Признаки неиспользования земельных участков:

Захламление отходами. Если более 50% площади участка захламлено или заросло, и это не устранено в течение года, участок будет считаться неиспользуемым.

Отсутствие построек. Для участков под строительство отсутствие зарегистрированного здания в течение 5 лет (если не установлен другой срок) также является признаком неиспользования.

Заросли. Если участок зарос травой, кустарниками или деревьями высотой более 1 метра, и он не будет очищен в течение года, его признают неиспользуемым.

Разрушенные здания. Если на участке есть здание с разрушенной крышей или стенами, и это не устранено в течение года, участок также будет считаться неиспользуемым.

ИЖС. Если в течение 7 лет не зарегистрирован индивидуальный жилой дом, и задержка не вызвана действиями органов, участок признается неиспользуемым.

Что грозит за неиспользование?

💰 Штрафы за неосвоение земельных участков:
- Для граждан: от 20 до 50 тыс. руб.
- Для должностных лиц: от 100 до 200 тыс. руб.
- Для юридических лиц: от 200 до 400 тыс. руб.

📉 Штрафы за неиспользование земельных участков:
- Для граждан: 1-1,5% от кадастровой стоимости (не менее 20 тыс. руб.)
- Для должностных лиц: 1,5-2% (не менее 50 тыс. руб.)
- Для юридических лиц: 3-5% (не менее 400 тыс. руб.)

Важные сроки:
• С 1 марта 2025 года установлен трехлетний срок для освоения земельных участков в населённых пунктах.
• Если участок не будет приведен в порядок к 1 сентября 2025 года, у собственника будет 3 года на его освоение и еще 1 год на устранение выявленных недостатков.

Исключения:
🚫 Участок не считается неиспользуемым в случае ареста, стихийного бедствия или других объективных препятствий.

Если у вас возникли вопросы по новым требованиям к использованию земельных участков или вам нужна помощь в их освоении, не стесняйтесь обращаться в Алиф-Право. Наша команда профессионалов готова предоставить квалифицированную юридическую поддержку и помочь вам избежать административных последствий. Мы знаем, как защитить ваши интересы и сделать процесс максимально простым и понятным.

Свяжитесь с нами уже сегодня! 📞✨тел. +7 (985) 365-69-39

#земельный_вопрос

Навигация по нашему Telegram-каналу ⤵️⤵️⤵️

👋 Приветствуем всех подписчиков нашего канала!

🙌 Мы – команда юристов и экспертов в области права, объединенные одной целью: сделать юридическую информацию доступной и понятной для каждого.

Что мы делаем?
• Разъясняем сложные законы простым языком. Больше никаких юридических терминов, от которых кружится голова! Мы объясняем всё простыми словами, с примерами из жизни.
• Делимся полезными советами и лайфхаками.
• Освещаем актуальные новости и изменения в законодательстве.
• Разбираем кейсы из практики. Анализируем реальные ситуации и показываем, как применять законы на практике, а также отвечаем на ваши вопросы.

👉 Специально для вас, друзья, создали навигацию по каналу, чтобы вы не заплутали среди юридического контента.

‼️Найти нужный пост можно по ключевым словам в поиске и хештегам:

#Трудовоеправо — вопросы и аспекты трудовых отношений, права работников и работодателей.
#юристнедвижимость — юридические услуги в сфере недвижимости, сделки и права собственности.
#семейноеправо — вопросы, касающиеся брака, развода, опеки и алиментов.
#судебнаяпрактикакейсы — примеры судебных дел и решений, иллюстрирующие практику юристов.
#новости — актуальные события и изменения в законодательстве.
#жилищноеправо — правовые вопросы, связанные с жильем, арендой и собственностью.
#земельноеправо — правила и нормы, касающиеся земельных участков и их использования.
#бизнеспомощь — юридическая поддержка для бизнеса и предпринимателей.

С Днем России! 🇷🇺

Мы, юридическая команда «Алиф-право», поздравляем вас с Днем России! Желаем вам отличных выходных и… отсутствия юридических проблем! 😉 Но если вдруг что – мы всегда на страже ваших интересов!

