⚛ نکات مهم آزمونی وقف با من بخاطر بسپرید ✍🏻

🌱اگر واقف قبل از قبض فوت کند یا محجور شود← وقف باطل میشود

🌱 اگر موقوف علیه قبل از قبض محجور شود← وقف باطل نمیشود و قبض با قیم اوست

🌱اگر طبقه اول موقوف علیهم قبل از قبض منقرض شوند ←نیز وقف باطل نمیشود و قبض با طبقه دوم خواهد بود

🟧واقف باید مالک عین و منفعت باشد← بنابراین اگر حق انتفاع مالی به طور دائم متعلق به دیگری باشد وقف آن صحیح نیست بلکه ←غیر نافذ است و در صورت تنفیذ منتفع وقف صحیح میشود

🟨 اما اگر منافع مال موقوفه موقتاً متعلق به دیگری باشد مثل اینکه ملک در اجاره← باشد یا حق انتفاع آن موقتاً متعلق به دیگری باشد یا در آن حق ارتفاق وجود داشته باشد ←وقف آن صحیح بوده و خللی هم به حق ارتفاق و انتفاع و مالکیت منفعت وارد نمیشود


🟩وقف ملکی که در اجاره است ←
اجاره بها بعد از تحقق وقف متعلق به← موقوفه است مگر اینکه واقف بر خلاف آن شرط کرده باشد

🟦وقف عین مرهونه منافی با حق مرتهن بوده← غیر نافذ و منوط به تنفیذ مرتهن است

🟥-وقف توسط شخص ورشکسته← باطل است

⬛️وقف فضولی← غیر نافذ است نه باطل

🟪-عین موقوفه ممکن است مشاع باشد بنابراین شریک مال مشاع میتواند سهم خود را از مال وقف کند و چنین وقفی در مرحله ایجاب و قبول ←نیازمند اذن شرکای دیگر نیست اما قبض مادی موقوفه باید به اذن شرکای دیگر باشد وگرنه تاثیری در تحقق وقف نخواهد داشت

🟫-موقوف علیه باید موجود باشد← بنابراین وقف بر معدوم صحیح نیست مثلاً وقتی من نوه نداشته باشم نمیتوانم مالم را وقف نوه خود کنم اما وقف بر معدوم به تبع← موجود صحیح است مثلاً می توانم مالم را وقف فرزندم کنم و بگویم هر وقت نوه دار شدم به نوه هم برسد

وکیل علی آقازاده

⚖️ "كانال تلگرام علی آقازاده"
🆔 AliAghazadeh


⚖️ "پیج اینستاگرام علی آقازاده"
🆔 AliAghazadeh


⚖️ "وبسایت "وکیلِ دادگستری"
🌐 www.vakiledadgostari.com

⚛ چند باور غلط حقوقی نزد عموم که از فیلم و سریال‌ها ایجاد شده و متاسفانه مردم با نسبت  بالایی آنها را باور دارند ✍🏻


🔻🔷  ۱- اگر از کسی شکایت کنید و نتوانید آن را اثبات کنید، طرف مقابل اعاده‌ی حیثیت می‌کند و شما محکوم می‌شوید.

پ: این باور غلط است. دادگاه محل تظلم خواهی و رسیدگی به شکایات است. حق شما طرح شکایت و وظیفه‌ی دادگاه بررسی آن است. عدم اثبات مسئولیت کیفری برای شما نمی‌آورد.
مگر در شرايط خاص

🔻🔷 ۲- پدر و مادر می‌توانند فرزند خود را از ارث محروم کنند

پ. خیر، هیچ کس نمی‌تواند وارث خود را از ارث محروم کند. وصیت نامه‌ی متوفی نیز فقط در مورد یک سوم میراث معتبر است. تنها وارثی که مورث خود را به قتل برساند از ارث محروم می‌شود.


