На днях посетил с клиентом офис продаж одного из моих любимых проектов в Хамовниках - Коллекция Лужники (Luzhniki Collection).
Несмотря на то, что старт продаж давно прошёл и проект близится к завершению, у покупателей на московском рынке премиальной недвижимости он по прежнему заслуженно остаётся одним из фаворитов.
Поводом для обновления знаний по проекту стал подбор квартиры для клиента в данном ЖК.
Комплекс представляет собой единый проект, состоящий из 12 - ти домов, расположенных в Хамовниках, непосредственно на Лужнецкой набережной, на первой линии Москвы-реки.
Высота от 16 до 18 этажей, верхние этажи занимают пентхаусы.
Дома позиционируются как 4 коллекционных собрания с разными видовыми характеристиками.
- Waterfront - у воды, панорама реки и Воробьёвых гор
- Garden - на территории тенистого сада
- Highline - с видом на Москву Сити
- Mountain Line - архитектурный ансамбль вдоль прогулочной Piazza
Своя приватность и вид на воду есть не только у первой линии, но и у домов в глубине.
Роскошные виды на Воробьёвы горы и реку, которые не перекроют ни через пять лет, ни через двадцать, являются аргументом без срока давности.
У каждого собрания своя тема (вода, сад, горы) с арт-объектами и каминными лаунж-зонами. Фасады из натурального камня, стекла и металла.
Благодаря большому расстоянию между корпусами (до 88 метров) сохраняется ощущение простора и нет эффекта “зажатости”.
Над проектом трудился целый альянс профессионалов с именами мирового значения.
Площадь квартир от 50 до 155 м². Общее количество - 1018.
Потолки - от 3,25 до 4,7 метров.
Пентхаусы имеют площадь от 130 м² и потолки 5 метров с возможностью создания собственного дровяного камина и сауны.
Предусмотрены варианты с террасами и отдельным входом для персонала.
Квартиры сдаются без стен или с подчистовой отделкой.
Паркинг двухуровневый подземный на 1452 машиноместа для жилой части и 480 машиномест для офисной части.
Места для мотоциклов, зарядки для электромобилей и гостевая парковка на 561 место.
На -1 этаже каждого дома: спортивный зал, переговорная, детская игровая, салон красоты.
Двор полностью без машин, и чтобы обеспечить возможность подъехать на такси или личном автомобиле к парадному входу каждого из домов, в проекте применили редкое для московского рынка решение - так называемый drop-off.
Это место для кратковременной остановки автомобиля, чтобы быстро высадить пассажиров или выгрузить вещи.
Все автомобильные потоки будут проходить под поверхностью двора и не пересекаться с пешеходными маршрутами.
На территории всего проекта предусмотрен собственный благоустроенный парк общей площадью 8 гектаров, который представляет собой холмистый всесезонный ландшафт, где разместилось:
- 13 площадок для детских игр
- 10 зон отдыха
- 4 оборудованные спортивные площадки
- 7 крытых площадок для прогулок в дождливое время года
- Площадка для дрессировки и выгула собак
Особый шарм прогулочным аллеям добавят релакс-зоны с уличными каминами, авторские арт-объекты и адаптивное ландшафтное освещение.
Цена метра - от 1 412 491 руб., порог входа - от 71 619 000 руб. за площадь 49,7 м².
По срокам сдачи: первая очередь (7 домов) - ключи в декабре 2027 года, вторая (5 домов) - в декабре 2028 года.
Кто же здесь покупает
Покупатели, кто привык инвестировать в исключительный комфорт своего качества жизни.
Люди, для которых дом является особенным местом, наполненным красотой, удобством и уникальностью.
Кому важно, чтобы их ребёнок вышел на прогулку в безопасный просторный озеленённый парк, а не на маленький “пятачок” возле дома.
Кто работает в Сити или в центре и хочет жить в эпицентре деловой активности, но в окружении природных заказников.
Чтобы не запутаться среди 1018 квартир и выбрать именно ту, которая станет идеальной для вас - напишите мне сообщение @alektimof
Подписаться | Instagram | YouTube
Несмотря на то, что старт продаж давно прошёл и проект близится к завершению, у покупателей на московском рынке премиальной недвижимости он по прежнему заслуженно остаётся одним из фаворитов.
Поводом для обновления знаний по проекту стал подбор квартиры для клиента в данном ЖК.
Комплекс представляет собой единый проект, состоящий из 12 - ти домов, расположенных в Хамовниках, непосредственно на Лужнецкой набережной, на первой линии Москвы-реки.
Высота от 16 до 18 этажей, верхние этажи занимают пентхаусы.
Дома позиционируются как 4 коллекционных собрания с разными видовыми характеристиками.
- Waterfront - у воды, панорама реки и Воробьёвых гор
- Garden - на территории тенистого сада
- Highline - с видом на Москву Сити
- Mountain Line - архитектурный ансамбль вдоль прогулочной Piazza
Своя приватность и вид на воду есть не только у первой линии, но и у домов в глубине.