Помните! Россия – это страна возможностей, и мы поможем вам реализовать их, соблюдая закон. Пусть ваши начинания процветают, дела идут в гору, а мы будем рядом, чтобы обеспечить их юридическую безопасность.

С праздником!

📣📣📣С 1 сентября 2025 года в Законе об ООО появится возможность предусмотреть в уставе, что для отдельных или всех участников реализация преимущественного права покупки доли либо ее части зависит от определенных обстоятельств, срока или их сочетания.
Иной вариант – запретить использовать это право:
всем участникам;
1 или нескольким лицам, которые прямо названы в уставе;
тем, кто, например, владеет долей определенного размера.
Данные положения разрешат включить в устав при учреждении ООО или позже.
В последнем случае все участники должны принять единогласное решение на общем собрании. Чтобы исключить ограничения преимущественного права, достаточно 2/3 голосов, если по уставу не нужно больше.
Факт принятия решения о внесении ограничений или об их исключении, а также состав присутствовавших при этом участников надо будет нотариально удостоверить.👌👌👌

Перевозка детей в автомобиле: требования к детскому креслу станут строже с 26 июля 2025 года📣📣📣
Правительство утвердило определение детской удерживающей системы (устройства). Это конструкция для перевозки ребенка в автомобиле в целях снижения риска причинения вреда его жизни и здоровью. Она должна соответствовать требованиям техрегламента о безопасности колесных ТС.
Лямки, гибкие элементы с пряжками, адаптеры, фиксаторы, накладки на ремни безопасности и иные аналогичные предметы к удерживающим системам относить не будут.
Напомним, за нарушение правил перевозки детей водителю грозит штраф 3️⃣0️⃣0️⃣0️⃣ руб.

Закон о повышении ряда госпошлин и появлении новых вступит в силу с 0️⃣1️⃣.0️⃣9️⃣.2️⃣0️⃣2️⃣5️⃣ года❗️❗️❗️
Выдача прав 2000 руб./4000 руб.
Выдача прав нового поколения 3000 руб./6000руб.
Выдача пластикового СТС 1500 руб./4500 руб.
Выдача госномера на автомобиль 2000 руб./3000 руб.
Выдача госномера на мотоцикл или прицеп 1500 руб./2250 руб.
Выдача свидетельства о допуске к перевозке опасных грузов 1500 руб./2250 руб.
Продление действия этого свидетельства 1000руб./1500руб.
Выдача бумажного транзитного номера 200 руб./300 руб.
Выдача металлического транзитного номера на автомобиль или прицеп к нему:
1600 руб./2400 руб. – на автомобиль;
800 руб./2400 руб – на прицеп.
Кроме того, появится госпошлина за внесение сведений в базу данных техосмотра (ЕАИСТО) при оформлении диагностической карты – 500 руб.
Для автошкол введут платеж в размере 15 тыс. руб. за выдачу заключения о соответствии учебно-материальной базы требованиям Минпросвещения.
Госпошлины в сфере труда иностранцев📣📣📣
За продление разрешения на работу иностранца или лица без гражданства надо будет платить 4200 руб. Во столько же обойдется выдача или переоформление патента.
Появится платеж за внесение изменений в разрешение на привлечение и использование заграничного персонала, выдачу дубликата такого разрешения – 2100 руб.
Регистрация иностранца или лица без гражданства по месту жительства станет стоить 1000 руб. вместо 420 руб. От платежа освободят участников эксперимента по внедрению дополнительных механизмов учета иностранцев.
Есть и другие изменения.👆

Приветствуем вас в телеграм-канале юридического консалтинга ООО «Алиф-право»!

Сегодня расскажем об интересных новостях за сентябрь

🏦Министерство финансов внесло следующие поправки к налоговому кодексу:

- Ставка НДС повышается с 20% до 22%. При этом льготная ставка 10% сохраняется для социально значимых товаров – продукты, лекарства и медизделия, товары для детей;
На практике: +2% к налоговой нагрузке на всю экономику, что влечет за собой ускорение темпов инфляции и увеличение цен на товары и услуги..

