ТУРЦИЯ
🏠Важные уточнения в вопросе решений споров между арендодателями и арендатором

🗣Как известно, с 1 сентября 2023 года в Турции действует закон о медиаторах, согласно которому все споры между арендодателями и арендаторами сначала решаются с помощью посредника и только после этого могут быть переданы в суд в случае, если стороны не пришли к соглашению. Хотим обратить ваше внимание на важные моменты в вопросе решения таких споров.

‼️Важно! Расходы, понесенные при обращении за посредничеством в решении проблем, теперь будут оплачиваться совместно арендаторами и арендодателями.

🗣Али Эрдем Гюндоган, один из адвокатов Коллегии адвокатов Анкары, обратил внимание на важную деталь, касающуюся обязательной практики медиации. Гюндоган заявил, что первая встреча имеет большое значение в этом процессе. Он настоятельно советует арендодателям и арендаторам обязательно посетить первую встречу по медиации, даже если в дальнейшем они намерены обращаться в суд.

🗣Дело в том, что сторона, не присутствующая на первом заседании, должна сама оплатить все расходы на медиацию, даже в том случае, если она выиграет дело. Поэтому очень важно присутствовать на первом заседании.

🗣Например, если рассматривается спор о сумме в 100 тысяч лир, то в случае достигнутого соглашения между арендодателем и арендатором, каждая из сторон должна оплатить за услуги медиатора по 3% от суммы, т.е. по 3.000 лир. В случае недостижения соглашения проигравшая сторона выплатит полную сумму в размере 6.000 лир. Однако, если выигравшая сторона не присутствовала на первом заседании, она должна будет заплатить все 6.000 лир, даже если выиграла дело.

#турцияновости #турцияаренда #турциязаконы

ТУРЦИЯ
📈Улица Истикляль в Стамбуле заняла 1-е место в мире по темпам роста арендной платы

🔶Международная компания по недвижимости Cushman & Wakefield опубликовала отчет "Главные улицы мира 2023", посвященный арендным ставкам на недвижимость в первоклассных районах по всему миру. В отчете фигурирует множество названий улиц от Нью-Йорка до Вьетнама, от Аргентины до Милана.

🔶Знаменитая улица Стамбула заняла первое место в списке Worldwide Main Streets Report по темпам роста арендной платы. По сравнению с прошлым годом Улица Истикляль поднялась с 31-го на 20-е место в рейтинге, показав ежегодный прирост арендной платы в 127%.

🔶За Стамбулом следуют улица Калле Флорида в Аргентине с 33%-ным ростом, улица Монтенаполеоне в Милане с 20%-ным и улица Донг Кхой во Вьетнаме с 17%-ным ростом. Пятая авеню, улица в центре Манхэттена в Нью-Йорке, сохранила первое место как самая дорогая торговая улица мира с годовой арендной платой в 2 тысячи долларов за квадратный метр.

🔶Самым дорогим местом для шопинга в Европе стала улица Монтенаполеоне в Милане с годовой арендной платой в 1 766 долларов за м2.
В Азии самым дорогим местом для шопинга стала улица Цим Ша Цуй в Гонконге с годовой арендной платой 1493 доллара за м2.

#турцияаренда #стамбуларенда

ТУРЦИЯ
🧑‍⚖️🏠Стамбульский суд встал на сторону арендодателя, который захотел увеличить арендную плату для арендатора

➡️В Стамбуле арендодатель, обратившийся в суд с заявлением об увеличении арендной платы более, чем на 25% от указанной в договоре суммы, выиграл дело несмотря на то, что 5-летний период, после которого возможно увеличение платы более, чем на 25%, еще не истёк. Решение в пользу истца было вынесено 54-м Гражданским отделом Стамбульского регионального апелляционного суда.

➡️Адвокат клиента Умут Метин прокомментировал ситуацию: "В случаях, когда та или иная арендная плата не соответствует экономическим показателям в стране и/или не пропорционально низкая в сравнении с платой за аналогичные объекты в районе, арендодатель имеет право подать иск на установление справедливой арендной платы. Так называемый иск об адаптации арендной платы может быть подан даже в тех случаях, когда еще не прошло 5 лет с момента заключения договора аренды и действует правило о максимально возможном 25%-ном повышении платы".

