На что обращать внимание при съёме квартиры в Казахстане как общаться с риэлторами, как обстановка с безопасностью и уличной преступностью?
Напишу тезисами.
1. У всех граждан Казахстана есть ID карта — это их основной документ, при любых сделках, договорах, операциях с чем-либо, проверяйте — совпадает ли фото на айди с реальным лицом. Фотографируйте айди с их разрешения, смотрите, чтобы оно не выглядело, как подделка. В интернете есть фото того, как должно выглядеть айди, изучите.
2. Риэлторы в Казахстане часто берут деньги и с хозяина квартиры, и с вас, арендаторов. Поэтому, хозяин не любит пересдавать часто квартиры — он теряет на риэлторе. Учтите это и предлагайте ему выгодные схемы, если рано съезжаете, чтобы он не терпел убытки.
3. Какие документы проверять при съёме — всё, как в РФ — документ на собственность, там данные должны совпадать с айди сдающего или у него должна быть доверенность, если он сдаёт, например, мамину квартиру. Если другие права собственности, то тоже они все должны совпадать по имени и данным. Всё смотрите внимательно, фотографируйте с разрешения. Чем лучше проверите, тем больше гарантий в безопасности.
4. У риэлтора должны быть 3 экземпляра договора, с печатью, подписанные руководителем организации. В целом, обычно у хорошего риэлтора нормальный договор. Обратите внимание на условия возвращения залога, проживания, о том, как и когда договор каждая сторона может расторгнуть. Такие вещи лучше посмотреть заранее, чтобы не было сюрпризов на подписании (хотя, весь этот жир — это при съёме в обычных условиях, а не в условиях перегретого рынка).
5. Какие бывают схемы мошенничества — всё так же, как в РФ — могут снять квартиру надолго, пересдать тысяче людей посуточно (это если левый человек сдаёт и вы не проверили доки). Могут просить залог, до того, как подписали что-то, а потом отключить телефон. Итд итп. Схемы стандартные, просто загуглите: Как не попасть на мошенников при съёме квартиры в аренду.
6. Типовой договор аренды есть на сайте Крыша.кз. Но у риэлтора чаще договор полнее и лучше.
7. Общаться с риэлторами надо спокойно, но уверенно (в целом — в Казахстане чем спокойнее говоришь, тем больше получаешь. Если на них орать, они закрываются и игнорируют). Права не качать, но помнить, что вы — клиент. То есть можете выбирать, что вам подходит, что не подходит и за какие деньги. Помните также, что рынок сейчас перегрет и квартиры разбирают, как горячие пирожки. И получает их тот, кто быстрее и чётче действует, без паники, но не телясь.
8. Все организации и люди, в том числе риэлторы, в Казахстане очень любят ВОТСАП. В телеге у них по миллион контактов с непрочитанными сообщениями и ваше они могут попросту не увидеть. Пишите им в вотсап или звоните — так больше шансов быть услышанными.
9. Казахи не любят работать в выходные. И злятся, если их нагружают. Если только они сами не разрешили вам в выходной написать/позвонить.
10. На крыша.кз есть кнопка — переключатель при поиске на карте, которая позволяет посмотреть, как обстоит с преступностью в городе. Покажу в комментариях, где её искать.
#FAQ #советы
Напишу тезисами.
1. У всех граждан Казахстана есть ID карта — это их основной документ, при любых сделках, договорах, операциях с чем-либо, проверяйте — совпадает ли фото на айди с реальным лицом. Фотографируйте айди с их разрешения, смотрите, чтобы оно не выглядело, как подделка. В интернете есть фото того, как должно выглядеть айди, изучите.
2. Риэлторы в Казахстане часто берут деньги и с хозяина квартиры, и с вас, арендаторов. Поэтому, хозяин не любит пересдавать часто квартиры — он теряет на риэлторе. Учтите это и предлагайте ему выгодные схемы, если рано съезжаете, чтобы он не терпел убытки.