Роскошные виды на Воробьёвы горы и реку, которые не перекроют ни через пять лет, ни через двадцать, являются аргументом без срока давности.
У каждого собрания своя тема (вода, сад, горы) с арт-объектами и каминными лаунж-зонами. Фасады из натурального камня, стекла и металла.
Благодаря большому расстоянию между корпусами (до 88 метров) сохраняется ощущение простора и нет эффекта “зажатости”.
Над проектом трудился целый альянс профессионалов с именами мирового значения.
Площадь квартир от 50 до 155 м². Общее количество - 1018.
Потолки - от 3,25 до 4,7 метров.
Пентхаусы имеют площадь от 130 м² и потолки 5 метров с возможностью создания собственного дровяного камина и сауны.
Предусмотрены варианты с террасами и отдельным входом для персонала.
Квартиры сдаются без стен или с подчистовой отделкой.
Паркинг двухуровневый подземный на 1452 машиноместа для жилой части и 480 машиномест для офисной части.
Места для мотоциклов, зарядки для электромобилей и гостевая парковка на 561 место.
На -1 этаже каждого дома: спортивный зал, переговорная, детская игровая, салон красоты.
Двор полностью без машин, и чтобы обеспечить возможность подъехать на такси или личном автомобиле к парадному входу каждого из домов, в проекте применили редкое для московского рынка решение - так называемый drop-off.
Это место для кратковременной остановки автомобиля, чтобы быстро высадить пассажиров или выгрузить вещи.
Все автомобильные потоки будут проходить под поверхностью двора и не пересекаться с пешеходными маршрутами.
На территории всего проекта предусмотрен собственный благоустроенный парк общей площадью 8 гектаров, который представляет собой холмистый всесезонный ландшафт, где разместилось:
- 13 площадок для детских игр
- 10 зон отдыха
- 4 оборудованные спортивные площадки
- 7 крытых площадок для прогулок в дождливое время года
- Площадка для дрессировки и выгула собак
Особый шарм прогулочным аллеям добавят релакс-зоны с уличными каминами, авторские арт-объекты и адаптивное ландшафтное освещение.
Цена метра - от 1 412 491 руб., порог входа - от 71 619 000 руб. за площадь 49,7 м².
По срокам сдачи: первая очередь (7 домов) - ключи в декабре 2027 года, вторая (5 домов) - в декабре 2028 года.
Кто же здесь покупает
Покупатели, кто привык инвестировать в исключительный комфорт своего качества жизни.
Люди, для которых дом является особенным местом, наполненным красотой, удобством и уникальностью.
Кому важно, чтобы их ребёнок вышел на прогулку в безопасный просторный озеленённый парк, а не на маленький “пятачок” возле дома.
Кто работает в Сити или в центре и хочет жить в эпицентре деловой активности, но в окружении природных заказников.
Чтобы не запутаться среди 1018 квартир и выбрать именно ту, которая станет идеальной для вас - напишите мне сообщение @alektimof
Подписаться | Instagram | YouTube
👍1
Новый премиальный проект в Гагаринском районе Москвы
На днях побывал на площадке строящегося клубного дома, который претендует на то, чтобы стать новым стандартом локальной элитной недвижимости.
Локацию района можно смело назвать консервативной, так как новые проекты в Гагаринском райрне появляются очень редко.
Это небольшой девятиэтажный дом всего на 59 квартир, который грамотно интегрирован в глубину района и находится на тихой улице в окружении университетских корпусов и парков.
2 минуты пешком до Ленинского проспекта, 10 минут на машине до Садовогокольца и 7 минут до МГУ.
В шаговой доступности метро "Воробьевы горы".
Визуально дом обещает быть эстетичным, фасады из натурального камня светлых оттенков.
Над архитектурой работало сильное профильное бюро.
Внутри камерная атмосфера - в среднем всего 4 лота на этаже.
Площади варьируются от 65,7 до 246,8 м², высота потолков - от 3,22 до 4,1 м.
Большинство квартир с панорамным видом в сторону МГУ.
На последнем этаже 9 квартир, каждая имеет выход на собственную террасу.
Есть 4 пентхауса площадью 227,9-246 м² с видом на Воробьевы горы.
Девелопер создал полноценную экосистему внутри дома: коворкинг, переговорная, фитнес-зал, массажный кабинет и консьерж 24/7.
На территории приватный сад с закрытой детской площадкой и многолетними растениями.
Предусмотрен электроподогрев тротуаров внутреннего двора и рампы паркинга.
Одной из фишек проекта являются сервисные лифты, которые разделяют потоки жильцов и персонала.
По инженерии - вентиляция с рекуперацией воздуха, кондиционирование на базе VRF-систем, многоступенчатая очистка воды до уровня питьевой.
Паркинг - 66 машиномест. Ширина машиномест 2,8-3,6 м.
