Как новые законы меняют игру в строительной индустрии, и почему выполненные работы могут стать зря потраченными миллионами и временем.

📐 Генпроектирование в строительстве стало игрой с меняющимися условиями, так как законодательные требования меняются быстрее, чем выполняются эскизные, проектные и изыскательские работы. Причём судя по последним тенденциям этот темп будет только нарастать. За последние пару лет кардинально изменились подходы к перечням требований, порядку отступления от этих требований (СТУ), ужесточению требований пожарной безопасности, пересматриваются фундаментальные ГОСТы и создаются нормативы с требованиями к машиночитаемым форматам, трёхмерным моделям и информационному моделированию.

🔄 Сроки проектирования от момента входа девелопера в проект до фиксации проектных параметров документом РнС составляют в среднем более 2-3 лет, учитывая разработку ППТ, решение вопросов с правами, межеванием, сложной геологией и разработкой СТУ. Изменения требований к проектированию — повседневная реальность, превращающая десятки миллионов рублей на разработку концепций, конкурсов АГК, ПД и СТУ в убытки для генпроектировщика и девелопера.

🛑 Я и мои коллеги руководители проектов у системных девелоперов уже сталкиваемся с выполненными зря работами, покупаем и оплачиваем документы, успевшие устареть до момента их применения.

📉 Убытки носят двойственный характер: человекочасы проектных организаций и финансовые отчисления девелоперов за проценты по кредитам и аренду земельных участков.

⚖️ Нюансы фиксации требований по перечням обязательных требований СП на начало проектирования и процесс утверждения СТУ вносят дополнительную неопределенность в процесс.

🔍 Требования, чаще всего невозможно зафиксировать датой получения ГПЗУ (Это СанПиНы, 214-ФЗ, требования по оформлению кадастровых планов, СТУ). Решением может быть только готовый документ предписывающий начало строительных работ - РнС,

Из этого следуют 3 интересных вывода:
1.  🤝 В договоры на разработку проекта нужно вносить риски ответственности за утрату актуальности разработанной документации. Определение стороны, которая будет финансово нести риск изменений, остается открытым вопросом. Если бы работы завершились в исходный срок, риск бы не сработал. В случае изменений после окончания договорного срока, но при неоконченных работах по вине проектировщика, затраты на переделку следует оставить внутри проектной организации.

2.  🌱На длинной дистанции 3-5 лет всё чаще будут выигрышными проектные команды и заказчики, обеспечивающие выпуск документации рекордные сроки. Время на выпуск становится приоритетнее максимальной экономии, завершённой консолидированной концепции с инженерными решениями, идеальных планировочных решений. Всё чаще будут проигрывать сложные системные структуры с большим числом согласующих и контрагентов, матричные организации с преобладающим коллегиальным способом принятия решений и распределённой неперсонифицированной ответственностью.

3.  📌Несмотря на дополнительные затраты возрастает значимость для застройщиков решений с промежуточной фиксацией объёмно-планировочных и технических решений документами ПЗЭ (положительное заключение экспертизы) без официального старта продаж. Предвижу ускоренные решения в НГЭ (негосударственной экспертизе для объекта, преднамеренно лишённого признаков уникальности) с последующей корректировкой в МГЭ и ГГЭ (уже с предельными ТЭП и признаками уникальности, либо сметами и под передачу в госсобственность).

#Законодательство, #Девелопмент, #Выиграютбыстрые

В контексте предстоящего прохождения рабочего рассмотрения АГК по одному из наших объектов на архитектурной комиссии родился анекдот. Как всегда актуальны новые идеи по формообразованию и компоновке архитектурного облика.

🌆На проектировании уникального, технически сложного комплекса зданий собралась команда из лучших инженеров и архитекторов. Приходит к ним заказчик после встречи в мэрии и говорит: "Мы должны построить это здание так, чтобы оно было не только красивым, недорогим и функциональным, но и чтобы каждый прохожий останавливался, удивлялся и говорил: 'Как такое смогли построить?!'".

Архитектор: "А давайте построим доминанты в форме вопросительного знака!"
Руководитель : "Это гениально! Прохожие будут не только спрашивать, как это построено, но и зачем?!"