- Снижение порога доходов для УСН, при превышении которого нужно платить НДС, с 60 млн руб. до 10 млн руб.
На практике: усложнение бухгалтерии и, соответственно, увеличение затрат на администрирование. Также с увеличением расходов на налоги и бухгалтерию неизбежен рост цен на продукты/услуги.

Если поправки примут, они вступят в силу 1 января 2026 года.

📞С 1 сентября юридическим лицам и ИП, которые звонят на любые мобильные номера, надо оформить договор об отображении (на устройствах адресатов) того, кто звонит.
Если этого не сделать, то оператор, который обслуживает юрлицо или ИП, не сможет определять номера такого корпоративного абонента.
В договоре должно быть согласие юрлица или ИП на то, чтобы его оператор передавал другим операторам ряд сведений.

💰Глава Минэкономразвития Максим Решетников предложил начать обсуждение вопроса о налогообложении самозанятых и некоторых индивидуальных предпринимателей до завершения эксперимента с налоговым режимом в 2028 году. Пока проект новой системы для самозанятых не озвучен - проработка концепции намечена на 2026 год.

Сентябрь выдался насыщенным на новости в сфере налогообложения. Что из вышеперечисленного наиболее актуально для вас?
Также если вы планировали крупную покупку или заключить договор на услуги (например, на юридическое сопровождение большого проекта), сейчас самое время чтобы успеть до повышения цен.
Если у вас остались вопросы или вам необходима консультация - обращайтесь в @alifpravo или по номеру +79853656939, команда Алиф-право с удовольствием поможет вам и решит вашу задачу!

🔥 Свежие разъяснения ВС РФ: ключевые дела августа 2025!

Друзья, в канале "Алиф-Право" разбираем топ-9 определений Верховного суда. Это must-read для собственников, арендаторов и бизнеса. Разберём по полочкам: ситуация, что сказали нижестоящие суды и финальный вердикт ВС.

📋 1. Самовольные постройки: новый собственник не легализует, если снос уже обязателен
Ситуация: Компания купила здание с антресолями, признанными самовольными. Бывший владелец должен был снести, но не сделал. Новый — требует признать право собственности.
Позиция Верховного суда: если новый собственник знал, что покупает здание с помещениями, в отношении которых есть решение о их признании их самовольными постройками и сносе, то последующая легализация невозможна. Самовольная постройка не может быть предметом оборота, а сделки с ней не порождают права собственности.

📋 2. Если срок действия договора аренды земельного участка истек, это не является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Ситуация: ИП достраивал объект на арендованной муниципальной земле. Аренда кончилась, ИП получил отказ в разрешении на ввод.
Позиция Верховного суда: Если здание отвечает требованиям безопасности, истечение срока действия договора аренды — не повод для отказа даже при наличии задолженности.

📋 3. Если арендатор предварительно уведомил о расторжении договора аренды и освободил помещение, договор не продлевается автоматически.
Ситуация: Стороны заключили договор аренды на 11 месяцев. Арендатор через 4,5 месяца уведомил об отказе от договора, подписал акт возврата помещения (без подписи арендодателя). Арендодатель требует плату за весь срок.
Позиция Верховного Суда: У арендатора не было права на односторонний отказ, поэтому он должен оплатить аренду за весь срок действия договора. При этом автоматическая пролонгация договора отменяется, поскольку арендатор уведомил об отказе от договора и освободил помещение.

Какой кейс показался вам наиболее интересным или актуальным?
Подписывайтесь на канал @alifpravo, чтобы не пропустить актуальные новости по недвижимости, аренде или строительству!

🚨 Налоговые изменения для IT-компаний в 2026: что ждет бизнес?
Налоговые изменения в 2026 году сильно скажутся на ведении бизнеса в сферах IT и digital. В сегодняшнем посте разберем ключевые нововведения, риски и план действий. Актуально на

1.Снижение порога доходов, с которого компании и ИП на УСН начинают платить НДС.
Все, чей доход в 2025 году превысит 10 млн. рублей, с 2026 года будут плательщиками НДС. 

