ТУРЦИЯ
🏠 Важные уточнения в вопросе решений споров между арендодателями и арендатором
🗣 Как известно, с 1 сентября 2023 года в Турции действует закон о медиаторах, согласно которому все споры между арендодателями и арендаторами сначала решаются с помощью посредника и только после этого могут быть переданы в суд в случае, если стороны не пришли к соглашению. Хотим обратить ваше внимание на важные моменты в вопросе решения таких споров.
‼️Важно! Расходы, понесенные при обращении за посредничеством в решении проблем, теперь будут оплачиваться совместно арендаторами и арендодателями.
🗣 Али Эрдем Гюндоган, один из адвокатов Коллегии адвокатов Анкары, обратил внимание на важную деталь, касающуюся обязательной практики медиации. Гюндоган заявил, что первая встреча имеет большое значение в этом процессе. Он настоятельно советует арендодателям и арендаторам обязательно посетить первую встречу по медиации, даже если в дальнейшем они намерены обращаться в суд.
🗣 Дело в том, что сторона, не присутствующая на первом заседании, должна сама оплатить все расходы на медиацию, даже в том случае, если она выиграет дело. Поэтому очень важно присутствовать на первом заседании.
🗣 Например, если рассматривается спор о сумме в 100 тысяч лир, то в случае достигнутого соглашения между арендодателем и арендатором, каждая из сторон должна оплатить за услуги медиатора по 3% от суммы, т.е. по 3.000 лир. В случае недостижения соглашения проигравшая сторона выплатит полную сумму в размере 6.000 лир. Однако, если выигравшая сторона не присутствовала на первом заседании, она должна будет заплатить все 6.000 лир, даже если выиграла дело.
#турцияновости #турцияаренда #турциязаконы
‼️Важно! Расходы, понесенные при обращении за посредничеством в решении проблем, теперь будут оплачиваться совместно арендаторами и арендодателями.
#турцияновости #турцияаренда #турциязаконы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ТУРЦИЯ
📈 Улица Истикляль в Стамбуле заняла 1-е место в мире по темпам роста арендной платы
🔶Международная компания по недвижимости Cushman & Wakefield опубликовала отчет "Главные улицы мира 2023", посвященный арендным ставкам на недвижимость в первоклассных районах по всему миру. В отчете фигурирует множество названий улиц от Нью-Йорка до Вьетнама, от Аргентины до Милана.
🔶Знаменитая улица Стамбула заняла первое место в списке Worldwide Main Streets Report по темпам роста арендной платы. По сравнению с прошлым годом Улица Истикляль поднялась с 31-го на 20-е место в рейтинге, показав ежегодный прирост арендной платы в 127%.
🔶За Стамбулом следуют улица Калле Флорида в Аргентине с 33%-ным ростом, улица Монтенаполеоне в Милане с 20%-ным и улица Донг Кхой во Вьетнаме с 17%-ным ростом. Пятая авеню, улица в центре Манхэттена в Нью-Йорке, сохранила первое место как самая дорогая торговая улица мира с годовой арендной платой в 2 тысячи долларов за квадратный метр.
🔶Самым дорогим местом для шопинга в Европе стала улица Монтенаполеоне в Милане с годовой арендной платой в 1 766 долларов за м2.
В Азии самым дорогим местом для шопинга стала улица Цим Ша Цуй в Гонконге с годовой арендной платой 1493 доллара за м2.
#турцияаренда #стамбуларенда
🔶Международная компания по недвижимости Cushman & Wakefield опубликовала отчет "Главные улицы мира 2023", посвященный арендным ставкам на недвижимость в первоклассных районах по всему миру. В отчете фигурирует множество названий улиц от Нью-Йорка до Вьетнама, от Аргентины до Милана.
🔶Знаменитая улица Стамбула заняла первое место в списке Worldwide Main Streets Report по темпам роста арендной платы. По сравнению с прошлым годом Улица Истикляль поднялась с 31-го на 20-е место в рейтинге, показав ежегодный прирост арендной платы в 127%.
