Update de mon avis sur le LPB du jour. J'avais fais une erreur dans les garanties.

🎉 Harmony Homes : Une plateforme intéressante d'immobilier fractionné

J'ai découvert Harmony Homes, il y a quelques semaines, et je dois bien avouer que ça peut être une bonne surprise !  
Harmony Homes c'est : de l'immobilier fractionné, dès 1 000 € avec une hypothèque.

Dans cet article : 
✅ Que propose exactement Harmony Homes?
✅ Le détail des frais
✅ Mon avis final sur Harmony
✅ FAQ

📄 Article fait en collaboration avec Harmony Homes qui m'a laissé un totale liberté dans la rédaction

💰 2% de cashback sur votre 1er projet💰
Après votre premier investissement, vous pouvez obtenir 2 % de cashback 💶. Il suffit de saisir le code FACILE dans le champs « Code parrainage » à l'inscription pendant le KYC. 
💶 Minimum d'investissement : 1 000 €



Lien : https://investissements-faciles.com/avis-harmony-homes/

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🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier 🔥

Projet Excenevex sur la plateforme Raizers

🏪 Financement des travaux d'une opération de promotion
📆 Date : Jeudi 17 avril à 14h00
📍 Emplacement : Excenevex (74)
🚀 Rendement annuel cible : 11 % (+1% pour 6 mois, +2% si 6 mois supplémentaires)
⏱ Durée du projet : 24 mois (+ 12 mois possible)
💰 Financement : 550 000 €
💶 Paiement intérêt In Fine et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩◻️◻️ (4/6)
💡Faites votre propre analyse avant d'investir
ℹ️ Opérateur déjà financé dans le passé, attention à votre exposition

🔍 Avis rédigé par Lucas : Analyste financier et immobilier professionnel

Garanties :
🛡 Hypothèque de 1er rang (LTC 96%) + Caution solidaire du dirigeant + déblocage des fonds sur facture
ℹ️ Garanties cohérentes sur de la promotion

Points forts :
✅ Opérateur qui connait la région
✅ Autorisations administratives obtenues et purgées
✅ Situé a proximité de Genève et du Lac Léman endroit très recherché
✅ 6 mois d'intérêts séquestrés payé sous 2 mois
✅ Fonds propres opérateur : 25 %

ℹ️ Marge 10% sur 24 mois
ℹ️ Scénario pessimiste : -8% de marge avec un prix de vente -10% et une augmentation travaux +10 % sur 30 mois
ℹ️ Taux de couverture : 108% avec les mêmes hypothèses

Risques :
❗️Travaux de promotion : attention aux coûts et aux délais
❗️Expérience limitée des porteurs de projets
❗️Pas de pré-commercialisation
❗️Situation actuelle compliqué pour la promotion (taux, crédit)
❗️Opérateur sans trésorerie

Données manquantes à l'analyse ⚠️ :
➡️ Pas d'information sur le patrimoine de la caution
➡️ Pas d'informations sur le déblocage initial de fonds

💰 OFFRE RAIZERS : jusqu'à 100 € offerts💰
Vous pouvez obtenir 50 € après de votre 1er investissement et 50 € après le 2nd. Pour cela, il suffit de s'inscrire avec le code parrain « INVEST-FACILES » .
💶 Minimum d'investissement : 1 000 €
💡 Mon avis sur Raizers
📈 Indicateurs de performance
💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale


Rappels des risques du crowdfunding immobilier :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.

La localisation est vraiment intéressante. Je n'ai pas regardé le projet dans le détail, mais il y a possibilité que ça parte vraiment très vite en terme de commercialisation.

🔄 Mise à jour technique d'Investissements Faciles

Je viens de procéder à la mise à jour d'Investissements Faciles?
⚠️ il est possible qu'il y ait certains bug, n'hésitez pas à me les remonter !