2.Продажа отечественного ПО теперь облагается НДС.
Если ПО было включено в реестр российского ПО и не относилось к исключениям, установленным в пп. 26. п. 2 ст. 149 НК РФ, то доходы от его предоставления по лицензионным договорам теперь будут облагаться НДС по полной ставке.

3.Изменилась патентная система в отношении услуг по разработке ПО
Все ИП, у кого в 2025 году доход выше 10 млн. рублей, не смогут с 2026 года применять патентную систему налогообложения. 

4.Изменение льготных региональных ставок
Ранее регионы могли по своему усмотрению устанавливать пониженные ставки для УСН. Например, ставки 1% к базе «доходы» и 5% к базе «доходы минус расходы».
Теперь список компаний будет меняться в соответствием с постановлениями Правительства РФ. Если вы применяете пониженную региональную ставку по УСН, рекомендуем проверять ее актуальность с учетом изменений в НК РФ.

Изменения довольно существенно повлияют на налоговую нагрузку, поэтому многим компаниям в сферах IT и digital стоить пересмотреть бизнес-планы и бюджеты с учетом увеличения различных налогов и взносов.
Если вам нужна налоговая консультация или анализ вашей ситуации, обращайтесь в @alifpravo! Наша команда оперативно решит ваш вопрос.

🏢 Успешная история спасения бизнеса от КРТ!
Сегодня делимся с вами реальным кейсом из нашей практики, который показывает, как грамотное юридическое сопровождение может решить даже самые сложные вопросы.

Ситуация: к нам обратился предприниматель, владеющий земельным участком и объектами недвижимости в зоне комплексного развития территории (КРТ). Казалось бы, перспектива не самая радужная — ведь решение о развитии территории могло существенно повлиять на бизнес.

Цель: исключить участок из зоны КРТ и создать современный офисно-торговый кластер, который стал бы точкой притяжения для всего района.

Наши действия:
• Провели детальный анализ ситуации и составили подробную дорожную карту по решению вопроса
• Согласовали с заказчиком все финансовые и временные рамки проекта
• Разработали уникальную концепцию выхода из КРТ
• Направили заявку в Москомархитектуру
• Обеспечили полное правовое и техническое сопровождение

Результат: 🎉 Победа! Градостроительно-земельная комиссия г. Москвы приняла решение об исключении участка из зоны КРТ.
Сейчас мы продолжаем работу с заказчиком — ведём разработку архитектурно-градостроительной концепции для получения разрешительной документации.
Вывод: Даже самые сложные вопросы решаемы при комплексном подходе и наличии грамотных специалистов. КРТ - не приговор и наша команда успешно работает в этой сфере, защищая интересы владельцев бизнеса и недвижимости.

Если вам нужна консультация по КРТ или иным вопросам в сфере недвижимости, а также анализ вашей ситуации, обращайтесь в @alifpravo! Наша команда оперативно решит ваш вопрос.

Когда государство может изъять ваш земельный участок?

Каждый владелец и арендатор земельного участка должен знать: земля — это не только актив, но и большая ответственность. Государство строго следит за тем, чтобы участки использовались по назначению. Рассказываем, в каких случаях ваш земельный участок может быть изъят.

Главные причины изъятия участка

1. Длительное неиспользование:
- Сельхозучасток: зарастание сорняками более чем на 50% площади при отсутствии сельхозработ
- Участок под ИЖС: отсутствие дома в течение 7 лет
- Земли населенных пунктов: загрязнение отходами более 50% территории
- Наличие на участке зданий или сооружений, у которых разрушены крыша, стены, отсутствуют окна или стекла, и владелец не начал ремонт в течение года после выявления проблем (кроме случаев, когда постройки признаны аварийными и подлежат сносу или реконструкции)

Важно: В этот период неиспользования земельного участка не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению (например, из-за стихийных бедствий)

2. Использование с грубыми нарушениями закона:
- Использование не по целевому назначению
- Существенное ухудшение плодородия почв
- Нанесение вреда окружающей среде
- Наличие самовольных построек