🔶За Стамбулом следуют улица Калле Флорида в Аргентине с 33%-ным ростом, улица Монтенаполеоне в Милане с 20%-ным и улица Донг Кхой во Вьетнаме с 17%-ным ростом. Пятая авеню, улица в центре Манхэттена в Нью-Йорке, сохранила первое место как самая дорогая торговая улица мира с годовой арендной платой в 2 тысячи долларов за квадратный метр.
🔶Самым дорогим местом для шопинга в Европе стала улица Монтенаполеоне в Милане с годовой арендной платой в 1 766 долларов за м2.
В Азии самым дорогим местом для шопинга стала улица Цим Ша Цуй в Гонконге с годовой арендной платой 1493 доллара за м2.
#турцияаренда #стамбуларенда
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ТУРЦИЯ
🧑⚖️🏠 Стамбульский суд встал на сторону арендодателя, который захотел увеличить арендную плату для арендатора
➡️ В Стамбуле арендодатель, обратившийся в суд с заявлением об увеличении арендной платы более, чем на 25% от указанной в договоре суммы, выиграл дело несмотря на то, что 5-летний период, после которого возможно увеличение платы более, чем на 25%, еще не истёк. Решение в пользу истца было вынесено 54-м Гражданским отделом Стамбульского регионального апелляционного суда.
➡️ Адвокат клиента Умут Метин прокомментировал ситуацию: "В случаях, когда та или иная арендная плата не соответствует экономическим показателям в стране и/или не пропорционально низкая в сравнении с платой за аналогичные объекты в районе, арендодатель имеет право подать иск на установление справедливой арендной платы. Так называемый иск об адаптации арендной платы может быть подан даже в тех случаях, когда еще не прошло 5 лет с момента заключения договора аренды и действует правило о максимально возможном 25%-ном повышении платы".
#турцияаренда #турцияновости
🧑⚖️
#турцияаренда #турцияновости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ТУРЦИЯ
📊 Статистика: новые данные по индексу цен на недвижимость в Турции за ноябрь
📊 Аналитическое агентство Турции REIDIN опубликовала данные по индексу цен недвижимость за ноябрь 2023 года. Согласно данным, индекс цен на жилье вырос на 3,09% по сравнению с предыдущим месяцем и на 86,46 % по сравнению с ноябрем 2022 года. Всего за последние 5 лет стоимость на жилую недвижимость выросла на 870,8%, а стоимость аренды - на 1043,92%.
📊 В ноябре 2023 года было продано в общей сложности 93.514 объектов. В ноябре же 2022 года этот показатель составлял 117.806 объектов недвижимости. Лидерами по росту цен на жильё стали Анталья, Коджаэли и Анкара.
📊 REIDIN также проанализировали размер прибыли от аренды недвижимости и этот показатель составил 96,1% в годовом выражении. На втором месте - золото с доходностью 78,49%.
#турциянедвижимость #турциянедвижимостьстатистика #турцияаренда
#турциянедвижимость #турциянедвижимостьстатистика #турцияаренда
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ТУРЦИЯ
❌ 25%-ное ограничение на повышение арендной платы будет отменено с 1 июля 2024 года
🔷В ходе закрытой встречи представителей делового мира с министром финансов и казначейства Мехметом Шимшеком, последний заявил, что 25-% ограничение на повышение арендной платы, действующее до 1 июля 2024 года, не будет продлено. Таким образом, арендодатели с 1 июля следующего года смогут повысить арендную плату на любую сумму. Также министр заявил, что в 2024 году будет пересмотрена система расчета налогов на недвижимость. Точные тарифы пока не известны, но налог будет зависеть от разных факторов: метраж помещения, единственное ли это жильё или нет и т.п.
