🔴 نکات حقوقی
🔺 هيچ معامله‌اي نسبت به مالي كه توقيف شده تأثير ندارد و قانونگذار انتقال آن را بي‌اثر ميداند.
🔺 ماده ۵۶ قانون اجرای احکام مدنی - هر گونه نقل و انتقال اعم از قطعي و شرطي و رهني نسبت به مال توقيف شده باطل و بلااثر است.
🔺 ماده ۵۷ قانون اجرای احکام مدنی - هر گونه قرارداد يا تعهدي كه نسبت به مال توقيف شده بعد از توقيف به ضرر محكوم‌له منعقد شود نافذ نخواهد بود مگر اين كه محكوم‌له كتباً رضايت دهد.
🔺 انتقال منافع و مانند آن هم غير نافذ است. اگر قبل از توقيف، مال منتقل شود به حكم قانون مدنی فقط وقتي ميتوان اين معامله را باطل كرد كه صوري بودن و قصد فرار از دين احراز شود.
🔺 ماده ۲۱۸ ق.م - هر گاه معلوم شود كه معامله با قصد فرار از دين به طور صوري انجام شده آن معامله باطل است.
🔺 ماده ۲۱۸ مكرر ق.م - هر گاه طلبكار به دادگاه دادخواست داده دلائل اقامه نمايد كه مديون براي فرار از دين قصد فروش اموال خود را دارد، دادگاه مي‌تواند قرار توقيف اموال وي را به ميزان بدهي او صادر نمايد كه در اين صورت بدون اجازه دادگاه حق فروش اموال را نخواهد داشت.
🔺 در ماده ۴ قانون نحوه اجراي محكوميت هاي مالي مصوب ۷۷ معامله به قصد فرار از دين با اين شرط كه بقيه اموالش تكافوي بدهي او را ندهد جرم انگاري شده است. البته به شرط اينكه اجرائيه عليه او صادر شده باشد.
♦️ توقيف ملك مشاع
🔺 مانعي براي توقيف مال مشاعي وجود ندارد. همچنين مانعي براي توقيف عوايد وجود ندارد.
اگر عوايد يك ساله ملك كافي براي بدهي باشد خود ملك توقيف نمي شود.
🔺 ماده ۱۰۲ قانون اجرای احکام مدنی - در صورتي كه عوائد يكساله مال غيرمنقول به تشخيص دادگاه براي اداء محكوم¬به و هزينه اجرايي كافي باشد و محكوم‌عليه حاضر‌شود كه از عوائد آن ملك، محكوم‌به داده شود عين ملك توقيف نمي‌شود و فقط عوائد توقيف و محكوم¬به از آن وصول مي‌گردد، در اين صورت قسمت اجراء مكلف است مراتب را به ثبت محل اعلام نمايد.
🔴 با عضویت در کانال(املاک پارس)
علاوه بر آموزشِ قوانین ، نکات کلیدی و حقوقی مشاوران‌املاک قدرت پیش‌بینی و تحلیل بازار مسکن را پیدا خواهید کرد.
✔️ ورود به کانال(املاک پارس)👇👇👇
🆔 @amlakpars8703
🔺 هيچ معامله‌اي نسبت به مالي كه توقيف شده تأثير ندارد و قانونگذار انتقال آن را بي‌اثر ميداند.
🔺 ماده ۵۶ قانون اجرای احکام مدنی - هر گونه نقل و انتقال اعم از قطعي و شرطي و رهني نسبت به مال توقيف شده باطل و بلااثر است.
🔺 ماده ۵۷ قانون اجرای احکام مدنی - هر گونه قرارداد يا تعهدي كه نسبت به مال توقيف شده بعد از توقيف به ضرر محكوم‌له منعقد شود نافذ نخواهد بود مگر اين كه محكوم‌له كتباً رضايت دهد.
🔺 انتقال منافع و مانند آن هم غير نافذ است. اگر قبل از توقيف، مال منتقل شود به حكم قانون مدنی فقط وقتي ميتوان اين معامله را باطل كرد كه صوري بودن و قصد فرار از دين احراز شود.
🔺 ماده ۲۱۸ ق.م - هر گاه معلوم شود كه معامله با قصد فرار از دين به طور صوري انجام شده آن معامله باطل است.
🔺 ماده ۲۱۸ مكرر ق.م - هر گاه طلبكار به دادگاه دادخواست داده دلائل اقامه نمايد كه مديون براي فرار از دين قصد فروش اموال خود را دارد، دادگاه مي‌تواند قرار توقيف اموال وي را به ميزان بدهي او صادر نمايد كه در اين صورت بدون اجازه دادگاه حق فروش اموال را نخواهد داشت.
🔺 در ماده ۴ قانون نحوه اجراي محكوميت هاي مالي مصوب ۷۷ معامله به قصد فرار از دين با اين شرط كه بقيه اموالش تكافوي بدهي او را ندهد جرم انگاري شده است. البته به شرط اينكه اجرائيه عليه او صادر شده باشد.
♦️ توقيف ملك مشاع
🔺 مانعي براي توقيف مال مشاعي وجود ندارد. همچنين مانعي براي توقيف عوايد وجود ندارد.
اگر عوايد يك ساله ملك كافي براي بدهي باشد خود ملك توقيف نمي شود.
🔺 ماده ۱۰۲ قانون اجرای احکام مدنی - در صورتي كه عوائد يكساله مال غيرمنقول به تشخيص دادگاه براي اداء محكوم¬به و هزينه اجرايي كافي باشد و محكوم‌عليه حاضر‌شود كه از عوائد آن ملك، محكوم‌به داده شود عين ملك توقيف نمي‌شود و فقط عوائد توقيف و محكوم¬به از آن وصول مي‌گردد، در اين صورت قسمت اجراء مكلف است مراتب را به ثبت محل اعلام نمايد.
🔴 با عضویت در کانال(املاک پارس)
علاوه بر آموزشِ قوانین ، نکات کلیدی و حقوقی مشاوران‌املاک قدرت پیش‌بینی و تحلیل بازار مسکن را پیدا خواهید کرد.
✔️ ورود به کانال(املاک پارس)👇👇👇
🆔 @amlakpars8703
اطلاعات حقوقى
🔴 آیا می دانید کلمه خیارات در قرارداد یعنی چه؟
خیار به معنی ( اختیار فسخ) در قرارداد است.
♦️ به منظور تعریف واضح‌تر شایسته است بدواً متمرکز شویم که در برخی از عقدها (قراردادها) قانون مدنی به طرفین قرارداد، اختیار فسخ داده است.
به عنوان مثال در عقد بیع (خرید و فروش) به طرفین قرارداد یازده تا خیار (اختیار فسخ) داده شده است.
مستند ماده ۳۶۹ قانون مدنی که عنوان می کند خیارات از قرار ذیلند:
1- خیار مجلس
2- خیار حیوان
3- خیار شرط
4- خیار تاخیر ثمن
5- خیار رویت
6- تخلف وصف
7- خیار غبن
8- خیار عیب
9- خیار تدلیس
10- خیار تبعض صفقه
11- خیار تخلف شرط
که در اینجا به تعریف یکایک آن به اختصار می پردازیم.
🔺 #خیار_مجلس 👇
یعنی هر یک از طرفین بعد از منعقد شدن قرارداد در جلسه عقد و مادام که از یکدیگر جدا نشده‌اند اختیار فسخ معامله را دارند (ماده ۳۹۷ قانون مدنی).
🔺 #خیار_حیوان 👇
یعنی اگر حیوانی معامله شود خریدار تا سه روز از زمان انعقاد قرارداد اختیار فسخ (یعنی بر هم زدن معامله) را دارد.
🔺 #خیار_شرط 👇
یعنی مطابق ماده (۳۹۹ قانون مدنی):
در قرارداد (بیع) خرید و فروش ممکن است شرط شود که در مدت معین برای فروشنده یا خریدار یا هر دو یا شخص ثالث اختیار فسخ معامله قید شود.
🔺 #خیار_تاخیر_ثمن 👇
یعنی هر گاه چیزی که مورد معامله قرار می‌گیرد (مبیع) برای پرداخت ثمن یا تحویل آن چیز بین طرفین عقد مدتی معین شده باشد اگر از ۳ روز از زمان انعقاد قرارداد خرید و فروش بگذرد و در این مدت نه فروشنده مبیع را تحویل خریدار نماید و نه خریدار تمام ثمن (مثلا پول) را به فروشنده بدهد فروشنده اختیار دارد معامله را به هم بزند.
🔺 #خیار_روئیت 👇
یعنی هرگاه کسی مالی را ندیده ولی فقط وصف آن را از فروشنده شنیده بخرد بعد از دیدن اگر دارای آن وصف که قبلا ذکر شده است. ولی هنگام تحویل فاقد آن وصف باشد خریدار اختیار دارد که معامله خرید و فروش (بیع) را به هم بزند (یعنی فسخ کند) یا آنکه به همان نحو که هست قبول نماید ماده ۴۱۰ قانون مدنی.
🔺 #خیار_تخلف_وصف 👇
یعنی هرگاه یکی از طرفین قرارداد (یعنی خریدار یا فروشنده) مالی را سابقا دیده و به اعتماد سابقه دیدن معامله کند و بعد از اینکه کالا را دید و متوجه شد مال مزبور اوصاف سابقه را ندارد، اختیار بر هم زدن معامله را دارد(اختیار فسخ قرارداد).
🔺 #خیار_غبن 👇
یعنی هر گاه یکی از طرفین عقد در معامله متوجه شوند که اختلاف زیادی در ثمن (مثلا پول) یا ارزش معامله باشد اختلاف و قیمت واقعی بسیار باشد بعد از آگاهی به این اختلاف (بعد از علم به غبن) می‌تواند معامله را فسخ کند. ماده ۴۱۶ قانون مدنی
🔺 #خیار_عیب 👇
یعنی اگر بعد از معامله عیبی ظاهر شود که مشخص شود مورد معامله معیوب بوده خریدار مختار است در قبول آن با کسر قیمت از آن و یا فسخ آن معامله.
🔺 #خیار_تدلیس 👇
مثلا کالایی را معیوب و یا شکسته طوری جلوه دهند که سالم است و اگر فروشنده خریدار را فریب داده خریدار حق بر هم زدن معامله (فسخ بیع) را دارد و اگر خریدار نسبت به ثمن معامله تدلیس کرده فروشنده حق فسخ معامله را دارد.(مواد ۴۳۸ و ۴۳۹ قانون مدنی).
🔺 #خیار_تبعض_صفقه 👇
در این صورت خریدار حق فسخ معامله را خواهد داشت. البته مطابق ماده ۴۴۱ قانون مدنی خریدار در این صورت می‌تواند بیع قرارداد واقع شده را نسبت به قسمت سالم قبول کند و نسبت به آن قسمت که باطل است ثمن (مثلا پول آن را) مسترد کند.
🔴 با عضویت در کانال(املاک پارس)
علاوه بر آموزشِ قوانین ، نکات کلیدی و حقوقی مشاوران‌املاک قدرت پیش‌بینی و تحلیل بازار مسکن را پیدا خواهید کرد.
✔️ ورود به کانال(املاک پارس)👇👇👇
https://telegram.me/amlakpars8703
🔴 آیا می دانید کلمه خیارات در قرارداد یعنی چه؟
خیار به معنی ( اختیار فسخ) در قرارداد است.
