوع «تنظيم دقيق مبايعه نامه» را بررسي كنيم
🔺 گفتني است بر اساس ماده ۱۲۸۶ قانون مدني،سند به دو نوع عادي و رسمي تقسيم مي شود كه سند رسمي،سندي است كه در دفاتر اسناد رسمي تهيه شده باشد و هر نوع سند ديگري غير از آن،سند عادي است
بنابراين هر نوشته اي كه تحت عنوان مبايعه نامه در بنگاه هاي معاملات ملكي در خصوص جابه جايي ملك و واحد مسكوني ميان متعاملين (خريدار و فروشنده) به امضا برسد، در حكم سند عادي است و در دادگاه به آن استناد مي شود؛حتي در مواردي سند عادي مي تواند سند رسمي را در صورت داشتن شرايطي از جمله تقدم تاريخي،ابطال كند؛حتي اگر آن سند عادي در بنگاه معاملات ملكي هم امضا نشده و صرفا يك دستنوشته ميان دو طرف باشد. بنابراين خريداران و فروشندگان لازم است پيش از امضاي مبايعه نامه ها در دفاتر مشاوران املاك،از جزئيات همه بندهاي آن مطلع شوند
🔺 يكي از بندهايي كه در مبايعه نامه هاي چاپي موجود در بنگاه هاي املاك گنجانده شده و اكثر خريداران مسكن بدون توجه به آن، مبايعه نامه را امضا مي كنند، عبارت حقوقي🔹«اسقاط كافه خيارات ولو خيار غبن فاحش»🔹است
🔺 برخي حقوقدانان معتقدند معاملات خريد و فروش مسكن با توجه به اينكه بايد الزام آور باشند،وجود چنين عبارتي نه تنها يك ايراد و معضل نيست،بلكه از وقوع مشكلات حقوقي متعدد بعد از آن نيز جلوگيري مي كند. با اين وجود،برخي از كارشناسان حقوقي نيز معتقدند وجود چنين عبارتي در مبايعه نامه ها،متعاملين را از حق طبيعي و ذاتي آنها محروم مي كند
♦️ براي توضيح اين عبارت مي بايست تك تك واژه هاي آن به صورت كامل تشريح شود:
🔺 إسقاط به معني ساقط شدن است بر وزن إفعال از مصادر ثلاثي مزيد كه بر اثر قوانين زبان عربي، اثرگذاري آن بر جمله علاوه بر آنكه فعل را از صورت لازم به متعدي تغيير مي دهد،معني واژه را نيز از شك و ترديد به قطعيت تغيير مي دهد؛ اين اثر وضعي لغات و واژه ها،در مباحث حقوقي نيز وارد شده و معني واژه ساقط شدن در حالت شك و ترديد را به قطعيتي كه بار حقوقي دارد،تغيير مي دهد. بنابراين اگر فردي ذيل اين واژه را امضا كند،امكان برگشت از نظر خود را ندارد
🔺 كافه (به تشديد فاء)به معني كليه و همه چيزهايي است كه تحت اين عبارت قرار مي گيرد.