#турцияновости #турцияаренда
🔷В ходе закрытой встречи представителей делового мира с министром финансов и казначейства Мехметом Шимшеком, последний заявил, что 25-% ограничение на повышение арендной платы, действующее до 1 июля 2024 года, не будет продлено. Таким образом, арендодатели с 1 июля следующего года смогут повысить арендную плату на любую сумму. Также министр заявил, что в 2024 году будет пересмотрена система расчета налогов на недвижимость. Точные тарифы пока не известны, но налог будет зависеть от разных факторов: метраж помещения, единственное ли это жильё или нет и т.п.
#турцияновости #турцияаренда
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ТУРЦИЯ
🏘 Что нужно сделать, чтобы сдавать квартиру в краткосрочную аренду?
🏠 Условия краткосрочной аренды согласно новому закону:⤵️
✔️ Получить сертификат от Министерства культуры и туризма. Заявку можно оформить онлайн через e-devlet. Решение по заявке должен прийти в течение 30 дней. Через месяц после получения сертификата специальная комиссия придёт на объект с проверкой по вопросу соблюдению всех необходимых условий, как то: наличие огнетушителя, плана эвакуации из здания, таблички с информацией о сдаваемом объекте на входе, датчиков дыма и т.д. Последующие проверки будут проводиться каждые 2 года. Информация о полученном сертификате в обязательном порядке должна быть указана при рекламировании объекта.
✔️ Получить лицензию на работу и рабочее разрешении, если один собственник сдаёт более 5 квартир в одном здании (İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı)
✔️ Получить согласие собственников всех других квартир в здании, в котором будет сдаваться жильё. Заверить согласие у нотариуса. Если в тапу (свидетельстве о праве собственности) указаны доли других собственников, то от них также необходимо получить согласие на сдачу объекта в краткосрочную аренду (минимум от 51% по долям и числу человек).
❗️ Важно⤵️
🔴Для комплексов отельного типа согласие всех остальных собственников не требуется, если в плане управления зданием (yönetim planı) уже есть пункт, разрешающий сдачу в краткосрочную аренду. В этом случае план управления нужно будет приложить к документам при подаче заявления на получение сертификата.
🔴В одной квартире может проживать максимум 12 человек из расчёта 2 человека на каждую спальню и 2 человека вне спальных комнат (дети до 3-х лет при подсчёте не учитываются).
👆 Все вышеперечисленные процедуры можно выполнять лично или через доверенное лицо, на которое должна быть оформлена нотариальная доверенность.
👉 Закон вступает в силу с 01.01.2024.
#турцияновости #турцияаренда
🔴Для комплексов отельного типа согласие всех остальных собственников не требуется, если в плане управления зданием (yönetim planı) уже есть пункт, разрешающий сдачу в краткосрочную аренду. В этом случае план управления нужно будет приложить к документам при подаче заявления на получение сертификата.
🔴В одной квартире может проживать максимум 12 человек из расчёта 2 человека на каждую спальню и 2 человека вне спальных комнат (дети до 3-х лет при подсчёте не учитываются).
#турцияновости #турцияаренда
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from ABG
ТУРЦИЯ
🏡 Нововведение в сфере аренды: электронный договор аренды
🔷В ближайшее время ожидается введение системы на базе платформы e-devlet, где арендодатель и арендатор будут заключать между собой электронный договор аренды e-kontrat. Цель программы: уменьшение количества споров между сторонами и увеличение прозрачности рынка в плане цен на аренду недвижимости в том или ином районе. Также онлайн можно будет оформить счётчики на имя нового арендатора.
🔷Эмрах Герек, эксперт по недвижимости: "Поскольку договоры будут регистрироваться в e-devlet, их можно будет легче проверить. Таким образом, у всех участников рынка будет возможность сравнить цены на аренду в выбранном ими районе. Контракты, заключенные до вступления в силу этого постановления, также будут постепенно включены в эту систему. К концу 2024 года все контракты будут официально переведены в цифровой формат. ".
#турцияновости #турцияаренда
🔷В ближайшее время ожидается введение системы на базе платформы e-devlet, где арендодатель и арендатор будут заключать между собой электронный договор аренды e-kontrat. Цель программы: уменьшение количества споров между сторонами и увеличение прозрачности рынка в плане цен на аренду недвижимости в том или ином районе. Также онлайн можно будет оформить счётчики на имя нового арендатора.