Особенности изъятия у арендаторов:
Основания для расторжения договора аренды
- Систематическая неуплата арендной платы
- Нарушение условий договора аренды (наличие самовольных построек, использование не по целевому назначению)
- Использование участка способами, приводящими к снижению плодородия земель
- Проведение работ, не предусмотренных договором аренды

Как происходит процесс изъятия:
1. После выявления нарушений уполномоченным органом выдается предписание об устранении нарушений
2. При неисполнении предписания принимается решение об изъятии земельного участка
3.Если собственник земельного участка согласится исполнить это решение, участок подлежит продаже с публичных торгов.
3. Если собственник земельного участка не согласен с решением об изъятии у него участка, орган, принявший решение об изъятии участка, может предъявить требование о продаже участка в суд.

Как избежать изъятия?
- Регулярно проверяйте состояние участка
- Используйте землю строго по целевому назначению
- Своевременно оплачивайте арендные платежи
- Сохраняйте документацию о проведенных работах на участке
- При получении предписаний оперативно устраняйте выявленные нарушения

Изъятие земельного участка также возможно, если он находится в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки.

Тема комплексного развития территории достойна отдельной статьи, так как это очень сложный и долгий процесс, и мы обязательно расскажем о ней в наших следующих постах.
Оставайтесь с нами и подписывайтесь на наш канал чтобы не пропустить свежие новости и полезную информацию земле и недвижимости!

А если у вас остались вопросы, обращайтесь в @alifpravo! Наша команда оперативно решит вашу задачу.

Ключевая ставка ЦБ РФ: новые значения и прогнозы 📊

С 27 октября 2025 года ключевая ставка Банка России снижается до 16,5% годовых. Напомним, что предыдущее значение ставки составляло 17% и было установлено в сентябре текущего года.

Инфляционная динамика: по данным ЦБ РФ на 20 октября, годовая инфляция находится на уровне 8,2%. Эксперты прогнозируют её постепенное снижение:
• К концу 2025 года: 6,5-7%
• К 2026 году: 4-5%

Прогноз ключевой ставки:
• Конец 2025 года (с 27 октября): 16,4-16,5%
• 2026 год: 13-15%
• 2027-2028 годы: 7,5-8,5%

На 2026 год ЦБ планирует более плавное снижение ключевой ставки и продолжение смягчения денежно-кредитной политики и охлаждения экономики.
За снижением ключевой ставки ожидается также снижение доходности по счетам, вкладам и ставкам по кредитам.

Очередное заседание по ключевой ставке пройдет 19 декабря. Дальнейшие решения по ней примут исходя из устойчивости замедления инфляции и динамики инфляционных ожиданий.

Оставайтесь с нами и подписывайтесь на наш канал чтобы не пропустить свежие новости!

А если у вас остались вопросы, обращайтесь в @alifpravo!

Участок с сюрпризом: как не попасть в ловушку при покупке земли

Реальная ситуация из нашей практики, которая наглядно показывает, насколько важна правовая экспертиза недвижимости перед покупкой.

К нам обратилась клиентка, которая приобрела земельный участок у Департамента городского имущества Москвы с целью строительства комплекса гостевых домов для отдыха. Казалось бы, всё просто – купил, построил, заработал.
Изначально запрос на консультации был простой - получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), необходимый для строительства.

Что мы выявили в ходе правовой экспертизы:
1. Участок находится в зоне комплексного развития территории (КРТ)
2. На момент продажи участок уже имел существенные ограничения
3. Получение ГПЗУ и разрешения на строительство невозможно без изменения статуса участка

Наше решение: Предложили клиентке процедуру исключения земельного участка из зоны КРТ как один из вариантов разрешения ситуации.

Вывод из этой ситуации очень простой: перед покупкой любого объекта недвижимости необходимо проводить его полный юридический анализ существующих ограничений и обременений, чтобы не понести дополнительные затраты и столкнуться с невозможностью реализации проекта.

Сэкономленные 5-15 тысяч могут принести миллионы убытков и потраченных нервов.