#турцияаренда #турцияновости

ТУРЦИЯ
📊Статистика: новые данные по индексу цен на недвижимость в Турции за ноябрь

📊Аналитическое агентство Турции REIDIN опубликовала данные по индексу цен недвижимость за ноябрь 2023 года. Согласно данным, индекс цен на жилье вырос на 3,09% по сравнению с предыдущим месяцем и на 86,46 % по сравнению с ноябрем 2022 года. Всего за последние 5 лет стоимость на жилую недвижимость выросла на 870,8%, а стоимость аренды - на 1043,92%.

📊В ноябре 2023 года было продано в общей сложности 93.514 объектов. В ноябре же 2022 года этот показатель составлял 117.806 объектов недвижимости. Лидерами по росту цен на жильё стали Анталья, Коджаэли и Анкара.

📊REIDIN также проанализировали размер прибыли от аренды недвижимости и этот показатель составил 96,1% в годовом выражении. На втором месте - золото с доходностью 78,49%.

#турциянедвижимость #турциянедвижимостьстатистика #турцияаренда

ТУРЦИЯ
❌25%-ное ограничение на повышение арендной платы будет отменено с 1 июля 2024 года

🔷В ходе закрытой встречи представителей делового мира с министром финансов и казначейства Мехметом Шимшеком, последний заявил, что 25-% ограничение на повышение арендной платы, действующее до 1 июля 2024 года, не будет продлено. Таким образом, арендодатели с 1 июля следующего года смогут повысить арендную плату на любую сумму. Также министр заявил, что в 2024 году будет пересмотрена система расчета налогов на недвижимость. Точные тарифы пока не известны, но налог будет зависеть от разных факторов: метраж помещения, единственное ли это жильё или нет и т.п.

#турцияновости #турцияаренда

ТУРЦИЯ
🏘Что нужно сделать, чтобы сдавать квартиру в краткосрочную аренду?

🏠Условия краткосрочной аренды согласно новому закону:⤵️

✔️Получить сертификат от Министерства культуры и туризма. Заявку можно оформить онлайн через e-devlet. Решение по заявке должен прийти в течение 30 дней. Через месяц после получения сертификата специальная комиссия придёт на объект с проверкой по вопросу соблюдению всех необходимых условий, как то: наличие огнетушителя, плана эвакуации из здания, таблички с информацией о сдаваемом объекте на входе, датчиков дыма и т.д. Последующие проверки будут проводиться каждые 2 года. Информация о полученном сертификате в обязательном порядке должна быть указана при рекламировании объекта.

✔️Получить лицензию на работу и рабочее разрешении, если один собственник сдаёт более 5 квартир в одном здании (İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı)

✔️Получить согласие собственников всех других квартир в здании, в котором будет сдаваться жильё. Заверить согласие у нотариуса. Если в тапу (свидетельстве о праве собственности) указаны доли других собственников, то от них также необходимо получить согласие на сдачу объекта в краткосрочную аренду (минимум от 51% по долям и числу человек).

❗️Важно⤵️

🔴Для комплексов отельного типа согласие всех остальных собственников не требуется, если в плане управления зданием (yönetim planı) уже есть пункт, разрешающий сдачу в краткосрочную аренду. В этом случае план управления нужно будет приложить к документам при подаче заявления на получение сертификата.

🔴В одной квартире может проживать максимум 12 человек из расчёта 2 человека на каждую спальню и 2 человека вне спальных комнат (дети до 3-х лет при подсчёте не учитываются).

👆Все вышеперечисленные процедуры можно выполнять лично или через доверенное лицо, на которое должна быть оформлена нотариальная доверенность.

👉Закон вступает в силу с 01.01.2024.

