✅ کار #مهندس_ناظر باید #تمام_وقت باشد

✳️دکتر ترکان با بیان اینکه برای بررسی مشکل در ابتدا از خود سازمان نظام مهندسی آغاز می کنم گفت: سازمان نظام مهندسی ساختمان دارای حدود #چهارصد_هزار_عضو است که دست اندر کار این حرفه هستند و از این تعداد افرادی مهندس ناظرند اما #شغل_دوم آن ها نظارت است و شغل اول که حقوق می گیرند مثلا کارمند یکی از ادارات دولتی بوده درنتیجه بیشتر انرژی و وقت خویش را این مهندس ناظر صرف کار و شغل اول خویش می کند.

✳️بنابراین مهندس ناظر دوشغله دو راه بیشتر ندارد یا باید از وقت و زمان کار اولش کم بگذارد یا اینکه ایستگاه به ایستگاه نظارت کند و یا آخر هفته ها بگوید برگه ها را بیاورید تا امضاء کنم و از همین نقطه اشکال در کار ساخت و ساز ایجاد می شود و راه حل مشکل در تمام وقت کردن مهندس ناظر مانند مجریان است.

⛔️ در واقع به کسی که یک شغل دارد نباید کار نظارت داد و باید دو شغله بودن مهندس ناظر #ممنوع شود.

👇 #البرز_نظام 👇
🆔 @AlborzNezam

🚫 جلوگیری از عملیات ساختمانی از ساخت و سازهای #غیرمجاز در صورت گزارش #مهندس_ناظر

👇 #البرز_نظام 👇
🆔 @AlborzNezam

⚠️ #مهم/ قابل توجه مهندسین ⚠️

✅ ابلاغ #مصوبات جلسه بررسی علمی، حقوقی و اجرایی مقررات ملی ساختمان و ضوابط شهرسازی از سوی #دادستان_کرج

✳️بندهای مصوبات 8 ماده ای  این جلسه به شرح زیر ابلاغ شده است:👇

🎯 1. کمیته ای به ریاست معاونت هماهنگی امور عمرانی تشکیل گردد و در خصوص ساخت و ساز های #غیرمجاز به ویژه موضوع ساخت و ساز مطابق پروانه صادره و #حذف_دونقشه ای در ساخت و سازها در سطح شهر پیگیری نماید.

🎯2.شهرداری اراضی که مطابق مقررات و موازین قانونی نیاز به بازنگری دارد به کمیسیون ماده 5 منعکس نماید تا اتخاذ تصمیم و از ساخت و سازهای #غیرمجاز یا تغییر کاربری ها #جلوگیری گردد.

🎯 3.کمیته فنی مصالح زیرمجموعه شورای فنی استان در خصوص #مصالح_استاندارد در استان نظارت بیشتری نماید.

🎯 4.شهرداری ملزم به #جلوگیری از ساخت و ساز #غیرمجاز می باشد و در این راستا #ورود و #پلمب به کلیه اماکنی که کارگاه ساختمانی محسوب می گردند #بلامانع است.

🎯 5.نظام مهندسی به وظیفه خود عمل نماید و در صورت عدم رعایت مقررات ملی ساختمان، توسط #مهندس_ناظر، مراتب را #فورا به شهرداری اعلام نماید و شهرداری جلوگیری نماید.

🎯 6.تهیه و نصب #شناسنامه برای کلیه ساختمانهای در حال ساخت ضروری است.

🎯 7.قانون #پیش_فروش ساختمانها از طریق شهرداری ها و اداره کل راه و شهرسازی و نظام مهندسی پیگیری شود و توسط شهرداری اطلاع رسانی گردد.

🎯 8.در اجرای ماده 40 قانون نظارت و کنترل ساختمان، #شهرداری علیه مالکینی که مقررات ملی ساختمان را رعایت نمی نمایند، اعلام #شکایت نماید.

👇 #البرز_نظام 👇
🆔 @AlborzNezam

‍ 📛 آیا #تعهدات_کتبی_محضری #مالک جنبه قانونی دارد یا خیر؟

✳️ در مواردی مشاهده‌ می‌شود #مالکان ساختمان‌های در حال احداث و یا پیمانکاران جزء به بهانه سرعت بخشیدن به عملیات ساختمانی و همکاری با #مهندسان_ناظر و در واقع به جهت عدم رعایت موارد آیین‌نامه‌ای که مدنظر ناظر می‌باشد، از ناظران درخواست می‌نمایند با دریافت #تعهد_محضری #مسئولیت برقراری #ایمنی_کارگاه و اجرای مراحل عملیات ساختمانی را به عهده خود گرفته و ادعا می‌کنند درصورتی‌که اتفاقی در کارگاه رخ دهد تمام مسئولیت حادثه را قبول کرده و ناظر هیچ‌گونه مسئولیت حقوقی نداشته باشد.

⚠️ متأسفانه بعضی از #ناظران محترم به دلایل مختلف اعم از :

🎯۱-اعتماد به تجربه مالک یا پیمانکار در زمینه ساخت‌وساز و عدم تجربه کافی خود
🎯۲-عدم اطلاع از قوانین و مسئولیت‌های خود

این پیشنهاد را قبول کرده و به خیال خود تمام مسئولیت‌ها را به مالک و مجری یا بساز و بفروش واگذار می‌نمایند.

⁉️ در نگاه اول شاید به نظر برسد که #تعهد_محضری که یک سند قانونی بوده و توسط یک مرجع قانونی صادر می‌شود و در این مورد نیز رسمیت دارد و قابل استناد در محافل قانونی و قضایی می‌باشد.