♦️ به منظور تعریف واضح‌تر شایسته است بدواً متمرکز شویم که در برخی از عقدها (قراردادها) قانون مدنی به طرفین قرارداد، اختیار فسخ داده است.
به عنوان مثال در عقد بیع (خرید و فروش) به طرفین قرارداد یازده تا خیار (اختیار فسخ) داده شده است.
مستند ماده ۳۶۹ قانون مدنی که عنوان می کند خیارات از قرار ذیلند:
1- خیار مجلس
2- خیار حیوان
3- خیار شرط
4- خیار تاخیر ثمن
5- خیار رویت
6- تخلف وصف
7- خیار غبن
8- خیار عیب
9- خیار تدلیس
10- خیار تبعض صفقه
11- خیار تخلف شرط
که در اینجا به تعریف یکایک آن به اختصار می پردازیم.
🔺 #خیار_مجلس 👇
یعنی هر یک از طرفین بعد از منعقد شدن قرارداد در جلسه عقد و مادام که از یکدیگر جدا نشده‌اند اختیار فسخ معامله را دارند (ماده ۳۹۷ قانون مدنی).
🔺 #خیار_حیوان 👇
یعنی اگر حیوانی معامله شود خریدار تا سه روز از زمان انعقاد قرارداد اختیار فسخ (یعنی بر هم زدن معامله) را دارد.
🔺 #خیار_شرط 👇
یعنی مطابق ماده (۳۹۹ قانون مدنی):
در قرارداد (بیع) خرید و فروش ممکن است شرط شود که در مدت معین برای فروشنده یا خریدار یا هر دو یا شخص ثالث اختیار فسخ معامله قید شود.
🔺 #خیار_تاخیر_ثمن 👇
یعنی هر گاه چیزی که مورد معامله قرار می‌گیرد (مبیع) برای پرداخت ثمن یا تحویل آن چیز بین طرفین عقد مدتی معین شده باشد اگر از ۳ روز از زمان انعقاد قرارداد خرید و فروش بگذرد و در این مدت نه فروشنده مبیع را تحویل خریدار نماید و نه خریدار تمام ثمن (مثلا پول) را به فروشنده بدهد فروشنده اختیار دارد معامله را به هم بزند.
🔺 #خیار_روئیت 👇
یعنی هرگاه کسی مالی را ندیده ولی فقط وصف آن را از فروشنده شنیده بخرد بعد از دیدن اگر دارای آن وصف که قبلا ذکر شده است. ولی هنگام تحویل فاقد آن وصف باشد خریدار اختیار دارد که معامله خرید و فروش (بیع) را به هم بزند (یعنی فسخ کند) یا آنکه به همان نحو که هست قبول نماید ماده ۴۱۰ قانون مدنی.
🔺 #خیار_تخلف_وصف 👇
یعنی هرگاه یکی از طرفین قرارداد (یعنی خریدار یا فروشنده) مالی را سابقا دیده و به اعتماد سابقه دیدن معامله کند و بعد از اینکه کالا را دید و متوجه شد مال مزبور اوصاف سابقه را ندارد، اختیار بر هم زدن معامله را دارد(اختیار فسخ قرارداد).
🔺 #خیار_غبن 👇
یعنی هر گاه یکی از طرفین عقد در معامله متوجه شوند که اختلاف زیادی در ثمن (مثلا پول) یا ارزش معامله باشد اختلاف و قیمت واقعی بسیار باشد بعد از آگاهی به این اختلاف (بعد از علم به غبن) می‌تواند معامله را فسخ کند. ماده ۴۱۶ قانون مدنی
🔺 #خیار_عیب 👇
یعنی اگر بعد از معامله عیبی ظاهر شود که مشخص شود مورد معامله معیوب بوده خریدار مختار است در قبول آن با کسر قیمت از آن و یا فسخ آن معامله.
🔺 #خیار_تدلیس 👇
مثلا کالایی را معیوب و یا شکسته طوری جلوه دهند که سالم است و اگر فروشنده خریدار را فریب داده خریدار حق بر هم زدن معامله (فسخ بیع) را دارد و اگر خریدار نسبت به ثمن معامله تدلیس کرده فروشنده حق فسخ معامله را دارد.(مواد ۴۳۸ و ۴۳۹ قانون مدنی).
🔺 #خیار_تبعض_صفقه 👇
در این صورت خریدار حق فسخ معامله را خواهد داشت. البته مطابق ماده ۴۴۱ قانون مدنی خریدار در این صورت می‌تواند بیع قرارداد واقع شده را نسبت به قسمت سالم قبول کند و نسبت به آن قسمت که باطل است ثمن (مثلا پول آن را) مسترد کند.
🔴 با عضویت در کانال(املاک پارس)
علاوه بر آموزشِ قوانین ، نکات کلیدی و حقوقی مشاوران‌املاک قدرت پیش‌بینی و تحلیل بازار مسکن را پیدا خواهید کرد.
✔️ ورود به کانال(املاک پارس)👇👇👇
https://telegram.me/amlakpars8703
Telegram
املاك پارس شمال
املاك پارس كلاردشت
در خدمت شما هموطنان عزيز با مديريت برهان سامري
ارتباط با ما:
٠٩٣٦٠٨٧٥٠٠٥
۰۹۱۱۱۹۴۷۳۶۸
۰۹۱۲۲۷۶۹۵۵۰
در خدمت شما هموطنان عزيز با مديريت برهان سامري
ارتباط با ما:
٠٩٣٦٠٨٧٥٠٠٥
۰۹۱۱۱۹۴۷۳۶۸
۰۹۱۲۲۷۶۹۵۵۰
✅صدور پروانه ساختمانی در مورد املاک دارای کاربری فضای سبز
صدور پروانه ساختمانی از وظایف ذاتی شهرداری است و نیازی به موافقت مراجع دیگر ندارد قرار داشتن ملک در #طرح_فضای_سبز نیز مانع از بهره مندی مالک و صدور پروانه ساختمانی تا زمان اجرای طرح نمی گردد.
در زیر یک نمونه از آرای شعب دیوان عدالت اداری در این خصوص تقدیم می گردد.
شماره دادنامه : ۹۱۰۹۹۷۰۹۰۲۹۰۴۸۶۷ تاریخ : ۱۳۹۱/۱۲/۱۲
رای شعبه ۲۹ دیوان عدالت اداری
ماحصل شکایت شاکی به شرح دادخواست و لوایح متعدد تقدیمی این است که مالک دو قطعه زمین متصل به هم با پلاک های شماره.... و در شهرستان کرج بوده که مساحت آن ها جمعاً ۴۳۹ متر مربع می‌باشد و شهرداری کرج به معاذیر از صدور پروانه ساختمانی امتناع می ورزد و بر اساس توافقنامه شهرداری صدور پروانه را موکول به موافقت شورای شهر و کمیسیون ماده ۵ قانون سازمان شهرسازی و معماری ایران نموده که توافقنامه مذکور،به موجب دادنامه شماره......شعبه ششم دادگاه حقوقی کرج ابطال گردیده و تقاضای رسیدگی نموده است شهرداری کرج به موجب سه فقره تقدیمی که به شماره های و...و....مورخ ... ثبت دفتر شعبه شده اجمالا متذکر شد کاربری پلاک های متعلق به شاکی فضای سبز است برای تعیین کاربری و تراکم با شورای اسلامی شهر مکاتبه شده در جریان رسیدگی است و تقاضای رد شکایت در اولین لایحه نموده است نظر به اینکه مطابق ماده واحده قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرح های دولتی و شهرداری ها مصوب ۱۳۶۷ و ماده واحده اصلاحی آن در سال ۱۳۸۰ مالک حق برخورداری از حقوق مالکانه ساخت بنا را دارد و با توجه به اینکه صدور پروانه ساختمانی مطابق ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری ها از وظایف ذاتی شهرداری است و نیازی به موافقت مراجع دیگر ندارد و وجود طرح تا زمان اجرای آن مانع از صدور پروانه ساختمانی نمی‌باشد علیهذا شکایت شاکی وارد تشخیص و حکم به #الزام_شهرداری به #صدور_پروانه_ساخت بر اساس #کاربری و #تراکم_املاک_مجاور با رعایت مقررات قانونی صادر می‌گردد.ضمناً خواسته شاکی زائد بر آنچه مورد رای است موجه نبوده و مردود اعلام می‌گردد رای صادره قطعی است.
〰〰〰〰〰🔴🔴〰〰〰〰
📌پی نوشت:
اکثر کارشناسان اعتقاد دارند که مبنای ارزیابی اراضی شهری می باید کاربری تعیین شده در طرح تفصیلی باشد، این رای اشتباه بودن این اعتقاد را ثابت می کند.
اطاعت محض از کاربری ها گاها موجب زایل شدن حقوق مالکین می گردد. لازم است در مواردی که اراضی مردم در طرحهایی شهری مثل فضای سبز قرار می گیرد ، ارزیابی ها با دقت بیشتری انجام گیرد. این رای می تواند ملاک عمل کارشناسی قرار گیرد
🔰 عضویت در کانال 👇
@amlakpars8703
صدور پروانه ساختمانی از وظایف ذاتی شهرداری است و نیازی به موافقت مراجع دیگر ندارد قرار داشتن ملک در #طرح_فضای_سبز نیز مانع از بهره مندی مالک و صدور پروانه ساختمانی تا زمان اجرای طرح نمی گردد.
در زیر یک نمونه از آرای شعب دیوان عدالت اداری در این خصوص تقدیم می گردد.
شماره دادنامه : ۹۱۰۹۹۷۰۹۰۲۹۰۴۸۶۷ تاریخ : ۱۳۹۱/۱۲/۱۲
رای شعبه ۲۹ دیوان عدالت اداری
ماحصل شکایت شاکی به شرح دادخواست و لوایح متعدد تقدیمی این است که مالک دو قطعه زمین متصل به هم با پلاک های شماره.... و در شهرستان کرج بوده که مساحت آن ها جمعاً ۴۳۹ متر مربع می‌باشد و شهرداری کرج به معاذیر از صدور پروانه ساختمانی امتناع می ورزد و بر اساس توافقنامه شهرداری صدور پروانه را موکول به موافقت شورای شهر و کمیسیون ماده ۵ قانون سازمان شهرسازی و معماری ایران نموده که توافقنامه مذکور،به موجب دادنامه شماره......شعبه ششم دادگاه حقوقی کرج ابطال گردیده و تقاضای رسیدگی نموده است شهرداری کرج به موجب سه فقره تقدیمی که به شماره های و...و....مورخ ... ثبت دفتر شعبه شده اجمالا متذکر شد کاربری پلاک های متعلق به شاکی فضای سبز است برای تعیین کاربری و تراکم با شورای اسلامی شهر مکاتبه شده در جریان رسیدگی است و تقاضای رد شکایت در اولین لایحه نموده است نظر به اینکه مطابق ماده واحده قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرح های دولتی و شهرداری ها مصوب ۱۳۶۷ و ماده واحده اصلاحی آن در سال ۱۳۸۰ مالک حق برخورداری از حقوق مالکانه ساخت بنا را دارد و با توجه به اینکه صدور پروانه ساختمانی مطابق ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری ها از وظایف ذاتی شهرداری است و نیازی به موافقت مراجع دیگر ندارد و وجود طرح تا زمان اجرای آن مانع از صدور پروانه ساختمانی نمی‌باشد علیهذا شکایت شاکی وارد تشخیص و حکم به #الزام_شهرداری به #صدور_پروانه_ساخت بر اساس #کاربری و #تراکم_املاک_مجاور با رعایت مقررات قانونی صادر می‌گردد.ضمناً خواسته شاکی زائد بر آنچه مورد رای است موجه نبوده و مردود اعلام می‌گردد رای صادره قطعی است.