اين واژه نيز بار معنايي قطعيت در خود داشته و اثرگذاري آن از واژه هاي«همه و كليه»بيشتر است
🔺 خيارات: در اصطلاح حقوقي كه برگرفته از اصطلاحات فقه شيعه است،به معني داشتن اختيار دو فرد معامله كننده در بر هم زدن معامله است كه در قانون تجارت و مدني ايران تعداد خيارات مشخصي وجود داشته كه در ادامه مبحث به آن اشاره خواهد شد
🔺 ولو: حرف«لو»در زبان عربي همراه با واو ماقبل از آن معناي تقليل و جدا كردن حداقل از مابعد خود را مي دهد؛بنابراين ولو در اين عبارت درصدد ضميمه كردن حداقل ها به يك دستورالعمل كلي است به اين معنا كه اين دستورالعمل هيچ استثنايي را شامل نمي شود
🔺 خيار: واژه مصدري به معني اختيار داشتن است؛در مباحث فقهي و حقوقي به اختياري كه فرد براي بر هم زدن معامله به صورت ذاتي و نه اكتسابي دارد، گفته مي شود
به اين معني كه در هر قرارداد و بيعي متعاملين بر اساس ذات عقد بيع اختياراتي براي فسخ آن قرارداد دارند كه مي توانند با توافق يكديگر،اين اختيارات را از آن معامله سلب كنند
🔺 خيار غبن: يك نوع از خيارات است كه در ماده ۳۹۶ قانون مدني ۱۰ نوع خيار ذكر شده و تعريف غبن به اين صورت است:«اختيار فسخ معامله براي كسي كه دچار غبن فاحش شده‌است»به اين معني كه اگر خريدار ببيند كه در اثر انجام اين معامله متضرر شده و اين ضرر فاحش است،بر اساس قانون امكان فسخ آن قرارداد را دارد
♦️ ساير خياراتي كه بر اثر امضا و تأييد اين بند «اسقاط كافه خيارات ولو خيار غبن فاحش» در مبايعه نامه از دو طرف معامله (خريدار و فروشنده) سلب مي شود،بر اساس ماده ۳۹۶ قانون مدني شامل...
ادامه دارد...👇👇👇
https://t.me/amlakpars8703
🔴 این بند مبایعه‌نامه را با دقت بخوانید((قسمت اول))
♦️ يكي از مشكلاتي كه اكثر خريداران و فروشندگان مسكن با آن روبه‌رو هستند، عدم توجه به بندهاي مندرج در مبايعه هاي چاپي بنگاه‌هاي معاملات ملكي است و همه برگه‌هايي كه مشاوران املاك در برابر آنها قرار مي دهند را امضا مي كنند؛ حال آنكه اين مبايعه نامه ها بندهايي دارند كه مي تواند در صورت متضرر شدن خريدار يا فروشنده از انجام آن معامله، امكان اعتراض يا شكايت را از فرد متضرر سلب كند
🔺 مطمئنا در دنياي پرتلاطم امروزي، يكي از موضوعاتي كه مي تواند جوامع بشري را از اختلافات شخصي و جمعي در امان بدارد،«آشنايي با حقوق متقابل افراد با يكديگر و قانون»است كه مهمترين اثر اين آشنايي و آگاهي را مي توان در پيشگيري از وقوع بسياري از مشكلات حقوقي دانست؛ بنابراين، امروز تلاش داريم تا موضوع «تنظيم دقيق مبايعه نامه» را بررسي كنيم
🔺 گفتني است بر اساس ماده ۱۲۸۶ قانون مدني،سند به دو نوع عادي و رسمي تقسيم مي شود كه سند رسمي،سندي است كه در دفاتر اسناد رسمي تهيه شده باشد و هر نوع سند ديگري غير از آن،سند عادي است
بنابراين هر نوشته اي كه تحت عنوان مبايعه نامه در بنگاه هاي معاملات ملكي در خصوص جابه جايي ملك و واحد مسكوني ميان متعاملين (خريدار و فروشنده) به امضا برسد، در حكم سند عادي است و در دادگاه به آن استناد مي شود؛حتي در مواردي سند عادي مي تواند سند رسمي را در صورت داشتن شرايطي از جمله تقدم تاريخي،ابطال كند؛حتي اگر آن سند عادي در بنگاه معاملات ملكي هم امضا نشده و صرفا يك دستنوشته ميان دو طرف باشد. بنابراين خريداران و فروشندگان لازم است پيش از امضاي مبايعه نامه ها در دفاتر مشاوران املاك،از جزئيات همه بندهاي آن مطلع شوند