3. Какие документы проверять при съёме — всё, как в РФ — документ на собственность, там данные должны совпадать с айди сдающего или у него должна быть доверенность, если он сдаёт, например, мамину квартиру. Если другие права собственности, то тоже они все должны совпадать по имени и данным. Всё смотрите внимательно, фотографируйте с разрешения. Чем лучше проверите, тем больше гарантий в безопасности.
4. У риэлтора должны быть 3 экземпляра договора, с печатью, подписанные руководителем организации. В целом, обычно у хорошего риэлтора нормальный договор. Обратите внимание на условия возвращения залога, проживания, о том, как и когда договор каждая сторона может расторгнуть. Такие вещи лучше посмотреть заранее, чтобы не было сюрпризов на подписании (хотя, весь этот жир — это при съёме в обычных условиях, а не в условиях перегретого рынка).
5. Какие бывают схемы мошенничества — всё так же, как в РФ — могут снять квартиру надолго, пересдать тысяче людей посуточно (это если левый человек сдаёт и вы не проверили доки). Могут просить залог, до того, как подписали что-то, а потом отключить телефон. Итд итп. Схемы стандартные, просто загуглите: Как не попасть на мошенников при съёме квартиры в аренду.
6. Типовой договор аренды есть на сайте Крыша.кз. Но у риэлтора чаще договор полнее и лучше.
7. Общаться с риэлторами надо спокойно, но уверенно (в целом — в Казахстане чем спокойнее говоришь, тем больше получаешь. Если на них орать, они закрываются и игнорируют). Права не качать, но помнить, что вы — клиент. То есть можете выбирать, что вам подходит, что не подходит и за какие деньги. Помните также, что рынок сейчас перегрет и квартиры разбирают, как горячие пирожки. И получает их тот, кто быстрее и чётче действует, без паники, но не телясь.
8. Все организации и люди, в том числе риэлторы, в Казахстане очень любят ВОТСАП. В телеге у них по миллион контактов с непрочитанными сообщениями и ваше они могут попросту не увидеть. Пишите им в вотсап или звоните — так больше шансов быть услышанными.
9. Казахи не любят работать в выходные. И злятся, если их нагружают. Если только они сами не разрешили вам в выходной написать/позвонить.
10. На крыша.кз есть кнопка — переключатель при поиске на карте, которая позволяет посмотреть, как обстоит с преступностью в городе. Покажу в комментариях, где её искать.
#FAQ #советы
ГДЕ НАЙТИ РАБОТУ В КАЗАХСТАНЕ.
Если вам нужна работа, алгоритм ваших действий должен быть всё такой же, как и при поиске её на родине.
Что проверять при трудоустройстве: айди работодателя, сам трудовой договор, условия, прописанные в договоре. Ваши реквизиты.
Вот вам несколько советов по этому поводу:
✅ 1. Старый, добрый хэдхантер, он есть и в КЗ- hh.kz , он такой же как и в РФ, заполните резюме и откликайтесь на вакансии,
✅ 2. Сайт Джобкз.
https://t.me/jobkz_1 - самый популярный канал для поиска работы, обычно там ищут разработчиков, но бывают и другие вакансии, в основном офисные.
✅ 3. Знакомые.
Да, да этот способ работает не только в Казахстане, но и во всем мире, ведь никто не отменял нетворкинг.
Если вы ищите работу в первую очередь дайте знать об этом вашим знакомым, друзьям, родственникам. Используя все каналы связи.
4. Социальные сети.
Инструмент который набирает свои обороты, но тоже очень действенен, особенно хорошо работает Facebook, Telegram, Instagram, LinkedIn.
Хотя на каждом канале своя аудитория, и важно найти именно нужные вам группы.
В ФБ есть различные группы, например HR_hub-это тусовка HR-о-в где ежедневно HR-ы пишут на рынок выходит вот-такой то кандидат, или наоборот ищу и список требований, в LinkedIn обычно ищут высококвалифицированных специалистов и тд. Используйте хэштеги типа #работавастане, #работаалматы итд в своём поиске.
Еще в Казахстане активно пользуются LinkedIn. В разделе jobs указываете локацию Kazakhstan или Almaty и выходят актуальные вакансии международных и местных работодателей.