〰〰〰〰〰🔴🔴〰〰〰〰
📌پی نوشت:
اکثر کارشناسان اعتقاد دارند که مبنای ارزیابی اراضی شهری می باید کاربری تعیین شده در طرح تفصیلی باشد، این رای اشتباه بودن این اعتقاد را ثابت می کند.
اطاعت محض از کاربری ها گاها موجب زایل شدن حقوق مالکین می گردد. لازم است در مواردی که اراضی مردم در طرحهایی شهری مثل فضای سبز قرار می گیرد ، ارزیابی ها با دقت بیشتری انجام گیرد. این رای می تواند ملاک عمل کارشناسی قرار گیرد
🔰 عضویت در کانال 👇
@amlakpars8703
اطلاعات حقوقي
🔴 در صورت بروز حادثه در آسانسور، مسئولیت با کیست؟
🔺 پس از کارشناسی علت حادثه و بسته به شرایط ممکن است همه یا بخشی از مسئولیت حادثه متوجه شخصیت های حقیقی یا حقوقی زیر باشد:
١- شرکت آسانسور طراح و یا سرویس و نگهدار
٢- شرکت بازرسی فنی
٣- مالک یا مدیر ساختمان
🔺 در این میان با توجه به لزوم انجام سرویس و نگهداری ماهیانه ( که از آن به عنوان بازرسی شخص دوم نیز یاد می شود) و از آنجا که مسئولیت آسانسور به استناد قرارداد سرویس و نگهداری منعقده با شرکت آسانسوری سرویس و نگهدار است، مسئولیتهای حین بهره‌برداری و تغییرات احتمالی متوجه این شرکت می باشد.
🔺 در صورتیکه پس از بازرسی فنی آسانسور ،قرارداد سرویس و نگهداری از سوی مالک یا مدیر ساختمان فسخ گردد، لازم است شرکت آسانسوری سرویس و نگهدار مراتب فسخ قرارداد و عدم دارا بودن مسئولیت در آن آسانسور را بصورت مکتوب به مالک، شرکت بازرسی فنی صادرکننده گواهینامه و اداره کل استاندارد استان محل نصب آسانسور اعلام نمایند تا در صورت وقوع حادثه عدم مسئولیت شرکت آسانسوری قابل پیگیری و اثبات باشد.
🔹 بدیهی است در اینگونه موارد مالک و مدیر ساختمان در خصوص چگونگی انجام سرویس و نگهداری پاسخگو خواهند بود.
#آسانسور
🔴با عضویت در کانال(املاک پارس)
علاوه بر آموزش قوانین ، نکات کلیدی و حقوقی مشاوران املاک قدرت پیش‌بینی و تحلیل بازار مسکن را پیدا خواهید کرد.
ورود به کانال(املاک پارس)👇👇
@amlakpars8703
🔴 در صورت بروز حادثه در آسانسور، مسئولیت با کیست؟
🔺 پس از کارشناسی علت حادثه و بسته به شرایط ممکن است همه یا بخشی از مسئولیت حادثه متوجه شخصیت های حقیقی یا حقوقی زیر باشد:
١- شرکت آسانسور طراح و یا سرویس و نگهدار
٢- شرکت بازرسی فنی
٣- مالک یا مدیر ساختمان
🔺 در این میان با توجه به لزوم انجام سرویس و نگهداری ماهیانه ( که از آن به عنوان بازرسی شخص دوم نیز یاد می شود) و از آنجا که مسئولیت آسانسور به استناد قرارداد سرویس و نگهداری منعقده با شرکت آسانسوری سرویس و نگهدار است، مسئولیتهای حین بهره‌برداری و تغییرات احتمالی متوجه این شرکت می باشد.
🔺 در صورتیکه پس از بازرسی فنی آسانسور ،قرارداد سرویس و نگهداری از سوی مالک یا مدیر ساختمان فسخ گردد، لازم است شرکت آسانسوری سرویس و نگهدار مراتب فسخ قرارداد و عدم دارا بودن مسئولیت در آن آسانسور را بصورت مکتوب به مالک، شرکت بازرسی فنی صادرکننده گواهینامه و اداره کل استاندارد استان محل نصب آسانسور اعلام نمایند تا در صورت وقوع حادثه عدم مسئولیت شرکت آسانسوری قابل پیگیری و اثبات باشد.
🔹 بدیهی است در اینگونه موارد مالک و مدیر ساختمان در خصوص چگونگی انجام سرویس و نگهداری پاسخگو خواهند بود.
#آسانسور
🔴با عضویت در کانال(املاک پارس)
علاوه بر آموزش قوانین ، نکات کلیدی و حقوقی مشاوران املاک قدرت پیش‌بینی و تحلیل بازار مسکن را پیدا خواهید کرد.
ورود به کانال(املاک پارس)👇👇
@amlakpars8703
#تخلف_ساختمانى
✅تخلفات ساختمانی در چه مرجعی رسیدگی می‌شود؟
درخصوص اضافه‌بنا که زائد بر مساحت درج‌شده در پروانه ساختمانی واقع شده و در محدوده استفاده از اراضی است، کمیسیون ماده ۱۰۰ می‌تواند در صورت عدم‌ضرورت، قلع اضافه‌بنا را با عنایت به موقعیت ملک از نظر مکانی، رأی به اخذ جریمه متناسب با نوع استفاده از فضای ایجادشده و نوع ساختمان از نظر مصالح مصرفی صادر و شهرداری را ملکف به وصول جریمه کند و در صورتی که جریمه‌شده از پرداخت جریمه خودداری کند، شهرداری را ملکف کرده است با ارجاع مجدد پرونده به کمسیون ماده ۱۰۰ صدور رأی تخریب را تقاضا کند که کمیسیون ماده ۱۰۰ در این مورد نسبت به صدور رأی تخریب اقدام مقتضی را به عمل خواهد آورد.
🔷تخلفات ساختمانی عدم احداث پارکینگ در کمیسیون ماده ۱۰۰
در خصوص عدم احداث پارکینگ یا غیرقابل استفاده بودن پارکینگ احداثی و همچنین عدم امکان برای اصلاح آن، کمیسیون ماده ۱۰۰ می‌تواند با توجه به موقعیت ملک و نیز نوع استفاده از فضای پارکینگ، رأی به اخذ جریمه صادر کند، اما اگر تبدیل مجدد فضا به پارکینگ امکان‌پذیر باشد، کمیسیون ماده ۱۰۰ نمی‌تواند رأی به اخذ جریمه صادر کند.
🔷تخلفات ساختمانی تجاوزبه معابر شهر و عدم رعایت اصول فنی
در خصوص تجاوز به معابر شهری، مالک موظف است در هنگام نوسازی بر اساس پروانه ساختمانی و طرح‌های مصوب، موارد اصلاحی را رعایت کرده و در صورتی که برخلاف پروانه ساختمانی یا بدون پروانه، تجاوزی در این مورد صورت پذیرد، شهرداری در این مورد مکلف است از ادامه عملیات ساختمانی جلوگیری و پرونده را به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارسال کند.
🔷تخلفات ساختمانی مهندس ناظر در کمیسیون ماده ۱۰۰
در خصوص مهندس ناظر ساختمانی باید گفت: آنها مکلفند نسبت به عملیات اجرایی ساختمان‌هایی که به مسئولیت آنها احداث می‌شود از لحاظ درستی موارد ساختمانی با مشخصه‌های درج‌شده در پروانه و نقشه‌های ساختمانی و دیگر موارد به صورت مستمر نظارت داشته و در پایان کار درستی ساختمان با پروانه و نفشه‌ها و دیگر موارد را گواهی کنند و چنانچه مهندسین ناظر برخلاف واقع اقدام به صدور گواهی کنند یا اینکه تخلفات موجود را به‌موقع به شهرداری اعلام نکنند و نتیجتاً موضوع منتهی به طرح در کمیسیون ماده ۱۰۰ شود و مطابق با تبصره یک ماده ۱۰۰ قانون شهرداری منجر به صدور رأی به جریمه یا تخریب ساختمانی شود، شهرداری مکلف است مراتب را به سازمان نظام‌مهندسی اعلام کند.
🔷تخلفات ساختمانی احداث ساختمان مغایر با کاربری
در خصوص شهرداری‌ها، در شهر‌هایی که نقشه جامع شهر تهیه و تنظیم شده است، آنها مکلفند مطابق ضوابط مذکوره در پروانه ساختمانی، نوع استفاده از ساختمان را قید و در صورتی که برخلاف موارد درج‌شده در پروانه ساختمانی، در منطقه غیرتجاری، محل کسب یا پیشه یا تجارت ساخته شود، شهرداری مورد را به کمیسیون ماده ۱۰۰ مطرح کند و کمیسیون ماده ۱۰۰ در صورت احراز تخلف مالک یا مستأجر، با تعیین مهلتی مناسب که نباید از ۲ ماه تجاوز کند، در مورد تعطیلی محل کسب یا پیشه یا تجارت ظرف مدت یک ماه اتخاذ تصمیم کند.
🔷تخلفات ساختمانی عدم استحکام بنا در کمیسیون ماده ۱۰۰
در خصوص عدم استحکام بنا از لحاظ فنی، کمیسیون ماده ۱۰۰ رأی به رفع نقص در یک دوره زمانی خاص می‌دهد و اگر سازه از لحاظ فنی قابل تحکیم و مقاوم‌سازی نباشد یا مالک در زمان تعیین‌شده نسبت به مقاوم‌سازی آن اقدامات لازم را به عمل نیاورد، کمیسیون ماده ۱۰۰ رأی به قلع و قمع بنا صادر می‌کند که به اجرا گذاشته می‌شود و کمیسیون ماده ۱۰۰ نمی‌تواند در چنین مواردی با صدور رأی نسبت به جریمه، موجبات وجود ساختمانی غیرمستحکم که موجب خطر است را فراهم کند و چنانچه در مورد گزارش عدم استحکام بنا فی‌مابین شهرداری و مالک اختلاف حاصل شود یا در زمانی که مهندس ناظر گزارش شهرداری مبنی بر عدم استحکام بنا را قبول نداشته باشد، مراتب به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع می‌شود.
🔷مرجع رسیدگی به اعتراض اشخاص در خصوص کمیسیون ماده ۱۰۰
در خصوص آرای اصداری از کمیسیون ماده ۱۰۰، هرگاه شهرداری یا مالک یا قائم‌مقام او از تاریخ ابلاغ رای ظرف ۱۰ روز نسبت به آن رأی اعتراض کند، مرجع رسیدگی به اعتراض کمیسیون دیگر ماده ۱۰۰ خواهد بود که اعضای آن غیر از افرادی هستند که در صدور رأی قبلی شرکت داشته‌اند. رأی این کمیسیون قطعی است، اما در هر حال رأی قطعی کمیسیون ماده ۱۰۰ قابل اعتراض در دیوان عدالت اداری است .