Для сравнения: размеры типового машиноместа в аналогичных проектах - 2,3 м.
Для электромобилей 19 мест с зарядными станциями.
Для хранения личных вещей предусмотрены 42 келлера.
Въезд в паркинг бесконтактный, по распознаванию номеров.
Предусмотрена комната отдыха для персональных водителей.
Площади:
- 1 спальня от 66 м²
- 2 спальни от 90 м²
- 3 спальни от 122 м²
- 4 спальни от 177 м²
Цена квадратного метра - от 1,6 млн руб.
Ввод в эксплуатацию 4 квартал 2030 года.
Рассрочка с первоначальным взносом 30% до мая 2029 года.
Продукт объективно сильный.
Камерность, архитектура, пентхаусы с террасами, закрытый сад, выверенная инженерия.
Цена и ценность - это разные вещи, и покупатели Delux-сегмента хорошо понимают, что правильные эмоции и обладание чем-то уникальным - бесценны.
Если интересны подробности проекта или ищете что-то камерное и эксклюзивное - напишите в личные сообщения @alektimof
Подписаться | Instagram | YouTube
На днях побывал на площадке строящегося клубного дома, который претендует на то, чтобы стать новым стандартом локальной элитной недвижимости.
Локацию района можно смело назвать консервативной, так как новые проекты в Гагаринском райрне появляются очень редко.
Это небольшой девятиэтажный дом всего на 59 квартир, который грамотно интегрирован в глубину района и находится на тихой улице в окружении университетских корпусов и парков.
2 минуты пешком до Ленинского проспекта, 10 минут на машине до Садовогокольца и 7 минут до МГУ.
В шаговой доступности метро "Воробьевы горы".
Визуально дом обещает быть эстетичным, фасады из натурального камня светлых оттенков.
Над архитектурой работало сильное профильное бюро.
Внутри камерная атмосфера - в среднем всего 4 лота на этаже.
Площади варьируются от 65,7 до 246,8 м², высота потолков - от 3,22 до 4,1 м.
Большинство квартир с панорамным видом в сторону МГУ.
На последнем этаже 9 квартир, каждая имеет выход на собственную террасу.
Есть 4 пентхауса площадью 227,9-246 м² с видом на Воробьевы горы.
Девелопер создал полноценную экосистему внутри дома: коворкинг, переговорная, фитнес-зал, массажный кабинет и консьерж 24/7.
На территории приватный сад с закрытой детской площадкой и многолетними растениями.
Предусмотрен электроподогрев тротуаров внутреннего двора и рампы паркинга.
Одной из фишек проекта являются сервисные лифты, которые разделяют потоки жильцов и персонала.
По инженерии - вентиляция с рекуперацией воздуха, кондиционирование на базе VRF-систем, многоступенчатая очистка воды до уровня питьевой.
Паркинг - 66 машиномест. Ширина машиномест 2,8-3,6 м.
Для сравнения: размеры типового машиноместа в аналогичных проектах - 2,3 м.
Для электромобилей 19 мест с зарядными станциями.
Для хранения личных вещей предусмотрены 42 келлера.
Въезд в паркинг бесконтактный, по распознаванию номеров.
Предусмотрена комната отдыха для персональных водителей.
Площади:
- 1 спальня от 66 м²
- 2 спальни от 90 м²
- 3 спальни от 122 м²
- 4 спальни от 177 м²
Цена квадратного метра - от 1,6 млн руб.
Ввод в эксплуатацию 4 квартал 2030 года.
Рассрочка с первоначальным взносом 30% до мая 2029 года.
Продукт объективно сильный.
Камерность, архитектура, пентхаусы с террасами, закрытый сад, выверенная инженерия.
Цена и ценность - это разные вещи, и покупатели Delux-сегмента хорошо понимают, что правильные эмоции и обладание чем-то уникальным - бесценны.
Если интересны подробности проекта или ищете что-то камерное и эксклюзивное - напишите в личные сообщения @alektimof
Подписаться | Instagram | YouTube
❤1
Как гибкая ценовая стратегия застройщика влияет на рыночную привлекательность объекта
Сегодня был на брокер-туре по небольшому премиальному проекту, который находится рядом с парковой зоной и при этом недалеко от центра.
До недавнего времени, несмотря на то что это действительно сильный и качественный продукт, при старте продаж объект не стал новой звездой на рынке по причине того что застройщик немного промахнулся с ценообразованием и для текущей стадии поставил слишком высокую цену.
Спрос на товар регулирует рынок, а не желание продавца получить за него максимум.
Адам Смит описал этот механизм ещё в 18 веке, и с тех пор мало что изменилось.
Какое бы яркой и эффективной ни была реклама, если цена не в рынке, то никакой маркетинг не отменяет базовое несоответствие между желаемой цифрой в прайсе и реальной готовностью покупателя платить.
Пусть даже это действительно сильный проект.