🔻🔷 ۳- اگر گواهینامه‌ی رانندگی نداشته باشید و بر اثر تصادف باعث مرگ کسی شوید مرتکب قتل عمد شده اید.
پ. ابدا این طور نیست. رانندگی بدون گواهینامه تخلفی جداگانه است. اگر بدون گواهینامه باعث تصادف منجر به فوت شوید علاوه بر پرداخت دیه به حداکثر دوسال حبس محکوم می‌شوید. تصادف منجر به مرگ
حتی اگر گواهینامه داشته باشید هم علاوه بر دیه بین ۶ ماه تا دوسال بسته به تشخیص قاضی زندان در پی خواهد داشت .


🔻🔷 ۴- دیه‌ی ماه‌های حرام دوبرابر است.
پ. این شایعه هم صحت ندارد. در ماه‌های حرام دیه فقط یک سوم بیشتر از سایر ماه‌هاست. ماه‌های حرام عبارتند از : ذی القعده، ذی الحجه، محرم و رجب. ماه صفر هم برخلاف باور غلط عمومی عده‌ی زیادی از مردم ماه حرام نیست

🔻🔷  ۵- حضانت فرزند همیشه با پدر است.
پ. خیر. اول این که تا هفت سالگی اولویت حضانت فرزند با مادر است. بعد از آن‌هم در صورتی که پدر صلاحیت نگهداری از فرزند نداشته باشد، حضانت آن‌ها به مادر سپرده خواهد شد. ضمن این که صلاح فرزند هم در نظر در سپردن حضانت در نظر گرفته می‌شود.

وکیل علی آقازاده

⚖️ "كانال تلگرام علی آقازاده"
🆔 AliAghazadeh


⚖️ "پیج اینستاگرام علی آقازاده"
🆔 AliAghazadeh


⚖️ "وبسایت "وکیلِ دادگستری"
🌐 www.vakiledadgostari.com

⚛ توبه در تعزیرات :

🔴- توبه در حد قذف، قصاص، دیه، ضرر و زیان ناشی از جرم، تعزیرات منصوص شرعی و حد محاربه و قاچاق کالا و ارز و در تکرار جرم در تعزیرات بی‌اثر است.

🟡 توبه در تعزیرات:
🔻درجه 1 تا 5 :می تواند موجب کاهش مجازات شود.

🔻درجه 6 تا 8 :موجب سقوط مجازات میشود.

▪️1.در تعزیرات منصوص شرعی و در فرض تکرار جرم در تعزیرات، توبه بی‌اثر است.

▪️2 .در تعزیرات، توبه مقید به زمان خاصی نیست، اما ادله آن تا پیش از صدور حکم قطعی باید به دادگاه ارائه شود.

▪️3 .در خصوص احکام خاص توبه در تعزیرات به تبصره م 512 ،م 521 تعزیرات توجه کنید.

وکیل علی آقازاده

⚖️ "كانال تلگرام علی آقازاده"
🆔 AliAghazadeh


⚖️ "پیج اینستاگرام علی آقازاده"
🆔 AliAghazadeh


⚖️ "وبسایت "وکیلِ دادگستری"
🌐 www.vakiledadgostari.com

⚛ فروش اموال محجور توسط قیم ✍🏻

🟣 1 .اول اموال منقول که:
🔻 الزامی ها ← فروش اموال ضایع شدنی

🔻 اختیاری ها ← فروش اموال زائد به احتیاج (و حسب مورد تبدیل آن بر اساس مصلحت محجور)

🟢 2 .اموال غیرمنقول ← مشروط به اجازه دادستان ←دادن ضمانت اجرا ← غیر نافذ بودن

بحث اموال زاید به احتیاج مولی علیه  ☑️
الزام به فروش چنین اموالی میباشد.

❖ دو حالت تعیین شده که در قیم میتواند نسبت به اموال منقول مولی علیه خود اقدام کند:

🔵 حالت اول: اموالی هستند که ضایع شدنی 
هستند و تصمیم گیری شود تا از بین نرود ماهیت اصلی آن ها از بین نرود و از بین رفتن این اموال باعث میشود که قیمت خودشان را از دست بدهند.← بنابراین اموالی هستند که فوراً باید نسبت به آن ها اقدام شود.