🔰 عضویت در کانل
@amlakpars8703
✅تخلفات ساختمانی در چه مرجعی رسیدگی می‌شود؟
درخصوص اضافه‌بنا که زائد بر مساحت درج‌شده در پروانه ساختمانی واقع شده و در محدوده استفاده از اراضی است، کمیسیون ماده ۱۰۰ می‌تواند در صورت عدم‌ضرورت، قلع اضافه‌بنا را با عنایت به موقعیت ملک از نظر مکانی، رأی به اخذ جریمه متناسب با نوع استفاده از فضای ایجادشده و نوع ساختمان از نظر مصالح مصرفی صادر و شهرداری را ملکف به وصول جریمه کند و در صورتی که جریمه‌شده از پرداخت جریمه خودداری کند، شهرداری را ملکف کرده است با ارجاع مجدد پرونده به کمسیون ماده ۱۰۰ صدور رأی تخریب را تقاضا کند که کمیسیون ماده ۱۰۰ در این مورد نسبت به صدور رأی تخریب اقدام مقتضی را به عمل خواهد آورد.
🔷تخلفات ساختمانی عدم احداث پارکینگ در کمیسیون ماده ۱۰۰
در خصوص عدم احداث پارکینگ یا غیرقابل استفاده بودن پارکینگ احداثی و همچنین عدم امکان برای اصلاح آن، کمیسیون ماده ۱۰۰ می‌تواند با توجه به موقعیت ملک و نیز نوع استفاده از فضای پارکینگ، رأی به اخذ جریمه صادر کند، اما اگر تبدیل مجدد فضا به پارکینگ امکان‌پذیر باشد، کمیسیون ماده ۱۰۰ نمی‌تواند رأی به اخذ جریمه صادر کند.
🔷تخلفات ساختمانی تجاوزبه معابر شهر و عدم رعایت اصول فنی
در خصوص تجاوز به معابر شهری، مالک موظف است در هنگام نوسازی بر اساس پروانه ساختمانی و طرح‌های مصوب، موارد اصلاحی را رعایت کرده و در صورتی که برخلاف پروانه ساختمانی یا بدون پروانه، تجاوزی در این مورد صورت پذیرد، شهرداری در این مورد مکلف است از ادامه عملیات ساختمانی جلوگیری و پرونده را به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارسال کند.
🔷تخلفات ساختمانی مهندس ناظر در کمیسیون ماده ۱۰۰
در خصوص مهندس ناظر ساختمانی باید گفت: آنها مکلفند نسبت به عملیات اجرایی ساختمان‌هایی که به مسئولیت آنها احداث می‌شود از لحاظ درستی موارد ساختمانی با مشخصه‌های درج‌شده در پروانه و نقشه‌های ساختمانی و دیگر موارد به صورت مستمر نظارت داشته و در پایان کار درستی ساختمان با پروانه و نفشه‌ها و دیگر موارد را گواهی کنند و چنانچه مهندسین ناظر برخلاف واقع اقدام به صدور گواهی کنند یا اینکه تخلفات موجود را به‌موقع به شهرداری اعلام نکنند و نتیجتاً موضوع منتهی به طرح در کمیسیون ماده ۱۰۰ شود و مطابق با تبصره یک ماده ۱۰۰ قانون شهرداری منجر به صدور رأی به جریمه یا تخریب ساختمانی شود، شهرداری مکلف است مراتب را به سازمان نظام‌مهندسی اعلام کند.
🔷تخلفات ساختمانی احداث ساختمان مغایر با کاربری
در خصوص شهرداری‌ها، در شهر‌هایی که نقشه جامع شهر تهیه و تنظیم شده است، آنها مکلفند مطابق ضوابط مذکوره در پروانه ساختمانی، نوع استفاده از ساختمان را قید و در صورتی که برخلاف موارد درج‌شده در پروانه ساختمانی، در منطقه غیرتجاری، محل کسب یا پیشه یا تجارت ساخته شود، شهرداری مورد را به کمیسیون ماده ۱۰۰ مطرح کند و کمیسیون ماده ۱۰۰ در صورت احراز تخلف مالک یا مستأجر، با تعیین مهلتی مناسب که نباید از ۲ ماه تجاوز کند، در مورد تعطیلی محل کسب یا پیشه یا تجارت ظرف مدت یک ماه اتخاذ تصمیم کند.
🔷تخلفات ساختمانی عدم استحکام بنا در کمیسیون ماده ۱۰۰
در خصوص عدم استحکام بنا از لحاظ فنی، کمیسیون ماده ۱۰۰ رأی به رفع نقص در یک دوره زمانی خاص می‌دهد و اگر سازه از لحاظ فنی قابل تحکیم و مقاوم‌سازی نباشد یا مالک در زمان تعیین‌شده نسبت به مقاوم‌سازی آن اقدامات لازم را به عمل نیاورد، کمیسیون ماده ۱۰۰ رأی به قلع و قمع بنا صادر می‌کند که به اجرا گذاشته می‌شود و کمیسیون ماده ۱۰۰ نمی‌تواند در چنین مواردی با صدور رأی نسبت به جریمه، موجبات وجود ساختمانی غیرمستحکم که موجب خطر است را فراهم کند و چنانچه در مورد گزارش عدم استحکام بنا فی‌مابین شهرداری و مالک اختلاف حاصل شود یا در زمانی که مهندس ناظر گزارش شهرداری مبنی بر عدم استحکام بنا را قبول نداشته باشد، مراتب به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع می‌شود.
🔷مرجع رسیدگی به اعتراض اشخاص در خصوص کمیسیون ماده ۱۰۰
در خصوص آرای اصداری از کمیسیون ماده ۱۰۰، هرگاه شهرداری یا مالک یا قائم‌مقام او از تاریخ ابلاغ رای ظرف ۱۰ روز نسبت به آن رأی اعتراض کند، مرجع رسیدگی به اعتراض کمیسیون دیگر ماده ۱۰۰ خواهد بود که اعضای آن غیر از افرادی هستند که در صدور رأی قبلی شرکت داشته‌اند. رأی این کمیسیون قطعی است، اما در هر حال رأی قطعی کمیسیون ماده ۱۰۰ قابل اعتراض در دیوان عدالت اداری است .
🔰 عضویت در کانل
@amlakpars8703
کدشماره:٢٦٦
🏡ويلا فروشی در بهترين نقطه كردان ،كرج
⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️
♻️متراژزمين:١١٥٠٠متر مربع
🏠متراژبنا:٨٠٠متر مربع
٤خوابه همراه با تمام امكانات
داري استخر در محوطه به متراژ حدودا ٤٠٠ متر مربع
استخر داخل ويلا طبقه اول حدودا ٥٠ متر مربع
تراس رو باز
محوطه سازي شيك و مشجر به درختان تزئيني و ميوه
زمين تنيس و واليبال
🔸داراي سند مالكيت،جواز ساخت و پايان كار
🔆شخصی ساز و مصالح درجه یک
داراي اتاق سرايداري به متراژ ١٠٠ متر مربع
📸📹تصاوير كامل
💰قیمت:٣٥ ميليارد تومان
🔃قابل معاوضه با ويلا در شهر هاي نمك آبرود،فريدونكنار،متلقو،نوشهر
برهان سامرى
٠٩٣٦٠٨٧٥٠٠٥
@amlakpars8703
🏡ويلا فروشی در بهترين نقطه كردان ،كرج
⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️
♻️متراژزمين:١١٥٠٠متر مربع
🏠متراژبنا:٨٠٠متر مربع
٤خوابه همراه با تمام امكانات
داري استخر در محوطه به متراژ حدودا ٤٠٠ متر مربع
استخر داخل ويلا طبقه اول حدودا ٥٠ متر مربع
تراس رو باز
محوطه سازي شيك و مشجر به درختان تزئيني و ميوه
زمين تنيس و واليبال
🔸داراي سند مالكيت،جواز ساخت و پايان كار
🔆شخصی ساز و مصالح درجه یک
داراي اتاق سرايداري به متراژ ١٠٠ متر مربع
📸📹تصاوير كامل
💰قیمت:٣٥ ميليارد تومان
🔃قابل معاوضه با ويلا در شهر هاي نمك آبرود،فريدونكنار،متلقو،نوشهر
برهان سامرى
٠٩٣٦٠٨٧٥٠٠٥
@amlakpars8703
🔴 آیا چار دیواری اختیاری است؟
🔺 هرکس می تواند در منزل خود ، خصوصا آپارتمان‌های دیوار به دیوار امروزی بر مبنای استدلال چاردیواری اختیاری، هر نوع اقدامی انجام دهد؟
🔺 آیا قانون چنین مجوزی به افراد می دهد؟
🔺 بر اساس اصل ۴۰ قانون اساسی هیچ کس نمی‌تواند اعمال حق خویش را وسیله اضرار به غیر و یا تجاوز به منافع عمومی قرار دهد.
در واقع به بیان دیگر باید قائل به این موضوع بود که آزادی و حقوق همه ما محدود به آزادی و حفظ حقوق دیگران است.
ما تا جایی آزادیم که اعمال و رفتار ما به دیگران و یا منافع عمومی آسیب وارد نکند.
🔺 در قانون مدنی نیز در باب رعایت حقوق همسایگان ، موادی به این موضوع اشاره کرده است :
ماده ۱۳۰ بیان میدارد کسی حق ندارد از خانه خود به فضای خانه همسایه بدون اذن او خروجی بدهد و اگر بدون اذن خروجی بدهد ملزم به رفع آن خواهد بود. و یا ماده ۱۳۲ که عنوان کرده است :
کسی نمی تواند در ملک خود تصرفی کند که مستلزم تضرر همسایه شود ، مگر تصرفی که به قدر متعارف و برای رفع حاجت یا رفع ضرر از خود باشد.
🔺 در خصوص ماده اخیر میزان متعارف را جامعه تعیین می کند و ملاک آن نظر عرف مردم خواهد بود.
پس برای مثال نواختن ارگ در یک آپارتمان چند ده واحدی و ایجاد آلودگی صوتی یکی از مصادیق تضرر به همسایگان و از نظر قانونی ممنوع است. همچنین است اگر کسی در منزل خود انواع خاصی از گیاهان و حیوانات را نگهداری نماید که باعث بروز صدا ، بوی نامطبوع یا ورود حشرات موذی به ساختمان باشد نیز مصداق دیگری از اضرار به غیر است.
پر واضح است که اما بوی طبخ انواع غذا و مواردی از این دست ، قاعدتا خارج از موضوع بحث ما خواهد بود.
🔺 در بعضی از ساختمان‌ها مدیران، برای حفظ نظافت ساختمان مقرراتی را وضع کرده‌اند به طور مثال گذاشتن کفش جلوی در و قراردادن هر نوع وسیله زینتی را در راه پله‌ها ممنوع اعلام کرده اند.
🔺 افرد می بایست بر اساس ماده ۱۴ آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها به چنین مقرراتی پایبند بوده و همکاری لازم را در این خصوص بنمایند.
🔹 در نهایت باید گفت که چاردیواری اختیاری ، این روزها چندان هم اختیاریِ اختیاری نیست.
🔹 آزادی همه ما محدود به آزادی همشهریان و همسایگانمان است.
🔹 بکوشیم اِعمالِ حقوق خود را وسیله آسیب رساندن به دیگران نکنیم.
#چار_دیواری_اختیار
@amlakpars8703
🔺 هرکس می تواند در منزل خود ، خصوصا آپارتمان‌های دیوار به دیوار امروزی بر مبنای استدلال چاردیواری اختیاری، هر نوع اقدامی انجام دهد؟
🔺 آیا قانون چنین مجوزی به افراد می دهد؟
🔺 بر اساس اصل ۴۰ قانون اساسی هیچ کس نمی‌تواند اعمال حق خویش را وسیله اضرار به غیر و یا تجاوز به منافع عمومی قرار دهد.