Хорошая новость в том, что застройщик быстро это понял, и сейчас цена аккуратно пересмотрена в меньшую сторону.
Никакого официального анонса об этом тихом, но очень важном событии, конечно же, не будет.
Принимая во внимание что в большинстве премиальных проектов запрашиваемую цену почти всегда озвучивают под запрос конкретного лота, подобную информацию покупатель в открытых источниках никогда не найдет.
Предполагаю, что в ближайшее время объект получит желанное внимание рынка, которое он по праву заслуживает.
Если раньше в беседе с клиентами я упоминал о данном проекте исключительно для сравнения, то теперь я с удовольствием буду предлагать его покупателям, кто ищет что-то небольшое, камерное, с видом на парковую зону и при этом недалеко от центра.
Личное сообщение @alektimof
Подписаться | Instagram | YouTube
Сегодня был на брокер-туре по небольшому премиальному проекту, который находится рядом с парковой зоной и при этом недалеко от центра.
До недавнего времени, несмотря на то что это действительно сильный и качественный продукт, при старте продаж объект не стал новой звездой на рынке по причине того что застройщик немного промахнулся с ценообразованием и для текущей стадии поставил слишком высокую цену.
Спрос на товар регулирует рынок, а не желание продавца получить за него максимум.
Адам Смит описал этот механизм ещё в 18 веке, и с тех пор мало что изменилось.
Какое бы яркой и эффективной ни была реклама, если цена не в рынке, то никакой маркетинг не отменяет базовое несоответствие между желаемой цифрой в прайсе и реальной готовностью покупателя платить.
Пусть даже это действительно сильный проект.
Хорошая новость в том, что застройщик быстро это понял, и сейчас цена аккуратно пересмотрена в меньшую сторону.
Никакого официального анонса об этом тихом, но очень важном событии, конечно же, не будет.
Принимая во внимание что в большинстве премиальных проектов запрашиваемую цену почти всегда озвучивают под запрос конкретного лота, подобную информацию покупатель в открытых источниках никогда не найдет.
Предполагаю, что в ближайшее время объект получит желанное внимание рынка, которое он по праву заслуживает.
Если раньше в беседе с клиентами я упоминал о данном проекте исключительно для сравнения, то теперь я с удовольствием буду предлагать его покупателям, кто ищет что-то небольшое, камерное, с видом на парковую зону и при этом недалеко от центра.
Личное сообщение @alektimof
Подписаться | Instagram | YouTube
Что такое трофейная недвижимость
На московском рынке есть объекты, которые сложно купить даже при наличии достаточного бюджета.
Не потому что их никто не продаёт, а потому что деньги это только базовое условие.
Речь идёт о недвижимости, которую называют трофейной.
Это самые редкие, уникальные и, конечно же, очень дорогие объекты, которые приобретаются не только для жизни, но и как предмет коллекционирования, подтверждающий высокий статус владельца.
Главная характеристика таких объектов - это уникальность (неповторимость).
Это может быть исторический особняк, пентхаус с панорамным видом на Кремль, авторский проект или объект в локации, где больше ничего не построят.
Такие объекты составляют всего несколько % рынка элитной недвижимости, и спрос на них всегда превышает предложение.
Если проводить аналогию с автомобилями, то разница между очень дорогой, но при этом обычной недвижимостью и трофейной примерно такая же, как между мощным эксклюзивным, но серийным Porsche и коллекционным Ferrari шестидесятых годов.
Оба автомобиля стоят больших денег, но второй существует вне рынка.
Его больше не производят, не повторят, и число людей, которые им владеют, исчисляется единицами.
Трофейная недвижимость существует вне рыночных циклов
В кризис такие объекты последними теряют в цене, а при восстановлении рынка - первыми его отыгрывают и становятся ещё дороже.
Когда на рынке появляется один из них - это не просто выход нового проекта, это настоящее событие для ценителей.
Что именно делает объект трофейным
Дефицит
Пентхаус с прямым видом на Кремль или на Храм Христа Спасителя - это физический дефицит, который нельзя воспроизвести. Объект нельзя повторить в принципе.
Такой объект существует не потому что дорогой, а потому что следующий такой появится неизвестно когда - и появится ли вообще.
Или особняк в тихом переулке Хамовников с собственным приватным садом - потому что земли там больше нет в принципе - это физический факт.
Архитектура как подпись, а не просто красивый фасад
Если над проектом работало бюро, которое является лауреатом Притцкеровской премии (высшая международная награда в архитектуре, прямой аналог Нобелевской), или бюро с мировым именем, то это не маркетинговое позиционирование - это совершенно другое восприятие объекта.
Такой объект сам становится фактом искусства и архитектурным событием, которое либо формирует новый облик города, либо бережно сохраняет его прежний слой.
Социальный фильтр на входе
В трофейных домах покупатель проходит своеобразный аудит, и финансовые возможности играют второстепенную роль.