🔷Эмрах Герек, эксперт по недвижимости: "Поскольку договоры будут регистрироваться в e-devlet, их можно будет легче проверить. Таким образом, у всех участников рынка будет возможность сравнить цены на аренду в выбранном ими районе. Контракты, заключенные до вступления в силу этого постановления, также будут постепенно включены в эту систему. К концу 2024 года все контракты будут официально переведены в цифровой формат. ".
#турцияновости #турцияаренда
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Дорогие подписчики и гости канала!
Для вашего удобства закрепляем в нашем канале навигацию, с помощью которой можно легко найти все интересующие вас темы:
#турциянедвижимость - объекты недвижимости в Турции
#аланьяпроекты - новостройки Аланьи
#мерсинпроекты - новостройки Мерсина
#ялованедвижимость - недвижимость в Ялова
#турцияновости - новости Турции
#аланьяновости - новости Аланьи
#мерсинновости - новости Мерсина
#стамбулновости - новости Стамбула
#турциядокументы - вопросы, связанные с документами в Турции
#турциявнж - вопросы, связанные с получением ВНЖ Турции
#турциягражданство - вопросы, связанные с получением гражданства Турции
#аланьяаренда #турцияаренда - новости аренды, объекты недвижимости под аренду
#турцияналоги - налоги Турции
#турцияплатежныесистемы - платёжные системы Турции
#турцияаренда - вопросы, связанные с арендой жилья в Турции
#турцияавто #турциятранспорт - вопросы, связанные с использованием и воозом автомобиля в Турцию
#турциястрахованиенедвижимости - страхование недвижимости
#турциястрахование - страхование здоровья
#турцияполитика - политические новости Турции
#турцияэкономика - экономические новости Турции
#турциязаконы - новости в законодательстве Турции
#турцияштрафы - размер и причины различных штрафов
#турциямедицина - всё о медицине в Турции
#турцияпенсия - всё о пенсионной системе Турции
#турциянаследование - правила наследования в Турции
#турцияавиасообщение #турциябилеты - новости, связанные с авиаперелетами в Турцию
#турциянедвижимостьстатистика - статистика сферы недвижимости Турции
#стамбулбизнес - бизнес-новости Стамбула
#стамбулаэропорт - новости аэропортов Стамбула
#турцияполезное - лайфхаки, полезная информация
#турцияинтересное - интересные факты, статьи
#турциямузеи - музеи Турции
#стамбулмузеи - информация о музеях Стамбула
#турциядотопримечательности - достопримечательности Турции
#аланьядостопримечательности - достопримечательности Аланьи
#стамбулдостопримечательности - достопримечательности Стамбула
#турцияобразование - все об образовании в Турции
#аланьяобразование - все об образовании в Аланье
#турцияспорт - спортивные новости
#турцияафиша - афиша мероприятий Турции
#мерсинафиша - афиша мероприятий Мерсина
#аланьяафиша - афиша мероприятий Аланьи
#антальяафиша - афиша мероприятий Антальи
#афишастамбул - афиша мероприятий Стамбула
#турциякино - новости кино
#турцияпогода - новости погоды
#турцияармия - все об армии Турции
#северныйкипрнедвижимость - объекты недвижимости на Северном Кипре
#северныйкипрновости - новости Северного Кипра
#северныйкипрафиша - мероприятия Северного Кипра
#северныйкипрвнж - вопросы, связанные с получением ВНЖ ТРСК
#северныйкипрполезное - лайфхаки и полезная информация
#оаэнедвижимость - объекты недвижимости в ОАЭ
#оаэновости - новости ОАЭ
#оаээкономика - экономические новости ОАЭ
#оаэнаследованиеимущества - наследование имущества в ОАЭ
#оаэвиза - вопросы, связанные с получением визы в ОАЭ
#оаэвнж - вопросы, связанные с получением ВНЖ в ОАЭ
#оаэаренда - вопросы, связанные с арендой недвижимости в ОАЭ
#оаэобразование - новости и вопросы образования в ОАЭ
#оаэправилапребывания - правила пребывания в ОАЭ
#оаэплатежныесистемы - платёжные системы в ОАЭ
#оаэдостопримечательности - интересные локации и достопримечательности ОАЭ
#оаэстатистикапродаж - статистика продаж недвижимости в ОАЭ
#оаэафиша - афиша ближайших мероприятий
#таиланднедвижимость - объекты недвижимости в Таиланде
#таиландновости - новости Таиланда
#таиландполезное - полезная информация о Таиланде
#балинедвижимость - недвижимость на Бали
#балиавиасообщение - новости, связанные с авиаперелетами на Бали
#баливнж #баливиза - вопросы, связанные с получением виз и ВНЖ
#отзывы - отзывы клиентов о нашей компании
С Уважением, ABG Brand Group.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Аренда уютной двухкомнатной квартиры в Аланье, Тосмур.