در واقع به بیان دیگر باید قائل به این موضوع بود که آزادی و حقوق همه ما محدود به آزادی و حفظ حقوق دیگران است.
ما تا جایی آزادیم که اعمال و رفتار ما به دیگران و یا منافع عمومی آسیب وارد نکند.
🔺 در قانون مدنی نیز در باب رعایت حقوق همسایگان ، موادی به این موضوع اشاره کرده است :
ماده ۱۳۰ بیان میدارد کسی حق ندارد از خانه خود به فضای خانه همسایه بدون اذن او خروجی بدهد و اگر بدون اذن خروجی بدهد ملزم به رفع آن خواهد بود. و یا ماده ۱۳۲ که عنوان کرده است :
کسی نمی تواند در ملک خود تصرفی کند که مستلزم تضرر همسایه شود ، مگر تصرفی که به قدر متعارف و برای رفع حاجت یا رفع ضرر از خود باشد.
🔺 در خصوص ماده اخیر میزان متعارف را جامعه تعیین می کند و ملاک آن نظر عرف مردم خواهد بود.
پس برای مثال نواختن ارگ در یک آپارتمان چند ده واحدی و ایجاد آلودگی صوتی یکی از مصادیق تضرر به همسایگان و از نظر قانونی ممنوع است. همچنین است اگر کسی در منزل خود انواع خاصی از گیاهان و حیوانات را نگهداری نماید که باعث بروز صدا ، بوی نامطبوع یا ورود حشرات موذی به ساختمان باشد نیز مصداق دیگری از اضرار به غیر است.
پر واضح است که اما بوی طبخ انواع غذا و مواردی از این دست ، قاعدتا خارج از موضوع بحث ما خواهد بود.
🔺 در بعضی از ساختمان‌ها مدیران، برای حفظ نظافت ساختمان مقرراتی را وضع کرده‌اند به طور مثال گذاشتن کفش جلوی در و قراردادن هر نوع وسیله زینتی را در راه پله‌ها ممنوع اعلام کرده اند.
🔺 افرد می بایست بر اساس ماده ۱۴ آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها به چنین مقرراتی پایبند بوده و همکاری لازم را در این خصوص بنمایند.
🔹 در نهایت باید گفت که چاردیواری اختیاری ، این روزها چندان هم اختیاریِ اختیاری نیست.
🔹 آزادی همه ما محدود به آزادی همشهریان و همسایگانمان است.
🔹 بکوشیم اِعمالِ حقوق خود را وسیله آسیب رساندن به دیگران نکنیم.
#چار_دیواری_اختیار
@amlakpars8703
🔴 اطلاعیه وزارت مسکن درباره زمین‌های حریم شهرها
🔹 قبل از معامله زمین استعلام بگیرید.
🔺هر نوع نقل و انتقال اراضی خارج از محدوده قانونی شهرها حتی با ارائه اسناد رسمی ممنوع و به لحاظ قانونی بدون توجیه است
🔺 وزارت مسکن در این اطلاعیه هشدار داده است:
هر گونه نقل و انتقال و واگذاری زمین به شرکت‌های تعاونی مسکن و همچنین اشخاص حقیقی و حقوقی برای ساخت‌وساز در خارج از محدوده شهرها ممنوع است.
🔺 در بخشی از اطّلاعیه این دستگاه دولتی آمده با عوامل تغییر کاربری زمین‌های زراعی برخورد شدید می‌شود بناهای احداث شده روی این زمین‌ها نیز قلع و قمع خواهد شد.
🔴متن کامل اطلاعیه وزارت مسکن را در زیر بخوانید:
🔺 طبق مقررات، ضروری است مردم قبل از هرگونه معامله زمین و یا خرید امتیازات و سهام اعضای تعاونی‌های مسکن و شهرسازی استان و شهرداری محل، حتما از وقوع زمین در داخل محدوده شهر و کاربری مسکونی آن اطمینان حاصل کنند.
🔺 همچنین هر نوع نقل و انتقال اعم از رسمی، عادی، تفکیک، افراز، صدور سند و تغییر کاربری اراضی خارج از محدوده قانونی شهرها ممنوع است.
علاوه بر این، اقداماتی از قبیل فروش اراضی در قالب سهام، فیش و غیره تحت عناوینی از قبیل باغ شهر، گلخانه و غیره که با هدف گریز از قانون صورت می‌گیرد حتی اگر با ارائه اسناد رسمی باشد، اعمال مزبور را از لحاظ قانونی بودن توجیه نمی کند.
🔺 شرکت‌های تعاونی مسکن و اعضای آن و مشاوران املاک باید از انجام معاملات مذکور خودداری کنند و کلیه سازمان‌ها، موسسات و شرکت‌های تامین‌کننده خدمات آب، برق، گاز، تلفن و نظایر آن از واگذاری خطوط، انشعاب و ارائه هرگونه خدمات به ساختمان‌های فاقد پروانه معتبر منع می‌باشند.
🔺 متخلفانی هم که بدون اخذ مجوز از مراجع قانونی مبادرت به تغییر کاربری در باغ یا زمین زراعی می‌کنند و نیز کارکنان دولت و شهرداری که بدون رعایت قانون در اراضی فوق مبادرت به صدور هرگونه مجوز و پروانه یا ارائه خدمات نمایند، علاوه بر ابطال مجوز صادره و قلع و قمع بنا، به مجازات‌های سنگین در قانون محکوم خواهند شد.
🔺 این ابلاغیه در واکنش به گزارشات رسیده اخیر از برخی مناطق کشور صادر شده که حاکی از آن است تعدادی از شرکت‌های تعاونی مسکن و اعضای آنها در اراضی خارج از محدوده و حریم شهرها مبادرت به خرید و فروش اراضی به صورت سهام، فیش و غیره تحت عناوینی از قبیل باغ شهر و گلخانه می‌نمایند و بدین وسیله مشکلاتی را در آینده برای اقشار آسیب‌پذیر و دستگاه‌های اجرایی و دولت به وجود می آوردند.
#استعلام
#معامله
#زمین
#استعلام_قبل_از_معامله_زمین
🔴با عضویت در کانال(املاک پارس)
علاوه بر آموزش قوانین و نکات کلیدی و حقوقی مشاوران املاک قدرت پیش بینی و تحلیل بازار مسکن را پیدا خواهید کرد.
ورود به کانال(املاک پارس)👇👇👇
https://telegram.me/amlakpars8703
🔹 قبل از معامله زمین استعلام بگیرید.
🔺هر نوع نقل و انتقال اراضی خارج از محدوده قانونی شهرها حتی با ارائه اسناد رسمی ممنوع و به لحاظ قانونی بدون توجیه است
🔺 وزارت مسکن در این اطلاعیه هشدار داده است:
هر گونه نقل و انتقال و واگذاری زمین به شرکت‌های تعاونی مسکن و همچنین اشخاص حقیقی و حقوقی برای ساخت‌وساز در خارج از محدوده شهرها ممنوع است.
🔺 در بخشی از اطّلاعیه این دستگاه دولتی آمده با عوامل تغییر کاربری زمین‌های زراعی برخورد شدید می‌شود بناهای احداث شده روی این زمین‌ها نیز قلع و قمع خواهد شد.
🔴متن کامل اطلاعیه وزارت مسکن را در زیر بخوانید:
🔺 طبق مقررات، ضروری است مردم قبل از هرگونه معامله زمین و یا خرید امتیازات و سهام اعضای تعاونی‌های مسکن و شهرسازی استان و شهرداری محل، حتما از وقوع زمین در داخل محدوده شهر و کاربری مسکونی آن اطمینان حاصل کنند.
🔺 همچنین هر نوع نقل و انتقال اعم از رسمی، عادی، تفکیک، افراز، صدور سند و تغییر کاربری اراضی خارج از محدوده قانونی شهرها ممنوع است.
علاوه بر این، اقداماتی از قبیل فروش اراضی در قالب سهام، فیش و غیره تحت عناوینی از قبیل باغ شهر، گلخانه و غیره که با هدف گریز از قانون صورت می‌گیرد حتی اگر با ارائه اسناد رسمی باشد، اعمال مزبور را از لحاظ قانونی بودن توجیه نمی کند.
🔺 شرکت‌های تعاونی مسکن و اعضای آن و مشاوران املاک باید از انجام معاملات مذکور خودداری کنند و کلیه سازمان‌ها، موسسات و شرکت‌های تامین‌کننده خدمات آب، برق، گاز، تلفن و نظایر آن از واگذاری خطوط، انشعاب و ارائه هرگونه خدمات به ساختمان‌های فاقد پروانه معتبر منع می‌باشند.
🔺 متخلفانی هم که بدون اخذ مجوز از مراجع قانونی مبادرت به تغییر کاربری در باغ یا زمین زراعی می‌کنند و نیز کارکنان دولت و شهرداری که بدون رعایت قانون در اراضی فوق مبادرت به صدور هرگونه مجوز و پروانه یا ارائه خدمات نمایند، علاوه بر ابطال مجوز صادره و قلع و قمع بنا، به مجازات‌های سنگین در قانون محکوم خواهند شد.
🔺 این ابلاغیه در واکنش به گزارشات رسیده اخیر از برخی مناطق کشور صادر شده که حاکی از آن است تعدادی از شرکت‌های تعاونی مسکن و اعضای آنها در اراضی خارج از محدوده و حریم شهرها مبادرت به خرید و فروش اراضی به صورت سهام، فیش و غیره تحت عناوینی از قبیل باغ شهر و گلخانه می‌نمایند و بدین وسیله مشکلاتی را در آینده برای اقشار آسیب‌پذیر و دستگاه‌های اجرایی و دولت به وجود می آوردند.
#استعلام
#معامله
#زمین
#استعلام_قبل_از_معامله_زمین
🔴با عضویت در کانال(املاک پارس)
علاوه بر آموزش قوانین و نکات کلیدی و حقوقی مشاوران املاک قدرت پیش بینی و تحلیل بازار مسکن را پیدا خواهید کرد.