🔥 Grâce à cette update, le changement de page est quasiment instantané, je vous laisse tester en naviguant entre les articles ou des les menus, c'est bluffant sur ordinateur (moins sur mobile puisqu'il n'y a pas de "survol" des liens) !

💡 Les projets du jour 💡

♻️ Enerfip, 9 % / 18 mois / 1 000 000 € le Mercredi 16 avril à 12h30
❤️ Avis personnel : Pas d'avis
🎁 30 € pour votre 1er projet si investissement > 100 €



⏳ Les projets à venir ⏳

♻️ Enerfip, 9.5 % / 36 mois / 1 000 000 € le Jeudi 17 avril à 12h30 (Analyse de projet)
❤️ Avis personnel : 🟨🟨🟨◻️◻️◻️ (3/6)
🎁 30 € pour votre 1er projet si investissement > 100 €

🏪 Raizers, 11 % / 24 mois / 550 000 € le Jeudi 17 avril à 14h00 (Analyse de projet)
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩◻️◻️ (4/6)
🎁 50 € pour le 1er projet + 50 € pour le 2nd projet

🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier 🔥

Projet Vue Léman sur la plateforme Monego

🏪 Refinancement d'une maison de 200 m² avec 1 500 m² de terrain proche frontière Suisse
📆 Date : Mercredi 16 avril à 12h00
📍 Emplacement : Grilly (01)
🚀 Rendement annuel cible : 10.5 %
⏱ Durée du projet : 24 mois
💰 Financement : 650 000 €
💶 Paiement intérêt In Fine et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩🟩◻️ (5/6)
💡Faites votre propre analyse avant d'investir
ℹ️ Projet accessible UNIQUEMENT par réservation par Investissements Faciles jusque Lundi matin, 100 000 € réservé à la communauté en priorité
ℹ️ Lien de réservation (réserver avec l'email de votre compte Monego) : https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSd50qF6utgNFTgMHPd0GqgVu9xBjsr3rZhC6G-jpgsGIDZECA/viewform
ℹ️ Je vais investir 2 000 € avec Investissements Faciles

⚠️ Voir message suivant pour la plaquette, puisque le projet ne parait pas sur Monego.

Garanties :
🛡 Fiducie sur l'actif (LTV 72 % avec une décote de 15 %)
ℹ️ Fiducie directement sur l'actif, meilleure garantie possible. Mise en vente avec décote obligatoire après 12 mois, pour avoir 6/6, il aurait fallu

Points forts :
✅ Projet simple, pas de travaux, pas d'autorisation
✅ Actif à quelques kilomètres de la frontière suisse (canton de Genève)
✅ Actif à fort potentiel (1 500 m² de terrain, cela devient rare)
✅ Devrait se vendre rapidement autour de 900 000 €

ℹ️ Taux de couverture (capital + intérêt) de 134 % sur valorisation plateforme (1.051 M€) après 24 mois
ℹ️ Scénario conservateur : Bon taux de couverture de 114 % sur vente à 900 K€ après 24 mois
ℹ️ Point d'équilibre (très pessimiste) : Vente à 786 K€ après 24 mois

Risques :
❗️Scénario de sorti pas clair, mais prévision de mise en vente forcé contractuelle
❗️Maison dans son jus (pris en compte dans la valorisation)

Données manquantes à l'analyse ⚠️ :
➡️ Nom de l'opérateur non mentionné dans la documentation.

ℹ️ Partenariat Monego ℹ️
Monego est un partenaire de Investissements Faciles, si vous souhaitez accéder à des projets exclusifs, inscrivez-vous à partir du lien suivant
💶 Minimum d'investissement : 100 €
💡 Mon avis sur Monego
📈 Indicateurs de performance
💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale

Rappels des risques du crowdfunding immobilier :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.

