🔥 Finple en 2025 : Que penser de cette plateforme ?

Finple est une des plateformes de crowdfunding immobilier qui joue le plus la transparence.
Il s'agit d'un plateforme intéressante qui propose parfois des projets intéressants.

Dans cet article : 
✅ Les qualités de Finple
✅ Les ponts d'attentions sur Finple
✅ Faut-il investir sur Finple en 2025 ?

❗️ Nous produisons du contenu gratuit, pour nous remercier c'est simple : un like et un commentaire pour partager votre avis ça nous aide beaucoup :)


Lien : https://investissements-faciles.com/avis-finple/

🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier 🔥

Projet L'ILOT OPPORTUN sur la plateforme Monego

🏪 Financement des fonds propres de deux projets de promotion
📆 Date : Vendredi 18 avril à 10h00
📍 Emplacement : Chirens (38) et Eybens (38)
🚀 Rendement annuel cible : 12 %
⏱ Durée du projet : 30 mois (dont 6 mois de prorogation)
💰 Financement : 930 000 €
💶 Paiement intérêt In Fine et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟨🟨🟨◻️◻️◻️ (3/6)
💡Faites votre propre analyse avant d'investir
ℹ️ Opérateur déjà financé dans le passé, attention à votre exposition

🔍 Avis rédigé par Lucas : Analyste financier et immobilier professionnel

Garanties :
🛡 GAPD de 5 sociétés + Nantissement des créances sur fonds propres et marges des deux sociétés projet
ℹ️ Garanties moyennes mais cohérente sur de la promotion, Holding personnelle peu endetté

Points forts :
✅ Opérateur expérimenté qui connait le crowdfunding et la région
✅ Autorisations administratives obtenues et purgées
✅ Marché travaux sécurisés
✅ Typologie de biens variée
✅ 72% de pré-commercialisation sur l'ensemble (35% sous promesse de vente, le reste acté)

ℹ️ Cashflow 15,4% dont 6,5% de marge sur 30 mois
ℹ️ Scénario pessimiste : 10% de cashflow dont 1% de marge avec un prix de vente moyen -20% des les lots restants sur 30 mois
ℹ️ GFA fournies par la banque

Risques :
❗️Travaux de promotion : attention aux coûts et aux délais
❗️Commercialisation fragile, pas de vente actée sur une partie des lots
❗️Fonds propres opérateur : 6%
❗️Situation actuelle compliqué pour la promotion (taux, crédit)
❗️Opérateur un peu endetté et peu capitalisé

Données manquantes à l'analyse ⚠️ :
➡ Comptes consolidés de l'opérateur

ℹ️ Partenariat Monego ℹ️
Monego est un partenaire de Investissements Faciles, si vous souhaitez accéder à des projets exclusifs, inscrivez-vous à partir du lien suivant
💶 Minimum d'investissement : 100 €
💡 Mon avis sur Monego
📈 Indicateurs de performance
💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale

Rappels des risques du crowdfunding immobilier :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.

💡 Les projets du jour 💡

🏪 La Première Brique, 12 % / 24 mois / 293 000 € le Vendredi 11 avril à 12h00 (Analyse de projet)
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩◻️◻️ (4/6)
🎁 1 % de cashback pour le 1er projet ou 1 % si éligible au code bonus

🏪 Clubfunding, 13 % / 18 mois / 1 800 000 € le Vendredi 11 avril à 15h00
❤️ Avis personnel : Pas d'avis
🎁 100 € après avoir investi 1 000 €



⏳ Les projets à venir ⏳

🏪 Monego, 12 % / 30 mois / 930 000 € le Vendredi 18 avril à 10h00 (Analyse de projet)
❤️ Avis personnel : 🟨🟨🟨◻️◻️◻️ (3/6)
🎁 Des projets ou réservation exclusives

Le projet Monego est disponible à la réservation, je vais changer sa date ;)

🏆 Monego : La meilleure plateforme de crowdfunding de 2025 ?

Monego est une des plateforme peu connu.
Il s'agit d'une plateforme de crowdfunding immobilier intéressante peut-être même l'une des meilleurs en 2025 !.