Младший архитектор: "Давайте соединим два здания мостом"
Финансист проекта: Идеально и мы поставим турникеты, чтобы брать плату за проход"

Инженер по сетям: "А что если сделать систему сбора дождевой воды и использовать для автомойки в паркинге?".
Юрист проекта: "Отличная идея, правда придется внести в ДДУ, что мойка включается без предупреждения,
Финансист проекта: Увы, это патентованное решение у других застройщиков, и наш бюджет может не выдержать авторских отчислений"

* картинка "небоскрёб-вопрос" от ИИ

Непонятные решения от застройщиков: Как отличить "Комфорт плюс" от "Бизнес-лайт" или "Бизнес-минуса"?
Часть 1️⃣. Планировки.

Не существует единого классификатора, разделяющего "Комфорт" от "Премиум". Уловки маркетологов могут ввести в заблуждение: например, присутствие лапомойки и двухсветного лобби с ресепшен на входе не всегда гарантирует бизнес-класс. Решают детали:

📐1. Квартирография с 4 и более комнатами в проекте: "Комфорт" - исключительная редкость, 3к. обычно менее 10% от общего числа. В "Бизнес" классе большие квартиры обычно занимают как минимум три верхних этажа и гораздо большую долю. Студии и 1к в "Бизнес-лайт" как правило составляют больше 45-50% от общего числа квартир.

🔇2. Деление больших (3к и 4к) квартир на приватную и общественную зоны: это характерная черта квартир более высокого класса. Наличие 2-х санузлов в квартирах не является показателем, и в бизнесе и в комфорте и для 2к, и для 3к их два.

🚽3. Санузел: Любое предложение класса "бизнес" и выше предполагает наличие инсталляции с подвесной сантехникой.

🚭4. Лоджия: Студия от А101 в Прокшино и студия от Pioneer на Павелецкой легко отличаются по наличию лоджии. В категории "Бизнес" лоджий нет; вместо неё легче встретить террасы с зоной барбекю на верхних этажах или пентхаусах.

🚪 5. Неочевидно, но открывание двери в санузел тоже критерий: В настоящих "Бизнес" и "Премиум" классах дверь в санузел открывается внутрь. Примеры - Vesper, Донстрой и Прайм-парк, всегда внутрь. У "Бизнес-лайт" других компаний - наружу.

Читать полностью...

Часть 1️⃣. Планировки.
Часть 2️⃣. Электроснабжение.
Часть 3️⃣. Светопрозрачные конструкции (СПК).
Часть 4️⃣. Водоснабжение.
Часть 5️⃣. Лифты.
Часть 6️⃣. Кондиционирование.
Часть #️⃣ Вымышленный пример.

🔗 Подписаться на канал
🔗 Лонгриды в дзен...

Непонятные решения от застройщиков: Как отличить "Комфорт плюс" от "Бизнес-лайт" или "Бизнес-минуса"?
Часть 2️⃣. Электроснабжение.

⚡️ Первое и то, что можно увидеть в щитке: количество фаз на вводе. Теоретически по одной фазе вы можете и 16 кВт подать по медным 10 мм² жилам, например современные индукционные плиты от одной фазы не работают на полную мощность (для boost-нагрева нужны две). Укладка такого кабеля – это отдельные трудности, как и его стоимость. Поэтому всё что не относится к квартирам класса комфорт и студиям, всегда подключается по трём фазам в 380 В.

💡 Выделенная мощность на квартиру: определяется 2 путями, по документам (проектная документация, договор на электроснабжение) и по маркировке вводного автомата (Но автомат может стоять меньше, чем есть мощности). Тут нет чёткого стандарта, но можно ориентироваться на мощность выше/ниже 12 кВт на квартиру.

🔌 Марка и производитель вводных автоматов, УЗО и диф.автоматов. Важно понимать, что и у Shnider и у ABB есть lowcost серии с исключительно китайским происхождением. Однако квартиры сегмента бизнес и выше, чаще продаются совсем без отделки и судить по этим признакам будет некорректно.

🛠 Уровень индивидуализации и сложность монтажа: Премиум-квартиры часто имеют более сложные и индивидуальные решения в плане электромонтажа: выводы под кондиционеры, климатические установки, электроприводы штор или электропривод открывания створок окон: это решения можно найти только в классах бизнес и выше. Но этот критерий годится только для квартир с отделкой.

Читать полностью ...

Часть 1️⃣. Планировки.
Часть 2️⃣. Электроснабжение.
Часть 3️⃣. Светопрозрачные конструкции (СПК).
Часть 4️⃣. Водоснабжение.
Часть 5️⃣. Лифты.
Часть 6️⃣. Кондиционирование.
Часть #️⃣ Вымышленный пример.