Если вам нужна консультация по КРТ или иным вопросам в сфере недвижимости, а также анализ вашей ситуации, обращайтесь в @alifpravo! Наша команда оперативно решит ваш вопрос.

Комплексное развитие территорий: что это такое и почему это важно

В наших статьях мы неоднократно затрагивали тему КРТ - много собственников недвижимости и владельцев бизнеса в Москве уже сталкивались с этим понятием.
Сегодня расскажем, что же это такое и почему вам важно это знать.

Комплексное развитие территорий (КРТ) — это комплекс мероприятий, направленный на улучшение городской среды. Он охватывает как жилые территории, так и территории нежилой застройки.
Механизм КРТ был законодательно закреплен в Градостроительном кодексе РФ в конце 2020 года, и сегодня активно реализуется в Москве.

Есть 3 варианта развития территории в рамках КРТ:
1) комплексное развитие по инициативе правообладателей (ст. 70 ГрК РФ);
2) комплексное развитие территории по результатам торгов (ст. 69 ГрК РФ);
3) комплексное развитие территории оператором, определенным субъектом РФ (ст. 71 Грк РФ). В Москве это может быть, например, Московский фонд реновации или ООО, определенное городом (с долей участия в ООО Правительства Москвы и компании-застройщика)

Как происходит реализация КРТ
Процесс включает несколько ключевых этапов:
• Принятие решения о развитии территории
• Опубликование проекта решения о КРТ
• Заключение договоров с правообладателями
• Организация торгов (если требуется)
• Разработка проектной документации
• Реализация запланированных мероприятий

Варианты действий для собственников
Владельцам недвижимости в зоне КРТ доступны три основных пути:
1) Дождаться изъятия имущества и получения компенсации;
2) Самому реализовать проект КРТ на своей территории;
3) Исключение собственности из зоны КРТ

Рассмотрим каждый вариант подробнее:

1.Процедура изъятия недвижимости в рамках КРТ
Процесс изъятия проходит через несколько обязательных этапов:
- Включение территории в программу КРТ и подписание соглашения между городом и инвестором
- Разработка проекта планировки территории с определением зон сноса и застройки
- Официальное уведомление собственника с предложением о выкупе
- Судебное изъятие (при отказе или споре о цене)

2.Самостоятельная реализация проекта
Практически невозможна из-за высокой финансовой нагрузки и сложностей с получением разрешительной документации

3.Исключение объекта из зоны КРТ
Исключение объекта возможно при соблюдении ряда условий:
- Соответствие объекта градостроительным планам;
- Отсутствие противоречий с городскими интересами;
- Расположение на периферии зоны развития;
- Наличие альтернативных решений, выгодных городу;
- Документация по реализации КРТ еще не утверждена.

Процедуру может инициировать орган государственной власти, местного самоуправления, собственник объекта или инвестор. После подачи заявления орган власти рассматривает заявление и документы и проводит публичные слушания с участием жителей, собственников и других заинтересованных сторон для обсуждения проекта.
На основании результатов слушаний и анализа документов принимается решение об исключении объекта из реестра и включении территории в программу комплексного развития.

Практические рекомендации
Собственникам рекомендуется:
• Внимательно следить за градостроительными планами района;
• Своевременно получать информацию о включении территории в программу КРТ;
• Привлекать профессиональных юристов для защиты своих интересов и не пытаться решить все своими силами.

В современных условиях понимание механизмов КРТ становится критически важным для владельцев недвижимости в Москве. Грамотный подход к взаимодействию с городскими властями позволит максимально защитить свои интересы при реализации масштабных градостроительных проектов.

Если вам нужна консультация по КРТ или иным вопросам в сфере недвижимости, а также анализ вашей ситуации, обращайтесь в @alifpravo! Наша команда оперативно решит ваш вопрос.

Ужесточение земельного контроля: какие поправки внесет Росреестр

Росреестр внес в Правительство проект поправок в КоАП РФ, которые существенно упрощают и ужесточают порядок привлечения к ответственности за земельные нарушения.