🔺 يكي از بندهايي كه در مبايعه نامه هاي چاپي موجود در بنگاه هاي املاك گنجانده شده و اكثر خريداران مسكن بدون توجه به آن، مبايعه نامه را امضا مي كنند، عبارت حقوقي🔹«اسقاط كافه خيارات ولو خيار غبن فاحش»🔹است
🔺 برخي حقوقدانان معتقدند معاملات خريد و فروش مسكن با توجه به اينكه بايد الزام آور باشند،وجود چنين عبارتي نه تنها يك ايراد و معضل نيست،بلكه از وقوع مشكلات حقوقي متعدد بعد از آن نيز جلوگيري مي كند. با اين وجود،برخي از كارشناسان حقوقي نيز معتقدند وجود چنين عبارتي در مبايعه نامه ها،متعاملين را از حق طبيعي و ذاتي آنها محروم مي كند
♦️ براي توضيح اين عبارت مي بايست تك تك واژه هاي آن به صورت كامل تشريح شود:
🔺 إسقاط به معني ساقط شدن است بر وزن إفعال از مصادر ثلاثي مزيد كه بر اثر قوانين زبان عربي، اثرگذاري آن بر جمله علاوه بر آنكه فعل را از صورت لازم به متعدي تغيير مي دهد،معني واژه را نيز از شك و ترديد به قطعيت تغيير مي دهد؛ اين اثر وضعي لغات و واژه ها،در مباحث حقوقي نيز وارد شده و معني واژه ساقط شدن در حالت شك و ترديد را به قطعيتي كه بار حقوقي دارد،تغيير مي دهد. بنابراين اگر فردي ذيل اين واژه را امضا كند،امكان برگشت از نظر خود را ندارد
🔺 كافه (به تشديد فاء)به معني كليه و همه چيزهايي است كه تحت اين عبارت قرار مي گيرد.
اين واژه نيز بار معنايي قطعيت در خود داشته و اثرگذاري آن از واژه هاي«همه و كليه»بيشتر است
🔺 خيارات: در اصطلاح حقوقي كه برگرفته از اصطلاحات فقه شيعه است،به معني داشتن اختيار دو فرد معامله كننده در بر هم زدن معامله است كه در قانون تجارت و مدني ايران تعداد خيارات مشخصي وجود داشته كه در ادامه مبحث به آن اشاره خواهد شد
🔺 ولو: حرف«لو»در زبان عربي همراه با واو ماقبل از آن معناي تقليل و جدا كردن حداقل از مابعد خود را مي دهد؛بنابراين ولو در اين عبارت درصدد ضميمه كردن حداقل ها به يك دستورالعمل كلي است به اين معنا كه اين دستورالعمل هيچ استثنايي را شامل نمي شود
🔺 خيار: واژه مصدري به معني اختيار داشتن است؛در مباحث فقهي و حقوقي به اختياري كه فرد براي بر هم زدن معامله به صورت ذاتي و نه اكتسابي دارد، گفته مي شود
به اين معني كه در هر قرارداد و بيعي متعاملين بر اساس ذات عقد بيع اختياراتي براي فسخ آن قرارداد دارند كه مي توانند با توافق يكديگر،اين اختيارات را از آن معامله سلب كنند
🔺 خيار غبن: يك نوع از خيارات است كه در ماده ۳۹۶ قانون مدني ۱۰ نوع خيار ذكر شده و تعريف غبن به اين صورت است:«اختيار فسخ معامله براي كسي كه دچار غبن فاحش شده‌است»به اين معني كه اگر خريدار ببيند كه در اثر انجام اين معامله متضرر شده و اين ضرر فاحش است،بر اساس قانون امكان فسخ آن قرارداد را دارد
♦️ ساير خياراتي كه بر اثر امضا و تأييد اين بند «اسقاط كافه خيارات ولو خيار غبن فاحش» در مبايعه نامه از دو طرف معامله (خريدار و فروشنده) سلب مي شود،بر اساس ماده ۳۹۶ قانون مدني شامل...