🔗 Подписаться на канал
🔗 Лонгриды в дзен...

- Почему застройщики делают квартиры с каждым годом всё меньше?
- Это не только жильё. Это тренировочные модули для жизни на орбите. Застройщики не просто так их строят, они готовят население к освоению космоса!

С днём космонавтики! 🚀

🔗 Подписаться на канал
🔗 Ещё больше в дзен...

Вопрос к руководителю строительного проекта:
- Какие могут быть проблемы при освоении Марса?
- Если Маск действительно отправит туда миллион человек, то половина строительных материалов будет производиться прямо на месте.
Пока неясно только где брать палки.

С днём космонавтики! 🚀

🔗 Подписаться на канал
🔗 Ещё больше в дзен...

Хирурги 12 числа несколько часов пришивали ребёнку часть лица после укуса собаки. Больше 90% укусов собак — это домашние животные. И живут они в том числе и в новых ЖК.
В сентябре появится ГОСТ на площадки для выгула, и это ещё один документ, который направлен на решение проблем сосуществования хозяев собак и других жильцов, но решить их он не может. Т.к. ГОСТ не повлияет на требования СНиП 42.
В Московских проектах использован каждый метр. Если же место для 600 м² чудом будет найдено, то СНиП разрешает расположить площадку всего в 40 метрах от окон жилых зданий, для шумных собак это слишком близко. При всём прочем, эта близость ухудшит продажу в будущем.
Фишки проекта замечательно продают на этапе котлована. Как приводить покупателя в заселённый ЖК и под лай собак рассказывать о дружелюбных соседях и тихом дворе, нужно задумываться сразу.

Как уже писал ранее, усиливается тренд на ускорение проектирования и переход к бесшовному проектированию (без чёткого деления на АГК, ПД, РД):
‼️ Власти Москвы изменят подходы к согласованию архитектурных концепций, чтобы получить ТЭП объекта, девелопер должен будет представить архитектурную концепцию, с высокополигональной 3D-моделью.
Высокополигональная модель и так была нужна в МКА для АГР, а без него РнС не получить.
Но теперь подразумевается, что требования к проработке материала ещё на этапе рабочего рассмотрения у главного архитектора будут на порядок выше.
И если вчера затраты на модель — были заложены в контракт генпроектирования, за счёт проектного финансирования, то теперь, стоимость этого этапа окажется в предпроектной стадии, которая финансируется из собственных средств. Кроме того, сроки рассмотрения и количество вариантов и правок концепций не ограничены. Что будет ещё больше увеличивать сроки подготовки и предпроектные затраты девелопера.
Повторюсь: «всё чаще будут в выигрыше заказчики, обеспечивающие рекордные сроки. Время становится приоритетнее экономии и идеальных планировочных решений. Чаще будут проигрывать сложные системные структуры, матричные организации с коллегиальным способом принятия решений и распределённой неперсонифицированной ответственностью»

Непонятные решения от застройщиков: как отличить "Комфорт плюс" от "Бизнес-лайт" или "Бизнес-минуса"?
Часть 3️⃣. Светопрозрачные конструкции (СПК).

📏 Размер окна. Реальный значимый критерий, определяющий класс жилья, даже внутри одной башни. В бизнес-классе площадь более 30% площади пола.

🔍 Материал профиля. В бизнесе это алюминий. И только от надёжных производителей и переработчиков (сборщиков СПК). Для искусственного завышения класса ЖК используются дешёвый алюминий. В эксплуатации качественный пластик гораздо лучше чем плохой алюминий.

🎨 Цвет. Продуктологи до сих пор верят, что чем темнее, тем более премиальным выглядит объект. Однако это вообще не показатель. Даже областная архитектура на этапе АГО официально не рекомендует белый цвет профиля.

🔩 Фурнитура. В настоящем бизнесе это известный бренд. Брендированная ручка с ноунейм или вообще немаркированным механизмом – либо недосмотр технадзора, либо повод для беспокойства.

🛠 Качество примыканий. Критерием не является. Т.к. в бизнес- и премиум- лотах отделка отсутствует, то часто в квартирах стоимостью выше 100 млн. такие узлы выполняются плохо. Что в целом не проблема, т.к. всё равно всегда переделываются.

🥂 Стекло и стеклопакеты. Линзовый эффект. Разность оттенка коммерческой и жилой части. Отсутствие гидрофильного (самоочищающегося) покрытия – последствия экономии. Снизит ли это класс жилья? Конечно нет. Но ощущение дискомфорта останется. А вот резиновый уплотнитель и дистанционные TGI рамки в цвет профиля – это стиль и внимание к мелочам, недоступные на уровне комфорт плюс.