Dossier projet Monego

🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier 🔥

Projet La Papalia sur la plateforme La Première Brique

🏪 Refinancement hypothécaire d’un projet de promotion VEFA
📆 Date : Jeudi 17 avril à 12h00
📍 Emplacement : Lucciana (20)
🚀 Rendement annuel cible : 12 %
⏱ Durée du projet : 24 mois
💰 Financement : 1 155 000 €
💶 Paiement intérêt In Fine et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩◻️◻️ (4/6)
💡Faites votre propre analyse avant d'investir
🔍 Avis rédigé par Lucas : Analyste financier et immobilier professionnel

Garanties :
🛡 Hypothèque de 1er rang sur le terrain (LTA 70%) + Caution d'un dirigeant + GAPD de la holding + Accord avec la GFA
ℹ️ Garanties moyennes mais cohérente sur de la promotion
ℹ️ L'hypothèque nous couvre tant que le projet n'a pas démarré, dès la division du terrain en lot nous la perdons
ℹ️ Ce phénomène est compensé par l'accord avec la GFA qui viendra nous rembourser directement avant l'opérateur avec les remboursements

Points forts :
✅ Opérateur qui connait le crowdfunding et la région
✅ Localisation à proximité de Bastia et de la mer
✅ Autorisations administratives obtenues et purgées
✅ Marge 22% sur 24 mois

ℹ️ Fonds propres opérateur : 9%
ℹ️ Scénario pessimiste : 0,5% de marge avec un prix de vente moyen -15 % et une augmentation travaux 10% sur 30 mois
ℹ️ Taux de couverture : 119% avec les mêmes hypothèses (lié à la GFA)
ℹ️ GFA pas encore signé mais accord préliminaire obtenu

Risques :
❗️Travaux de promotion : attention aux coûts et aux délais
❗️Commercialisation fragile, pas de vente actée
❗21% de pré-commercialisation
❗Expérience limitée des porteurs de projets
❗️Situation actuelle compliqué pour la promotion (taux, crédit)
❗️Globalement nous intervenons très tôt sur le projet

Données manquantes à l'analyse ⚠️ :
➡️ Pas d'information sur le patrimoine de la caution

💰1 % de cashback sur votre 1er investissement 💰
Inscrivez-vous avec le code parrain SG4DO3 pour profiter de 1 % de cashback sur votre premier projet. Ensuite utilisez le code bonus IF1 sur les projets éligibles pour obtenir 1 % de cashback supplémentaires.
💶 Minimum d'investissement : 1 €
💡 Mon avis sur La Première Brique
📈 Indicateurs de performance
💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale


Rappels des risques du crowdfunding immobilier :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.

🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier 🔥

Projet L'Aurore sur la plateforme Wevest

🏪 Financement des travaux d'un projet de marchand de biens avec construction
📆 Date : Jeudi 17 avril à 10h00
📍 Emplacement : Présilly (74)
🚀 Rendement annuel cible : 10 %
⏱ Durée du projet : 12 mois
💰 Financement : 500 000 €
💶 Paiement intérêt In Fine et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩🟩◻️ (5/6)
💡Faites votre propre analyse avant d'investir
🔍 Avis rédigé par Lucas : Analyste financier et immobilier professionnel

ℹ️ L'acquisition foncière se fait au travers d'une vente à terme sans bouquet ni rente

Garanties :
🛡 Hypothèque de 1er rang (LTC 54%) + Fonds débloqués sur facture
ℹ️ Garanties satisfaisantes
ℹ️ Le vendeur du terrain à abandonné sa priorité de remboursement

Points forts :
✅ Opérateur expérimenté qui connait le crowdfunding et la région
✅ Autorisations administratives obtenues et purgées
✅ Localisation à proximité de Genève
✅ 50% de pré-commercialisation (2 lots sous offres, 2 lots sous compromis)
✅ Marge 22% sur 12 mois

ℹ️ Fonds propres opérateur : 18%
ℹ️ Scénario pessimiste : 7,8% de marge avec un prix de vente moyen -20% des deux lots sous offre et une augmentation travaux +10% sur 24 mois
ℹ️ Taux de couverture : 206% avec les mêmes hypothèses