#турцияновости #турцияаренда

ТУРЦИЯ
🏡Нововведение в сфере аренды: электронный договор аренды

🔷В ближайшее время ожидается введение системы на базе платформы e-devlet, где арендодатель и арендатор будут заключать между собой электронный договор аренды e-kontrat. Цель программы: уменьшение количества споров между сторонами и увеличение прозрачности рынка в плане цен на аренду недвижимости в том или ином районе. Также онлайн можно будет оформить счётчики на имя нового арендатора.

🔷Эмрах Герек, эксперт по недвижимости: "Поскольку договоры будут регистрироваться в e-devlet, их можно будет легче проверить. Таким образом, у всех участников рынка будет возможность сравнить цены на аренду в выбранном ими районе. Контракты, заключенные до вступления в силу этого постановления, также будут постепенно включены в эту систему. К концу 2024 года все контракты будут официально переведены в цифровой формат. ".

#турцияновости #турцияаренда

👉НАВИГАЦИЯ ПО КАНАЛУ⤵️

Дорогие подписчики и гости канала!

Для вашего удобства закрепляем в нашем канале навигацию, с помощью которой можно легко найти все интересующие вас темы:

❤️🤓😏🥲🧐😀🫶❤️
#турциянедвижимость - объекты недвижимости в Турции
#аланьяпроекты - новостройки Аланьи
#мерсинпроекты - новостройки Мерсина
#ялованедвижимость - недвижимость в Ялова
#турцияновости - новости Турции
#аланьяновости - новости Аланьи
#мерсинновости - новости Мерсина
#стамбулновости - новости Стамбула

#турциядокументы - вопросы, связанные с документами в Турции
#турциявнж - вопросы, связанные с получением ВНЖ Турции
#турциягражданство - вопросы, связанные с получением гражданства Турции
#аланьяаренда #турцияаренда - новости аренды, объекты недвижимости под аренду
#турцияналоги - налоги Турции
#турцияплатежныесистемы - платёжные системы Турции
#турцияаренда - вопросы, связанные с арендой жилья в Турции
#турцияавто #турциятранспорт - вопросы, связанные с использованием и воозом автомобиля в Турцию
#турциястрахованиенедвижимости - страхование недвижимости
#турциястрахование - страхование здоровья
#турцияполитика - политические новости Турции
#турцияэкономика - экономические новости Турции
#турциязаконы - новости в законодательстве Турции
#турцияштрафы - размер и причины различных штрафов
#турциямедицина - всё о медицине в Турции
#турцияпенсия - всё о пенсионной системе Турции
#турциянаследование - правила наследования в Турции
#турцияавиасообщение #турциябилеты - новости, связанные с авиаперелетами в Турцию
#турциянедвижимостьстатистика - статистика сферы недвижимости Турции
#стамбулбизнес - бизнес-новости Стамбула
#стамбулаэропорт - новости аэропортов Стамбула

#турцияполезное - лайфхаки, полезная информация
#турцияинтересное - интересные факты, статьи
#турциямузеи - музеи Турции
#стамбулмузеи - информация о музеях Стамбула
#турциядотопримечательности - достопримечательности Турции
#аланьядостопримечательности - достопримечательности Аланьи
#стамбулдостопримечательности - достопримечательности Стамбула
#турцияобразование - все об образовании в Турции
#аланьяобразование - все об образовании в Аланье

#турцияспорт - спортивные новости
#турцияафиша - афиша мероприятий Турции
#мерсинафиша - афиша мероприятий Мерсина
#аланьяафиша - афиша мероприятий Аланьи
#антальяафиша - афиша мероприятий Антальи
#афишастамбул - афиша мероприятий Стамбула
#турциякино - новости кино
#турцияпогода - новости погоды
#турцияармия - все об армии Турции

🥳❤️😎❤️🥲😗😬😇 😌😀😳🥲❤️

#северныйкипрнедвижимость - объекты недвижимости на Северном Кипре
#северныйкипрновости - новости Северного Кипра
#северныйкипрафиша - мероприятия Северного Кипра
#северныйкипрвнж - вопросы, связанные с получением ВНЖ ТРСК
#северныйкипрполезное - лайфхаки и полезная информация