Dans cette vidéo : 
✅ Le fonctionnement de Monego
✅ Les qualités de Monego
✅ Mon avis global sur la solution offert par Monego

⭐️ Nous produisons du contenu gratuit, pour nous remercier : un like et un commentaire pour partager votre avis ça nous aide beaucoup :)


Lien : https://www.youtube.com/watch?v=QGBuBT3qhe4

🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier 🔥

Projet Le Bingo sur la plateforme La Première Brique

🏪 Achat d'un ancien Hotel - Changement de destination - Rénovation - Revente d'un immeuble de 10 lots (9 appartements et 1 local commercial)
📆 Date : Mardi 15 avril à 15h37
📍 Emplacement : Villard-de-Lans (38)
🚀 Rendement annuel cible : 11.5 %
⏱ Durée du projet : 18 mois
💰 Financement : 1 796 000 €
💶 Paiement intérêt In Fine et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟧🟧◻️◻️◻️◻️ (2/6)
💡Faites votre propre analyse avant d'investir
ℹ️ Opérateur déjà financé dans le passé, attention à votre exposition

Garanties :
🛡 Hypothèque de 1er rang (LTV 107 %) + Caution solidaire + GAPD de 2 sociétés
ℹ️ Garanties très limites, LTA et LTC élevé et seulement 90 % des ventes nous sera remboursé., pas de garantie sur la holding
ℹ️ Je n'aime pas la structuration des garanties, nous devrions avoir 100 % des remboursement et un déblocage sur facture. La Première Brique nous a habitué à mieux.

Points forts :
✅ Autorisations administratives obtenues et purgées
✅ En plein centre ville
✅ Développement d'infrastructures pour le tourisme hors période hivernale
✅ Prix de vente pertinent
✅ Pré-commercialisation 51 %, 5 promesses dont 3 avec conditions suspensives de financement + 2 pré-commercialisations en cours

ℹ️ Scénario pessimiste : -12 % de marge avec un prix de vente moyen -10 % et une majoration travaux de 10 % sur 21 mois
ℹ️ Dans ce scénario, nous avons un taux de couverture insuffisant de 92 %, je prends en compte que seulement 90 % du fruit des ventes nous revient.

Risques :
❗️Travaux de division et rénovation : attention aux coûts et aux délais
❗️Commercialisation fragile, pas de vente actée
❗️Station de moyenne altitude, menacé par la baisse de l'enneigement.
❗️Marge de 6 % sur 15 mois
❗️Fonds propres réels de 9 %
❗️Le scénario pessimiste montre certaines faiblesses du projets
❗️Entreprise peu capitalisé

Données manquantes à l'analyse ⚠️ :
➡️ Manque de détail dans la pré-commercialisation
➡️ Pas d'information sur le patrimoine de la caution

💰1 % de cashback sur votre 1er investissement 💰
Inscrivez-vous avec le code parrain SG4DO3 pour profiter de 1 % de cashback sur votre premier projet. Ensuite utilisez le code bonus IF1 sur les projets éligibles pour obtenir 1 % de cashback supplémentaires.
💶 Minimum d'investissement : 1 €
💡 Mon avis sur La Première Brique
📈 Indicateurs de performance
💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale


Rappels des risques du crowdfunding immobilier :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.

🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Energies Renouvelable 🔥

Projet Umbrella Infinity T2 sur la plateforme Enerfip

♻️ Financement corporate d'une société de production d'électricité
📆 Date : Jeudi 17 avril à 12h30
📍 Emplacement : Chili, Royaume uni, Europe de l'Est
🚀 Rendement annuel cible : 9.5 %
⏱ Durée du projet : 36 mois
💰 Financement : 1 000 000 €
💶 Paiement intérêt Semestriel et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟨🟨🟨◻️◻️◻️ (3/6)
💡Faites votre propre analyse avant d'investir
ℹ️ Opérateur déjà financé dans le passé (10 M€ d'encours), attention à votre exposition
ℹ️ Fiscalité espagnole
ℹ️ Financement global de 5 M€ en 2 tranches, il s'agit de la seconde tranche

Garanties :
🛡 Pas de sureté complémentaire, point positif la dette est au niveau de la Holding
ℹ️ Garantie faible, mais habituel en EnR

Points forts :
✅ Acteur expérimenté
✅ Une partie des fonds est attribué à des projets assez avancé dans 5 clusters de projets (solaire et stockage par batterie) de 3 pays (Chili, Royaume-Uni, Roumanie)
✅ Diversification dans des projets écologiques

Risques :
❗️Sortie grâce au cashflow généré par la société sans plus de précision
❗️Financement corporate, on ne finance pas des projets précis
❗️Groupe un peu endetté