✅ 5. Енбек.кз
Государственный сайт биржи труда, в котором обязаны публиковать свои вакансии все государственные и квазигосударственные организации и иные компании Казахстана, и если вы хотите получать пособие по безработице, вы тоже должны на этом сайте зарегистрироваться.
Пока работает так себе. Но попробовать стоит.
✅ 6.Официальные сайты потенциальных работодателей и их каналы в телеграм.
Подумайте, в какой компании вы хотите работать.
Можете список составить, зайдите на официальный сайт, скорее всего на нем есть раздел «Вакансии», ознакомьтесь с открытыми объявлениями и откликнетесь на них, если они подходят, или подпишитесь на официальные социальные сети этих компаний и периодически мониторьте их.
✅ 7. Рекрутинговые агентства.
К ним обычно обращаются когда ищут сложные вакансии или вакансии топов.
За то, что они вас трудоустроили они возьмут свою комиссию.
8. Если у вас «золотые руки» тогда можно поискать работу в сервисе @naimi.kz.
Там обычно предлагают сдельную работу и услуги бытового характера.
9. На Olx.kz тоже можно поискать работу.
Но не для высококвалифицированного персонала. И там надо быть очень осторожным! Много мошенников!
10. Чаты и каналы для релоцирующихся в Казахстан.
Будьте осторожны тоже, не нарвитесь на мошенников.
Ещё полезное:
▫️2-х дневный автоинтенсив "Психология денег»
▫️Бесплатный урок от тренера Дмитрия Сороки: от мечты к действию
▫️Взлом мышления от тренера Дмитрия Сороки
▫️Ежечасный вебинар "Топ-10 стратегий для жизни и бизнеса"
▫️Онлайн-интенсив "Принцип рычага»
▫️Стратегия прорыва от тренера Дмитрия Сороки
▫️Трансформация от тренера Дмитрия Сороки: 6 дней тотальной перезагрузки мышления
#работа #советы #FAQ
Больше информации по жизни в Алматы в канале @almaty_4you по тегу #полезное
Если вам нужна работа, алгоритм ваших действий должен быть всё такой же, как и при поиске её на родине.
Что проверять при трудоустройстве: айди работодателя, сам трудовой договор, условия, прописанные в договоре. Ваши реквизиты.
Вот вам несколько советов по этому поводу:
✅ 1. Старый, добрый хэдхантер, он есть и в КЗ- hh.kz , он такой же как и в РФ, заполните резюме и откликайтесь на вакансии,
✅ 2. Сайт Джобкз.
https://t.me/jobkz_1 - самый популярный канал для поиска работы, обычно там ищут разработчиков, но бывают и другие вакансии, в основном офисные.
✅ 3. Знакомые.
Да, да этот способ работает не только в Казахстане, но и во всем мире, ведь никто не отменял нетворкинг.
Если вы ищите работу в первую очередь дайте знать об этом вашим знакомым, друзьям, родственникам. Используя все каналы связи.
4. Социальные сети.
Инструмент который набирает свои обороты, но тоже очень действенен, особенно хорошо работает Facebook, Telegram, Instagram, LinkedIn.
Хотя на каждом канале своя аудитория, и важно найти именно нужные вам группы.
В ФБ есть различные группы, например HR_hub-это тусовка HR-о-в где ежедневно HR-ы пишут на рынок выходит вот-такой то кандидат, или наоборот ищу и список требований, в LinkedIn обычно ищут высококвалифицированных специалистов и тд. Используйте хэштеги типа #работавастане, #работаалматы итд в своём поиске.
Еще в Казахстане активно пользуются LinkedIn. В разделе jobs указываете локацию Kazakhstan или Almaty и выходят актуальные вакансии международных и местных работодателей.
✅ 5. Енбек.кз
Государственный сайт биржи труда, в котором обязаны публиковать свои вакансии все государственные и квазигосударственные организации и иные компании Казахстана, и если вы хотите получать пособие по безработице, вы тоже должны на этом сайте зарегистрироваться.
Пока работает так себе. Но попробовать стоит.
✅ 6.Официальные сайты потенциальных работодателей и их каналы в телеграм.
Подумайте, в какой компании вы хотите работать.