❤️😜💋😶‍🌫️❤️

#оаэнедвижимость - объекты недвижимости в ОАЭ
#оаэновости - новости ОАЭ
#оаээкономика - экономические новости ОАЭ
#оаэнаследованиеимущества - наследование имущества в ОАЭ
#оаэвиза - вопросы, связанные с получением визы в ОАЭ
#оаэвнж - вопросы, связанные с получением ВНЖ в ОАЭ
#оаэаренда - вопросы, связанные с арендой недвижимости в ОАЭ
#оаэобразование - новости и вопросы образования в ОАЭ
#оаэправилапребывания - правила пребывания в ОАЭ
#оаэплатежныесистемы - платёжные системы в ОАЭ
#оаэдостопримечательности - интересные локации и достопримечательности ОАЭ
#оаэстатистикапродаж - статистика продаж недвижимости в ОАЭ
#оаэафиша - афиша ближайших мероприятий

❤️🤓💋😀🥰💋😗😎❤️

#таиланднедвижимость - объекты недвижимости в Таиланде
#таиландновости - новости Таиланда
#таиландполезное - полезная информация о Таиланде

❤️🙂💋🥰😀❤️
#балинедвижимость - недвижимость на Бали
#балиавиасообщение - новости, связанные с авиаперелетами на Бали
#баливнж #баливиза - вопросы, связанные с получением виз и ВНЖ

#отзывы - отзывы клиентов о нашей компании

С Уважением, ABG Brand Group.

💋🥰💋😗😠🫶❤️
Аренда уютной двухкомнатной квартиры в Аланье, Тосмур.
До моря - 400 м

Плюсы района:
✔близость к центру Аланьи
✔развитая инфраструктура
✔отличная транспортная доступность

Квартира площадью 65 м2 расположена в современном жилом комплексе с полной инфраструктурой.
К вашим услугам:

🔹Бассейн
🔹Крытый бассейн
🔹Сауна
🔹Хамам
🔹Джакузи
🔹Массажный кабинет
🔹Фитнес-центр
🔹Баскетбольная площадка
🔹Теннисный корт
🔹Бильярд
🔹Детская площадка
🔹Сад
🔹Парковка
🔹Подземная парковка
🔹Охраняемая территория
🔹Смотритель

👍Квартира оборудована всем необходимым для полноценного отдыха и готова к заселению.

🔥Цена: 800 евро🔥

➡️Свяжитесь с нашими менеджерами, чтобы узнать больше информации и получить бесплатную консультацию! Все наши контакты представлены ниже:

☎️+905078467530

💬Telegram: @SvetlanaBrandGroup
🌐Официальный сайт
📳Канал в Telegram
🛑YouTube
📸Instagram
🩵Facebook
🎥 TikTok
🔷Яндекс.Дзен

#турциянедвижимость #аланьяаренда #турцияаренда

💋🥰💋😗😠🫶❤️
💋🥲❤️😗😎💋
💫Замечательная студия в современном комплексе всего в 200 метрах от моря!
📍Аланья, Оба

🏖️Позаботьтесь о комфортабельном летнем отдыхе уже сейчас!

Плюсы района:
➕красивые пляж и набережная
➕рядом - магазины, парки, автобусные остановки, базар и т.д.
➕близость к центру Аланьи

✔️Предлагаем в аренду уютную студию в жилом комплексе со всей необходимой инфраструктурой:

✔️Бассейн
✔️Сауна
✔️Фитнес-центр
✔️Беседки
✔️Зона для барбекю
✔️Смотритель

🔠В квартире есть всё необходимое для полноценного отдыха: новая мебель, вся бытовая техника, кондиционер.

🔥Цена: 900 евро🔥

➡️Свяжитесь с нашими менеджерами, чтобы узнать больше информации и получить бесплатную консультацию! Все наши контакты представлены ниже:

☎️+905078467530

💬Telegram: @SvetlanaBrandGroup
🌐Официальный сайт
📳Канал в Telegram
🛑YouTube
📸Instagram
🩵Facebook
🎥 TikTok
🔷Яндекс.Дзен

#турциянедвижимость #аланьяаренда #турцияаренда