ادامه دارد...👇👇👇
https://t.me/amlakpars8703
Telegram
املاك پارس شمال
املاك پارس كلاردشت
در خدمت شما هموطنان عزيز با مديريت برهان سامري
ارتباط با ما:
٠٩٣٦٠٨٧٥٠٠٥
۰۹۱۱۱۹۴۷۳۶۸
در خدمت شما هموطنان عزيز با مديريت برهان سامري
ارتباط با ما:
٠٩٣٦٠٨٧٥٠٠٥
۰۹۱۱۱۹۴۷۳۶۸
🔺 ادامه مطالب بالا...👆👆👆
🔴 این بند مبایعه‌نامه را با دقت بخوانید((قسمت دوم))
🔺 ساير خياراتي كه بر اثر امضا و تأييد اين بند ـ «اسقاط كافه خيارات ولو خيار غبن فاحش» ـ در مبايعه نامه از دو طرف معامله (خريدار و فروشنده) سلب مي‌شود، بر اساس ماده ۳۹۶ قانون مدني شامل:
🔹 خيار مجلس (به معني امكان بر هم زدن بيع تا زماني كه دو طرف معامله در مجلس عقد بيع حضور دارند)
🔹 خيار حيوان (به معني امكان فسخ قرارداد خريد حيوان تا سه روز پس از امضاي قرارداد كه اين خيار در بحث معامله ملك و مسكن جايي ندارد)
🔹 خيار شرط (امكان وارد كردن شرطي در قرارداد كه به هر يك از متعاملين امكان فسخ قراداد تا مدت زمان معيني را مي دهد)
🔹 خيار تأخير ثمن (اختيار در فسخ معامله بر اثر عدم پرداخت ثمن يا مبلغ مورد توافق در قرارداد در ظرف سه روز از تاريخ خريد و فروش)
🔹 خيار رؤيت و تخلف وصف (كه به معني اختيار بر هم زدن قرارداد براي شخصي كه مالي را نديده و فقط به اعتبار اوصافي كه براي آن ذكر شده، آن مال يا ملك را خريده باشد و سپس مي‌بيند كه كالا يا واحد مسكوني معامله شده، داراي اوصافي كه ذكر شده، نيست)
🔹 خيار عيب (اختيار فسخ معامله به دليل عيبي كه در مبيع ـ مبيع در اينجا واحد مسكوني خريداري شده است ـ بوده و مشتري در هنگام عقد از آن اطلاع نداشته
🔹 خيار تدليس (اختيار فسخ براي كسي كه فريب خورده باشد)
🔹 خيار تبعض صفقه (اين خيار زماني براي خريدار يك واحد مسكوني ايجاد مي شود كه وي نسبت به بخشي از ثمن معامله ـ همان ملك مورد نظر ـ آگاهي دارد و نسبت به بخشي ديگر از آن ناآگاه است كه پس از عقد بيع متوجه وجود مشكلاتي در آن بخشي كه نسبت به آن ناآگاهي داشته، مي شود؛ در اين صورت خريدار مي تواند كل معامله را فسخ كند يا بخشي از ثمن عقد كه سالم است را نگه داشته و بخش ناسالم را باطل كند)
🔹 خيار تخلف شرط (به اين معني كه يكي از متعاملين از شرطي كه در ضمن عقد، تعيين و بر آن توافق كرده اند، تخطي كند مثلا طرفين نسبت به پرداخت وجه معامله براي زمان مشخصي توافق كرده‌اند اما خريدار وجه مورد نظر را در زمان معين پرداخت نمي‌كند؛ در اين صورت فروشنده مي‌تواند كل معامله را فسخ كند.