ورود به کانال(املاک پارس)👇👇👇
https://telegram.me/amlakpars8703
Telegram
املاك پارس شمال
املاك پارس كلاردشت
در خدمت شما هموطنان عزيز با مديريت برهان سامري
ارتباط با ما:
٠٩٣٦٠٨٧٥٠٠٥
۰۹۱۱۱۹۴۷۳۶۸
۰۹۱۲۲۷۶۹۵۵۰
در خدمت شما هموطنان عزيز با مديريت برهان سامري
ارتباط با ما:
٠٩٣٦٠٨٧٥٠٠٥
۰۹۱۱۱۹۴۷۳۶۸
۰۹۱۲۲۷۶۹۵۵۰
Forwarded from املاك پارس شمال
Www.amlak-pars.com
🏠🏚 مشاور املاك پارس و شركت ساختماني پارس كلار
بامديريت سامري
خریدوفروش معاوضه
زمین باغ ویلا آپارتمان
پیمانکاری. رهن واجاره
اخذ جواز و سندمالکیت
با عضویت در کانال تلگرام ما از تخفیف ویژه برای اعضا برخوردار شوید：
👇👇👇👇
املاک پارس کلاردشت
Telegram.me/amlakpars8703
☎️شماره تماس 09360875005. 01152628703
✅با کادر مجرب حقوقی و عمرانی در خدمت شما هموطنان عزيز ميباشد، داراي مجوز رسمي از اتحاديه كشور، داراي كد رهگيري
🏠🏚 مشاور املاك پارس و شركت ساختماني پارس كلار
بامديريت سامري
خریدوفروش معاوضه
زمین باغ ویلا آپارتمان
پیمانکاری. رهن واجاره
اخذ جواز و سندمالکیت
با عضویت در کانال تلگرام ما از تخفیف ویژه برای اعضا برخوردار شوید：
👇👇👇👇
املاک پارس کلاردشت
Telegram.me/amlakpars8703
☎️شماره تماس 09360875005. 01152628703
✅با کادر مجرب حقوقی و عمرانی در خدمت شما هموطنان عزيز ميباشد، داراي مجوز رسمي از اتحاديه كشور، داراي كد رهگيري
Telegram
املاك پارس شمال
املاك پارس كلاردشت
در خدمت شما هموطنان عزيز با مديريت برهان سامري
ارتباط با ما:
٠٩٣٦٠٨٧٥٠٠٥
۰۹۱۱۱۹۴۷۳۶۸
۰۹۱۲۲۷۶۹۵۵۰
در خدمت شما هموطنان عزيز با مديريت برهان سامري
ارتباط با ما:
٠٩٣٦٠٨٧٥٠٠٥
۰۹۱۱۱۹۴۷۳۶۸
۰۹۱۲۲۷۶۹۵۵۰
Forwarded from اتچ بات
🏠شرکت ساختمانی پارس کلار
📝انجام امور اداري
📔ثبت نام و تحويل سند ثبتي
📃پروانه ساخت و پايان كار
📑موافقت اصولي پروژه هاي توريستي، اقامتي
📄مجوزات آب-برق-گاز
🏚اخذسند مالکیت و مجوز ساختمانی
📈ارايه طرحهاي توجيهي و امكان سنجي
🏘پيمانكاري ساختمان از صفر تا صد
مشاور املاك پارس و شركت ساختماني پارس كلار درخدمت شما هموطنان گرامي ميباشد
ارتباط:
۰۹۳۶۰۸۷۵۰۰۵ برهان سامری
@amlakpars8703
📝انجام امور اداري
📔ثبت نام و تحويل سند ثبتي
📃پروانه ساخت و پايان كار
📑موافقت اصولي پروژه هاي توريستي، اقامتي
📄مجوزات آب-برق-گاز
🏚اخذسند مالکیت و مجوز ساختمانی
📈ارايه طرحهاي توجيهي و امكان سنجي
🏘پيمانكاري ساختمان از صفر تا صد
مشاور املاك پارس و شركت ساختماني پارس كلار درخدمت شما هموطنان گرامي ميباشد
ارتباط:
۰۹۳۶۰۸۷۵۰۰۵ برهان سامری
@amlakpars8703
Telegram
attach 📎
Forwarded from عکس نگار
كد:
مشخسات ملک
ويلا باغ واقع در بهترين نقطه کلاردشت،
دارای سند رسمی و قطعی
موقعیت کوه پایه، نزدیک جنگل با چشمانداز زیبا
مساحت کل باغ ۶۱۶۷ مترمربع ، دارای انواع درختان تزیینی، میوه، گردو، و گلهای زیبا
مساحت ویلا ۳۷۰ مترمربع
منزل سرایه دار جداگانه
ااب چشمه داخل باغ
گاز با دو انشعاب، وبرق سه فاز
استخر و سه عدد االاچیق
جاده اسفالت تا دروازه
يكي از ويلاهاي خاص شهرستان كلاردشت
قيمت توافقي و قابل مذاكره
٠٩٣٦٠٨٧٥٠٠٥
برهان سامري
@amlakpars8703
مشخسات ملک
ويلا باغ واقع در بهترين نقطه کلاردشت،
دارای سند رسمی و قطعی
موقعیت کوه پایه، نزدیک جنگل با چشمانداز زیبا
مساحت کل باغ ۶۱۶۷ مترمربع ، دارای انواع درختان تزیینی، میوه، گردو، و گلهای زیبا
مساحت ویلا ۳۷۰ مترمربع
منزل سرایه دار جداگانه
ااب چشمه داخل باغ
گاز با دو انشعاب، وبرق سه فاز
استخر و سه عدد االاچیق
جاده اسفالت تا دروازه
يكي از ويلاهاي خاص شهرستان كلاردشت
قيمت توافقي و قابل مذاكره
٠٩٣٦٠٨٧٥٠٠٥
برهان سامري
@amlakpars8703
اطلاعات حقوقي
🔴 شرایط معامله با صغیر
🔺 گاهی اوقات یکی از طرفین معامله به سن قانونی نرسیده و به اصطلاح صغیر محسوب می‌شود در این حالت برای انجام معامله باید موارد زیر رعایت شود در غیر این صورت معامله شما با موانع و اشکال قانونی و حتی گاهی ابطال معامله مواجه می‌شود مانند خرید آپارتمان یا خودرو از ورثه یک شخص متوفی.
♦️ شرایط و مدارک لازم :
۱- بستن قرارداد با صغیر نافذ و معتبر نیست.
۲- علاوه بر صغیر باید سرپرست یا ولی یا قیم نیز حاضر بوده و پای قرارداد را امضا کند.
۳- کپی برابر اصل مدارک اعم از وکالتنامه یا قیمومیت یا اجازه نامه دادگاه اخذ و ضمیمه قرارداد شود.
۴- مطمئن شوید که فرد صغیر زنده باشد وگرنه وکالتنامه یا اجازه نامه دادگاه باطل است.
۵- اگر موضوع معامله سهم الارث صغیر است باید گواهی انحصار وراثت و گواهینامه پرداخت مالیات بر ارث ضمیمه قرارداد شود مگر اینکه قبلا اموال رسما به صغیر انتقال یافته باشد.
۶- نکته پایانی اینکه بهتر است اثر انگشت صغیر و سرپرست یا ولی یا قیم یا وکیل آنها زیر قرارداد ثبت شود.
https://t.me/amlakpars8703
🔴 شرایط معامله با صغیر
🔺 گاهی اوقات یکی از طرفین معامله به سن قانونی نرسیده و به اصطلاح صغیر محسوب می‌شود در این حالت برای انجام معامله باید موارد زیر رعایت شود در غیر این صورت معامله شما با موانع و اشکال قانونی و حتی گاهی ابطال معامله مواجه می‌شود مانند خرید آپارتمان یا خودرو از ورثه یک شخص متوفی.
♦️ شرایط و مدارک لازم :
۱- بستن قرارداد با صغیر نافذ و معتبر نیست.
۲- علاوه بر صغیر باید سرپرست یا ولی یا قیم نیز حاضر بوده و پای قرارداد را امضا کند.
۳- کپی برابر اصل مدارک اعم از وکالتنامه یا قیمومیت یا اجازه نامه دادگاه اخذ و ضمیمه قرارداد شود.
۴- مطمئن شوید که فرد صغیر زنده باشد وگرنه وکالتنامه یا اجازه نامه دادگاه باطل است.
۵- اگر موضوع معامله سهم الارث صغیر است باید گواهی انحصار وراثت و گواهینامه پرداخت مالیات بر ارث ضمیمه قرارداد شود مگر اینکه قبلا اموال رسما به صغیر انتقال یافته باشد.
۶- نکته پایانی اینکه بهتر است اثر انگشت صغیر و سرپرست یا ولی یا قیم یا وکیل آنها زیر قرارداد ثبت شود.
https://t.me/amlakpars8703
Telegram
املاك پارس شمال
املاك پارس كلاردشت
در خدمت شما هموطنان عزيز با مديريت برهان سامري
ارتباط با ما:
٠٩٣٦٠٨٧٥٠٠٥
۰۹۱۱۱۹۴۷۳۶۸
در خدمت شما هموطنان عزيز با مديريت برهان سامري
ارتباط با ما:
٠٩٣٦٠٨٧٥٠٠٥
۰۹۱۱۱۹۴۷۳۶۸
🔴 واسطه‌گری در معاملات
🔺 واسطه‌گری و دلالی برخلاف آنچه مردم تصور می‌کنند شغلی بی‌فایده یا عملی غیراخلاقی نیست بلکه در مفهوم درستش شغلی تجاری و موثر در معاملات مشروع به شمار می‌رود.
🔺 دلال کسی است که در ازای دستمزدی که می‌گیرد برای فردی که قصد انجام معامله دارد طرف معامله پیدا می‌کند.
پس ماهیت دلالی چیز بدی نیست بلکه مشکل آن وقت شروع می‌شود که مردم دلالان واقعی و متقلّب را از هم تشخیص نمی‌دهند و به کسانی که شرایط دلالی و واسطه‌گری را ندارند اعتماد می‌کنند.
🔺 طبق قانون، دلال باید حداقل ۲۵ ساله، ایرانی، دارای کارت پایان خدمت یا معافیت، صاحب حداقل مدرک پایان دوره ابتدایی، دارای حسن شهرت و بدون محکومیت کیفری باشد چون تنها این افراد هستند که می‌توانند پروانه و مجوز واسطه‌گری را دریافت کنند.
https://t.me/amlakpars8703
🔺 واسطه‌گری و دلالی برخلاف آنچه مردم تصور می‌کنند شغلی بی‌فایده یا عملی غیراخلاقی نیست بلکه در مفهوم درستش شغلی تجاری و موثر در معاملات مشروع به شمار می‌رود.
🔺 دلال کسی است که در ازای دستمزدی که می‌گیرد برای فردی که قصد انجام معامله دارد طرف معامله پیدا می‌کند.
پس ماهیت دلالی چیز بدی نیست بلکه مشکل آن وقت شروع می‌شود که مردم دلالان واقعی و متقلّب را از هم تشخیص نمی‌دهند و به کسانی که شرایط دلالی و واسطه‌گری را ندارند اعتماد می‌کنند.