На первом месте состав среды, потому что люди, которые станут вашими соседями, - это и есть часть самого актива.
Это конкретный круг, формируемый намеренно. Именно он создаёт репутацию дома
Примеры трофейных объектов в Москве
Noble Row, Хилков переулок
Всего 6 резиденций с резными фасадами из португальского известняка.
Один из последних свободных участков у “золотой мили”, штучный клубный формат, архитектурная выразительность, абсолютный дефицит аналога по местоположению.
Чистый образец трофейной недвижимости в старом центре.
Резиденции Mandarin Oriental Moscow
Адрес у Кремля, крайне ограниченный объем предложения, формат “fine development”.
Сочетание топ-локации у Красной площади и клубного формата делает объект фактически “верхушкой” московской трофейной жилой недвижимости.
Клубный дом CARRE BLANC
На первой линии Пречистенской набережной с собственными террасами и великолепными видами на центр столицы. Очень ограниченное число лотов, архитектурная и статусная составляющая.
Хотите разобрать конкретный объект - напишите личное сообщение @alektimof
Подписаться | Instagram | YouTube
На московском рынке есть объекты, которые сложно купить даже при наличии достаточного бюджета.
Не потому что их никто не продаёт, а потому что деньги это только базовое условие.
Речь идёт о недвижимости, которую называют трофейной.
Это самые редкие, уникальные и, конечно же, очень дорогие объекты, которые приобретаются не только для жизни, но и как предмет коллекционирования, подтверждающий высокий статус владельца.
Главная характеристика таких объектов - это уникальность (неповторимость).
Это может быть исторический особняк, пентхаус с панорамным видом на Кремль, авторский проект или объект в локации, где больше ничего не построят.
Такие объекты составляют всего несколько % рынка элитной недвижимости, и спрос на них всегда превышает предложение.
Если проводить аналогию с автомобилями, то разница между очень дорогой, но при этом обычной недвижимостью и трофейной примерно такая же, как между мощным эксклюзивным, но серийным Porsche и коллекционным Ferrari шестидесятых годов.
Оба автомобиля стоят больших денег, но второй существует вне рынка.
Его больше не производят, не повторят, и число людей, которые им владеют, исчисляется единицами.
Трофейная недвижимость существует вне рыночных циклов
В кризис такие объекты последними теряют в цене, а при восстановлении рынка - первыми его отыгрывают и становятся ещё дороже.
Когда на рынке появляется один из них - это не просто выход нового проекта, это настоящее событие для ценителей.
Что именно делает объект трофейным
Дефицит
Пентхаус с прямым видом на Кремль или на Храм Христа Спасителя - это физический дефицит, который нельзя воспроизвести. Объект нельзя повторить в принципе.
Такой объект существует не потому что дорогой, а потому что следующий такой появится неизвестно когда - и появится ли вообще.
Или особняк в тихом переулке Хамовников с собственным приватным садом - потому что земли там больше нет в принципе - это физический факт.
Архитектура как подпись, а не просто красивый фасад
Если над проектом работало бюро, которое является лауреатом Притцкеровской премии (высшая международная награда в архитектуре, прямой аналог Нобелевской), или бюро с мировым именем, то это не маркетинговое позиционирование - это совершенно другое восприятие объекта.
Такой объект сам становится фактом искусства и архитектурным событием, которое либо формирует новый облик города, либо бережно сохраняет его прежний слой.
Социальный фильтр на входе
В трофейных домах покупатель проходит своеобразный аудит, и финансовые возможности играют второстепенную роль.
На первом месте состав среды, потому что люди, которые станут вашими соседями, - это и есть часть самого актива.
Это конкретный круг, формируемый намеренно. Именно он создаёт репутацию дома
Примеры трофейных объектов в Москве
Noble Row, Хилков переулок
Всего 6 резиденций с резными фасадами из португальского известняка.
Один из последних свободных участков у “золотой мили”, штучный клубный формат, архитектурная выразительность, абсолютный дефицит аналога по местоположению.
Чистый образец трофейной недвижимости в старом центре.
Резиденции Mandarin Oriental Moscow
Адрес у Кремля, крайне ограниченный объем предложения, формат “fine development”.
Сочетание топ-локации у Красной площади и клубного формата делает объект фактически “верхушкой” московской трофейной жилой недвижимости.
Клубный дом CARRE BLANC
На первой линии Пречистенской набережной с собственными террасами и великолепными видами на центр столицы. Очень ограниченное число лотов, архитектурная и статусная составляющая.
Хотите разобрать конкретный объект - напишите личное сообщение @alektimof
Подписаться | Instagram | YouTube
👍1
Новый проект на первой линии Москвы-реки
3% - именно столько строящихся квартир в Москве имеет сегодня прямой вид на воду.
Всё остальное застройщики называют “видовыми квартирами” по принципу “кто кого убедит”.
Запад Москвы, первая береговая линия.