Вместо вывода. В ГОСТ 23166-2024 на окна, есть целый раздел, предписывающий наличие защиты детей (замки, ограничители, ручки с ключом и пр.), увы ГОСТ не является обязательным по 87 ПП. Но зато, по разъяснению прокуратуры Хабаровского края от 02.12.2021, требовать соблюдения данного ГОСТа с производителя оконных конструкций – правомерно! Требуйте или ставьте сами. Это недорого.

🔗 Полностью здесь....

Часть 1️⃣. Планировки.
Часть 2️⃣. Электроснабжение.
Часть 3️⃣. Светопрозрачные конструкции (СПК).
Часть 4️⃣. Водоснабжение.
Часть 5️⃣. Лифты.
Часть 6️⃣. Кондиционирование.
Часть #️⃣ Вымышленный пример.

🔗 Подписаться на канал
🔗 Лонгриды в дзен...

Идея Монича делать свои посты из моих замечаний просто шикарная, когда наберу тысяч 15, как у него, тоже так буду делать.
Но сейчас не об этом.
То, как отработал эти замечания /1, 2, 3/ СММ Девелопераномер1 Иннокентий, со своим каналом, надо брать на заметку однозначно и проектировщикам и продуктологам и риелторам.
На него кстати даже Сенкевич подписался.

Публикации под пиратским флагом об обходах защиты лицензированного ПО сошли на нет. Шум утих, но только вот все комментаторы, которые на эмоциях от радости, что у них получилось, описали процесс модификации и замены файлов в папке программы, либо подмены сервисных адресов попали под действие части 1 статьи 273 УК РФ: "несанкционированная модификация программ, предназначенная для нейтрализации средств защиты компьютерной информации"
Знакомые опытные юристы говорят, что есть нюансы, но в целом всё так.
Причём т.к. это кодекс уголовный, то никаких действий самой компании Autodesk как правообладателя здесь вовсе не нужно, достаточно протокола сотрудника полиции зафиксировавшего факт преступного действия.

Понятно что правообладателю всё равно на происходящее в отдельно взятой проектной организации, но вот конкуренты в роли законопослушных бдительных граждан могут создать массу неприятных переживаний.

Конец эпохи мелкой нарезки.

🤑Некоторые коллеги восприняли поручение Президента о 33м² с оптимизмом в предвкушении новых заказов.

📉 Другие (reburg), детально покопавшись в цифрах, нахмурились в ожидании снижения темпов аж на треть.

🔖Но не только вчерашнее письмо МКА**, а ещё и изменения в процедуре разработки/утверждения СТУ делают обязательными требования п.5.2 и 5.11 СП 54.13330.2022. Причем, не только по минимуму площади 28м², но и по площади спален >10м² и общих жилых >16м² . Таким образом евродвушки тоже оказываются под запретом*. На это пока не обратил внимания никто.

🧮Риэлторы уже сегодня могут ожидать рост цен на мелкие лоты. Т.к. себестоимости 1 м² не изменится, на рынке мелких квартир будет образовываться повышенный спрос, ввиду того, что строить их могут перестать.

Похоже что тренд увеличения площадей в новостройках на горизонте 1-2 лет становится реальностью!

Уверен, что продуктологи и маркетологи найдут способы, как выгодно продавать и такой продукт тоже. А увеличенные площади могут стать новым эталоном, подтверждая факт морального устаревания не только старого жилого фонда, но и ещё даже недостроенного.

P.S.
Не предполагал, что моя первоапрельская публикация о декабрьских изменениях, станет вновь актуальной настолько быстро. Объединять и укрупнять конечно проще, чем мельчить. но корректировать придется, всё.

Последствия:
1. Возрастут затраты на ПИР и они будут заложены в цену 1 м².
2. Задержки стартов текущих проектов находящихся на стадиях ГПЗУ→РнС могут снизить темпы ввода через 3-4 года.
3. Дефицит на рынке мелких квартир и особенно студий, которые с 15.05.24 фактически становятся под запретом.

* 🔗 Текст консультации от эксперта ПСС «Техэксперт»
** 🔗 Текст Письма МКА от 15.05.24

   🔗 Подписаться на канал

Сергей Смирнов выпустил новый ролик по следам последних событий.
О письме МКА с 12.12.
Отдельное спасибо Сергею за упоминание моего канала.