🟡 اقدامات و معاملات:

☑️ 1 .ممنوعه ها:

✔️ معامله با خود :
🔻 انتقال مال خود به مولی علیه
🔻 انتقال مال مولی علیه به خود

☑️ 2 .هبه / وصیت / وقف اموال علیه

☑️ 3 .تصرف در پول محجور به نفع خود مثل :
🔻 ماده ۹۳ ق.ا.ح 
🔻خسارت تاخیر تادیه

وکیل علی آقازاده

⚖️ "كانال تلگرام علی آقازاده"
🆔 AliAghazadeh


⚖️ "پیج اینستاگرام علی آقازاده"
🆔 AliAghazadeh


⚖️ "وبسایت "وکیلِ دادگستری"
🌐 www.vakiledadgostari.com

⚛ فسخ وکالت به چه صورت است ❓❓❓

🔻طبق (ماده ٦٧٨ ق.م):

☑️وكالت به سه طريق مرتفع ميشود:
١- به عزل موكل
٢-به استعفاى وكيل
٣- با فوت يا جنون وكيل يا موكل

● هرگاه متعلق وکالت از بین برود یا موکل عملی را که مورد وکالت است خود انجام دهد یا بطور کلی عملی که منافی با وکالت وکیل باشد بجا آورده مثل اینکه مالی را که برای فروش آن وکالت داده بود، خودش بفروشد وکالت منفسخ می گردد. (ماده ۶۸۳ ق.م)

● فسخ در وكالت به صورت قهريه يعنى با مرگ وكيل يا مرگ موكل خود به خود وكالت فسخ ميشه.

وکیل علی آقازاده

⚖️ "كانال تلگرام علی آقازاده"
🆔 AliAghazadeh


⚖️ "پیج اینستاگرام علی آقازاده"
🆔 AliAghazadeh


⚖️ "وبسایت "وکیلِ دادگستری"
🌐 www.vakiledadgostari.com

⚛ این چند نکته در مورد اهلیت را اگر یاد بگیرید همیشه تو مغزتون میمونه ✍🏻

👶👧اول معاملات صغير غيرمميز چه حالت هایی را داره:

1-تملكات بلاعوض:باطل
2-تمليكات بلاعوض:باطل
3-امور غیر مالی:باطل
4-امور مالی:باطل هستند

👦🧑 معاملات صغیر ممیز چه حالتی دارد:

1-تملكات بلاعوض:صحیح
2-تملیكات بلاعوض:باطل
3-امور غیر مالی:غیر نافذ
4-امور مالی:غیرنافذ هستند

👨‍🦱 نبودن رشد: شخص بالغیه که به سن رشد نرسیده و سفیه محسوب میشه حالا معاملاتش چه حالتی داره :

1-تملكات بلاعوض:صحیح
2-تملیكات بلاعوض:باطل
3-امور غیر مالی:صحیح
4-امور مالی:غیرنافذ هستند

👨‍💼👨‍⚖نبودن اختیار قانونی: شخص رشیدی که سن رشد داره اما قانونگذار او را منع کرده است مانند کی؟ ورشکسته و معاملاتش:

1-تملكات بلاعوض:صحیح
2-تمليكات بلاعوض:باطل
3-امور غیر مالی:صحیح
4-امور مالی:باطل هستند.


یادگرفتی لایک کن ❤️👍

وکیل علی آقازاده

⚖️ "كانال تلگرام علی آقازاده"
🆔 AliAghazadeh


⚖️ "پیج اینستاگرام علی آقازاده"
🆔 AliAghazadeh


⚖️ "وبسایت "وکیلِ دادگستری"
🌐 www.vakiledadgostari.com

⚛ در دعوای رفع تصرف عدوانی ✍🏻

علاوه بر اینکه لازم است سبق تصرفات خواهان ثابت گردد، این سبق تصرفات باید:
۱- مستقر
۲- مستمر
۳- علنی
۴- غیر مبهم
۵- و کامل باشد.