До метро “Шелепиха” и “Фили” - 15 минут пешком, до центра на машине - 10.
Рядом 260 гектаров заповедного леса, район официально считается одним из самых чистых в столице.
Перед окнами вода и парк.
Охраняемый природный массив по соседству - гарантия того, что перед окнами с прямым видом на реку ничего не застроят.
Проект точечный: один корпус, 27 этажей, всего 244 квартиры. Студий нет вообще.
Площади от 39 до 300 м².
Планировочные решения - ванные с панорамным остеклением, мастер-спальни, кухни с кладовыми, гардеробные, лоджии, постирочные.
На последнем этаже 3 пентхауса с каминами, потолками 5 метров и открытой лоджией. Для каждого пентхауса предусмотрены 2 отдельных входа: для владельца и для персонала.
Архитекторы сделали “ступенчатую” башню, которая меняет силуэт в зависимости от угла, а фасады из натурального камня не будут выцветать.
Виды со всего дома на Москва-Сити, Филёвский парк, мосты над рекой, церковь Покрова в Филях.
Перекрыть их нечему - впереди вода.
Девелопер не "экономит" на инженерии: приточная вентиляция с подготовкой воздуха, зональный VRF-климат, многоуровневая очистка воды, внутрипольные конвекторы.
Подземный паркинг с зарядками для электрокаров на 152 м/м, 73 кладовых, автомойка.
Лифт спускается прямо в паркинг.
В лобби - библиотека, лаунж-зоны, живые растения, круглосуточный консьерж.
На первом этаже: кафе с видом на реку и летней верандой, студия йоги, бьюти-салон, химчистка, аптека.
Предусмотрены зона ожидания для курьеров, колясочная с безбарьерным доступом и лапомойка.
На территории располагаются пять тематических садов, гипоаллергенные растения, детская площадка из натуральных материалов.
Доступ по считывателю госномера или ключ-карте.
Прямо из двора выход на набережную.
Цены стартуют от 746 000 ₽/м². Входной порог - 28,9 млн за 38,8 м².
Окончание строительства - II квартал 2029 года.
Резюме: для кого этот проект
Предположу, что при текущем ценнике ажиотажа не будет, но большинство квартир с прямым видом на воду, и дом найдёт своего ценителя без спешки и суеты.
Проект нишевый, только один корпус, всего 244 квартиры, позиционирование - премиум.
Девелоперу достаточно 5-6 сделок в месяц, чтобы спокойно выйти в срок к завершению согласно графику строительства.
Дом в первую очередь нацелен на покупателей, для кого разница между “просто новостройкой” и клубным форматом жизни у воды является принципиальной.
Если проект интересен для покупки или рассматриваете другие проекты - напишите в личку@alektimof
Подписаться | Instaram | YouTube
3% - именно столько строящихся квартир в Москве имеет сегодня прямой вид на воду.
Всё остальное застройщики называют “видовыми квартирами” по принципу “кто кого убедит”.
Запад Москвы, первая береговая линия.
До метро “Шелепиха” и “Фили” - 15 минут пешком, до центра на машине - 10.
Рядом 260 гектаров заповедного леса, район официально считается одним из самых чистых в столице.
Перед окнами вода и парк.
Охраняемый природный массив по соседству - гарантия того, что перед окнами с прямым видом на реку ничего не застроят.
Проект точечный: один корпус, 27 этажей, всего 244 квартиры. Студий нет вообще.
Площади от 39 до 300 м².
Планировочные решения - ванные с панорамным остеклением, мастер-спальни, кухни с кладовыми, гардеробные, лоджии, постирочные.
На последнем этаже 3 пентхауса с каминами, потолками 5 метров и открытой лоджией. Для каждого пентхауса предусмотрены 2 отдельных входа: для владельца и для персонала.
Архитекторы сделали “ступенчатую” башню, которая меняет силуэт в зависимости от угла, а фасады из натурального камня не будут выцветать.
Виды со всего дома на Москва-Сити, Филёвский парк, мосты над рекой, церковь Покрова в Филях.
Перекрыть их нечему - впереди вода.
Девелопер не "экономит" на инженерии: приточная вентиляция с подготовкой воздуха, зональный VRF-климат, многоуровневая очистка воды, внутрипольные конвекторы.
Подземный паркинг с зарядками для электрокаров на 152 м/м, 73 кладовых, автомойка.
Лифт спускается прямо в паркинг.
В лобби - библиотека, лаунж-зоны, живые растения, круглосуточный консьерж.
На первом этаже: кафе с видом на реку и летней верандой, студия йоги, бьюти-салон, химчистка, аптека.
Предусмотрены зона ожидания для курьеров, колясочная с безбарьерным доступом и лапомойка.
На территории располагаются пять тематических садов, гипоаллергенные растения, детская площадка из натуральных материалов.
Доступ по считывателю госномера или ключ-карте.
Прямо из двора выход на набережную.