🔺 ادامه دارد...👇👇👇
🆔 https://t.me/amlakpars8703
🔴 این بند مبایعه‌نامه را با دقت بخوانید((قسمت دوم))
🔺 ساير خياراتي كه بر اثر امضا و تأييد اين بند ـ «اسقاط كافه خيارات ولو خيار غبن فاحش» ـ در مبايعه نامه از دو طرف معامله (خريدار و فروشنده) سلب مي‌شود، بر اساس ماده ۳۹۶ قانون مدني شامل:
🔹 خيار مجلس (به معني امكان بر هم زدن بيع تا زماني كه دو طرف معامله در مجلس عقد بيع حضور دارند)
🔹 خيار حيوان (به معني امكان فسخ قرارداد خريد حيوان تا سه روز پس از امضاي قرارداد كه اين خيار در بحث معامله ملك و مسكن جايي ندارد)
🔹 خيار شرط (امكان وارد كردن شرطي در قرارداد كه به هر يك از متعاملين امكان فسخ قراداد تا مدت زمان معيني را مي دهد)
🔹 خيار تأخير ثمن (اختيار در فسخ معامله بر اثر عدم پرداخت ثمن يا مبلغ مورد توافق در قرارداد در ظرف سه روز از تاريخ خريد و فروش)
🔹 خيار رؤيت و تخلف وصف (كه به معني اختيار بر هم زدن قرارداد براي شخصي كه مالي را نديده و فقط به اعتبار اوصافي كه براي آن ذكر شده، آن مال يا ملك را خريده باشد و سپس مي‌بيند كه كالا يا واحد مسكوني معامله شده، داراي اوصافي كه ذكر شده، نيست)
🔹 خيار عيب (اختيار فسخ معامله به دليل عيبي كه در مبيع ـ مبيع در اينجا واحد مسكوني خريداري شده است ـ بوده و مشتري در هنگام عقد از آن اطلاع نداشته
🔹 خيار تدليس (اختيار فسخ براي كسي كه فريب خورده باشد)
🔹 خيار تبعض صفقه (اين خيار زماني براي خريدار يك واحد مسكوني ايجاد مي شود كه وي نسبت به بخشي از ثمن معامله ـ همان ملك مورد نظر ـ آگاهي دارد و نسبت به بخشي ديگر از آن ناآگاه است كه پس از عقد بيع متوجه وجود مشكلاتي در آن بخشي كه نسبت به آن ناآگاهي داشته، مي شود؛ در اين صورت خريدار مي تواند كل معامله را فسخ كند يا بخشي از ثمن عقد كه سالم است را نگه داشته و بخش ناسالم را باطل كند)
🔹 خيار تخلف شرط (به اين معني كه يكي از متعاملين از شرطي كه در ضمن عقد، تعيين و بر آن توافق كرده اند، تخطي كند مثلا طرفين نسبت به پرداخت وجه معامله براي زمان مشخصي توافق كرده‌اند اما خريدار وجه مورد نظر را در زمان معين پرداخت نمي‌كند؛ در اين صورت فروشنده مي‌تواند كل معامله را فسخ كند.
🔺 ادامه دارد...👇👇👇
🆔 https://t.me/amlakpars8703
Telegram
املاك پارس شمال
املاك پارس كلاردشت
در خدمت شما هموطنان عزيز با مديريت برهان سامري
ارتباط با ما:
٠٩٣٦٠٨٧٥٠٠٥
۰۹۱۱۱۹۴۷۳۶۸
در خدمت شما هموطنان عزيز با مديريت برهان سامري
ارتباط با ما:
٠٩٣٦٠٨٧٥٠٠٥
۰۹۱۱۱۹۴۷۳۶۸
🔺 ادامه مطالب بالا...👆👆👆
🔴 این بند مبایعه‌نامه را با دقت بخوانید((قسمت سوم))
🔺 بنابراين عبارت «اسقاط كافه خيارات ولو خيار غبن فاحش» به اين معني است كه متعاملين ـ دو طرف قرارداد ـ از هر گونه اختياري براي بر هم زدن معامله حتي اگر ضرر فاحشي به آنها برسد، ممنوعند و اجازه فسخ قرارداد را ندارند.