* تاریخ دادنامه قطعی
1394/02/08
* شماره دادنامه قطعی
9309982210300253

وکیل علی آقازاده

⚖️ "كانال تلگرام علی آقازاده"
🆔 AliAghazadeh


⚖️ "پیج اینستاگرام علی آقازاده"
🆔 AliAghazadeh


⚖️ "وبسایت "وکیلِ دادگستری"
🌐 www.vakiledadgostari.com

⚛ برای امور ملکی و اراضی بایست به کدام کمیسیون ها مراجعه نمود ❓✍🏻

تغییر کاربری 👈کمیسیون توافقات منطقه

خروج ملک از پهنه باغ 👈کمیسیون ماده ۷

افزایش تراکم 👈کمیسیون ماده ۵

اخذ تایبده نما 👈 کمیته نمای منطقه

محاسبه تخلفات 👈 کمیسیون بررسی خلاف

بررسی تخلفات 👈 کمیته بررسی خلاف

بررسی تخلفات سنگین 👈 کمیسیون ماده ۱۰۰

بررسی نقشه معماری 👈 واحد صدور پروانه منطقه

اخذ جواز روستایی 👈 بنیاد مسکن

خروج ملک از بایر بودن 👈 کمیسیون ماده ۱۲

تخلفات خارج از شهر 👈 کمیسیون ماده ۹۹

تعیین تراز های پروژه 👈 واحد بر و کف منطقه

مغایرت طرح با مقررات ملی 👈 کمیسیون معماری منطقه

وکیل علی آقازاده

⚖️ "كانال تلگرام علی آقازاده"
🆔 AliAghazadeh


⚖️ "پیج اینستاگرام علی آقازاده"
🆔 AliAghazadeh


⚖️ "وبسایت "وکیلِ دادگستری"
🌐 www.vakiledadgostari.com

⬜◼ مفهوم قاعده 👇🏻

      " البینه علی المدعی و الیمین علی من انکر "

📌 اثبات ادعا در #دادگاه بر #عهده کیست❓

🏷 ماده ۱۲۵۷ قانون مدنی :

" هرکس مدعی حقی باشد ، باید آن را اثبات کند . "

📋 معنی قاعده :
اگر شخصی علیه دیگری ادعایی کند ( مثلا مطالبه وجه کند ) ، او موظف است با دلیل و مدرک ادعایش را ثابت کند . اما اگر طرف مقابل ادعا را رد کند ، تنها قسم ( سوگند ) او کافی خواهد بود .

✅ نتیجه :
قانون اصل را بر بی‌گناهی افراد گذاشته و کسی که مدعی است ، باید دلیل بیاورد ، نه اینکه فرد مقابل ثابت کند بی‌گناه است ❗️

#وکیل #حقوق #حقوق_مدنی #وکیل_دادگستری #کاتوزیان #وکالت #مدنی

وکیل علی آقازاده

⚖️ "كانال تلگرام علی آقازاده"
🆔 AliAghazadeh


⚖️ "پیج اینستاگرام علی آقازاده"
🆔 AliAghazadeh


⚖️ "وبسایت "وکیلِ دادگستری"
🌐 www.vakiledadgostari.com

⚛ معامله با جهت نامشروع، 3 حالت دارد:
🔸 جهت معامله نامشروع و در عقد بیان شده است: عقد باطل است

🔸 جهت معامله نامشروع است و بیان هم نشده، اما طرف معامله از نامشروع بودن جهات آن خبر دارد:
عقد باطل است. بیان کردن مهم نیست، مهم اطلاع داشتن طرف معامله است

🔸 جهت معامله نامشروع است و بیان هم نشده، و طرف معامله هام از نامشروع بودن جهت آن خبر ندارد:
معامله صحیح است.

☑️ با توجه به توضیحات فوق و ماده ۶۶ ق.م وقف بر جهات نامشروع باطل است و از سه حالت بالا خارج نیست.