🔺 طبق قانون، دلال باید حداقل ۲۵ ساله، ایرانی، دارای کارت پایان خدمت یا معافیت، صاحب حداقل مدرک پایان دوره ابتدایی، دارای حسن شهرت و بدون محکومیت کیفری باشد چون تنها این افراد هستند که می‌توانند پروانه و مجوز واسطه‌گری را دریافت کنند.
https://t.me/amlakpars8703
Telegram
املاك پارس شمال
املاك پارس كلاردشت
در خدمت شما هموطنان عزيز با مديريت برهان سامري
ارتباط با ما:
٠٩٣٦٠٨٧٥٠٠٥
۰۹۱۱۱۹۴۷۳۶۸
در خدمت شما هموطنان عزيز با مديريت برهان سامري
ارتباط با ما:
٠٩٣٦٠٨٧٥٠٠٥
۰۹۱۱۱۹۴۷۳۶۸
Forwarded from عکس نگار
کدشماره:٢٦٧
🏡ويلا فروشی در بهترين نقاط كلاردشت
⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️
♻️متراژزمين:٤٠٠متر مربع
🏠متراژبنا:٢٢٥متر مربع
🏷باسندمالکیت,جوازساخت
♻️باحیاط سازی وفضای سبز شیک
💰قیمت:١/٧٠٠میلیون تومان
✔قابل مذاکره
👇👇👇👇👇👇
📲09360875005
📲01152628703
📩📩📩📩📩📩📩
http//t.me/amlakpars8703
🏡ويلا فروشی در بهترين نقاط كلاردشت
⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️
♻️متراژزمين:٤٠٠متر مربع
🏠متراژبنا:٢٢٥متر مربع
🏷باسندمالکیت,جوازساخت
♻️باحیاط سازی وفضای سبز شیک
💰قیمت:١/٧٠٠میلیون تومان
✔قابل مذاکره
👇👇👇👇👇👇
📲09360875005
📲01152628703
📩📩📩📩📩📩📩
http//t.me/amlakpars8703
Forwarded from عکس نگار
کدشماره:2٦٨
🏡ويلا فروشی در بهترين نقاط كلاردشت
⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️
♻️متراژزمين:٥٠٠متر مربع
🏠متراژبنا:٣٧٥متر مربع
🏷,جوازساخت
♻️باحیاط سازی وفضای سبز شیک
💰قیمت:٢/٢٠٠میلیون تومان
✔قابل مذاکره
👇👇👇👇👇👇
📲09360875005
📲01152628703
📩📩📩📩📩📩📩
http//t.me/amlakpars8703
🏡ويلا فروشی در بهترين نقاط كلاردشت
⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️
♻️متراژزمين:٥٠٠متر مربع
🏠متراژبنا:٣٧٥متر مربع
🏷,جوازساخت
♻️باحیاط سازی وفضای سبز شیک
💰قیمت:٢/٢٠٠میلیون تومان
✔قابل مذاکره
👇👇👇👇👇👇
📲09360875005
📲01152628703
📩📩📩📩📩📩📩
http//t.me/amlakpars8703
Forwarded from عکس نگار
✅اگر آپارتمان خریداری‌شده مساحت مورد نظر را نداشته باشد، تکلیف چیست؟
🔵واحدی 80 متری به صورت پیش‌فروش خریداری کردم، اما هنگام تحویل آن متوجه کمبود 6 متری متراژ آن شدم. در این رابطه با فروشنده اختلاف پیدا کرده‌ام.لطفاً راهنمایی کنید چه اقدامی باید انجام بدهم؟
◾️پاسخ:
✍️بر اساس ماده 7 قانون «پیش‌فروش ساختمان»، اگر ساختمانی پیش‌فروش شود و متراژ واحد پیش‌فروش‌شده بیش از پنج درصد کمتر از متراژ مقرر در قرارداد باشد، «پیش‌خریدار» حق فسخ قرارداد را دارد و اگر تمایلی به فسخ ندارد، «پیش‌خریدار» مستحق بازپس‌گیری مازاد قیمت بر مبنای قیمت روز بنا و بر اساس نظر کارشناسی از «پیش‌فروشنده» است و نه قیمت مندرج در قرارداد.
🔹بنابراین شما می‌توانید قراداد پیش‌خرید آپارتمان مذکور را فسخ کنید یا بر اساس متراژ واقعی ملک، مازاد آنچه را که پرداخته‌اید مطالبه کنید.
✅ عضويت در كانال🔻
✴️ https://t.me/amlakpars8703
🔵واحدی 80 متری به صورت پیش‌فروش خریداری کردم، اما هنگام تحویل آن متوجه کمبود 6 متری متراژ آن شدم. در این رابطه با فروشنده اختلاف پیدا کرده‌ام.لطفاً راهنمایی کنید چه اقدامی باید انجام بدهم؟
◾️پاسخ:
✍️بر اساس ماده 7 قانون «پیش‌فروش ساختمان»، اگر ساختمانی پیش‌فروش شود و متراژ واحد پیش‌فروش‌شده بیش از پنج درصد کمتر از متراژ مقرر در قرارداد باشد، «پیش‌خریدار» حق فسخ قرارداد را دارد و اگر تمایلی به فسخ ندارد، «پیش‌خریدار» مستحق بازپس‌گیری مازاد قیمت بر مبنای قیمت روز بنا و بر اساس نظر کارشناسی از «پیش‌فروشنده» است و نه قیمت مندرج در قرارداد.
🔹بنابراین شما می‌توانید قراداد پیش‌خرید آپارتمان مذکور را فسخ کنید یا بر اساس متراژ واقعی ملک، مازاد آنچه را که پرداخته‌اید مطالبه کنید.
✅ عضويت در كانال🔻
✴️ https://t.me/amlakpars8703
نكات حقوقي
🔴 نکاتی كه باید هنگام خرید املاکی که از ورثه به صورت قهری انتقال می یابد مدنظر قرار داد
🔹۱- لزوم ارایه اصل سند مالکیت
🔸۲- لزوم ارایه گواهی حصر وراثت
🔹۳- حضور تمامی وراث در هنگام انجام معامله
🔸۴- لزوم ارایه مفاصا حساب مالیات بر ارث
🔹۵- عدم وجود اشخاص محجور در بین وراث
🔸۶- ضرورت تعیین و نصب قیم برای اشخاص محجور
🔹۷- پرداخت سهم هر یک از وراث از مبلغ معامله
🔸۸- لزوم بررسی وجود و یا عدم وجود وصیت نامه از متوفی
🔹۹- درج شماره و مشخصات مدارک مستندات ابرازی و مرجع صدور آنها اعم از گواهی حصر وراثت، وکالتنامه، قیم‌نامه، مفاصاحساب مالیات بر ارث، وصیت نامه و ... در متن مبایعه‌نامه تنظیمی در هنگام انجام معامله.
🔴با عضویت در کانال(املاک پارس)
علاوه بر آموزش قوانین ، نکات کلیدی و حقوقی مشاوران املاک قدرت پیش‌بینی و تحلیل بازار مسکن را پیدا خواهید کرد.
ورود به کانال(املاک ایران)👇👇👇
https://telegram.me/amlakpars8703
🔴 نکاتی كه باید هنگام خرید املاکی که از ورثه به صورت قهری انتقال می یابد مدنظر قرار داد
🔹۱- لزوم ارایه اصل سند مالکیت
🔸۲- لزوم ارایه گواهی حصر وراثت
🔹۳- حضور تمامی وراث در هنگام انجام معامله
🔸۴- لزوم ارایه مفاصا حساب مالیات بر ارث
🔹۵- عدم وجود اشخاص محجور در بین وراث
🔸۶- ضرورت تعیین و نصب قیم برای اشخاص محجور
🔹۷- پرداخت سهم هر یک از وراث از مبلغ معامله
🔸۸- لزوم بررسی وجود و یا عدم وجود وصیت نامه از متوفی
🔹۹- درج شماره و مشخصات مدارک مستندات ابرازی و مرجع صدور آنها اعم از گواهی حصر وراثت، وکالتنامه، قیم‌نامه، مفاصاحساب مالیات بر ارث، وصیت نامه و ... در متن مبایعه‌نامه تنظیمی در هنگام انجام معامله.
🔴با عضویت در کانال(املاک پارس)
علاوه بر آموزش قوانین ، نکات کلیدی و حقوقی مشاوران املاک قدرت پیش‌بینی و تحلیل بازار مسکن را پیدا خواهید کرد.
ورود به کانال(املاک ایران)👇👇👇
https://telegram.me/amlakpars8703
Telegram
املاك پارس شمال
املاك پارس كلاردشت
در خدمت شما هموطنان عزيز با مديريت برهان سامري
ارتباط با ما:
٠٩٣٦٠٨٧٥٠٠٥
۰۹۱۱۱۹۴۷۳۶۸
۰۹۱۲۲۷۶۹۵۵۰
در خدمت شما هموطنان عزيز با مديريت برهان سامري
ارتباط با ما:
٠٩٣٦٠٨٧٥٠٠٥
۰۹۱۱۱۹۴۷۳۶۸
۰۹۱۲۲۷۶۹۵۵۰
Forwarded from عکس نگار
كد٢٦٩: فروش مزرعه پرورش ماهي وجنگل صنوبربا چشم انداز كم نظير
مساحت هشت هكتار وپانصد متر مربع
چهار كيلومتري شهر رشت/پسيخان
سند شش دانگ تك برك
ملك سه بر
سه طرف جاده آسفالت خط كشي شده
برق تك فاز وسه فاز
سه حلقه چاه
داراي كانال اختصاصي آب وآبياري مستقيم وبدون نياز به پمپاژ
داراي گاز شهري
داراي
دو ساختمان مسكوني ويك ساختمان سرايداري و انبارهاي متعدد
كل مجموعه داراي روشنايي ونور پردازي ومحوطه سازي وفضاسازي شده
داراي بيش ازپنج هزاراصله درخت صنوبر يكساله وتعداد معتنا بهي درختان ميوه ودرخت كهنسال
داري پروانه پرورش ماهيان گرمابي براي پنج هكتار وسه هكتار استخرموجودبا كليه تاسيسات وزيرساختهاي لازم
با قيمت استثنائي جهت سرمايه گزاري به فروش ميرسد
@amlakpars8703
09360875005 برهان سامري
مساحت هشت هكتار وپانصد متر مربع
چهار كيلومتري شهر رشت/پسيخان
سند شش دانگ تك برك
ملك سه بر
سه طرف جاده آسفالت خط كشي شده
برق تك فاز وسه فاز
سه حلقه چاه
داراي كانال اختصاصي آب وآبياري مستقيم وبدون نياز به پمپاژ
داراي گاز شهري
داراي
دو ساختمان مسكوني ويك ساختمان سرايداري و انبارهاي متعدد
كل مجموعه داراي روشنايي ونور پردازي ومحوطه سازي وفضاسازي شده
داراي بيش ازپنج هزاراصله درخت صنوبر يكساله وتعداد معتنا بهي درختان ميوه ودرخت كهنسال
داري پروانه پرورش ماهيان گرمابي براي پنج هكتار وسه هكتار استخرموجودبا كليه تاسيسات وزيرساختهاي لازم
با قيمت استثنائي جهت سرمايه گزاري به فروش ميرسد
@amlakpars8703
09360875005 برهان سامري
اطلاعات حقوقى
🔴 این بند مبایعه‌نامه را با دقت بخوانید((قسمت اول))
♦️ يكي از مشكلاتي كه اكثر خريداران و فروشندگان مسكن با آن روبه‌رو هستند، عدم توجه به بندهاي مندرج در مبايعه هاي چاپي بنگاه‌هاي معاملات ملكي است و همه برگه‌هايي كه مشاوران املاك در برابر آنها قرار مي دهند را امضا مي كنند؛ حال آنكه اين مبايعه نامه ها بندهايي دارند كه مي تواند در صورت متضرر شدن خريدار يا فروشنده از انجام آن معامله، امكان اعتراض يا شكايت را از فرد متضرر سلب كند
🔺 مطمئنا در دنياي پرتلاطم امروزي، يكي از موضوعاتي كه مي تواند جوامع بشري را از اختلافات شخصي و جمعي در امان بدارد،«آشنايي با حقوق متقابل افراد با يكديگر و قانون»است كه مهمترين اثر اين آشنايي و آگاهي را مي توان در پيشگيري از وقوع بسياري از مشكلات حقوقي دانست؛ بنابراين، امروز تلاش داريم تا موضوع «تنظيم دقيق مبايعه نامه» را بررسي كنيم
🔺 گفتني است بر اساس ماده ۱۲۸۶ قانون مدني،سند به دو نوع عادي و رسمي تقسيم مي شود كه سند رسمي،سندي است كه در دفاتر اسناد رسمي تهيه شده باشد و هر نوع سند ديگري غير از آن،سند عادي است
بنابراين هر نوشته اي كه تحت عنوان مبايعه نامه در بنگاه هاي معاملات ملكي در خصوص جابه جايي ملك و واحد مسكوني ميان متعاملين (خريدار و فروشنده) به امضا برسد، در حكم سند عادي است و در دادگاه به آن استناد مي شود؛حتي در مواردي سند عادي مي تواند سند رسمي را در صورت داشتن شرايطي از جمله تقدم تاريخي،ابطال كند؛حتي اگر آن سند عادي در بنگاه معاملات ملكي هم امضا نشده و صرفا يك دستنوشته ميان دو طرف باشد. بنابراين خريداران و فروشندگان لازم است پيش از امضاي مبايعه نامه ها در دفاتر مشاوران املاك،از جزئيات همه بندهاي آن مطلع شوند
🔺 يكي از بندهايي كه در مبايعه نامه هاي چاپي موجود در بنگاه هاي املاك گنجانده شده و اكثر خريداران مسكن بدون توجه به آن، مبايعه نامه را امضا مي كنند، عبارت حقوقي🔹«اسقاط كافه خيارات ولو خيار غبن فاحش»🔹است
🔺 برخي حقوقدانان معتقدند معاملات خريد و فروش مسكن با توجه به اينكه بايد الزام آور باشند،وجود چنين عبارتي نه تنها يك ايراد و معضل نيست،بلكه از وقوع مشكلات حقوقي متعدد بعد از آن نيز جلوگيري مي كند. با اين وجود،برخي از كارشناسان حقوقي نيز معتقدند وجود چنين عبارتي در مبايعه نامه ها،متعاملين را از حق طبيعي و ذاتي آنها محروم مي كند
♦️ براي توضيح اين عبارت مي بايست تك تك واژه هاي آن به صورت كامل تشريح شود:
🔺 إسقاط به معني ساقط شدن است بر وزن إفعال از مصادر ثلاثي مزيد كه بر اثر قوانين زبان عربي، اثرگذاري آن بر جمله علاوه بر آنكه فعل را از صورت لازم به متعدي تغيير مي دهد،معني واژه را نيز از شك و ترديد به قطعيت تغيير مي دهد؛ اين اثر وضعي لغات و واژه ها،در مباحث حقوقي نيز وارد شده و معني واژه ساقط شدن در حالت شك و ترديد را به قطعيتي كه بار حقوقي دارد،تغيير مي دهد. بنابراين اگر فردي ذيل اين واژه را امضا كند،امكان برگشت از نظر خود را ندارد
🔺 كافه (به تشديد فاء)به معني كليه و همه چيزهايي است كه تحت اين عبارت قرار مي گيرد.