С 1 января 2027 года дела о самовольных постройках, нецелевом использовании и неиспользовании или самозахвате земельных участков смогут возбуждаться исключительно на основании данных дистанционного мониторинга (космические аппараты, пилотируемые авиационные системы, беспилотники), без выезда инспектора и без участия правообладателя.

Основные изменение:

1. Автоматическое возбуждение административного дела при выявлении «достаточных данных», указывающих на нарушение;
2. Уведомление правообладателя — только заказным письмом или по электронной почте;
3. Увеличенный размер штрафов за неисполнение предписаний контролирующих органов:
– физические лица: с 300-500 рублей до 10 000 – 20 000 рублей;
– должностные лица: с 1 000 - 2 000 рублей до 30 000 – 50 000 рублей;
– юридические лица: с 10 000-20 000 рублей до 100 000 – 200 000 рублей

Росреестр объясняет изменения резким сокращением количества выездных проверок (в 2024 году их стало в десятки раз меньше) и одновременно ростом эффективности дистанционных методов контроля.

На практике это означает, что любое расхождение между сведениями ЕГРН и фактическим состоянием участка (смещение забора, зарастание сорной растительностью, размещение некапитальных объектов не по разрешённому виду использования и т. д.) может стать основанием для штрафа без проведения проверки с участием контролируемого лица.

Рекомендуем заблаговременно:
- Проверить актуальность границ в ЕГРН и их соответствие фактическому землепользованию;
- Убедиться, что вид разрешённого использования соответствует реальному использованию участка;
- При необходимости внести изменения в ЕГРН;
-Внимательно следить за состоянием своего земельного участка.

Если вам нужна консультация по устранению нарушений или иным вопросам в сфере недвижимости, а также анализ вашей ситуации, обращайтесь в @alifpravo! Наша команда оперативно решит ваш вопрос.

Приветствуем вас на канале юридического консалтинга Алиф-право!
Покупка недвижимости - ответственный и для многих непростой шаг. Новости о признании более 3 000 сделок с жильем недействительными в очередной раз показали, как важна комплексная юридическая проверка перед заключением договора купли-продажи.
Сегодня расскажем о том, что входит в такую проверку и какие риски она способна предотвратить.

Почему проверка обязательна: основные риски без неё
Приобретая недвижимость на вторичном рынке, покупатель автоматически «наследует» всю её историю.
Без тщательной проверки вы рискуете столкнуться с:
• Признанием сделки незаключённой: если в договоре указаны неверные данные или использованы поддельные документы.
• Признанием сделки недействительной: например, если продавец действовал под обманом или был недееспособен, а также при нарушении прав несовершеннолетних или отсутствии согласия супруга на продажу совместно нажитого имущества, а также в случае банкротства продавца.
• Неожиданными обременениями: арестами, залогами, правами третьих лиц.
• Техническими нарушениями: неузаконенной перепланировкой или планами сноса дома.

Что входит в услугу проверки от «Алиф‑право»:
Наши юристы проводят комплексную юридическую экспертизу, включающую в себя:
1. Полный анализ правоустанавливающих документов.
2. История переходов права собственности.
3. Проверка на обременения и ограничения.
4. Анализ технического состояния.
5. Проверка продавца.

Покупка недвижимости — это не только вложение средств, но и ответственность за будущее.
Доверяя проверку профессионалам «Алиф‑право», вы экономите свои время и нервы, а также получаете гарантию юридической чистоты сделки.

Если вам нужна консультация в сфере недвижимости, а также анализ вашей ситуации, обращайтесь в @alifpravo! Наша команда оперативно решит ваш вопрос.

Повышение ставки НДС до 22 %: что учесть с 1 января 2026 года

С 1 января 2026 года ставка НДС повышается с 20% до 22%. Это изменение затрагивает множество бизнес‑процессов. В этом обзоре — ключевые аспекты, на которые необходимо обратить внимание.

Как применять новую ставку к разным операциям

1. Переходящие договоры
Если отгрузка товара была до 01.01.2026 г., а оплата и выставление счета фактуры после этой даты, то в такой ситуации продавец применяет ставку 20%.
При получении оплаты и выставлении счёта‑фактуры в 2026 году налог не пересчитывается.