Risques :
❗️Travaux de promotion : attention aux coûts et aux délais
❗️Commercialisation fragile, pas de vente actée
❗️Situation actuelle compliqué pour la construction
❗️ En cas de litige, le juge pourrait annuler le privilège de l'hypothèque accordé par le vendeur

Données manquantes à l'analyse ⚠️ :
➡ Comptes consolidés de l'opérateur

💰 1 % de cashback pour tout vos invests 💰
Wevest est une nouvelle plateforme de crowdfunding immobilier. Pour obtenir 1 % de cashback sur chaque investissement, il suffit de saisir le code bonus IF. 
💶 Minimum d'investissement : 1 000 €
📈 Indicateurs de performance
💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale

Rappels des risques du crowdfunding immobilier :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.

💡 Les projets du jour 💡

🏪 Wevest, 10 % / 12 mois / 500 000 € le Jeudi 17 avril à 10h00 (Analyse de projet)
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩🟩◻️ (5/6)
🎁 1 % de cashback sur les investissements

🏪 La Première Brique, 12 % / 24 mois / 1 155 000 € le Jeudi 17 avril à 12h00 (Analyse de projet)
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩◻️◻️ (4/6)
🎁 1 % de cashback pour le 1er projet ou 1 % si éligible au code bonus

♻️ Enerfip, 9.5 % / 36 mois / 1 000 000 € le Jeudi 17 avril à 12h30 (Analyse de projet)
❤️ Avis personnel : 🟨🟨🟨◻️◻️◻️ (3/6)
🎁 30 € pour votre 1er projet si investissement > 100 €

🏪 Raizers, 11 % / 24 mois / 550 000 € le Jeudi 17 avril à 14h00 (Analyse de projet)
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩◻️◻️ (4/6)
🎁 50 € pour le 1er projet + 50 € pour le 2nd projet



⏳ Les projets à venir ⏳

🏪 La Première Brique, 11.5 % / 20 mois / 122 000 € le Vendredi 18 avril à 10h00
❤️ Avis personnel : Pas d'avis
🎁 1 % de cashback pour le 1er projet ou 1 % si éligible au code bonus

🏪 Clubfunding, 11.5 % / 30 mois / 1 900 000 € le Vendredi 18 avril à 15h00
❤️ Avis personnel : Pas d'avis
🎁 100 € après avoir investi 1 000 €

🏪 Monego, 10.5 % / 24 mois / 650 000 € le Lundi 21 avril à 12h00 (Analyse de projet)
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩🟩◻️ (5/6)
🎁 Des projets ou réservation exclusives

🔔RAPPEL RESERVATION EXLUSIVE IF

🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier 🔥

Projet Vue Léman sur la plateforme Monego

🏪 Refinancement d'une maison de 200 m² avec 1 500 m² de terrain proche frontière Suisse
📆 Date : Mercredi 16 avril à 12h00
📍 Emplacement : Grilly (01)
🚀 Rendement annuel cible : 10.5 %
⏱️ Durée du projet : 24 mois
💰 Financement : 650 000 €
💶 Paiement intérêt In Fine et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩🟩◻️ (5/6)
💡Faites votre propre analyse avant d'investir
ℹ️ Projet accessible UNIQUEMENT par réservation par Investissements Faciles jusque Lundi matin, 100 000 € réservé à la communauté en priorité
ℹ️ Lien de réservation (réserver avec l'email de votre compte Monego) : https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSd50qF6utgNFTgMHPd0GqgVu9xBjsr3rZhC6G-jpgsGIDZECA/viewform
ℹ️ Je vais investir 2 000 € avec Investissements Faciles

⚠️ Voir message suivant pour la plaquette, puisque le projet ne parait pas sur Monego.