🔺 برخي حقوقدانان وجود واژه فاحش را در اين مبايعه‌نامه‌ها را نوعي اشتباه حقوقي مي‌دانند به اين معنا كه اگر خريدار يا فروشنده مدعي غبن أفحَش ـ به معني ضرري كه فاحش‌تر از غبن فاحش باشد ـ شود و بتواند اين ادعاي خود را اثبات كند، امكان فسخ قرارداد را داراست.
(البته اثبات غبن افحش در دادگاه بسيار مشكل است)
♦️ چگونه اين وضعيت را به سود خود تغيير دهيم؟
🔺 در صورت درخواست طرفين معامله، و در صورت موافقت طرف ديگر معامله، اين بند را مي توان از قرارداد حذف كرد يعني روي آن را خط كشيد.
🔺 طرفين معامله بايد همه بندهاي مبايعه‌نامه‌هاي موجود در دفاتر مشاوره‌املاك را به طور كامل مطالعه كنند؛ از سويي نيز با توجه به اينكه مبايعه‌نامه‌ها در سه نسخه ـ براي هر كدام از خريدار، فروشنده و مشاور‌املاك، يك نسخه ـ تهيه مي‌شود، هر گونه دخل و تصرف در آن بايد به صورت يكسان باشد؛ بنابراين اگر مثلا خريدار يا فروشنده بخواهد عبارت «اسقاط كافه خيارات ولو خيار غبن فاحش» را از متن مبايعه‌نامه حذف كند، مي‌بايست امحاي اين بند از مبايعه‌نامه به صورت يكسان در هر سه نسخه انجام شود تا اين عبارت را از حيّز انتفاع ساقط كند.
🔴 با عضویت در کانال(املاک پارس)
علاوه بر آموزشِ قوانین ، نکات کلیدی و حقوقی مشاوران‌املاک قدرت پیش‌بینی و تحلیل بازار مسکن را پیدا خواهید کرد.
✔️ ورود به کانال(املاک پارس)👇👇👇
🆔🇮🇷 https://t.me/amlakpars8703
🔴 این بند مبایعه‌نامه را با دقت بخوانید((قسمت سوم))
🔺 بنابراين عبارت «اسقاط كافه خيارات ولو خيار غبن فاحش» به اين معني است كه متعاملين ـ دو طرف قرارداد ـ از هر گونه اختياري براي بر هم زدن معامله حتي اگر ضرر فاحشي به آنها برسد، ممنوعند و اجازه فسخ قرارداد را ندارند.
🔺 برخي حقوقدانان وجود واژه فاحش را در اين مبايعه‌نامه‌ها را نوعي اشتباه حقوقي مي‌دانند به اين معنا كه اگر خريدار يا فروشنده مدعي غبن أفحَش ـ به معني ضرري كه فاحش‌تر از غبن فاحش باشد ـ شود و بتواند اين ادعاي خود را اثبات كند، امكان فسخ قرارداد را داراست.
(البته اثبات غبن افحش در دادگاه بسيار مشكل است)
♦️ چگونه اين وضعيت را به سود خود تغيير دهيم؟
🔺 در صورت درخواست طرفين معامله، و در صورت موافقت طرف ديگر معامله، اين بند را مي توان از قرارداد حذف كرد يعني روي آن را خط كشيد.
🔺 طرفين معامله بايد همه بندهاي مبايعه‌نامه‌هاي موجود در دفاتر مشاوره‌املاك را به طور كامل مطالعه كنند؛ از سويي نيز با توجه به اينكه مبايعه‌نامه‌ها در سه نسخه ـ براي هر كدام از خريدار، فروشنده و مشاور‌املاك، يك نسخه ـ تهيه مي‌شود، هر گونه دخل و تصرف در آن بايد به صورت يكسان باشد؛ بنابراين اگر مثلا خريدار يا فروشنده بخواهد عبارت «اسقاط كافه خيارات ولو خيار غبن فاحش» را از متن مبايعه‌نامه حذف كند، مي‌بايست امحاي اين بند از مبايعه‌نامه به صورت يكسان در هر سه نسخه انجام شود تا اين عبارت را از حيّز انتفاع ساقط كند.