Можете список составить, зайдите на официальный сайт, скорее всего на нем есть раздел «Вакансии», ознакомьтесь с открытыми объявлениями и откликнетесь на них, если они подходят, или подпишитесь на официальные социальные сети этих компаний и периодически мониторьте их.
✅ 7. Рекрутинговые агентства.
К ним обычно обращаются когда ищут сложные вакансии или вакансии топов.
За то, что они вас трудоустроили они возьмут свою комиссию.
8. Если у вас «золотые руки» тогда можно поискать работу в сервисе @naimi.kz.
Там обычно предлагают сдельную работу и услуги бытового характера.
9. На Olx.kz тоже можно поискать работу.
Но не для высококвалифицированного персонала. И там надо быть очень осторожным! Много мошенников!
10. Чаты и каналы для релоцирующихся в Казахстан.
Будьте осторожны тоже, не нарвитесь на мошенников.
Ещё полезное:
▫️2-х дневный автоинтенсив "Психология денег»
▫️Бесплатный урок от тренера Дмитрия Сороки: от мечты к действию
▫️Взлом мышления от тренера Дмитрия Сороки
▫️Ежечасный вебинар "Топ-10 стратегий для жизни и бизнеса"
▫️Онлайн-интенсив "Принцип рычага»
▫️Стратегия прорыва от тренера Дмитрия Сороки
▫️Трансформация от тренера Дмитрия Сороки: 6 дней тотальной перезагрузки мышления
#работа #советы #FAQ
Больше информации по жизни в Алматы в канале @almaty_4you по тегу #полезное
ПОСТ НАВИГАЦИИ ПО КАНАЛУ.
✅ Все посты про сам город - достопримечательности, статистика, общая информация - по тегу #алматы
✅ Описания развлечений и классных мест: #развлечения,
отдельно театры – #спектакли
Рекомендации фильмов: #кино
✅ Места для прогулок - #гулять
✅ Места для отдыха #отдых
✅ Видео и фото с видами Казахстана, Алматы - #природаКЗ
✅ АЛМАТЫ С ДЕТЬМИ. КУДА СХОДИТЬ, ЧТО ДЕЛАТЬ, ГДЕ ЛЕЧИТЬ
Другие посты для детей: #детямКЗ
✅ Пост про деньги - переводы из РФ в КЗ и обратно.
✅ Прочее полезное.
Магазины, места: #полезное
Новости про цену на аренду: #недвижимость
Про врачей и медуслуги: #медицинаКЗ
Разные бытовые вопросы и полезные сервисы: #FAQ #частыевопросы
Всё про работу: #трудоустройство
Всё про образование: #образованиеКЗ
Всё про передвижение на транспорте: #дорогиКЗ
✅ Рекомендации от читателей и подписчиков по разным вопросам: #личныйопыт и #советы
Вопросы эмиграции и легализации проживания в канале: @nomands_kz и в этом посте
✅ Рестораны, кафе, столовки - #еда и в этом посте
✅ Салоны красоты и прочее такое – #красота
✅ Работа - #работа, #трудоустройство
✅ Раз в неделю будет пост с открытыми комментариями - #нетворкинг.
В нём можно будет написать о себе и найти партнёров/сотрудников/единомышленников. Готовьте описания заранее по образцу: Ваше имя, немного о себе, что хотите рассказать, чем вы можете быть полезны, кого бы хотели найти, для чего.
✅ Школы, институты - #образование
✅ Полезные сервисы, сайты, места - #FAQ, #частыевопросы, #советы
✅Полезные приложения - #полезныеприложения
✅ Правильные названия, слова КЗ - #словарьКЗ
Канал с законами Казахстана, пояснениями по ним и вопросам легальной жизни иностранцев.
Не забывайте лайкать посты, если вам полезно!