🔻م۶۶:وقف بر مقاصد غیر مشروع باطل است.


#وکیل #حقوق #حقوق_مدنی #وکیل_دادگستری #کاتوزیان #وکالت #مدنی #معامله #وکیل_پایه_یک #وکیل_خوب #وکیل_پایه_۱

وکیل علی آقازاده

⚖️ "كانال تلگرام علی آقازاده"
🆔 AliAghazadeh


⚖️ "پیج اینستاگرام علی آقازاده"
🆔 AliAghazadeh


⚖️ "وبسایت "وکیلِ دادگستری"
🌐 www.vakiledadgostari.com

⚛ عطف به ماسبق نشدن ✍🏻

🔸این اصل بدان معنی است که:
🔻_هیچ رفتاری را نمیتوان به موجب قانون لاحق (قانون مؤخر) به مجازات یا اقدامات تامینی محکوم کرد.

🔸جرایم تابع قانونِ زمانِ وقوع هستند. و جرایم باید از قبل در قانون پیش بینی شده باشد.(ق.اساسی)

☑️مگر موادی که در قانون لاحق عطف به ماسبق میشود(استثنائات عطف به ماسبق نشدن):
🔸1 . قوانین تفسیری.(همواره)
🔸2 . قوانین شرعی: عطف به ماسبق نشدن، منحصر به مقررات و نظامات حکومتی (تعزیرات غیر منصوص، و اقدامات تأمینی) است و  منصرف از احکام الهی و حدود شرعی است . لذا حدود، قصاص، دیات و تعزیرات منصوص شرعی، عطف به ماسبق می شوند.

🔸قوانین شکلی، اصولاً عطف به ماسبق میشوند مگر به تصریح قانون یا بر خلاف حقوق متهم باشند که در این صورت عطف به ماسبق نمی شوند.(م 11)

🔸قانون جرم زدا(نسخ مجازات قانونی)

🔸قوانین مساعد به حال متهم.
نکته: قوانین جرم زدا و مساعد به حال متهم اصولاً عطف به ماسبق می شوند مگر در قوانین موقت .

🔹نکته: قوانین موقت عطف به ماسبق نمی شوند مگر به تصریح قانون.

🔹نکته: ملاک تشخیص قانون مساعد در فرض تغییر حداقل و حداکثر مجازات قانونی، حداکثر مجازات قانونی است.

#جزا
#وکیل #حقوق #حقوق_مدنی #وکیل_دادگستری #کاتوزیان #وکالت #مدنی #معامله #وکیل_پایه_یک #وکیل_خوب #وکیل_پایه_۱

وکیل علی آقازاده

⚖️ "كانال تلگرام علی آقازاده"
🆔 AliAghazadeh


⚖️ "پیج اینستاگرام علی آقازاده"
🆔 AliAghazadeh


⚖️ "وبسایت "وکیلِ دادگستری"
🌐 www.vakiledadgostari.com

📸 در معیت دکتر دلاور برادران و دکتر زهرا صبری

وکیل علی آقازاده

⚖️ "كانال تلگرام علی آقازاده"
🆔 AliAghazadeh


⚖️ "پیج اینستاگرام علی آقازاده"
🆔 AliAghazadeh


⚖️ "وبسایت "وکیلِ دادگستری"
🌐 www.vakiledadgostari.com

⚛ اعتراض ثالث :

◆ 1 .حکمی = نسبت به راي قطعی است . 
2 .اجرائی = نسبت به مال است و فقط مال توقیف می شود .

◆ اعتراض ثالث حکمی منوط به صدور راي قطعی است ولی اعتراض ثالث اجرایی اعم ازاین که راي صادر بشود یا نشود فقط مربوط به مال است .

◆ احکام امور حسبی و تصمیمات قابل اعتراض ثالث هستند .

◆ تامین خواسته و دستور موقت قابل اعتراض ثالث هستند .

◆ در یک پرونده حقوقی دادگاه نمی تواند به اعتراض ثالث نسبت به راي کیفري رسیدگی کند .