Garanties :
🛡 Fiducie sur l'actif (LTV 72 % avec une décote de 15 %)
ℹ️ Fiducie directement sur l'actif, meilleure garantie possible. Mise en vente avec décote obligatoire après 12 mois, pour avoir 6/6, il aurait fallu

Points forts :
✅ Projet simple, pas de travaux, pas d'autorisation
✅ Actif à quelques kilomètres de la frontière suisse (canton de Genève)
✅ Actif à fort potentiel (1 500 m² de terrain, cela devient rare)
✅ Devrait se vendre rapidement autour de 900 000 €

ℹ️ Taux de couverture (capital + intérêt) de 134 % sur valorisation plateforme (1.051 M€) après 24 mois
ℹ️ Scénario conservateur : Bon taux de couverture de 114 % sur vente à 900 K€ après 24 mois
ℹ️ Point d'équilibre (très pessimiste) : Vente à 786 K€ après 24 mois

Risques :
❗️Scénario de sorti pas clair, mais prévision de mise en vente forcé contractuelle
❗️Maison dans son jus (pris en compte dans la valorisation)

Données manquantes à l'analyse ⚠️ :
➡️ Nom de l'opérateur non mentionné dans la documentation.

ℹ️ Partenariat Monego ℹ️
Monego est un partenaire de Investissements Faciles, si vous souhaitez accéder à des projets exclusifs, inscrivez-vous à partir du lien suivant
💶 Minimum d'investissement : 100 €
💡 Mon avis sur Monego
📈 Indicateurs de performance
💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale

Rappels des risques du crowdfunding immobilier :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.

🎯 Découvrez le crowdlending : définition, différents types, meilleures plateformes

Aussi bizarre qui cela puisse paraitre, nous n'avions pas encore d'article sur le crowdlending.

Dans cet article : 
✅ Le crowdlending, c'est quoi?
✅ Les différents types
✅ Les meilleures plateformes

❗️ Nous produisons du contenu gratuit, pour nous remercier c'est simple : un like et un commentaire pour partager votre avis ça nous aide beaucoup :)


Lien : https://investissements-faciles.com/crowdlending/

💡 Les projets du jour 💡

🏪 La Première Brique, 11.5 % / 20 mois / 122 000 € le Vendredi 18 avril à 10h00
❤️ Avis personnel : Pas d'avis
🎁 1 % de cashback pour le 1er projet ou 1 % si éligible au code bonus

🏪 Clubfunding, 11.5 % / 30 mois / 1 900 000 € le Vendredi 18 avril à 15h00
❤️ Avis personnel : Pas d'avis
🎁 100 € après avoir investi 1 000 €



⏳ Les projets à venir ⏳

🏪 Monego, 10.5 % / 24 mois / 650 000 € le Lundi 21 avril à 12h00 (Analyse de projet)
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩🟩◻️ (5/6)
🎁 Des projets ou réservation exclusives

⚠️ Rupture de partenariat avec WiSEED

Suite au changement de politique de WiSEED sur les frais de recouvrement des projets en difficulté, j'ai décidé de rompre mon partenariat avec eux.

Je ne peux associer l'image d'Investissements Faciles à une entreprise qui change les règles en cours de route pour de nouvelles règles défavorables aux investisseurs. Il y a de très nombreuses questions soulevées par l'email de WiSEED, j'attends leurs réponses et j'alimenterai mon avis WiSEED dans les semaines à venir.


Lien : https://investissements-faciles.com/avis-wiseed-crowdfunding/

🏆 Baltis : Retour d'expérience après 3 ans et 25 000 € investis

Baltis est une plateforme bien connue de la communauté.
Il s'agit d'une plateforme de crowdfunding immobilier qui propose également du Private Equity et de l'immobilier fractionné.

Dans cette vidéo : 
✅ Le fonctionnement de Baltis
✅ Les qualités de Baltis
✅ Faut-il investir avec Baltis en 2025 ?

⭐️ Nous produisons du contenu gratuit, pour nous remercier : un like et un commentaire pour partager votre avis ça nous aide beaucoup :)


Lien : https://youtu.be/l8b5dyemE04