Цены стартуют от 746 000 ₽/м². Входной порог - 28,9 млн за 38,8 м².
Окончание строительства - II квартал 2029 года.
Резюме: для кого этот проект
Предположу, что при текущем ценнике ажиотажа не будет, но большинство квартир с прямым видом на воду, и дом найдёт своего ценителя без спешки и суеты.
Проект нишевый, только один корпус, всего 244 квартиры, позиционирование - премиум.
Девелоперу достаточно 5-6 сделок в месяц, чтобы спокойно выйти в срок к завершению согласно графику строительства.
Дом в первую очередь нацелен на покупателей, для кого разница между “просто новостройкой” и клубным форматом жизни у воды является принципиальной.
Если проект интересен для покупки или рассматриваете другие проекты - напишите в личку@alektimof
Подписаться | Instaram | YouTube
🔥1
ЖК МАСТЕРС. Улица Викторенко, 16. Хорошёвский район, САО.
Район Сокола - один из немногих в Москве, где среда не “формируется”, а уже давно сложилась.
Петровский парк, “Берёзовая роща”, Ходынское поле, Чапаевский парк - всё в шаговой доступности.
Спортивный кластер ЦСКА с ВТБ-Ареной, ВЭБ-Ареной и “Мегаспортом” (50 видов спорта, крупнейший в России скалодром) - в этой же точке притяжения.
ТЦ “Авиапарк” - рядом. Метро “Аэропорт” - 10 минут. Съезд на ТТК - 7 минут.
Садовое кольцо и Белорусский вокзал - 10 минут. До Москва-Сити на машине - 13 минут, до Кремля - 15, до Шереметьево - 25.
При всём этом улица Викторенко остаётся тихим местом внутри всей этой доступности.
Войти в эту локацию новым строительством - редкость. Места мало, и прямых конкурентов с сопоставимым форматом благоустройства в этом квартале сейчас просто нет.
Про сам дом
Один корпус, 11 секций, переменная этажность (от 8 до 25 этажей).
672 квартиры, от 3 квартир на этаже.
Участок 2,62 га, из которых 2 га - благоустройство.
Архитектурная концепция - бюро GAFA.
На первой линии - дугообразный корпус из секций, в глубине двора - башни. Такая компоновка создаёт камерный, закрытый от ветра двор.
Кирпично-монолитная технология. Фасады в медных и перламутрово-серых тонах с алюминием, стеклом и архитектурной подсветкой.
Планировки и видовые характеристики
- Студии - 28–35 м²
- 1-но кв. - 40–65 м²
- 2-х кв. - 65–100 м²
- 3-х кв. - 90–140 м²
- 4-х кв. - 130–160 м²
В ряде планировок - мастер-спальни и гардеробные.
Потолки - 3,1 м. Панорамные окна, эркеры. Квартиры передаются без отделки.
Из части квартир открываются виды на Москва-Сити, Берёзовую рощу, Останкинскую телебашню и “Авиапарк” (конкретный вид зависит от секции и этажа).
Лобби и ландшафт
Входная группа площадью 160 м²: потолки 6 м, панорамное остекление, авторская мебель, бесконтактный вход по Bluetooth и Face ID. Все входные группы - сквозные, с лаунж-зонами.
Ландшафтный дизайн внутреннего двора - бюро DEREVO PARK: всесезонное многоярусное озеленение.
Подогрев пешеходных дорожек по периметру здания - в любую погоду.
Инфраструктура и сервис
Фитнес-рум с панорамными окнами и раздевалками, клубная гостиная с камином и баром, бизнес-лаунж с видом на линейный парк и акустическими кабинками, детская игровая, коворкинг и переговорные.
Консьерж в мастер-лобби, внутренняя курьерская служба, круглосуточное видеонаблюдение и охрана.
Паркинг и коммерция
Двухуровневый подземный паркинг - 363 места (коэффициент 0,54).
Стрит-ритейл и офисы на первых этажах. Часть торговых площадей девелопер оставляет за управляющей компанией, что в будущем гарантирует состав и качество коммерческой среды внутри.
Инженерия
Центральное кондиционирование, многоступенчатая очистка воды.
Эксплуатационные расходы планируются от 330 руб./м².
Цена
На 27 мая 2026 года минимальная стоимость квадратного метра начинается от 599 520 рублей.
Минимальный порог входа: 37 808 100 рублей за лот 41,8 м².
Ключи — III квартал 2030 года.
Для кого этот проект
МАСТЕРС - проект с выраженным семейным профилем и конкретной локальной аудиторией.
Для тех, кто хочет жить в районе с живой городской средой, реальными парками и спортивной инфраструктурой, где школы, ТЦ и транспорт уже есть как факт, а не планируются в перспективе.
Крупная нарезка площадей, камерный масштаб, обжитой район с устоявшейся средой.
С одной стороны, 672 квартиры с крупной нарезкой не создают сверхинвестиционной привлекательности.