◆ راي اداره ثبت ، حکم اداره ثبت در رابطه با افراز ، راي دیوان قابل اعتراض ثالث نیست

◆ اگر شخصی در مرحله بدوي دخالت دارد اما در مرحله تجدید نظر دخالتی نداشته باشدحق اعتراض ثالث را دارد .

◆ ورشکسته حق اعتراض ثالث را ندارد نسبت به حکمی که علیه مدیر تصفیه صادر می شود


#آیین_دادرسی_مدنی
#شمس
#وکیل
#وکیل_دادگستری

وکیل علی آقازاده

⚖️ "كانال تلگرام علی آقازاده"
🆔 AliAghazadeh


⚖️ "پیج اینستاگرام علی آقازاده"
🆔 AliAghazadeh


⚖️ "وبسایت "وکیلِ دادگستری"
🌐 www.vakiledadgostari.com

⚛ تعارض بین تصرف فعلی و مالکیت سابق

🔸 شخصی اکنون متصرف مالی است و شخص دیگری مدعی مالکیت سابق همان مال است.

🔻حالا دو راه اثبات وجود داره:
🔸1 .مدعی، شاهد بیاورد و شهود بگویند: ما الان خبر نداریم ولی مدعی قبلاً مالک این مال بوده است.

🔸2 .متصرف خودش اقرار کند که: مدعی قبلاً مالک بوده است.

🔸به محض این که مالکیت سابق مدعی ثابت شد، مال را از متصرف می گیرند و به مدعی مالکیت میدهند

🔻 سپس: متصرف برای اثبات مالکیت خود، باید ثابت کند که مال را خریده یا به او هبه شده و...(نقیل قانونی).

✅ حالا نتیجه:
🔹 در تعارض تصرف فعلی و مالکیت سابق، مالکیت سابق مقدم است.

🔹ماده 31 ق.م. به این تعارض پرداخته و شهادت را ذکر نکرده است. در حالی که شهادت مانند اقرار است

🔹 و مالکیت سابق را می توان هم با اقرار و هم با شهادت ثابت کرد و مهم این است که ثابت شود.


#مدنی #کاتوزیان #دکتر_کاتوزیان #حقوق #حقوق_مدنی #وکیل_حقوقی #وکیل #وکیل_مدنی #وکیل_دادگستری #وکیل_تهران #وکیل_انلاین #وکیل_آنلاین #وکیل_خوب

وکیل علی آقازاده

⚖️ "كانال تلگرام علی آقازاده"
🆔 AliAghazadeh


⚖️ "پیج اینستاگرام علی آقازاده"
🆔 AliAghazadeh


⚖️ "وبسایت "وکیلِ دادگستری"
🌐 www.vakiledadgostari.com

⚛ اگر مرد قبل از ابلاغ مطالبه مهریه اموال رو انتقال داده چگونه باید اثبات کنه معامله واقعی بود؟؟

مرد پس از انتقال اموال برای عدم پرداخت مهریه مدعی می‌شود که برای پرداخت مهریه مصمم است.
در این حالت دادگاه از او می‌خواهد که مدارک و مستندات کافی جهت صوری نبودن معامله ارائه دهد. مرد با ارائه قبض‌های پرداخت شده اثبات می‌کند که معامله واقعی بوده است. پس از آن باید ثابت کند که وجه به دست آمده صرف چه امری شده است. ممکن است مرد ادعا کند که بدهی خود را پرداخت کرده است. در این صورت باید اسناد بدهکاری خود را به دادگاه نشان دهد.

❗️چنانچه زوج پس از ابلاغ مطالبه مهریه اقدام به انتقال دارایی کرده باشد معامله باطل است؛ زیرا طلب زن با توجه به اجرائیه دادگاه بر سایر دیون مقدم خواهد بود


🔴 یکی از بهترین راه ها برای اینکه بتوانید مهریه تان را به آسانی بگیرید مشورت با وکیل میباشد. تا بتوانید از انتقال اموال مرد به دیگری جلوگیری کنید.