Написать пожелание по темам канала, вопросы, реклама, предложить свои полезные подборки по заведениям города, свои рекомендации и лайфхаки итд - @Napishuvam_bot (указывайте название канала)
✅ Все посты про сам город - достопримечательности, статистика, общая информация - по тегу #алматы
✅ Описания развлечений и классных мест: #развлечения,
отдельно театры – #спектакли
Рекомендации фильмов: #кино
✅ Места для прогулок - #гулять
✅ Места для отдыха #отдых
✅ Видео и фото с видами Казахстана, Алматы - #природаКЗ
✅ АЛМАТЫ С ДЕТЬМИ. КУДА СХОДИТЬ, ЧТО ДЕЛАТЬ, ГДЕ ЛЕЧИТЬ
Другие посты для детей: #детямКЗ
✅ Пост про деньги - переводы из РФ в КЗ и обратно.
✅ Прочее полезное.
Магазины, места: #полезное
Новости про цену на аренду: #недвижимость
Про врачей и медуслуги: #медицинаКЗ
Разные бытовые вопросы и полезные сервисы: #FAQ #частыевопросы
Всё про работу: #трудоустройство
Всё про образование: #образованиеКЗ
Всё про передвижение на транспорте: #дорогиКЗ
✅ Рекомендации от читателей и подписчиков по разным вопросам: #личныйопыт и #советы
Вопросы эмиграции и легализации проживания в канале: @nomands_kz и в этом посте
✅ Рестораны, кафе, столовки - #еда и в этом посте
✅ Салоны красоты и прочее такое – #красота
✅ Работа - #работа, #трудоустройство
✅ Раз в неделю будет пост с открытыми комментариями - #нетворкинг.
В нём можно будет написать о себе и найти партнёров/сотрудников/единомышленников. Готовьте описания заранее по образцу: Ваше имя, немного о себе, что хотите рассказать, чем вы можете быть полезны, кого бы хотели найти, для чего.
✅ Школы, институты - #образование
✅ Полезные сервисы, сайты, места - #FAQ, #частыевопросы, #советы
✅Полезные приложения - #полезныеприложения
✅ Правильные названия, слова КЗ - #словарьКЗ
Канал с законами Казахстана, пояснениями по ним и вопросам легальной жизни иностранцев.
Не забывайте лайкать посты, если вам полезно!
Написать пожелание по темам канала, вопросы, реклама, предложить свои полезные подборки по заведениям города, свои рекомендации и лайфхаки итд - @Napishuvam_bot (указывайте название канала)
Иностранцы, оформившие в Казахстане ВНЖ, могут покупать недвижимость, в том числе, в ипотеку.
➡️ Гид по оформлению ВНЖ, помощь посредника.
Ипотека или аренда: что выбрать?
Получить собственное жилье, не «впрягаясь» в ипотеку, мало кому удается. Стоит ли квартира многолетней кабалы? Может лучше аренда?
Представим: молодой человек работает в Алматы или Астане, хочет купить жилье в одном из этих городов. Зарплата 400 тысяч тенге, 5 млн тенге накопления. Какие варианты?
Взять ипотеку. С такими исходными данными можно купить недорогую однокомнатную квартиру старой постройки за 20 млн тенге. Сюда входят и расходы на ремонт.
Условия кредита:
• процентная ставка — 17%
• первоначальный взнос — 25%
• срок ипотеки — 20 лет
В итоге ежемесячный платеж на уровне 220 тысяч тенге, переплата за все годы обслуживания ипотечного кредита — 37 млн тенге.
Арендовать квартиру. Вместо ипотеки можно снять квартиру, а имеющиеся деньги инвестировать. Но тут много неизвестных: как изменится рынок недвижимости, инфляция, курс доллара за 20 лет?
Предсказать все это невозможно, поэтому будем исходить из сегодняшних реалий:
• снять 1-комнатную квартиру в старых постройках в Алматы можно за 150-250 тысяч тенге
• 5 млн накоплений можно положить на депозит, либо в ценные бумаги
• депозит в тенге даст 13% годовых, итого через 20 лет на счете будет около 48 млн тенге
• на аренду за это время уйдет 36-40 млн тенге
Так что же лучше? С точки зрения математики результаты почти одинаковые.
Но если выплаты по ипотеке примерно равны ежемесячным платежам по аренде, наверно, лучше взять кредит.
По данным сайта InvestFuture.