По работам, завершенным в 2025 году важна дата подписания акта выполненных работ.

По длящимся услугам (аренда, лизинг, охрана и т. п.): дата подписания акта не имеет значения.

2.Заключение и изменение договоров
Если НДС не выделен в договоре: продавец (подрядчик, исполнитель) самостоятельно выделяет НДС расчётным методом.

Если НДС выделен в переходящем на 2026 год договоре: необходимо согласовать с контрагентом изменение стоимости в связи с повышением ставки.

3.Договоры по Закону № 223‑ФЗ и 44-ФЗ
Закон № 223‑ФЗ: допускает изменение цены. Порядок корректировки должен быть прописан в положении о закупке.

Закон № 44‑ФЗ: существенные условия контракта менять нельзя. Однако Минфин считает, что ставка НДС не относится к существенным условиям. Её можно изменить посредством дополнительного соглашения.

Если договор или контракт заключён до 1 января 2026 года с ценой, включающей 20% НДС, при поставке после этой даты применяется ставка 22%.

Нужна консультация в сфере налогов, а также оперативный анализ вашей ситуации? Обращайтесь в @alifpravo! Наша команда оперативно решит ваш вопрос.

НДС и УСН в 2026 году: основные изменения и рекомендации

С 2026 года для предпринимателей на УСН вводятся значительные изменения в правила уплаты НДС. Основные изменения связаны с снижением лимита доходов для освобождения от НДС, повышением основной ставки налога и введением новых опций для выбора ставок. Сегодня разберем основные изменений для тех, кто применяет УСН.

Основные изменения в правилах уплаты НДС

1.Снижение лимита доходов для освобождения от НДС
В 2026 году порог доходов, при котором бизнес на УСН освобождается от уплаты НДС, снижается с 60 млн до 20 млн рублей за 2025 год. Это означает, что компании и ИП, чей доход в 2025 году превысил 20 млн рублей, с 1 января 2026 года обязаны начислять НДС.
2.Повышение основной ставки НДС
С 2026 года основная ставка НДС увеличивается с 20% до 22%.
3.Специальные ставки для УСН
Для бизнеса на УСН вводятся пониженные ставки НДС:
• 5% — при годовом доходе от 20 до 272,5 млн рублей;
• 7% — при годовом доходе от 272,5 до 490,5 млн рублей. 

Важно: при использовании пониженных ставок право на вычет входящего НДС отсутствует. Однако в некоторых случаях (например, при возврате товаров или расторжении договоров) вычет возможен. 

Условия применения специальных ставок
• Пониженные ставки (5% и 7%) необходимо применять не менее 12 кварталов подряд. Однако для тех, кто впервые переходит на эти ставки в 2026 году, предусмотрено право досрочно отказаться от них в течение первых четырёх кварталов. 
• Если доход превысит 490,5 млн рублей, право на УСН утрачивается, и бизнес переходит на общую систему налогообложения с уплатой НДС по стандартным ставкам. 

Обязанности плательщиков НДС на УСН
• Выставлять счета-фактуры (в том числе счета-фактуры налогового агента). 
• Вести книги покупок и продаж. 
• Сдавать декларации по НДС ежеквартально в электронном виде. 
• Платить НДС тремя равными частями до 28-го числа каждого месяца, следующего за отчётным кварталом. 

Рекомендации для бизнеса
1. Проанализируйте доходы за 2025 год и спрогнозируйте выручку на 2026-й. Если есть риск превышения лимита, заранее выберите ставку НДС и подготовьте необходимые документы. 
2. Пересмотрите договоры с контрагентами. В договорах, действующих с 2026 года, должно быть указано наличие НДС и его ставка. 
3. Учтите административную нагрузку. Уплата НДС увеличивает объём отчётности и требует более сложного учёта. 

Эти изменения требуют от бизнеса внимательного анализа текущей выручки и подготовки.
Если у вас есть вопросы по применению новых правил, обращайтесь в Алиф-право - наша команда оперативно решит ваш вопрос!