#حقوق #وکیل #قانون #وکیل_دادگستری #مدنی #مهریه #وکالت

وکیل علی آقازاده

⚖️ "كانال تلگرام علی آقازاده"
🆔 AliAghazadeh


⚖️ "پیج اینستاگرام علی آقازاده"
🆔 AliAghazadeh


⚖️ "وبسایت "وکیلِ دادگستری"
🌐 www.vakiledadgostari.com

⚛ بطلان معامله در صورت اشتباه

⚖️ مستند قانونی: ماده ۲۰۰ قانون مدنی

✅ توضیح ماده:
اگر کسی در ماهیت معامله یا در موضوع اصلی آن دچار اشتباه بشود، معامله‌ای که انجام داده باطل است.
یعنی وقتی طرفین قرارداد، در اصل چیزی که موضوع معامله است، اشتباه کنند، دیگر آن قرارداد اعتبار حقوقی نخواهد داشت.

📎 توجه:
🔹 اشتباه جزئی یا در امور فرعی، باعث بطلان قرارداد نمی‌شود.
🔹 فقط اشتباه در اصل معامله یا ماهیت آن است که قرارداد را از بین می‌برد.

#قانون_مدنی | #بطلان_معامله | #اشتباه | #حقوق_قراردادها | #قانون_به_زبان_ساده

وکیل علی آقازاده

⚖️ "كانال تلگرام علی آقازاده"
🆔 AliAghazadeh


⚖️ "پیج اینستاگرام علی آقازاده"
🆔 AliAghazadeh


⚖️ "وبسایت "وکیلِ دادگستری"
🌐 www.vakiledadgostari.com

⚛ تفتیش و بازرسی غیرقانونی = جرم

⚖️ مستند قانونی: ماده ۳۵۰ قانون مجازات اسلامی

✅ توضیح ماده:

هر مأموری که بر خلاف قانون وارد منزل کسی بشه، یا بدون مجوز قانونی، اقدام به تفتیش یا بازرسی اشخاص، اماکن، اشیا یا وسایل کنه،
به مجازات حبس یا جزای نقدی درجه شش محکوم می‌شه.

📎 توجه:

🔹 ورود به حریم خصوصی مردم فقط با مجوز قانونی یا حکم قضایی ممکنه.
🔹 اگه مأموری بدون مجوز وارد خونه یا محل کار بشه یا چیزی رو بگرده، خودش مرتکب جرم شده.
🔹 هیچ‌کس حتی مأمور قانون هم، حق نداره بدون اجازه قانونی، حریم شخصی دیگران رو نقض کنه.

#قانون_مجازات_اسلامی | #حقوق_شهروندی | #حریم_خصوصی | #قانون_به_زبان_ساده

وکیل علی آقازاده

⚖️ "كانال تلگرام علی آقازاده"
🆔 AliAghazadeh


⚖️ "پیج اینستاگرام علی آقازاده"
🆔 AliAghazadeh


⚖️ "وبسایت "وکیلِ دادگستری"
🌐 www.vakiledadgostari.com

⚛ ابطال سند مالکیت معارض؛ فقط با حکم دادگاه

⚖️ مستند قانونی: ماده ۸۱ قانون ثبت اسناد و املاک

✅ توضیح ماده:

اگر دو سند مالکیت برای یک ملک صادر شده باشه و این دو با هم تعارض داشته باشن، اداره ثبت به‌تنهایی نمی‌تونه هیچ‌کدوم از این اسناد رو باطل کنه.
‌
ابطال سند مالکیت معارض فقط از طریق دادگاه و با حکم قطعی قضایی ممکنه.

📎 توجه:
اداره ثبت، صرف داشتن سند معارض، اختیار ابطال سند رو نداره.
افرادی که مدعی هستند سند مالکیت فرد دیگری اشتباه صادر شده، باید از مسیر قانونی و قضایی اقدام کنن.