#FAQ, #частыевопросы, #советы
➡️ Гид по оформлению ВНЖ, помощь посредника.
Ипотека или аренда: что выбрать?
Получить собственное жилье, не «впрягаясь» в ипотеку, мало кому удается. Стоит ли квартира многолетней кабалы? Может лучше аренда?
Представим: молодой человек работает в Алматы или Астане, хочет купить жилье в одном из этих городов. Зарплата 400 тысяч тенге, 5 млн тенге накопления. Какие варианты?
Взять ипотеку. С такими исходными данными можно купить недорогую однокомнатную квартиру старой постройки за 20 млн тенге. Сюда входят и расходы на ремонт.
Условия кредита:
• процентная ставка — 17%
• первоначальный взнос — 25%
• срок ипотеки — 20 лет
В итоге ежемесячный платеж на уровне 220 тысяч тенге, переплата за все годы обслуживания ипотечного кредита — 37 млн тенге.
Арендовать квартиру. Вместо ипотеки можно снять квартиру, а имеющиеся деньги инвестировать. Но тут много неизвестных: как изменится рынок недвижимости, инфляция, курс доллара за 20 лет?
Предсказать все это невозможно, поэтому будем исходить из сегодняшних реалий:
• снять 1-комнатную квартиру в старых постройках в Алматы можно за 150-250 тысяч тенге
• 5 млн накоплений можно положить на депозит, либо в ценные бумаги
• депозит в тенге даст 13% годовых, итого через 20 лет на счете будет около 48 млн тенге
• на аренду за это время уйдет 36-40 млн тенге
Так что же лучше? С точки зрения математики результаты почти одинаковые.
Но если выплаты по ипотеке примерно равны ежемесячным платежам по аренде, наверно, лучше взять кредит.
По данным сайта InvestFuture.
#FAQ, #частыевопросы, #советы
☕️ 8 мест, где пить раф в Алматы.
Читайте по ссылке the-village-kz.com
#еда #советы
Полезная информация по жизни в городе Алматы - @almaty_4you
Читайте по ссылке the-village-kz.com
#еда #советы
Полезная информация по жизни в городе Алматы - @almaty_4you
Клининги в Алматы.
Сегодня бывает трудно найти время – да и желание – на уборку, поэтому вот восемь клининговых компаний в Алматы.
Читайте по ссылке.
#FAQ, #частыевопросы, #советы
Больше полезной информации по релокации в канале: @nomands_kz, по жизни в Алматы: @almaty_4you.
Сегодня бывает трудно найти время – да и желание – на уборку, поэтому вот восемь клининговых компаний в Алматы.
Читайте по ссылке.
#FAQ, #частыевопросы, #советы
Больше полезной информации по релокации в канале: @nomands_kz, по жизни в Алматы: @almaty_4you.
❓Посоветуйте, пожалуйста, хорошую и недорогую оптику.
И все полезные сервисы для тех, у кого проблемы со зрением.
#советы #медицинаКЗ
#FAQ, #частыевопросы, #советы
Больше полезной информации по релокации в канале: @nomands_kz, по жизни в Алматы: @almaty_4you
И все полезные сервисы для тех, у кого проблемы со зрением.
#советы #медицинаКЗ
#FAQ, #частыевопросы, #советы
Больше полезной информации по релокации в канале: @nomands_kz, по жизни в Алматы: @almaty_4you
Вопрос про ЕГЭ.
Кто-нибудь из приехавших из РФ сталкивался ли с вопросом сдачи очно ОГЭ или ЕГЭ в Алматы?
Можно ли их сдать, не въезжая на территорию РФ? Если да, то каким образом?
#FAQ, #частыевопросы, #советы
Больше полезной информации по релокации в канале: @nomands_kz, по жизни в Алматы: @almaty_4you
Кто-нибудь из приехавших из РФ сталкивался ли с вопросом сдачи очно ОГЭ или ЕГЭ в Алматы?
Можно ли их сдать, не въезжая на территорию РФ? Если да, то каким образом?
#FAQ, #частыевопросы, #советы
Больше полезной информации по релокации в канале: @nomands_kz, по жизни в Алматы: @almaty_4you