Не смог остаться в стороне от серии постов Александра Курникова, и добавлю к его наблюдениям немного своего анализа. Вот несколько ключевых моментов, требующих внимания:

1️⃣ Персонал!
Эффективность структуры организации может значительно увеличиться при правильном подходе к найму персонала. Если региональный застройщик сможет привлечь местных специалистов высокого класса, предоставив им достаточную свободу и время для проявления талантов, это может стать решающим фактором для успеха. Важно, чтобы эти «звёздные сотрудники» не ограничивались рамками устоявшейся субкультуры и могли полноценно реализовать свой потенциал.

2️⃣ Выбор локаций!
Взгляд на столичный рынок у региональных застройщиков зачастую искажён. Москва — город с несколькими центрами (исторический, деловой, финансовый, IT-центр, студенческий), которые не совпадают географически и каждый из которых имеет свою специфику. Это приводит к ошибкам, аналогичным тем, что совершают иногородние дольщики: они не учитывают реальное географическое расположение и транспортную доступность районов, что в итоге снижает интерес к локациям у целевой аудитории. Региональные покупатели дольщики и даже застройщики часто осознают это только после сделки.

3️⃣ Несовпадение целевой аудитории (ЦА) и Локации.
Региональные застройщики могли бы реализовать ресурс лояльной их бренду целевой аудитории из "домашнего" региона. Локации, которые у них есть дольщики из региона часто даже не рассматривают, опять же из-за непонимания географии столицы. В итоге, лояльная ЦА, не готова выкупать доставшуюся Локацию.

Две последние проблемы могли бы быть решены качественным Маркетингом (об этом Александр обещал в следующей теме). Но получив 2-3 слабых исследования за внушительные средства, дирекция часто разочаровывается и пытается реализовать эту функцию собственными средствами.

🔗 Подписаться на канал
🔗 Лонгриды в дзен...

Почему мотоместа в подземном паркинге никогда не будут пользоваться большими спросом?

Красивый 🏍 идеально вписывается в интерьер комнаты, особенно спорт!
Продуктологам на заметку, фото в комментариях👇.

🅿️ Скучное объяснение: на одном м/м 5.3*2.5 прекрасно умещается и внедорожник и мотоцикл. Фото там же

✌️! тем, кто участвовал в Мотопараде! Поздравляю с открытием сезона!

Непонятные решения от застройщиков: как отличить "Комфорт плюс" от "Бизнес-лайт" или "Бизнес-минуса"?
Коллеги упрекают, за отсутствие примеров, исправляюсь:

Часть #️⃣ (без номера) Вымышленный собирательный пример.

🏢 Гипотетически представим ЖК в несколько кварталов, с ростом цены от первого котлована к последним ключам. И, когда никакими доводами финальную цену уже не обосновать, последняя очередь понятно становится классом выше предыдущих.
Итак схема:

📏 Увеличивается высота потолка по сравнению с предыдущими очередями.

🪟 Увеличивается площадь окон, а т.к. 1м² пластикового окна стоит +/- столько же или даже меньше 1м² вентфасада, то и себестоимость СМР в бюджете (а получается так, потому, что в цену НВФ неизбежно попадут примыкания с отсечками и углами, очень существенно удорожающие этот фасад по сравнению с плоской стеной).

🐩 На 1 этаже делается большой холл с лапомойкой (по последним исследованиям Пряжникова она почти никак на продажи не влияет, но в рекламе звучит хорошо).

🚪 Увеличивается комнатность квартир, и уменьшается их число на этаже, снижается этажность и, сокращая число и скорость лифтов, роняется их цена.

🪄И в результате происходит чудо: при повышении класса, себестоимость 1 м² уменьшается! Хотя здесь как раз ничего удивительного: меньше лифтов, меньше санзулов, меньше вентшахт, больше % выхода м².
Маркетинг рекламирует что это все для привилегированных жильцов. А на самом деле на этом участке этажность уже не поднять из-за инсоляции окружения. Детсад-то на генплане отодвинули подальше от первых котлованов.

🧽Полируются эти решения тем, что упрощается конструкция фасадов, внешний вид компенсируется вставками «благородных» и натуральных материалов, с сокращением бюджета. В финале идет тендер на алюминиевые окна +/- по цене пластика, чем окончательно закрепляет за последним кварталом премиальный статус. Подрядчиков, которые уже работают на площадке держат и никуда не отпускают. Они ведь уже нахватали штрафов, наконец разобрались в РД и знают придирки технадзора. Бонусом этого возрастает качество.