#سند_معارض | #قانون_ثبت |
#حقوق_ملکی | #قانون_به_زبان_ساده #وکیل #وکالت #وکیل_دادگستری

وکیل علی آقازاده

⚖️ "كانال تلگرام علی آقازاده"
🆔 AliAghazadeh


⚖️ "پیج اینستاگرام علی آقازاده"
🆔 AliAghazadeh


⚖️ "وبسایت "وکیلِ دادگستری"
🌐 www.vakiledadgostari.com

⚛ تفاوت میان رهن و وثیقه در قوانین چیست و چگونه می‌توان این دو را از هم تفکیک کرد؟


با توجه به اصول کلی حقوقی، قانون‌گذار از هر کلمه معنایی مستقل اراده کرده و آن‌ها را مترادف به کار نمی‌برد. رهن یک عقد تبعی است که برای صحت آن وجود دین لازم است، در حالی که در وثیقه لزومی ندارد دین یا سبب آن موجود باشد و می‌توان برای حوادث احتمالی آینده یا تضمین حسن انجام کار نیز مالی را وثیقه گذاشت. همچنین مورد وثیقه برخلاف رهن محدود به عین معین یا مال مادی نیست و شامل اموال غیرمادی هم می‌شود و قبض نیز شرط صحت آن نیست. در نتیجه می‌توان گفت وثیقه نهادی مستقل از رهن است که هرچند آثار مشابهی دارد، اما احکام و شرایط خاص عقد رهن در مورد آن اعمال نمی‌شود.

#رهن
#وثیقه
#وکیل #حقوق #مدنی #حقوق_مدنی
#عقود

وکیل علی آقازاده

⚖️ "كانال تلگرام علی آقازاده"
🆔 AliAghazadeh


⚖️ "پیج اینستاگرام علی آقازاده"
🆔 AliAghazadeh


⚖️ "وبسایت "وکیلِ دادگستری"
🌐 www.vakiledadgostari.com

⚛ تفاوت رنگ اسناد مالکیت و آثار حقوقی آن در معاملات ملکی

با اجرای قانون ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول از سوم تیرماه ۱۴۰۳، نظام نقل و انتقال املاک وارد مرحله جدیدی شده است. یکی از نمودهای این تحول، تفکیک اسناد مالکیت به دو رنگ آجری و سبز است که هرکدام آثار حقوقی متفاوتی در فرآیند معامله دارند.

📌 انواع اسناد
• اسناد آجری‌رنگ: صادره قبل از ۳ تیر ۱۴۰۳
• اسناد سبز‌رنگ: صادره پس از اجرای قانون جدید

📌 نکته کلیدی

هر دو نوع سند از حیث اعتبار مالکیت معتبر و رسمی‌اند و هیچ‌کدام بر دیگری برتری حقوقی ندارند؛
اما نحوه نقل و انتقال آن‌ها متفاوت است.

📌 نحوه معامله
• اسناد آجری:
امکان تنظیم قولنامه عادی از طریق مشاوران املاک وجود دارد و این اسناد همچنان در محاکم قابل استناد هستند.
• اسناد سبز:
انتقال صرفاً از طریق سامانه‌های رسمی سازمان ثبت اسناد و دفاتر اسناد رسمی امکان‌پذیر است.
هرگونه قولنامه عادی نسبت به این اسناد، فاقد اعتبار قانونی است.

⚠️ هشدار حقوقی

بی‌توجهی به رنگ سند می‌تواند منجر به بطلان یا بی‌اعتباری قرارداد و ایجاد دعاوی جدی حقوقی شود. بررسی نوع سند، پیش‌شرط هر معامله ملکی پس از تیر ۱۴۰۳ است.

#سند #سند_مالکیت #حقوق #وکیل #وکیل_دادگستری #ملک

وکیل علی آقازاده

⚖️ "كانال تلگرام علی آقازاده"
🆔 AliAghazadeh


⚖️ "پیج اینستاگرام علی آقازاده"
🆔 AliAghazadeh


⚖️ "وبسایت "وکیلِ دادگستری"
🌐 www.vakiledadgostari.com