اين واژه نيز بار معنايي قطعيت در خود داشته و اثرگذاري آن از واژه هاي«همه و كليه»بيشتر است
🔺 خيارات: در اصطلاح حقوقي كه برگرفته از اصطلاحات فقه شيعه است،به معني داشتن اختيار دو فرد معامله كننده در بر هم زدن معامله است كه در قانون تجارت و مدني ايران تعداد خيارات مشخصي وجود داشته كه در ادامه مبحث به آن اشاره خواهد شد
🔺 ولو: حرف«لو»در زبان عربي همراه با واو ماقبل از آن معناي تقليل و جدا كردن حداقل از مابعد خود را مي دهد؛بنابراين ولو در اين عبارت درصدد ضميمه كردن حداقل ها به يك دستورالعمل كلي است به اين معنا كه اين دستورالعمل هيچ استثنايي را شامل نمي شود
🔺 خيار: واژه مصدري به معني اختيار داشتن است؛در مباحث فقهي و حقوقي به اختياري كه فرد براي بر هم زدن معامله به صورت ذاتي و نه اكتسابي دارد، گفته مي شود
به اين معني كه در هر قرارداد و بيعي متعاملين بر اساس ذات عقد بيع اختياراتي براي فسخ آن قرارداد دارند كه مي توانند با توافق يكديگر،اين اختيارات را از آن معامله سلب كنند
🔺 خيار غبن: يك نوع از خيارات است كه در ماده ۳۹۶ قانون مدني ۱۰ نوع خيار ذكر شده و تعريف غبن به اين صورت است:«اختيار فسخ معامله براي كسي كه دچار غبن فاحش شده‌است»به اين معني كه اگر خريدار ببيند كه در اثر انجام اين معامله متضرر شده و اين ضرر فاحش است،بر اساس قانون امكان فسخ آن قرارداد را دارد
♦️ ساير خياراتي كه بر اثر امضا و تأييد اين بند «اسقاط كافه خيارات ولو خيار غبن فاحش» در مبايعه نامه از دو طرف معامله (خريدار و فروشنده) سلب مي شود،بر اساس ماده ۳۹۶ قانون مدني شامل...
ادامه دارد...👇👇👇
https://t.me/amlakpars8703
🔴 این بند مبایعه‌نامه را با دقت بخوانید((قسمت اول))
♦️ يكي از مشكلاتي كه اكثر خريداران و فروشندگان مسكن با آن روبه‌رو هستند، عدم توجه به بندهاي مندرج در مبايعه هاي چاپي بنگاه‌هاي معاملات ملكي است و همه برگه‌هايي كه مشاوران املاك در برابر آنها قرار مي دهند را امضا مي كنند؛ حال آنكه اين مبايعه نامه ها بندهايي دارند كه مي تواند در صورت متضرر شدن خريدار يا فروشنده از انجام آن معامله، امكان اعتراض يا شكايت را از فرد متضرر سلب كند
🔺 مطمئنا در دنياي پرتلاطم امروزي، يكي از موضوعاتي كه مي تواند جوامع بشري را از اختلافات شخصي و جمعي در امان بدارد،«آشنايي با حقوق متقابل افراد با يكديگر و قانون»است كه مهمترين اثر اين آشنايي و آگاهي را مي توان در پيشگيري از وقوع بسياري از مشكلات حقوقي دانست؛ بنابراين، امروز تلاش داريم تا موضوع «تنظيم دقيق مبايعه نامه» را بررسي كنيم
🔺 گفتني است بر اساس ماده ۱۲۸۶ قانون مدني،سند به دو نوع عادي و رسمي تقسيم مي شود كه سند رسمي،سندي است كه در دفاتر اسناد رسمي تهيه شده باشد و هر نوع سند ديگري غير از آن،سند عادي است
بنابراين هر نوشته اي كه تحت عنوان مبايعه نامه در بنگاه هاي معاملات ملكي در خصوص جابه جايي ملك و واحد مسكوني ميان متعاملين (خريدار و فروشنده) به امضا برسد، در حكم سند عادي است و در دادگاه به آن استناد مي شود؛حتي در مواردي سند عادي مي تواند سند رسمي را در صورت داشتن شرايطي از جمله تقدم تاريخي،ابطال كند؛حتي اگر آن سند عادي در بنگاه معاملات ملكي هم امضا نشده و صرفا يك دستنوشته ميان دو طرف باشد. بنابراين خريداران و فروشندگان لازم است پيش از امضاي مبايعه نامه ها در دفاتر مشاوران املاك،از جزئيات همه بندهاي آن مطلع شوند
🔺 يكي از بندهايي كه در مبايعه نامه هاي چاپي موجود در بنگاه هاي املاك گنجانده شده و اكثر خريداران مسكن بدون توجه به آن، مبايعه نامه را امضا مي كنند، عبارت حقوقي🔹«اسقاط كافه خيارات ولو خيار غبن فاحش»🔹است
🔺 برخي حقوقدانان معتقدند معاملات خريد و فروش مسكن با توجه به اينكه بايد الزام آور باشند،وجود چنين عبارتي نه تنها يك ايراد و معضل نيست،بلكه از وقوع مشكلات حقوقي متعدد بعد از آن نيز جلوگيري مي كند. با اين وجود،برخي از كارشناسان حقوقي نيز معتقدند وجود چنين عبارتي در مبايعه نامه ها،متعاملين را از حق طبيعي و ذاتي آنها محروم مي كند
♦️ براي توضيح اين عبارت مي بايست تك تك واژه هاي آن به صورت كامل تشريح شود:
🔺 إسقاط به معني ساقط شدن است بر وزن إفعال از مصادر ثلاثي مزيد كه بر اثر قوانين زبان عربي، اثرگذاري آن بر جمله علاوه بر آنكه فعل را از صورت لازم به متعدي تغيير مي دهد،معني واژه را نيز از شك و ترديد به قطعيت تغيير مي دهد؛ اين اثر وضعي لغات و واژه ها،در مباحث حقوقي نيز وارد شده و معني واژه ساقط شدن در حالت شك و ترديد را به قطعيتي كه بار حقوقي دارد،تغيير مي دهد. بنابراين اگر فردي ذيل اين واژه را امضا كند،امكان برگشت از نظر خود را ندارد
🔺 كافه (به تشديد فاء)به معني كليه و همه چيزهايي است كه تحت اين عبارت قرار مي گيرد.
اين واژه نيز بار معنايي قطعيت در خود داشته و اثرگذاري آن از واژه هاي«همه و كليه»بيشتر است
🔺 خيارات: در اصطلاح حقوقي كه برگرفته از اصطلاحات فقه شيعه است،به معني داشتن اختيار دو فرد معامله كننده در بر هم زدن معامله است كه در قانون تجارت و مدني ايران تعداد خيارات مشخصي وجود داشته كه در ادامه مبحث به آن اشاره خواهد شد
🔺 ولو: حرف«لو»در زبان عربي همراه با واو ماقبل از آن معناي تقليل و جدا كردن حداقل از مابعد خود را مي دهد؛بنابراين ولو در اين عبارت درصدد ضميمه كردن حداقل ها به يك دستورالعمل كلي است به اين معنا كه اين دستورالعمل هيچ استثنايي را شامل نمي شود
🔺 خيار: واژه مصدري به معني اختيار داشتن است؛در مباحث فقهي و حقوقي به اختياري كه فرد براي بر هم زدن معامله به صورت ذاتي و نه اكتسابي دارد، گفته مي شود
به اين معني كه در هر قرارداد و بيعي متعاملين بر اساس ذات عقد بيع اختياراتي براي فسخ آن قرارداد دارند كه مي توانند با توافق يكديگر،اين اختيارات را از آن معامله سلب كنند
🔺 خيار غبن: يك نوع از خيارات است كه در ماده ۳۹۶ قانون مدني ۱۰ نوع خيار ذكر شده و تعريف غبن به اين صورت است:«اختيار فسخ معامله براي كسي كه دچار غبن فاحش شده‌است»به اين معني كه اگر خريدار ببيند كه در اثر انجام اين معامله متضرر شده و اين ضرر فاحش است،بر اساس قانون امكان فسخ آن قرارداد را دارد
♦️ ساير خياراتي كه بر اثر امضا و تأييد اين بند «اسقاط كافه خيارات ولو خيار غبن فاحش» در مبايعه نامه از دو طرف معامله (خريدار و فروشنده) سلب مي شود،بر اساس ماده ۳۹۶ قانون مدني شامل...
ادامه دارد...👇👇👇
https://t.me/amlakpars8703
Telegram
املاك پارس شمال
املاك پارس كلاردشت
در خدمت شما هموطنان عزيز با مديريت برهان سامري
ارتباط با ما:
٠٩٣٦٠٨٧٥٠٠٥
۰۹۱۱۱۹۴۷۳۶۸
در خدمت شما هموطنان عزيز با مديريت برهان سامري
ارتباط با ما:
٠٩٣٦٠٨٧٥٠٠٥
۰۹۱۱۱۹۴۷۳۶۸