Самое интересное в этом самообмане то, что покупатели всё прекрасно понимают, и не питают никаких иллюзий, что покупают премиум. Для них это не первая недвижимость и они прекрасно разбираются.
Они осмысленно покупают именно то, что им нужно: понятные сроки, исправленные ошибки первых этапов, понятный проект, подрядчика, отсутствие стройки во дворе и раскрученную Локацию!

Часть 1️⃣. Планировки.
Часть 2️⃣. Электроснабжение.
Часть 3️⃣. Светопрозрачные конструкции (СПК).
Часть 4️⃣. Водоснабжение.
Часть 5️⃣. Лифты.
Часть 6️⃣. Кондиционирование.
Часть #️⃣ Вымышленный пример.

🔗 Подписаться на канал
🔗 Лонгриды в дзен...

Непонятные решения от застройщиков: как отличить "Комфорт плюс" от "Бизнес-лайт" или "Бизнес-минуса"?
Часть 5️⃣. Лифты.

🛗 Критерии: отделка кабины, оборудование, автоматика.

⛓ На нашем рынке есть особенность: сравниваются лифты разных поколений. Отечественные лифты, как и автомобили ВАЗ/УАЗ, десятилетиями остаются неизменными. Импортный эконом по сравнению с отечественной базой воспринимается как «комфорт». А отечественные лифты с индивидуальной отделкой и мультимедиа с диодной подсветкой бизнес-классом только пытаются казаться.
Настоящий бизнес-класс – это современный силовой агрегат, высокоточная автоматика и дорогостоящая отделка.

⚡️ Автоматика, а не мультимедиа, определяет класс лифта. ЖК-экраны с рекламой, объявления этажей в динамиках и FaceID могут быть установлены на самые старые кабины.
Денис Игнатьев не только помог с этой публикацией, но и знает куда китайские лифты эконом-класса продаются у нас как комфорт благодаря тач-скринам, тихим дверям и золотым драконам в отделке. Современная автоматика включает на порядки больше датчиков, отслеживающих положение кабины, дверей, преграды в проёме и пассажиров в кабине, что повышает плавность хода, энергоэффективность и долговечность.

⚙️ Механика: лифты премиум или бизнес-класса имеют рессорную технологию. Кабина оснащена рамой с рессорами, что устраняет толчки при начале движения и торможении. Лебёдка на рессорной платформе в оголовке или машинном помещении минимизирует конструктивный шум. Независимые механические тормоза лебёдки, торможение на неподвижный ротор, точность остановки +/- 5 мм и частотно-регулируемый привод дверей – это необходимый минимум для высокого класса.

⚖️ Запас по грузоподъёмности на дополнительную отделку - это камень, сталь, стекло, До 500кг в среднем, для лифта грузоподъёмностью 1600кг, и это никак не сказывается на движении кабины.

🔇 Премиальные лифты имеют как правило очень хорошие бесшумные двери.

🎨 Материалы отделки бизнес класса – толстые (от 1,2 мм) листы брашированной или полированной нержавеющей стали, натуральный камень, твёрдые породы дерева. Нижний сегмент – окрашенная оцинковка (тонкая и иногда продавливающиеся от нажатия рукой), оклейка плёнкой и пластик.

В продолжение статьи, как самому понять состояние механизма лифта -на дзен 🔗.

Часть 1️⃣. Планировки.
Часть 2️⃣. Электроснабжение.
Часть 3️⃣. Светопрозрачные конструкции (СПК).
Часть 4️⃣. Водоснабжение.
Часть 5️⃣. Лифты.
Часть 6️⃣. Кондиционирование.
Часть #️⃣ Вымышленный пример.

🔗 Подписаться на канал
🔗 Лонгриды в дзен...

Те кто поняли посмеялись, но очень много тех кто не поняли и прошли мимо.
Минут 10 объяснял коллегам, что красивый и новый ремонт не повышает цену квартиры. Т.к. каждый из них в свою вложил от 1,5 до 4 млн. И осознать, что эти деньги улетели на воздух нужна смелость.

P.S.
Дошло только когда перевёл на автомобили: никакая акустика Bose, Шумка, Гидруха и Мишковская резина не добавляет цены на авито.
Цену автомобилю определяет год и марка, а недвижимости ЛОКАЦИЯ.
Погрустнели, пошли работать.