С другой - место “намоленное”, и для тех, кто успел зайти на старте до официального открытия продаж, проект очень даже инвестиционно интересен.
Даже сегодня, несмотря на несколько повышений цен, объект по-прежнему занимает лидирующие позиции по продажам.
По соотношению “цена-качество” это сейчас один из интереснейших проектов в премиум-сегменте.
Если проект интересен для покупки или рассматриваете другие варианты - напишите в личку@alektimof
Подписаться | Instaram | YouTube
Район Сокола - один из немногих в Москве, где среда не “формируется”, а уже давно сложилась.
Петровский парк, “Берёзовая роща”, Ходынское поле, Чапаевский парк - всё в шаговой доступности.
Спортивный кластер ЦСКА с ВТБ-Ареной, ВЭБ-Ареной и “Мегаспортом” (50 видов спорта, крупнейший в России скалодром) - в этой же точке притяжения.
ТЦ “Авиапарк” - рядом. Метро “Аэропорт” - 10 минут. Съезд на ТТК - 7 минут.
Садовое кольцо и Белорусский вокзал - 10 минут. До Москва-Сити на машине - 13 минут, до Кремля - 15, до Шереметьево - 25.
При всём этом улица Викторенко остаётся тихим местом внутри всей этой доступности.
Войти в эту локацию новым строительством - редкость. Места мало, и прямых конкурентов с сопоставимым форматом благоустройства в этом квартале сейчас просто нет.
Про сам дом
Один корпус, 11 секций, переменная этажность (от 8 до 25 этажей).
672 квартиры, от 3 квартир на этаже.
Участок 2,62 га, из которых 2 га - благоустройство.
Архитектурная концепция - бюро GAFA.
На первой линии - дугообразный корпус из секций, в глубине двора - башни. Такая компоновка создаёт камерный, закрытый от ветра двор.
Кирпично-монолитная технология. Фасады в медных и перламутрово-серых тонах с алюминием, стеклом и архитектурной подсветкой.
Планировки и видовые характеристики
- Студии - 28–35 м²
- 1-но кв. - 40–65 м²
- 2-х кв. - 65–100 м²
- 3-х кв. - 90–140 м²
- 4-х кв. - 130–160 м²
В ряде планировок - мастер-спальни и гардеробные.
Потолки - 3,1 м. Панорамные окна, эркеры. Квартиры передаются без отделки.
Из части квартир открываются виды на Москва-Сити, Берёзовую рощу, Останкинскую телебашню и “Авиапарк” (конкретный вид зависит от секции и этажа).
Лобби и ландшафт
Входная группа площадью 160 м²: потолки 6 м, панорамное остекление, авторская мебель, бесконтактный вход по Bluetooth и Face ID. Все входные группы - сквозные, с лаунж-зонами.
Ландшафтный дизайн внутреннего двора - бюро DEREVO PARK: всесезонное многоярусное озеленение.
Подогрев пешеходных дорожек по периметру здания - в любую погоду.
Инфраструктура и сервис
Фитнес-рум с панорамными окнами и раздевалками, клубная гостиная с камином и баром, бизнес-лаунж с видом на линейный парк и акустическими кабинками, детская игровая, коворкинг и переговорные.
Консьерж в мастер-лобби, внутренняя курьерская служба, круглосуточное видеонаблюдение и охрана.
Паркинг и коммерция
Двухуровневый подземный паркинг - 363 места (коэффициент 0,54).
Стрит-ритейл и офисы на первых этажах. Часть торговых площадей девелопер оставляет за управляющей компанией, что в будущем гарантирует состав и качество коммерческой среды внутри.
Инженерия
Центральное кондиционирование, многоступенчатая очистка воды.
Эксплуатационные расходы планируются от 330 руб./м².
Цена
На 27 мая 2026 года минимальная стоимость квадратного метра начинается от 599 520 рублей.
Минимальный порог входа: 37 808 100 рублей за лот 41,8 м².
Ключи — III квартал 2030 года.
Для кого этот проект
МАСТЕРС - проект с выраженным семейным профилем и конкретной локальной аудиторией.
Для тех, кто хочет жить в районе с живой городской средой, реальными парками и спортивной инфраструктурой, где школы, ТЦ и транспорт уже есть как факт, а не планируются в перспективе.
Крупная нарезка площадей, камерный масштаб, обжитой район с устоявшейся средой.
С одной стороны, 672 квартиры с крупной нарезкой не создают сверхинвестиционной привлекательности.
С другой - место “намоленное”, и для тех, кто успел зайти на старте до официального открытия продаж, проект очень даже инвестиционно интересен.
Даже сегодня, несмотря на несколько повышений цен, объект по-прежнему занимает лидирующие позиции по продажам.
По соотношению “цена-качество” это сейчас один из интереснейших проектов в премиум-сегменте.
Если проект интересен для покупки или рассматриваете другие варианты - напишите в личку@alektimof
Подписаться | Instaram | YouTube