⚖ اما بر اساس ماده۶۹۱ #قانون_مدنی: "ضمان دینی که هنوز سبب آن ایجاد نشده است باطل است."

📖 تفسیر: تضمین دینی که هنوز مسئولیت آن بر عهده شخصی نیست، یعنی در زمان ضمانت، خود دین هنوز ایجاد نشده است #باطل است. به عبارت دیگر، ضمانت و تعهد فعلی که هنوز صورت نپذیرفته است باطل است.

📚 ضمناً بر اساس #مبحث_دوازدهم مقررات ملی ساختمان، #ناظر همزمان نمی‌تواند مجری، پیمانکار و یا تأمین‌کننده مصالح پروژه نیز باشد. با کمی تأمل می‌توان دریافت، منافع مالی به مالک یا پیمانکاران جزء اجازه نخواهد داد تا در جایگاه ناظر انجام‌ وظیفه کرده و مسئولیت ناظر را بر عهده بگیرند. در نتیجه اخذ تعهد از مالک یا مجری برای فعلی که هنوز واقع نشده است باطل خواهد بود.

✳️ #مهندس_ناظر می‌بایست با اتکا به دانش، تخصص و تجربه خود و آگاهی کامل از مسئولیت خود و بر اساس قانون و مباحث مقررات ملی ساختمان با بازدید های مستمر خود از محل پروژه و ارائه گزارش به موقع و مستند به مراجع مربوطه اقدام نماید.

👇 #البرز_نظام 👇
🆔 @AlborzNezam

⚠️ #افزایش #امضافروشی در بخش مسکن/ کیفیت ساخت‌وساز کاهش یافت

✅عضو هیئت مدیره سازمان نظام مهندسی گفت: با رقابتی کردن تعرفه‌های خدمات مهندسی، میزان امضا فروشی افزایش یافته است. بیژن خطیبی عضو هیئت مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران ، از افزایش امضا فروشی در بخش ساخت و ساز خبر داد و گفت: متأسفانه رقابتی کردن تعرفه‌های خدمات مهندسی آسیب بسیار زیادی به حوزه نظام مهندسی وارد کرده است.

✳️وی ادامه داد: در چند ماه گذشته حق‌الزحمه مهندسان ناظر ضایع شده و همین موضوع ضربه مالی بسیار شدیدی به مهندسان وارد کرده است. خطیبی تأکید کرد: هم‌اکنون معیشت بسیاری از مهندسان ناظر در خطر است و همین موضوع موجب کاهش کیفیت ساخت و ساز و همچنین سوء‌استفاده‌های مالی از سوی برخی از مهندسان شده است.

✳️وی اظهار کرد: میزان آمار امضا فروشی پیش از سال 92 کاهش یافته بود، اما با ابلاغ مصوبه اخیر وزیر راه و شهرسازی در چند ماه گذشته میزان امضا فروشی افزایش چشمگیری پیدا کرد. عضو هیئت مدیره نظام مهندسی با اشاره به ابلاغیه اخیر وزیر راه و شهرسازی گفت: هم‌اکنون وضعیت ساخت و ساز و مسکن کاملا راکد است و این ابلاغیه اخیر آخوندی مبنی بر رقابتی کردن حق‌الزحمه مهندسان موجب از بین رفتن ساخت و ساز در کشور شده است.

✳️خطیبی افزود: انتخاب #مهندس_ناظر توسط مالک ساختمان باعث افزایش رانت‌خواری و همچنین افت کیفیت ساخت و ساز می‌شود. عضو هیئت مدیره سازمان نظام مهندسی گفت: با افزایش نرخ تورم تعرفه‌های تمام بخش‌ها افزایش یافته است اما متاسفانه تعرفه خدمات مهندسی نه تنها رشد پیدا نکرده بلکه با رقابتی شدن آن مشکلات این بخش بیشتر شده است.

👇 #البرز_نظام 👇
🆔 @AlborzNezam

📛 محکومیت #مهندس_محاسب به حکم #اعدام و تبرئه شدن #مهندس_ناظر در یک پروژه #گودبرداری ۷/۵متری

⚠️ #گزارش_نویسی را جدی بگیرید.

👇 دوره اصول نظارت و گزارش نویسی
☎️ 02632753566
👆 جلسه اول دوشنبه ۲اردیبهشت👆

👇 #البرز_نظام 👇
🆔 @Alborznezam

✅ فلوچارت فرآیند #نحوه_فریز یا #تعلیق پروژه با درخواست #مهندس_ناظر نسبت به کارهایی که از تاریخ ثبت پروژه به مدت یکسال است که پروانه ساختمانی برایشان صادر نشده است. 👆

👇 #البرز_نظام 👇
🆔 @AlborzNezam

📛 تبرئه #مهندس_ناظر و محکومیت #مهندس_طراح محاسب به حکم اعدام در یک پروژه گودبرداری ۷.۵ متری

🛑 حرفه ای نظارت کنید... دوره حرفه ای اصول نظارت و نحوه #گزارش_نویسی 👇
☎️ ۰۲۶۳۲۷۵۳۵۶۶

👇 #البرز_نظام 👇
🆔 @Alborznezam

🛑 ضابطه مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی برای جوش سر به سر میلگرد (#فورجینگ)

✅ توصیه می شود در استفاده از این نوع #وصله آرماتور، گره های جوش در مقطع مختلف یک عضو توزیع شود به نحوی که حداکثر ۵۰درصد میلگردها در یک مقطع عرضی عضو جوش شده باشند.

👇 #البرز_نظام 👇
🆔 @AlborzNezam
#مهندس_ناظر #مهندس_مجری #مهندس_طراح