До моря - 400 м
Плюсы района:
✔близость к центру Аланьи
✔развитая инфраструктура
✔отличная транспортная доступность
Квартира площадью 65 м2 расположена в современном жилом комплексе с полной инфраструктурой.
К вашим услугам:
🔹Бассейн
🔹Крытый бассейн
🔹Сауна
🔹Хамам
🔹Джакузи
🔹Массажный кабинет
🔹Фитнес-центр
🔹Баскетбольная площадка
🔹Теннисный корт
🔹Бильярд
🔹Детская площадка
🔹Сад
🔹Парковка
🔹Подземная парковка
🔹Охраняемая территория
🔹Смотритель
👍Квартира оборудована всем необходимым для полноценного отдыха и готова к заселению.
🔥Цена: 800 евро🔥
☎️+905078467530
🌐Официальный сайт
📳Канал в Telegram
🛑YouTube
🎥 TikTok
🔷Яндекс.Дзен
#турциянедвижимость #аланьяаренда #турцияаренда
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Alanyabrand
Аренда уютной двухкомнатной квартиры в современном комплексе
Прекрасная возможность аренды в Аланье, районе Тосмур! Эта уютная 1+1 квартира, расположенная всего в 400 метрах от берега Средиземного моря, идеально подойдет для потрясающего отдыха. Квартира находится на первом этаже современного жилого комплекса, и обладает…
Плюсы района:
☎️+905078467530
🌐Официальный сайт
📳Канал в Telegram
🛑YouTube
🎥 TikTok
🔷Яндекс.Дзен
#турциянедвижимость #аланьяаренда #турцияаренда
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Alanyabrand
Современная студия для комфортного отдыха в районе Оба
Предлагаем Вам выбрать данные апартаменты для проведения Вашего отпуска. Современная и стильная студия находится на втором этаже хорошего жилого комплекса, который расположен всего в 200 метрах от чистого и благоустроенного пляжа в районе Оба. Квартира полностью…
Плюсы района:
🔷Квартира площадью 50 м2 расположена на 2 этаже современного жилого комплекса с прекрасной инфраструктурой.
К вашим услугам:
🔷Планировка 1+1: салон с кухней, спальня, ванная комната и балкон.
☎️+905078467530
🌐Официальный сайт
📳Канал в Telegram
🛑YouTube
🎥 TikTok
🔷Яндекс.Дзен
#турциянедвижимость #аланьяаренда #турцияаренда
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Alanyabrand
Уютная и стильная квартира планировки 1+1 всего лишь в 150 метрах от знаменитого пляжа Клеопатра
Хотите провести отпуск с комфортом на берегу Средиземного моря? Предлагаем вам прекрасную двухкомнатную квартиру всего в 150 метрах от берега моря, которая находится в самом центре города Аланьи, около знаменитого пляжа Клеопатра.
Современная и стильная…
Современная и стильная…