💶 ENERFIP : 30 € bonus 💶
Vous pourrez obtenir 💰 30 € de bonus 💰 si votre premier investissement est de 100 € minimum en passant par ce lien d'inscription : <https://investissements-faciles.com/enerfip>
💶 Minimum d'investissement : 10 €
💡 Mon avis sur Enerfip
📈 Indicateurs de performance
💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale

Rappels des risques du crowdfunding ENR :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital 
ℹ️ Les énergies vertes sont un secteur en développement
ℹ️ La situation géopolitique pousse à diversifier notre approvisionnement d'électricité

💡 Les projets du jour 💡

🏪 La Première Brique, 11.5 % / 20 mois / 197 000 € le Lundi 14 avril à 10h00
❤️ Avis personnel : Pas d'avis
🎁 1 % de cashback pour le 1er projet ou 1 % si éligible au code bonus

🏪 La Première Brique, 11.5 % / 24 mois / 166 960 € le Lundi 14 avril à 12h00
❤️ Avis personnel : Pas d'avis
🎁 1 % de cashback pour le 1er projet ou 1 % si éligible au code bonus



⏳ Les projets à venir ⏳

🏪 La Première Brique, 11.5 % / 18 mois / 1 796 000 € le Mardi 15 avril à 15h37 (Analyse de projet)
❤️ Avis personnel : 🟧🟧◻️◻️◻️◻️ (2/6)
🎁 1 % de cashback pour le 1er projet ou 1 % si éligible au code bonus

♻️ Enerfip, 9 % / 18 mois / 1 000 000 € le Mercredi 16 avril à 12h30
❤️ Avis personnel : Pas d'avis
🎁 30 € pour votre 1er projet si investissement > 100 €

♻️ Enerfip, 9.5 % / 36 mois / 1 000 000 € le Jeudi 17 avril à 12h30 (Analyse de projet)
❤️ Avis personnel : 🟨🟨🟨◻️◻️◻️ (3/6)
🎁 30 € pour votre 1er projet si investissement > 100 €

💡 Les projets du jour 💡

🏪 La Première Brique, 11.5 % / 18 mois / 1 796 000 € le Mardi 15 avril à 15h37 (Analyse de projet)
❤️ Avis personnel : 🟧🟧◻️◻️◻️◻️ (2/6)
🎁 1 % de cashback pour le 1er projet ou 1 % si éligible au code bonus



⏳ Les projets à venir ⏳

♻️ Enerfip, 9 % / 18 mois / 1 000 000 € le Mercredi 16 avril à 12h30
❤️ Avis personnel : Pas d'avis
🎁 30 € pour votre 1er projet si investissement > 100 €

♻️ Enerfip, 9.5 % / 36 mois / 1 000 000 € le Jeudi 17 avril à 12h30 (Analyse de projet)
❤️ Avis personnel : 🟨🟨🟨◻️◻️◻️ (3/6)
🎁 30 € pour votre 1er projet si investissement > 100 €

🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier 🔥

Projet Le Bingo sur la plateforme La Première Brique

🏪 Achat d'un ancien Hotel - Changement de destination - Rénovation - Revente d'un immeuble de 10 lots (9 appartements et 1 local commercial)
📆 Date : Mardi 15 avril à 10h00
📍 Emplacement : Villard-de-Lans (38)
🚀 Rendement annuel cible : 11.5 %
⏱ Durée du projet : 18 mois
💰 Financement : 1 796 000 €
💶 Paiement intérêt In Fine et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟨🟨🟨◻️◻️◻️ (3/6)
💡Faites votre propre analyse avant d'investir
ℹ️ Opérateur déjà financé dans le passé, attention à votre exposition

Garanties :
🛡 Hypothèque de 1er rang (LTA 99 % / LTC 103 %) + Caution solidaire + Déblocage sur facture
ℹ️ Garanties limites, LTA et LTC élevé et seulement 90 % des ventes nous sera remboursé, pas de garantie sur la holding
⚠️ Correction il y a bien un déblocage sur facture, le montant n'est évoqué que dans le contrat de prêt et pas dans la plaquette !

Points forts :
✅ Autorisations administratives obtenues et purgées
✅ En plein centre ville
✅ Développement d'infrastructures pour le tourisme hors période hivernale
✅ Prix de vente pertinent
✅ Pré-commercialisation 51 %, 5 promesses dont 3 avec conditions suspensives de financement + 2 pré-commercialisations en cours

ℹ️ Scénario pessimiste : -12 % de marge avec un prix de vente moyen -10 % et une majoration travaux de 10 % sur 21 mois
ℹ️ Dans ce scénario, nous avons un taux de couverture insuffisant de 92 %, je prends en compte que seulement 90 % du fruit des ventes nous revient.