🔴 با عضویت در کانال(املاک پارس)
علاوه بر آموزشِ قوانین ، نکات کلیدی و حقوقی مشاوران‌املاک قدرت پیش‌بینی و تحلیل بازار مسکن را پیدا خواهید کرد.
✔️ ورود به کانال(املاک پارس)👇👇👇
🆔🇮🇷 https://t.me/amlakpars8703
Telegram
املاك پارس شمال
املاك پارس كلاردشت
در خدمت شما هموطنان عزيز با مديريت برهان سامري
ارتباط با ما:
٠٩٣٦٠٨٧٥٠٠٥
۰۹۱۱۱۹۴۷۳۶۸
در خدمت شما هموطنان عزيز با مديريت برهان سامري
ارتباط با ما:
٠٩٣٦٠٨٧٥٠٠٥
۰۹۱۱۱۹۴۷۳۶۸
💢استعلامات املاک💢
📌مفید برای کارشناسان رسمی دادگستری، مهندسین و کلیه افراد حقیقی و حقوقی مرتبط با ساختمان
✅استعلام قرارداد از طریق کد ملی و کد رهگیری / سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور
👉http://www.iranamlaak.ir/Forms/Contracts/FilterContractsByContractSide.aspx
✅استعلام تصدیق اصالت اسناد و اوراق دفاتر اسناد رسمی/سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
👉http://ssaa.ir/
✅استعلام پروانه و گواهی ساختمان جهت اطلاع از صحت پروانه صادره /سامانه شهرداری تهران
👉https://services10.tehran.ir/Default.aspx?tabid=273&ctl=TMPermissionInfo2&mid=762
✅استعلام صحت گواهی پایان کار ساختمان / سامانه شهرداری تهران
👉https://services10.tehran.ir/Default.aspx?tabid=273&ctl=TMWitnessInfo2&mid=762
✅استعلام طرح تفصیلی از سامانه شهرداری تهران
👉http://yon.ir/v9S0j
✅استعلام قیمت روز معامله شده املاک کشور
سامانه اطلاعات بازار املاک ایران (سابا)
👉http://hmi.mrud.ir/sabaa/
✅ استعلام مالکیت و قدمت بنا / شرکت توزیع نیروی برق تهران
👉http://77.237.94.172:8082/
#استعلامات_املاک
🔰 عضویت در کانال 👇
✴️ @amlakpars8703
📌مفید برای کارشناسان رسمی دادگستری، مهندسین و کلیه افراد حقیقی و حقوقی مرتبط با ساختمان
✅استعلام قرارداد از طریق کد ملی و کد رهگیری / سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور
👉http://www.iranamlaak.ir/Forms/Contracts/FilterContractsByContractSide.aspx
✅استعلام تصدیق اصالت اسناد و اوراق دفاتر اسناد رسمی/سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
👉http://ssaa.ir/
✅استعلام پروانه و گواهی ساختمان جهت اطلاع از صحت پروانه صادره /سامانه شهرداری تهران
👉https://services10.tehran.ir/Default.aspx?tabid=273&ctl=TMPermissionInfo2&mid=762
✅استعلام صحت گواهی پایان کار ساختمان / سامانه شهرداری تهران
👉https://services10.tehran.ir/Default.aspx?tabid=273&ctl=TMWitnessInfo2&mid=762
✅استعلام طرح تفصیلی از سامانه شهرداری تهران
👉http://yon.ir/v9S0j
✅استعلام قیمت روز معامله شده املاک کشور
سامانه اطلاعات بازار املاک ایران (سابا)
👉http://hmi.mrud.ir/sabaa/
✅ استعلام مالکیت و قدمت بنا / شرکت توزیع نیروی برق تهران
👉http://77.237.94.172:8082/
#استعلامات_املاک
🔰 عضویت در کانال 👇
✴️ @amlakpars8703