Risques :
❗️Travaux de division et rénovation : attention aux coûts et aux délais
❗️Commercialisation fragile, pas de vente actée
❗️Station de moyenne altitude, menacé par la baisse de l'enneigement.
❗️Marge de 6 % sur 15 mois
❗️Fonds propres réels de 9 %
❗️Le scénario pessimiste montre certaines faiblesses du projets
❗️Entreprise peu capitalisé

Données manquantes à l'analyse ⚠️ :
➡️ Manque de détail dans la pré-commercialisation
➡️ Pas d'information sur le patrimoine de la caution

💰1 % de cashback sur votre 1er investissement 💰
Inscrivez-vous avec le code parrain SG4DO3 pour profiter de 1 % de cashback sur votre premier projet. Ensuite utilisez le code bonus IF1 sur les projets éligibles pour obtenir 1 % de cashback supplémentaires.
💶 Minimum d'investissement : 1 €
💡 Mon avis sur La Première Brique
📈 Indicateurs de performance
💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale


Rappels des risques du crowdfunding immobilier :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.

Update de mon avis sur le LPB du jour. J'avais fais une erreur dans les garanties.

🎉 Harmony Homes : Une plateforme intéressante d'immobilier fractionné

J'ai découvert Harmony Homes, il y a quelques semaines, et je dois bien avouer que ça peut être une bonne surprise !  
Harmony Homes c'est : de l'immobilier fractionné, dès 1 000 € avec une hypothèque.

Dans cet article : 
✅ Que propose exactement Harmony Homes?
✅ Le détail des frais
✅ Mon avis final sur Harmony
✅ FAQ

📄 Article fait en collaboration avec Harmony Homes qui m'a laissé un totale liberté dans la rédaction

💰 2% de cashback sur votre 1er projet💰
Après votre premier investissement, vous pouvez obtenir 2 % de cashback 💶. Il suffit de saisir le code FACILE dans le champs « Code parrainage » à l'inscription pendant le KYC. 
💶 Minimum d'investissement : 1 000 €



Lien : https://investissements-faciles.com/avis-harmony-homes/

📣 Dernier APPEL : Rejoignez la communauté sur Telegram

Pour échanger avec les autres investisseurs, avoir leurs avis, voter pour les projets, je vous invite à rejoindre
➡️ le canal Communautaire

🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier 🔥

Projet Excenevex sur la plateforme Raizers

🏪 Financement des travaux d'une opération de promotion
📆 Date : Jeudi 17 avril à 14h00
📍 Emplacement : Excenevex (74)
🚀 Rendement annuel cible : 11 % (+1% pour 6 mois, +2% si 6 mois supplémentaires)
⏱ Durée du projet : 24 mois (+ 12 mois possible)
💰 Financement : 550 000 €
💶 Paiement intérêt In Fine et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩◻️◻️ (4/6)
💡Faites votre propre analyse avant d'investir
ℹ️ Opérateur déjà financé dans le passé, attention à votre exposition

🔍 Avis rédigé par Lucas : Analyste financier et immobilier professionnel

Garanties :
🛡 Hypothèque de 1er rang (LTC 96%) + Caution solidaire du dirigeant + déblocage des fonds sur facture
ℹ️ Garanties cohérentes sur de la promotion

Points forts :
✅ Opérateur qui connait la région
✅ Autorisations administratives obtenues et purgées
✅ Situé a proximité de Genève et du Lac Léman endroit très recherché
✅ 6 mois d'intérêts séquestrés payé sous 2 mois
✅ Fonds propres opérateur : 25 %

ℹ️ Marge 10% sur 24 mois
ℹ️ Scénario pessimiste : -8% de marge avec un prix de vente -10% et une augmentation travaux +10 % sur 30 mois
ℹ️ Taux de couverture : 108% avec les mêmes hypothèses

Risques :
❗️Travaux de promotion : attention aux coûts et aux délais
❗️Expérience limitée des porteurs de projets
❗️Pas de pré-commercialisation
❗️Situation actuelle compliqué pour la promotion (taux, crédit)
❗️Opérateur sans trésorerie

Données manquantes à l'analyse ⚠️ :
➡️ Pas d'information sur le patrimoine de la caution
➡️ Pas d'informations sur le déblocage initial de fonds

💰 OFFRE RAIZERS : jusqu'à 100 € offerts💰
Vous pouvez obtenir 50 € après de votre 1er investissement et 50 € après le 2nd. Pour cela, il suffit de s'inscrire avec le code parrain « INVEST-FACILES » .
💶 Minimum d'investissement : 1 000 €
💡 Mon avis sur Raizers
📈 Indicateurs de performance
💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale


Rappels des risques du crowdfunding immobilier :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.

La localisation est vraiment intéressante. Je n'ai pas regardé le projet dans le détail, mais il y a possibilité que ça parte vraiment très vite en terme de commercialisation.

🔄 Mise à jour technique d'Investissements Faciles

Je viens de procéder à la mise à jour d'Investissements Faciles?
⚠️ il est possible qu'il y ait certains bug, n'hésitez pas à me les remonter !

🔥 Grâce à cette update, le changement de page est quasiment instantané, je vous laisse tester en naviguant entre les articles ou des les menus, c'est bluffant sur ordinateur (moins sur mobile puisqu'il n'y a pas de "survol" des liens) !

💡 Les projets du jour 💡

♻️ Enerfip, 9 % / 18 mois / 1 000 000 € le Mercredi 16 avril à 12h30
❤️ Avis personnel : Pas d'avis
🎁 30 € pour votre 1er projet si investissement > 100 €



⏳ Les projets à venir ⏳

♻️ Enerfip, 9.5 % / 36 mois / 1 000 000 € le Jeudi 17 avril à 12h30 (Analyse de projet)
❤️ Avis personnel : 🟨🟨🟨◻️◻️◻️ (3/6)
🎁 30 € pour votre 1er projet si investissement > 100 €

🏪 Raizers, 11 % / 24 mois / 550 000 € le Jeudi 17 avril à 14h00 (Analyse de projet)
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩◻️◻️ (4/6)
🎁 50 € pour le 1er projet + 50 € pour le 2nd projet

🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier 🔥

Projet Vue Léman sur la plateforme Monego

🏪 Refinancement d'une maison de 200 m² avec 1 500 m² de terrain proche frontière Suisse
📆 Date : Mercredi 16 avril à 12h00
📍 Emplacement : Grilly (01)
🚀 Rendement annuel cible : 10.5 %
⏱ Durée du projet : 24 mois
💰 Financement : 650 000 €
💶 Paiement intérêt In Fine et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩🟩◻️ (5/6)
💡Faites votre propre analyse avant d'investir
ℹ️ Projet accessible UNIQUEMENT par réservation par Investissements Faciles jusque Lundi matin, 100 000 € réservé à la communauté en priorité
ℹ️ Lien de réservation (réserver avec l'email de votre compte Monego) : https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSd50qF6utgNFTgMHPd0GqgVu9xBjsr3rZhC6G-jpgsGIDZECA/viewform
ℹ️ Je vais investir 2 000 € avec Investissements Faciles

⚠️ Voir message suivant pour la plaquette, puisque le projet ne parait pas sur Monego.

Garanties :
🛡 Fiducie sur l'actif (LTV 72 % avec une décote de 15 %)
ℹ️ Fiducie directement sur l'actif, meilleure garantie possible. Mise en vente avec décote obligatoire après 12 mois, pour avoir 6/6, il aurait fallu

Points forts :
✅ Projet simple, pas de travaux, pas d'autorisation
✅ Actif à quelques kilomètres de la frontière suisse (canton de Genève)
✅ Actif à fort potentiel (1 500 m² de terrain, cela devient rare)
✅ Devrait se vendre rapidement autour de 900 000 €

ℹ️ Taux de couverture (capital + intérêt) de 134 % sur valorisation plateforme (1.051 M€) après 24 mois
ℹ️ Scénario conservateur : Bon taux de couverture de 114 % sur vente à 900 K€ après 24 mois
ℹ️ Point d'équilibre (très pessimiste) : Vente à 786 K€ après 24 mois

Risques :
❗️Scénario de sorti pas clair, mais prévision de mise en vente forcé contractuelle
❗️Maison dans son jus (pris en compte dans la valorisation)

Données manquantes à l'analyse ⚠️ :
➡️ Nom de l'opérateur non mentionné dans la documentation.

ℹ️ Partenariat Monego ℹ️
Monego est un partenaire de Investissements Faciles, si vous souhaitez accéder à des projets exclusifs, inscrivez-vous à partir du lien suivant
💶 Minimum d'investissement : 100 €
💡 Mon avis sur Monego
📈 Indicateurs de performance
💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale

Rappels des risques du crowdfunding immobilier :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.